4 Casas para Venda, Moradias - Moradia T3 com Certificação Energética C, Usado, em Vila Nova de Gaia, Mafamude e Vilar do Paraíso

Moradia T3 com 240 m² de área bruta privativa, jardim, logradouro, garagem fechada para dois carros e estacionamento no exterior, em Santo Ovídio, Vila Nova de Gaia, Porto
Localizada em zona residencial e tranquila, esta moradia tem três frentes, cave, r/c e 1º andar. Composta por cave com luz direta, dois escritórios, despensa e espaço de convívio com salamandra. Rés-do-chão com cozinha totalmente equipada com acesso a um pequeno jardim inverno, sala com dois ambientes, jantar e estar com salamandra, ar condicionado e casa de banho de serviço. 1º andar três quartos com roupeiros embutidos, sendo dois deles com varanda. No logradouro encontra-se a lavandaria, espaço para wc e zona técnica.

Santo Ovídio é um local conveniente com acesso fácil ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto. Este tipo de propriedade é ideal para famílias ou para quem procura conforto e comodidade perto dos centros urbanos.

Localiza-se A 5 minutos a pé da Avenida da República e estação de Metro, garantindo mobilidade eficiente. Aeroporto: A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Distância de Lisboa: A cidade de Lisboa fica a duas horas e meia de distância, o que permite deslocações convenientes entre as duas cidades.

Identificação do imóvel: ZMPT566107

Se procura uma moradia independente, em excelente estado de conservação, com um generoso jardim, numa localização privilegiada, esta pode ser a casa que tanto procura!

Moradia de tipologia T3, constituída por 3 pisos, mais anexo e jardim, localizada na Rua da Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, a menos de 2km do Gaia Shopping, em zona calma e familiar, mas perto de todos os serviços, com excelentes acessos.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:
A moradia tem 280m2 de área de construção total, implantada num terreno com 1030m2, e é constituída por:

- Rés-do-chão:
- Hall de entrada
- Sala comum
- Cozinha
- Casa de banho completa
- Sala de estar (ideal para escritório / estúdio)

- Arrumo

- 1º andar:
- Hall de distribuição
- Quarto com armário embutido e varanda para a frente
- Quarto com casa de banho privativa, armário embutido e varanda para o jardim
- Quarto com armário embutido e arrumo (pode ser convertido em casa de banho ou closet)

- Casa de banho completa, com banheira.
- Anexo:
- Garagem para 2 viaturas, com hipótese de adaptação para carregamento elétrico através de painéis fotovoltaicos
- Casa das máquinas

- Jardim:
- Meticulosamente cuidado, com zonas distintas ornamentado por diversas plantas, e árvores de fruto, tais como: alecrim, cuféia, copo-de-leite, murta, camélia, violeta-de-cheiro, gengibre-de-kahili, sanguinho-das-sebes, bérbere-japonês, bordo japonês, palmeira areca, árvore-de-fogo, laranjeiras, tangerineira ameixeira, limoeiro, kiwi, nespereira, pessegueiro e cipestres
- Hortinha biológica onde se faz a compostagem
- Churrasqueira com pérgola, lava-loiça e lago, ideal para convívios com família e amigos, e para as sardinhadas de São João!
- Casa das máquinas

- Cave:

- Sala de convívio / ginásio, com armário embutido

CONSTRUÇÃO E REMODELAÇÕES:
Inicialmente construída em 1984 (data da licença de utilização), foi alvo de várias remodelações recentes, que garantem todo o conforto exigível atualmente ao imóvel, das quais se destacam:
- Caixilharia dupla, com vidro duplo e estores elétricos, em todas as divisões
- Ar condicionado inverter em todas as divisões
- Casas de banho, incluindo revestimentos, louças, torneiras, e canalização em PPR
- Cozinha pintada, incluindo canalização, e módulo do fogão, forno, placa de indução e exaustor, com eletrodomésticos novos (de dezembro de 2023) da marca Siemens
- Sistema de produção de energia elétrica, com 4 painéis fotovoltaicos e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas

NAS IMEDIAÇÕES:
A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:
- A 220m: Clínica Veterinária da Quinta das Rosas;
- A 270m: Paragem de Autocarro Quinta das Rosas;
- A 550m: JI do Cedro;
- A 650m: ALDI Vilar do Paraíso;
- A 1km: Escola Básica do Cedro;
- A 1,5km: Hospital Privado de Gaia;
- A 1,6km: EN222;
- A 1,8km: GaiaShopping;
- A 1,9km: Metro de Santo Ovídio;
- A 2km: A1;
- A 2,5km: Câmara Municipal de Gaia;
- A 2,9km: Escola EB2,3 Soares dos Reis;
- A 3,6km: Jardim do Morro;
- A 3,7km: Fitness Up Gaia;
- A 3,8km: Cais de Gaia;
- A 3,8km: Hospital Eduardo Santos Silva;
- A 9,2km: Porto;
- A 20km: Aeroporto do Porto

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
- Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo, e estores elétricos
- Pavimento em parquet de madeira maciça nos quartos e corredores
- Carpintaria em madeira maciça
- Canalização em PPR
- Ar condicionado inverter em todas as divisões
- Painéis fotovoltaicos (4 unidades) e possibilidade de carregamento para viaturas elétricas
- Portão e porta de garagem com comandos elétricos

- Fogão de sala tradicional
- Churrasqueira
- Poço com bomba submersível
- Alarme
- Pré-instalação de gás

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área bruta privativa: 210m2 (habitação, rés-do-chão e 1º andar)
- Área bruta dependente: 40m2 (garagem)
- Área total de construção: 250m2 (cave não incluída)
- Área total de terreno: 1030m2
- Licença de utilização de 1984 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
- Ano de inscrição na matriz: 1985
- Valor patrimonial: 127.494,15€ (determinado em 2021)
- IMI: 458,98€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2024)
- Certificado energético: C (emitido em 02/10/2018, antes da instalação dos painéis fotovoltaicos)
- Condomínio: Não
- Obras previstas: Não

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT556634

A Moradia organiza-se da seguinte forma:

CAVE:
- Garagem para 3 carros
- Escritório / Ginásio
- Lavandaria

RC
- Hall entrada
- WC de serviço
- Cozinha equipada com jardim interior
- Jardim / Terraço interior
- Sala ampla, com Terraço e lareira com recuperador
- Terraço a Poente
- Jardim com 2 frentes, a Sul e Nascente
- Acesso ao jardim privado do condomínio

1º ANDAR:
- Quarto / Suite ampla com roupeiro e varanda
- 2 Quartos com roupeiro
- WC completo de apoio aos 2 quartos

Equipamentos incluídos na venda: microondas, frigorifico - congelador, forno, placa, exaustor e máquina de lavar loiça.

Extra:
- Aquecimento central;
- Móveis da garagem;
- Móveis da lavandaria;
- Secretária do escritório / ginásio.

Exposição solar:
- Oeste (traseiras);
- Sul (lateral);
- Este (frente).

Condomínio: €57,00 / mês

Áreas:
- Terreno Integrante: 115,60 m2
- Útil: 212,00 m2
- Dependente: 113,20 m2

Informações Legais e Fiscais:
- IMI: €635 (estimativa anual);
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de compra para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - bit.ly/Isencao_IMI);
- Licença de Utilização: Nº 418/08, emitida pela Câmara Municipal de Gaia;
- Certificado Energético: Classe Energética C, válido até 2024;

Localização:
Rua dos Gramoínhos, 260
4405-864 Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia
(url)

Localização // Pontos de Interesse:
- a 350m do Acesso à A44
- 400m do ALDI de Vilar do Paraíso
- 1.000m do Pingo Doce da Madalena
- a 1.000m do Acesso à A1
- 1.800m do GaiaShopping
- 2.100m da Estação de Comboio da Madalena
- 2.900m do Lidl de Gaia - Sta. Marinha
- 3.700m do Hospital Eduardo Santos Silva
- 3.700m do Parque Municipal da Lavandeira
- 3.900m da Praia da Madalena
- 9.400m da Ponte da Arrábida



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Moradia de gaveto T3 para venda, Vila Nova De Gaia situada em Vilar De Paraíso Mafamude, Vila Nova De Gaia.
Localiza se numa urbanização de moradias tranquila junto ao parque S. Caetano com excelentes acessos á 1C 29, A1 e A44

Moradia com área bruta de 275m2, área privativa 154m2 e terreno 247m2

Composta por cave, r/d andar e aproveitamento de sótão, garagem para 2 viaturas com espaços de arrumação wc de apoio, escadas de acesso ao andar superior, r/d composto por hall de entrada, sala com lareira, varanda com vista para jardim, cozinha equipada com eletrodomésticos praticamente novos, wc de serviço.

Andar composto por 3 quartos com roupeiro embutidos e varandas, wc sendo um deles suite e um completo de apoio, no aproveitamento de sótão temos salão (Ginásio).

Equipada com aquecimento central, aspiração central, camara de vídeo, painéis solares e aquecimento a gasóleo Painéis Solares.

Zona exterior oferece jardim com lagos, piscina, zona de estar e refeições, churrasqueira coberta com cozinha regional equipada.

Para mais informações não hesite em contactar:
Chave Nova de Oliveira do Douro loja 2