4 Prédios com Certificação Energética C, Usado, para Venda, em Almada

Situado na zona pictórica de Almada Velha, na Rua dos Tanoeiros encontra-se este prédio de 3 pisos, composto por duas fracções independentes de apartamentos t1 em propriedade horizontal.

Ao nivel do RC, encontra-se um T1 convertido em estúdio, a necessitar de obras mas com a cozinha actualizada, um wc de 5m2com base de duche e janela para o saguão e o espaço para um quarto que possui uma zona de aproveitamento para armário, por debaixo das escadas que dão acesso ao outro apartamento

Pela entrada independente ao lado, faz-se o acesso ao outro imóvel do prédio composto de primeiro andar e sotão. Situado ao nivel do primeiro andar, encontrará um imóvel estilo duplex com algumas actualizações realizadas. Subindo as escadas, através do hall de 12m2, tem acesso à cozinha de 12m2, totalmente equipada, acesso ao quarto convertido a sala de 10m2, com armários embutidos e acesso às escadas que dão ao sotão. Ao nivel do sotão, encontra-se a sala convertida a quarto, que possui ar-condicionado, diversas janelas. e é servida de uma casa-de-banho, com base de duche.

Elegante moradia triplex com terraço e oportunidade de negócio - Caparica

Apenas imóvel: 999 999 € (inclui mobiliário de design completo, equipamento de marca e equipa operacional de confiança)

Descubra esta luxuosa moradia triplex numa das zonas residenciais mais procuradas da Costa da Caparica a apenas 10 minutos da praia e a 15 minutos de Lisboa. Totalmente renovada e com um design de bom gosto, combina conforto, funcionalidade e forte potencial de investimento num condomínio seguro e privado.

- 5 quartos espaçosos, cada um com casa de banho privativa

- Terraço panorâmico no telhado (80 m²) - ideal para convívios, com churrasqueira e brisa do mar

- Duas cozinhas modernas - cozinha gourmet principal + cozinha para eventos/hóspedes no piso superior

- Piso dedicado ao coworking ou lazer com acesso ao terraço

- Garagem para 2 carros, facilmente convertível num estúdio ou espaço de trabalho criativo

- Grande cave - perfeita para uma zona de fitness, atelier ou unidade habitacional independente

- Piscina e jardim paisagístico

- Possibilidade de ampliar o terraço superior ou criar espaço exterior adicional

Destaques do investimento

Rendimento atual: (telefone) €+ / mês (co-living e estadias corporativas)

ROI estimado: Mais de 10%

Gestão profissional por uma equipa local de confiança (empregada doméstica + técnico de manutenção)

Por que se destaca

Esta casa única é mais do que uma residência é um conceito de habitação boutique pronto a funcionar. Quer esteja à procura de um refúgio elegante à beira-mar, de uma residência multifamiliar ou de um investimento de alto rendimento, esta propriedade combina design moderno, localização e rentabilidade como nenhuma outra na Costa da Caparica.

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Excelente Oportunidade de Investimento na Cova da Piedade, Almada
Oportunidade exclusiva de investimento imobiliário na Margem Sul de Lisboa : um edifício residencial em regime de Propriedade Total com andares suscetíveis de utilização independente. Inscrito na matriz em 1988 , este ativo encontra-se em ótimo estado de conservação, tendo já beneficiado de obras de modernização e melhorias.

Características Principais do Edifício:
Configuração: Edifício composto por 4 pisos (Rés-do-Chão, 1º, 2º e 3º andar) com um total de 8 frações independentes destinadas à habitação
Distribuição e Tipologias por Piso
- R/C Direito e R/C Esquerdo: Frações com 73,10 m² de área bruta privativa cada.
- 1º, 2º e 3º andares (Direito e Esquerdo): 6 frações com 79,10 m² de área bruta privativa por unidade , acrescidas de 2,50 m² de área bruta dependente (varandas/marquises).
Potencial de Otimização do Ativo:

Estabilidade e Baixo Risco: O prédio encontra-se atualmente com uma taxa de ocupação de 100% , o que valida a elevada e sólida procura residencial nesta zona.

Margem de Valorização (Upside): O imóvel apresenta uma oportunidade clara para otimização de rendimentos a médio prazo. Atendendo a que o mercado imobiliário na União de Freguesias de Almada se estabilizou em patamares elevados e muito próximos do seu máximo histórico , existe um potencial real para alinhar progressivamente os contratos em vigor com os atuais valores de referência da região.

Localização e Enquadramento Estratégico:
Acessibilidades e Transportes: Centralidade excecional, situada a apenas 2 minutos a pé da paragem do Largo Antero de Quental e com proximidade estratégica aos nós de transporte de Cacilhas e Pragal , facilitando o acesso rápido a Lisboa.

Comércio e Serviços: Inserido numa zona residencial consolidada com excelente pontuação em serviços de proximidade (comércio local e Mercado Fresco a escassos minutos a pé , farmácias, supermercados e a cerca de 10 minutos do Almada Fórum e 15 minutos de infraestruturas hospitalares ).

Este é o ativo ideal para investidores privados, institucionais ou family offices que procuram um edifício inteiro com excelente liquidez de mercado , segurança patrimonial e um plano claro de incremento de performance numa localização onde a oferta de prédios inteiros é escassa.

Oportunidade Única no Centro de Almada!

Apresentamos um excelente terreno para construção, localizado no coração de Almada, com um projeto aprovado para um prédio habitacional de R/C mais seis andares. Com uma área bruta de 240 m², este imóvel é ideal para quem procura investir em uma zona em plena expansão. O projeto contempla a construção de seis casas modernas, com dois elevadores que garantem acessibilidade e conforto para todos os residentes.

Além disso, o terreno já conta com uma moradia existente, que possui duas frações arrendadas, proporcionando uma fonte de rendimento imediata. Com estacionamento disponível e cinco lugares incluídos no preço, a comodidade está assegurada para futuros moradores. Este é o momento perfeito para iniciar a construção e aproveitar todas as vantagens que Almada tem a oferecer.

Não perca esta oportunidade de investimento em um local estratégico, com fácil acesso a transportes e serviços. O projeto está pronto para arrancar, e a construção está prevista para 2025. Venha conhecer este espaço promissor e transforme-o na sua próxima grande conquista!

240 m2 área bruta
Prédio habitacional
Com inquilino
2 Elevadores
6 andares
6 6 Casas
5 Garagem/Lugares de estacionamento incluídos no preço
Segunda mão/Para recuperar