17 Inmuebles para con Certificación Energética F, más caros en Guimarães, Oliveira, São Paio e São Sebastião

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida!

Fantástica propriedade com moradia senhorial e várias moradias ( já com rentabilidade ), totalmente vedada, com privacidade e com lindo jardim, que permite várias zonas de lazer e com espaço de aparcamento.
Ideal para Projetos Turísticos, tem áreas amplas e múltiplas divisões que se adaptam a diversas finalidades : Habitação Familiar, Boutique Hotel, Residência de Charme ...

Imóvel ideal para quem procura tranquilidade

CARACTERÍSTICAS :

Moradia Principal
- R/C:
Moradia principal com entrada com linda escadaria em granito trabalhado, com duas assoalhadas e a uma área que pode ser independente , um alojamento autónomo, com cozinha, Wc, quarto e sala
Lavandaria
Quarto e WC com ligação ao piso superior

- 1º Piso:
5 Salas, situadas na parte frontal da moradia
Cozinha
2 Suites grandes na parte posterior
Uma das salas laterais tem saída para um espaço exterior com uma pérgola tradicional
Garagem e um anexo


6 Moradias renovadas e mobiladas para investimento próximo do centro (arrendamento com prazo de 1 mês caso queira devoluta, rendas entre 500€ e 680€), zona calma, bons acessos, jardim e zonas comuns.

Habitações com 2 pisos (rés do chão e 1.º andar), com 1 ou 2 quartos, implantado num terreno com 894m²
Cozinhas mobiladas e equipadas
Aparcamento
Jardim
Pátios

Desfrute da Tranquilidade e da Natureza Próximo do Centro!

Agende uma visita, sem compromisso e surpreenda-se!!

Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si.
Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras

We LOFT it!

Bem-vindo a uma localização encantadora e histórica onde cada canto é adornado com uma mistura única de cultura, natureza e conveniência. Esta vivenda de 5 quartos e 2 casas de banho, com uma área total de 260,86 m² e uma área de terreno de 253 m², está localizada na cidade de Guimarães.

Construída em 1950, esta propriedade oferece uma sala de estar espaçosa, uma cozinha equipada e uma área privada total de 240 m², perfeita para a família desfrutar de momentos preciosos juntos. Além disso, conta com um terraço encantador, garagem, e uma área exterior adicional de 100 m² que pode ser usada como armazém ou garagem.

Desfrute de vistas deslumbrantes sobre a cidade a partir do conforto da sua varanda, enquanto desfruta das comodidades modernas, tais como forno, lava-louças, exaustor e caldeira de água, que fazem desta propriedade um lar acolhedor e funcional.

Localizada numa zona nobre , esta propriedade oferece uma experiência gastronómica diversificada, com vários restaurantes a poucos minutos a pé. Além disso, poderá desfrutar de momentos de tranquilidade nos vários espaços verdes ao redor, como o Jardim do Carmo e a Colina Sagrada.

Com paragens de autocarro, farmácias e escolas nas imediações, esta propriedade proporciona toda a comodidade que necessita para uma vida urbana ideal. Se procura um refúgio pacífico, aventuras culinárias ou simplesmente a conveniência da vida urbana, este imóvel oferece uma combinação dinâmica de comodidades e beleza natural, tornando-o num local ideal para chamar de Lar.

Edificio en el centro histórico de Guimarães.

Edificio para remodelar, logrando obtener una alta tasa de rentabilidad.
3 artículos de matriz urbana.
2 edificios de 2 plantas y 1 edificio de 3 plantas.

Patio en la parte trasera del edificio.
 
Ubicación:
- 5 minutos a pie del transporte, tiendas, universidad, varios restaurantes.

Cuenta la leyenda que fue en Guimarães donde nació el primer rey de Portugal, D. Afonso Henriques, siendo por lo tanto conocido como la ’Cuna de la Nación’. Cuenta con uno de los centros históricos mejor conservados del país, desde las sencillas casas hasta edificios que perduran en el tiempo y convierten a este lugar en un destino imperdible. Este activo único fue clasificado por la UNESCO el 13 de diciembre de 2001.

Referencia: ASG23060

Como intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736) gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado.

Por qué elegir AS Imobiliária
Con más de 14 años en el negocio de bienes raíces y miles de familias felices, contamos con 8 agencias estratégicamente ubicadas para atenderlo de cerca, cumplir con sus expectativas y ayudarlo a adquirir la casa de sus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes al comprar, alquilar o vender su propiedad.

¡Nuestra prioridad es tu felicidad!

Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimaraes ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; San Tirso; Barcelos; San Juan de Madera; Puerto; Lisboa

Imagine investir num imóvel situado num dos centros históricos mais encantadores e valorizados de Portugal Guimarães, cidade-museu viva e autêntica, classificada Património Mundial pela UNESCO.

ATENÇÃO: O anúncio inclui imagens 3D que ilustram a visão de reabilitação potencial e a valorização final que pode ser atingida.

Este conjunto de três artigos urbanos localiza-se em pleno centro histórico de Guimarães, um local onde o charme medieval se encontra com a crescente procura por habitação, turismo e serviços de qualidade.

Composição do imóvel:

Dois edifícios de 2 andares

Um edifício de 3 andares

Logradouro privativo nas traseiras, com potencial para zonas comuns, jardim ou expansão

Localização estratégica:

A 5 minutos a pé da universidade, transportes, comércio tradicional, restaurantes típicos e modernos

Inserido numa zona com elevada procura turística e habitacional, ideal para reabilitação urbana com fins residenciais, turísticos ou mistos.

Inserido numa malha urbana de grande valor patrimonial, onde a autenticidade das ruas históricas convive harmoniosamente com acessos práticos e infraestruturas atuais.

Potencial de rentabilidade elevado:
A sua poupança começa no primeiro dia e prolonga-se até à conclusão e rentabilização do projeto.

POUPANÇA IMEDIATA NA AQUISIÇÃO (Exemplo)

Isenção Total de IMT: Na aquisição para reabilitação (a afetar a habitação própria e permanente ou arrendamento), beneficia de 100% de Isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis.

Poupança Estimada: Ao preço de €550.000, esta isenção representa uma poupança de aproximadamente €35.750,00 (valor que pode investir diretamente na obra).

REDUÇÃO SUBSTANCIAL NO CUSTO DA OBRA

IVA a 6% na Empreitada: As obras de reabilitação urbana elegíveis usufruem da Taxa Reduzida de IVA de 6% (em vez dos 23%). Esta redução maximiza o seu capital de investimento e o potencial de lucro.

RENTABILIDADE FUTURA OTIMIZADA (IRS)

Isenção de IMI: Isenção total do Imposto Municipal sobre Imóveis por 3 anos (renovável por mais 5 anos após a conclusão).

Rendimentos Prediais: Taxa autónoma de IRS de apenas 5% sobre as rendas obtidas após a reabilitação.

Mais-Valias: Taxa autónoma de IRS de 5% sobre as mais-valias na primeira transmissão (venda) das frações subsequentes à reabilitação.

VISÃO DO PROJETO:
Aproveite o generoso potencial de 496 m² de área útil para criar um empreendimento de luxo em pleno centro histórico.

Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel onde o incentivo fiscal é parte integrante do seu retorno financeiro. Entre em contacto para análise do estudo de viabilidade e confirmação dos benefícios ARU.

Nota Legal: A aplicação dos benefícios fiscais está sujeita à aprovação do projeto e à verificação dos requisitos definidos pela Câmara Municipal de Guimarães e pelo Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF).

Bem-vindo à LOFT onde cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida!

Prédio para recuperar ( boa taxa de rentabilidade) , excelente localização com potencial, novo centro da cidade a nascer, numa das artérias da cidade, a 50 Mts do Toural em zona requalificada, perto de todos os serviços e comércio, situa-se a 300m do Mercadona, 200m do Mercado Municipal, a 300m do Guimarães Shopping, a 300m da Estação dos Comboios, a 300m da Estação Rodoviária.
Excelente oportunidade para construção de um hotel ou alojamento local.

1 prédio de 3 andares e 2 prédios de 2 andares, 3 artigos matriciais urbanos

CARACTERÍSTICAS :

- Prédio 1 :
R/C - sala com lareira, wc , garrafeira
1º piso - sala com lareira, cozinha Open Space, 2 quartos e wc
2º piso - sala com lareira, cozinha, quarto e terraço com vista para a cidade
Águas furtadas com possibilidade de quarto

- Prédio 2 :
R/C - Espaço amplo com wc
1º piso - quarto

Logradouro com ilha com 4 T1s


Agende uma visita, sem compromisso.

Com mais de uma década de experiência no mercado imobiliário, a missão da LOFT é encontrar a solução mais adequada para si.
Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras

We LOFT it!

Edificio de inversión que consta de 3 T0 y 1 T1 | equipado con cocina americana, amueblado y decorado | Rua Francisco Agra - Guimarães m

Precio de venta: 420.000 €

Ubicado en el corazón de Guimarães, en la Rua Francisco Agra, este edificio de propiedad total consta de cuatro fracciones independientes, actualmente todas alquiladas, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata.

El edificio consta de:
Planta baja delantera - T0 alquilada por 400 € Planta baja trasera - T0 alquilada por 400 € 1ª planta delantera - T0 alquilada por 570 € 1ª planta trasera - T1 alquilada por 550 €
Situado cerca del hotel Eurostars Santa Luzia y con posibilidad de aparcar en el parking público junto al edificio.

Ingresos mensuales actuales: 1.920 €
Ingresos anuales potenciales: 23.040 €

Los contratos de arrendamiento pueden rescindirse en un plazo de 2 a 3 meses, si el comprador tiene la intención de ocupar el edificio.

El edificio tiene una superficie total de terreno de 189 m², área privada bruta de 106,15 m² y está ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad, a solo unos minutos a pie del centro histórico, comercio, servicios y transporte.

Esta es una propiedad ideal para aquellos que buscan inversión con retorno inmediato o quieren rehabilitar un edificio en el centro de Guimarães, beneficiándose de su ubicación privilegiada y la alta demanda de alquiler en la zona.

Referencia: ASV25128

Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado.

¿Por qué elegir AS Imobiliária
Con más de 10 años en el negocio inmobiliario y miles de familias felices, contamos con 8 agencias estratégicamente ubicadas para atenderlo de cerca, cumplir con sus expectativas y ayudarlo a adquirir la casa de sus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes al comprar, alquilar o vender su propiedad.

¡Nuestra prioridad es tu felicidad!

Especialistas inmobiliarios en Vizela; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos; São João da Madeira ; Puerto; Braga; Trofa ; Lisboa;

Apresentamos um prédio para remodelar com possibilidade de construção de 6 estúdios (1 já existente no R/C).

Localiza-se numa das ruas mais históricas de Guimarães, rua de D. João I, apresentando assim ótimos acessos, ficando a 5 minutos a pé de transportes, comércios, universidade, vários restaurantes.

Contém também um espaçoso jardim na parte traseira do edifício que permite aproveitar bons momentos.

Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita.

Vivienda V4 con 7.364 m² de terreno

Si busca una propiedad con un enorme potencial, situada en una zona tranquila, de fácil acceso y a solo 5 minutos del centro de Guimarães.

Características principales:
Edificio urbano
Superficie total del terreno: 1.750 m²
Superficie de implantación del edificio: 110 m²
Superficie bruta de construcción: 310,5 m²
Tipología: División en 6 estancias
Año de inscripción en el catastro: 1937

Edificio rústico (anexo al urbano)
Superficie total: 7.364 m²

Puntos fuertes de la propiedad:
Ubicación privilegiada, a 5 minutos del centro histórico, zona de gran demanda residencial y con fuerte valorización.
Amplio terreno que permite expansión, remodelación o construcción adicional.
Propiedad ideal para vivienda propia con terreno agrícola, proyecto de inversión inmobiliaria o incluso turismo rural.
Accesos fáciles y vecindario tranquilo.

Una propiedad versátil que combina vivienda y terreno agrícola, ofreciendo múltiples posibilidades para quienes buscan calidad de vida, inversión segura o desarrollo de un proyecto personal.

¡No pierda la oportunidad de conocer esta magnífica propiedad!

iad Digital
iad decidió desmaterializar las agencias inmobiliarias tradicionales, ofreciendo un servicio más competitivo al cliente mientras optimiza la actividad de los consultores inmobiliarios.

iad Inmobiliaria
El 90 % de los proyectos inmobiliarios empiezan online. iad ofrece un acompañamiento personalizado a sus clientes a un precio justo. Nuestros consultores trabajan en estrecha colaboración con una amplia red de especialistas.
#ref: 147102

Excelente Armazém a 2 Minutos a Pé do Toural
C/ 3,35 Mts de Altura
WC
Ampla Oferta de Serviços
Abra o Seu Negócio no Centro!!
We Loft It!


A Loft é uma mediadora imobiliária que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado imóvel português, sempre no respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente. Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança. Não gerimos apenas clientes - construímos relações duradouras.

Porquê escolher a Loft?
Na Loft sabemos que nunca se trata apenas de uma casa, de um apartamento, de um espaço mas sim do ambiente onde se vive, de quem se é e de como se pretende viver.
Juntos encontraremos a solução que melhor serve a sua vida. Na Loft cada cliente é um desafio e um parceiro para a vida.
O valor da sua casa é o preço do metro quadrado da área multiplicado pelas batidas do seu coração!
Esperamos que em breve defina a sua casa com um ’Uau, I Loft it’. Nós também!
A Loft é uma marca registada.

Loja c/ Montras R/C em Gaveto, Viradas p/rua, no Centro Comercial c/ 2 Entradas, 1 em Cada Rua
Não Paga IMI
2 Pisos
R/C c/ cerca de 45 m2
Cave c/ Luz Natural c/ Cerca de 130 m2
3 Salas na Cave, 1 c/ Isolamento, forrada a Cortiça
Estrutura p/ Completar WC no Interior da Loja
WC Comum nas Galerias
Zona c/ Ampla Oferta de Serviços ( Bancos, Finanças, Hospital, Farmácia, Centro Comercial, Hipermercados ... )
Abra aqui o Seu Negócio!!
We Loft It!

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Porquê escolher a Loft?
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*** Prédio no centro cidade***

***R/C, 1º e 2º, 3º andar, com receção e várias salas,

*** casas de banho,

Arrenda se o prédio todo

Venha conhecer

Loja c/ Montras R/C em Gaveto, Viradas p/rua, no Centro Comercial c/ 2 Entradas, 1 em Cada Rua
2 Pisos
R/C c/ cerca de 45 m2
Cave c/ Luz Natural c/ Cerca de 130 m2
3 Salas na Cave, 1 c/ Isolamento, forrada a Cortiça
Estrutura p/ Completar WC no Interior da Loja
WC Comum nas Galerias
Zona c/ Ampla Oferta de Serviços ( Bancos, Finanças, Hospital, Farmácia, Centro Comercial, Hipermercados ... )
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Porquê escolher a Loft?
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Espetacular espaço para o seu negócio!
Poderá utilizar como escritório, gabinete médico, dentista, cabeleireiro,estética etc..
Quer o espaço, quer o edifício, já está estruturado para qualquer uma destas especialidades, muito bem localizado bem no centro da cidade, venha conhecer!!

Oficina/Estudio, Alquiler, Centro Histórico, Guimarães

Se alquila oficina/estudio totalmente remodelado con 24 m2:
- Cocina amueblada y equipada;
- Sofá;
- Baño privado;
- Trastero.

En pleno centro histórico de Guimarães.

¡Reserve su visita con nosotros!

Usted tiene el sueño, ¡nosotros tenemos la llave!

Atual Imobiliária busca un apoyo transparente, permanente y personalizado, basado en la proximidad y en la confianza para quien desea vender o comprar cualquier tipo de inmueble.

Cuenta con un equipo de profesionales en constante formación, centrados en entender sus necesidades y comprometidos en encontrar la mejor solución inmobiliaria para usted. Con más de 10 años de experiencia, Atual Imobiliária garantiza la máxima transparencia y simplicidad en todos sus procesos de negocio.

Los excelentes resultados que nuestro equipo de consultores ha conseguido a lo largo de los años se basan en la motivación diaria de hacer realidad los sueños y preferencias de nuestros clientes, en un mercado que reconocemos como severamente competitivo.
En Atual Imobiliária, las necesidades y preferencias de nuestros clientes serán siempre nuestro principal objetivo, de forma que podamos encontrar las mejores soluciones para cumplir sus objetivos. Para ello, ofrecemos un apoyo altamente profesional, creíble y experimentado, que nos permite proporcionar una asistencia completa en el desarrollo de cualquier decisión y también durante el proceso de compra, venta o alquiler.

Nuestra oferta se caracteriza por la diversidad y la actualidad, para que pueda encontrar el inmueble que se adapte a sus necesidades.

Nacimos con la clara misión de satisfacer a los clientes del mercado inmobiliario, ya que ofrecemos un servicio de alta calidad a precios muy competitivos.

El equipo de Atual Imobiliária cuenta con asesores muy experimentados en esta área, centrados al cien por cien en conseguir la mejor oferta para sus clientes.

Além da nossa cartera de imóveis altamente diversificada e geograficamente ampla, possuímos parcerias com várias agências imobiliárias e prestamistas, o que nos garante as melhores taxas do mercado, um factor que nos diferencia no actual mercado imobiliário. n nivel diferenciador dentro del mercado inmobiliario actual.

Oficina/Estudio, Alquiler, Centro Histórico, Guimarães

Se alquila oficina/estudio totalmente remodelado con 24 m2:
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Nuestra oferta se caracteriza por la diversidad y la actualidad, para que pueda encontrar el inmueble que se adapte a sus necesidades.

Nacimos con la clara misión de satisfacer a los clientes del mercado inmobiliario, ya que ofrecemos un servicio de alta calidad a precios muy competitivos.

El equipo de Atual Imobiliária cuenta con asesores muy experimentados en esta área, centrados al cien por cien en conseguir la mejor oferta para sus clientes.

Além da nossa cartera de imóveis altamente diversificada e geograficamente ampla, possuímos parcerias com várias agências imobiliárias e prestamistas, o que nos garante as melhores taxas do mercado, um factor que nos diferencia no actual mercado imobiliário. r dentro del mercado inmobiliario actual.

Loja no Centro de Guimarães
Montras R/C
WC Privado no Exterior
Zona c/ Ampla Oferta de Serviços ( Bancos, Finanças, Hospital, Farmácia, Centro Comercial, Hipermercados ... )
Condomínio Incluído
Abra aqui o Seu Negócio!!
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