Casas para Venda, Moradias - Casa de Campo Por recuperar, em Gouveia

Descubra esta extraordinária propriedade composta por duas ruínas em pedra e um vasto terreno de 9,45 hectares, situada no deslumbrante Parque Natural da Serra da Estrela. Com viabilidade de reconstrução e ampliação, esta é a oportunidade ideal para criar um refúgio particular ou um projeto de turismo em plena harmonia com a natureza.

Destaques da Propriedade:
- Recursos Hídricos: Terreno rico em água e rodeado pela tranquilidade absoluta da região.
- Localização Estratégica: Situada na charmosa freguesia de Folgosinho, a propriedade fica a apenas 13 minutos do centro da aldeia e a 17 minutos da cidade de Gouveia, onde encontra todos os serviços e comércio necessários.
- Potencial de Construção: As duas ruínas existentes são anteriores a 1951, o que facilita o processo de recuperação e valorização do património arquitetónico original.

Viabilidade e Enquadramento Legal:
De acordo com o estudo de viabilidade solicitado à Câmara Municipal de Gouveia, o terreno insere-se em zona agrícola e florestal do Parque Natural, com uma parcela integrada na Reserva Ecológica Nacional (REN) e não Reserva Agrícola Nacional, como referido anteriormente.

Com os devidos pareceres favoráveis da Autarquia e do ICNF, o terreno permite:
1. Turismo: Obras de ampliação para empreendimentos de Turismo de Habitação ou Turismo em Espaço Rural.
2. Exploração Agrícola/Florestal: Construção ou ampliação de edifícios destinados a atividades agrícolas, pecuárias, florestais e indústrias conexas de valorização de produtos locais.
3. Infraestruturas: Instalações ligadas à produção e distribuição de energia.

Nota: Todas as intervenções devem ser validadas e aprovadas pelas entidades competentes.

Estilo de Vida e Lazer:
Localizada na encosta noroeste da Serra, a propriedade oferece acesso privilegiado a atividades ao ar livre durante todo o ano:
- Inverno: Proximidade às estâncias de neve.
- Verão: Praias fluviais cristalinas e as tradicionais festas populares de Gouveia.
- Natureza: Próximo dos icónicos Passadiços do Mondego (12 km de trilhos e cascatas) e da mítica EN 232, considerada uma das estradas mais belas de Portugal.

Informação Adicional:
O terreno já se encontra registado no BUPi (Balcão Único do Prédio), garantindo a correta demarcação de limites e segurança jurídica no negócio.

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