3 Biens pour plus cher à Amarante, avec Tri d´accès public

Maison individuelle 3 Chambres avec Piscine, à vendre, Mancelos, Amarante

Propriété comprenant:

Etage -1:
Garage pour deux voitures;
Rangement;
Buanderie;
WC Service.

Rez-de-chaussée:
Hall d’entrée;
Cuisine meublée et équipée avec four, plaque de cuisson avec hotte intégrée, micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle;
Salon;
Salle à manger;
WC de service;
Hall des chambres;
Suite avec dressing;
Deux chambres;
WC complet;
Balcon;
Jardin intérieur;
Piscine extérieure;
WC pour soutenir la piscine;
Salle des machines.

Autres caractéristiques:
Armoires encastrées;
WC avec vaisselle suspendue;
Faux plafonds avec spots intégrés;
Double vitrage;
Cadres en aluminium avec rupture de pont thermique;
Pré-installation pour système de vidéosurveillance;
Pré-installation pour panneau solaire;
Climatisation par gaines;
Interphone vidéo;
Salon et chambres avec sols flottants AC5;
Menuiseries en MDF laqué;
VMC (pour la rénovation de l’air);
Volets électriques;
Portail automatique d’accès aux voitures;
Pompe à chaleur 300L.

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Vous avez le rêve, nous avons la clé!

Atual Imobiliária s´efforce d´offrir un soutien transparent, permanent et personnalisé, basé sur la proximité et la confiance, à toute personne souhaitant vendre ou acheter tout type de propriété.

Elle dispose d´une équipe de professionnels en formation permanente, soucieuse de comprendre vos besoins et engagée dans la recherche de la meilleure solution immobilière pour vous.
Avec plus de 10 ans d´expérience, Atual Imobiliária garantit la plus grande transparence et simplicité dans tous vos processus d´affaires.

Les excellents résultats que notre équipe de consultants a obtenus au fil des ans sont basés sur la motivation quotidienne de réaliser les rêves et les préférences de nos clients, dans un marché que nous reconnaissons comme étant très compétitif.
Chez Imual Imobiliária, les besoins et les préférences de nos clients seront toujours au centre de nos préoccupations, afin que nous puissions trouver les meilleures solutions pour atteindre leurs objectifs. À cette fin, nous offrons un soutien hautement professionnel, crédible et expérimenté, ce qui nous permet de fournir une assistance complète lors de l´élaboration de toute décision, ainsi que pendant le processus d´achat, de vente ou de location.

Notre offre est très diversifiée et actualisée, afin que vous puissiez trouver la propriété qui vous convient.

Nous sommes nés avec la mission claire de satisfaire les clients du marché immobilier, en offrant un service de haute qualité à des prix très compétitifs.

L´équipe d´Atual Imobiliária compte des consultants extrêmement expérimentés dans ce domaine, qui se concentrent à cent pour cent sur la réalisation de la meilleure affaire pour leurs clients.

En plus de notre portefeuille immobilier très diversifié et géographiquement étendu, nous avons également des partenariats avec différentes agences immobilières et prêteurs, ce qui nous garantit les meilleurs taux du marché, un facteur qui nous différencie sur le marché immobilier actuel.

Instalações industriais e empresariais de elevada qualidade, com imagem moderna e impactante. Localizadas numa pequena zona empresarial muito reservada e silenciosa, com apenas três pavilhões e vizinhança residencial.

Ideal para empresas que valorizam privacidade, segurança, acessibilidade e prestígio.

INFRAESTRUTURAS:
- Licenciado para Indústria (com possibilidade para comércio ou serviços)
- Potência instalada: 250 kW via PT Aéreo de Média Tensão
- Estrutura metálica robusta e moderna
- Vidros duplos e alumínios de qualidade
- Pré-instalação de ar condicionado nos escritórios
- Central de alarme de intrusão e detecção de incêndio
- Área envolvente com iluminação exterior
- Água de poço disponível

ÁREA TOTAL INTERIOR: 1.150m²

- Nave principal: 880m² (aprox. 42,5m x 20,5m)
Pé direito útil: 6,00m nas laterais e mais de 7,00m no centro
Pré-instalação no chão para rede de águas, ar comprimido e eletricidade
Dois portões de carga/descarga, com porta de homem: um na lateral (com entrada secundária para staff) e um no fundo da nave
Excelente iluminação natural
Isolamento térmico eficiente

- Rés-do-chão (120m²):
Hall de entrada
2 escritórios/salas (podem servir como refeitório)
Despensa
Área técnica
2 balneários com vestiários e chuveiros cada um inclui 2 WC individuais

- 1.º andar (150m²):
5 salas/escritórios
2 WC
Inclui sala preparada para gabinete médico
Showroom com prateleiras integradas

EXTERIOR E ACESSOS:
- Parque automóvel privativo com 25 lugares, incluindo espaço para autocarro
- Logradouro amplo, com acesso direto para camiões
- Anexo com 20m² para colocação de compressor e outros equipamentos/máquinas exteriores, bem como armazenamento de componentes/materiais diversos
- Jardim com 50m²
- Área exterior total: aprox. 1.900m²
- Outdoor iluminado com visibilidade para a EN15
- Acesso independente e exclusivo deste pavilhão com ligação à EN15

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
- Acesso direto pela EN15
- Apenas 8 km da Autoestrada A4 (9 minutos)
- Principais Distâncias:
Porto / Aeroporto do Porto 60 km (40 min)
Guimarães 25 km (30 min)
Amarante 11 km (18 min)
Felgueiras 9 km (15 min)
Lixa 3 km (5 min)

Restaurante, Café, Livraria e Mini-Mercado a 30 metros. Extensa variedade de Comércio e Serviços a 3 km (5 minutos): hipermercados, restaurantes, GNR, farmácia, correios, bombeiros, etc.

Adequado para, entre outros:
Empresas industriais, tecnológicas, logísticas, laboratórios, filiais de multinacionais ou sedes empresariais que valorizem:
- Privacidade
- Boa imagem
- Infraestruturas modernas
- Acessos funcionais

Valor isento de IVA

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Imóvel encontra-se em fase de limpezas e acabamentos/melhorias finais para novo inquilino.