2 679 Prédios para Venda, Página 18

Prédio para restauro com logradouro exterior, de dois pisos mesmo no centro histórico, poderá executar neste prédio um magnifico projeto à sua medida, apresentamos neste anuncio algumas ideias

PRÉDIO PARA VENDA

Vende-se edifício contíguo na Rua Principal de Vialonga para recuperação total.

Vialonga tem-se afirmado como uma alternativa cada vez mais sólida à escassez de habitação em Lisboa, destacando-se pela proximidade à capital e pelos rápidos acessos. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, quer para recuperação destinada a arrendamento, quer para revenda.

Não perca esta oportunidade. Fale comigo para mais informações.

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Excelente localização na mais valorizada zona historica da cidade a Baixa Chiado . Predio com 1500m2 em bom estado de conservação com projeto aprovado para reconversão constituido por 6 apartamentosT2 e T3 .Local de muita passagem. Duas lojas.

Prédio em Arroios



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa, numa localização verdadeiramente privilegiada entre a Avenida da Liberdade e o Martim Moniz, inserido na freguesia de Arroios.



Este prédio, composto por rés-do-chão, 1º e 2º andar, destaca-se pelo seu enorme potencial de valorização após reabilitação total. Com uma estrutura versátil, permite o desenvolvimento de um projeto residencial de charme ou até uma solução mista, tirando partido da crescente procura na zona.



Miradouro da Senhora do Monte, proporcionando um cenário único sobre a cidade. No último piso, encontra-se uma agradável varanda, perfeita para criar um espaço exterior exclusivo, ideal para momentos de lazer com vista panorâmica.



Localizado numa zona central e multicultural, com fácil acesso a transportes, comércio local, restauração e serviços, este imóvel beneficia de toda a dinâmica urbana que caracteriza esta área de Lisboa, cada vez mais procurada por investidores nacionais e internacionais.



Se procura um projeto com identidade, localização premium e elevado potencial de rentabilidade, esta é uma oportunidade a não perder.



Venha conhecer!

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Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação?

Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização.

Destaques do Imóvel para o Investidor:

Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura.

Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento.

Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade.

Informação Crucial:

Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo.

Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização.

Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora!

Prédio em Gaveto para demolir em Oliveira do Douro-V.N.Gaia com Area Total de Construção 1796,44 m2.
A proposta urbanistica preve ao abrigo do nº1 do artigo 14º do RJUE a demolição total do edificio existente e construção de um edificio multifamiliar com 4 pisos acima da cota de soleira,afetos a habitação multifamiliar e 3 pisos abaixo da cota soleira .O Piso -1(Habitação/Comercio) e os restantes pisos para aparcamento automovel.Existem já infraestruturas criadas no local.
Insere-se em Area de Reabilitação Urbana - ARU Cidade de Gaia ,proporcionando desta forma acesso a beneficios fiscais e municipais

>Area do Terreno-467,07 m2
>Area Total de Construção-1.796,44m2
>Area da Habitação-1080,88m2
>Area de Comercio-198,52m2
>Area de Estacionamento Cave-517,04m2

***IMÓVEL ATUALMENTE SEM LICENCIAMENTO, PODENDO SER ADQUIRIDO AO ABRIGO DO DECRETO LEI 10/2024 DE 8 DE JANEIRO.***



Apresentamos este prédio de charme no centro histórico de Évora, com uma localização verdadeiramente privilegiada, em frente à faculdade.



Ideal para investimento seguro e altamente rentável ou para habitação própria.



O imóvel desenvolve-se em dois pisos e destaca-se pela sua versatilidade:



No rés-do-chão, encontramos dois quartos, casa de banho com base de duche e uma agradável zona de sala em open space com cozinha, criando um ambiente funcional.



No primeiro andar, dispõe de quatro quartos, sala ampla, casa de banho com base de duche e cozinha (a precisar de manutenção), oferecendo excelente capacidade de alojamento.



Conta ainda com acesso a um terraço superior, perfeito para momentos de lazer e convívio, com todo o potencial para valorização adicional.



A sua excelente exposição solar garante uma luminosidade natural abundante ao longo do dia, tornando todos os espaços mais acolhedores.



Pela sua localização estratégica, junto à universidade e a poucos passos de todo o comércio, serviços e pontos de interesse, este imóvel apresenta um enorme potencial para arrendamento, especialmente no segmento estudantil.



Uma oportunidade única no coração de Évora.



Fotos profissionais em breve.

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Prédio único para venda em Colares, Sintra, com enorme potencial de rendimento e valorização. Este imóvel com 400 m2 de área bruta é composto por 10 frações: uma loja para reabilitação, uma garagem, três apartamentos para recuperar (um T0 e dois T1) e cinco apartamentos já prontos e licenciados para Alojamento Local (T0s e T1s). Todos os apartamentos em exploração turística estão equipados com casa de banho e cozinha, e encontram-se em funcionamento desde 2023, ano em que geraram 44.295,00€ de lucro. Em 2024, após otimização da operação, atingiram um impressionante resultado de 71.394,00€, comprovando a elevada rentabilidade do negócio e o forte potencial de crescimento.~~A localização é um dos grandes destaques desta propriedade: situada em Colares, zona tranquila e rodeada de natureza, a apenas 5 minutos da Praia Grande e Praia das Maçãs, bem como da icónica Praia da Adraga e Praia da Ursa. A proximidade ao histórico elétrico de Sintra, que liga a Praia das Maçãs ao centro histórico, confere um charme adicional e torna o acesso à vila ainda mais prático e atrativo para turistas. A menos de 5 minutos encontra também um Continente e diversos supermercados locais, garantindo conveniência para hóspedes e residentes.~~Trata-se de uma oportunidade rara para investidores que procuram um edifício com rendimento imediato e possibilidade de valorização futura através da reabilitação das frações adicionais. Ideal para quem pretende explorar ou expandir um negócio de Alojamento Local numa das regiões mais turísticas e procuradas de Portugal.

Edifício inserido num lote com 2500m2, situado no coração da cidade de Caldas da Rainha e que impõe a sua presença na paisagem urbana, pois possui um design fora do comum e que por isso mesmo o torna apto para uma diversidade enorme de atividades ou negócio.

Com uma localização privilegiada e exposição única, este ícone da cidade só precisa de um visionário com um projeto arrojado, que dê utilidade aos seus 3.858m2 de área útil e o transforme num investimento com sucesso!

Edifício constituído por:

- 12 cilindros verticais
- Rés do chão com escritórios
- 8 pisos com elevador
- cave
- Logradouro com 1900 m2 para estacionamento
- Anexo habitação 126 m2

Com possibilidade de mais construção no logradouro envolvente ao edifício.

Localizado na entrada de Caldas da Rainha (Sul), junto à rotunda da Rainha, com bons acessos a norte e a A8 a sul.

*Possibilidade de adquirir a propriedade com criptomoedas (Btc, Usdt, Usdc, Ethereum, Solana).

Uma encantadora propriedade de investimento na pitoresca aldeia de Serra D’El Rey, na magnífica Costa de Prata de Portugal. Esta propriedade requintada é ideal para empresas que procuram iniciar um bed and breakfast de sucesso ou um motel acolhedor para turistas e viajantes que visitam a região da Costa de Prata. A propriedade apresenta uma arquitetura clássica portuguesa com paredes caiadas de branco e de mármore e telhados de terracota que se misturam bem com a paisagem circundante. A propriedade de investimento tem várias áreas comuns para melhorar a experiência dos hóspedes e a possibilidade de vários quartos confortáveis. Com a crescente popularidade do eco-turismo e um interesse cada vez maior em locais fora dos circuitos habituais, a Costa de Prata de Portugal apresenta uma oportunidade de investimento ideal para um bed and breakfast ou motel. A localização serena do Serene Haven, combinada com as características culturais e naturais da região, torna-o uma excelente escolha para os viajantes que procuram uma experiência relaxante e inesquecível.

Prédio localizado no centro de Fátima, a 8 min a pé do santuário de Fátima, composto por três pisos, estando dividido no R/C por área de restauração e nos dois pisos acima para habitação.

No rés do chão, encontra-se um amplo espaço equipado dedicado à restauração, uma cozinha e uma área de café. Conta com duas casas de banho, além de uma agradável esplanada que proporciona um espaço ao ar livre perfeito para refeições e convívio. O primeiro piso, é composto por um hall de entrada, uma cozinha, despensa/ lavandaria, duas casas de banho, uma delas completa e seis quartos, sendo um deles suíte.

O segundo piso, tem uma configuração similar ao primeiro, com três casas de banho e seis quartos, sendo um deles também suíte. O edifício é perfeito para quem procura combinar a área de restauração com um espaço residencial, permitindo diversas opções de aproveitamento dos pisos conforme as necessidades do proprietário.

Localização privilegiada no centro da cidade de Fátima onde encontra todo o tipo de comércios e serviços e escolas. Localiza-se a: - escassos minutos do nó de acesso à A1, uma das principais vias do País; - 10 minutos da cidade de Ourém; - 20 minutos de Leiria; - 10 minutos do nó de acesso ao IC9 (Tomar - Nazaré) que permite a ligação às autoestradas A13, A23 e A8; - 40 minutos da praia da Nazaré, bem como das restantes praias da zona de Leiria; - 1h00 de Lisboa (aeroporto); - 2h00 do Porto (aeroporto). Fátima devido ao Santuário de Nossa Senhora de Fátima, tornou-se num dos mais importantes destinos internacionais de turismo religioso, recebendo cerca de seis milhões de pessoas por ano. A história de Fátima está associada ao fenómeno das aparições da Virgem Maria. Esta é uma região onde pode apreciar detalhes artísticos e etnográficos e descobrir a biodiversidade de áreas naturais. Este é um território onde a História, a Fé e a Natureza são uma constante, assim como a Modernidade e a Inovação. A ERA Imobiliária foi a primeira rede imobiliária em Franchising a instalar-se em Portugal, tendo sido fundada em 1998. Atualmente a ERA tem em Portugal mais de 200 Agências distribuídas de norte a sul do País e Ilhas, cerca de 2500 colaboradores e mais de 65.000 imóveis para comercialização. Está ainda presente em 36 países. A INFORMAÇÃO DISPONIBILIZADA AINDA QUE PRECISA, NÃO DISPENSA A SUA CONFIRMAÇÃO NEM PODE SER CONSIDERADA VINCULATIVA.

À procura de uma casa de montanha com um terreno amplo e uma vista deslumbrante?

A Moradia em Bouça do Lobo, Pereiro de Agrações, é a escolha perfeita para si!

Com 4 quartos e 2 casas de banho, esta casa possui tudo o que precisa para viver confortavelmente na natureza.

A sala comum é espaçosa e convida-o a relaxar junto ao recuperador de calor a lenha nos dias mais frescos.

A cozinha equipada com aquecimento central é perfeita para preparar as suas refeições favoritas e desfrutar delas na varanda coberta com uma bela parreira.

O terreno circundante é amplo e em suave declive, permitindo-lhe desfrutar da natureza sem precisar de subir escadas. E se precisar de espaço extra de armazenamento, a casa possui um barracão para arrumos e garagem.

Além disso, a aldeia de montanha de Bouça do Lobo é verdadeiramente singular, com gigantescos penedos e um declive de montanha que lhe dá uma beleza incomparável.
A paisagem varia com a altitude, proporcionando a abundância de castanhas nas zonas mais altas e sobreiros no sopé.

Situada a apenas 6 km da Vila de Vidago e do nó da A24, esta casa é facilmente acessível e conveniente para quem procura um refúgio na natureza sem sacrificar a acessibilidade.

Não perca a oportunidade de possuir esta maravilhosa moradia na montanha. Marque já a sua visita!

*Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais. Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita.
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Prédio Propriedade Total para remodelação , Loja com 3 divisões, 2 portas uma montra e cave com 1 divisão, pátio à retaguarda 15m2, 1 e 2 andar para habitação escada interior de comunicação e pequeno sótão

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa.

Vendido no atual estado de conservação.

O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão.

A loja tem 3 divisões e acesso a cave e sub-cave.

O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.

O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão.

Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família.

Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa.

*’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_

Aguardamos o seu contacto
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Prédio de 460 m² do séc. XIX com jardim no centro do Porto, a operar como Guest House, composto por 14 suites, recepção, sala, cozinha e espaço exterior.

A 5 minutos walking distance da Praça da República e da estação de metro Lapa. Encontra-se a 5 minutos do Centro Comercial de Cedofeita, Praça da República, Faculdade de Direito da Universidade do Porto, Galerias Lumière, Praça de Carlos Alberto, Mercado de Portobello, Reitoria da Universidade do Porto e Torre dos Clérigos. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a duas horas e meia de Lisboa.

Excelente oportunidade de investimento, numa localização privilegiada junto à costa atlântica, em Peniche, próxima do mar e das praias.
Edifício com PIP - pedido de informação prévia aprovado para a construção de 8 apartamentos e uma área de construção de 880m2.
Não perca tempo e agenda já a sua visita!

Prédio com Potencial de Ampliação | Enquadramento
Urbanístico Favorável | Bairro de Santos, Lisboa.



Prédio urbano existente com 2 pisos, apresentando uma área bruta de construção de 129 m², implantado em lote com cerca de 70 m², situado em zona central de Lisboa, nas Avenidas Novas, área consolidada e de elevada procura.



De acordo com o enquadramento urbanístico aplicável à zona
(PDM de Lisboa), o imóvel insere-se em tecido urbano consolidado, permitindo
operação de reabilitação com ampliação em altura, com viabilidade para
construção de mais 3 pisos acima da cota de soleira, incluindo piso recuado,
respeitando alinhamentos, cérceas dominantes e restantes parâmetros
regulamentares (sujeito a aprovação camarária).







O ativo apresenta forte potencial para:



Reabilitação integral com aumento de área construída, desenvolvimento habitacional (frações para venda ou arrendamento)



Projeto de uso misto (habitação / serviços)



Dados chave do imóvel:



Prédio existente: 2 pisos



Área bruta atual: 129 m²



Área do lote: 70 m²



Potencial construtivo:



ampliação vertical até +3 pisos, com recuado







Zona urbana consolidada



Infraestruturas, acessibilidades e transportes totalmente assegurados



Uma oportunidade sólida para investimento numa localização
prime, com enquadramento urbanístico favorável e elevado potencial de
valorização a médio/longo prazo.



Informação urbanística detalhada disponível mediante
contacto.

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Emblemático prédio apalaçado com 2635m2 edificados em lote de terreno com 1322m2, no centro de Évora, Alentejo.

Excelente localização entre o Largo da Porta de Moura e a Sé Catedral de Évora. Apresenta vistas desafogadas sobre a cidade e arredores,

Imponente prédio de gaveto ladeado e com acesso a 3 ruas. Imponente entrada principal com logradouro que permite o estacionamento para 5 a 6 viaturas, ladeado por um majestoso jardim com 2 fontes e poço de água.

Edifício principal constituído por 2 pisos mais o torreão. R/c com 9 divisões e quintal e sub-loja com 4 divisões e casa de banho e 1º andar com 16 divisões, 3 corredores, 5 casas de banho, amplo terraço e torreão com capela.

Este edifício foi integralmente remodelado em 1993 com a finalidade de escritórios para uma instituição financeira. A obras realizadas conservaram a traça apalaçada e reforçaram a estrutura e condições de habitabilidade e conforto.

Destacam-se os materiais nobres como a pedra trabalhada, brasões, paredes com pinturas trabalhadas, ... Que se manifestam em amplos salões e salas com abobadas de alto pé-direito.

Venha conhecer este nobre edifício abrasonado no centro histórico da cidade e Évora e usufruir de um espaço único com elevado caráter e majestoso charme.

Descrição do imóvel:



Venda do Quinhão Hereditário (75%) de um conjunto de 44 casas, com rentabilidade, em Campanhã, Porto







Localização e envolvente:



Imóvel localizado na Rua do Dr. Maurício Esteves Pereira Pinto, freguesia de Campanhã, Porto.



Na envolvente existe oferta de serviços (escolas, parques públicos, piscinas municipais, farmácias, cafés/restaurantes, etc,..), proximidade dos principais acessos de automóvel e transportes públicos (autocarros, metro e comboios).







Principais características:



- 44 artigos matriciais (44 casas)



- anexos



- logradouro



- área total do terreno: apróx. 2.500m2



- 42 contratos de arrendamentos (12 vitalícios)







Outras características e valências:



- junto à estação de recolha da STCP em São Roque:



’(...) Com 45.535 metros quadrados de terreno e 17 edifícios, o Município do Porto olha para este como um importante ativo territorial, com potencial para a instalação de novas funções e atividades, já identificadas, quer no masterplan Porto Oriental, quer na Operação de Reabilitação Urbana da Corujeira.



Assumindo a zona oriental do Porto como um território de atuação prioritária, o objetivo é promover na antiga estação de recolha da STCP um polo multifuncional, com habitação, comércio e serviços, que permitirá introduzir novas dinâmicas urbanísticas e socioeconómicas em Campanhã, com vista à coesão territorial e social da cidade e ao seu desenvolvimento harmonioso.



(...)



A zona oriental tem merecido particular investimento do Município, refletido em projetos estruturantes como o Matadouro, a Praça da Corujeira e a zona envolvente, o Terminal Intermodal, o Parque Oriental, ou a contínua requalificação dos bairros camarários. (...)’







Pontos de interesse:



- a 270m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Corujeira



- a 280m do Jardim da Corujeira



- a 500m da Junta de freguesia da Campanhã



- a 550m do Minipreço



- a 650m de uma farmácia



- a 650m de uma abastecedora de combustíveis



- a 700m do Estádio do Dragão



- a 1,1km do Alameda Shopping



- a 1,3km do Mercadona



- a 1,6km do Centro de Saúde



- a 3,6km do Parque Nascente



- a 5,9km do Hospital S. João







Transportes e acessos:



- a 100m do acesso à VCI



- a 350m do Terminal Intermodal de Campanhã



- a 500m da N12



- a 700m do metro (Estádio do Dragão)



- a 900m do metro (Campanhã)



- a 900m da estação de comboio (Campanhã)



- a 1,1km do acesso à A43



- a 2,7km do acesso à A3







Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Área de frente urbana contínua de tipo II.







’SUBSECÇÃO III



Área de frente urbana contínua de tipo II



Artigo 26.º



Âmbito e Objetivos



As áreas de frente urbana contínua do tipo II correspondem às áreas estruturadas em quarteirão com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público se encontra definido e em que as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso, pretendendo-se a manutenção e reestruturação das malhas e a consolidação do tipo de relação do edificado com o espaço público existente, designadamente, a uniformidade da frente urbana.



Artigo 27.º



Edificabilidade



1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:



a) Cumprimento dos alinhamentos e das formas de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;



b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelo alinhamento de tardoz do corpo dominante dos edifícios a manter nessa frente urbana;



c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;



d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 30 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;



e) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes em parcela cuja exígua dimensão e configuração irregular não permita satisfazer em simultâneo o cumprimento do índice de impermeabilização e o alinhamento da fachada de tardoz de acordo com, respetivamente, as alíneas anteriores b) e d), a profundidade máxima é definida pelo alinhamento de tardoz dominante;



f) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número;



g) A cércea confinante com a via pública não pode exceder a largura do arruamento confrontante, medida entre os limites do espaço público dominante ou estabelecido, admitindo-se pisos recua- dos, desde que tais sejam dominantes nessa frente urbana, ou sirvam de colmatação a empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos.



2 Devem cumulativamente ser atendidas as seguintes disposições:



a) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana tiver um alargamento pontual numa dada extensão, a cércea é a admitida para a restante frente urbana;



b) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 21 metros, a cércea máxima admitida é de 21 metros, exceto quando a moda da cércea for superior, respeitando-se essa moda, ou quando já existir uma cércea estabelecida, ou a estabelecer em instrumento adequado, para essa frente urbana.



3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer demolição de área de edificação equivalente no logradouro, sem prejuízo do disposto na alínea c) do n.º 1 do presente artigo.



4 Podem ser impostas cérceas e planos de fachadas diferentes das resultantes da aplicação dos números anteriores deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde a parcela se localiza.



Artigo 28.º



Logradouro e Interior dos quarteirões



1 Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação, e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometa a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 da área da parcela.



2 Admite-se a divisão de um quarteirão quando se considerar que, pela sua significativa dimensão e desejável alteração dos usos e ocupação existentes no seu interior, a mesma contribui para a qualificação urbanística e ambiental dessa zona da cidade, ou para a melhoria das condições de circulação viária.



3 Na situação do número anterior, cumulativamente com as disposições constantes desta secção, devem verificar-se as seguintes regras:



a) O novo arruamento que divide o quarteirão existente deve ter um traçado que permita esta- belecer a ligação rodoviária entre dois arruamentos já existentes e o seu perfil deve ser ajustado aos perfis destes arruamentos, admitindo-se, excecionalmente, soluções mistas (rodoviária e pedonal) de atravessamento de quarteirões, desde que seja esta a única solução viável face a condições biofísicas do local, comprovada através de estudo urbanístico municipal;



b) A cércea dos edifícios a implantar à face do novo arruamento deve garantir uma correta articulação com as cérceas das frentes urbanas em que se apoia o novo arruamento.’







in Regulamento do Plano Diretor Municipal do Porto, Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, pág. 312-314







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







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;ID RE/MAX: 126401038-159

Ideal para investidores.


Excelente localização para este edifício, que inclui um restaurante no rés-do-chão e um apartamento duplex no andar de cima, com terraço.
Localiza-se no centro histórico de Albufeira.
A Praia dos Pescadores (Praia dos Pescadores) fica a 100m de distância


Tudo foi totalmente refeito,
- O restaurante tem uma sala de jantar equipada para acomodar 24 pessoas. O terraço ao ar livre acomoda 20 pessoas.
Ar condicionado - TV + Internet
Parte da cave é utilizada como arrumos com acesso por elevador de carga.


- O apartamento é um duplex com terraço e terraço ensolarado.
Tem 2 quartos e pode acomodar até 6 pessoas.
Excelente rendimento de aluguer durante a temporada.


VENDIDO MOBILADO!


ATENÇÃO => De momento um inquilino aluga o restaurante, o que permite ao investidor ter os rendimentos do aluguer do restaurante e do apartamento duplex.
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Venha conhecer uma oportunidade singular no coração de Lisboa: uma vila icónica de 1937, inserida no plano de reabilitação da Quinta do Ferro.

Com uma área total de construção, completamente devoluta com 533m2, inserida num lote de terreno de 713m2, este edifício necessita de obras, oferecendo assim um excelente potencial para investimento e personalização.

Composto por 15 pequenas edificações, este imóvel é ideal para transformação em unidades residenciais, moradias, implementação de um projeto exclusivo no sector hoteleiro, um novo condomínio ou para recuperação do existente para o mercado de arrendamento.

A localização privilegiada no centro da cidade proporciona um fácil acesso aos principais pontos de interesse e serviços de Lisboa, garantindo uma elevada atratividade para o mercado local.

Embora as divisões de casas de banho e lugares de estacionamento não estejam atualmente definidas, este imóvel oferece possibilidades ilimitadas de reestruturação para atender às exigências modernas de conforto e funcionalidade.

Este prédio histórico é uma tela em branco, pronta para dar origem a um projeto que preserva o charme do passado enquanto incorpora a comodidade do presente.

Aproveite esta oportunidade rara de investimento numa das cidades mais dinâmicas e procuradas da Europa.

Casas São Paixões!

**Oportunidade em Portimão **~ Por apenas 998. 000€, adquira um edifício com 5 T0´s, com areas de 35m2 e 52m2, pronto a habitar, e um escritório preparado para habitação ( 52m2), com vistas panorâmicas sobre o Rio Arade que valorizam o seu investimento e encantam futuros proprietários ou inquilinos.~~ Poderá ainda adquirir ao nível do R/C, uma loja comercial de 82,50 m2 equipada com gabinetes e WCs, que poderá servir de apoio a um futuro negócio, á entrada da cidade de Portimão.~~Por estar em Zona de Requalificação Urbana, este imóvel oferece benefícios fiscais: Desde IVA a 6%, isenção de IMI entre outros benefícios.~~*** Unidades arrendáveis desde o primeiro dia e localização premium no centro da cidade não deixe escapar esta oportunidade.~~ Características:~** 6 frações T0 (35 m2 a 52 m2)~** Benefícios fiscais em Zona de Requalificação Urbana~~ Localização:~** Centro histórico de Portimão~** Vistas para o Rio Arade~** Próximo de comércio, serviços e transportes~~Dados de Contato:~Sofia António - (telefone) Catarina Ferreira - (telefone) *chamada para a rede móvel nacional)

Uma Propriedade única de rés do chão e primeiro andar com localização privilegiada no centro da cidade de Tavira.

Conta com uma área de lote de 1723m² em perímetro Urbano.
Propriedade com um potencial ímpar, quer pela localização quer pela dimensão, quer pelos detalhes e características conferidas pela antiguidade e imponência do mesmo.

Detalhes:
Rés do chão com espaço comercial, garagens, outros anexos e área ajardinada.


1º Andar - Mantém a sua essência original:
*soalho original;
* portas com bandeira (vidraça na parte superior, conferia no passado mais luminosidade natural no interior da propriedade);
*Chão hidráulico.

5 quartos;
3 salas;
1 Jardim de inverno;
2 casas de banho;
1 cozinha;


Terraço com 80m2 virado a Sul, com acesso ao rés do chão por escadaria que comunica com o jardim.

Rés do chão composto por:
Espaço comercial;
Arrecadações;
Armazém;
2 instalações sanitárias;
vários anexos para fins diversos contíguos à propriedade.
Jardim com diversas árvores de fruto.


A combinação de um edifício bem conservado, localização privilegiada, faz deste imóvel uma excelente oportunidade tanto para negócios quanto para o mercado residencial.


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O aeroporto internacional de Faro dista a 30 minutos.
O aeroporto internacional de Sevilha dista a 1h30 minutos.
Benamour Golf - 10 minutos a conduzir.
Ilha de Tavira - 20 minutos a pé até ao cais de Embarque em Tavira (cidade).

Prédio em propriedade total para venda.

Com grande garagem e 7 apartamentos.
Possibilidade ainda, mediante projeto, de construir mais 1 piso, poderá ser uma Penthouse.
Excelente localização, zona central de Campolide.

Vistas fantásticas sobre o Rio Tejo, Torres das Amoreiras, Parque Florestal de Monsanto e cidade.
Prédio de construção moderna / na sua época nomeadamente a estrutura e pavimentos em betão e alvenaria.
Inserido numa zona da cidade com forte implantação de REABILITAÇÃO urbana que se renova a cada dia.

Composição dos pisos:

1º Dtº - T5 com varias divisões, incluindo marquise, despensa e GRANDE TERRAÇO;

1º Esqº - T4 com varias divisões, incluindo marquise, despensa e GRANDE TERRAÇO;

2º Dtº - T4 com várias divisões, incluindo marquise e despensa;

2º Esqº - T4 com varias divisões, incluindo marquise, despensa;

3º Dtº - T3 com varias divisões, incluindo marquise, despensa e TERRAÇO;

3º Esqº - T3 com varias divisões, incluindo marquise, despensa e TERRAÇO;

Porteira - T1

R/c com cerca de 400 m2 para estacionamento cerca de 20 viaturas.

Inclui ainda: Logradouro onde existe 3 edifícios de serviços e a antiga casa da Portaria,
a lateral e a tardoz do prédio onde se prevê que através de projeto,
possam vir a ser construídos vários apartamentos.

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO.

Um prédio de canto com uma moradia >T6 e espaço comercial, com acesso a duas ruas e um enorme potencial de reabilitação no centro de Reguengos de Monsaraz, ideal para quem procura investir, recuperar e valorizar um imóvel com identidade e dimensão raras. Com 449 m² de área bruta e 144 m² de área exterior, este edifício oferece uma base sólida para vários tipos de projeto como habitação, alojamento, comércio ou uma combinação estratégica de ambos.

O prédio desenvolvese ao nível do rés do chão e do 1.º andar, beneficiando da sua localização de esquina entre a Rua General Humberto Delgado e a Rua de Mourão, o que garante excelente visibilidade, acessos e luminosidade natural. A moradia principal, distribuise por seis quartos, quatro salas, uma cozinha e uma casa de banho, preservando elementos arquitetónicos tradicionais e uma estrutura que permite múltiplas soluções de reorganização. O quintal, com 144 m², acrescenta um espaço exterior valioso, ideal para criar zonas de lazer, jardim, anexos ou áreas de apoio.

No rés do chão, o espaço comercial oferece uma sala ampla com 48,1 m² e uma zona de arrumos com 16 m², permitindo desenvolver atividade comercial, serviços ou até integrar este piso num projeto habitacional mais abrangente. A versatilidade do conjunto é um dos seus maiores trunfos, permitindo adaptar o imóvel às necessidades de investidores, famílias ou empreendedores.

Este prédio apresenta uma estrutura com um potencial evidente, áreas generosas e uma localização central numa das localidades mais procuradas do Alentejo. Uma oportunidade rara para quem pretende transformar, valorizar e dar nova vida a um imóvel com história.

Identificação do imóvel: ZMPT571853

Prédio situado no coração da Vila do Gerês, destinado a habitação e comercio, artigos independentes.
Na Vila existem todo o tipo de serviços e comunidades que precisa, a apenas 2 minutos a pé das Termas do Gerês, 4 Km da Barragem da Caniçada e a 6 km do Santuário de São Bento da Porta Aberta. O Aeroporto Francisco Sá Carneiro, fica a apenas 90 km de distancia.

Descrição:

Artigo habitacional:
Características Principais:

Dois Apartamentos Tipo T2:

- Cozinha mobilada e equipada com forno, placa, exaustor, e frigorífico;
- Sala Open Space mobilada;
- Dois quartos mobilados, com roupeiros embutidos;
- Casa de banho completa;
- Ar condicionado.

Seis Quartos:

- Amplos quartos independentes;
- Ampla casa de banho, comum a todos os quartos;
- Zona de Chuveiros, comum a todos a quartos;
- Pré instalação para uma cozinha comum.

Areas Comuns:

- Dispõem de um pátio com churrasqueira;
- Piscina e logradouro com vista panorâmica para a Vila do Gerês.

Artigo Comercial:
Restaurante Geresiana, características:

- Espaço amplo e totalmente equipado, com uma área de 386m2;
- Ampla sala de jantar, capacidade para 60 lugares;
- Cozinha industrial totalmente equipada;
- Casa de banho acessíveis para clientes e staff;
- Anexo preparado para armazém;
- Explanada.

Não perca esta oportunidade, venha conhecer o potencial deste prédio, no coração da Vila do Gerês.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.