8 Prédios para Venda, em Almada, perto do Centro da Cidade

Prédio para reabilitar na zona histórica de Almada.

Prédio anterior a 1951, em propriedade total com andares de utilização independente, com Projeto de arquitetura aprovado na CMA para reabilitação e ampliação do edifício para 3 pisos.

Projeto inclui a nível do RC um T1 e um T3 e a nível do 1º Piso um T1 e dois T2 duplex.

Localizado na zona histórica de Almada, junto à Casa da Cerca, ao miradouro, ao elevador panorâmico, ao Castelo de Almada entre outros locais de destaque de Almada.
Junto a serviços, comércio local, transportes, escolas, e a espaços de entretenimento.

Almada na margem sul do rio Tejo, tem vindo a ganhar destaque nos últimos anos, devido à sua proximidade a Lisboa, tornando-se uma escolha estratégica e promissora no mercado imobiliário em Portugal.

Localizado junto às Margens do Rio Tejo, este edifício habitacional tem um enorme potencial de investimento tanto para revenda como Arrendamento a Longa e Curta duração.

Esta localidade é afamada pela sua grande oferta de restauração , e pelo importante interface de transportes públicos, que ligam de forma muito rápida e de fácil acesso, através dos barcos Cacilheiros, Almada à margem norte do Tejo ’Lisboa’, contando igualmente com uma vasta rede de transportes rodoviários e ferroviários, todos no mesmo interface.

Em Almada, encontra o prestigiado Instituto Piaget, Faculdade de Medicina Dentária e Tecnológica, tem também uma vasta rede de escolas privadas e publicas, nomeadamente Externato Frei Luís de Sousa, (Escola Secundária Emídio Navarro, Escola Secundária Anselmo de Andrade, entre outras) algumas destas, consideradas das melhores do país.

Almada tem como cartão de visita às suas portas, o Parque da Paz, que é um parque urbano com cerca de 60 hectares, considerado o pulmão da cidade, que para além de zonas relvadas, ladeadas por várias espécies de arvores, encontra ainda lagos, percursos pedestres que proporcionam zonas de descanso e privilegiam a fauna e flora dos que lá habitam.

Almada é rica também em Zonas Comerciais, pontos históricos, jardins botânicos e museus (Casa da Cerca, Museu da Cidade etc).
Contempla ainda de um Magnifico Miradouro em Almada Velha (elevador panorâmico) com acesso a um jardim relvado junto ao rio Tejo com vista privilegiada para Lisboa.

Somos intermediários de crédito (IC 6146) certificados pelo Banco de Portugal. Prestamos todo o apoio necessário para obter as melhores condições de financiamento para a sua nova aquisição.

A Portugal Investe tem há mais de 20 anos a missão de assegurar a satisfação dos seus clientes!

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Portugal Investe - AMI 2165

Investimento Imobiliário em Cacilhas - Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado

Oportunidade única de investimento imobiliário em Cacilhas: prédio centenário para reabilitação total, com projeto aprovado para 8 apartamentos, possibilidade de acréscimo de 2 pisos e benefícios fiscais em ARU.

Destaques do Imóvel:

Área Bruta: 650 m² | Área Útil: 560 m²
Apoio municipal de 30.000€ para reabilitação
Localização estratégica junto ao terminal fluvial de Cacilhas e Rua Cândido dos Reis
Próximo de comércio, restauração, lazer e com forte procura turística

Potencial de Rentabilidade:

Transformação em alojamento turístico de curta duração
Alta procura e rentabilidade comprovada
Excelente oportunidade para rendimento passivo e valorização imobiliária

Ideal para investidores que procuram prédio para reabilitação em Cacilhas, com potencial de valorização e investimento seguro em zona turística e histórica da Margem Sul.

Contacte-nos

Sandra Camelo
SCI Imobiliária

Edifício em Almada Velha para reabilitação, com projeto aprovado na Câmara Municipal de Almada e da Direção Geral do Património Cultural. Está pronto a reabilitar com entrega apenas de Comunicação Prévia.

O projeto é composto por 5 apartamentos:

Piso 0 (2 apartamentos)
T3 - Fração A: 79m2
T1- Fração B: 37m2 com terraço

Piso 1 (3 apartamentos)
T2- Fração C: 66m2 (duplex)
T1- Fração D: 50m2 (duplex)
T2-Fração E: 83m2 (duplex)

Por se tratar de um edifício anterior a 1951 e inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficia de vantagens e incentivos fiscais como isenção de IMI e IVA reduzido para obras de reabilitação, além da valorização imobiliária por se estar inserido no Núcleo Histórico de Almada e Zona Especial de Proteção Casa da Cerca.

Fácil acesso a transportes públicos, comboio da Fertagus (Estação do Pragal), Metro Sul do Tejo e autocarros.
Acesso a Lisboa via autoestradas A33, IC20 e A2.
Perto das praias da linha da Costa da Caparica e São João da Caparica.
Nas proximidades: Centro Comercial Almada Forum. Comércio, serviços, escolas e à Faculdade FCT.

A Informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação, nem poderá ser considerada vinculativa.
Solicite informação ou marque a sua visita através dos nossos contatos.

Edifício de muito charme com projecto para recuperação.

Numa das melhores zonas de Almada, este edifício fica numa rua pedonal junto a tantos outros edifícios emblemáticos como: a Casa da Cerca, a Incrível Almadense ou o magnifico edifício dos Paços do Concelho.
Numa das zonas mais procuradas tanto por locais como por estrangeiros, este está inserido em zona ARU, representando um excelente investimento pelo seu imenso potencial de retorno.
A sua recuperação permite a venda, ou exploração, de 3 apartamentos T1 ou, de uma loja de serviços ou restauração + esplanada mais 2 apartamentos T1.
Já com o parecer da Câmara com projecto submetido e em tempo útil para ser ajustado à medida do seu investidor.
Almada está no top para investimento e este é um edifício único, numa zona única que não vai querer perder.

Almada é uma cidade que, apesar de muito próxima de Lisboa, tem uma identidade própria e um charme singular.
Localizada na margem sul do rio Tejo, Almada tem uma atmosfera acolhedora e tranquila, sendo uma cidade especial para quem procura escapar do ritmo frenético de Lisboa.
A cidade é conhecida pela sua arquitetura pitoresca, ruas estreitas e empedradas, e pelos seus miradouros que oferecem vistas incríveis sobre a cidade de Lisboa e o rio Tejo.
Almada é hoje uma cidade vibrante, com uma forte agenda cultural que combina com o passado histórico e com uma energia jovem e moderna.

A sua proximidade com Lisboa, aliados à tranquilidade que oferece, faz dela um lugar único e encantador, ideal para quem aprecia a história e a beleza do nosso país.

Prédio para venda em Porto Brandão, composto por 4 apartamentos T2, 2 estúdios e garagem.

Excelente negócio para quem procura investir para receber um retorno, excelente para AL.

Cada apartamento é composto por:

- 2 quartos;
- Sala de estar;
- Cozinha equipada com espaço para refeições;
- Lavandaria;
- Casa de banho

Mais 2 anexos T0 e 1 garagem

Área bruta: 210 m², distribuídos por 4 apartamentos (67,5 m² cada) e área de terreno de 374m2.

A poucos minutos a pé do barco para Lisboa, fácil acesso à Universidades do Monte da Caparica, zona com todo o tipo de comercio e restaurantes, proximidade à cidade de Almada e a poucos minutos das praias da Costa da Caparica;

Excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade.

Situado na zona pictórica de Almada Velha, na Rua dos Tanoeiros encontra-se este prédio de 3 pisos, composto por duas fracções independentes de apartamentos t1 em propriedade horizontal.

Ao nivel do RC, encontra-se um T1 convertido em estúdio, a necessitar de obras mas com a cozinha actualizada, um wc de 5m2com base de duche e janela para o saguão e o espaço para um quarto que possui uma zona de aproveitamento para armário, por debaixo das escadas que dão acesso ao outro apartamento

Pela entrada independente ao lado, faz-se o acesso ao outro imóvel do prédio composto de primeiro andar e sotão. Situado ao nivel do primeiro andar, encontrará um imóvel estilo duplex reabilitado com obras realizadas em XXX, foi aplicada caixilharia nova, substituição da canalização e da parte electrica. Subindo as escadas, através do hall de 12m2, tem acesso à cozinha de 12m2, totalmente equipada, acesso ao quarto convertido a sala de 10m2, com armários embutidos e acesso às escadas que dão ao sotão. Ao nivel do sotão, encontra-se a sala convertida a quarto, que possui ar-condicionado, diversas janelas. e é servida de uma casa-de-banho, com base de duche.

Prédio devoluto para reabilitação no início da Rua Cândido dos Reis, em Cacilhas**

Oportunidade única de investimento num edifício devoluto com licença de utilização para comércio e habitação, situado numa das localizações mais emblemáticas e promissoras de Cacilhas.

Localizado na praça principal de Cacilhas, no início da rua pedonal Cândido dos Reis, este imóvel beneficia de uma posição absolutamente privilegiada, com vista desafogada sobre o rio Tejo e elevada exposição pedonal.

Atualmente, o prédio é composto pelas seguintes frações:

- Loja com saída de fumos com 28,95 m²

- Pequena loja, anteriormente relojoaria, com 10 m²

- Loja com saída de fumos com 57,30 m²

- 1.º piso com duas frações:
- 43,40 m²
-76,20 m²

- Sótão com cerca de 102 m²

Área bruta total: 303 m²

O potencial deste imóvel é verdadeiramente excecional. A sua reabilitação poderá dar origem a um dos edifícios mais icónicos desta zona do concelho de Almada, numa área que atravessa um momento de forte valorização e transformação urbana.

Pela sua localização estratégica, este é um dos primeiros edifícios que os turistas encontram ao entrar na Rua Cândido dos Reis, principal eixo pedonal de acesso a uma das zonas mais visitadas da frente ribeirinha de Cacilhas e ponto de passagem para o Cristo Rei.

Acresce ainda o interesse e apoio demonstrado por entidades locais relativamente à reabilitação deste imóvel, o que reforça o seu enquadramento como projeto de elevado interesse urbanístico e comercial.

Num contexto de crescimento do turismo, dinamização da frente ribeirinha e valorização contínua de Cacilhas, este imóvel apresenta o enquadramento ideal para um projeto diferenciador, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo.

Para investidores que procuram um ativo com identidade, localização e capacidade de transformação, este prédio representa uma oportunidade rara.

Esqueça Marvila, esqueça o Príncipe Real, esqueça o Bairro Alto. Tome nota: Cacilhas é a zona a acompanhar.

Oportunidade única de investimento no coração de Cacilhas, uma das zonas mais dinâmicas e turísticas da Margem Sul.

Este prédio urbano de dois pisos, com 160 m² de área bruta de construção e 80 m² de terreno, encontra-se a poucos metros do cais dos barcos para Lisboa e da vibrante frente ribeirinha.

No rés-do-chão, funciona atualmente um restaurante em plena atividade, beneficiando do elevado movimento pedonal e turístico característico desta área. O piso superior apresenta potencial para ampliação, reabilitação ou utilização como área de apoio, permitindo adaptar o imóvel a diferentes finalidades desde expansão do negócio existente até projeto de alojamento local, comércio ou escritórios.

Com excelente localização, rodeado de restaurantes, lojas, serviços e transportes, este imóvel destaca-se como uma opção segura e rentável para quem procura investir em Cacilhas, seja para rendimento imediato ou valorização a médio prazo.

Localização: Rua Carvalho Freirinha, nº 5, Cacilhas, Almada
Ideal para: Investidores, empreendedores na área da restauração, turismo ou alojamento
Área bruta de construção: 160 m²
Afetação: Comércio