3 Prédios com Certificação Energética F, para Venda, em Almada

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização.
Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma:
Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes.
Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1.
Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias.
Esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, permitindo o desenvolvimento de um projeto de renovação total, reconstrução ou a regularização urbanística para maximizar o retorno.
Estado Atual:
O imóvel é comercializado sem licença de utilização, refletindo-se num preço competitivo e numa excelente margem para valorização pós-intervenção.
Acessos: Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada.
Conveniência: Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência.
Lifestyle: A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica.
Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio devoluto para reabilitação no início da Rua Cândido dos Reis, em Cacilhas**

Oportunidade única de investimento num edifício devoluto com licença de utilização para comércio e habitação, situado numa das localizações mais emblemáticas e promissoras de Cacilhas.

Localizado na praça principal de Cacilhas, no início da rua pedonal Cândido dos Reis, este imóvel beneficia de uma posição absolutamente privilegiada, com vista desafogada sobre o rio Tejo e elevada exposição pedonal.

Atualmente, o prédio é composto pelas seguintes frações:

- Loja com saída de fumos com 28,95 m²

- Pequena loja, anteriormente relojoaria, com 10 m²

- Loja com saída de fumos com 57,30 m²

- 1.º piso com duas frações:
- 43,40 m²
-76,20 m²

- Sótão com cerca de 102 m²

Área bruta total: 303 m²

O potencial deste imóvel é verdadeiramente excecional. A sua reabilitação poderá dar origem a um dos edifícios mais icónicos desta zona do concelho de Almada, numa área que atravessa um momento de forte valorização e transformação urbana.

Pela sua localização estratégica, este é um dos primeiros edifícios que os turistas encontram ao entrar na Rua Cândido dos Reis, principal eixo pedonal de acesso a uma das zonas mais visitadas da frente ribeirinha de Cacilhas e ponto de passagem para o Cristo Rei.

Acresce ainda o interesse e apoio demonstrado por entidades locais relativamente à reabilitação deste imóvel, o que reforça o seu enquadramento como projeto de elevado interesse urbanístico e comercial.

Num contexto de crescimento do turismo, dinamização da frente ribeirinha e valorização contínua de Cacilhas, este imóvel apresenta o enquadramento ideal para um projeto diferenciador, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo.

Para investidores que procuram um ativo com identidade, localização e capacidade de transformação, este prédio representa uma oportunidade rara.

Esqueça Marvila, esqueça o Príncipe Real, esqueça o Bairro Alto. Tome nota: Cacilhas é a zona a acompanhar.

Com projeto aprovado com licença a pagamento.
Prédio na zona Histórica de Cacilhas, para reconstrução e ampliação.
Lote 212 m2
Implantação 169 m2
Logradouro 42 m2
8 frações