536 Inmuebles para en Valença, Pagina 14

Apartamento T3 amplo e luminoso, localizado no coração de Valença do Minho, ideal para habitação própria ou investimento com alta rentabilidade.

Localização estratégica

Próximo da fronteira com Tui

Fácil acesso a Viana do Castelo, Braga e Porto

Zona central com forte dinâmica transfronteiriça, ensino superior e passagem do Caminho de Santiago, reforçando procura habitacional e turística

Características principais:

1.º andar com excelente luminosidade e áreas generosas

3 quartos (1 suíte com closet)

2 casas de banho com duche

Sala ampla e cozinha em open space, equipada com:

Frigorífico

Placa e forno

Exaustor

Máquina de lavar roupa

Pré-instalação de ar condicionado

Condomínio muito baixo 13€

Potencial de investimento

Alta rentabilidade para investidores, especialmente arrendando por quarto

Custos fixos reduzidos aumentam o retorno líquido

Porquê Valença?
Preço/m² competitivo
Procura portuguesa e espanhola
Ensino superior e turismo
Mercado menos saturado
Potencial de valorização

Para mais informações ou marcar visita, contacte-nos.

Uma opção equilibrada entre qualidade de vida, localização estratégica e retorno financeiro.

Terreno para venda com 1.400 m², destinado a construção, localizado em São Pedro da Torre, numa zona tranquila e de fácil acesso.
Apresenta boa localização, com bons acessos, situando-se a cerca de 6 km do centro de Valença e próximo da entrada da A3.
Terreno com grande potencial, ideal para quem procura um espaço bem localizado para desenvolver um projeto de construção ou investimento.

Espectacular moradia T3, 110 m2

Fundações e estrutura de cimento armado.
Isolamento térmico (capoto de 6 cms) e acabamento em pintura branca lisa ou revestimento cerâmico parcial de exteriores.
Piso de madeira em salas secas.
Piso de peças de grés cerâmico em banheiros e lavanderia.
Acabamento em pintura plástica lisa em áreas secas e revestimento de peças cerâmicas nas partes molhadas dos banheiros.
Carpintaria exterior em PVC cinza antracite com vidros duplos com câmara de ar interior
Persianas de alumínio, acionadas com motor.
Roupeiros embutidos.
Pré-instalação de ar condicionado e bomba de calor para água quente domestica
Cozinha equipada com móveis e eletrodomésticos (forno, exaustor e placa Indução)

Tempo estimado da obra: 10 meses
Solução chave na mão, tudo o processo necessário para que possa remodelar ou construir de raiz (desde gestão de licenças até estar pronto para habitar). Possibilidade de escolha de acabamentos.

Design moderno, funcional e de qualidade.
Possibilidade de adicionar alpendre (o preço acrescenta €12 900)

(NOTA : TERRENO NÃO INCLUIDO)

Contacte e comece a fazer realidade o seu futuro imóvel

Moradia T4 para venda, com design moderno e conforto absoluto!

Descubra esta magnífica moradia T4, de estilo moderno e acabamentos de qualidade, pensada ao detalhe para quem valoriza qualidade, conforto e elegância.
Com 4 quartos espaçosos e 4 casas de banho, esta casa oferece o equilíbrio perfeito entre funcionalidade e sofisticação.

Desfrute da sua piscina privada, da garagem para 2 carros e de um conjunto de equipamentos de última geração:
- Ventilação mecânica de duplo fluxo,
- Piso radiante,
- Ar condicionado.

Tudo pensado para garantir máximo bem-estar e eficiência energética durante todo o ano.

Se procura uma moradia que combina estilo contemporâneo, tecnologia e conforto, esta é a escolha certa!

Não perca esta oportunidade.


CALVOLIMA IMOBILIÁRIA - SOMAMOS CLIEMTES SATISFEITOS

Imobiliária Monção
Av. Porta do Sol, (telefone) Monção

Imobiliária Valença
Av. São Teotónio, Edif. São Gião
Loja n.º 1, 4930-594 Valença



A informação apresentada em cada imóvel, incluindo áreas e dimensões, requer indubitavelmente confirmação posterior pois pode conter eventuais erros e/ou atualizações.

Apresentamos o DOMUS INVULGARIUM, um empreendimento inovador no centro de Valença que redefine o conceito de conforto, elegância e funcionalidade. Este projeto exclusivo, assinado por uma construtora com mais de 20 anos de experiência no Norte de Portugal, foi cuidadosamente planeado para atender às exigências da vida moderna, combinando sofisticação e praticidade.

Com um design contemporâneo e sustentável, o edifício destaca-se pelas suas linhas arquitetónicas elegantes e pela integração harmoniosa com espaços verdes. As varandas espaçosas oferecem vistas relaxantes, trazendo um toque de natureza ao dinamismo urbano.

Localizado numa zona estratégica, o DOMUS INVULGARIUM encontra-se muito próximo do centro da cidade e de todos os serviços essenciais, além de estar perfeitamente conectado a todas as linhas de transporte. Beneficie de um acesso rápido a estradas, autoestradas, à vizinha Espanha, bem como à rede ferroviária e à central de camionagem, tornando este empreendimento uma escolha ideal para quem valoriza mobilidade e conveniência.

O edifício é composto por 30 apartamentos distribuídos em tipologias T1, T1+1, T2 e T3, este empreendimento foi pensado para proporcionar áreas amplas e uma experiência habitacional de alta qualidade.

Garagens fechadas na cave:
24 unidades para 1 viatura
6 unidades para 2 viaturas
Estacionamento adicional:
Lugares disponíveis no interior e no exterior do prédio.

Esta fração, AH, encontra-se no Piso 0 e tem uma área total de126,50 m2 (incluindo 1lugar na garagem).

Apartamentos equipados com garagem fechada e tomadas para carregamento elétrico.
Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
Caixilharia em alumínio com corte térmico (marca Cortizo).
Portas interiores, rodapés, roupeiros e móveis sanitários lacados a branco.
Cozinhas modernas, com móveis lacados a branco e bancadas em quartzo compacto.
Pavimento vinílico com textura em madeira de faia.
Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca, com revestimentos porcelânicos nas paredes dos sanitários.
Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos Balay.
Pré-instalação para ar condicionado e painéis fotovoltaicos.
Sistema de vídeo porteiro Wi-Fi e iluminação LED integrada.
Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

Se procura a combinação perfeita entre uma localização privilegiada, acessibilidade e acabamentos de primeira qualidade, o DOMUS INVULGARIUM é o investimento ideal para a sua nova casa ou projeto imobiliário. Agende já a sua visita e deixe-se surpreender!

Descubra o Luxo e a Exclusividade no Cidrões Residence
Bem-vindo ao Cidrões Residence, um empreendimento residencial exclusivo que combina sofisticação, conforto e uma localização privilegiada. Composto por dois edifícios modernos e elegantes, oferece apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, cuidadosamente projetados para proporcionar um estilo de vida requintado.

Cada unidade foi concebida com acabamentos de alta qualidade, amplos espaços interiores e uma distribuição funcional, garantindo o máximo de conforto e praticidade para os seus residentes. As generosas áreas privativas e as zonas comuns bem planeadas tornam este empreendimento ideal para quem procura exclusividade e bem-estar.

Sobre esta Fração:
Este é um apartamento T1, Fração J, situado no 1º piso do Edifício 1 do empreendimento. Com uma área útil de 47,72 m² e uma área bruta de 61,92 m², este apartamento oferece um ambiente acolhedor e prático, ideal para quem procura um lar confortável e funcional. Conta ainda com 1 lugar de garagem.

Destaques do Cidrões Residence:
Design Moderno e Elegante
Apartamentos Espaçosos, com excelente iluminação natural
Acabamentos Premium
Elevadores de última geração
Rooftops panorâmicos em ambos os edifícios, ideais para momentos de lazer e convívio
Localização Privilegiada, próxima a serviços, comércio e transportes

Não perca a oportunidade de viver com requinte e qualidade no Cidrões Residence.

Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita!

Finalmente chegou a oportunidade de ter um apartamento com todo o conforto e comodidade que deseja no centro de Valença. O DOMUS INVULGARIUM traz para a cidade toda qualidade e sofisticação que somente uma construtora com mais de 20 anos de experiência no Norte de Portugal é capaz de lhe oferecer.
Um prédio moderno e ecológico no centro da cidade com linhas elegantes e uma arquitetura contemporânea. As varandas amplas avistam zonas verdes do empreendimento, trazendo um toque de natureza ao ambiente urbano, combinando luxo, conforto e modernidade.
O empreendimento DOMUS INVULGARIUM dispõe de 35 apartamentos é distribuído com tipologias T1, T1+1, T2 e T3 com excelentes áreas.
O edifício é dotado de cave com garagens fechadas:
28 garagens para 1 viatura
4 garagens para 2 viaturas
Lugares de Estacionamento no interior e no exterior do prédio
Mapa de Encargos:
Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.
Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.
Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.
Moveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em quartzo compacto.
Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.
Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca.
Revestimento porcelânico em paredes de sanitários.
Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.
Pré-instalação de rede de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos.
Videoporteiro WI-FI e Iluminação LED.
Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.







Ao adquirir este apartamento T3 (Fração BB do Piso 1), com área total de 176,95m² , você está a investir em um imóvel com as seguintes características:


- 02 Quartos com Roupeiro e varandas
- 01 Suíte com Roupeiro e varanda
- 01 Sala e Cozinha Openspace ampla com acesso a varanda
- 01 Casa de Banho completa
- 01 Casa de Banho de serviço
- 01 Garagem fechada para 02 viaturas

Tudo isso próximo a todos os serviços necessários para o seu conforto.



Distâncias:



- 350 metros Centro Coordenador de Transportes
- 350 metros do Hospital Particular
- 500 metros Parque Infantil
- 600 metros CTT
- 600 metros da Estação de Comboio de Valença
- 650 metros Hospital Trofa Saúde
- 750 metros do Centro de Saúde
- 900 metros da Escola Primária
- 900 metros Escola EB23
- 1 Km Piscina Municipal
- 1 Km Pavilhão Gimnodesportivo
- 1 Km com a fronteira com Espanha pela Via Rápida
- 1 Km da A3
- 1,3Kms das Muralhas de Valença
- 1,5Kms da Universidade de Valença
- 1,5Kms da antiga fronteira com Espanha inaugurada em 1886
- 15Kms de Vila Nova de Cerveira
- 20Kms da A28
- 29Kms de Caminha
- 30Kms Praia de Moledo
- 30Kms de Vigo
- 50Kms de Viana do castelo



Tudo isso próximo a todos os serviços necessários para o seu conforto.
Se busca um lugar ideal para sua habitação própria, para investir ou mesmo para suas férias, venha conhecer esta oportunidade.



Contacte-nos e nós ajudamos você a realizar este sonho.



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Finally, the opportunity has arrived to own an apartment with all the comfort and convenience you desire in the heart of Valença. DOMUS INVULGARIUM brings to the city the quality and sophistication that only a construction company with over 20 years of experience in Northern Portugal can offer.



A modern and eco-friendly building in the city center with sleek lines and contemporary architecture. The spacious balconies overlook green areas of the development, bringing a touch of nature to the urban environment, combining luxury, comfort, and modernity.



The DOMUS INVULGARIUM development offers 35 apartments in T1, T1+1, T2, and T3 layouts with generous living spaces. The building includes a basement with enclosed garages:

28 garages for 1 vehicle
4 garages for 2 vehicles
Indoor and outdoor parking spaces



Specifications:
Apartments with enclosed garages and electric vehicle charging stations.
Security doors with 3-point locks, peepholes, and security latches.
Aluminum window frames with thermal break from the Cortizo brand.
Interior doors, baseboards, wardrobes, and bathroom cabinets in white lacquer.
White lacquered kitchen cabinets with quartz countertops.
Vinyl flooring with beech wood print throughout.
Sanitary ware and faucets from the Roca brand.
Porcelain wall tiles in bathrooms.
Kitchen equipped with Balay brand appliances.
Pre-installation for air conditioning and photovoltaic panel systems.
Wi-Fi video intercom and LED lighting.
Roca heat pump for hot water.



When purchasing this 3-bedroom apartment ’Fraction BB of the 1st Floor, with a total area of 176.95m²’, you’re investing in a property with the following features:



- 2 Bedrooms with closets and balconies
- 1 Master suite with a closet and balcony
- 1 Spacious open-plan living room and kitchen with access to a balcony
- 1 Full bathroom
- 1 Half bathroom
- 1 Enclosed garage for 2 vehicles



All of this is close to the essential services for your comfort.



Distances:


- 350 meters from the Transport Coordination Center
- 350 meters from the Private Hospital
- 500 meters from the Playground
- 600 meters from the Post Office (CTT)
- 600 meters from Valença Train Station
- 650 meters from Trofa Saúde Hospital
- 750 meters from the Health Center
- 900 meters from the Primary School
- 900 meters from the EB23 School
- 1 km from the Municipal Pool
- 1 km from the Sports Pavilion
- 1 km from the border with Spain via the Expressway
- 1 km from the A3 highway
- 1.3 km from the Valença Walls
- 1.5 km from the University of Valença
- 1.5 km from the old border with Spain, inaugurated in 1886
- 15 km from Vila Nova de Cerveira
- 20 km from the A28 highway
- 29 km from Caminha
- 30 km from Moledo Beach
- 30 km from Vigo
- 50 km from Viana do Castelo

All of this is close to the essential services for your comfort. If you’re looking for the ideal place for your own home, to invest, or even for your vacations, come explore this opportunity.



Contact us, and we’ll help you make this dream come true.

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno Cerdal 100.000€

Conjunto de lotes de terreno com uma área de 5000m2 para venda na freguesia de Cerdal, distinguindo-se pelo contraste de se encontrar numa zona sossegada e próximo de acesso à Autoestrada. Este imóvel possui uma parte já aprovada de uma área bruta de construção superior a 1.000m2, no entanto, é viável ter uma área de implantação de 4.000m2 aproximadamente. Nesta zona pode construir várias moradias unifamiliares. O terreno possui uma excelente exposição solar e umas vistas singulares. Situa-se junto ao Caminho de Santiago, daí a possibilidade de também poder investir na área do turismo e do alojamento local. Fica próximo das duas zonas industriais (Zona Industrial de Gandra e Zona Industrial de S. Pedro da Torre), estando localizado na parte superior da Estrada Municipal, muito próximo da A3 e da Via Rápida para Espanha. Venha conhecer e marque já a sua visita!

Terreno em zona de construção para venda com boa localização, a 3 Km do centro de Valença, na freguesia de Ganfei.

Plano e com excelente exposição solar. Zona sossegada, próxima da ecopista e do Rio Minho.

Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em nos contactar!

CALVOLIMA IMOBILIÁRIA - SOMAMOS CLIENTES SATISFEITOS

Imobiliária Monção
Av. Porta do Sol, (telefone) Monção

Imobiliária Valença
Av. São Teotónio, Edif. São Gião
Loja n.º 1, 4930-594 Valença

A informação apresentada em cada imóvel, incluindo áreas e dimensões, requer indubitavelmente confirmação posterior pois pode conter eventuais erros e/ou atualizações.

Pavilhão com 300,9 m2 para comércio/serviços composto por cave, rés do chão e 1º andar.
Apresenta 4 casas de banho 2 no R/C e 2 no 1º andar.

Terreno rustico em Valença com 1330m2

Escolher a Iniciolar para comprar ou vender a sua casa. . .


Fundada em 2001, estamos consolidados no mercado imobiliário há mais de 21 anos, contando com uma vasta experiencia no ramo. A Iniciolar é uma Imobiliária que privilegia uma relação de confiança com os seu clientes, contando com um atendimento personalizado para poder corresponder melhor às expectativas dos seus clientes.
A nossa zona de ação é o Grande Porto ( Gondomar, Rio Tinto, Valongo, Ermesinde, Maia, Porto, V.N.Gaia ).
Detemos a Licença. Ami 5072.



Somos também uma empresa autorizada pelo Banco de Portugal como Intermediários de Credito com a autorização Nº 0001020, podendo assim também oferecer aos nossos clientes gratuitamente todo o apoio no credito habitação.


Entre no nosso site e veja o que temos para lhe oferecer. Esperamos que seja do seu agrado e que encontre a casa dos seus sonhos!









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Founded in 2001, we have been consolidated in the real estate market for over 21 years, with extensive experience in the field. Iniciolar is a Real Estate company that privileges a relationship of trust with its customers, counting on a personalized service to be able to better correspond to the expectations of its customers.
Our area of action is Greater Porto ( Gondomar, Rio Tinto, Valongo, Ermesinde, Maia, Porto, V.N.Gaia ).
We hold the License. Ami 5072.



We are also a company authorized by the Bank of Portugal as Credit Intermediaries with authorization No. 0001020, thus being able to offer our customers free of charge all the support in housing credit.


Enter our website and see what we have to offer. We hope you like it and that you find the home of your dreams!

DOMUS INVULGARIUM situado no centro da Cidade de Valença. Edifício invulgar e ecológico, apresentando uma linguagem simples e contemporânea. Apartamentos T1, T1+1, T2 e T3, de áreas surpreendentes e com amplas varandas. Edifício dotado de cave com garagens individuais.

Características:
_ Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.
_Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
_ Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.
_ Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.
_Moveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em quartzo compacto.
_Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.
_Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca.
_Revestimento porcelânico em paredes de sanitários.
_Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.
_Pré-instalação de rede de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos.
_Videoporteiro WI-FI e Iluminação LED.
_ Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:
com a Predimed Principal e agende uma visita.

Predimed Principal: A Sua Parceira de Confiança no Mercado Imobiliário á mais de 20 anos!

Na Predimed Principal, dedicamo-nos a encontrar o lar dos seus sonhos e a maximizar o valor do seu investimento. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, oferecemos um serviço personalizado, desde a compra e venda de imóveis até arrendamentos e gestão de propriedades.

Porquê Escolher a Predimed Principal?
- Experiência Comprovada: Anos de conhecimento no mercado imobiliário, ajudando clientes a realizar os seus sonhos.
- Atendimento Personalizado: Ouvimos as suas necessidades e trabalhamos para encontrar a solução ideal.
- Diversidade de Imóveis: Uma vasta gama de opções que vai desde apartamentos modernos a moradias familiares.
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Na Predimed Principal, a sua satisfação é a nossa prioridade. Entre em contato connosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito!

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

#ref: 783729

Ampla garagem fechada localizada no prestigiado edifício Status, bem no coração de Valença. Conta com acesso privilegiado e encontra-se em excelente estado de conservação. Equipada com porta manual, oferece uma solução prática e segura para estacionamento ou armazenamento. Uma oportunidade única, ideal tanto para residentes como para investidores que buscam uma localização central e estratégica. Não deixe escapar esta oportunidade! Agende já a sua visita.

Armazém/Instalação Industrial Moderna - Gandra, Valença



Localização Premium



Zona Industrial de Gandra e Taião - Valença do Minho



A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto Espanha)



Próximo da linha ferroviária internacional excelente para logística e transporte de mercadorias



Características Técnicas



Área total do terreno: 10.743 m²



Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)



Área útil privativa: 4.244 m²



Estrutura e Layout



ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m



ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m



ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões



ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas



ü 4 casas de banho e áreas de serviço



ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)



ü Hall de entrada / receção



ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística







Infraestrutura e Equipamentos



ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas



ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)



ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível



ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros



ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência



ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores



Potencial de Uso



Armazém logístico de grande escala



Centro de distribuição e importações/exportações



Produção industrial pesada ou leve



Centro de serviços à indústria



Arrendamento em módulos ou utilização integral



Benefícios da Localização



Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais



Proximidade Transfronteiriça



4 km da fronteira com Espanha (Tui) permite operações de
comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.



Acessos e Conectividade



ü Acesso imediato à A3 (Porto - Valença - Espanha), facilitando a ligação a:



ü Porto e principais portos de saída (Leixões)



ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza



ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias



Infraestruturas Logísticas



Excelente acesso a:



ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)



ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)



ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres



ü Stock e serviços de consolidação para exportação
para toda a UE



Incentivos e Desenvolvimento Regional



ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.



ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.



Destaques Comerciais



Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.



Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.



Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.



Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.



Oportunidade imperdível
no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.







FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO



1. Identificação do Ativo



ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova



ü Classificação de uso: Indústria Nível 3



ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo



ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada







2. Áreas



ü Área total do terreno: > 10.000 m²



ü Área de implantação:> 4.000 m²



ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²



ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²



ü Área administrativa/escritórios: 120 m²







3. Características Construtivas



ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial



ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência



ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados



ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas



ü Altura livre:



* Zona principal: até 15 m



* Zona mínima: aprox.12 m







4. Layout Funcional



ü Nave industrial ampla e modular



ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões



ü Áreas técnicas independentes



ü 2 escritórios com cerca de 60 m²



ü 4 casas de banho



ü Hall de entrada e receção



ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais



5. Acessos e Logística



ü Portões industriais automáticos: 3



ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR



Estacionamento:



ü Lugares para camiões e viaturas pesadas



ü Estacionamento para veículos ligeiros



ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras



6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua:



ü 3 pontes grua duplas



ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas



ü Potência elétrica instalada: 41 kVA



ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA



ü Cabine de alta tensão externa: disponível



ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações



ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial



7. Licenciamento e Conformidade



ü Armazém ’novo’, pronto a operar



ü Licenciamento para Indústria Nível 3



ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial



ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município



8. Potenciais Utilizações



ü Indústria transformadora



ü Logística e distribuição internacional



ü Centro de produção e montagem



ü Armazém de importação/exportação



ü Centro operacional ibérico (Portugal-Espanha)







9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça



ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



ü Inserido no eixo económico Galiza - Norte de
Portugal



ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal



Acessibilidades



ü 1 km do acesso à A3 (Porto - Valença - Espanha)



ü Ligação direta a:



· Vigo



· Corunha



· Porto



· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo



· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo



Benefícios Económicos



ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza



ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais



ü Facilidade de contratação de mão de obra local



ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro







10. Perfil de Investimento



ü Ativo industrial de grande escala



ü Adequado para:



· Utilização própria



· Arrendamento industrial



· Plataforma logística internacional



· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica



11. Conclusão



Este armazém industrial representa uma oportunidade
estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir
operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.



Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às
exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal-Galiza.



Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.



1. Incentivos
Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento



Incentivos fiscais diretos



Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo



Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.
Isso pode incluir:



Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;



Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;



O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.



Apoios financeiros (subvenções)



Subvenções diretas para investimento produtivo



Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).



As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.



2. Programas de Apoio e Financiamento



Portugal 2030



Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.



Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)



Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.



3. Incentivos à Inovação e I&D



SIFIDE - Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial



Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.



Apoios à Inovação e Startups



Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.



4. Regimes Fiscais Especiais



Regimes fiscais para residentes estrangeiros



Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.



5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas



AICEP e IAPMEI



AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.



IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.



Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis



Acesso ao mesmo regime de
incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.



Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).



Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.



Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.



Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.





;ID RE/MAX: (telefone)

Parcela de terreno destinada a la construcción de una vivienda unifamiliar.
Con excelente accesibilidad, en una zona residencial muy tranquila.
Vistas despejadas del valle del río Miño.

Apresentamos o DOMUS INVULGARIUM, um empreendimento inovador no centro de Valença que redefine o conceito de conforto, elegância e funcionalidade. Este projeto exclusivo, assinado por uma construtora com mais de 20 anos de experiência no Norte de Portugal, foi cuidadosamente planeado para atender às exigências da vida moderna, combinando sofisticação e praticidade.

Com um design contemporâneo e sustentável, o edifício destaca-se pelas suas linhas arquitetónicas elegantes e pela integração harmoniosa com espaços verdes. As varandas espaçosas oferecem vistas relaxantes, trazendo um toque de natureza ao dinamismo urbano.

Localizado numa zona estratégica, o DOMUS INVULGARIUM encontra-se muito próximo do centro da cidade e de todos os serviços essenciais, além de estar perfeitamente conectado a todas as linhas de transporte. Beneficie de um acesso rápido a estradas, autoestradas, à vizinha Espanha, bem como à rede ferroviária e à central de camionagem, tornando este empreendimento uma escolha ideal para quem valoriza mobilidade e conveniência.

O edifício é composto por 30 apartamentos distribuídos em tipologias T1, T1+1, T2 e T3, este empreendimento foi pensado para proporcionar áreas amplas e uma experiência habitacional de alta qualidade.

Garagens fechadas na cave:
24 unidades para 1 viatura
6 unidades para 2 viaturas
Estacionamento adicional:
Lugares disponíveis no interior e no exterior do prédio.

Esta fração, CH, encontra-se no Piso 2 e tem uma área total de 97,85 m2 (incluindo 1 lugar de garagem).

Apartamentos equipados com garagem fechada e tomadas para carregamento elétrico.
Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
Caixilharia em alumínio com corte térmico (marca Cortizo).
Portas interiores, rodapés, roupeiros e móveis sanitários lacados a branco.
Cozinhas modernas, com móveis lacados a branco e bancadas em quartzo compacto.
Pavimento vinílico com textura em madeira de faia.
Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca, com revestimentos porcelânicos nas paredes dos sanitários.
Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos Balay.
Pré-instalação para ar condicionado e painéis fotovoltaicos.
Sistema de vídeo porteiro Wi-Fi e iluminação LED integrada.
Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

Se procura a combinação perfeita entre uma localização privilegiada, acessibilidade e acabamentos de primeira qualidade, o DOMUS INVULGARIUM é o investimento ideal para a sua nova casa ou projeto imobiliário. Agende já a sua visita e deixe-se surpreender!

Quintinha única com 4.065 m², composta por 3 artigos (1
urbano e 2 rústicos), situada em Ganfei, Valença.



Inclui uma moradia T4 de 1937 em pedra e tijolo, com 272 m²
de área bruta privativa e um moinho de cereais no rés do chão. Possui ainda
anexo e logradouro de 365 m², mina registada e curso de água natural.



A propriedade encontra-se em ponto alto, com vistas
deslumbrantes para o Rio Minho e para a montanha a nascente, beneficiando de
excelente exposição solar (nascente/poente).



Conta com projeto aprovado, sendo ideal para restauro ou
para investimento turístico.



Localização
privilegiada:


- 3 minutos do centro de Valença
- 4 minutos da A3 e da fronteira com Espanha
- Zona calma, rodeada de natureza

Oportunidade única para quem
procura refúgio na natureza ou um projeto turístico de charme.



NOTA: ’Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do n.º 2 do artigo 18º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de Dezembro.’





;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia situada no interior da fortaleza de Valença, na principal artéria. Duas frentes com boa visibilidade. Marque a sua visita...

Descubra o Luxo e a Exclusividade no Cidrões Residence

Bem-vindo ao Cidrões Residence, um empreendimento residencial exclusivo que combina sofisticação, conforto e uma localização privilegiada. Composto por dois edifícios modernos e elegantes, oferece apartamentos de tipologias T1, T2 e T3, cuidadosamente projetados para proporcionar um estilo de vida requintado.

Cada unidade foi concebida com acabamentos de alta qualidade, espaços bem distribuídos e uma organização funcional, garantindo o máximo de conforto e praticidade. As zonas comuns e privativas foram pensadas para quem valoriza exclusividade, design e bem-estar.

Sobre esta Fração:
Este é um apartamento T1 - Fração F, situado no rés do chão (R/C) do Edifício 2, Bloco 1. Com uma área útil de 41,74 m² e área bruta de 53,29 m², apresenta uma disposição funcional, com divisões bem aproveitadas e excelente luz natural. Ideal para quem procura conforto, modernidade e um estilo de vida prático.

Destaques do Cidrões Residence:
Design Moderno e Elegante
Apartamentos com ótima iluminação natural
Acabamentos Premium
Elevadores de última geração
Rooftops panorâmicos em ambos os edifícios, ideais para lazer e convívio
Localização Privilegiada, próxima de serviços, comércio e transportes

Não perca a oportunidade de viver com requinte e qualidade no Cidrões Residence.

Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita!

Vende-se terreno com 1.592 m² situado em São Pedro da Torre, inserido em zona verde e com grande potencial para agricultura, cultivo biológico, horta ou projeto rural.

O terreno destaca-se pela sua envolvência natural, tranquilidade e boa exposição solar, sendo ideal para quem procura contacto com a natureza sem abdicar da proximidade aos principais acessos.

Localização privilegiada:

A poucos minutos da fronteira com Espanha, facilitando mobilidade e comércio transfronteiriço.

Próximo da via rápida (A28/A3), garantindo acesso rápido a Viana do Castelo, Caminha, Valença e cidades espanholas como Tui.

Excelente oportunidade para investimento agrícola, lazer ou futuro projeto sustentável num local calmo, verde e bem conectado.

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

DOMUS INVULGARIUM situado no centro da Cidade de Valença. Edifício invulgar e ecológico, apresentando uma linguagem simples e contemporânea. Apartamentos T1, T1+1, T2 e T3, de áreas surpreendentes e com amplas varandas. Edifício dotado de cave com garagens individuais.

Características:
_ Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.
_Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
_ Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.
_ Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.
_Moveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em quartzo compacto.
_Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.
_Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca.
_Revestimento porcelânico em paredes de sanitários.
_Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.
_Pré-instalação de rede de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos.
_Videoporteiro WI-FI e Iluminação LED.
_ Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:
com a Predimed Principal e agende uma visita.

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A Casa da Gaviarra em Valença, localiza- se dentro das muralhas, na linha da frente para o Rio Minho, a sua veiga e de olhos postos na Catedral de Tui na vizinha Espanha.
Ao lado da casa localiza- se a mais antiga porta das muralhas de Valença, a Porta da Gaviarra, por onde os caminheiros encerram o Caminho Português de Santiago.
Foi mandada construir no XIX pelo Barão da Urgeira para casa de morada da sua filha mais velha.
Trata-se de um palacete bem ao gosto da época neoclássica. Edificado em alvenaria de pedra, com guardas de bronze nas sacadas das varandas, ricamente trabalhadas. Os cunhais, socos, cornijas e molduras dos vãos são em granito aparelhado a pico fino.
De linhas muito elegantes, tem uma localização, beleza e elegância privilegiadas.
Na segunda metade do séc. XX, é feita uma importante obra se remodelação: estrutura de pilares, vigas e lages incluindo a estrutura da cobertura.
Dispõe de 7 quartos,6 casas de banho, encantadoras e requintadas sala de jantar e sala de estar, garagem, biblioteca, cozinha e românticos jardins.
A maior parte das divisões estão forradas muito recentemente a papel de parede de grande qualidade e requinte (Versace, Laura Ashley, Sanderson, e a famosa Thibaut). No quarto principal o papel de parede representa as fábulas de Esopo (a lebre e a tartaruga, a cegonha e a raposa). O papel de parede que reveste as paredes e o tecto da sala do segundo andar, é um toyle de Jouy de fabrico francês e representa uma festa no séc. XVIII, em Chantilly. Nas salas tem pavimento de soalho em tábua corrida.
A sala de estar tem uma lareira encimada por uma grande pedra manuelina com uma cabeça de anjo esculpida e dos lados motivos vegetalistas adornam a cara do anjo. Esta pedra foi retirada do piso térreo (junto à garagem) onde servia de padieira de uma porta.
A lareira da sala de jantar é em mármore, foi adquirida em França e está forrada com três chapas de ferro fundido representando putis e motivos vegetalistas.
O Terraço tem pavimento em mosaico hidráulico, feito artesanalmente.
Possui dois jardins, um mais pequeno junto ao terraço com várias japoneiras, um rododendro e duas magnólias.
O segundo jardim tem um muro alto ao longo do caminho de ronda da Gaviarra, que é parte da antiga muralha desta praça forte e está adornado de grande número de japoneiras, algumas das quais bastante raras. Tem ainda um raro exemplar de uma roseira ’Bela Portuguesa’ criado por um botânico francês no séc. XIX que vivia em Lisboa, onde aí dirigia o Jardim botânico.
Adquirir esta casa é adquirir história, cultura e beleza. Estes imóveis são património dentro do Património que é a Praça Forte de Valença, classificada como Monumento Nacional desde 1910 e hoje candidata a Património da Humanidade pela UNESCO.
Valença do Minho, para além da sua beleza natural e património cultural, encontra-se numa localização geográfica urbana estratégica. Por se encontrar no centro de sete cidades com mais de 100 mil habitantes, Valença é considerada, por especialistas em urbanismo de Portugal e Espanha, uma das ’Cidades Potenciais’ do noroeste da Península.
Com quatro aeroportos internacionais próximos e servida por autoestrada para todas as cidades, Valença é ainda uma estação importante da linha ferroviária Porto-Vigo, bem como local de passagem da projetada linha de alta-velocidade que percorre Porto/Vigo em apenas 1 hora.
Lista das cidades com mais de 100 mil habitantes no centro das quais Valença se encontra:
- Vigo, cuja área metropolitana conta 480 mil habitantes, possui um aeroporto internacional e o maior porto atlântico de Espanha, encontra-se a 35 km de Valença.
- Pontevedra, cuja área metropolitana conta 168 mil habitantes, encontra-se a 55 km de Valença.
- Braga, que é a terceira maior cidade de Portugal com cerca de 200 mil habitantes (apenas cidade), encontra-se a 70 km de Valença.
- Ourense, com 105 mil habitantes (apenas cidade), encontra-se a 98 km de Valença.
- Santiago de Compostela, célebre pela sua catedral e de enorme importância turística, conta com um aeroporto internacional e quase 200 mil habitantes na sua área metropolitana; encontra-se a 115 km de Valença.

Lote de terreno destinado a construção de uma Moradia uni familiar. Bons acessos a 2 km do centro e excelente exposição solar. Veja a moradia UNICA que pode construir, recorrendo à nossa experiência e profissionalismo. Marque a sua visita...

Terreno para construcción de vivienda unifamiliar y reconstrucción de anexo existente.
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¡Zona tranquila con buen acceso! A 2 minutos del cruce de la A3.
Posibilidad de captación de agua.
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