5 Prédios - Prédio para Venda, em Anadia, Arcos e Mogofores

Prédio no coração de Anadia, um edifício histórico com uma arquitetura tradicional está a ganhar uma nova vida. Este imóvel, está a ser meticulosamente restaurado para preservar seu encanto antigo enquanto se adapta às necessidades modernas.
O edifício é composto por rc e primeiro andar e espaço exterior.

Prédio para recuperação total.
Sito em Mogofores, concelho da Anadia.
Tem uma localização privilegiada, pois fica ao lado da estação de comboios de Mogofores.
Excelente oportunidade de investimento. Podem ser apartamentos ou residência para estudantes .
Conforme se pode ver nas fotos é só um prédio, parecem 2 mas efetivamente é só1.
Venha conhecer e não perca a oportunidade de negócio.
Obrigado

Prédio novo, localizado no centro de Anadia, dividido em três frações, um t3 designado pela fração A com 135,20 m2 e dois t2 designados respetivamente pelas frações B, com 71,10 m2 e C com 77,35 m2. Prédio composto por rc e 1º andar. No Rc tem um apartamento T3 com dois lugares de estacionamento e no 1º andar tem dois apartamentos T2, os três apartamentos estão arrendados. O prédio está equipado com painel solar e ar condicionado.

Prédio situado no centro de Mogofores, composto por habitações independentes e estabelecimentos comerciais. Com excelente potencial de valorização, é uma oportunidade ideal para investidores que procuram rentabilidade num local privilegiado.

BAIXA DE PREÇO! Antes: 135.600€ | AGORA 132.000€

Apresentamos um imóvel com história e um potencial imobiliário extraordinário, localizado em Anadia (Águeda). Conhecido por ter acolhido as famosas caves e a emblemática discoteca ’Fora D’Horas’, este edifício de rés-do-chão e 1.º andar oferece uma estrutura robusta e áreas generosas para qualquer tipo de investimento.

Potencial ’Simplex’: Transforme em Habitação (não dispensa a consulta e autorização da Câmara local)
Ao abrigo do novo Simplex Urbanístico (DL 10/2024), este imóvel é o candidato ideal para conversão em habitação. Com 370 m² de área bruta, as possibilidades são infinitas:

- Lofts Industriais: Aproveite o pé-direito elevado e o mezanino para criar apartamentos de design único.

- Moradia Independente: Uma residência de luxo com terraço privativo e áreas sociais amplas.

- Alojamento Local / Guest House: Dada a proximidade ao Hipódromo da Bairrada e às caves vinícolas.

Distribuição e Áreas:
- Área Total do Terreno: 310 m² | Área de Implantação: 185 m²
- Área Bruta de Construção: 370 m²

PISO 0 (Rés-do-Chão):
- Receção e salão amplo com 2 balcões de bar.
- Mezanino (aproveitando o pé-direito alto).
- Instalações sanitárias e zonas de arrumos.

PISO 1:
- Cozinha industrial e salão secundário.
- Instalações sanitárias.
- Terraço de Cobertura: Um espaço exterior privativo com enorme potencial para zona de lazer ou rooftop.

Descrição em documentação:
’Edifício de rés do chão e 1º andar a comércio e indústria de vinhos tendo no rés do chão um
compartimento destinado a lavagem de garrafas, compartimento para engarrafamento e gasificação,
compartimento para rotulagem e embalagem, compartimento para sala de exposição e lavabos, e o 1º andar com quatro compartimentos para escritórios e armazém de matérias primas, dependência com um compressor e ainda cave para envelhecimento de vinhos.’

Múltiplas Vertentes de Negócio:
Além do potencial para transformar em habitação, a afetação atual enquadra-se em ’armazém e atividade industrial’ tendo sido o último licenciamento para ’restaurante no 1º andar’, podendo o espaço dar origens a atividades como (a título de exemplo):
- Restauração e Eventos: Espaço ideal para casamentos, danceteria ou restaurante temático.
- Bem-Estar: Ginásio de grandes dimensões ou um Spa com sauna e jacuzzi.
- Empresarial: Coworking criativo ou sede de empresa com armazém logístico.

Localização Estratégica:
Situado no coração da região demarcada da Bairrada, próximo de referências como:
- Caves Arcos do Rei e Hipódromo da Bairrada.
- Malaposta (1,5 km) e Mealhada (9 km).
- Excelentes acessos: Águeda (19 km), Aveiro (30 km) e Coimbra.

Invista com Segurança - Gaiphedra Imobiliária
Na Gaiphedra, simplificamos o processo. Com mais de 30 anos de experiência, apoiamos a sua visão em toda a fase do processo de compra.

Nota: As novas regras do Simplex facilitam a reconversão de espaços comerciais em habitacionais, dispensando licenças para obras interiores e agilizando prazos camarários.

Venha descobrir o potencial deste espaço único. Agende a sua visita!