5 Properties for in Peso da Régua, Reduced price: 5 %, in 365 days

’the innovative one’ , is a historic building, in the center of the city of Peso da Régua.

Peso da Régua, is located on the right bank of the Douro River and considered the capital of the Douro, a World Heritage Site, is one of the most beautiful regions in Portugal.

This property, known as ’the innovative one ’, represents a unique opportunity for those looking to invest in housing, commerce or tourism in the heart of this vibrant city.
Property Features

Building in Total Ownership with Floors and Rooms for Independent Use

- Affectation:

- Ground floor: Commerce or services.

- Upper floors: Housing.

- Number of Floors: 4: Basement, Ground Floor, 1st and 2nd Floors

Building Areas:

- Total Land Area: 528.00 m².
- Implementation area: 273.00 m².
- Public area: 255.00 m².

Confrontations:

- North : Rua Marquês de Pombal.
- South : Heitor Saraiva Vasques Osório.
- East : Rua João de Lemos.
-West : Companhia dos Vinhos do Alto Douro.


Location and Framing

Régua Weight Center

The property is located on a privileged corner between Rua João de Lemos and Rua Marquês de Pombal, in the heart of the city, known for its commercial tradition and accessibility.

- Accesses:

- Easy access from Rua José Vasques de Osório, with roads in excellent condition for passenger vehicles and goods.

- It is 3.5 km from the access junction to the A24 (Viseu-Chaves), facilitating regional and national connections.





- Excellent proximity to Services in the Surrounding Area:

- Cafes, restaurants, supermarkets, schools, pharmacies, banks, local market and gas station, all less than 1 km away.

- Efficient public transport: buses, municipal buses, trains (Douro Line), taxis and TVDE.

Building Description

Original Structure:

- Practically square shape (15.5 m x 17.5 m).

- Divided into 4 floors: basement, ground floor and two upper floors.

- Rear Facade: Direct access to the basement floor due to the natural slope of the land.

Street:

- Walled area with two iron gates, one of which is for vehicle access.

Current Status:

Due to a fire, the interior was completely destroyed, leaving only the stone facades, which preserve the charm and history of the property.


Rehabilitation Potential

Despite its current state, Inovadora has a robust external structure, offering enormous potential for transformation in several projects:

- Multifamily Housing: ideal for modern residences in the heart of the city.

- Commerce and Services: Operation of the ground floor as commercial or service spaces.

- Tourism: Development of local accommodation projects or a luxury boutique hotel, taking advantage of the tourist appeal of the Douro region.






Advantages of Rehabilitation:

- Strategic Location: Centrality and proximity to essential and attractive services.

- Real Estate Appreciation: Peso da Régua is constantly growing as a tourist and commercial destination.

- Environmental Quality: Quiet area with no noise pollution, perfect for housing and tourism.



A Unique Opportunity!

The restoration of this building could transform it into an architectural and functional landmark in the city of Peso da Régua, with possibilities ranging from residential use to innovative tourist initiatives.

With a privileged location, historic external structure and flexibility of use, the innovator is prepared for a very promising future!
#ref: 133227

Identificação do imóvel: ZMPT576194

Moradia Independente T12 no Centro do Peso da Régua - Uma Oportunidade Única de Reabilitação com História e Potencial

Apresentamos esta moradia independente de dois pisos, com uma generosa área bruta de 443 m², implantada num lote de 328 m². A sua distribuição por doze divisões permite uma enorme versatilidade na organização dos espaços, ideal para quem procura uma habitação ampla, multifamiliar ou pretende desenvolver um projeto turístico.

Com uma excelente orientação solar a Este, Sul, Oeste e Norte, esta propriedade beneficia de luz natural ao longo de todo o dia, criando ambientes luminosos, confortáveis e acolhedores em todas as divisões. Embora necessite de obras de reabilitação, a moradia conserva uma estrutura e elementos arquitetónicos típicos da tradição local, oferecendo a quem a recuperar a possibilidade de preservar a sua identidade e ao mesmo tempo adaptá-la às exigências da vida moderna.

No exterior, destaca-se um pequeno logradouro, com grande potencial para ser transformado num agradável jardim, numa convidativa zona de lazer ou até num espaço de cultivo urbano.

Localização Privilegiada

Situada em pleno coração do Peso da Régua, esta moradia está inserida numa zona residencial tranquila, mas a escassos minutos de distância de escolas, serviços, comércio local, restauração e transportes públicos. A sua envolvente natural é verdadeiramente inspiradora, com vistas deslumbrantes sobre o Alto Douro Vinhateiro - uma das mais prestigiadas regiões vinícolas do mundo, classificada como Património Mundial da UNESCO.

Potencial de Valorização e Benefícios Fiscais

O imóvel encontra-se em área ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que representa uma mais-valia significativa para quem pretende investir em reabilitação. Entre os principais incentivos destacam-se:

- Isenção de IMI por um período determinado;
- Redução do IVA nas obras de recuperação;
- Potenciais apoios e financiamento ao abrigo de programas de reabilitação urbana.
Este enquadramento torna a moradia uma excelente oportunidade quer para habitação própria, quer para investimento turístico (como alojamento local ou casa de hóspedes), ou ainda como ativo de rendimento.

Características principais:

- Tipologia: T12
- Área bruta de construção: 443 m²
- Área do lote: 328 m²
- 1 casa de banho
- Necessita de reabilitação
- Exposição solar: Este, Sul, Oeste e Norte
- Certificado energético: F
Se procura um imóvel com carácter, história e enorme potencial de valorização, esta moradia no centro do Peso da Régua é a escolha ideal. Uma oportunidade rara de devolver a alma a um edifício com identidade, numa região em clara valorização e crescente procura.

Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Urban Land with Approved Project - Canelas, Peso da Régua | Douro

We present this excellent urban land for construction, located in a quiet and charming place in the parish of Canelas, municipality of Peso da Régua, in the heart of the Douro Wine Region, a World Heritage Site.

Property Details

- Total land area: 520 m²

- Construction project included

- Urban and quiet area, ideal for permanent residence, holiday home or tourist investment

- Excellent sun exposure and good access

About Canelas

Canelas is a parish rich in history and traditions, known for being the birthplace of the illustrious Douro writer João Araújo Correia.

According to local tradition, the Fonte de Milho area has historical roots that date back to the time of the Romans, who watched over the Douro River and defended the territory here.

Legend has it that, when capturing enemies, the Romans would cut off their shins - the legendary origin of the parish’s name.


Prime Location

Wide and panoramic views over the valley

Just a few minutes from the city of Régua

Ideal for those seeking tranquility in nature and proximity to the Douro River.

-This is a rare opportunity to build in one of the most authentic locations in the Douro, with a project already included and ready to move forward.

Schedule your visit now and come and discover the potential of this special place!
#ref: 140306

#ref: 137606

Moradia independente em Peso da Régua com vistas para o Douro vinhateiro e Serra do Marão.



Descubra o seu refúgio perfeito no Peso da Régua, Alto Douro Vinhateiro.



Com uma vista panorâmica deslumbrante sobre as vinhas e socalcos e a imponente Serra do Marão, proporcionando-lhe um cenário verdadeiramente idílico .



A moradia apresenta um potencial incrível para transformação em turismo rural, com um vasto terreno , é adornado por arvores de fruto, com espaço para costruir uma piscina e criar uma zona de Lazer.



Tem uma garagem com as dimensões da casa, que dá para outra habitação.



Seja para desfrutar como residência permanente , uma escapadela de fim-de-semana ou como investimento lucrativo, esta propriedade oferece-lhe infinitas possibilidades .



Nota: A moradia é vendida mobilada conforme está.



Não perca a oportunidade de fazer desta casa o seu próprio refúgio no Paraiso do Douro..



Marque já a sua visita e venha conhecer a Magia do Douro.



Descrição:



Cozinha equipada e mobilada;



Sala de estar e de jantar com recuperador de calor;



2 Quartos com roupeiros embutidos e mobilados;



Casa de banho com Base de Chuveiro;



Sotão;



Garagem com 98m2



Terreno com todo o tipo de arvores de frutos, e espaço para cultivo, piscina, etc.



Restaurada em 2014.

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