706 Prédios mais recentes, no Distrito de Lisboa

Excelente localização na mais valorizada zona historica da cidade a Baixa Chiado . Predio com 1500m2 em bom estado de conservação com projeto aprovado para reconversão constituido por 6 apartamentosT2 e T3 .Local de muita passagem. Duas lojas.

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara - 182 m² Prontos a Construir!Atenção Investidores e Promotores: Oportunidade rara de adquirir um prédio urbano em propriedade total, com projeto de arquitetura aprovado, pago e pronto a levantar licença para início imediato de obras, no coração de um dos bairros mais desejados de Lisboa. Situado na Travessa do Sebeiro, em Alcântara, este ativo elimina por completo o risco e a habitual demora dos processos de licenciamento camarário, oferecendo um retorno rápido e seguro do capital investido.

Configuração do Projeto e Áreas Otimizadas. O projeto de ampliação e reabilitação (desenvolvido pelos prestigiados gabinetes de arquitetura) maximiza a área útil do edifício, distribuindo 182,12 m² de área bruta de forma altamente funcional:

Piso 0 (74 m²): Configurado com duas amplas zonas em Open Space (23,93 m² e 15,39 m²) e áreas de circulação. Ideal para a criação de unidades de alojamento independentes ou estúdios corporativos de alto rendimento.
Piso 1 (74 m²): Piso intermédio também estruturado em conceito Open Space flexível (unidades de 24,09 m² e 20,62 m²), permitindo ajustar o layout final conforme a estratégia de exploração do investidor.
Piso Superior / Sótão Recuado (34,12 m²): O ex-líbris do projeto. Um apartamento T1 com design contemporâneo composto por Quarto (11,33 m²), Sala com Kitchenette integrada e um fantástico Terraço privativo de 7,40 m² com excelente exposição solar.

Análise de Rentabilidade e Ganho de Capital Yield Bruta Estimada (Arrendamento): Dada a versatilidade do projeto para o mercado de co-living, arrendamento jovem ou executivo de média/longa duração, o imóvel projeta uma Yield bruta anual estimada entre 7,5% e 9,5% após a conclusão das obras. Valorização Imediata (Metro 2027): O ’timing’ para este investimento é perfeito.
A nova Estação de Metro de Alcântara (Linha Vermelha), que ligará diretamente o bairro ao centro financeiro e ao Aeroporto de Lisboa, tem conclusão prevista para 2027. O início das obras deste prédio coincide estrategicamente com a fase final de valorização imobiliária da zona.

Localização e Conetividade Urbana A passos da LX Factory, do futuro polo de escritórios internacionais e da vibrante zona ribeirinha de Alcântara.
Proximidade estratégica ao Hospital CUF Tejo, garantindo um fluxo constante de potenciais inquilinos da área da saúde e corporativa.

Acessos rodoviários imediatos à Ponte 25 de Abril, Autoestrada A5 (Cascais) e Eixo Norte-Sul.
Status Jurídico e Administrativo Licenciamento: Fase de licenciamento de arquitetura concluída e aprovada. Especialidades e taxas camarárias prontas para emissão do alvará de construção.

Venda em Bruto: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com a mais-valia do projeto aprovado e pago incluído no preço. A execução da empreitada e as respetivas licenças pós-obra são da responsabilidade do comprador.

Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Descubra um prédio com potencial no coração vibrante de Vila Franca de Xira. Esta propriedade, com uma área de terreno de 172 m², oferece um leque diversificado de opções, ideal para quem procura um investimento multifacetado ou um projeto de vida único.

O imóvel apresenta uma configuração interessante com várias unidades habitacionais. Ao nível do rés-do-chão, encontram-se três habitações independentes, cada uma com acesso a um pátio privativo. Adicionalmente, uma moradia, também no rés-do-chão, dispõe de 4 divisões e um quintal, enquanto outra habitação com a mesma configuração de 4 divisões complementa este piso.

No primeiro e segundo pisos, encontram-se apartamentos distintos, cada um ocupando um piso inteiro. Estes oferecem vistas desafogadas sobre o rio Tejo, proporcionando um cenário inspirador e tranquilo para o dia a dia.

A localização privilegiada na zona central da cidade coloca-o a uma curta distância de escolas, farmácias e transportes públicos, facilitando a rotina e o acesso a serviços essenciais. A proximidade ao comércio e serviços, aliada à tranquilidade de uma rua com pouco movimento, proporciona um equilíbrio perfeito entre conveniência e serenidade.

Este imóvel representa uma oportunidade singular para moldar o seu futuro. Convidamo-lo a explorar todas as possibilidades que este prédio em Vila Franca de Xira tem para oferecer. Entre em contacto connosco para agendar uma visita e dar o primeiro passo rumo ao seu próximo projeto.

Apresentamos este prédio em propriedade total, localizado nos Monjões, em Santa Iria de Azóia, concelho de Loures uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.



O imóvel é composto por rés do chão e primeiro andar, destinado a habitação, com uma área total de 56 m². O rés do chão encontra-se atualmente arrendado, garantindo uma rentabilidade imediata, enquanto o primeiro andar está devoluto, oferecendo a possibilidade de utilização própria ou de nova colocação no mercado de arrendamento.



Inserido numa zona tranquila, a menos de 2 minutos da A1, com excelentes acessos a Lisboa e arredores, e próximo de comércio, serviços e transportes, este imóvel reúne todas as condições para um investimento seguro e com potencial de valorização.



Uma oportunidade versátil, com rendimento imediato e margem de crescimento.



Agende já a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Mais do que um edifício, esta é uma casa com alma, memória e identidade. Um Ativo raro destinado a um mercado colecionador boutique e altamente diferenciador.

Inserido numa das zonas mais autênticas e desejadas de Lisboa, próximo de São Bento, este prédio histórico preserva a essência da arquitetura tradicional portuguesa, revelando uma estética intemporal marcada pelos azulejos originais, fachadas e uma atmosfera única que apenas Lisboa Histórica consegue oferecer.

Cada detalhe transporta autenticidade:
- Entradas Clássicas em Pedra;
- Materiais Nobres e um ambiente intimista que cria uma experiência residencial exclusiva e sofisticada.
A Localização distingue-se pela sua centralidade e qualidade de vida, beneficiando de uma envolvência rica em património, cultura e articulação urbana.
Nas imediações pode encontrar vários acessos através da vasta oferta de transportes públicos, escolas, jardins, restaurantes, comércio tradicional e diversas lojas culturais e espaços de elevado interesse histórico, tornando esta zona uma das mais procuradas e valorizadas de Lisboa.
A proximidade de S. Bento reforça o caráter nobre e cosmopolita do imóvel, inserindo-o num contexto urbano, onde a tradição, cultura e lifestyle convivem em perfeita harmonia.

Sobre o ImóvelPrédio totalmente renovado, mobilado e equipado

Materiais e acabamentos de alta qualidade em todo o edifício
Design charmoso e harmonioso
Todos os apartamentos com ar condicionado
Vista rio nos dois pisos superiores
3 das 4 frações com espaço exterior: terraço, jardim ou varanda
Prédio totalmente arrendado em regime de arrendamento de média duração, garantindo excelente rentabilidade mensal
Oportunidade de investimento chave-na-mão

Distribuição das Frações
Rés-do-chão: 42 m²
1.º andar: 51,5 m² + 15,7 m² de pátio exterior
2.º andar: 41 m² + 60 m² de jardim
3.º andar: 40 m² + sótão + 9,5 m² de terraço

Sobre a Localização
Situado em São Vicente, a apenas 500 metros da estação de Santa Apolónia
A 350 metros da Feira da LadraLocalização privilegiada no coração do bairro histórico de Lisboa
A poucos minutos a pé da zona ribeirinha e dos principais transportes
Rodeado de comércio tradicional, cafés típicos e a verdadeira atmosfera lisboeta
Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações.

Vila Sintra.

A propriedade consiste num terreno de 324,21 m² com um edifício antigo, localizado a poucos metros da muralha do Palácio Nacional de Sintra, no seu centro histórico.

O projeto aprovado prevê a reconstrução do edifício existente, que contará com 6 apartamentos de dois e três quartos com estacionamento privativo e uma área construída de 324,21 m².

Os edifícios estão inseridos num cenário fantástico entre o Palácio Nacional e a cidade velha de Sintra, com uma vista deslumbrante para o Parque da Liberdade e a Duquesa.
#ref:35050394

Prédio habitacional para Recuperação, em propriedade
horizontal, composto por 6 frações, 3 pisos, na Rua das Laranjeiras (Junto à
Universidade Católica)



O imóvel encontra-se
inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de importantes
incentivos fiscais e urbanísticos associados à reabilitação.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade de investimento em Frielas!

Prédio em propriedade total, totalmente renovado em 2023, composto por 2 frações independentes, com uma área total de 128m² (64m² por fração).

Rés-do-chão arrendado por 800€/mês
1.º andar arrendado por 600€/mês
Rentabilidade imediata desde o primeiro dia
Imóvel renovado recentemente
Excelente estado de conservação
Ideal para investidores ou habitação própria com rendimento adicional

Localização privilegiada, com rápidos acessos à A8, CRIL, CREL e Eixo Norte-Sul, permitindo ligação rápida a Lisboa e ao aeroporto.

Próximo de supermercados, comércio e serviços, incluindo Mercadona Frielas, LIDL Loures, IKEA Loures - Furniture and home decor store e Pingo Doce Loures.

Nas proximidades encontra ainda escolas, zonas verdes e espaços de lazer como o Parque da Cidade de Loures, valorizando ainda mais a zona para habitação ou investimento.

Este imóvel representa uma oportunidade rara para quem procura segurança no investimento e retorno imediato, com rendimento mensal já garantido.

Também é ideal para comprador de habitação própria permanente, permitindo habitar uma das frações e beneficiar de rendimento da outra, ajudando no pagamento do financiamento.

Negócio seguro, versátil e com elevado potencial de valorização.

Agende já a sua visita!

Nasce em São Pedro do Estoril um empreendimento exclusivo composto por apenas 11 moradias, pensado para quem procura a combinação perfeita entre conforto, elegância e qualidade de vida. Projetadas com uma arquitetura contemporânea e acabamentos cuidadosamente selecionados, estas moradias distinguem-se pela atenção ao detalhe e pela utilização de materiais de elevada qualidade. A construção privilegia o conforto térmico e acústico através de paredes com isolamento especializado, caixilharia em alumínio com corte térmico e vidros duplos de alto desempenho, garantindo bem-estar durante todo o ano. Os interiores foram concebidos para proporcionar ambientes sofisticados e acolhedores, com pavimentos modernos de elevada durabilidade, tetos falsos com iluminação LED embutida e espaços amplos pensados para o quotidiano atual. As cozinhas totalmente equipadas destacam-se pelo design contemporâneo, móveis de linhas elegantes, bancadas premium e eletrodomésticos de elevada qualidade. As casas de banho apresentam uma estética moderna e funcional, com revestimentos de grande formato, equipamentos suspensos e detalhes que refletem requinte e sofisticação. Localizado numa das zonas mais procuradas da linha de Cascais, este empreendimento permite desfrutar da tranquilidade de São Pedro do Estoril , beneficiando da proximidade às praias, comércio, escolas, serviços e excelentes acessos a Lisboa e Cascais. Mais do que uma casa, um espaço pensado para viver com conforto, exclusividade e qualidade. 11 moradias exclusivas. Um estilo de vida único à sua espera.

Prédio de uso misto - área total de 650 m2 distribuída por 4 pisos com dto e esq.- no total com 6 apartamentos e 2 lojas - R/C Duas lojas (neste momento a serem utilizadas como restaurante) com uma área útil de 129,09m2 - 1º Andar : Apartamento T2 Com 75m2 e Apartamento T3 Com 90m2 - 2º Andar ; Apartamento T2 Com 75m2 e Apartamento T3 Com 90m2 - 3º Andar : Apartamento T2 Com 72m2 e
Apartamento T3 Com 88m2 - 2 apartamentos vagos - 3 com arrendamento de 1990 - renda baixa- um com arrendamento anual que permite a rescisão todos os anos e 2 Lojas com contrato ate 2029

Mixed-use building - total area of 650 m2 distributed over 4 floors (right and left) - totaling 6 apartments and 2 shops - Ground floor: Two shops (currently being used as a restaurant) with a usable area of 129.09 m2 - 1st Floor: 2-bedroom apartment with 75 m2 and 3-bedroom apartment with 90 m2 - 2nd Floor: 2-bedroom apartment with 75 m2 and 3-bedroom apartment with 90 m2 - 3rd Floor: 2-bedroom apartment with 72 m2 and 3-bedroom apartment with 88 m2 - 2 vacant apartments - 3 with leases from 1990 - low rent - one with an annual lease that allows termination every year and 2 shops with contracts until 2029

Extraordinário prédio de rendimento na prestigiada Rua da Condessa, no coração do Chiado, concelho de Lisboa. Com um alçado principal imponente de traça tradicional, o edifício desenvolve-se em vários pisos, incluindo um piso térreo com excelente visibilidade comercial e pisos superiores com varandas elegantes e mansardas exclusivas. Uma joia arquitetónica com potencial único para habitação premium ou alojamento de luxo numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas da capital portuguesa.

Prédio localizado na Rua Santa Marta | Lisboa.

A poucos passos da Avenida da Liberdade, na zona mais exclusiva de Lisboa, encontrase este edifício para reabilitação na Rua de Santa Marta, atualmente com um PIP aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa para a construção de uma moradia de quatro pisos, mas com claro potencial para o desenvolvimento de um edifício de apartamentos de segmento alto.



Com 331 m² de área bruta de construção e 245 m² de área útil, o PIP existente contempla uma moradia com quatro quartos, elevador privativo, um logradouro de 40 m² e um espaço comercial no piso térreo, garantindo desde já um enquadramento urbanístico sólido, com fachadas, volumetria e cércea totalmente aprovadas.







Esta aprovação oferece segurança e previsibilidade ao investidor, permitindo adaptar o conceito a um produto multifamiliar ideal para criar apartamentos boutique numa das localizações mais valorizadas da cidade. Uma oportunidade rara para desenvolver um ativo residencial de luxo num dos eixos mais procurados de Lisboa, onde a procura por apartamentos premium é elevada e a oferta extremamente limitada, garantindo forte potencial de valorização e retorno seguro.

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.



Para mais informações e/ou visita contacte-me!

EN



Building located on Rua de Santa Marta | Lisbon.

Just a few steps from Avenida da Liberdade, in Lisbon’s most exclusive neighborhood, this building on Rua de Santa Marta is available for renovation. It currently has a preliminary project (PIP) approved by the Lisbon City Council for the construction of a four-story house, but it clearly has the potential to be developed into a high-end apartment building.

With 331 m² of gross floor area and 245 m² of net floor area, the existing PIP includes a four-bedroom house, a private elevator, a 40 m² patio, and a commercial space on the ground floor, ensuring a solid urban framework from the outset, with fully approved facades, volumetry, and building height.





This approval offers security and predictability to the investor, allowing the concept to be adapted to a multi-family productideal for creating boutique apartments in one of the city’s most sought-after locations. A rare opportunity to develop a luxury residential asset in one of Lisbon’s most sought-after areas, where demand for premium apartments is high and supply is extremely limited, ensuring strong appreciation potential and a secure return.

The information provided is subject to confirmation and is not binding.

For more information and/or to book a visit, please contact me!

;ID RE/MAX: (telefone)

T0 em bom estado de conservação

Perto de todos os transportes, metro, comboio e autocarros, todo o tipo de comércio e escolas e centro de saúde.
O apartamento encontra-se arrendado com contrato de um ano renovável por iguais períodos.
#ref:35033678

PRÉDIO PARA VENDA

Vende-se edifício contíguo na Rua Principal de Vialonga para recuperação total.

Vialonga tem-se afirmado como uma alternativa cada vez mais sólida à escassez de habitação em Lisboa, destacando-se pela proximidade à capital e pelos rápidos acessos. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, quer para recuperação destinada a arrendamento, quer para revenda.

Não perca esta oportunidade. Fale comigo para mais informações.

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade de Investimento: Prédio para Reabilitação no Coração da Lourinhã.

Localização Premium | 3 Pisos | Charme Histórico.

Procura um projeto com alta rentabilidade ou um investimento seguro no setor da reabilitação urbana? Apresentamos este prédio em ruínas, localizado na emblemática Rua Dr. Afonso Rodrigues Pereira, nº 1, em pleno centro histórico da Lourinhã.

O Projeto em Números:
Área do Terreno: 106,15 m²
Área Bruta de Construção: 241,95 m²
Configuração Atual: Prédio composto por rés-do-chão, 1º andar e 2º andar.
Potencial: Ideal para a criação de múltiplas frações (apartamentos independentes), maximizando o retorno sobre o investimento.

Diferenciais de Valor:

Este imóvel conserva a sua traça original, apresentando elementos arquitetónicos clássicos que, após reabilitados, conferem um charme único e diferenciador no mercado imobiliário atual. É a fusão perfeita entre a história da vila e o conforto da arquitetura moderna.

Localização e Envolvência:

Viver ou investir aqui é estar a um passo de tudo. A localização estratégica permite fazer o dia-a-dia totalmente a pé:
Cultura e Lazer: A poucos metros do Museu da Lourinhã e da Igreja Matriz.
Comodidade: Próximo do Mercado Municipal, bancos, farmácias e comércio tradicional.
Natureza: A apenas 10 minutos (4km) da famosa Praia da Areia Branca.
Acessos: Excelente conectividade, com a A8 a apenas 15km, colocando Lisboa a menos de 1 hora de distância.

Porquê investir aqui?

O mercado de arrendamento e revenda na Lourinhã está em franca expansão, impulsionado pelo turismo paleontológico e pela proximidade à costa. Este prédio é uma ’folha em branco’ pronta para ser transformada num produto imobiliário de excelência.

Não perca esta oportunidade de dar vida a um pedaço da história da Lourinhã.
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Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste imóvel!

#ref: 888671

Imóvel Sem Licença de Utilização

Descubra este imóvel localizado em Encosta do Sol, Amadora, com uma área generosa de 513m². Com um preço de 1.300.000€, esta propriedade oferece uma oportunidade para investidores que procuram investimentos na região de Lisboa.

Com 24 quartos e 12 casas de banho, este espaço é ideal para criar um ambiente acolhedor e funcional. A disposição dos quartos permite uma versatilidade incrível, podendo ser adaptada a várias necessidades, desde habitação familiar.

Situado numa zona tranquila, Encosta do Sol oferece fácil acesso a transportes públicos, comércio local e áreas de lazer. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel.

Contacte-nos hoje para agendar uma visita e descobrir tudo o que esta propriedade tem para oferecer!

Lisboa Ajuda Calçada da Boa Hora



Este não é apenas um prédio.

É um ativo de investimento estratégico, num dos bairros mais autênticos e em crescimento de Lisboa.



Três frações independentes

Alojamento Local já em funcionamento e a gerar rendimento

Comércio + Habitação + Expansão turística tudo no mesmo ativo



Imagine ter num só prédio a combinação perfeita: renda imediata, diversificação e valorização futura.

Localização premium, procura real durante todo o ano e o charme de Lisboa a envolver cada detalhe.



O mercado não espera.

Nem você deve esperar.



Contacte já. (email)

Descubra porque este prédio pode ser o próximo grande ativo do seu portfólio em Lisboa.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio devoluto, para remodelação total, na zona da Brandoa, Amadora.



Este prédio, destinado a habitação e comércio, está em propriedade total e tem a seguinte composição:



Rés-do-chão (comércio):



Loja BC - 55 m2



Loja D - 27,50 m2



Loja A - 27,50 m2



1º piso (habitação):



1º Direito (T3) - 36,60 m2, com varanda



1º Esquerdo (T1): 36,60 m2, com varanda



1º Frente (T1) - 36,60 m2



Tem um quintal e 5 arrecadações.



A rua onde se insere este prédio está rodeada de comércio e serviços locais, nomeadamente, Minipreço, cafés, restaurantes, farmácia, Serviços da Proteção Civil (em frente), a 60 metros da Junta de Freguesia da Encosta do Sol, SIMAS e Igreja Matriz.



Esta zona é bem servida de transportes públicos: Autocarros da Carris, Estação de Comboios da Amadora (3,5 Km) e Estação de Metro Este-Amadora (2 KM).



Se está à procura de um excelente investimento, este é o imóvel ideal para si.



Não perca tempo e marque já a sua visita. ;ID RE/MAX: (telefone)

Edifício para reabilitação, com projeto aprovado pelas várias entidades competentes, para uma Estrutura Residencial para Pessoas ldosas (ERPI) constituída por três pisos acima da cota de soleira e espaços exteriores.

Com uma Área Bruta de Construção de 2.563, 14 m2, o imóvel está implantado num terreno com 3.630 m2, podendo aumentar-se a sua volumetria. Encontra-se servido por arruamento público de fácil acesso, dispondo de PT privativo e todas as infraestruturas necessárias ao seu uso.

Está situado na charmosa vila da Lourinhã, junto à Estrada Nacional, perto de todo o tipo de comércio e serviços, encontrando-se apenas a 4 km da praia, a 17 km do Bombarral e de Peniche, a 18 km de Torres Vedras, a 29 km de Óbidos, a 34 km de Caldas da Rainha e a 60 km de Lisboa.
O edifício apresenta também um grande potencial para outros tipos de atividade e usos.

O PROJETO:
A Residência Sénior caracteriza-se por uma arquitetura contemporânea, tendo sido pensada de modo a otimizar a funcionalidade e o conforto, assim como o melhor aproveitamento do espaço exterior, proporcionado pelas de áreas de lazer ao ar livre que rodeiam o edifício e que se encontram delimitadas de modo a assegurar liberdade, mas também segurança e privacidade dos utentes. Por outro lado, a sua localização estratégica, permite aos residentes mais autónomos poderem deslocar-se pela vila sem dificuldade.

Foi concebida para ter 40 quartos e 79 camas, distribuídas da seguinte forma:
23 quartos duplos (57,50% da capacidade total), 9 quartos individuais, sendo um deles de casal, (22,50% da capacidade total) e 8 quartos triplos com instalação sanitária privativa (20% da capacidade total).

Área de Construção: 2.355,80m2
Índice de Construção: 0,65
Nº Pisos Acima da Soleira: 3
Cércea: 7,85 m

Na última década, tem-se verificado um forte crescimento e uma importância crescente da Lourinhã no panorama turístico e residencial da Costa Oeste e nacional, sendo de fulcral importância a criação de serviços e camas na área da acomodação sénior, face à limitada oferta existente, confirmando a grande pertinência deste projeto.

Sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento, em zona prime, com elevado impacto social e económico!
Agendamos uma reunião ou visita ao local?
#ref: 144637

Oportunidade única de investimento numa localização privilegiada entre Lisboa e Cascais.
Inserido numa das zonas mais exclusivas e valorizadas da linha de Oeiras, este imóvel beneficia de uma localização verdadeiramente singular, na envolvente imediata do Estádio Nacional do Jamor, junto à Avenida Marginal e a poucos minutos da frente marítima atlântica.
Este edifício independente de 4 frentes destaca-se pela sua excelente exposição, enquadramento verde e proximidade ao mar.
Inserido num terreno com 2.344,5 m², o imóvel conta com uma área bruta privativa de 871 m² distribuída por 2 pisos acima do solo e sótão, oferecendo enorme potencial para diversos tipos de utilização.
A excelente rede de acessos permite ligações rápidas a Lisboa, Cascais e aos principais eixos rodoviários da Grande Lisboa, nomeadamente A5, CRIL e Avenida Marginal, complementadas pela proximidade da estação ferroviária da Cruz Quebrada.
A escassos minutos da costa atlântica, este imóvel encontra-se rodeado por infraestruturas de referência como o Complexo Desportivo do Jamor, Centro de Alto Rendimento e Faculdade de Motricidade Humana.
Pelas suas características únicas, esta propriedade adapta-se de forma exemplar a diferentes projetos de valorização e utilização,
Ideal para:
- Coliving ou residência sénior
- Sede de empresa
- Clínica ou centro de saúde
- Projeto de reabilitação premium
- Espaço de serviços ou educação
Principais características:
Edifício de 4 frentes
871 m² de área bruta privativa
Terreno com 2.344,5 m²
Excelente acessibilidade
Zona consolidada e valorizada
Forte potencial de valorização
Uma propriedade rara numa das zonas mais estratégicas da linha de Oeiras, combinando centralidade, natureza e acessibilidade.
Para mais informações ou agendamento de visita, por favor entre em contacto.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

PRÉDIO MISTO EM PROPRIEDADE TOTAL | MISERICÓRDIA | LISBOA

Prédio misto em propriedade total com andares independentes, localizado na prestigiada Rua do Poço dos Negros, freguesia da Misericórdia, no coração de uma das zonas mais valorizadas, turísticas e procuradas de Lisboa.
Edifício de traça tradicional lisboeta, destinado a comércio e habitação, composto por 6 pisos:
Loja 78 m² (vago)
1.º Piso 78 m² (arrendamento vitalício)
2.º Piso 78 m² (vago)
3.º Piso 78 m² (arrendamento vitalício)
4.º Piso 78 m² (contrato de arrendamento com termo certo)
Águas-furtadas 35 m² (contrato de arrendamento com termo certo)
Área total : 425 m²
O imóvel encontra-se atualmente a gerar um rendimento mensal , representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização e incremento de rentabilidade futura, sobretudo pelas frações devolutas.
LOCALIZAÇÃO PREMIUM
Situado entre o Bairro Alto, Santos e Madragoa, a Rua do Poço dos Negros é uma das artérias mais características e autênticas de Lisboa, reconhecida pela forte componente cultural, artística e turística.
Nas proximidades encontra:
Miradouro de Santa Catarina (Adamastor)
Avenida D. Carlos I
Largo do Conde Barão
Assembleia da República
galerias de arte, comércio tradicional, restaurantes e cafés

Zona de elevada procura residencial e turística, ideal para investimento, reabilitação urbana ou valorização patrimonial no centro histórico de Lisboa.

Disponivel para visitas!

Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita.

Prédio para ampliação e reabilitação total.

Pip qualificado Aprovado.
Projeto já submetido. Especialidades brevemente.
Escritura com Projeto e especialidades aprovados.

5 Fracções: 1xT1, 3xT2, 1xT3 , com 10 estacionamentos exteriores.

IVA 6% na obra. O local encontra-se em Área de Reabilitação Urbana de Alcabideche (ARU).

Prédio em Propriedade Total com 4 Frações - Oportunidade para
Investidores



Apresentamos este prédio em propriedade total composto por 4
frações, distribuídas entre rés do chão, primeiro andar e sótão:



· RC Direito - 23 m²



· RC Esquerdo - 23 m²



· 1.º Direito - 23 m²



· 1.º Esquerdo - 23 m²



· Sótão - 33 m2



· Marquise - 13 m2



Localização em zona privilegiada da Encosta do Sol - Brandoa, com acessos
rápidos a várias vias principais e autocarro literalmente à
porta em direção ao Metro Alfornelos, garantindo grande comodidade e
facilidade de mobilidade.



Atualmente, as frações do rés do chão encontram-se unidas,
com entrada comum, e arrendadas a um único inquilino.

No 1.º andar, ambas as frações estão igualmente arrendadas
ao mesmo inquilino.



A partir do 1.º esquerdo existe acesso ao sótão com
pé direito alto em todas as divisões - dois quartos (com
janela), uma casa de banho e uma ampla
marquise com vista desafogada.



Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com
ocupação atual e potencial de valorização. O prédio não dispõe de
licença de utilização, sendo comercializado ao abrigo do
SIMPLEX Urbanístico, permitindo a regularização simplificada conforme
a legislação em vigor.



Ideal para quem procura rentabilidade imediata e um imóvel
com potencial de requalificação e valorização futura.



### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ###



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.

;ID RE/MAX: (telefone)

Imóvel Único em Lisboa: Prédio de 4 Pisos com Potencial Incrível em Zona Central!

Este prédio exclusivo, localizado no coração de Lisboa, oferece uma oportunidade rara para investidores ou para quem procura um projeto de reabilitação único. Com uma área total de 186,5 m², este prédio de 4 pisos destaca-se pela sua localização privilegiada e potencial de transformação.

Características do Prédio:

- Boa Condição Global: Com uma estrutura sólida e boa condição geral, este prédio oferece uma base sólida para projetos de reabilitação.
- 4 Pisos: Distribuídos por 4 pisos, este prédio oferece diversas possibilidades de layout e utilização.
- Exposição Solar Ideal: Com exposição a Norte, Sul, Este e Oeste, este prédio beneficia de luz natural durante todo o dia.
- Amenidades de Conforto e Segurança: Possui sistema de esgotos, ventilação mecânica, código digital de acesso, vídeo porteiro, porta blindada e aquecimento central a partir de uma fonte distrital.

Potencial de Transformação:

- Espaços Flexíveis: Com 186m² de área total, este prédio pode ser adaptado para diferentes usos, desde apartamentos a espaços comerciais.
- Zona Central: Localizado em Lisboa, próximo de comércio, transportes e serviços, este prédio oferece uma localização conveniente e atrativa.

Ideal para Investidores ou Projetos de Reabilitação:
Este prédio oferece um potencial incrível para quem procura investir numa zona central e dinâmica de Lisboa. Com a possibilidade de criar unidades habitacionais, escritórios ou espaços comerciais, este imóvel é uma oportunidade única no mercado imobiliário.

Nota importante:
O imóvel possui licença para alojamento local definitiva para que possa ser utilizado para esse fim de forma legal.

Outra nota a acrescentar:
Informo que as medidas das ares das frações não correspondem exatamente ás medidas que estão mencionadas na caderneta predial. Ou seja as medidas que estão na caderneta Predial são ligeiramente menores em relação aquelas que as frações apresentam na realidade.
Esta situação foi informada pelo cliente e exposta ao departamento jurídico. ficando decidido legalmente que o imóvel pode ser comercializado sem qualquer tipo de inconveniente.
Não sendo por isso necessário qualquer alteração .

Aproveite esta oportunidade e dê vida ao seu projeto de sonho em Lisboa. Contacte-nos para mais informações e agende uma visita!
#ref: 914555