6 Prédios com Certificação Energética D, para Venda, em Coimbra

PT

Destaques:
Vista definitiva sobre o Rio Mondego
sem construção possível em frente
840 m² · 4 pisos · 15 quartos · Localização prime
Apto para boutique hotel, alojamento local, residência de estudantes ou habitação

Na Av. Emídio Navarro, em plena frente-rio, este prédio de 840 m² é uma das últimas oportunidades de reabilitação com vista permanente sobre o Mondego em Coimbra.
Antiga hospedaria com 15 quartos distribuídos por 4 pisos. Estrutura adaptável a boutique hotel, alojamento local, residência de estudantes, coliving ou reconversão em habitação premium, dependendo do projecto e licenciamento.
Coimbra tem procura turística, académica e residencial estável ao longo de todo o ano. A 1.310 €/m², a margem para criar valor é real.

Disponível para visita


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GB
Highlights:
Unobstructed, permanent views over the Mondego River (no construction allowed in front)
840 sqm · 4 floors · 15 rooms · Prime location
Suitable for boutique hotel, short-term rental, student residence or residential conversion

Located on Avenida Emídio Navarro, right on the riverfront, this 840 sqm building represents one of the last opportunities for redevelopment with guaranteed river views in Coimbra.

Previously operated as a 15-room guesthouse across four floors. The structure allows for multiple repositioning strategies, including boutique hotel, short-term rental, student housing, coliving or premium residential, subject to project and licensing.

Coimbra benefits from steady year-round demand driven by tourism, academia and residential needs. At approximately €1,310/sqm, this asset offers clear value creation potential.

Available for viewings.
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FR

Points forts :
Vue dégagée et permanente sur le fleuve Mondego (aucune construction possible en face)
840 m² · 4 niveaux · 15 chambres · Emplacement premium
Adapté à hôtel boutique, location touristique, résidence étudiante ou habitation

Situé sur l’Avenida Emídio Navarro, en première ligne du fleuve, cet immeuble de 840 m² constitue l’une des dernières opportunités de réhabilitation avec vue garantie sur le Mondego à Coimbra.

Ancienne maison d’hôtes de 15 chambres réparties sur 4 étages. Le bâtiment offre une grande flexibilité pour différents projets : hôtel boutique, location courte durée, résidence étudiante, coliving ou reconversion résidentielle, selon le projet et les autorisations.

Coimbra bénéficie d’une demande stable toute l’année. À environ 1 310 €/m², le potentiel de valorisation est réel.

Disponible pour visites.

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RU

Основные характеристики:
Открытый и гарантированный вид на реку Мондегу (застройка перед объектом невозможна)
840 м² · 4 этажа · 15 комнат · Премиальное расположение
Подходит для бутик-отеля, краткосрочной аренды, студенческого жилья или жилого проекта

Здание расположено на Avenida Emídio Navarro, прямо на набережной. Общая площадь 840 м². Это одна из последних возможностей для реконструкции с гарантированным видом на реку в Коимбре.

Ранее использовалось как гостевой дом с 15 комнатами на 4 этажах. Объект легко адаптируется под различные концепции: бутик-отель, аренду, студенческое жильё, coliving или жилой проект в зависимости от проекта и согласований.

Коимбра имеет стабильный спрос круглый год благодаря туризму и университету. При цене около 1 310 €/м² есть значительный потенциал роста стоимости.

Доступно для просмотра.

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ES

Características principales:
Vistas abiertas y permanentes al río Mondego (sin posibilidad de construcción enfrente)
840 m² · 4 plantas · 15 habitaciones · Ubicación privilegiada
Apto para hotel boutique, alquiler turístico, residencia de estudiantes o viviendas

Ubicado en la Avenida Emídio Navarro, en primera línea de río, este edificio de 840 m² es una de las últimas oportunidades de rehabilitación con vistas garantizadas en Coimbra.

Antigua pensión con 15 habitaciones distribuidas en 4 plantas. El inmueble permite múltiples usos: hotel boutique, alquiler de corta duración, residencia de estudiantes, coliving o reconversión residencial, según el proyecto y licencias.

Coimbra cuenta con demanda estable durante todo el año. A unos 1.310 €/m², existe un claro potencial de revalorización.

Disponible para visitas.

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HE

עיקרי הנכס:
נוף פתוח וקבוע לנהר Mondego (ללא אפשרות בנייה מול הנכס)
840 מ’ר · 4 קומות · 15 חדרים · מיקום פרימיום
מתאים למלון בוטיק, השכרה לטווח קצר, מגורי סטודנטים או מגורים

הנכס ממוקם בשדרת Emídio Navarro, בקו ראשון לנהר. שטחו 840 מ’ר והוא מהווה אחת ההזדמנויות האחרונות לשיפוץ עם נוף מובטח לנהר בקוימברה.

שימש בעבר כבית הארחה עם 15 חדרים על פני 4 קומות. ניתן להתאים את המבנה לפרויקטים שונים: מלון בוטיק, השכרה, מגורי סטודנטים, קוליבינג או מגורים, בהתאם לפרויקט ולאישורים.

בקוימברה קיים ביקוש יציב לאורך כל השנה. במחיר של כ-1,310€ למ’ר קיים פוטנציאל השבחה משמעותי.

זמין לביקורים.
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DE
Highlights:
Freier, unverbaubarer Blick auf den Mondego-Fluss
840 m² · 4 Etagen · 15 Zimmer · Top-Lage
Geeignet für Boutique-Hotel, Kurzzeitvermietung, Studentenresidenz oder Wohnprojekt

Direkt an der Avenida Emídio Navarro, in erster Reihe am Fluss, befindet sich dieses 840 m² große Gebäude eine der letzten Gelegenheiten zur Sanierung mit dauerhaftem Flussblick in Coimbra.

Ehemaliges Gästehaus mit 15 Zimmern auf 4 Etagen. Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Boutique-Hotel, Ferienvermietung, Studentenwohnen, Coliving oder hochwertige Wohnnutzung, je nach Projekt und Genehmigung.

Coimbra weist eine stabile Nachfrage durch Tourismus und Universität auf. Bei ca. 1.310 €/m² besteht ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Besichtigungen möglich.
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ZH
项目亮点：
面向蒙德古河的永久无遮挡景观（前方不可再开发）
建筑面积840平方米 · 共4层 · 15间房 · 优越地段
适用于精品酒店短租公寓学生公寓或住宅开发

该物业位于科英布拉标志性的Emídio Navarro大道，紧邻河畔，是当地少有的可改造且拥有永久河景的投资机会之一

建筑原为拥有15间客房的旅馆，共4层结构具备灵活改造潜力，可根据项目和审批情况转型为精品酒店短租项目学生公寓共享居住或高端住宅

科英布拉全年拥有稳定需求（旅游+大学城市）按约1,310欧元/平方米计算，具备明显的增值空间

可预约参观
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AR
المميزات الرئيسية:
إطلالة مفتوحة ودائمة على نهر موندغو (لا يمكن البناء أمام العقار)
840 متر مربع · 4 طوابق · 15 غرفة · موقع مميز
مناسب لفندق بوتيك، تأجير قصير الأمد، سكن طلابي أو مشروع سكني

يقع هذا المبنى في Avenida Emídio Navarro على الواجهة النهرية مباشرة في كويمبرا، ويعد من الفرص النادرة لإعادة التأهيل مع إطلالة مضمونة على النهر.

كان المبنى سابقاً دار ضيافة مكونة من 15 غرفة موزعة على 4 طوابق. يوفر مرونة عالية لإعادة الاستخدام: فندق بوتيك، تأجير سياحي، سكن طلابي، كوليفينغ أو مشروع سكني، حسب التصميم والتراخيص.

تتمتع كويمبرا بطلب مستقر طوال العام بفضل السياحة والجامعة. بسعر يقارب 1,310 يورو/م²، هناك فرصة واضحة لزيادة القيمة.

متاح للزيارات.

Prédio exclusivo, integralmente renovado com elevados padrões de qualidade, situado na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, em plena Solum, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Coimbra.

A sua envolvente, marcada pela proximidade aos principais polos universitários, unidades hospitalares e uma ampla oferta de comércio e serviços, assegura uma procura contínua e consistente, traduzindo-se numa taxa de ocupação elevada e estável ao longo de todo o ano.

Com 605m2 de área útil, o prédio distribui-se ao longo de 4 pisos, onde encontramos 11 estúdios modernos, criteriosamente concebidos para maximizar conforto, funcionalidade e eficiência, complementados por um espaço independente no rés do chão com grande potencial para exploração em Alojamento Local (AL), permitindo diversificar estratégias de rentabilização, pensado para quem procura cashflow desde o primeiro dia e valorização a longo prazo.

Com uma configuração inteligente e altamente procurada no mercado, este ativo combina o melhor dos dois mundos:
- Rendimento estável e previsível, sustentado pelo arrendamento de média/longa duração;
- Elevada rentabilidade com o alojamento local.

Alinhado com as dinâmicas atuais do mercado, apresenta-se como uma solução de investimento segura, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo.

Mais do que um imóvel, trata-se de uma oportunidade rara para investidores que privilegiam solidez e rentabilidade garantida.

Situado numa das artérias mais emblemáticas e centrais de Coimbra, este edifício na histórica Rua da Sofia representa uma oportunidade rara para quem procura investir numa localização de excelência com potencial de valorização.

Com uma área total de construção de 630 m², distribuída por três pisos, o imóvel combina versatilidade e amplitude, permitindo múltiplas configurações tanto para habitação como para comércio. A sua implantação numa zona de elevado fluxo pedonal e automóvel torna-o ideal para negócios que procuram visibilidade e proximidade a serviços, universidades, comércio local e pontos de interesse cultural.

Principais Destaques
Localização premium na Rua da Sofia, zona central e histórica de Coimbra
630 m² de área total de construção
Três pisos com grande potencial de adaptação
Vocação mista: habitação e comércio
Excelente oportunidade para investidores, marcas, serviços ou projetos residenciais diferenciados
Este é o tipo de imóvel que raramente chega ao mercado: um edifício com identidade, espaço e uma localização que garante retorno, seja para exploração comercial, arrendamento ou desenvolvimento de um projeto residencial de prestígio.

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Prédio na Baixa de Coimbra - Oportunidade de Investimento

Apresentamos este edifício de características únicas, localizado na prestigiada Baixa de Coimbra, uma zona de grande procura e com elevado potencial de valorização.

O imóvel é composto por:

Loja ampla no rés-do-chão com entrepiso, oferecendo uma excelente oportunidade para a instalação de comércio ou serviços;
Três pisos de habitação, cada um com 8 divisões, proporcionando flexibilidade no uso do espaço, seja para arrendamento ou adaptação a habitação multifamiliar;
Sótão, com espaço adicional para armazenamento ou outras opções de utilização.
Com uma localização privilegiada e um elevado potencial de rendimento, este imóvel representa uma solução ideal para investidores que procuram garantir um bom retorno.

Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel com grande potencial na Baixa de Coimbra.

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No coração da Baixa de Coimbra, na emblemática Rua da Sofia - classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este extraordinário edifício histórico, com uma área útil de 832,6 m².

Com uma intervenção total, o prédio apresenta-se 100% remodelado, conjugando autenticidade histórica com soluções de conforto, eficiência e design atuais.

Atualmente com lotação completa, este ativo garante rendimento imediato e seguro, sendo uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel premium numa das localizações mais nobres e valorizadas do centro de Coimbra.

No rés-do-chão encontram-se quatro lojas em pleno funcionamento, oferecendo diversidade e dinamismo ao edifício.

Nos dois pisos superiores localizam-se 21 unidades habitacionais, entre as quais suítes, T0, T1 e T2. As suítes dispõem de acesso a cozinhas partilhadas, equipadas com eletrodomésticos modernos e mobiliário totalmente novo, garantindo conforto e funcionalidade.

O empreendimento já conta com projeto aprovado para a construção de mais seis apartamentos de luxo, distribuídos em dois T2 e quatro T1, reforçando o potencial de valorização e exclusividade deste imóvel

Destacamos:
- Prédio em Propriedade Total
- Rentabilidade imediata, com todas as lojas e alojamentos já em funcionamento
- Localização estratégica, próximo da Universidade de Coimbra
- Excelente acessibilidade, com paragens de autocarros para todos os pontos da cidade

Prédio de Charme na Zona Histórica de Coimbra - Excelente Oportunidade de Investimento

Localizado numa das principais artérias da zona histórica da cidade de Coimbra, este edifício destaca-se pela sua versatilidade, centralidade e elevado potencial de rentabilidade.

Com 580 m² de área bruta de construção, o prédio é composto por 4 pisos + sótão e cave, apresentando andares e divisões suscetíveis de utilização independente, destinado a Serviços e Comércio.

Distribuição do imóvel:

Cave: espaço destinado a serviços e comércio (restauração).

Rés-do-chão: 2 lojas comerciais, sendo uma delas com ligação direta à cave atualmente afeta a restauração.

1.º Andar: escritórios.

2.º Andar: apartamentos.

3.º Andar: apartamento.

Sótão: amplo, com acesso pelo 4.º piso, oferecendo potencial adicional de aproveitamento.

Inserido numa zona de elevada circulação pedonal e turística, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, património histórico e polos universitários.

Ideal para investidores que procuram rendimento através de arrendamento comercial e habitacional, ou para projeto de reabilitação com valorização garantida numa das zonas mais procuradas da cidade.

Excelente oportunidade num dos locais mais emblemáticos de Coimbra.