19 Prédios mais caros, para Venda, em Odivelas

Vende-se prédio com 13 frações e um armazém, na Arroja - Odivelas
O terreno é composto por 2 edifícios e um Armazém.
Imóvel constituído por:
- 13 Frações compostas por T1, T2 e T3 (atualmente com rentabilidade).
- Armazém com 2 andares, monta carga e cerca 1000m2 e não está arrendado.

É investidor e quer abraçar este projeto? Então marque já a sua visita

EDIFÍCIO PARA VENDA - PONTE DA BICA | RAMADA / CANEÇAS Venda na totalidade | 11 unidades | Potencial de valorização



Edifício habitacional composto por 10 apartamentos T2 com áreas aproximadas de 75 m² de ABP, todos com planta semelhante, layout funcional e varandas com dupla orientação (Nascente/Poente), garantindo ótima exposição solar e ventilação natural.



Integra ainda um espaço atualmente afeto a arrecadação/arrumos, com utilização corrente como loja/armazém, ocupando a totalidade do logradouro.



Composição do edifício



Cave: 2 unidades (ao nível de R/C)



R/C: 2 unidades (ao nível do 1.º Andar)



1.º, 2.º e 3.º pisos: 6 unidades (ao nível do 2.º, 3.º e 4.º Andares)



Anexo / Arrumos com utilização comercial



Logradouro integralmente ocupado



Edifício homogéneo, com tipologia dominante T2 formato de elevada liquidez no mercado residencial.



Localização



Situado na Ponte da Bica, entre Ramada e Caneças, com:



Acesso facilitado à Radial de Odivelas



Ligação rápida a Loures e Lisboa



Transportes públicos rodoviários na envolvente



Zona residencial consolidada, com procura crescente por habitação a preços mais acessíveis na periferia imediata de Lisboa.



Perfil do Investimento



Atualmente o edifício encontra-se:



Em propriedade total



Com todas as unidades arrendadas - 5 com rendas vitalícias



Sem licença de utilização



Sem elevador



Não constituído em propriedade horizontal



O ativo deve ser analisado na ótica de investimento de médio/longo prazo.



Potencial



Estrutura uniforme facilita eventual projeto de legalização



Possibilidade futura de constituição em propriedade horizontal (mediante viabilidade camarária)



Produto final (T2 ~75 m² com varandas) altamente comercializável no mercado local



Pontos Fortes



10 unidades T2 com áreas equilibradas Varandas em todas as frações Dupla orientação solar Edifício compacto e homogéneo Rendimento existente Potencial de valorização estrutural mediante regularização



Nota: as fotos são das fachadas do edifício, do 2.º Andar e do RC de habitação e do armazém. As unidades remanescentes são todas idênticas.



MARQUE A SUA VISITA E NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE!





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para Investimento - zona de Odivelas / Pontinha

Excelente oportunidade de investimento imobiliário, localizado na zona da Serra da Luz, próximo de Odivelas e Pontinha, com ótimas acessibilidades e proximidade a transportes públicos.

Este prédio em propriedade total é composto por 4 pisos e 7 fracções, distribuídas da seguinte forma:

R/C: 1 armazém com 210 m²

1.º ao 3.º andar: 2 apartamentos T2 por piso, totalizando 6 fracções habitacionais

Todos os apartamentos são soalheiros, com duas frentes e boas áreas.
Os dois apartamentos do rés-do-chão beneficiam ainda de terraço privativo.

O edifício foi recentemente requalificado, com intervenção no telhado, pintura e isolamento exterior já concluídos.
Encontra-se totalmente arrendado, garantindo rendimento imediato.

Excelente oportunidade de negócio para investidores que procuram rentabilidade e valorização futura numa zona em constante crescimento.

Prédio de Rendimento - Para investimento.

O imóvel está neste momento totalmente ocupado com contratos de arrendamento.

Constituído por 7 frações de habitação todos de tipologia T1.

Localizado no Bairro das Comendadeiras em Famões, Odivelas,

a 15 quilómetros da zona nobre de Lisboa como Campo Grande,

Avenida da República, Saldanha e Avenidas Novas.

Mesmo em hora de ponta, o percurso automóvel é feito em cerca de 25 minutos.

Permite-lhe ter uma localização privilegiada

ao usufruir de uma centralidade equidistante a Odivelas, Pontinha, Caneças,

Lisboa e até ao conselho de Sintra, muito difícil de igualar,

com multiplicidade de acessos descongestionados,

rapidez de deslocação e sem confusão de trânsito.

Muito perto dos acessos à CREL, CRIL, IC22, A8, Eixo Norte-Sul e IC19.

Da mesma forma, tem para lhe oferecer a proximidade necessária

a importantes zonas comerciais envolventes como C.C. Strada, C.C. UBBO e C.C. Colombo,

aos Hipermercados Pingo Doce, Intermarché, Continente, Lidl e ALDI,

ao comércio tradicional de Odivelas e Pontinha,

e a um enorme conjunto de facilidades do quotidiano como escolas,

infantários, farmácias, Hospitais, Centros de Saúde,

restaurantes e pastelarias, etc.

Paragem de transportes a menos de 50 metros

com destinos vários e ao Metro da Pontinha e Odivelas.

Venha conhecer!

A Inicial D convida-o a visitar este prédio em propriedade total na Pontinha com 5 apartamentos todos eles com terraço, uma loja, e duas garagens. Disponível para PERMUTA. Cada apartamento t2 localizado ao lado deste prédio foi, agora, vendido por 386.000, 00 €. O Prédio tem 3 apartamentos e uma loja arrendados e dois apartamentos e duas garagens devolutos conforme infra descrição.
Garagens 1 e 2- uma ao com capacidade para dois automóveis e a outra com capacidade 3 automóveis com wc. Não estando estas incluídas nos arrendamentos poderão ser arrendadas de forma autónoma.
R/C Esqº LOJA - área bruta privativa 112,50m2 (1 divisão e 1 casa de banho) renda atual 273,34 € com termino em dezembro de 2029 que irá ficar devoluta, Renda legal de 1/15 equivalente a 437,23 €.
1º Dtº - área bruta privativa 86,50m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa), devoluto, possibilidade de arrendamento por 1.500€ depois de remodelado. Renda legal de 1/15 equivalente a 412,95 €.
1º Esqº - área bruta privativa de 82,50m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa), Contrato de arrendamento com início em 01 de outubro de 1990 e renda de 276,42€. Renda legal de 1/15 equivalente a 394,96 €.
2º Dtº - área bruta privativa de 71,50 m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa), devoluto, possibilidade de arrendamento por 1250€/mensais. Renda legal de 1/15 equivalente a 342,34 €.
2º Esqº - área bruta privativa de 71,50m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa). Contrato de arrendamento com início em 11/02/1987 e renda de 147,28€. Renda legal de 1/15 equivalente a 342,34 €.
Sotão - área bruta privativa de 78,50m2 (3 divisões, cozinha, casa de banho e despensa). Contrato de arrendamento com início em 01/11/1985 e renda de 218,67€ mensais. Renda legal de 1/15 equivalente a 342,34 €.
Terraço com arrendamento de Antenas NOS (10.000 € anuais).
Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel.
Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição.
Marque já a sua visita sem compromisso.
Obrigado.

A Inicial D convida-o a visitar este prédio em propriedade total na Pontinha com 5 apartamentos todos eles com terraço, uma loja, e duas garagens. Disponível para PERMUTA. Cada apartamento t2 localizado ao lado deste prédio foi, agora, vendido por 386.000,00 €. O Prédio tem 3 apartamentos e uma loja ocupados com contratos de utilização ilegais, porque os contratos foram celebrados sem o prédio ter licença de utilização, e dois apartamentos e duas garagens devolutos conforme infra descrição.
Garagens 1 e 2- uma ao com capacidade para dois automóveis e a outra com capacidade 3 automóveis com wc . Não estando estas incluídas nos arrendamentos poderão ser arrendadas de forma autónoma.
R/C Esqº LOJA - área bruta privativa 112,50m2 (1 divisão e 1 casa de banho) ocupação com contrato ilegal.
1º Dtº - área bruta privativa 86,50m2 (T2 com possibilidade de converter em T3), devoluto, possibilidade de arrendamento por 1.500€ depois de remodelado.
1º Esqº - área bruta privativa de 82,50m2 (t2 com possibilidade de converter em T3) ocupação com contrato ilegal.
2º Dtº - área bruta privativa de 71,50 m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa) devoluto, possibilidade de arrendamento por 1250€/mensais.
2º Esqº - área bruta privativa de 71,50m2 (2 divisões, cozinha, casa de banho e despensa). ocupação com contrato ilegal
Sotão - área bruta privo de Antenas ativa de 78,50m2 (3 divisões, cozinha, casa de banho e despensa). Ocupado com contrato ilegal.
Terraço com arrendamento NOS (10.000 € anuais). O edifício não tem, ainda, a licença de utilização, apesar de estra abrangido por Alvará de Loteamento. É da responsabilidade do comprador proceder aos respetivos despejos e obtenção da licença de utilização.
Prestamos todo a acompanhamento antes, durante e após a compra do seu imóvel.
Como intermediário de crédito registado no Banco de Portugal, com protocolo sem exclusividade com vários bancos, pelo que somos o parceiro ideal para tratar do financiamento da aquisição.
Marque já a sua visita sem compromisso.
Obrigado.

Prédio para Investimento - Totalmente Remodelado no Centro de Odivelas

Excelente oportunidade de investimento num prédio remodelado, situado numa das zonas mais procuradas de Odivelas, com elevada procura habitacional e forte potencial de valorização.

Localização Privilegiada:
-Localizado no Centro de Odivelas, com acesso imediato a todo o tipo de serviços e comércio, nomeadamente escolas, supermercados, farmácias, bancos e restauração.
-A apenas 100 metros da Estação de Metro de Odivelas (1 minutos a pé)
-Excelente acessibilidade rodoviária, próximo das principais vias: A8, IC17 e Calçada de Carriche

Composição do Prédio:
-Prédio constituído por 3 frações independentes, distribuídas da seguinte forma:
-Rés-do-chão - Habitação T2 com cerca de 63 m², com acesso a terraço
-1.º Andar - Habitação T2+1, com 63 m² + sótão, igualmente com terraço
-Armazém com aproximadamente 63 m² e 65m2 de Logradouro

Rentabilidade:
Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, gerando um rendimento mensal de 2.000 €, com margem de valorização futura, tendo em conta a localização central e o estado do imóvel.

Estado Geral do Imóvel:
-Prédio totalmente remodelado
-Telhado renovado
-Pintura exterior recente
-Frações interiores remodeladas, em excelente estado de conservação, não necessitando de obras ou manutenção a curto prazo
-Prédio em propriedade total
Uma oportunidade única de investimento, ideal para quem procura rendimento imediato e valorização a médio/longo prazo, numa zona de elevada procura e forte dinâmica urbana.

Espaços... Na sua vida!
Se procura uma oportunidade de investimento imobiliário com retorno imediato, esta pode ser a solução ideal. Este prédio, atualmente com todos os apartamentos arrendados, gera uma rentabilidade mensal aproximada de 3.050€, oferecendo estabilidade e previsibilidade para investidores exigentes.

Situado num lote com 269,20 m², o imóvel tem uma área de implantação de 264,50 m² e uma área bruta de construção de 583,50 m². É composto por 9 apartamentos T2, todos com áreas aproximadas , entre 60 m² e 70 m², bem distribuídos e com excelente iluminação natural.

O edifício encontra-se em junto a Urb. do Grafanil constituída por uma zona mista de prédios e moradias. Possui vista desafogada e orientação solar privilegiada em todas as frentes.

Localização estratégica: a poucos minutos do centro de Lisboa, com acessos facilitados ao IC17, Eixo Norte-Sul e outras vias principais.

A zona é servida por supermercado Continente, Leroy Merlin, Burguer King , Prio, escolas e serviços do dia- a - dia.

Possui uma rede de transportes públicos rodoviários , servida pelas carreiras 207, 717, 40B, 2711 e 2714.

Nota: O imóvel não possui licença de utilização.

Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!

OPORTUNIDADE SEVEN HOUSE - INVESTIMENTO COM ALTO POTENCIAL!
Prédio habitacional no Olival de Basto, Odivelas

Excelente oportunidade para investidores!

Terreno com benfeitorias, prédio de 3 pisos (sem licença de utilização) composto por 9 frações T2 para habitação.
Todas as frações arrendadas, gerando um rendimento mensal de aproximadamente 3.100€, com potencial para aumentar!

Prédio em bom estado de conservação

Possibilidade de legalização, permitindo a valorização do imóvel e a venda das frações individualmente.

Localização estratégica - zona com comércio, transportes públicos e acessos rápidos ao IC17 e Eixo Norte-Sul, a apenas 5 minutos da Alta de Lisboa.

Grande potencial de rentabilidade! Seja para manter os arrendamentos, aumentar o rendimento ou valorizar para revenda, esta é uma oportunidade que não pode perder.

’Seven House, da vista à mudança, com toda a confiança’

Conjunto de 4 Apartamentos e Loja - Oportunidade Única na Póvoa de Santo Adrião
Conjunto de 4 apartamentos e uma loja, totalmente devolutos, inseridos num terreno com uma área de 138,64 m² de implantação. Esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para investidores ou para quem procura criar um espaço personalizado para as suas necessidades.
Localização Privilegiada
Situadas no centro da Póvoa de Santo Adrião, estas habitações beneficiam de uma localização de excelência, com fácil acesso a uma vasta gama de serviços essenciais. A proximidade a escolas, supermercados, serviços de saúde e transportes públicos torna esta oferta ainda mais atractiva para quem valoriza a conveniência e a acessibilidade no seu dia a dia.
Potencial e Flexibilidade
Com grande potencial de valorização e flexibilidade no seu uso, esta propriedade oferece várias possibilidades, quer para arrendamento ou revitalização para venda, quer para qualquer outro projecto que pretenda desenvolver. Cada unidade pode ser adaptada às necessidades do mercado local, proporcionando uma rentabilidade considerável.

Prédio com potencial de construção até 3 pisos com garagem no centro da Póvoa de Santo Adrião

Prédio urbano em propriedade total, anterior a 1951, localizado na Travessa da Machada, em plena zona central da Póvoa de Santo Adrião, a poucos minutos de Lisboa.

Com possibilidade de construção até 3 pisos, incluindo garagem, este imóvel apresenta características interessantes para quem procura um ativo com margem de valorização numa zona em crescimento.

O edifício é composto por 5 unidades de utilização independente:

4 frações habitacionais T1
1 fração originalmente destinada a habitação, neste momento com afetação comercio mas poderá reconverter em habitação.

Os imóveis estiveram anteriormente arrendados com contratos antigos, tendo gerado um rendimento total mensal na ordem dos 2.200€, refletindo o seu potencial de utilização.

O prédio é vendido devoluto (sem inquilinos), permitindo total liberdade para reabilitação, redefinição de usos ou desenvolvimento de projeto.

Com uma área de implantação de 138,64 m², o prédio permite diferentes abordagens, desde reabilitação até eventual desenvolvimento de mais pisos, consoante o projeto pretendido.

Localização:
Situado junto ao Largo da Igreja e da Avenida Almirante Gago Coutinho, numa zona com forte presença de comércio, serviços e acessos.

A cerca de 2 minutos da futura estação de metro da Póvoa de Santo Adrião, um fator relevante para a dinâmica e evolução da zona.

Características:

Prédio em propriedade total
Possibilidade de construção até 3 pisos com garagem
Vendido devoluto
5 unidades independentes (4 habitação + 1 comércio com uso habitacional anterior)
Histórico de rendimento (~2.200€/mês)
Inserido em zona consolidada com comércio e serviços

Adequado para quem procura um imóvel com várias possibilidades de utilização, numa localização central e com perspetiva de evolução.

Prédio à venda localizado na Rua Combatentes do Ultramar, em Odivelas, inserido numa zona residencial tranquila, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e transportes públicos.

Implantado num lote com 474 m², o imóvel é composto por dois pisos acima do solo e cave, oferecendo uma excelente distribuição de espaços e grande potencial para habitação própria, investimento ou reabilitação.

O prédio apresenta áreas amplas, boa exposição solar e versatilidade na organização dos espaços, permitindo diferentes soluções de utilização. A cave pode ser aproveitada para arrumos, área técnica ou outras valências, consoante o projeto pretendido.

Os dois apartamentos de tipologia T2 encontram-se com contratos de arrendamento, ambos por um período até Fev. 2027, não renovável.

O lote permite ainda a criação de logradouro, jardim ou zona de lazer, valorizando ainda mais o imóvel.

Localização: Rua Combatentes do Ultramar - Odivelas
Área do lote: 474 m²
Tipologia: Prédio com dois pisos e cave

Excelente oportunidade para investidores ou para quem procura um imóvel com potencial de valorização.

Prédio com 4 fracções - Excelente oportunidade de investimento na Pontinha
(Odivelas) Vale Grande



Apresentamos este prédio urbano em propriedade total, situado na União das Freguesias de Pontinha e Famões, inserido numa zona em desenvolvimento (AUGI), com elevado potencial de valorização futura.

Composto por 3 pisos (R/C, 1.º e 2.º andar) 4 apartamentos com utilização independente, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade e forte componente de investimento. Tem 2 terraços na parte de trás do imovel.

Principais características:



Área total do terreno: 222 m²



Área de implantação: 130 m²



Prédio com 3 pisos



4 frações/divisões com utilização independente



Inclui garagem fechada



Afetação: Habitação + garagem







Rés-do-chão habitável: Sala ampla 2 quartos 1 suíte WC e Cozinha equipada Garagem - VAZIO



1º Andar: 2 apartamentos T2 - ATUALMENTE ARRENDADOS COM CONTRATO A TERMO



2º Andar: 1 Apartamento T2 - ATUALMENTE ARRENDADO COM CONTRATO A TERMOPotencial de investimento:



Imóvel arrendado (yield imediata) posteriormente (Arrendamento de quartos ou Fração individual com uma rentabilidade bastante atrativa.)



Possibilidade de otimização de
rendas



Potencial de valorização após
legalização da AUGI



Ideal para:



Investidores



Projeto de rentabilização (arrendamento total ou parcial)



Revenda futura com valorização



Proprietário que pretenda habitar o RC
(T3 com suite) e manter arrendados os restantes apartamentos.





Localização estratégica:







Situado em zona residencial consolidada, com:



Bons acessos a Lisboa



Proximidade a transportes, comércio e serviços



Área com crescente procura habitacional





Nota importante:



Imóvel inserido em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), com processo de regularização em curso. A informação relativa à licença de utilização deverá ser analisada no âmbito deste enquadramento.





Resumo:



Um ativo sólido para quem procura investir com rendimento imediato, aliado a um potencial de valorização muito interessante a médio prazo.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



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Building with 4 units - Excellent investment opportunity in Pontinha (Odivelas) Vale Grande

We present this urban building in full ownership, located in the Union of Parishes of Pontinha and Famões, within a developing area (AUGI), with high potential for future appreciation.

Comprising 3 floors (ground floor, 1st and 2nd floor) with 4 apartments for independent use, this property stands out for its versatility and strong investment component. It has 2 terraces at the rear of the property.

Main Features:

Total land area: 222 m²

Building footprint: 130 m²

Building with 3 floors

4 independent units/divisions

Includes closed garage

Use: Housing + parking

Habitable ground floor: Large living room 2 bedrooms 1 suite Bathroom and equipped kitchen Garage

1st Floor: 2 two-bedroom apartments

2nd Floor: 1 two-bedroom apartment

Investment Potential:

Vacant property but can be rented (immediate yield) (Rental of rooms or individual unit with very attractive profitability.)

Possibility of optimizing income

Potential for appreciation after legalization of the AUGI (Urbanization and Building Management Plan)

Ideal for:

Investors Profitability Project (total or partial rental)

Future resale with appreciation

Owner intends to live in the ground floor (3 bedrooms with ensuite) and keep the other apartments rented.

Strategic Location:

Located in a consolidated residential area, with:

Good access to Lisbon

Proximity to transport, commerce and services

Area with growing housing demand

Important Note:

Property located in an AUGI zone (Illegal Urban Development Area), with a regularization process underway. Information regarding the occupancy permit should be analyzed within this framework.

Summary:

A solid asset for those seeking to invest with immediate income, combined with very interesting appreciation potential in the medium term.

No document is available to attest that a usage license has been issued for the present property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for payment of the legally required fees has been presented, so the property may not possess the necessary urban planning permits for use and/or construction.

;ID RE/MAX: (telefone)

Este prédio urbano em Odivelas, representa uma excelente oportunidade para reabilitação e valorização imobiliária. Composto por um piso superior - primeiro andar direito e esquerdo - atualmente configurados como dois apartamentos T1 totalizando 144 m² de área bruta privativa + um generoso espaço comercial ao nível do R/C com 122 m², com um anexo equivalente a um T0 com 15 m².

O imóvel apresenta um elevado potencial de transformação, existindo a possibilidade de reconfiguração e ampliação do espaço, tornando-o ideal para investidores que procuram projetos de reabilitação urbana com elevado potencial de valorização.

Tem igualmente potencial para diversas atividades comerciais.

Localização privilegiada:
- Situado numa zona calma e residencial de Odivelas
- Próximo de comércio local, escolas, transportes públicos (incluindo metro, a 10 min a pé)
- Fácil e rápido acesso ao centro de Lisboa através da CRIL e IC17

Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e um projeto sólido de reabilitação urbana, este prédio é uma oportunidade a não perder!

Prédio a 10 minutos a pé do metro do Sr. Roubado.

É constituído por 3 apartamentos independentes, todos arrendados e uma ampla garagem fechada com wc desativado.

Cada imóvel tem um espaço exterior independente.

Os rés do chão estão de origem e precisam de ser atualizados, são ambos T1’s com um quarto interior, pátio na frente do apartamento e marquise fechada.

O 1º andar está em bom estado. Tem 3 quartos com varanda, um sala dupla, cozinha, marquise e casa de banho. No acesso do apartamento tem um amplo e agradável terraço que fica sobre a garagem. Existe um acesso ao sótão* pelo 1º andar que dá a possibilidade de aumentar o número de quartos.

Atualmente a rentabilidade é de 5,3%, com um retorno anual de 17.400€.

PRÉDIO SEM LICENCIAMENTO JUNTO DA CÂMARA MUNICIPAL



*Sótão não averbado na documentação.

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Building located 10 minutes’ walk from Sr. Roubado metro station.

It consists of three independent flats, all rented out, and a large enclosed garage with a disused toilet.

Each property has its own outdoor space.

The ground floors are original and need to be updated. They are both one-bedroom flats with an interior bedroom, a patio in front of the flat and an enclosed sunroom.

The first floor is in good condition. It has three bedrooms with balconies, a double living room, kitchen, sunroom, and bathroom. At the entrance to the flat, there is a large and pleasant terrace above the garage. There is access to the attic* from the first floor, which offers the possibility of increasing the number of bedrooms.

Currently, the profitability is 5.3%, with an annual return of €17,400.

BUILDING WITHOUT LICENCE FROM THE MUNICIPAL COUNCIL



*Attic not registered in the official documentation.

;ID RE/MAX: (telefone)

Venda - Prédio em Ruína para construção de Dois Grandes Apartamentos (T5 + T2) - Centro Histórico de Odivelas



Rua Guilherme Gomes Fernandes, 94, 2675-368, Odivelas



Prédio em ruína com enorme potencial de reabilitação, inserido na zona
histórica de Odivelas, ideal para investidores, construtores ou famílias que
procuram desenvolver um projeto exclusivo num dos locais mais procurados do
concelho.



O imóvel possui projeto aprovado para construção de um T5 e um T2,
originalmente pensado para hostel, mas com viabilidade para reconversão em dois
grandes apartamentos independentes ou numa moradia unifamiliar de luxo, com
possibilidade de criar zona de lazer, jardim e piscina uma raridade na zona
histórica.



Área total do terreno: 157,05 m²



Área bruta de construção aprovada: 213,95 m²



Área útil privativa: 159,88 m²



A 3-4 minutos do Metro de Odivelas, comércio, serviços e transportes







Potenciais Transformações do Imóvel:



a)Dois Apartamentos de Grande Dimensão (T5 + T2)


- Ideal para investimento, arrendamento tradicional ou alojamento local
- Possibilidade de entradas independentes
- Excelente rentabilidade numa zona de forte procura

b)Moradia Familiar de Alto Padrão


- Criação de amplas áreas sociais, cozinha aberta, 5-7 quartos
- Jardim privativo, zona lounge, churrasqueira
- Espaço para piscina, jacuzzi ou deck elevado
- Solução perfeita para quem procura exclusividade no centro urbano
- Localização histórico e central
- Potencial de valorização muito acima da média
- Flexibilidade total de projeto
- Excelente oportunidade para quem procura construir de raiz com liberdade arquitetónica
- Zona com forte crescimento e procura residencial ;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade de investimento:



Prédio com quatro frações de tipologia T2, localizado numa Área Urbana de Génese Ilegal (AUGI). Este imóvel é exelente para investidores, combinando um fluxo de rendimento estável com um potencial de valorização significativo através de possivel reabilitação e legalização.

Estrutura e Potencial de Rendimento

O edifício é composto por quatro fraçções, oferecendo uma disposição funcional com dois quartos, sala, cozinha e casa de banho em cada fração.



Uma das frações encontram-se atualmente arrendada com contrato de renda vitalícia.



As três frações restantes estão devolutas.

Reconversão Urbanística: A localização numa AUGI implica que o imóvel e o loteamento estão inseridos num processo legal de reconversão urbanística e legalização, regulamentado por legislação específica. Este regime visa a regularização do solo e das construções, transformando áreas com historial de construção não licenciada em áreas urbanas plenamente legalizadas e infraestruturadas.



É o investimento ideal para quem procura um projeto de médio/longo prazo com retorno significativo, capaz de transformar um ativo com complexidades legais numa propriedade totalmente regularizada.



Para mais informações ou para agendar uma visita ao local, contacte-nos. ;ID RE/MAX: (telefone)

Apartamentos T2 e T3 - Condomínio Privado com Piscina, em Odivelas

* T2 disponível desde € 565.000,00 e T3 desde € 725.000,00
** Em construção, término da obra previsto para maio de 2026

Trata-se de um condomínio privado composto por dois edifícios, com exterior ajardinado, piscina e espaço comum entre os dois prédios.

Este empreendimento dispõe de apartamentos de tipologia T2 e T3, distribuídos por 8 pisos - 4 frações por piso, com áreas desde os 106 m2 aos 130 m2.

Conta com 3 pisos de estacionamento e cada fração tem ao dispor uma BOX, ou 2 lugares de parqueamento no caso dos apartamentos de tipologia T2.

Dispõe de pré-instalação de carregamento para veículos elétricos, para cada fração.

A nível de acabamentos e equipamentos destacamos os seguintes:
- Fachadas Ventiladas;
- Ar condicionado LG Dual Inverter ThinQ Ionizer;
- Bomba de calor LG ThinQ;
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos da marca AEG, incluindo frigorífico side by side;
- Bancada da cozinha, revestimento da bancada e ilha em porcelânico;
- Lava-louça em inox da marca FRASA;
- Torneiras Kludi na cozinha e WCs;
- Área de lavandaria na varanda da cozinha com pequena bancada e máquina de lavar e secar roupa da marca AEG;
- WCs com loiças suspensas da marca SANINDUSA e móvel da marca AXZ suspenso com lavatório;
- Portas interiores lacadas a branco;
- Rodapés branco mate de 10 cm;
- Roupeiros nos quartos, lacados a branco com puxador embutido e com interiores em linho;
- Pavimento vinílico por toda a casa da marca KAHRS;
- Tetos falsos com iluminação led;
- Caixilharia oscilo batente em PVC com vidro duplo (composição: 8mm EXT + 18mm caixa de ar (ERGON) + 6mm INT);
- Estores térmicos e elétricos;
- Videoporteiro;
- Porta blindada;
- Painéis fotovoltaicos para a produção de energia para as áreas comuns, garagem e zona de lazer/piscina.

Com uma localização privilegiada, em Odivelas, junto à Urbanização Colinas do Cruzeiro e a poucos minutos de Lisboa, é possível encontrar nas imediações todo o tipo de comércio e serviços, desde restaurantes e pastelarias, hipermercados, farmácias, escolas e diversos espaços verdes.
Bem servida de transportes públicos, com várias paragens de autocarros nas imediações, é uma zona facilmente acessível pelos vários eixos rodoviários - IC17, IC22 e Calçada de Carriche que é uma das principais entradas e saídas da Cidade de Lisboa.

Este empreendimento visa distinguir-se não só pela qualidade e superioridade dos acabamentos e equipamentos, mas também pela tecnologia usada, de forma a assegurar a máxima eficiência energética e sustentabilidade que, no fundo, pautam a base de construção deste projeto.

Contacte-nos para mais informações.
Marque já a sua visita!

#EXCLUSIVO MEDIPRED#

* Preços desde € 475.000,00
** Previsão de Conclusão da Obra: 1.º trimestre de 2028

# FOTOS TIPO DO MESMO CONSTRUTOR #

Empreendimento em fase de construção, situado numa zona de prédios novos (todos do mesmo construtor), criando de certa forma um ambiente de um pequeno condomínio privado.
Bem localizado, facilmente acessível e a poucos minutos da Urbanização Colinas do Cruzeiro, onde é possível encontrar todo o tipo de comércio e serviços, vários restaurantes e pastelarias, hipermercados e diversos espaços verdes.

É constituído por apartamentos de tipologia T2, com varandas, arrecadação e BOX ou parqueamento, situados no piso -1.

Os apartamentos serão compostos por sala e cozinha em open space, com acesso a uma varanda com churrasqueira e a cozinha estará totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados da marca TEKA.

Irão dispor de uma suíte com closet e WC completo, e ainda um quarto com roupeiro. Ambos dispõem de uma varanda comum.

Destacamos os seguintes acabamentos e equipamentos:
- Ar condicionado;
- Painéis solares;
- Aspiração central;
- Estores elétricos e térmicos;
- Caixilharia oscilo batente com vidros duplos;
- Louças sanitárias da marca ’Sanitana’;
- Torneiras da marca ’Grohe’;
- Música ambiente;
- Pavimento flutuante tipo AC4 (com insonorização acústica);
- Porta de segurança/blindada da marca ’Fichet’;
- Videoporteiro;
- Alarme.

Com BOX ou parqueamento para uma viatura e arrecadação.

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