6 Quintas e Herdades T4 para Venda, em Grândola

Monte com Casa, adega, cozinha exterior, piscina, aproveitamento de sótão.
Belíssimo pomar com variedade de arvores de fruta, videiras, sobreiros e pinheiros.
Excelente localização, em zona muito calma, a 5min de Grândola e cerca de 20min das praias.
A casa necessita de alguma intervenção, tem acesso a estrada alcatroada.

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**Análise de Rentabilidade e Vantagens Competitivas do Monte Fontainhas do Mar**

**1. Rentabilidade e Potencial do Alojamento Local**

O Monte Fontainhas do Mar diferencia-se não só pelo seu conceito arquitetónico (dois T2 independentes + T4 principal) mas, acima de tudo, pela capacidade de gerar fluxo de caixa elevado e diversificado. O imóvel pode acolher até 12 hóspedes nas unidades T2, além de grupos familiares ou hóspedes premium no T4, o que oferece várias opções de exploração: desde alugueres semanais em alta temporada a retiros de grupo e experiências de bem-estar. A localização a apenas 3 km de praias preservadas permite manter taxas de ocupação consistentemente altas entre maio e outubro, com preços médios substancialmente acima do restante concelho pela especificidade do produto (exclusividade, privacidade, piscina, natureza, agricultura biológica).

**2. Efeito ’Costa Terra’ e Vizinhança de Luxo**

O crescimento explosivo de projetos como o Costa Terra Golf & Ocean Club, promovido pela Discovery Land Company, confere ao ativo um efeito de valorização indireta. O chamado ’efeito de halo’ faz com que proprietários na envolvente sejam beneficiados pela exposição mediática, procura crescente por parte de investidores internacionais e subida acelerada dos preços por m². As oportunidades de aquisição nesta zona são extremamente raras, tornando o Monte Fontainhas do Mar um investimento resiliente e de elevada liquidez, tanto para revenda como para exploração turística de topo.

**3. Luxo Moderno: Natureza Selvagem e Autenticidade**

O novo conceito de luxo privilegia experiências autênticas, exclusivas e em contacto direto com a naturezaaqui materializadas pela proximidade a praias quase selvagens como Aberta Nova, as dunas e o espírito do Alentejo profundo. A propriedade permite oferecer aos hóspedes uma combinação entre sofisticação e escapismo, somando o charme agrícola à comodidade dos serviços premium (piscina, jardins privados, espaços de lazer). Isto diferencia claramente o produto perante a concorrência e assegura fidelização de clientes exigentes, tanto nacionais como internacionais.

**4. Diversificação de Receitas: Imobiliário + Agro-turismo**

O potencial de exploração agrícola (olival, pomar, montado) cria uma camada extra de rentabilidade e autenticidade. Permite redução de custos (produção própria), venda direta de produtos biológicos e experiências diferenciadoras ’farm-to-table’. Esta vertente resulta numa oferta turística mais rica, capaz de captar segmentos em crescimento como o turismo sustentável, o agroturismo e os retiros de bem-estar.

**5. Valorização Patrimonial e Estratégia de Saída**

A localização privilegiada, o contexto regulatório de elevada restrição à construção e a escassez de imóveis deste perfil junto ao mar asseguram uma forte valorização patrimonial ao longo do tempo. Mesmo em cenários económicos menos favoráveis, o ativo mantém liquidez, quer junto de investidores privados, quer perante fundos imobiliários à procura de produtos ’trophy asset’.

**Síntese**

O Monte Fontainhas do Mar posiciona-se como uma das oportunidades mais sólidas e promissoras do mercado imobiliário de luxo do litoral alentejano:
- Rentabilidade diversificada (alojamento + agricultura)
- Fluxo de caixa estável e crescente
- Valorização garantida pelo efeito ’Costa Terra’ e procura internacional
- Experiência autêntica e exclusiva, alinhada com as tendências do luxo moderno
- Prestígio de localização e escassez de ativos comparáveis

Para o investidor criterioso, é uma fórmula rara de segurança patrimonial, rendimento elevado e acesso privilegiado ao segmento mais disputado do imobiliário português.

Encontre a definição de privacidade neste terreno excecional de 39.250 m², localizado a escassos 5 minutos da vila de Melides e das praias. Este é um imóvel para quem valoriza o silêncio e a imersão total na natureza, protegido de olhares indiscretos por uma densa vegetação de sobreiros e pinheiros-mansos.

A morfologia do terreno apresenta um declive suave, enriquecido por um pequeno vale pitoresco, detalhe que confere caráter à propriedade e permite projetos de paisagismo criativos e zonas de lazer protegidas.

Com uma ruína existente de 141 m², o imóvel oferece viabilidade de construção até 500 m² para habitação. Adicionalmente, estima-se um potencial para 157 m² de apoio agrícola, área perfeita para criar estúdios, zonas técnicas ou espaços de lazer complementares.

A ’tela em branco’ ideal para qualquer visão arquitetónica: desde uma moradia moderna e minimalista que rasga a paisagem, até à recuperação do estilo tradicional alentejano. O terreno possui ligação à rede de água e elétrica e ótimos acessos.

Um santuário natural à espera do seu projeto de vida.

Identificação do imóvel: ZMPT588255

Moradia inserida num lote de 3084m², com uma área coberta de 172,10m², pensada para proporcionar conforto e funcionalidade em todos os espaços.

A habitação é composta por quatro quartos, dos quais duas são suítes, três casas de banho, e uma ampla sala em conjunto com a cozinha em conceito open space, criando um ambiente moderno e acolhedor.
A moradia é vendida totalmente mobilada, pronta a habitar ou a iniciar exploração imediata.
Ao nível de equipamentos e acabamentos, destaca-se pela sua Arquitetura Tradicional com apontamentos modernos, caixilharia em alumínio com vidro duplo, ar condicionado e zona de lavandaria.

No exterior, o imóvel oferece um excelente espaço de lazer e contacto com a natureza: terreno totalmente vedado, portão automático, jardim com sistema de rega automática, zona de horta e área com pinheiros mansos.
Conta ainda com piscina e um telheiro com churrasqueira, ideal para momentos de convívio.

Localizada em Brejinho de Água, esta moradia beneficia de uma envolvente tranquila e natural, estando a cerca de 10/20 minutos das praias de Melides, Carvalhal, Comporta e Tróia, e a aproximadamente 1h30 de Lisboa.
Uma localização que combina a proximidade ao mar com a privacidade e autenticidade do Alentejo.

Uma solução equilibrada para habitação própria, casa de férias ou investimento, numa das zonas mais procuradas do litoral alentejano.

3 razões para comprar com a Zome

+ Acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

No alto de um monte tranquilo, envolto por azinheiras e sobreiros, existe este monte com alma alentejana, onde o tempo abranda, o silêncio abraça, e a natureza dita o ritmo dos dias.
Com uma arquitetura típica e acolhedora, a moradia térrea T4 foi pensada para receber família e amigos com conforto e simplicidade. São cerca de 152 m², onde a luz natural entra generosa, destacando a lareira da sala, os 4 quartos cheios de potencial, a cozinha onde os aromas ganham vida, e as duas casas de banho que completam o espaço com funcionalidade.

Mas é lá fora que o coração se enche.

O telheiro virado a sudoeste é convite diário a contemplar os pôr-do-sol dourados, com vista aberta sobre a serra. A piscina refresca os dias quentes e oferece um cenário de pura paz, onde o olhar se perde na paisagem sem limites.

A propriedade é completamente autossuficiente, com um sistema elétrico off-grid instalado nos anexos de apoio. Aqui, a liberdade é real e a ligação com a terra, profunda.

A localização equilibra o sossego absoluto com a proximidade dos serviços e acessos:

Grândola: 18 km - onde encontra tudo o que precisa no dia a dia
Cruz João Mendes: 6 km - o vizinho mais próximo
Praias da costa alentejana: a menos de 40 minutos
Sines: 50 km | Santiago do Cacém: 38 km | Setúbal: 80 km
Lisboa (Aeroporto): 135 km | Faro (Aeroporto): 160 km


Aqui, não há vizinhos por perto. Só o som do vento nas árvores, o chilrear dos pássaros e o aroma da terra quente.
Este monte não é apenas uma casa é um regresso às origens, um reencontro com o essencial, um lugar onde se pode viver devagar e em plenitude.
Se o seu sonho é encontrar um refúgio com alma, autenticidade e beleza serena, esta quinta pode ser exatamente o que procura.

Quinta de 4 hectares, com casa recuperada e em bom estado de conservação.
A casa é composta por sala de estar e cozinha com recuperador de calor, 4 quartos, 3 casas de banho e alpendre.
Terreno plano totalmente vedado, com pinhal, terreno fértil, telheiro e apoio agrícola.
Tem electricidade e água da rede, 2 poços, nascente e charca.
Com bons acessos, localizada a 10 minutos da vila de Grândola, a 30 minutos das praias da Costa Alentejana e a 1h de Lisboa.

*Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº101-D/2020 de 7 de Dezembro.


ALEMONTES agência imobiliária / agence immobilière / realestate agency
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