5 Terrenos para Venda, em Águeda, perto de Comércio

Encontre o equilíbrio entre a vida urbana e a natureza imersiva. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Fermentelos (Águeda), composta por um lote urbano de 4.000 m² e um terreno rústico adjacente de 1.400 m², totalizando uma área de 5.400 m². Um ativo ideal para quem procura construir uma habitação de sonho ou desenvolver um projeto de turismo sustentável.

Características do Lote Urbano:
- Área Total Urbana: 4.000 m²

Capacidade Construtiva:
- Área de Implantação (piso térreo): 240 m²

- Área Bruta Dependente: 120 m²

Oportunidade: Adjacente ao lote rústico (1.400 m²), permitindo um projeto paisagístico e habitacional com dimensões raras na região.

Valor Total (Urbano + Rústico): 144.000 € (Valor do rústico: 45.000 €).

Localização e Estilo de Vida: O Coração da Pateira

Fermentelos é um tesouro natural, distinguindo-se pela proximidade à Pateira de Fermentelos, a maior lagoa natural da Península Ibérica. O local oferece um cenário idílico para atividades ao ar livre:

- Desporto e Lazer: BTT, canoagem, caminhadas e observação de aves.

- Bem-estar: O ambiente perfeito para retiros de ioga e programas de detox e relaxamento.

- Centralidade: Apenas 11 km de Águeda e 17 km de Aveiro, com acessos rápidos à A1 e A17.

Potencial de Valorização e Tendências

Águeda tem demonstrado uma visão inovadora no turismo sustentável e na reabilitação urbana, impulsionada pelos fundos Portugal 2030. A região é hoje um polo de procura crescente para:

- Projetos de Workation e Teambuilding: Empresas que procuram espaços na natureza para retiros corporativos.

- Turismo de Natureza: A procura por espaços de lazer de alta qualidade tem levado a uma valorização constante dos terrenos nesta envolvente.

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Dê o próximo passo para criar um refúgio de bem-estar.

Nota: parte do terreno encontra-se ocupado

Terreno com 3500 m2 em Bustelo, freguesia de Aguada de Cima, concelho de Águeda.

Com 52 metros de frente, este terreno tem viabilidade para construção.

Bem localizado, fica próximo de escola, hipermercado, correios, cafés, restaurantes, com bons acessos e todas as valências essenciais na envolvência.

Excelentes áreas e boa exposição solar.

Não perca esta oportunidade!

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Ref.: 11504/11 GL

Terreno com viabilidade de construção de moradia isolada, inserido numa urbanização com todas as infraestruturas, próximo de zona comercial.

Terreno urbano com excelente exposição solar e uma localização privilegiada, ideal para construção de habitação própria ou investimento.

Situado no centro da localidade de Mourisca do Vouga, este terreno conta com uma área total de 1.421 m² e uma frente de 13 metros.

Localiza-se apenas a 100 metros dos acessos à N1/IC2 e a 5 minutos da cidade de Águeda, este imóvel combina tranquilidade com fácil acessibilidade, tornando-o uma excelente opção de investimento.

Na sua envolvência, encontra-se uma variedade de serviços essenciais a escassos metros de distância, como mini-mercado, escola, padaria, Junta de Freguesia, farmácia entre outros tudo o que precisa para o seu dia a dia.

Não perca esta oportunidade de investir num local com grande potencial de valorização!

Oportunidade Industrial em Águeda: Terreno com 7.055 m² e Elevado Potencial Construtivo

Maximize o seu projeto industrial num dos concelhos mais dinâmicos do país. Localizado em Aguada de Baixo, estrategicamente próximo do centro de Águeda, este terreno oferece uma base sólida para a instalação da sua unidade fabril, centro logístico ou complexo de serviços.

Destaques Técnicos e Áreas (Capacidade Construtiva)

O terreno beneficia de indicadores de construção excecionais, resultantes do histórico de implantação industrial no local:

- Área Total do Terreno: 7.055 m²

- Área de Implantação: 5.685 m² (Potencial de ocupação superior a 80%)

- Área Bruta de Construção: 6.055 m²

Afectação Atual: Armazéns e Atividade Industrial (anteriormente existiu um armazém que foi demolido)

Versatilidade de Projeto:

De acordo com a descrição predial e matricial, o lote permite o desenvolvimento de:

- Unidade Industrial: Edificação até 2 pisos (ideal para setores como cerâmica ou metalomecânica).

- Estação de Serviço: Projeto até 2 pisos.

- Serviços Sociais ou Logísticos.

Ecossistema Empresarial de Excelência

Aguada de Baixo é o destino de eleição para Startups e Empresas Gazela. Inserir o seu negócio aqui é estar lado a lado com líderes de mercado nos setores da metalomecânica, duas rodas, componentes automóveis e materiais de construção, como a Indelague, Moldicorte, RCN, Thowra e Mendes & Lavoura.

Apoio Municipal Estratégico:
A Câmara Municipal de Águeda é referência no apoio ao empreendedor através do:

- Gabinete de Apoio ao Empresário: Facilitação de processos e incentivos.

- Águeda Living Lab: Apoio direto a projetos de desenvolvimento tecnológico.

Localização e Logística Privilegiada
A fluidez no transporte de matérias-primas e produtos é garantida pela proximidade aos principais eixos rodoviários:

- Acessos Diretos: EN1 e IC2 (Ligação rápida a Águeda e Aveiro).

- Eixos Estratégicos: Proximidade à A1 e A29, ligando Oliveira do Bairro, Cantanhede e os principais portos e centros logísticos do país.

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