340 Edificios con Certificación Energética D, Pagina 3

Prédio para Venda na Boavista - Junto ao Metro e Praça da República

Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade, localizado na Boavista, a poucos metros do Metro e da emblemática Praça da República.

Localização premium, com grande procura para habitação, comércio ou Alojamento Local (AL).

Características do Imóvel:

Prédio em propriedade total, composto por 5 pisos e 8 divisões independentes:
R/C - Espaço comercial
Área bruta privativa: 55 m²
Área bruta dependente: 58 m²

Andares superiores:
3 T0 / 2 T1 / 1 T2 (serviços) / 1 T3 (serviços)

Áreas:
Área total do terreno: 127 m²
Área de implantação do edifício: 113 m²
Área bruta privativa total: 358 m²
Área de terreno integrante das frações: 14 m²

Ideal para investimento - Forte potencial de rentabilidade através de Alojamento Local, arrendamento tradicional ou exploração comercial.
Vendido livre de inquilinos

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.


A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Oportunidad de Inversión en Aveiro | Proyecto de Reconversión de Alto Potencial


Excelente oportunidad para inversores y promotores inmobiliarios, situada en Monte do Paço, Esgueira - a solo 5 km del centro de Aveiro, en una zona urbana con fuerte demanda residencial y empresarial.
El inmueble consta de un edificio independiente con 520 m² de superficie construida, ubicado en una parcela urbana de 2.145 m², totalmente vallada, con excelente fachada, buenos accesos y amplia zona de aparcamiento.
Potencial de reconversión - el gran valor diferencial
La configuración del edificio y su ubicación lo convierten en una opción ideal para proyectos de reconversión, tales como:


Transformación del edificio existente en hasta 4 apartamentos


Proyecto mixto con restaurante o espacio comercial en la planta baja y habitaciones/apartamentos en la planta superior


Solución muy demandada para el alojamiento de técnicos y profesionales especializados desplazados a las unidades industriales de la región, como Renault, Bosch y empresas del entorno


Ya existen manifestaciones de interés concretas para este tipo de uso.
Este tipo de producto presenta actualmente una elevada demanda, alta tasa de ocupación y excelente rentabilidad.
Parcela con viabilidad constructiva adicional
La parcela dispone de superficie y fachada que permiten, mediante proyecto y conforme a la normativa urbanística:


Construcción de viviendas


Desarrollo complementario al edificio existente


Ubicación estratégica


Zona urbana consolidada


A 5 km del centro de Aveiro


Buenos accesos por carretera


Proximidad a polos industriales, servicios y comercio


Fuerte demanda de alquiler residencial y profesional


Valor añadido
El inmueble dispone de licencia para restauración, bebidas y espectáculos, lo que representa una ventaja adicional para quienes deseen desarrollar un proyecto en este ámbito, sin excluir otras posibilidades de reconversión.
Un activo versátil y con proyección de futuro
Este inmueble destaca por su ubicación, dimensión del terreno, flexibilidad de usos y potencial de revalorización, siendo una excelente oportunidad para:


Inversión inmobiliaria


Alquiler residencial


Proyecto mixto (residencial + comercial)


Restauración, eventos u ocio


Para más información o para concertar una visita, póngase en contacto.
Como consultor independiente de la red iad Portugal, acompaño todo el proceso con rigor, transparencia y seguridad, colaborando con socios técnicos y jurídicos siempre que sea necesario.
#ref: 127202

Venda Conjunta de 2 Prédios - Prédios misto em propriedade total, composto no total por 12 frações independentes, com grande potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração- Área de construção aproximada: 633 m² - 4 frações devolutas - ideais para reabilitação ou novo aproveitamento - Restantes 8 frações arrendadas, garantindo rendimento imediato -Espaço comercial em funcionamento, atualmente ocupado - Localização privilegiada, em rua típica de Alfama, junto a serviços, comércio, restaurantes e pontos turísticos - Combinando rendimento imediato com espaço para valorização futura, este ativo é ideal para: Projeto de reabilitação e modernização -Exploração em arrendamento de longa duração ou alojamento local - Criação de um boutique hotel ou empreendimento turístico - -

Um investimento versátil que alia habitação e rendimento, reunindo duas moradias T2 e dois espaços comerciais num único prédio com elevado potencial de valorização.

Apresentamos este prédio em regime de propriedade horizontal, composto por quatro frações distintas, ideal para investidores que procuram diversificar fontes de rendimento ou para quem pretende conciliar habitação própria com atividade comercial. Com uma área bruta de 324,10 m², este imóvel destaca-se pela sua funcionalidade, organização equilibrada e possibilidades de adaptação.

No piso térreo, encontra-se a Fração A, um espaço comercial com 47,40 m², atualmente preparado e totalmente equipado para funcionamento como pastelaria/café, pronto a iniciar atividade de imediato. Complementarmente, a Fração C disponibiliza um segundo espaço comercial com 27,10 m², atualmente afeto a papelaria e com instalação sanitária, ideal para serviços de proximidade ou pequeno comércio.

Ao nível habitacional, a Fração B corresponde a uma moradia T2 com 132,86 m², caracterizada por áreas amplas e por incluir espaços adicionais que elevam o conforto do quotidiano: sala, cozinha, dois quartos interiores, casa de banho, garagem, arrecadação, sótão e ainda um agradável quintal, um verdadeiro refúgio em contexto urbano.

Por sua vez, a Fração D, situada no 1.º andar, integra uma moradia T2 com 75 m², composta por sala de estar, cozinha, dois quartos e uma casa de banho, oferecendo uma solução prática e funcional, ideal tanto para habitação própria, como para arrendamento. Esta fração encontra-se atualmente arrendada pelo valor de 480, garantindo rendimento imediato ao investidor.

Um dos principais fatores de valorização deste imóvel reside na sua versatilidade: as frações comerciais poderão ser convertidas em habitação, aumentando significativamente o potencial de rentabilidade e adaptação às exigências do mercado.

Se procura um ativo imobiliário com múltiplas valências, Seja para investimento, rentabilização ou projeto familiar, este prédio representa uma oportunidade sólida e estratégica.

Prédio histórico com enorme potencial no coração da Baixa do Porto Apresentamos um exclusivo edifício histórico na Rua de Belomonte, uma das zonas mais autênticas e valorizadas da Baixa do Porto.
Entre o Rio Douro e os Aliados, este imóvel situa-se numa das ruas mais carismáticas da cidade, rodeado por hotéis de charme, galerias, restaurantes e uma vibrante vida urbana. A localização é simplesmente excecional tranquila, mas a poucos passos de tudo o que faz do Porto um destino de excelência.

Principais características:

- Localização: Rua de Belomonte, Baixa do Porto
- Duas entradas independentes pela Rua de Belomonte e pela Rua da Vitória
- 7 frações existentes, com uma fração comercial já arrendada a um excelente valor
- Edifício de traça tradicional, com enorme potencial para valorização
- Inserido na ARU da Baixa do Porto com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação

Potencial e oportunidades:

- Reabilitação integral e venda por frações independentes
- Transformação em Alojamento Local (AL) ou hotel boutique, aproveitando o fluxo turístico crescente e o charme da zona histórica
- Manutenção do arrendamento comercial existente, assegurando rendimento imediato

O edifício, embora a necessitar de uma atenção, preserva o carácter arquitetónico e o encanto do Porto antigo, permitindo criar um projeto de reabilitação diferenciador seja para investimento, rendimento ou uso próprio.

Localização e envolvente:

- A Rua de Belomonte é uma das mais emblemáticas artérias do centro histórico, a poucos metros da Ribeira, Igreja de São Bento da Vitória, Palácio da Bolsa, Mercado Ferreira Borges e estação de São Bento.
- Esta é uma zona de elevado prestígio, com procura turística e residencial constante, e excelentes acessos a transportes, serviços e comércio local.

Investimento com elevada rentabilidade potencial:

A combinação de localização prime, rendimento imediato, benefícios ARU e versatilidade de projeto fazem deste prédio uma oportunidade rara no mercado portuense.
Com o enquadramento certo, é possível atingir valores de rentabilidade muito acima da média, num dos mercados mais sólidos e procurados do país.

Agende já a sua visita
Descubra todo o potencial deste magnífico prédio e projete aqui o seu próximo investimento de sucesso na Baixa do Porto.

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Historic Building with Huge Potential in the Heart of Downtown Porto

We present an exclusive historic property on Rua de Belomonte, one of the most authentic and sought-after areas in downtown Porto.
Between the Douro River and Avenida dos Aliados, this property is located on one of the citys most charming streets, surrounded by boutique hotels, art galleries, restaurants, and vibrant urban life.
The location is simply exceptional peaceful, yet just steps away from everything that makes Porto a world-class destination.

Main Features:

- Location: Rua de Belomonte, Downtown Porto
- Two independent entrances one on Rua de Belomonte and another on Rua da Vitória
- 7 existing units, including a commercial space already leased at an excellent rate
- Traditional-style building with great potential for value appreciation
- Located within Portos Urban Rehabilitation Area (ARU) benefiting from tax advantages and rehabilitation incentives

Potential and Opportunities:

- Full refurbishment and sale by independent units
- Conversion into Local Accommodation (AL) or boutique hotel, capitalizing on the growing tourism flow and the charm of the historic area
- Maintenance of the existing commercial lease, ensuring immediate income
- Although the building requires attention, it preserves the architectural character and charm of old Porto, offering the opportunity to create a distinctive rehabilitation project whether for investment, income, or personal use.

Location and Surroundings:

- Rua de Belomonte is one of the most emblematic streets in the historic center, just steps from Ribeira, São Bento da Vitória ...

Identificação do imóvel: ZMPT563137

Prédio em propriedade total com 3 pavimentos, tendo no rés-do-chão 4 divisões, 1º andar 4 divisões no 2º andar 5 divisões e elevador, sendo a fachada em azulejos. Prédio encontrasse em fase de licenciamento.

Área total do terreno 660m2
Área de implantação 118m2
Área bruta de construção 354m2

Com a procura crescente de habitação nesta área, este prédio representa uma oportunidade excepcional de investimento podendo ser convertido em apartamentos ou num hotel de charme.
Localização estratégica dada a proximidade aos principais pontos turísticos, transportes públicos, comércio e serviços.

Localização:
Metro Avª dos Combatentes a 275m
Praça do Marquês 944m
Polo Universitário 1000m
Praça Velazquez 574m
Alameda Eça de Queirós 428m
Jardim de Infancia 74m
Colégio Dom Dinis 177m
Colégio Júlio Dinis 180m
Clínica Pediátrica do Porto 1063m
Unidade de Saúde Faria Guimarães 913m
Casa de Saúde de Santa Catarina 1096m

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT579146

Rendimento imediato:
- 57.000€/ano.
- Imóvel com contratos ativos.

- Ideal para investidores (cash-flow desde o primeiro dia).
- 4 frações com utilização diversificada.
- Diversificação entre habitação e comércio.

Composição do imóvel:
- 2 smart-studios apartamentos totalmente remodelados e mobilados.
- 1 apartamento em duplex.
- 1 loja no rés-do-chão arrendada a take-away de Café Gourmet. (Contrato comercial com duração de 5 anos).

Reabilitação completa:
- Estrutura, telhado, canalização e eletricidade renovados.
- Interiores modernos, prontos a habitar, mobilados e com electrodomésticos SMEG.
- Boa exposição solar.

Localização premium:
- Zona central com elevada procura (residencial e turística), junto à Assembleia da República, Estrela, Príncipe Real e Chiado.

- Transporte, comércio e restauração a poucos metros.

Pontos fortes para investimento:
- Rendimento imediato com contratos ativos.
- Estabilidade reforçada com arrendamento comercial.
- Produto ’chave-na-mão’.
- Elevada liquidez e procura na zona.
- Potencial de valorização.

Para mais informações ou visita, entre em contacto comigo.

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#ref: 763521

Oportunidade excecional para adquirir um magnífico prédio senhorial situado no coração do centro histórico de Évora, numa rua tranquila e sem trânsito, entre a icónica Praça do Giraldo e a majestosa Sé. Este fantástico edifício de 3 pisos é ideal para investimento em hotelaria, habitação ou comércio.



Características do Prédio:


- Estrutura: Prédio senhorial de 3 andares, preservando o charme e a elegância da arquitetura tradicional.
- Espaços Exteriores: Pátio e terraço espaçoso, perfeitos para momentos de lazer ao ar livre.
- Andares: Composto por várias divisões amplas e luminosas distribuídas pelos 3 pisos, proporcionando um ambiente acolhedor e sofisticado.
- Localização: Situado numa rua tranquila e sem trânsito, oferecendo um ambiente calmo e seguro no centro de Évora, com fácil acesso às principais atrações turísticas, serviços e comércio local.

Destaques:


- Investimento Versátil: Excelente potencial para diferentes tipos de investimento, incluindo hotelaria boutique, apartamentos de luxo ou espaços comerciais de prestígio.
- Património Cultural: Localização privilegiada no centro histórico de Évora, uma cidade classificada como Património Mundial pela UNESCO, atraindo turistas de todo o mundo.
- Acessibilidades: Próximo de importantes monumentos históricos, restaurantes tradicionais e a uma curta distância a pé das principais praças e ruas comerciais da cidade.

Este prédio senhorial representa uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel de prestígio, com enorme potencial de valorização e rendimento. Não perca a oportunidade de adquirir uma propriedade histórica num dos locais mais charmosos e procurados de Évora. Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor contacte-nos.

;ID RE/MAX: (telefone)

#ref: 715087

Prédio de Investimento no Centro da Brandoa - Junto ao Mercado - Possibilidade de Permuta

Oportunidade única de investimento! Prédio localizado no coração da Brandoa, junto ao mercado e com fácil acesso a comércio, transportes e serviços. O imóvel é composto por 12 apartamentos, todos atualmente arrendados, garantindo uma rentabilidade imediata e estável. Em propriedade total e sem licença habitação.

10 apartamentos T2

2 apartamentos T1 com terraço

O edifício tem sido bem mantido e beneficiou de vários melhoramentos ao longo dos anos, assegurando boas condições estruturais e habitacionais. Trata-se de um investimento sólido, com boa taxa de rentabilidade anual, ideal para quem procura rendimento passivo com potencial de valorização.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto com Pedro Sul Ribeiro.

Prédio Urbano destinado à habitação, composto de 5 pisos, direito e esquerdo,
para 10 habitações.
10 Apartamentos T3, 5 com uma area de 101,10 m2 (uteis 84,45m2) e 5 com uma área 104,70 m2 (uteis 85,26m2), compostos por 3 quartos, Sala, casa de banho, cozinha com despesa e marquise.
Todos com classe energética classe D.
7 deles estão atualmente arrendados, 3 estão livres, alguns necessitam de obras de manutenção.
Tem 2 sótão generosos no último piso podem ser convertidos em habitação ou duplex.
Pátio comum no RC com espaços de arrumos, a norte tem portão de serviço.
Possui duas frentes, estacionamento na frente e na traseira do prédio,
não tem elevador, valor de condomínio baixo.
Rede de águas recente, gás canalizado, fibra em todos os andares.
Bons acessos, muito boa localização a 100m da estação de comboios (Gare da Guarda), perto da PSP, Mercado Municipal, Junta de Freguesia e de diversos comércios e serviços.
Orientação solar Norte -Sul, zona residencial calma com todos os serviços essenciais,
vários meios de transporte a 50/100 m do edifício.
Prédio para investidores com boa rentabilidade, para o
Mercado de arrendamento ou venda individual.
Visitas sujeitas a agendamento prévio.
Acompanhamento pelos Consultores:
João Nelson Pereira

Marco Gonçalves da Predimed Guarda Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

️ Prédio no Centro da Malveira - Excelente Oportunidade de Investimento

Apresentamos este prédio em propriedade total, composto por 6 pisos e 15 frações independentes, situado no coração da Malveira.

O imóvel integra apartamentos e lojas vocacionados para diferentes tipos de comércio, com uma área total de 1.256,90 m², oferecendo enorme potencial de rentabilidade, reabilitação ou valorização futura.

A sua localização privilegiada garante excelente visibilidade e acessibilidade, estando próximo de todo o comércio local, serviços, escolas e transportes, bem como dos principais acessos à A8 e A21.

Uma oportunidade única para investidores, num dos locais mais valorizados e procurados da região.

Interessado? Agende já a sua visita ou contacte-nos para mais informações!

Situado en una de las arterias más emblemáticas y centrales de Coimbra, este edificio en la histórica Rua da Sofía representa una oportunidad poco común para quienes buscan invertir en un lugar de excelencia con potencial de apreciación.

Con una superficie total de construcción de 630 m², distribuida en tres plantas, la propiedad combina versatilidad y amplitud, permitiendo múltiples configuraciones tanto para viviendas como para comercio. Su ubicación en una zona con alto flujo peatonal y de vehículos lo hace ideal para negocios que buscan visibilidad y proximidad a servicios, universidades, comercio local y puntos de interés cultural.

Aspectos destacados
Ubicación privilegiada en la Rua da Sofía, zona central e histórica de Coimbra
630 m² de superficie total de construcción
Tres plantas con gran potencial de adaptación
Vocación mixta: vivienda y comercio
Excelente oportunidad para inversores, marcas, servicios o proyectos residenciales diferenciados
Este es el tipo de propiedad que rara vez llega al mercado: un edificio con identidad, espacio y una ubicación que garantiza retornos, ya sea para explotación comercial, alquiler o desarrollo de un prestigioso proyecto residencial.

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RR98936

Prédio de Rendimento - Para investimento.

O imóvel está neste momento totalmente ocupado com contratos de arrendamento.

Constituído por 7 frações de habitação todos de tipologia T1.

Localizado no Bairro das Comendadeiras em Famões, Odivelas,

a 15 quilómetros da zona nobre de Lisboa como Campo Grande,

Avenida da República, Saldanha e Avenidas Novas.

Mesmo em hora de ponta, o percurso automóvel é feito em cerca de 25 minutos.

Permite-lhe ter uma localização privilegiada

ao usufruir de uma centralidade equidistante a Odivelas, Pontinha, Caneças,

Lisboa e até ao conselho de Sintra, muito difícil de igualar,

com multiplicidade de acessos descongestionados,

rapidez de deslocação e sem confusão de trânsito.

Muito perto dos acessos à CREL, CRIL, IC22, A8, Eixo Norte-Sul e IC19.

Da mesma forma, tem para lhe oferecer a proximidade necessária

a importantes zonas comerciais envolventes como C.C. Strada, C.C. UBBO e C.C. Colombo,

aos Hipermercados Pingo Doce, Intermarché, Continente, Lidl e ALDI,

ao comércio tradicional de Odivelas e Pontinha,

e a um enorme conjunto de facilidades do quotidiano como escolas,

infantários, farmácias, Hospitais, Centros de Saúde,

restaurantes e pastelarias, etc.

Paragem de transportes a menos de 50 metros

com destinos vários e ao Metro da Pontinha e Odivelas.

Venha conhecer!

Espaços... Na sua vida!
Se procura uma oportunidade de investimento imobiliário com retorno imediato, esta pode ser a solução ideal. Este prédio, atualmente com todos os apartamentos arrendados, gera uma rentabilidade mensal aproximada de 3.050€, oferecendo estabilidade e previsibilidade para investidores exigentes.

Situado num lote com 269,20 m², o imóvel tem uma área de implantação de 264,50 m² e uma área bruta de construção de 583,50 m². É composto por 9 apartamentos T2, todos com áreas aproximadas , entre 60 m² e 70 m², bem distribuídos e com excelente iluminação natural.

O edifício encontra-se em junto a Urb. do Grafanil constituída por uma zona mista de prédios e moradias. Possui vista desafogada e orientação solar privilegiada em todas as frentes.

Localização estratégica: a poucos minutos do centro de Lisboa, com acessos facilitados ao IC17, Eixo Norte-Sul e outras vias principais.

A zona é servida por supermercado Continente, Leroy Merlin, Burguer King , Prio, escolas e serviços do dia- a - dia.

Possui uma rede de transportes públicos rodoviários , servida pelas carreiras 207, 717, 40B, 2711 e 2714.

Nota: O imóvel não possui licença de utilização.

Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel!

Prédio em Propriedade Total com 4 Frações T0 | Carvoeiro | Alojamento Local | Yield 6,6%



Ativo imobiliário localizado no Carvoeiro, Concelho de Lagoa, no Algarve, a aproximadamente 100 metros da praia, inserido numa das zonas com maior procura turística da região.

O imóvel encontra-se em propriedade total e é composto por 4 frações de tipologia T0, atualmente em exploração como Alojamento Local, com operação estabilizada e histórico comprovado de um excelente desempenho.

Principais indicadores:

· Rentabilidade bruta anual: 6,6% (último exercício)

· Ativo em pleno funcionamento

· Totalmente remodelado (intervenção integral recente)

· Unidades vendidas equipadas e mobiladas (modelo ’chave na mão’)

Características das frações:

· Ar condicionado instalado

· Cozinhas totalmente equipadas com todos os eletrodomésticos

· Layout funcional e otimizado para short-term rental

· Padrão contemporâneo pós-remodelação

Numa localização premium, a curta distância pedonal da praia e de toda a oferta comercial e restauração, conta com uma elevada taxa de ocupação e forte atratividade junto do mercado turístico nacional e internacional.

Trata-se de um investimento com cash-flow ativo, risco operacional reduzido (ativo já em exploração) e potencial de valorização associado à escassez de produto em localização central e costeira.

Sessão de fotos profissional em breve.

Prédio Propriedade Total para remodelação , Loja com 3 divisões, 2 portas uma montra e cave com 1 divisão, pátio à retaguarda 15m2, 1 e 2 andar para habitação escada interior de comunicação e pequeno sótão

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa.

Vendido no atual estado de conservação.

O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão.

A loja tem 3 divisões e acesso a cave e sub-cave.

O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.

O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão.

Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família.

Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa.

*’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_

Aguardamos o seu contacto
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(url)

Moradia Bifamiliar composta por
2 andares Moradia T3 a 2 minutos da praia das Caxinas
Rés do chão

3 quartos
2 wc´s
sala e cozinha em open space
terraço
Gragem
1 andar

3 quartos
cozinha e sala em open space
2 wc´s
varanda com vista mar
sotão com janela
garagem
terraço

Prédio de 3 pisos, localizado na rua mais movimentada do centro histórico de Santarém, para venda.
R/CH. - composto de cafetaria/restaurante com 28 lugares sentados e casa de banho de serviço;
1º piso - composto de cozinha, escritório, sala e 2 casas de banho;
2º piso - composto de 2 divisões e casa de banho.
Na cobertura tem um terraço com vista do centro histórico e acesso a um anexo amplo..

Prédio a 10 minutos a pé do metro do Sr. Roubado.

É constituído por 3 apartamentos independentes, todos arrendados e uma ampla garagem fechada com wc desativado.

Cada imóvel tem um espaço exterior independente.

Os rés do chão estão de origem e precisam de ser atualizados, são ambos T1’s com um quarto interior, pátio na frente do apartamento e marquise fechada.

O 1º andar está em bom estado. Tem 3 quartos com varanda, um sala dupla, cozinha, marquise e casa de banho. No acesso do apartamento tem um amplo e agradável terraço que fica sobre a garagem. Existe um acesso ao sótão* pelo 1º andar que dá a possibilidade de aumentar o número de quartos.

Atualmente a rentabilidade é de 5,3%, com um retorno anual de 17.400€.

PRÉDIO SEM LICENCIAMENTO JUNTO DA CÂMARA MUNICIPAL



*Sótão não averbado na documentação.

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Building located 10 minutes’ walk from Sr. Roubado metro station.

It consists of three independent flats, all rented out, and a large enclosed garage with a disused toilet.

Each property has its own outdoor space.

The ground floors are original and need to be updated. They are both one-bedroom flats with an interior bedroom, a patio in front of the flat and an enclosed sunroom.

The first floor is in good condition. It has three bedrooms with balconies, a double living room, kitchen, sunroom, and bathroom. At the entrance to the flat, there is a large and pleasant terrace above the garage. There is access to the attic* from the first floor, which offers the possibility of increasing the number of bedrooms.

Currently, the profitability is 5.3%, with an annual return of €17,400.

BUILDING WITHOUT LICENCE FROM THE MUNICIPAL COUNCIL



*Attic not registered in the official documentation.

;ID RE/MAX: (telefone)

Edificio situado a pocos metros de la costa atlántica en Peniche, con Solicitud de Información Previa (PIP) aprobada para edificio de dos plantas con 8 apartamentos y un área de construcción de 880m2.

El edificio se vende tal cual está, tal y como se muestra en las fotografías.

Debido a su ubicación, cerca de las hermosas playas de Peniche y cerca de las escuelas locales, este edificio tiene un enorme potencial para alquiler tanto a turistas como a estudiantes.

Peniche, situada en la costa oeste de Portugal, es una región rica en puntos de interés natural, cultural e histórico. Con el castillo de Óbidos a sólo 12 km, a 20 km de la ciudad balneario de Caldas da Rainha.

¡No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión!

Prédio Comercial para Venda em Pedroso - Vila Nova de Gaia

Apresenta-se para venda um prédio comercial de dois andares, com 260 m² de área bruta total, localizado numa zona consolidada e de fácil acesso em Pedroso, no concelho de Vila Nova de Gaia.

O imóvel, atualmente com afetação comercial, oferece excelente potencial de valorização e diversas possibilidades de utilização.

Encontra-se a necessitar de obras de reabilitação, permitindo adaptar o espaço às necessidades de diferentes projetos desde a instalação de uma atividade comercial até à conversão em dois apartamentos independentes, mediante constituição de propriedade horizontal.

O edifício apresenta:

Dois pisos amplos e versáteis com logradouro nas traseiras, com boa luminosidade natural;

Acesso direto ao exterior e facilidade de estacionamento nas imediações;

Estrutura sólida, adequada para remodelação e reconfiguração de espaços;

Localização privilegiada, com proximidade a comércio, serviços e principais vias de acesso (A1, A44 e EN222).

Potencialidades e vantagens de investir em Pedroso (Vila Nova de Gaia)

Pedroso é uma freguesia em expansão, integrada na área metropolitana do Porto, com uma localização estratégica entre zonas residenciais e polos empresariais.

A proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia e à cidade do Porto, aliada a custos de investimento competitivos e à crescente procura por habitação e espaços comerciais, faz desta uma zona de forte potencial de crescimento e rentabilidade.

Este imóvel representa uma excelente oportunidade tanto para investidores imobiliários, interessados em projetos de reabilitação e reconversão habitacional, como para quem procura um edifício para instalação de negócio próprio num contexto urbano acessível e em desenvolvimento.

Situado en la Rua Maria Pia, en las inmediaciones de Amoreiras y el Lycée Français, este edificio forma parte de una de las zonas más codiciadas y dinámicas de Lisboa. Entre Campo de Ourique y Campolide, el entorno combina una alta calidad de vida, excelente accesibilidad y un atractivo creciente para una clientela local e internacional.

Descripción de la propiedad:
El edificio consta de 7 unidades residenciales, distribuidas de la siguiente manera:
5 apartamentos T1
2 apartamentos T2

Tiene una superficie privada bruta de aproximadamente 320 m² y actualmente cuenta con una configuración mixta de alquiler, lo que permite considerar diferentes estrategias operativas a corto y medio plazo.

Una ubicación estratégica:
La propiedad se beneficia de una ubicación especialmente codiciada:
- A pocos minutos del centro comercial Amoreiras
- En las inmediaciones del Lycée Français Charles Lepierre
- En el corazón de una zona residencial animada, con tiendas, restaurantes y servicios
- En un área en rápida evolución, apoyada por muchos proyectos recientes

Campo de Ourique es conocido por su estabilidad y alta demanda, proporcionando un entorno ideal para una inversión a largo plazo.

Un fuerte potencial de recuperación
Más allá de su estado actual, este edificio representa una verdadera oportunidad para la creación de valor:
- Posibilidad de desarrollar un proyecto de renovación coherente
- Reposicionamiento hacia un producto residencial de lujo
- Optimización de espacios y usos
- Adecuado para varias estrategias:
Reventa cortando
Arrendamiento a largo plazo
Proyecto patrimonial con mejora progresiva

Un activo con potencial:
En un mercado donde las propiedades renovadas en ubicaciones céntricas alcanzan altos niveles de precios, este edificio proporciona una base sólida para un proyecto inmobiliario de alto potencial que combina ubicación, rareza y capacidad transformadora.

Você está procurando por um investimento com potencial de valorização em uma localização privilegiada? Apresentamos uma oportunidade única na zona ribeirinha do Seixal:

Localização Estratégica:
Este prédio está localizado na encantadora zona ribeirinha do Seixal, conhecida por suas vistas deslumbrantes, atmosfera pitoresca e proximidade com o rio. Desfrute de um estilo de vida tranquilo e autêntico, enquanto ainda desfruta de fácil acesso às comodidades urbanas e ao centro de Lisboa.

Características do Prédio:

Recuperação Total: Este prédio requer uma recuperação total para desbloquear todo o seu potencial. Com um projeto em curso na Câmara Municipal do Seixal, você terá a oportunidade de transformar este imóvel em algo verdadeiramente excecional.

Projeto para 3 Frações Autónomas: O projeto em curso na Câmara do Seixal prevê a divisão do prédio em três frações autónomas, oferecendo flexibilidade e potencial de rentabilidade para investidores. Constituição das frações:

Piso 0 - R/c - Tipologia T2 com 79.12 m2 de área útil

# Sala/Cozinha open space - 28.01 m2
# Wc - 6.09 m2
# Arrumos - 2.96 m2
# Circulação Sala - 5.69 m2
# Hall quartos - 6.25 m2
# Suite c/Closet - 14.01 m2
# WC suite - 1.91 m2
# Quarto - 14.02 m2

Piso 1 - 1º Andar - Tipologia T1+1 com área útil de 63.66 m2 e área dependente com 13.93 m2

# Sala/Cozinha open space - 27.01 m2
# WC - 4.32 m2
# Hall de entrada - 6.18 m2
# Hall do Escritório/wc - 6.61 m2
# Escritório - 8.77 m2
# Quarto - 10.77
# Terraço - 13.93 m2

Piso 2 - 2º Andar - Tipologia T1+1 com área útil de 44.26 m2 e área dependente com 26.77 m2

# Sala/Cozinha open space - 21.73 m2
# WC - 3.74 m2
# Quarto - 9.46 m2
# Escritório - 9.33 m2
# Terraço - 26.77 m2

Principais Atributos:

Potencial de Valorização: Com o desenvolvimento da zona ribeirinha do Seixal em andamento e o interesse crescente na região, este prédio oferece um excelente potencial de valorização no mercado imobiliário.

Proximidade a Comodidades: Além da proximidade com o rio e suas atividades recreativas, o prédio está convenientemente localizado perto de restaurantes, cafés, lojas e transporte público, garantindo conveniência para os futuros moradores ou inquilinos.

Agende Sua Visita:
Estamos disponíveis para agendar visitas e fornecer mais informações detalhadas sobre este prédio e o projeto em curso na Câmara do Seixal. Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel com potencial de rentabilidade em uma das áreas mais promissoras do Seixal.

Para mais detalhes ou para agendar uma visita, entre em contacto.