3 Inmuebles para con Certificación Energética E en Celorico de Basto

- Moradia individua T3+2
- Composta por cave, rés-do-chão, andar e sotão
- 540m2 de área bruta de construção
- Lote com 1.015m2 de terreno
- Cave composta por 1 ampla divisão, wc exterior e anexo para animais
- Rés-do-chão composto por 4 divisões
- Andar composto por 2 garagens fechadas, casa de banho com banheira, casa de banho com base de chuveiro, 3 quartos, sala de estar/jantar, despensa e cozinha mobilada e equipada
- Águas furtadas compostas por uma ampla divisão e 2 quartos
- Caixilharia com vidros duplos
- Aquecimento central a pallets/gás
- Lareira na sala
- Lareira na cozinha
- Caixa para instalação de elevador
- Varanda com 2 frentes
- 2 marquises
- Água de nascente (poço)
- Água de nascente (mina)
- Água da companhia
- Quintal com 745m2, com várias árvores de fruto
- Excelente exposição solar (nascente)
- Localizada na Vila de Gandarela de Basto
- A 15 minutos do centro da Vila de Celorico de Basto e da cidade de Fafe
- A 10 minutos do acesso à A7 (Arco de Baúlhe) ;ID RE/MAX: (telefone)

Procura o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência?
Este apartamento T2 no 1º andar, situado em Gandarela de Basto, é a escolha ideal para quem não abdica de qualidade de vida.

O QUE ESTE IMÓVEL TEM PARA SI:
Espaço Exterior Privativo:
Desfrute de momentos de lazer ou refeições ao ar livre no seu terraço de 11 m².

Conforto Todo o Ano:
Sala acolhedora equipada com lareira para os dias mais frios e pré-instalação de aquecimento central.

Funcionalidade:
Cozinha com despensa e totalmente equipada com placa, forno, campânula, frigorífico e máquina de lavar roupa.

Organização:
Quartos espaçosos com roupeiros embutidos, garantindo toda a arrumação necessária e um deles com acesso direto ao terraço.

Segurança e Conveniência:
Porta blindada;
Vidros Duplos para isolamento térmico e acústico;
Gás Canalizado;
Lugar de parqueamento privativo.

Este é um apartamento pronto a habitar, pensado para quem valoriza a praticidade no dia a dia sem abrir mão de um toque especial de conforto.

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GANDARELA DE BASTO:
Viver na zona central de Gandarela de Basto, que funciona como o principal centro urbano da zona norte do concelho de Celorico de Basto, oferece um estilo de vida que combina a tranquilidade rural com a conveniência de um centro de serviços.
Aqui estão os aspetos principais para compreender como é o dia a dia nesta localidade:

Ambiente e Estilo de Vida
Tranquilidade e Natureza: Tal como em todo o concelho, Gandarela beneficia de uma envolvente natural magnífica. A zona é marcada por paisagens verdes, com as encostas e a proximidade das serras a proporcionarem um ambiente sereno e uma qualidade de vida superior à das grandes áreas metropolitanas.

Comunidade: É um local onde ainda se sente o ambiente de ’vila’, com uma comunidade calorosa e acolhedora, onde é mais fácil criar laços com os vizinhos e desfrutar de um ritmo de vida mais calmo e menos stressante.

Centro de Serviços: Gandarela de Basto diferencia-se de outras zonas mais isoladas do concelho por ser um polo onde se concentram serviços públicos e comércio essencial. A existência de estabelecimentos de ensino e comércio local torna o quotidiano mais prático.

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Identificação do imóvel: ZMPT587139

Moradia bi familiar de 3 pisos e águas furtadas, com jardim, em Arnóia, Celorico de Basto, com as seguintes características:
- Área de 452 m2;
- Tipo isolada (4 frentes);
- Três pisos + águas furtadas;
- Varanda nas salas, voltada a poente e norte;
- Muita luminosidade, com exposição solar Nascente/Poente/Norte/Sul e com vistas desafogadas;
- Jardim com várias árvores de frutos, terraço e churrasqueira;
- Licença Alojamento local
- O interior é composto por:
- Cave: garagem, salão de festas e sala de bilhar.
- Piso 0: corredor, sala com varanda e salamandra, cozinha, 2 quartos e casa de banho completa.
- Piso 1: hall de entrada, sala com varanda e lareira, cozinha, lavandaria, 4 quartos, duas casas de banho completas.
- Garagem exterior com capacidade para 4 viaturas.
- Jardim com 397 m2;
- Facilidade de estacionamento nas redondezas da moradia.

Esta moradia encontra-se numa localização privilegiada, junto à Ecopista da linha do Tâmega e ao centro histórico de Celorico de Basto, onde pode usufruir de um jardim público, biblioteca Municipal Professor Marcelo Rebelo de Sousa , comércio, serviço e escolas.
A moradia dispõe de boas áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:
MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
- Janelas com alumínio anodizado vidro simples;
- Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho;
- Pavimento flutuante tipo carvalho francês bom estado nas restantes divisões;
- Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica, forno, frigorífico, exaustor, micro ondas e máquina lava louça.
- Aquecimento de águas sanitárias através de caldeira a gás natural, instalado na lavandaria.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área bruta privativa - 185 m2;
- Área bruta dependente - 267 m2;
- Área bruta de construção - 452 m2;
- Ano de inscrição na matriz - 1988;
- Licença de utilização nº 30 de 14/7/87 emitida pela Câmara Municipal do Porto;
- Certificado energético E

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
- Obras previstas - Não
- IMI - 89.072€ por ano

Pontos de Interesse e Distâncias
A moradia beneficia de uma localização tranquila em Arnóia, com proximidade a vários serviços e pontos de interesse:

- Centro de Celorico de Basto - 2 km | 5 min
- Castelo de Arnóia - 3 km
- Mosteiro de São Bento de Arnóia - 2 km
- Amarante - 20 min aprox.
- Cabeceiras de Basto - 15 min aprox.
- Braga - 45 min aprox.
- Porto - 60 min aprox.
Lazer e Natureza

- Ecopista do Tâmega - acesso próximo
- Parque Natural do Alvão - cerca de 10 km
- Ponte de São Gonçalo - 20 min aprox.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.