37 Edificios - Edificio más caros, A reformar, para Venta, en Distrito de Setúbal

Prédio com Projeto Aprovado para Reabilitação - Beira-Rio no Barreiro

Apresenta-se uma oportunidade única de investimento no coração do Barreiro, inserido numa das principais avenidas da cidade junto à frente ribeirinha, a apenas 50 metros do rio Tejo. Trata-se de um prédio urbano para reabilitar, com o licenciamento aprovado, permitindo o início imediato das obras de requalificação.

O imóvel é composto por 14 frações, com uma área bruta de construção projetada de 1.412 m², ideal para o desenvolvimento de um projeto residencial de qualidade, num enquadramento urbano consolidado.

A zona envolvente oferece um conjunto completo de comércio, serviços, escolas, farmácias e zonas de lazer, incluindo jardins com sombra, parque infantil e o moderno polidesportivo Wall4Sports, promovendo um estilo de vida ativo e familiar.

Com uma localização estratégica, excelente exposição solar e forte potencial de valorização.

Oportunidade única de requalificação no coração de Santiago do Cacém.

Apresentamos um excecional conjunto de prédios com uma área total de terreno de 1.386 m², estrategicamente localizado no centro de Santiago do Cacém, perfeito para investidores visionários focados em transformar e requalificar espaços urbanos.
Esta propriedade única proporciona acesso por duas ruas distintas, a Praça do Município e a Rua 1º de Dezembro, oferecendo uma versatilidade incomparável.

Na Praça do Município, encontra-se um conjunto de edifícios numa área de terreno de 970 m², ideal para uma vasta gama de possibilidades de requalificação.
Este espaço é composto por um armazém, um edifício de dois pisos com um restaurante no rés-do-chão e um apartamento T2 no primeiro andar, além de uma moradia T4 e um T2 com dois pisos.

Na Rua 1º de Dezembro, temos um edifício devoluto de três pisos. Com uma área total de terreno de 416 m² e uma área descoberta de 144 m².

Localizado no encantador litoral alentejano, a apenas 1h30 de Lisboa e próximo das deslumbrantes praias da região, este conjunto de prédios convida à criação de habitações modernas ou projetos mistos que valorizem o ambiente histórico da cidade.

Este é o momento de investir no crescimento urbano de uma das regiões mais promissoras do Alentejo. Não perca a oportunidade de transformar esta propriedade no seu próximo grande projeto.


Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos!

Casas são paixões!

Si está buscando una sólida oportunidad de inversión inmobiliaria con alto potencial de revalorización y retorno, le presentamos este edificio para rehabilitación total en Cacilhas, con proyectos de especialidad aprobados y una ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor demanda turística de la Ribera Sur.

Este edificio centenario, que data de 1817, se ubica en plena zona de la ARU - Área de Rehabilitación Urbana, que permite beneficios fiscales directos y ayudas del Ayuntamiento de 30.000 € (2.500 € por vivienda), lo que hace aún más atractiva la inversión.

Datos técnicos y potencial de exploración:
Superficie Cubierta: 650 m²
Superficie útil: 560 m²

Proyecto aprobado para 8 apartamentos

Posibilidad de añadir 2 plantas más

Ubicación estratégica a pocos metros a pie de la terminal fluvial de Cacilhas, con conexión directa al centro de Lisboa

Este proyecto está pensado para aquellos que desean transformar el edificio en una unidad de alojamiento turístico a corto plazo, con rentabilidad comprobada y demanda constante durante todo el año, gracias a su ubicación junto a la Rua Cândido dos Reis, uno de los puntos más concurridos y turísticos de la región.

Ventajas para los inversores:
Propiedad en un área de ARU: acceso a incentivos fiscales y apoyo municipal

Alto potencial de revalorización de activos

Rentabilidad estimada por encima de la media del mercado tradicional de alojamiento local

Fuerte atractivo para el turismo nacional e internacional

Entorno urbano consolidado con restauración, comercio y ocio

La proximidad al ferry a Lisboa, combinada con el encanto histórico de Cacilhas y la fuerte dinámica turística de la zona, hace de esta inversión una excelente oportunidad para los inversores que buscan ingresos pasivos, diversificación de la cartera y revalorización inmobiliaria a medio plazo.

Potencial único de investimento, na zona ribeirinha do Seixal, encontra estes dois edifícios mistos e contíguos, os quais representam uma oportunidade rara de desenvolver um produto de excelência numa localização ímpar.
Com a zona ribeirinha do Seixal a afirmar-se como um polo de gastronomia, lazer e habitação de qualidade, este ativo oferece a combinação perfeita de centralidade, vistas e potencial de rentabilidade e valorização.

A venda conjunta permite um projeto de maior escala e impacto arquitetónico. A totalidade das frações destinadas a habitação encontra-se devoluta, simplificando drasticamente o processo de reabilitação e desenvolvimento. Sendo edifícios mistos, o projeto pode contemplar apartamentos modernos em zona premium do Seixal, combinados com espaços comerciais vibrantes no piso térreo. As frações comerciais existentes (algumas ainda em atividade) confirmam a vocação comercial da zona.

A maior vantagem deste investimento é o tempo.
Já existe um projeto de remodelação integral que obteve aprovação camarária em 2018, que embora necessite de revalidação, serve como uma prova de conceito e um ponto de partida acelerado, demonstrando a viabilidade de transformação do espaço e oferecendo uma visão clara do seu potencial máximo.
Ideal para promotores que procuram criar um empreendimento de referência.

Contacte-nos para aceder ao dossier completo e agendar uma visita ao local.

Alcácer III es un aparthotel boutique situado en un radio de 78.500 m² de paisaje natural preservado en Olival do Mourão, Torrão (Alcácer do Sal). Diseñado para una vida de baja densidad, el proyecto combina arquitectura contemporánea con materiales naturales, creando un entorno tranquilo y refinado, completamente integrado en su entorno.

El desarrollo cuenta con 13 apartamentos dúplex de un dormitorio y 2 estudios, todos con zonas exteriores privadas y vistas abiertas a la piscina y al Vale do Gaio.

Rodeado de olivares, un lago y naturaleza protegida, Alcácer III ofrece una rara combinación de privacidad, sencillez y confort, un lugar diseñado para una vida pausada, pero a la vez fácilmente accesible a destinos clave.

Ubicación:
- 1h20 desde Lisboa y el aeropuerto internacional
- 50 minutos desde Comporta
- 30 minutos desde Alcácer do Sal

Una ubicación estratégica que equilibra la accesibilidad con la tranquilidad total.

Aspectos destacados del proyecto:
- Desarrollo de baja densidad en un entorno natural
- Vistas panorámicas del Vale do Gaio
- Piscina y áreas exteriores ajardinadas
- Recepción, restaurante y bar
- Zonas de descanso con vistas a la naturaleza
- Aparcamiento privado

Áreas:
- Superficie total: 78.500 m²
- Superficie bruta de construcción: 1.117,5 m²

Tipologías:
- T1 Dúplex: 53,9 m² a 56,2 m² + terrazas de 13,1 m² a 17,9 m²
- Estudios: 29,9 m² y 31,8 m² + terrazas de 5,6 m² a 6,8 m²

Alcácer III destaca por su ubicación, baja densidad e integración con la naturaleza, tres factores que son cada vez más raros en Portugal.
Es una oportunidad ideal para quienes buscan una segunda vivienda, una inversión en estilo de vida o un activo boutique de hostelería en una de las regiones más auténticas del país.

Edificio en el centro de Montijo

Edificio con PIP aprobado

PIP aprobado para 13 apartamentos

Posibilidad de 11 apartamentos y 2 tiendas, o 13 apartamentos, dependiendo de la preferencia del inversor

El proyecto prevé 8 apartamentos T1 con superficies de 40 a 70 m2, y 5 apartamentos T2 con superficies de 80 a 100 m2

2 plantas + ático

Ubicación muy céntrica

Edificio de esquina, frente a la calle Afonso Palla y lateral en la calle Almirante Cândido Reis

Contáctanos para más información

Edificio en el centro de Montijo

Edificio con PIP aprobado

PIP aprobado para 13 apartamentos

Posibilidad de 11 apartamentos y 2 tiendas, o 13 apartamentos, dependiendo de la preferencia del inversor

El proyecto prevé 8 apartamentos T1 con superficies de 40 a 70 m2, y 5 apartamentos T2 con superficies de 80 a 100 m2

2 plantas + ático

Ubicación muy céntrica

Edificio de esquina, frente a la calle Afonso Palla y lateral en la calle Almirante Cândido Reis

Contáctanos para más información

Prédio de traça antiga, situado no centro do Montijo, em localização privilegiada e de gaveto, beneficiando de excelente exposição e enquadramento urbano.
Composto por dois pisos, o imóvel apresenta um elevado potencial de reabilitação.
Área bruta total - 837 m2
Área útil privativa - 694,25 m2
O rés-do-chão é destinado a armazém, com uma área bruta de 376 m2 com acesso a um logradouro nas traseiras com 178,05 m2 oferecendo versatilidade para diferentes usos.
O primeiro andar é destinado a habitação, com uma área bruta de 460,95 m2 permitindo o desenvolvimento de um projeto residencial com identidade e valorização futura.
Possibilidade de adaptação de todo o prédio para uso habitacional,
Uma oportunidade interessante para investidores ou para quem procura um imóvel com carácter, numa zona central, com proximidade a comércio, serviços, transportes e principais acessos.

Prédio no Centro de Sesimbra para remodelação, com capacidade para 5 frações:
- estabelecimento comercial / habitação, com logradouro no rés do chão
- 2 apartamentos de tipologia T2 no 1º piso
- 2 apartamentos de tipologia T2 no 2º piso

A escassos metros da Praia, do comércio e de todos os serviços, de modo a fazer qualquer percurso a pé, sem necessidade de utilizar transportes

Ideal para rentabilizar

Gestor do Imóvel: Adelaide Jaqueta

#ref: 853485

Oportunidade Única de Reabilitação no Centro Histórico do Montijo
Apresentamos um conjunto exclusivo de 5 prédios urbanos localizados em pleno coração do Montijo. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação com alto potencial de rentabilidade numa zona central, histórica e consolidada.
Destaques da Localização e Estrutura
Localização Privilegiada: Situado em zona pedonal, garantindo tranquilidade e charme urbano.
Exposição Solar: Edifício com 4 frentes de rua, proporcionando uma luminosidade natural excecional em todas as futuras frações.
Configuração Atual: Atualmente composto por rés-do-chão e um piso adicional (em estado de ruína), aguardando uma nova vida através de um projeto moderno.

O PIP (arquitetura) está já aprovado, faltam apenas as especialidades, contudo o layout proposto pode ser executado na integra.
As lojas poderão ser convertidas em habitação com a entrega das telas finais.
O imóvel conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido à Câmara Municipal do Montijo prevê uma transformação significativa:
Ampliação para 3 Pisos: Otimização máxima do espaço vertical.
Área Bruta de Construção (ABC): Aproximadamente 992 m² destinados a habitação.
Mix de Frações:
11 Apartamentos Residenciais: Sendo 6 unidades de tipologia T1 e 5 unidades T2.
2 Espaços Comerciais: No rés-do-chão, ideais para comércio local ou serviços, aproveitando o fluxo da zona pedonal.
Porquê investir aqui?
O Montijo vive uma fase de enorme valorização e procura crescente, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e pela excelente qualidade de vida que oferece. Este projeto combina o charme da traça histórica com a funcionalidade de uma construção nova e eficiente.
Não deixe escapar este investimento estratégico.
Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita ao local!

Investir onde a procura cresce e a valorização é consistente não é sorte é estratégia.

No coração da Baixa de Setúbal, surge esta oportunidade rara: um prédio de uso misto que combina rendimento ativo com forte margem de valorização, ideal para investidores que procuram retorno inteligente.
Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata e definição de estratégia à medida, mantendo simultaneamente unidades com rendimento já garantido.

Composição do Imóvel:
Rés do chão:
Loja com cerca de 90 m²
Devoluta - pronta para exploração ou arrendamento
Excelente visibilidade para comércio ou serviços
1.º Piso:
2 apartamentos T1 (30 m² e 60 m²)
Devolutos - elevado potencial de reconfiguração e valorização
2.º Piso:
Apartamento T2 com 90 m²
Arrendado até outubro de 2027
3.º Piso:
Apartamento T2 com 82 m²
Terraço com 12 m²
Arrendado até novembro de 2026

Porque este investimento faz sentido:
Prédio em propriedade total
4 frações devolutas - intervenção imediata
2 frações com rendimento ativo garantido
Flexibilidade total para exploração (comercial e habitacional)
Possibilidade de revenda por frações ou arrendamento
Prédio sem condomínio
Exposição solar Norte/Sul - excelente luminosidade
Vista aberta sobre a cidade
Terraço no último piso

Localização estratégica
Situado na Rua Álvaro Castelões, em plena Baixa de Setúbal, este imóvel beneficia de uma zona em constante dinamização, com comércio tradicional, restauração, serviços, transportes e proximidade às principais zonas históricas da cidade.
Uma localização com procura crescente, ideal tanto para habitação como para investimento.
Se procura um ativo com equilíbrio entre rendimento atual e valorização futura, este prédio oferece exatamente isso: segurança no presente e total potencial de valorização no futuro.

Nota importante:
As fotografias apresentadas correspondem apenas ao 1.º andar e à loja, uma vez que os restantes apartamentos se encontram atualmente ocupados. Importa referir que essas frações ocupadas já beneficiaram de remodelações e apresentam um estado de conservação superior ao ilustrado nas imagens disponíveis. São ainda apresentadas imagens 3D meramente ilustrativas, desenvolvidas com o objetivo de demonstrar uma possível solução de renovação para o 1.º andar, não constituindo representação contratual nem vinculativa do resultado final.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Edifício para reabilitação no centro de Alcácer do Sal com 9 fracções num total de 1.109 m2.

Imóvel com projecto aprovado, da autoria de António Costa Lima Arquitetos. O projecto contempla a reconstrução de apartamentos T0 a T3 com áreas entre 47m2 a 155m2 e espaços exteriores, mantendo a essência da fachada original.

Prevê-se uma área total de construção de 1.109m2, dividida em 4 pisos:

Piso 0 - 1 Apartamento T0, 2 apartamentos T1 e 1 apartamento T2;
Piso 1 - 1 Apartamento T1 e 2 apartamentos T2 com terraço;
Piso 2 e 3 - 2 Apartamentos T3 Duplex com terraços com vistas rio, e estacionamento em garagem fechada.



Distância de 1 hora a Lisboa e a 20 minutos da fantástica praia da Comporta, localiza-se no centro de Alcácer do Sal, com fantásticas vistas para os campos de arroz e margem do Rio Sado.

Excelente oportunidade de investimento numa zona com elevado potencial de valorização.


Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita!

#ref: 145790

Prédio em Almada - Uma Oportunidade Única de Investimento!

Localizado no coração da zona histórica de Almada, este prédio anterior 1951 está pronto para ganhar nova vida. Com projeto de arquitectura aprovado na Câmara Municipal de Almada, destinada a uma remodelação total, dividindo-se em três pisos e cinco frações distintas

1 apart. de tipologia T3 (área aproximada 89m)
1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 95m)
1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 71m)
1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 35m)
1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 63m)

Este é um espaço que, uma vez renovado, oferecerá não apenas um local de charme e história, mas também um excelente potencial de valorização graças ao programa ARU da área de reabilitação urbana.

Ideal para investidores visionários que desejam contribuir para a revitalização de um dos mais belos locais da cidade, este edifício proporciona a possibilidade de criar nove quartos em espaços modernos e eficientes.

A poucos passos das vibrantes ruas de Almada, este imóvel proporciona um fácil acesso a cafés, restaurantes, comércio local e pontos culturais, tudo enquanto se mantém como um oásis tranquilo na região histórica.

Explore o potencial transformador deste projeto singular e torne-se parte do legado de Almada, investindo num imóvel com passado ilustre e futuro promissor.

Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos!

Casas São Paixões!

Edificio en Almada Velha para rehabilitación, con un proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Almada y la Dirección General de Patrimonio Cultural. Está listo para rehabilitar con entrega solo de Comunicación Previa.

El proyecto consta de 5 apartamentos:

Planta 0 (2 apartamentos)
T3 - Fracción A: 79m2
T1- Fracción B: 37m2 con terraza

Planta 1 (3 apartamentos)
T2- Fracción C: 66m2 (dúplex)
T1- Fracción D: 50m2 (dúplex)
T2-Fracción E: 83m2 (dúplex)

Al tratarse de un edificio anterior a 1951 e insertado en el Área de Rehabilitación Urbana (ARU), se beneficia de ventajas e incentivos fiscales como la exención del IMI y la reducción del IVA para las obras de rehabilitación, además de la valoración inmobiliaria por estar insertado en el Núcleo Histórico de Almada y Zona de Especial Protección Casa da Cerca.

Fácil acceso al transporte público, tren Fertagus (estación Pragal), metro Sul do Tejo y autobuses.
Acceso a Lisboa a través de las autopistas A33, IC20 y A2.
Cerca de las playas de Costa da Caparica y São João da Caparica.
Cerca: Centro Comercial Almada Forum. Comercio, servicios, escuelas y la Facultad de la FCT.

La Información proporcionada no dispensa de su confirmación, ni puede considerarse vinculante.
Solicita información o agenda tu visita a través de nuestros contactos.

#ref: 777253

Imóvel com muito potencial e grande versatilidade. Possibilidade de rentabilizar a loja com esplanada na frente do prédio (para negócio próprio ou arrendamento), e a reabilitação total do prédio poderá ficar para uma 2ª fase. Tem também a possibilidade de dividir/destacar a parte traseira do prédio (ruina) para posterior venda.

Pode aproveitar projeto para construção de 1 restaurante e 3 apartamentos, de área total de 306 m2.
Não perca este negócio único.

#ref: 878247

#ref: 112744

Edifício de muito charme com projecto para recuperação.

Numa das melhores zonas de Almada, este edifício fica numa rua pedonal junto a tantos outros edifícios emblemáticos como: a Casa da Cerca, a Incrível Almadense ou o magnifico edifício dos Paços do Concelho.
Numa das zonas mais procuradas tanto por locais como por estrangeiros, este está inserido em zona ARU, representando um excelente investimento pelo seu imenso potencial de retorno.
A sua recuperação permite a venda, ou exploração, de 3 apartamentos T1 ou, de uma loja de serviços ou restauração + esplanada mais 2 apartamentos T1.
Já com o parecer da Câmara com projecto submetido e em tempo útil para ser ajustado à medida do seu investidor.
Almada está no top para investimento e este é um edifício único, numa zona única que não vai querer perder.

Almada é uma cidade que, apesar de muito próxima de Lisboa, tem uma identidade própria e um charme singular.
Localizada na margem sul do rio Tejo, Almada tem uma atmosfera acolhedora e tranquila, sendo uma cidade especial para quem procura escapar do ritmo frenético de Lisboa.
A cidade é conhecida pela sua arquitetura pitoresca, ruas estreitas e empedradas, e pelos seus miradouros que oferecem vistas incríveis sobre a cidade de Lisboa e o rio Tejo.
Almada é hoje uma cidade vibrante, com uma forte agenda cultural que combina com o passado histórico e com uma energia jovem e moderna.

A sua proximidade com Lisboa, aliados à tranquilidade que oferece, faz dela um lugar único e encantador, ideal para quem aprecia a história e a beleza do nosso país.

Em pleno coração da cidade de Setúbal, edifício em propriedade total, com uma fração habitacional no 1º andar e comercial no R/C, para remodelação podendo ficar com mais uma fracção habitacional no rh com alto potencial junto ao Hotel B&B Bonfim.
Características Principais:
Prédio habitacional de 2 pisos (RC e 1º), com possibilidade de ter duas frentes.
Área de implantação 100m2; Área bruta de 200m2, com potencial aproveitamento de sótão.
Facilidade em apresentar projeto para apartamentos: .

Localização Privilegiada:
Central, junto a uma das Avenidas mais bem localizadas da cidade e perto deo centro histórico C

Prédio residencial
Sem inquilinos
2 andaresOportunidade para Construtores na região de Setúbal.

Possibilidade de expansão adquirindo edifícios adjacentes, pode triplicar a área.
Situado junto à Praça do Tratado de Roma, Praça da Algodeia e a apenas 5 minutos da praia.
Envolvência:
McDonalds, Continente, Lavandaria, Farmácia, escolas, Repsol, Loja para animais, variado comércio e serviços e transportes.Ref.ª 0050

Excelente oportunidade de investimento imobiliário composta por dois edifícios urbanos independentes, localizados em Algeruz, numa zona tranquila com grande potencial de valorização.

Edifício 1 - Uso Misto (Habitação + Comércio + Armazém)
Prédio térreo com múltiplas utilizações, ideal para projeto de reabilitação ou conversão:

Área total do terreno: 171 m²
Área bruta de construção: 171 m²
Composição atual:

Espaço de comércio
Armazém
2 unidades habitacionais T1



Mais-valia: possibilidade de converter o espaço comercial em habitação, aumentando o número de unidades e a rentabilidade.

Edifício 2 - 2 Apartamentos T2 com Logradouro, com possibilidade de fazer mais 2 T2 ou T3
Edifício habitacional distribuído por dois pisos:

2 apartamentos T2, com cerca de 105 m² cada (108 m² por fração)
Área bruta total: 216,6 m²
Área total do terreno: 1.141 m²
Amplo logradouro com diversas possibilidades de utilização

Ideal para:

Arrendamento de média/longa duração
Habitação própria + rendimento
Projeto de valorização imobiliária


Destaques do Investimento

Propriedade com várias frações e usos
Elevado potencial de rentabilização (yield)
Possibilidade de aumentar número de habitações
Lote amplo com espaço exterior
Localização tranquila, com bons acessos a Palmela, Setúbal e Lisboa


Localização
Situado em Lau - Algeruz (Palmela), numa zona residencial calma, com fácil acesso às principais vias e proximidade a comércio, serviços e natureza.

Ideal para:

Investidores imobiliários
Projetos de reabilitação
Alojamento local ou arrendamento
Promotores que procuram ativo com potencial de transformação


Não perca esta oportunidade única de investimento imobiliário em Palmela! Agende já a sua visita.

Em pleno coração da cidade de Setúbal, edifício em propriedade total, para habitação no 1º e 2º andar para remodelação com alto potencial junto ao Hotel B&B Bonfim.
Características Principais:
Prédio habitacional de 2 pisos (RC e 1º), com possibilidade de ter duas frentes.
Área de implantação de109m2; área bruta privativa 219 com possibilidade de aproveitamento de sótão.

Localização Privilegiada:
Central, junto a uma das Avenidas mais bem localizadas da cidade. Características específicas

Prédio residencial
duas fracções com inquilinos com contratos anuais
2 andares

Oportunidade para Construtores junto a uma das Avenidas, mais bem localizadas da cidade de Setúbal, conjugando o potencial para construção de estacionamento subterrâneo, em piso abaixo do solo.
Possibilidade de expansão adquirindo edifícios adjacentes, pode triplicar a área.
Situado junto à Praça do Tratado de Roma, Praça da Algodeia e a apenas 5 minutos da praia.
Envolvência:
McDonalds, Continente, Lavandaria, Farmácia, escolas, Repsol, Loja para animais, variado comércio e serviços e transportes.Ref.ª 00506

A Inicial D convida-o a visitar este prédio em propriedade total com 4 divisões suscetíveis de utilização independente e uma loja localizado na N5 do Montijo.
marque já sua visita.
Obrigado.