2 Quintas e Herdades para Venda, em Montemor-o-Novo, Cabrela

A Herdade Gradil do Azinhal é uma propriedade alentejana com uma área total de 284,31 hectares, localizada aproximadamente a uma hora da Ponte 25 de Abril e do futuro aeroporto Luís de Camões em Alcochete. Esta herdade apresenta diversas características que a tornam única e atrativa:

1. Vegetação: A propriedade é composta por alguns sobreiros e azinheiras, típicos da região alentejana, proporcionando um ambiente natural e preservado.
2. Recursos Hídricos: A herdade possui duas linhas de água, um velho poço que fornece água para o monte, e um segundo poço destinado às restantes atividades agrícolas ou pecuárias.
3. Infraestrutura:
o Monte Velho: Há um monte antigo na propriedade que está equipado com eletricidade, oferecendo uma base para possíveis renovações ou usos residenciais.
o Vedação: Toda a herdade é cercada, garantindo segurança e controle sobre a área.
4. Localização: A propriedade está estrategicamente situada a cerca de uma hora de viagem da Ponte 25 de Abril, facilitando o acesso a Lisboa e outras áreas urbanas. Além disso, a proximidade com o futuro aeroporto Luís de Camões em Alcochete adiciona um valor significativo à localização, prevendo um incremento na acessibilidade e valorização da região.
Localização do monte do Gradil do Azinhal: 38°32’39.4’N 8°25’16.6’W

Em suma, a Herdade Gradil do Azinhal combina a tranquilidade e a beleza natural do Alentejo com uma localização conveniente e bem conectada, tornando-se uma opção valiosa tanto para atividades agrícolas como para investimento em turismo rural ou residencial.

Bem-vindos à HERDADE de Vale de Alcácer, um paraíso de oportunidades e rentabilidade no coração da natureza, em Montemor-o-Novo, com 215 hectares!


LOCALIZAÇÃO e Proximidades:
- Óptimos ACESSOS por estrada alcatroada e autoestrada, estando a 50 min de Lisboa, 20mins de Alcácer do Sal, 35min da Comporta e 25 mins de Montemor-o-Novo.
- Casebres, a aldeia mais próxima encontra-se apenas a 2 km
- A Aldeia de Cabrela oferece comércio, hotelaria e turismo a menos de 8 min

CARACTERÍSTICAS Principais:
- 215 hectares com potencial para turismo, exploração agricultura e florestal. A propriedade encontra-se vedada e com portões;
- Casa de traça típica alentejana para reabilitação total com 12 divisões e 436 m2 de Área Bruta de Construção;
- Existem ainda 7 dependências de celeiros e arrecadação de utensílios agrícolas;
- Possibilidade de construção de acordo com os índices de construção aplicáveis a solo rústico;
- Açude com capacidade de rega para 10ha de várzea preparada para o cultivo de Arroz;
- Floresta mista com pinhal bravo (exploração de madeira), pinhal manso (madeira, pinhas), azinheiras (madeira), sobreiros (cortiça) e eucaliptos (pasta de papel);
- Sobreiros com tiradas de cortiça em ciclos organizados de cerca de 3 em 3 anos, com aproximadamente de 2 000 arrobas;
- Com cerca de 40ha com plantação de eucaliptos com contrato de dois cortes de madeira (12+12 anos) com empresa produtora de pasta de papel;
- Tem um ponto de energia de média tensão e furo de água. Tem ainda fossa séptica para esgotos;
- Está integrada na ZIF de Palma, assim como os terrenos vizinhos, havendo garantia de aplicação do Plano de Gestão Florestal e segurança relativamente às condições de proteção da floresta contra incêndios.

Pelo regulamento do PDM, de forma geral, estes espaços permitem construção, mediantes condições e limitações de área:
1. Construções de apoio agrícola e transformação de produtos agrícolas e florestais
2. Estufas
3. Residências para o agricultor explorador (máx. 500 m2)
4. Empreendimentos turísticos isolados, turismo de habitação, turismo em espaço rural, estabelecimentos hoteleiros com o máximo de 200 camas, núcleos de desenvolvimento turístico (NDT), parques de campismo e caravanismo.

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