102 Edificios con Certificación Energética B, Pagina 2

Prédio localizado em Buarcos, a 50 metros da marginal, em plena zona típica de restauração e alojamento turístico.
O edifício está licenciado para serviços (piso 0), e para hospedagem (piso 1 e 2), sendo ideal para Alojamento Local, incluindo restaurante.
Acrescente-se que a rua lateral foi tornada pedonal, podendo ser requisitada à CM da Figueira da Foz a sua utilização como esplanada, tal como os estabelecimentos adjacentes.

O edifício foi totalmente recuperado, e contempla nove suites divididas por dois pisos, sendo que no último piso tem um terraço grande que pode ser utilizado como espaço convívio ao ar livre.
No piso do r/c tem duas salas e um espaço de recepção, e uma cozinha já equipada com exaustão profissional e bancadas de inox. Neste piso tem ainda uma casa de banho para funcionários e mais duas casas de banho para homens/senhoras.

O edifício, tal como foi preparado, proporciona uma rentabilidade anual acima da média, dado que está localizado em zona de preferencial de alojamento e restauração.

Uma oportunidade a não perder!
Para mais informações não hesite em contactar-nos!

Edificio en la zona de Algoz.

Esta fantástica propiedad consta de 3 plantas. En la planta baja hay un restaurante con una zona muy generosa tanto en salón como en cocina.

En la primera planta hay cinco dormitorios, todos en suite, una cocina común y otro apartamento de dos dormitorios.
Este apartamento consta de un salón y cocina abiertos, un baño de visitas y dos dormitorios en suite.

Algunas de las habitaciones tienen acceso a balcones y todas están equipadas con aire acondicionado.

Visitar ahora.

Prédio com 2 pisos, no centro da cidade de Ourém. No piso térreo encontramos 2 lojas sendo uma delas destinada a oficina de automóveis, e no piso superior destinado à habitação podemos encontrar 4 apartamentos 3 de tipologia T3 e 1 de tipologia T4.Excelente oportunidade de investimento com rendimento garantido!

Refª 503

Prédio localizado a 800 metros da estação de Campanhã e a 500 da estação de metro do Heroísmo, em excelente estado de conservação interior e exterior a comprovar pelas fotos, que será vendido no estado em que se encontra com um contrato de arrendamento pelo prazo de 10 anos e uma renda mensal de 6000€.

Excelente negócio para investidores e particulares.

Localizado no Bonfim, junto da Igreja Paroquial do Bonfim, e portanto no centro histórico da cidade com todo o tipo de serviços e transportes junto do mesmo.

Venha conhecer este magnifico imóvel!

* Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel *

Palacete Exclusivo no Centro do Porto Um Marco de Elegância e Potencial de Prestígio

No coração do Porto, onde a história se cruza com a inovação, apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente única: a aquisição de um Palacete de excecional valor arquitetónico, perfeitamente preservado e com detalhes que refletem o charme da cidade Invicta. Situado na prestigiada zona de Cedofeita, este imóvel beneficia de uma localização estratégica próximo da Baixa, das principais dinâmicas culturais, restauração premium e serviços essenciais o cenário ideal para um investimento de alto retorno.



Principais Características



Área bruta total: 822 m²



Terreno: 788 m² com estacionamento privativo (8 lugares incluídos no preço)



Divisões: 22 espaços versáteis



Pisos: 4, servidos por elevador



Afetação: Serviços (pronto a ocupar)



Estado de conservação: Excelente, com manutenção estrutural e estética de qualidade



Edifício Livre de Inquilinos ideal para projetos imediatos



Anexos Modernos com 160 m², incluindo mezanino, conferindo novas possibilidades de layout e utilização

Versatilidade e Distinção



Um imóvel que combina:



Tradicionalidade e arquitectura nobre



Infraestruturas preparadas para o presente



Espaços amplos, elevados tetos e luz natural marcante

Perfeito para:



Boutique Hotel ou Empreendimento Turístico de Charme



Sede Corporativa de empresas nacionais ou internacionais



Clínica Premium, laboratório ou centro de investigação



Espaço cultural, galeria ou showroom de marcas de prestígio



Residência privada de assinatura

Investimento Estrategicamente Sólido



O Porto encontra-se num momento de forte crescimento e procura qualificada. Este Palacete representa um ativo seguro, com elevado potencial de valorização tanto em exploração direta como na revenda, num mercado cada vez mais seletivo e competitivo.



Um produto imobiliário raro, com a Class e grandiosidade que apenas o Porto pode oferecer.



’SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção’.

Exclusive Palatial Building in the Heart of Porto A Landmark of Elegance and Investment Potential

In the vibrant center of Porto, where heritage meets modern sophistication, lies a truly rare opportunity: the acquisition of a prestigious Palacete of remarkable architectural value. Meticulously preserved, with unique details that celebrate the history and refinement of the city, this property stands in the sought-after Cedofeita district just moments from Downtown, premium dining, cultural landmarks, and major business hubs. The perfect setting for a high-return investment.

Key Features



Gross Building Area: 822 m²



Land Size: 788 m² with private parking (8 spaces included)



Layout: 22 versatile rooms



Floors: 4, served by an elevator



Property Use: Services



Occupancy: Delivered vacant ready for immediate development



Condition: Excellent structural and aesthetic preservation



Modern Annexes: 160 m² including a mezzanine, offering additional flexibility

Prestige Meets Functionality



This property combines:



Noble architecture and timeless charm



Functional and adaptable interior spaces



Generous ceiling heights and abundant natural light



Ideal for:



Boutique Hotel or Luxury Hospitality Project



Corporate Headquarters for international firms



Premium Medical Facility, laboratory or research center



Cultural venue, showroom or high-end retail gallery



Exclusive Private Residence



A Secure and High-Value Investment



Porto is experiencing dynamic growth with a rising demand for distinguished and exclusive assets. This Palacete ensures solid capital appreciation whether through touristic return, institutional occupancy, or future resale in a highly competitive market.



A rare and iconic real estate opportunity where Class and distinction define every detail.



’SIMPLEX



No document is available certifying that a license for use has been issued for this property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for payment of legally due fees has been presented. Therefore, the property may not have the necessary urban planning titles for use and/or construction.’

;ID RE/MAX: 126401154-12

Investimento único no coração do centro histórico de Sines, a apenas 100 metros a pé da praia.

As 6 unidades de alojamento local oferecem um ambiente confortável e bem cuidado, com quartos que contam com casa de banho privativa e um agradável terraço, onde é possível desfrutar de uma vista mar que valoriza ainda mais a experiência dos hóspedes.

Com uma localização estratégica, junto ao Castelo e rodeado por ruas pitorescas do Centro Histórico da cidade, o imóvel beneficia de uma procura constante, tanto de turistas que querem explorar o património local, como de visitantes em busca do merecido descanso à beira-mar.


Além do alojamento, o negócio inclui um restaurante/cervejaria que alia tradição e modernidade, com uma cozinha totalmente equipada, uma ampla sala de refeições e uma zona de balcão que proporciona um ambiente acolhedor para diferentes tipos de clientes.

A reputação já estabelecida garante um fluxo constante de clientes - moradores e turistas - durante todo o ano, tornando este empreendimento uma excelente oportunidade para quem deseja conjugar restauração e turismo numa das zonas mais emblemáticas da cidade.

Contacte-nos para mais informações e para agendar a sua visita!

Consultor Responsável: Filipe Raposo » + (telefone)

Mais sobre a Predimed Vasco da Gama no blog vascodagamaimobiliaria.com Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística.

O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor.

Composição do Imóvel

Rés-do-chão (Loja - 54 m²):
Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua.
Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário.

1. º Andar (Apartamento - 54 m²):
Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar.
Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas.

2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada):
Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo).
Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos.

Localização

Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
S4Y-PV11-S

Edificio situado en el corazón de Oporto.

Situado en el corazón de Oporto, en una de las calles más prestigiosas del centro de la ciudad, le presentamos una oportunidad única de inversión inmobiliaria.

Este edificio es un verdadero tesoro urbano, compuesto por tres plantas que ofrecen una variedad de posibilidades para aquellos que buscan calidad de vida y excelentes rendimientos financieros.

En la planta baja de este edificio, encontrará un local comercial, perfecto para emprendedores que quieran aprovechar la ubicación estratégica para lanzar o ampliar su negocio.

Con una elegante fachada que atrae la atención de los transeúntes, la visibilidad de su tienda será inigualable.

Además, el edificio ofrece tres pisos de un dormitorio en las plantas superiores.

Estos pisos son ideales para el mercado de alquiler, atrayendo a inquilinos que valoran la comodidad de vivir en el centro de la ciudad, rodeados de servicios, cultura y transporte público.

Con Oporto como telón de fondo, estos pisos tienen el potencial de generar unos ingresos sólidos con el tiempo.

La ubicación es sin duda lo más destacado de esta propiedad. Situado en el corazón del centro de Oporto, estará a poca distancia de restaurantes de renombre, tiendas exclusivas, museos fascinantes y la vibrante vida nocturna que ofrece la ciudad.

Además, las conexiones de transporte público están a un paso, lo que facilita los desplazamientos por la ciudad y la conexión con otros destinos.

Si busca una inversión sólida

Prédio NOVO em propriedade horizontal, com 3 frações, sendo dois T1 e um T2 Duplex. Excelente a nível de construção e acabamentos. Registo de AL. No coração do Porto. Excelente investimento.
As frações não serão vendidas em separado. Negociável

Moradia T3 com Restaurante, Café/Minimercado e Terreno | Painho - Cadaval

Oportunidade única de investimento!

Imóvel multifuncional inserido em lote com 2.000 m²,
composto por moradia T3 no 1º andar e restaurante
com café/snack-bar e minimercado totalmente equipados
e em pleno funcionamento no rés-do-chão.

Restaurante & Comércio
- Sala ampla com 120 m²
- Cozinha equipada com 30 m²
- 2 arrecadações de apoio
- 2 WC’s de serviço
- Escritório

Café/Snack-Bar e Minimercado com 83 m² + arrecadação
Negócio pronto a explorar, já em funcionamento!

Moradia T3 (1º andar)
- 3 Quartos (14 m² | 15 m² | 18 m²)
- Cozinha e Sala de Refeições em open space com 29 m²
- 2 WC’s completos
- Terraço com 14 m²

Exterior

Terreno espaçoso com 2.000 m²

Estacionamento amplo para clientes e residentes

Ideal para quem procura um negócio rentável
com habitação própria ou como investimento
no setor da restauração e comércio local.

Venha conhecer!

Gran propiedad para servicios, anteriormente utilizada como residencia para mayores, situada en una de las principales vías del pueblo de Ereira, presentando un alto potencial para proyectos residenciales, turísticos, sociales o empresariales.

Ubicado en una zona tranquila con excelente exposición al sol, el edificio se beneficia de la proximidad al comercio, los servicios y el transporte público por carretera, ofreciendo tanto accesibilidad como comodidad.

La propiedad se extiende en dos plantas: desván, anexos y patio amurallado, destacando por sus grandes superficies, amplias divisiones y organización funcional.

En la planta baja hay un pasillo, pasillo, suite con vestidor, dos dormitorios, despacho, consulta médica, salón, comedor, cocina, tres instalaciones sanitarias, despensa, cámara frigorífica, trastero y porche.

La primera planta incluye un pasillo, seis salones, una suite, diez dormitorios, aseo, trastero y terraza.

El ático incluye un salón, dos almacéns y una terraza.

La propiedad también cuenta con dos anexos independientes: uno que consta de un salón, salón, cocina, aseo y terraza en la azotea; y otro con un baño exterior y dos trasteros.

Originalmente diseñada con fines sociales, esta propiedad cuenta con una estructura versátil que se adapta fácilmente a diferentes usos, como residencia para mayores, alojamiento local, unidad turística, clínica, centro de servicios, coworking, viviendas multifamiliares o inversión inmobiliaria.

La arquitectura sencilla y funcional favorece la fluidez entre los espacios y ofrece excelentes condiciones para la reorganización interior y futuras mejoras.

La ubicación estratégica permite un acceso rápido a Cartaxo, la EN3 y el cruce con la A1 en Aveiras de Cima, asegurando excelentes conexiones con las principales carreteras nacionales.

El entorno tranquilo, las vistas despejadas y la facilidad de aparcamiento refuerzan el atractivo de esta propiedad para quienes buscan un espacio grande, versátil y con alto potencial de inversión.

Atención: El propietario analizará y decidirá sobre propuestas para la adquisición de este almacén por un importe igual o superior al precio anunciado y que se reciban antes del 01/06/2026

¡PROGRAMA TU VISITA YA!***

RIOMAGIC***

Edificio emblemático en el centro de Azeitão - Ideal para un gran proyecto de vivienda u hotel

En el corazón de Azeitão, se encuentra esta propiedad histórica con 480 m² de parcela y 1.114 m² de área bruta de construcción, distribuida entre fracciones de vivienda y espacios comerciales.

Su ubicación privilegiada en el centro histórico, junto a tiendas, servicios y atracciones turísticas, le da una gran visibilidad y potencial de apreciación.

Con generosas dimensiones y versatilidad de uso, es el escenario perfecto para la creación de un desarrollo de viviendas de referencia o un hotel boutique, aprovechando el encanto arquitectónico y el fuerte atractivo turístico de la región.

Se beneficia de una visibilidad sin obstáculos a la Rua José Augusto Coelho y de vuelta a Lisboa, donde se puede diseñar una terraza con condiciones únicas.

Una oportunidad única para que inversores y desarrolladores transformen un edificio emblemático en un hito en el panorama inmobiliario de Azeitão.

Prédio Burguês Reabilitado com Licença AL Ativa | Investimento com Operação Imediata | Baixa do Porto

Edifício burguês integralmente reabilitado, localizado na Rua da Alegria, em plena Baixa do Porto, uma das zonas urbanas com maior procura turística e habitacional da cidade.

Com licença AL ativa e operação preparada para exploração imediata em alojamento local, este ativo representa uma oportunidade rara para investidores que procuram rendimento desde o primeiro dia, sem necessidade de CAPEX adicional ou processos de licenciamento.

O prédio desenvolve-se em 6 unidades independentes e combina o charme arquitetónico original portuense com uma reabilitação cuidada e funcional, mantendo elementos de caráter que valorizam fortemente a experiência do utilizador e a atratividade turística do ativo.

Conta ainda com jardim privativo / área exterior, um elemento cada vez mais valorizado no mercado de short-term rental urbano.

Área total: 235 m2 + 120 m² de jardim

Principais características:
Licença AL ativa
Operação pronta a funcionar
6 unidades independentes
Reabilitação integral
Jardim / área exterior privativa
Localização central na Baixa do Porto
Forte potencial de exploração turística

Indicadores estimados de exploração:
Receita bruta anual estimada: €150.000
Yield líquida potencial estimada: 7%
Receita líquida anual potencial estimada: €90.000


Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio em propriedade total, composto por seis apartamentos residenciais e um espaço comercial, totalmente renovado no coração de Lagos.

Características gerais do prédio:
- 6 Apartamentos Residenciais distribuídos por três pisos superiores;
- 1 Unidade Comercial R/C (arrendada a inquilino de longa data);
- Terraços privados ou espaços exteriores para cada unidade;
- Renovação global em curso, incluindo:
o Novo pavimento de carvalho Quickstep;
o Atualizações completas de internet elétrica e de fibra;
o Cozinhas e casas de banho novas (conforme aplicável);
o Novas janelas com vidros duplos, portas de varanda e estores elétricos;
o Roupeiros personalizados;
o Ar condicionado Daikin em todas as áreas;
o Melhoria dos sistemas de ventilação;
o Todas as paredes e tetos repintados (Robbilac 2I22 Crystal).

Unidades Residenciais:
Primeiro Andar:
- Estúdio A (32 m²) - Com terraço privado, cozinha nova e acesso ao pátio através de novas portas francesas.
- Estúdio B (45 m²) - Estúdio de dimensões generosas com cozinha nova, casa de banho nova e terraço privado.
- T1 C (45 m²) - Apartamento de um quarto com terraço elevado diretamente acessível a partir da nova cozinha.

Segundo Andar:
- Estúdio D (27 m²) - Compacto e moderno, com cozinha nova e pequeno espaço exterior privado.
- Apartamento T2+ E (65 m² + 22 m² de terraço) - Espaçosa unidade de dois quartos, dois banheiros com cozinha / sala de estar estendida em plano aberto e um grande terraço privado.

Terceiro Andar:
- Studio F (25 m² + 13 m² de terraço) - Encantador estúdio no último andar com seu próprio retiro ao ar livre.

Todas as unidades estão totalmente equipadas com cozinhas ou kitchenettes e beneficiam de layouts eficientes e muita luz natural.

Unidade Comercial
Rés do chão:
- Totalmente arrendado em contrato de 5 anos (desde dezembro de 2024);
- 3.100€/mês de rendas (37.200€/ano);
- Ocupado por um inquilino de restaurante bem estabelecido com raízes locais que remontam a 1989;
- Agora expandindo as operações para incluir uma vitrine de varejo.

Destaques adicionais:
- Licença AL (Alojamento Local) em vigor para até 14 camas;
- Ideal para alugueres de curta duração, arrendamento de longa duração ou rendimento híbrido flexível;
- Capex significativo já investido pronto para o investidor com potencial de alta.

Potencial de Investimento:
Quer seja um investidor à procura de rendimentos saudáveis, um promotor à procura de terminar um projeto com fundamentos sólidos, ou um operador a entrar no mercado da hotelaria, esta propriedade oferece:
- Fluxo de caixa imediato da unidade comercial;
- Alta demanda de aluguel em uma área desejável;
- Renovação chave na mão com acabamentos premium;
- Uma licença de aluguer de curta duração pronta a ativar.

Notas: Os renders utilizados são meramente indicativos. Não são fotografias reais.

Sobre a localização:

Lagos, localizada no oeste do Algarve, é uma das cidades costeiras mais vibrantes e desejáveis de Portugal, conhecida por suas praias deslumbrantes, charme histórico e forte apelo durante todo o ano. Com as suas falésias dramáticas, areias douradas e águas cristalinas, Lagos oferece algumas das paisagens mais icónicas da região, incluindo as famosas formações rochosas da Ponta da Piedade. Além da beleza natural, Lagos possui uma cidade velha bem preservada, repleta de ruas de paralelepípedos, boutiques e excelentes restaurantes, misturando estilo de vida moderno com autêntica cultura portuguesa. É também um hotspot para desportos aquáticos, desde surf a caiaque, e beneficia de um clima quente durante todo o ano. Para investidores e compradores de segunda habitação, Lagos destaca-se pela sua constante procura turística, fortes rendimentos de arrendamento e crescente comunidade internacional, tornando-se um paraíso de estilo de vida e uma sólida oportunidade imobiliária.

Prédio Remodelado na Baixa de Coimbra
Apresentamos este magnífico prédio localizado no coração da Baixa de Coimbra, disponível por 330.000€. Uma oportunidade rara numa das zonas mais procuradas da cidade, ideal para quem procura um investimento seguro e rentável.



O edifício é composto por 5 andares:


- Rés-do-chão e 1.º piso - Loja de comércio, com quarto de apoio com casa de banho privativa e uma casa de banho adicional para a área comercial.
- 2.º e 3.º pisos - Apartamento duplex:
- 2.º piso: quarto e casa de banho
- 3.º piso: sala e cozinha em open space
- 4.º piso (sótão) - Quarto adicional.

Todas as divisões estão equipadas com ar condicionado, garantindo conforto durante todo o ano.



O prédio foi remodelado há cerca de 3 anos e encontra-se totalmente arrendado, com contrato de 5 anos, atualmente no final do primeiro ano.



A localização privilegiada aliada ao novo MetroBus torna este imóvel extremamente atrativo para alojamento local, arrendamento a estudantes ou exploração mista. Existe ainda a possibilidade de criar até 4 unidades de arrendamento independentes, maximizando o retorno sobre o investimento.



Marque já a sua visita e venha conhecer de perto esta excelente oportunidade no centro histórico de Coimbra!



Nota: Estamos a aguardar por fotografias profissionais do imóvel.

**ENGLISH**
Renovated Building in Downtown Coimbra

We present this magnificent building located in the heart of Downtown Coimbra, available for €330,000. A rare opportunity in one of the city’s most sought-after areas, ideal for a safe and profitable investment.



The property consists of 5 floors:


- Ground floor & 1st floor - Retail shop with a support bedroom with private bathroom and an additional bathroom for the commercial area.
- 2nd & 3rd floors - Duplex apartment:
- 2nd floor: bedroom and bathroom
- 3rd floor: open-plan living room and kitchen
- 4th floor (attic) - Additional bedroom.

All rooms are equipped with air conditioning, ensuring year-round comfort.



The building was renovated about 3 years ago and is fully rented under a 5-year lease, now at the end of its first year.



Its prime location combined with the new MetroBus makes this property highly attractive for tourist accommodation, student rentals or mixed-use operation. There is also potential to create up to 4 independent rental units, maximizing return on investment.



Book your visit now and discover this excellent opportunity in Coimbra’s historic center!

Note: We are awaiting professional photos of the property.



**FRANÇAIS**



Immeuble Rénové au Centre de Coimbra

Nous vous présentons ce magnifique immeuble situé au cœur du centre historique de Coimbra, disponible pour 330 000 €. Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, idéale pour un investissement sûr et rentable.



L’immeuble se compose de 5 étages :


- Rez-de-chaussée et 1er étage - Commerce avec chambre de soutien disposant d’une salle de bains privative et une salle de bains supplémentaire pour la zone commerciale.
- 2e et 3e étages - Appartement duplex :
- 2e étage : chambre et salle de bains
- 3e étage : séjour avec cuisine ouverte
- 4e étage (combles) - Chambre supplémentaire.

Toutes les pièces sont équipées de climatisation, garantissant un confort optimal toute l’année.



L’immeuble a été rénové il y a environ 3 ans et est entièrement loué avec un bail de 5 ans, actuellement à la fin de sa première année.



Sa situation privilégiée combinée au nouveau MetroBus rend ce bien particulièrement attractif pour l’hébergement touristique, la location étudiante ou une exploitation mixte. Il est également possible de créer jusqu’à 4 unités locatives indépendantes, maximisant ainsi le rendement de l’investissement.



Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir cette excellente opportunité au cœur historique de Coimbra !



Remarque : Nous attendons les photos professionnelles du bien.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade de investimento imobiliário com rendimento imediato, situada em localização central no Porto, a poucos minutos da Ponte Luís I, Coliseu do Porto, Praça dos Poveiros e estação de Metro.

Este prédio totalmente remodelado é composto por 4 apartamentos licenciados e ativos para Alojamento Local (Airbnb), com operação em pleno funcionamento e rentabilidade comprovada.

Composição do Edifício:
-3 x T0 (Flat Studio)
-1 x T2 (2 quartos)
-Total equivalente a um T5 (5 quartos)
-Todos os apartamentos 100% mobilados e equipados
-Remodelação recente, imóveis novos e prontos a explorar

Licenciamento e Exploração:
-Licença de Alojamento Local ATIVA e transmissível
-Exploração atual em Airbnb / short-term rental
-Rendimento mensal líquido: 4.050 €
-Rendimento anual líquido: 48.600 €
-Valores já após todas as despesas e impostos

Diferencial Fiscal e Estratégico:
-Possibilidade de aquisição da empresa unipessoal de gestão
-Estrutura que reduz carga fiscal e aumenta a margem líquida
-Ideal para investidores nacionais e internacionais

Valores de Venda:
-Apartamento T2: 260.000 €
-3 x T0: 120.000 € cada (360.000 €)
-Prédio completo (4 apartamentos): 620.000 €

Retorno do Investimento (ROI):
-Retorno anual estimado: 16,7%
-7,7% lucro líquido Airbnb (48.600 € / 620.000 €)
-9% valorização imobiliária anual estimada na zona central do Porto

Localização Premium - Centro do Porto:
-Beco Arrabalde
-Próximo da Ponte Luís I
-Coliseu do Porto
-Praça dos Poveiros
-Metro e principais pontos turísticos a curta distância

Investimento seguro, rentável e com histórico comprovado.
Mais informações disponíveis sob confidencialidade e marcação de reunião.

Predio em propriedade total, composto por rés do chão, 1° e 2° andar, composto por 3 apartamentos, sendo 1 T1 e 2 T2, completamente remodelados + garagem de 110m2 com contador de luz independente e WC.
Apartamento T1, com acesso independente a tardoz, com cozinha em open space para sala com varanda, cozinha completamente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.
Quarto com roupeiro e varanda contínua com sala , janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.
Atualmente arrendado por 1000€/mês.

Apartamento T2 piso 1, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, um deles ocupa toda a parede, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.

Apartamento T2 piso 2, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e janela e ainda sistema de extração de vapores.

Garagem de 110 m2, tem acesso e contador de luz independente e WC.

Rodeado por serviços e comércio, a poucos metros do ALDI, bombas de gasolina, ginásios, transportes públicos e dos principais acessos a Lisboa e Norte. Ótimos acessos, inserido numa zona tranquila.

Possibilidade de rentabilidade anual na ordem dos 7,5%.

Prédio de Apartamentos Turísticos para venda



Prédio de Apartamentos Turísticos, localizados na prestigiada Colina de Santana.


- Área total construção: 990 m²
Unidades: 10 apartamentos
5 × T1 (51 a 121 m²)
5 × T2 (71 a 109 m²)
- Extras
Piscina + jardim (valorização forte para short-term rental)
Lavandaria e zonas comuns
Elevador
Vista (Castelo, Baixa e rio) nas varandas e terraço premium
1 lugar de estacionamento reservado para avença mensal no Parque do Martim Moniz por cada apartamento.
Licença turística incluída
- Apartamentos totalmente mobilados e equipados
- Cozinha equipada

Situado numa rua tranquila, este edifício oferece um refúgio de paz a poucos passos da vibrante cena cultural de Lisboa.



Está a poucos minutos de marcos icónicos como o Teatro D. Maria II, o Coliseu dos Recreios e o Politeama, bem como de uma variada seleção de restaurantes, cafés e lojas históricas.



Em fase de conclusão da construção, disponível para visitas

;ID RE/MAX: (telefone)

Edifício Habitacional e Comércio



Características Gerais:


- Tipo de Edifício: Misto (Habitacional e Comércio)
- Área do Lote: 601 m²
- Número de Pisos: 3 (Cave, Rés-do-Chão e 1º Andar)

Distribuição por Piso:


- Cave:
- Função: Geralmente utilizada para estacionamento, armazenamento ou instalações técnicas.
- Áreas Possíveis:
- Garagem
- Arrecadação para comércio.
- Rés-do-Chão (R/C):

Função: Área de comércio e área comum para residentes



Áreas Possíveis:


- Espaços comerciais:
- 1 minimercado, 1 restaurante, 1 café snack-bar 2 casas de banho e esplanadas voltados para a rua, proporcionando fácil acesso aos clientes estes espaços comerciais encontram-se todos em pleno funcionamento.
- Entrada principal para o apartamento
- 1º Andar:
- Função: Área habitacional, destinada a apartamento com 3 divisões para habitação, cozinha, casa de banho, corredor e terraço que actualmente se encontra arrendado.

Descrição Adicional:



Estacionamento e Acessos:


- Estacionamento: Estacionamento privado para os residentes, e clientes com acesso controlado.

Este edifício foi projetado para oferecer uma combinação equilibrada de comércio e habitação, proporcionando conveniência e conforto aos seus ocupantes, bem como acessibilidade e serviços aos clientes comerciais.



Se procura ter o seu próprio negócio, ou se é investidor aqui tem uma boa opção de rentabilização.







Residential and Commercial Building



General Characteristics:



Type of Building: Mixed (Residential and Commercial)
Plot Area: 601 m²
Number of Floors: 3 (Basement, Ground Floor, and 1st Floor)
Floor Distribution:



Basement:
Function: Generally used for parking, storage, or technical installations.
Possible Areas:
Garage
Storage for commerce



Ground Floor:
Function: Commercial area and common area for residents
Possible Areas:
Commercial spaces:
1 mini-market, 1 restaurant, 1 café snack-bar, 2 bathrooms, and terraces facing the street, providing easy access for customers. These commercial spaces are all in full operation.
Main entrance to the apartment



1st Floor:
Function: Residential area, designated for an apartment with 3 rooms for habitation, kitchen, bathroom, corridor, and terrace, which is currently rented.



Additional Description:



Parking and Access:



Parking: Private parking for residents and customers with controlled access.
This building is designed to offer a balanced combination of commerce and habitation, providing convenience and comfort to its occupants, as well as accessibility and services to commercial customers.



If you are looking to start your own business or are an investor, here is a good option for profitability.







Bâtiment Résidentiel et Commercial



Caractéristiques Générales :



Type de Bâtiment : Mixte (Résidentiel et Commercial)
Superficie du Terrain : 601 m²
Nombre d’Étages : 3 (Sous-sol, Rez-de-Chaussée et 1er Étage)
Répartition par Étage :



Sous-sol :
Fonction : Généralement utilisé pour le stationnement, le stockage ou les installations techniques.
Espaces Possibles :
Garage
Stockage pour commerce



Rez-de-Chaussée :
Fonction : Zone commerciale et zone commune pour les résidents
Espaces Possibles :
Espaces commerciaux :
1 mini-marché, 1 restaurant, 1 café snack-bar, 2 salles de bains et terrasses donnant sur la rue, offrant un accès facile aux clients. Ces espaces commerciaux sont tous en plein fonctionnement.
Entrée principale de l’appartement



1er Étage :
Fonction : Zone résidentielle, désignée pour un appartement avec 3 pièces pour l’habitation, cuisine, salle de bains, couloir et terrasse, actuellement loué.



Description Supplémentaire :



Stationnement et Accès :



Stationnement : Parking privé pour les résidents et les clients avec accès contrôlé.
Ce bâtiment est conçu pour offrir une combinaison équilibrée de commerce et d’habitation, offrant commodité et confort à ses occupants, ainsi qu’accessibilité et services aux clients commerciaux.



Si vous cherchez à démarrer votre propre entreprise ou si vous êtes investisseur, voici une bonne option de rentabilité.





;ID RE/MAX: (telefone)

Edificio situado en el corazón de Oporto.

Situado en el corazón de Oporto, en una de las calles más prestigiosas del centro de la ciudad, le presentamos una oportunidad única de inversión inmobiliaria.

Este edificio es un verdadero tesoro urbano, compuesto por tres plantas que ofrecen una variedad de posibilidades para aquellos que buscan calidad de vida y excelentes rendimientos financieros.

En la planta baja de este edificio, encontrará un local comercial, perfecto para emprendedores que quieran aprovechar la ubicación estratégica para lanzar o ampliar su negocio.

Con una elegante fachada que atrae la atención de los transeúntes, la visibilidad de su tienda será inigualable.

Además, el edificio ofrece tres pisos de un dormitorio en las plantas superiores.

Estos pisos son ideales para el mercado de alquiler, atrayendo a inquilinos que valoran la comodidad de vivir en el centro de la ciudad, rodeados de servicios, cultura y transporte público.

Con Oporto como telón de fondo, estos pisos tienen el potencial de generar unos ingresos sólidos con el tiempo.

La ubicación es sin duda lo más destacado de esta propiedad. Situado en el corazón del centro de Oporto, estará a poca distancia de restaurantes de renombre, tiendas exclusivas, museos fascinantes y la vibrante vida nocturna que ofrece la ciudad.

Además, las conexiones de transporte público están a un paso, lo que facilita los desplazamientos por la ciudad y la conexión con otros destinos.

Si busca una inversión sólida

Oportunidad de Inversión Exclusiva en Primera Línea del Río Douro

Presentamos un edificio histórico, ubicado en primera línea del río Douro, en la prestigiosa Avenida Gustavo Eiffel, junto al icónica Puente Luís I y al vibrante barrio de la Ribeira. Con impresionantes vistas al río, esta es una oportunidad única para los inversores que buscan un proyecto de alto potencial en el corazón de la zona histórica de Oporto.

Con 5 plantas y una superficie construida de 445 m², la propiedad está completamente vacía y lista para ser transformada en un desarrollo de gran valor, ya sea para uso residencial, comercial o turístico. Su ubicación, a pocos metros del Puente Luís I y la Ribeira, le confiere una exposición exclusiva y de alto prestigio, ideal para generar rentabilidad a corto y largo plazo.

Aspectos destacados:
Primera línea del río Douro: Vistas panorámicas e ininterrumpidas sobre el río y la ciudad.
Ubicación estratégica: A pocos pasos del Puente Luís I y la Ribeira, en una de las zonas más emblemáticas y demandadas de Oporto.
Alto potencial de valorización: Ideal para rehabilitación, con gran capacidad de transformación, ya sea para viviendas de lujo, turismo o comercio.
Accesibilidad y servicios: Zona bien comunicada por transporte público, restaurantes, tiendas y atracciones turísticas, lo que la convierte en una de las áreas más deseadas.

Esta es una rara oportunidad de invertir en una ubicación única y prestigiosa en el centro de la ciudad.

Agende su visita y descubra el potencial de esta propiedad.

Situado en el corazón de la ciudad de Coimbra, este edificio nuevo y totalmente terminado consta de 2 locales comerciales en la planta baja, en la primera planta por 4 oficinas individuales, en la 2ª planta 2 apartamentos T1, en la 2ª planta 2 apartamentos T1 y en la 3ª planta por 4 trasteros, los apartamentos están totalmente equipados y el edificio dispone de ascensor, Preguntar

Descubra este incrível prédio para obras, situado no coração do Montijo, com uma área total de 908 m² e uma área bruta de construção de 1.036 m².
Este imóvel apresenta um rendimento atrativo, ideal para investidores que buscam maximizar seus lucros. Com viabilidade para a construção de até 30 apartamentos (T0, T1 e T2), esta é uma oportunidade única de reabilitar áreas existentes.

Atualmente, a primeira fase das obras já está em andamento, prestes a concluir ,com a construção de 12 apartamentos. 10 apartamentos T1/T0 e 2 apartamentos T2 . A segunda fase com 18 apartamentos fica a cargo do comprador.

Localizado a apenas 5 minutos de Alcochete e a 15 minutos da cidade de Lisboa, o prédio oferece rápidos acessos à A33 e à Ponte Vasco da Gama, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e rentável.

Não perca esta chance de transformar este espaço em um empreendimento lucrativo!

Apartamentos T3 e T4, novos com varanda e terraço, junto á Boavista, Porto.

Os imóveis são compostos por:
- Cozinhas mobiladas e equipadas;
- Quartos e suites;
- Casas de Banho ;
- Lavandaria;
- Hall de quartos;
- Hall de entrada com roupeiro;
- Sala;
- Varandas e terraço.

O imóvel possui ainda:
- Cozinhas equipadas com placa, forno, exaustor, microondas, combinado, máquina de lavar loiça, tudo marca Bosh;
- Caixilharia com vidro duplo e corte térmico, da cortizo;
- Tetos falsos com iluminação Led, com sancas;
- Estores eléctricos;
- Painéis solares, bomba de calor e esquentador;
- 2 Elevadores;
- Possibilidade de aquisição de garagem.

Localiza-se:

- Junto á rotunda da Boavista;
- Junto ao hospital militar .


Não perca esta oportunidade e venha conhecer!

Prédio em propriedade horizontal composto por duas frações independentes para venda conjunta, sendo o r/c para comércio e o 1.º andar para habitação.
R/c composto por loja com 76m2, com uma divisão, wc e pequeno logradouro nas traseiras.
1.º andar (83m2) composto por apartamento T2 com sala, cozinha, wc, corredor e dois quartos com roupeiro, com acesso a varanda num quarto e na cozinha. Cozinha equipada com placa, forno e despenseiro.

Prédio de 2008, localizado no centro histórico de Santarém.
Rentabilidade da loja - 400€ mensais
Apartamento encontra-se livre.

Classe Energética Loja: B
Classe Energética apartamento: D