136 Edificios Publicado en los últimos 30 días

Oportunidad de inversión - Construir con un PIP aprobado
Activo inmobiliario situado en la Rua Faria Guimarães, Oporto, en la zona central de la ciudad, con una fuerte dinámica de rehabilitación urbana y una alta demanda de vivienda.
La propiedad cuenta con un PIP con opinión favorable del Ayuntamiento de Oporto, que prevé la construcción de un edificio multifamiliar, estructurado en Espacios Centrales y en un Área Frontal Urbana Continua Tipo III (PDM de Oporto).

Características principales:
Superficie total: 128 m²
Superficie de implantación: 91 m²
Superficie bruta de construcción: 756 m²
Configuración esperada:
2 plantas de sótano (aparcamiento u otros usos permitidos)
6 plantas por encima del umbral, incluyendo planta empotrada para viviendas
Tipologías planificadas: T0, T1 y T2, alineadas con la demanda urbana actual
Proyecto con una fachada trasera ajardinada, asegurando buena ventilación e iluminación
Natural en todos los pisos

Ubicación estratégica:
Cerca de la estación de metro
Buen acceso a la autopista
Excelente red de transporte público
A poca distancia a pie de Covelo Park

Zona consolidada, con comercio, servicios y un fuerte potencial de apreciación
Propiedad adecuada para promotores e inversores que buscan un proyecto con
viabilidad urbana definida, en una ubicación central y líquida de Oporto, ideal
para desarrollos residenciales en venta o arrendamiento.

O Santa Margarida 32 é um Prédio histórico e único no coração do centro de Braga.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas e procuradas da cidade de Braga.
Esta é uma oportunidade única e exclusiva.

O prédio consiste de 4 pisos e com uma área de implantação de 964 m² com potencial de expansão e uma área total de terreno de 651 m².
Para habitação própria ou investimento em um projeto único com múltiplos apartamentos na cidade de Braga, esta é uma oportunidade que não podes perder!!

Localização premium com serviços, comércio, transportes públicos, escolas, hospitais e muito mais nas proximidades.
Isso tudo a poucos passos do centro histórico.
Não perca essa chance de investir em um pedaço da história da Cidade de Braga.

Marque agora mesmo uma visita!

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

Prédio para reabilitar com 555 m² de área bruta privativa, logradouro de 117 m² e projeto aprovado para construção de moradia, implantado num lote de 265 m² na Lapa, em Lisboa.

O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: piso 0 com logradouro, 1º, 2º e 3º pisos, incluindo ainda sótão e cobertura.

O projeto, com taxas pagas, prevê a transformação do prédio numa moradia T7, com amplas áreas e elevado potencial de valorização em zona prime da cidade, ideal para investimento.

Localizado na Rua de São João da Mata, o imóvel beneficia de uma envolvente marcada por edifícios senhoriais, embaixadas e um ambiente residencial distinto, combinando centralidade, segurança e prestígio.

A 10 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica, do Museu Nacional de Arte Antiga e da futura estação de metro; a 20 minutos do Palácio das Necessidades e da Tapada das Necessidades; a 5 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da Zona Ribeirinha; e a 10 minutos do Redbridge School, do Lycée Français Charles Lepierre, do Amoreiras Shopping Centre e do IADE. Encontra-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade.

Prédio para Investimento - Totalmente Remodelado no Centro de Odivelas

Excelente oportunidade de investimento num prédio remodelado, situado numa das zonas mais procuradas de Odivelas, com elevada procura habitacional e forte potencial de valorização.

Localização Privilegiada:
-Localizado no Centro de Odivelas, com acesso imediato a todo o tipo de serviços e comércio, nomeadamente escolas, supermercados, farmácias, bancos e restauração.
-A apenas 100 metros da Estação de Metro de Odivelas (1 minutos a pé)
-Excelente acessibilidade rodoviária, próximo das principais vias: A8, IC17 e Calçada de Carriche

Composição do Prédio:
-Prédio constituído por 3 frações independentes, distribuídas da seguinte forma:
-Rés-do-chão - Habitação T2 com cerca de 63 m², com acesso a terraço
-1.º Andar - Habitação T2+1, com 63 m² + sótão, igualmente com terraço
-Armazém com aproximadamente 63 m² e 65m2 de Logradouro

Rentabilidade:
Atualmente, todas as frações encontram-se arrendadas, gerando um rendimento mensal de 2.000 €, com margem de valorização futura, tendo em conta a localização central e o estado do imóvel.

Estado Geral do Imóvel:
-Prédio totalmente remodelado
-Telhado renovado
-Pintura exterior recente
-Frações interiores remodeladas, em excelente estado de conservação, não necessitando de obras ou manutenção a curto prazo
-Prédio em propriedade total e sem licença de utilização

Uma oportunidade única de investimento, ideal para quem procura rendimento imediato e valorização a médio/longo prazo, numa zona de elevada procura e forte dinâmica urbana.

Excelente edificio en venta, Centro de la ciudad, Viana do Castelo. Edificio consta de: Planta baja: tienda con baño y 2 frentes; 1ª y 2ª planta: piso dúplex de 2 dormitorios, con cocina amueblada, dos baños completos, con fachada a dos calles y balcones a ambos lados. Situado en pleno centro histórico, a 50 metros de la Avenida dos Combatentes da Grande Guerra y a 300 metros de la Praça da República. ¡No pierda esta excelente oportunidad y reserve ya su visita!
Ref.:VCM14549
DETALLES:
Area util: 170 m2
Dormitorios: 1
Eficiencia energética: F

ENTREPORTAS
ENTREPORTAS Fundada en 2004, ENTREPORTAS es líder en mediación inmobiliaria en los mercados donde opera, ofreciendo un servicio de calidad e innovador.
ENTREPORTAS marca una fuerte presencia en el norte de Portugal, con 7 oficinas distribuidas en las ciudades de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses y Caminha.
ENTREPORTAS es actualmente una referencia en el mercado inmobiliario en el norte de Portugal, por eso somos la elección natural para quien está pensando en comprar o vender una propiedad.
NUESTRA CASA ES SU CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Edificio urbano de propiedad total, situado en una de las zonas más consolidadas, codiciadas y resilientes de Lisboa, entre Campo de Ourique y Rato. Actualmente, el edificio está licenciado para Viviendas de Uso Colectivo - Residencias Especiales, con una licencia de uso válida, y tiene un claro potencial para su conversión en apartamentos residenciales, sujeto al diseño urbano y la estructura urbana.

Con 3 plantas sobre el suelo (2 plantas + 1 empotrada), la propiedad tiene una superficie bruta construida de 566 m² y una superficie de 471,17 m², y actualmente consta de 20 habitaciones, repartidas en aproximadamente 10 habitaciones con instalaciones sanitarias privadas, salones, áreas comunes, áreas técnicas y de apoyo. La estructura es continua, con circulaciones verticales bien definidas, lo que permite una redistribución interior eficiente para la creación de fracciones autónomas. El edificio, construido antes de 1931, necesita una intervención de actualización, concretamente en términos de reorganización de espacios y modernización de infraestructuras técnicas.

Situado en una zona de alta demanda de vivienda, caracterizada por una fuerte absorción de productos residenciales, escasez de nueva oferta y un perfil de mercado estable, este activo presenta una sólida justificación económica, adecuada para operaciones de desarrollo residencial en venta o para estrategias de alquiler de activos a medio y largo plazo. El riesgo de inversión se mitiga por la ubicación, la profundidad de mercado y la menor existencia de activos comparables en el entorno.

La ubicación se beneficia de una excelente accesibilidad y movilidad: estación de Metro Rato (Línea Amarilla) a unos 4 minutos andando, múltiples paradas de autobús en un radio de 150 a 300 metros, acceso rápido a Amoreiras y la A5, y conexión al aeropuerto de Lisboa en unos 20 a 25 minutos. Puntos centrales como Estrela, Campo dos Prazeres, Príncipe Real y Amoreiras están a poca distancia a pie.

Un activo urbano con gran potencial de apreciación, situado en uno de los barrios más codiciados de Lisboa, ideal para inversores y promotores que buscan una ubicación, escala y entorno de mercado favorables.

DETALLES:
Área: 300 m2
Area util: 351 m2
Área de Implantación: 290 m2
Dormitorios: 1
Eficiencia energética: E

ENTREPORTAS
ENTREPORTAS Fundada en 2004, ENTREPORTAS es líder en mediación inmobiliaria en los mercados donde opera, ofreciendo un servicio de calidad e innovador.
ENTREPORTAS marca una fuerte presencia en el norte de Portugal, con 7 oficinas distribuidas en las ciudades de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses y Caminha.
ENTREPORTAS es actualmente una referencia en el mercado inmobiliario en el norte de Portugal, por eso somos la elección natural para quien está pensando en comprar o vender una propiedad.
NUESTRA CASA ES SU CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

VENDA DIRETA:

Vende-se prédio com ótima localização, excelentes áreas e uma boa exposição solar!

Localização: Av. da Liberdade, Nº 1, Póvoa de Santa Iria, Vila Franca de Xira.

O prédio, em propriedade total, é composto por 4 pisos (R/C, 1º, 2º e 3º andares), com 2 T2 por piso e um sótão (em toda a área do edifício, com bom pé direito).

O edifício é composto por 8 apartamentos T2:
- R/C Esq - 66m2 - devoluto;
- R/C Dto - 66m2 - devoluto;
- 1º Esq - 74,60m2 + 11m2 (varandas) - devoluto;
- 1º Dto - 74,60m2 + 11m2 (varandas) - devoluto;
- 2º Esq - 74,60m2 + 11m2 (varandas) - devoluto;
- 2º Dto - 74,60m2 + 11m2 (varandas) - devoluto;
- 3º Esq - 74,60m2 + 11m2 (varandas) - ocupado;
- 3º Dto - 74,60m2 + 11m2 (varandas) - devoluto.

Fantástico edifício junto à estrada nacional com boa exposição solar e boa vista para o rio Tejo, com proximidade com o comércio, serviços e transportes (estação de comboios a 10 min a pé e paragem dos autocarros a 1 min a pé).

Não perca esta oportunidade de investir num edifício com uma excelente localização, numa zona com dinamismo e ambiente propício a um ótimo investimento com elevada rentabilidade!!!

Visite o edifício!

Contacte-nos para mais informações!

Prédio totalmente renovado em 2017, preservando a traça arquitetônica original, com 228 m² de área bruta privativa. O imóvel distribui-se por três pisos, integrando cinco apartamentos, todos independentes.
Atualmente encontra-se a ser explorado como Alojamento Local, beneficiando da sua versatilidade e excelente estado de conservação.

Destaca-se pelo elevado nível de qualidade dos acabamentos, bem como pelo design contemporâneo e pela sofisticação presente em todos os ambientes. Um dos apartamentos sobressai pelas amplas portas de vidro, do piso ao teto, que proporcionam acesso direto a um magnífico terraço e jardim.

Cada apartamento apresenta características únicas, com detalhes próprios que conferem charme, elegância e um ambiente exclusivo, garantindo privacidade e conforto.

A localização é verdadeiramente privilegiada, oferecendo acesso rápido às principais zonas da cidade e situando-se próxima da futura Estação de Metro da Galiza e do Palácio de Cristal.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do Imóvel: CB06-46
AMI 24770
(url)
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia

Autógrafos Diários Lda
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.

CASABELO - Mediação Imobiliária (AMI 24770)
Somos uma imobiliária sediada na Maia, especializada na compra e venda de imóveis no Grande Porto: Maia, Porto, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Gondomar, Trofa e arredores.

A nossa equipa garante um acompanhamento próximo, transparente e profissional em todo o processo de compra, venda ou arrendamento, bem como no acesso ao crédito habitação através da nossa intermediação de crédito (serviço gratuito para o cliente).

Se procura uma imobiliária de confiança na Maia e no Porto, contacte a CASABELO. Transformamos planos em realidade.

Excelente oportunidade de investimento em Valongo dos Azeites - São João da Pesqueira

Prédio urbano composto por dois pisos, com grande potencial para comércio, serviços ou reconversão, localizado no centro da freguesia de Valongo dos Azeites, com acesso a todas as infraestruturas essenciais.

A sua localização privilegiada, equidistante entre Penedono e São João da Pesqueira (cerca de 13 km), garante bons acessos e proximidade a vários pontos de interesse da região.

O imóvel desenvolve-se da seguinte forma:

Cave: ampla área de estacionamento e garagem, com casa de banho, dois compartimentos adicionais e sala de arrumos, oferecendo grande capacidade de apoio e armazenamento;

Rés do chão: espaço amplo onde funcionou anteriormente um café, ideal para atividade comercial, complementado por sala, cozinha, despensa, duas instalações sanitárias e um agradável terraço.

Este edifício destaca-se pela sua versatilidade, localização central e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para investidores ou para quem pretende desenvolver um novo projeto no coração da vila.

Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing.
Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência.
Sem preocupações - nós tratamos de tudo.

Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado.
Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 3539).
Fazemos o acompanhamento pré e pós-escritura.

Descubra este incrível prédio para obras, situado no coração do Montijo, com uma área total de 908 m² e uma área bruta de construção de 1.036 m².
Este imóvel apresenta um rendimento atrativo de 19%, ideal para investidores que buscam maximizar seus lucros. Com viabilidade para a construção de até 30 apartamentos (T0, T1 e T2), esta é uma oportunidade única de reabilitar áreas existentes ou erguer um novo edifício de quatro andares.

Atualmente, a primeira fase das obras já está em andamento, com a construção de 12 apartamentos, restando apenas 100.000€ para sua conclusão. A segunda fase tem um custo estimado de 500.000€, totalizando 150.000€ + 500.000€ para completar todos os apartamentos. Com um valor de venda de 800.000€ na fase atual, o retorno estimado é impressionante, com um rendimento mensal de cerca de 25.000€ e um rendimento anual de aproximadamente 280.000€.

Localizado a apenas 5 minutos de Alcochete e a 15 minutos da cidade de Lisboa, o prédio oferece rápidos acessos à A33 e à Ponte Vasco da Gama, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e rentável.
Não perca esta chance de transformar este espaço em um empreendimento lucrativo!

PRÉDIO NO CENTRO DE BENFICA



Predio composto por RC, 1º andar e Sotão em bom estado de conservaação bom estado (remodelado em 2017) no coração de Benfica, junto a Estrada de Benfica a 100mts da Igreja de Benfica e dois passos da Av. Uruguai e Av Grão Vasco.



Em propriedade Total com 4 frações estando 3 devolutas e uma ocupada (que ficará livre de pessoas) aquando da venda. O espaço exterior (logradouro) com 257 m2 é sem dúvida o que torna esta propriedade exclusiva representando uma oportunidade com grande potencial de utilização e rentabilização.Habitação propria e rendimento, rendimento apenas através de arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes, arrendamento por quartos, residencia universitária, etc...



Vamos então as caraterísticas e informações gerais:

Área Bruta Privativa: 392m2 Área Terreno: 430,62 m2 Área Coberta/implantação: 173,55 Área Descoberta/ logradouro: 257,07 m2





Divisões Totais do Prédio:

Nº Quartos: 10 Salas: 4 Total: 14 assoalhadas

Distribuição por Piso



R/C com 3 entradas independentes:



RC1: 74m2



RC2:70m2



ATUAL: 1 fração totalizando 144m2 , com acesso independente da rua atualmente

2º ANDAR: T2 com 90 m2 águas furtadas - possibilidade de transformar em T3 1º ANDAR: 158m2 atual 6 assoalhadas possibilidade de transformar em 2 frações





Uma propriedade rara com jardim, quintal e poço numa dos bairros mais tradicionais de Lisboa.



O prédio é vendido totalmente desocupado!

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente Oportunidade de Investimento no Centro de Peniche a 5 minutos a pé da praia!

Prédio situado em pleno centro da cidade de Peniche, com elevado potencial de valorização e rentabilidade, composto por 3 frações independentes: duas no rés do chão e uma no primeiro andar.
FRAÇÃO A - RES DO CHAO DTO - 61,6M2
FRAÇÃO H - RES DO CHAO FRENTE - 197,7M2
FRAÇÃO I- 1 ANDAR - 197,7M2

O imóvel oferece uma versatilidade única para investidores, permitindo manter a afetação para espaços comerciais, ideais para venda ou arrendamento, ou alterar a afetação para habitação, possibilitando a criação de apartamentos modernos para arrendar ou vender, aproveitando a forte procura na zona.

Conta ainda com estacionamento incluído, uma mais-valia rara no centro da cidade, e beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos a pé da praia, comércio, serviços e zonas turísticas.

Uma oportunidade sólida para quem procura investir numa cidade em crescimento, com forte atratividade turística e elevada procura por habitação e espaços comerciais.

Ideal para:
Investidores imobiliários
Projeto de reabilitação urbana
Arrendamento de longa duração ou alojamento turístico
Revenda

Centro de Peniche | Estacionamento | Perto da praia | Alto potencial de rentabilidade

Vende-se dois Apartamentos (T3 duplex e T4 Triplex) com terraço, no centro do Porto, em Propriedade Horizontal (duas escrituras), num prédio com elevador, com as seguintes características:

- Construção em betão:

T3 Duplex:
110m² de área útil interior;
2 WCs completos;
1 WC de serviço;
72m² de terraço;
Roupeiros embutidos;
Suite;
Lavandaria;

T4 Triplex:
110m² de área útil interior;
2 WCs completos;
1 WC de serviço;
40m² de varandas;
Roupeiros embutidos;
Suite;
Lavandaria;Pode converter os 5 pisos em 5 frações independentes. Todos os pisos têm entrada independente com acesso pelo elevador.

Este imóvel é privilegiado pela sua localização, próximo de transportes, serviços, mercados, etc.

- Porto

Autógrafos Diários Unipessoal LDA - Lic AMI 19299
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 registado no Banco de Portugal.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do imóvel: CB02-142
Morada da agência:
Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia.

Este edificio se encuentra en el centro de la ciudad de Coimbra, a unos 350 metros del estadio municipal.
Edificio en plena propiedad con varios apartamentos de uso independiente.

Incorpora un apartamento de 2 dormitorios en la planta baja con patio, un apartamento de 3 dormitorios en la 1ª planta con una gran terraza, y otro apartamento de 3 dormitorios en la 2ª planta. También dispone de una buhardilla con entrada independiente, que se puede utilizar como vivienda ya que tiene un techo alto en la mayor parte de la zona, ya sea como vivienda independiente o como dúplex en la 2ª planta.

El edificio también cuenta con cuatro garajes cerrados, tres de los cuales tienen salida directa a la vía pública. Finalmente, también cuenta con un área de tierra que se puede utilizar para diversos fines.

Destaca su centralidad, el estado de conservación y el hecho relevante de que el edificio tenga una placa entre las distintas plantas. El edificio reúne las condiciones necesarias para solicitar la propiedad horizontal. Necesita algunas obras de modernización.

¡Excelente oportunidad de inversión!

NOTA: Las fotos mostradas corresponden únicamente a la 2ª planta, buhardilla y uno de los garajes.

Para obtener más información, no dude en contactarnos.

#ref: 816819

Identificação do imóvel: ZMPT585440

Características do Imóvel

- Prédio destinado a reabilitação total
- Base ideal para:

- Habitação própria futura
- Exploração turística
- Investimento imobiliário (revenda ou arrendamento)

Exposição Solar e Envolvente

- Excelente orientação solar Nascente/Poente
- Luz natural ao longo de todo o dia
- Terraço e jardim com ótima exposição
- Pôr do sol com vista rio nas zonas exteriores

Oportunidade de Investimento

- Localização estratégica em zona consolidada
- Projeto já definido
- Inserido em área ARU, com possibilidade de benefícios fiscais
- Ideal para investidores que procuram rentabilidade e valorização no centro do Porto

Projeto de Desenvolvimento

- Projeto para construção de 7 apartamentos
- Áreas de construção entre 51 m² e 82 m²
- Inclui frações duplex
- Unidades com jardim, varanda e terraço
- Concepção moderna, funcional e alinhada com as exigências atuais do mercado
- Forte potencial de valorização do ativo

Localização Premium

- Situado na Rua da Alegria, em plena zona central do Porto
- Área de elevada procura e forte valorização
- Próximo da ESMAE, Baixa do Porto e estação de Metro (Bolhão e Trindade)
- Inserido na ARU do Bonfim (Área de Reabilitação Urbana), com potenciais benefícios fiscais

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

¿Busca una vida tranquila y en armonía con la naturaleza?
Le presentamos una oportunidad única para crear su refugio en el corazón del Alentejo.

Esta propiedad, situada al sur de la localidad de Vale de Cavalos, en la parroquia de Alegrete, es mucho más que un simple edificio rústico: es el punto de partida para una vida de calidad, rodeada de tranquilidad, aire puro y un entorno naturalmente saludable, con bajos niveles de contaminación y un clima excepcional.
La propiedad consta de una vivienda de dos plantas con unos 110 m² de superficie útil, distribuidos en cinco habitaciones. También incluye varias construcciones anexas, como un gallinero, un antiguo molino y trasteros. Aunque necesita obras de rehabilitación, su potencial es enorme, ya sea para vivienda permanente, turismo rural o proyecto agrícola.
El terreno, de aproximadamente 1 hectárea, está dividido en varias zonas:
Cultivo de secano
Cultivo de regadío
Prado natural
Lechos de cursos de agua

La zona de regadío se alimenta de un canal con agua del río, lo que permite una explotación agrícola sostenible y diversificada.
Entre las ventajas de esta propiedad destacan:
Acceso asfaltado hasta la propiedad
Conexión a la red eléctrica
Suministro de agua de la red pública
Si sueña con un proyecto agrícola, un estilo de vida más autosuficiente o simplemente un lugar donde poder respirar profundamente y encontrar la paz, esta es la oportunidad perfecta.
Concierte ya su visita y venga a descubrir el encanto y la serenidad de este pedazo de paraíso alentejano.

Traducción realizada con la versión gratuita del traductor DeepL.com
#ref: 144118

Identificação do imóvel: ZMPT585142

Terreno com Projeto Aprovado (condição de venda) | Dois Artigos com Ruínas | Zona ARU | Elevado Potencial de Rentabilidade

Rua Fonte Velha / Rua Teixeira Lopes

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento imobiliário, composta por dois artigos urbanos contíguos, ambos com ruínas existentes, inseridos em zona urbana consolidada, com duas frentes distintas.

A venda será efetuada com projeto aprovado, constituindo essa aprovação condição essencial para a concretização do negócio, garantindo segurança jurídica, previsibilidade e redução significativa de risco para promotores e investidores.

Enquadramento do Projeto

O projeto contempla a reabilitação urbana com substituição das ruínas existentes, dando lugar a um conjunto arquitetónico coerente, funcional e bem integrado no tecido urbano, composto por duas valências distintas e complementares:

1. Edifício de Habitação Coletiva - Rua Fonte Velha

Edifício com 3 pisos acima do solo, sendo o 2.º andar recuado, destinado a habitação coletiva, com um total de 5 apartamentos:

- 1 apartamento T0 - R/Chão - 38,12m2
- 4 apartamentos T2:
R/chão - 96,00m2
1.º Andar - 83,00m2 e 90,26m2
Recuado - 114,58m2
A organização das frações privilegia a qualidade habitacional, assegurando conforto térmico e excelente exposição solar, com:

- Quartos maioritariamente orientados a nascente;
- Zonas sociais orientadas a sul e poente.

2. Moradia Unifamiliar T3 - Zona Traseira / Rua Teixeira Lopes

Moradia unifamiliar T3, desenvolvida em três pisos (cave (79,26m2), rés do chão (76,64m2) e 1.º andar (75,02m2)), implantada na parte posterior do lote, com acesso independente e ligação funcional ao espaço exterior e ao estacionamento.

Beneficia de três frentes solares (nascente, sul e poente), garantindo elevada luminosidade natural, ventilação cruzada e uma excelente qualidade de vivência.

Dados Técnicos do Projeto

- Área total do terreno: 525 m²
- Área total de implantação: 271,76 m²
Área bruta total de construção prevista:

- Rua Fonte Velha (habitação coletiva): 509,85 m²
- Rua Teixeira Lopes (moradia T3): 230,92 m²
- Logradouro: 255,63 m²
- Área impermeabilizada: 333 m²
- Área permeável: 192 m²
- Índice de impermeabilização: 63%

Estado do Processo e Condição da Venda

O projeto encontra-se devidamente aprovado, encontrando-se o processo em fase administrativa final, com previsão de que, durante o mês de março, seja possível proceder ao levantamento das respetivas licenças de construção.

A venda do imóvel será concretizada exclusivamente com o projeto aprovado, assegurando ao comprador um enquadramento urbanístico definido e a possibilidade de avançar de imediato para a fase de obra.

Enquadramento Fiscal, Zona ARU e Potencial de Rentabilidade

O imóvel está inserido em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um enquadramento fiscal altamente atrativo, quer para o promotor durante a fase de desenvolvimento, quer para o investidor final na aquisição de habitação.

Este enquadramento, aliado à localização urbana, à tipologia do projeto aprovado e à crescente procura por habitação permanente, confere ao ativo um elevado potencial de rentabilidade e valorização, tornando-o particularmente interessante para promotores imobiliários e investidores privados.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

PRÉDIO PARA VENDA | PONTINHA



Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário, com rendimento atual e elevado potencial de valorização e otimização de rentabilidade futura.



Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por 4 frações, estrategicamente localizado na Pontinha, numa zona consolidada e com procura constante.



Nota importante: Prédio sem licença de habitação, não elegível para financiamento bancário.



DESTAQUES DO INVESTIMENTO


- Prédio totalmente arrendado, com rendimento imediato, com contratos anuais com opção de manter, ajustar ou não renovar os atuais contratos;
- Forte margem de valorização das rendas, mediante atualização e melhorias, principalmente as frações a partir do 1.º andar;
- Possibilidade futura de criação de Propriedade Horizontal (PH), renovando e vendendo individualmente cada fração;
- Excelente opção para investidores que procuram diversificação e estabilidade.





O PRÉDIO



Construído em 1992, o edifício foi renovado há cerca de 2 anos, ao nível da fachada e da cobertura, encontrando-se em excelente estado de conservação exterior.



O imóvel é composto por Rés-do-Chão + pisos superiores, sendo que todas as frações possuem aproximadamente 94 m².

As frações a partir do 1.º andar poderão beneficiar de obras de modernização, permitindo assim alinhar os valores de arrendamento com os praticados atualmente no mercado e potenciar significativamente a rentabilidade.







A LOCALIZAÇÃO



Na Serra da Luz terá uma localização que combina conveniência urbana com forte potencial de atratividade devido às excelentes ligações de transportes, forte rede de comércio e serviços, e diversas opções de educação nas imediações, reforçando o valor do imóvel como investimento para rendimento e valorização patrimonial.



Mobilidade excelente: A estação de Metro da Pontinha (Linha Azul) e do Sr. Roubado (Linha Amarela) encontram-se a alguns minutos a pé, tal como autocarros urbanos, com ligações diretas ao centro de Lisboa e zonas envolventes, potenciando a mobilidade para trabalho, escolas e serviços.



Acessos rodoviários estratégicos: Excelentes acessos rodoviários às grandes vias da região, com ligação fácil à IC16 e IC17, além de proximidade à A8 e N8, garantindo uma fácil circulação tanto para o centro de Lisboa como para os concelhos fronteiriços.



Comércio e serviços completos: desde mercearias locais a grandes superfícies, a zona envolvente do imóvel oferece múltiplas conveniências quotidianas, nomeadamente:


- Supermercados e mercearias locais, com Continente e Pingo-Doce na Avenida Dom Diniz a apenas 10 minutos a pé;
- Farmácias, garantindo fácil acesso a cuidados de saúde básicos;
- Cafés, pastelarias e restaurantes, reforçando a dinâmica comercial e social da zona;
- Clínicas, cabeleireiros, ginásios e pequenos serviços profissionais, muito procurados por quem reside na área;
- Comércio de rua diversificado, incluindo lojas de conveniência, papelarias e serviços de apoio familiar;
- Existem também grandes superfícies como o Centro Comercial Colombo e o Strada Outlet, este último a 15 minutos a pé.

Educação diversificada: escolas e centros de ensino de várias idades
nas imediações.







Não perca tempo e venha fazer a sua visita!



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’A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.’

;ID RE/MAX: (telefone)

¡Excelente oportunidad de inversión o para instalar su negocio!

Inmueble de gran tamaño, ubicado en la calle principal de Amiais de Baixo, con alta visibilidad y un gran potencial de revalorización.

Anteriormente utilizado como sucursal bancaria, el inmueble ofrece una estructura sólida y versátil, distribuida entre la planta baja y el sótano, con dos locales comerciales independientes y entradas separadas, ideal para comercio, servicios o inversión para renta.

Amplia y funcional superficie
Posibilidad de renovación y adaptación
Accesible para personas con movilidad reducida
Sótano con áreas de apoyo y estacionamiento
Zona céntrica con comercio activo y servicios cercanos
Buenos accesos por carretera (N3 y N362)

Un espacio con enorme potencial de adaptación y revalorización, en una ubicación estratégica.

¡No pierda esta oportunidad!
Contáctenos hoy mismo y programe su visita.
#ref: 804206

Prédio Devoluto com Projeto Aprovado na Baixa de Lisboa
Oportunidade para Reabilitação no Coração da Capital - Licença de Construção Paga até 2026

Apresentamos este edifício devoluto para reabilitação total, situado numa das zonas mais emblemáticas de Lisboa - a Baixa Pombalina.
Com uma área bruta de construção de 1.043 m², distribuída por 5 pisos, o imóvel oferece um enorme potencial para valorização e exploração habitacional ou comercial.

O prédio já conta com projeto de reabilitação aprovado e licença de construção paga e válida até 2026, o que permite avançar com a obra de imediato, poupando tempo e reduzindo riscos burocráticos.

Composição Projeto Aprovado:
1.043 m² de área bruta de construção

5 pisos acima do solo

10 frações habitacionais:

7 apartamentos T1

3 apartamentos T2

1 loja ao nível do rés-do-chão com 156 m²

Projeto Aprovado:

Reabilitação total do edifício

Manutenção da fachada e traça histórica, com valorização dos interiores

Licença de construção paga e válida até 2026

Viabilidade imediata para:

Venda fracionada (habitação ou investimento)

Arrendamento premium ou residencial

Alojamento turístico ou corporate housing (mediante regulamentação)

Localização Prime - Baixa de Lisboa:

No coração histórico da cidade, zona Pombalina

Contacte-nos para agendarmos visitas

Presentamos un desarrollo exclusivo con 24 apartamentos modernos, diseñados para quienes buscan comodidad, calidad de construcción y un estilo de vida tranquilo en el Algarve, a solo minutos de todo.

Los apartamentos destacan por su arquitectura contemporánea, líneas elegantes y excelente uso de la luz natural. Todos han sido diseñados con atención al detalle, materiales de calidad y una distribución funcional, ideal tanto para viviendas propias, segundas residencias o inversión.

Cocinas modernas en espacios abiertos
Habitaciones espaciosas y luminosas
Habitaciones cómodas con zonas estupendas

Acabados actuales diseñados para la vida cotidiana

Situados en una zona tranquila y agradable, estos apartamentos cuentan con buen acceso, proximidad a tiendas, servicios, colegios y están a poca distancia a pie de las playas, campos de golf y principales avenidas del Algarve.
A 12 minutos de la playa de Armação de Pêra y a 20 minutos de la playa de Quarteira.

Este es el equilibrio perfecto entre calidad de vida, ubicación estratégica y potencial de apreciación.

Contacta con nosotros para más información, planos o para concertar una visita.
Tu próxima inversión o tu próxima casa podría estar aquí.

Edifício de 3 pisos, destinado a comércio e serviços com logradouro de 90 m2

ÁREA TOTAL TERRENO: 719,23 M2
ÁREA DE IMPLANTAÇÃO: 629.31 M2
ÁREA BRUTA PRIVATIVA TOTAL: 1040.40 M2 (R/C, 1º e 2º andar)
ÁREA COBERTA: 629,31 M2
ÁREA DESCOBERTA: 89,92 M2

Projeto Arquitetura para hotel de charme de 4 estrelas, de pequena dimensão (22 quartos), com base no modelo Canvas, que inclui um restaurante e um bar.

O projeto, que parte da reabilitação de um edifício do séc. XIX, irá assumir-se no posicionamento de nicho da categoria dos hotéis urbanos que, apesar da pequena dimensão e de serem acolhedores, primam simultaneamente pela sofisticação e pela excelência ao nível da infraestrutura e do serviço.

Com este posicionamento, pretende contribuir para o preenchimento de uma lacuna, até agora, existente no coração da cidade.

Este conceito diferenciador irá enaltecer e homenagear a cultura açoriana, assumindo dessa forma uma vertente de divulgação cultural, como ponto de partida para a exploração do património natural, arquitetônico e cultural da cidade e da ilha.

Este projeto destina-se, tanto a viajantes ativos que querem percorrer trilhos, mergulhar no Atlântico, observar baleias, como para aqueles que preferem simplesmente conhecer as lagoas e contemplar a natureza.

Será um espaço para quem quer chegar ao fim do dia e recolher a um refúgio, um oásis de tranquilidade, no meio da cidade, que é simultaneamente um local com ambiente e animação noturna.

O recente reposicionamento do arquipélago no sector do Turismo Nacional e Internacional, que tem como base a aliança entre o precioso património natural, das singularidades ligadas à vulcanologia, e o património cultural e arquitetônico, intensifica a função de acolhimento detida por Ponta Delgada.

Sendo, muitas vezes, a porta de entrada no universo açoriano, impõe-se a esta cidade que conjugue a garantia de uma oferta, com elevados padrões de qualidade de vida, para os seus residentes com a necessária preparação para bem receber as dinâmicas turísticas crescentes.

Em traços gerais, este projeto de investimento irá aportar benefícios em diversos domínios, nomeadamente:

No incremento da qualidade, diversidade e inovação nos serviços de alojamento turístico, enquanto ativo chave na diferenciação do destino Açores;

Na recuperação e valorização do património edificado degradado do centro histórico da cidade de Ponta Delgada;

Na valorização do património cultural açoriano e sua relevância nos dias de hoje;

Na promoção do desenvolvimento sustentável (económico, social e ambiental);

No desenvolvimento do cluster do turismo local e regional;

No desenvolvimento e consolidação da oferta turística regional;

No aumento da competitividade do setor turístico açoriano;

Na economia a montante e a jusante, gerando riqueza e emprego.

Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.

Na cultura KW a partilha faz parte do nosso ADN. Partilhamos 50/50 com todos os profissionais com licença AMI.
Licença AMI 17003 e 12518.