23 Biens pour avec Certificat Énergétique B, plus cher à Distrito de Vila Real

Identificação do imóvel: ZMPT562496

Apresentamos-lhe esta deslumbrante moradia T4+1 em Chaves, que oferece o equilíbrio perfeito entre requinte, conforto e natureza. Com piscina e inserida num lote de terreno com 4.330 m², esta propriedade é um verdadeiro refúgio, onde a tranquilidade e a beleza se encontram.

O amplo jardim, ornamentado com sobreiros centenários, é um cenário de conto de fadas que proporciona um ambiente sereno e relaxante. Além disso, a piscina, com casa de apoio que inclui churrasqueira, sala de convívio, WC completo e arrumos, é o local perfeito para desfrutar de momentos memoráveis com família e amigos.
A moradia principal é uma obra-prima arquitectónica, com atenção aos detalhes e materiais de alta qualidade. A descrição dos espaços revela o esplendor desta casa:

R/C:
- Garagem para 3 carros, preparada para carros elétricos, proporcionando um estilo de vida mais sustentável.
- Hall de entrada com chão em carvalho americano maciço e mármore.
- Banheiro revestido em mármore rosa e com piso de carvalho americano.
- Quarto de serviço com banheiro completo, ideal para hóspedes ou como um espaço flexível de acordo com as suas necessidades.
- Despensa, para um armazenamento organizado.
- Lavandaria, equipada com as comodidades modernas.
- Cozinha espaçosa, com um design tradicional e um forno que realça a atmosfera acolhedora.
- Sala de jantar onde as refeições se tornam experiências memoráveis.
- Sala de estar, um espaço aconchegante para relaxar e conviver, com lareira.
- Sala de televisão, perfeita para entretenimento ou momentos de descontração, com recuperador de calor.

1º Andar:
- Master suite com cabine de hidromassagem e uma banheira jacuzzi.
- Suite.
- Dois quartos adicionais, bem iluminados e arejados.
- Banheiro de apoio para maior conveniência.
- Escritório, que pode servir como espaço de trabalho ou estudo.
- Terraço, um lugar encantador para apreciar vistas deslumbrantes ou relaxar ao ar livre.

Outras Características:
Bomba de calor, painéis fotovoltaicos, ar condicionado

Esta moradia é o local perfeito para quem procura uma vida tranquila, rodeada pela beleza natural, mas com todas as comodidades modernas. Com espaços amplos, materiais de alta qualidade e um ambiente impecável, esta é uma oportunidade única para desfrutar do melhor da vida. Agende uma visita e descubra como esta propriedade pode tornar os seus sonhos realidade.

Está localizada a:
10 min do centro de Chaves
5 min do Aeródromo
1,20 h do Porto
1,10 h do Aeroporto do Porto

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

The ’Solar da Igreja - Sec. XVIII’ - T8, is a historic building, which has a beautiful private chapel, in honor of Santa Maria Maior, adjoining, enriched by a majestic altar in gilded woodcarving, which is located in Trás-os-Montes, in northern Portugal, just over 5 minutes from the famous spa of Vidago, a very strong place and predominantly tourist and much visited, and also a beautiful and passionate place. The construction area of the Manor House is of 799,19 m2 and the area of the Land (uncovered area) identified by the interior cloister is of 747 m2. The whole complex is in a habitable situation, naturally needing some small conservation works, such as some varnishing to be applied to the exterior woodwork and light painting, only in one room of this imposing manor house.

The Solar da Igreja was renovated in 2012 and adapted to rural tourism accommodation with 8 suites, 9 bathrooms and several reception, leisure and dining rooms. We should highlight the magnificence of its fantastic granites both at the level of its interior and exterior and all the architectural beauty that makes up this fabulous property, with a very special vocation, for Tourism Activity or simply for family residence. It also has central heating and air conditioning. Granite staircases, in addition to the main entrance, we consider three more distinct entrances with connection to the two streets that embrace the Manor.

For the golf aficionados, there are 2 golf courses located about 5 minutes drive from the property. An excellent area for cycling or walking to explore the area. Rooms feature natural elements combined with a contemporary design that blends rustic stone walls with minimalist décor. All rooms include a modern en suite bathroom. In the surroundings there are several restaurants where guests can enjoy regional cuisine.

The proximity of Chaves, allows you to enjoy its natural wonders and landscapes, being considered one of the most beautiful cities in Portugal. Also the proximity of Spain and the Natural Park of Peneda do Gerês, are great values for tourist programs.

The Sá Carneiro Airport and the city of Oporto are 90 minutes away by car. (Ref 147-3)

Encantadora moradia de luxo situada em Mondim de Basto, com uma área total de terreno de 1000m² e uma área bruta de construção de 325m². Com um total de 6 quartos e 7 casas de banho, esta propriedade é ideal para famílias grandes ou para aqueles que gostam de receber convidados.

Construída em 2006, esta moradia de 3 pisos possui uma piscina privada, um jardim bem cuidado e uma vista deslumbrante para a serra. Para além disso, conta ainda com uma garagem, lavandaria e um sistema solar. As amplas janelas de vidro duplo oferecem uma vista panorâmica para a paisagem rural e para a aldeia.

A cozinha totalmente equipada inclui fogão, forno, máquina de lavar louça, exaustor e caldeira de água. Para maior segurança, a propriedade está equipada com câmaras de vigilância e portões elétricos. O piso térreo tem um forno a lenha tradicional e uma área exterior de 125m² que pode ser usada como garagem ou espaço de armazenamento.

Com uma localização privilegiada, esta moradia está perto de comodidades locais e oferece tranquilidade e privacidade. Não perca a oportunidade de viver num cenário idílico, rodeado pela natureza e com todo o conforto moderno. Marque já a sua visita e apaixone-se por este refúgio no coração de Mondim de Basto!

Maison à Coêdo - Vila Real

Maison de 7+1 chambres située sur un terrain de 2600 m2,

A huit minutes (6 km) du rond-point de la caserne militaire de Vila Real

- Rez-de-chaussée :
Terrasse, Balcon, Deux salons (un avec poêle à bois), Salle à manger, Hall, Chambre avec placard intégré, Salle de bain complète, Cuisine (avec cellier et rangement) avec cellier avec accès au patio et aux annexes (Cuisine rustique, Buanderie, Salle des machines, Bureau avec toilettes de service, Garage fermé pour deux voitures et Stockage agricole)

- 1er étage :
Hall de distribution, Deux chambres (toutes deux avec placards intégrés), Deux suites (toutes deux avec placards intégrés), une d’elles avec bureau et balcon, 1 salle de bain complète et 2 salles de bain privées.

- Grenier :
Hall, Salle de bain complète et Trois chambres

- Climatisation :
Chauffage central à granulés et poêle à bois

- Sols :
Bois massif et céramique

- Cadres :
En aluminium avec double vitrage

Regardez la vidéo sur la chaîne Youtube « Douro Real Estate »

C’est votre chance de faire une bonne affaire !

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#ref: 136895

A Quinta dos Corceiros no Alto Douro Vinhateiro, antiga propriedade da D. Antónia (Ferreirinha), com projeto aprovado para habitação e/ou turismo com 4 suítes, garagem para dois carros, terraços com vista panorâmica para a cidade do Peso da Régua e para o Rio Douro, com uma área de construção de 343,90m2 inseridos num lote de terreno de 15285m2 repletos de vinha, piscina e zona de barbecue.

É no Alto Douro Vinhateiro, perto do coração do Peso da Régua, a 5 minutos do centro da cidade situada junto ao rio Douro, que se encontra este fabuloso projeto com enorme potencial turistico, ideal para quem pretende partir à descoberta da gastronomia e das principais quintas e adegas da região.

A região, eleita Cidade Europeia do Vinho 2023, irá acolher nos próximos anos muitos turistas nacionais e internacionais que chegarão em busca de alojamentos.

Os grandes destaques deste projeto, além dos terraços com vista para o rio Douro, são a piscina exterior, com espaço onde os hóspedes ’se podem sentar a ler’ e a vista para as vinhas novas para produção própria.

O terreno destinado à exploração agrícola de vinha da região demarcada do douro, encontra-se totalmente reestruturado e reconvertido. Vinha classificada e inserida na Região Demarcada do Douro classificada com a letra B.


Marque já a sua visita.

A Castelhana é uma agência imobiliária portuguesa presente no mercado nacional há mais de 20 anos, especializada no mercado residencial prime e reconhecida pelo lançamento de alguns dos empreendimentos de maior notoriedade no panorama imobiliário nacional.

Fundada em 1999, a Castelhana presta um serviço integral na mediação de negócios. Somos especialistas em investimento e na comercialização de imóveis.

No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura

Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário.

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Moradia rústica em pedra, totalmente restaurada, com excelente exposição solar, situada em Vila Verde da Raia, Chaves, a poucos minutos da fronteira com Espanha. Ideal para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza e, ao mesmo tempo, proximidade a Espanha e à cidade de Chaves.



Trata-se de uma moradia de 2 pisos por onde se distribuem 5 quartos, dos quais 2 são suítes, um escritório, duas salas de convívio e 2 cozinhas.
No exterior temos vários anexos: uma outra cozinha com forno regional tradicional e zona de estar, perfeita para momentos em família e entre amigos; uma adega, zona de arrumos coberta e garagem com capacidade para 4 carros, garantindo todo o espaço e funcionalidade que a sua família necessita.



A propriedade fica completa com um agradável jardim com árvores de fruto, que reforça o carácter autêntico e campestre da propriedade.



Em termos de conforto térmico e acústico, toda a casa tem janelas de vidro duplos tem aquecimento central a gasóleo e através do recuperador. Temos também um poço de água com bomba.



A freguesia de Vila Verde da Raia integra o concelho de Chaves, na região do Alto Tâmega, conhecida pelas paisagens rurais, tradições transmontanas, gastronomia típica e pela ligação histórica à fronteira com Espanha, o que torna esta moradia uma excelente opção tanto para habitação permanente como para refúgio de fim de semana ou projeto de turismo rural.



Contacte-me para mais informações e detalhes técnicos.



Área de 670 m²
450.000 €
Vila Verde da Raia, Chaves - (url)

;ID RE/MAX: (telefone)

Villa de rêve à Valpacos : design moderne, lumière et panoramiques

Nous présentons cette magnifique villa individuelle d’architecture contemporaine, où un design audacieux se mêle à un confort absolu. Située dans un quartier privilégié de Valpaços, cette propriété est un havre de lumière et de sophistication, offrant la commodité de vivre dans une ville dotée de tous les services.

L’intérieur : lumière, espace et innovation

La maison est divisée en deux étages conçus pour maximiser l’expérience de vie :

Rez-de-chaussée : Un grand espace ouvert qui intègre le salon et la cuisine. Avec trois façades lumineuses, ce sol est inondé de lumière naturelle. Pour les jours plus frais, la cheminée douillette devient le point central du confort.

Premier étage :

3 grandes chambres : Deux d’entre elles donnent accès à un balcon généreux offrant une vue imprenable sur la ville et la Serra do Alvão.

Espace de jeu avec hamac : Un détail architectural exclusif qui laisse passer la lumière entre les étages et donne un caractère unique et ludique à la maison.

2 salles de bains modernes et fonctionnelles.

L’extérieur : loisirs et intimité
Insérée dans un terrain de 1 500 m², l’espace extérieur est une véritable oasis :

Piscine privée et grand espace solarium.

Cuisine d’été et barbecue : L’espace idéal pour recevoir amis et famille avec une totale indépendance vis-à-vis de la maison principale.

Garage et stockage : Garage fermé pour deux voitures et espace de rangement supplémentaire.

Emplacement stratégique : qualité de vie et sécurité

Valpaços offre l’équilibre parfait entre la tranquillité de Trás-os-Montes et les commodités urbaines. Cette villa bénéficie de la proximité de :

Santé d’excellence : La ville dispose de deux hôpitaux et de plusieurs centres cliniques, garantissant des soins rapides et de qualité.

Commerce et services : Accès à pied ou à quelques minutes depuis les supermarchés, pharmacies, banques, écoles et restaurants de référence.

Connectivité : Emplacement idéal pour les voyageurs. La villa se trouve à seulement 1h30 de l’aéroport de Porto (OPO), avec un accès rapide et facile via l’autoroute (A24 et A4)

Nature : Vues permanentes sur la Serra do Alvão, dans un environnement de pure tranquillité.

Vivre dans le confort de la ville et la paix des montagnes est possible, ce n’est pas un rêve, c’est la réalité !

Maison individuelle de 3 chambres à São Lourenço de Ribapinhão Sabrosa
Nous vous présentons cette charmante maison individuelle de 3 chambres, offrant une vue panoramique imprenable sur une vaste vallée, située dans la commune de Sabrosa. Idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité, les espaces extérieurs et le confort au cœur de la région du Douro.

D’une superficie totale de 1 140 m² (700 m² de terrain + 440 m² de terrain supplémentaire), cette propriété se distingue par son architecture intemporelle aux détails en pierre, offrant un environnement accueillant et fonctionnel pour toute la famille.

Caractéristiques principales :
3 grandes chambres
2 salles de bain complètes
Séjour spacieux avec cheminée/poêle
Cuisine équipée + cuisine régionale traditionnelle
Garage fermé pour deux voitures avec borne de recharge pour véhicules électriques

Espace extérieur :
Balcons et terrasse avec barbecue
Jardin soigné et cour arrière privée
Puits artésien (eau propre)

Confort et efficacité :
Chauffage central (bois et gaz)
Climatisation
Sèche-serviettes
Fenêtres oscillo-battantes à double vitrage et volets intérieurs en bois

Une occasion unique d’acquérir une maison complète, avec des vues inspirantes, des finitions de qualité et des espaces idéaux pour vivre ou profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

Venez découvrir et tomber sous le charme du Douro, de son espace et de son confort.
#ref: 142558

Para venda fantástica moradia em banda V4, em pleno centro de Vila Real.
Esta moradia é composta por três pisos e são distribuídos por:
Rés do chao - Hall de entrada, sala, arrumos, adega e acesso à garagem para dois carros e um wc.
No primeiro andar podesmos contar com sala de estar com lareira, sala de jantar com varanda, cozinha mobilada e equipada, despensa, um wc e acesso a quintal.
No segundo piso temos quatro quartos sento um deles suíte, com armários embutidos e dous quartos com acesso à varandas e mais um wc de apoio aos restantes quartos.
Esta moradia dispõe ainda de aquecimento a gasóleo e uma excelente localização.

Apartamento T2 Duplex com ac em todas as divisões pronto habitar bom investimento visto estar no centro para viver ou alugar a universitarios ou mesmo militares 3 andar sem elevador, tem um extra o sótão tem garagem 1 wc podendo ser transformado em T3 valor com moveis 290.000, 00 sem os moveis é negociável, NÃO PRETENDO AGÊNCIAS.
#ref:34490509

Moradia localizada em zona de fácil acesso e próxima de todos os serviços.
Esta moradia no r/chão dispõe de uma Sala ampla, cozinha toda mobilada e equipada, 1 WC completo e uma garagem para dois carros mais espaço exterior com churrasqueira para desfrutar do convívio com amigos e familiares.
No primeiro piso dispõe de 3 amplos quartos e 1 WC completo.
Com renovação de capoto em todas as fachadas e janelas com corte térmico e acústico e estores elétricos.
Aquecimento central completo.
Bomba de calor e painéis solares.
Portões automáticos de garagem e acesso ao Pátio.

EM REGIME DE EXCLUSIVIDADE!
Deixe-se maravilhar por este magnífico e surpreendente apartamento!
Localizado junto ao melhor circuito internacional, dispõe de umas vistas completamente desafogadas.
Dispõe de três frentes muito soalheiras.
Composto por dois amplos e generosos quartos, com luminosidade direta, tem à sua disposição roupeiros embutidos em cerejeira.
Pavimento dos quartos em flutuante, casa de banho e cozinha em pavimento cerâmico. Tetos rebocados a gesso, com focos embutidos.
Constituído por uma ampla casa de banho, com luz direta, em linhas modernas constituída por banheira com resguardo.
Cozinha totalmente equipada com móveis com boa arrumação, incluindo no negócio forno, placa, exaustor, micro ondas embutido e máquina de lavar a loiça.
Apartamento com aquecimento central a gás canalizado e com recuperador de calor.
Caixilharia em alumínio e persianas eléctricas.
Tem à disposição uma generosa varanda em toda a sua extensão, abrangendo a cozinha e sala.
Sala ampla e muito luminosa, onde permitirá fazer sala de estar e de jantar com acesso à varanda onde poderá usufruir de momentos prazerosos com a sua família.
Porta de entrada de segurança.
Possui à entrada um móvel para arrumação, bem como no hall para os quartos onde poderá ter mais espaço para arrumação dos seus pertences.
Pertencente ao negócio visado um lugar de garagem para dois carros e uma arrecadação muito generosa para arrumar bicicletas, lenha, ou o que for mais conveniente para si!
Prédio com elevador, moderno e requintado.
Não perca esta magnífica oportunidade ne NEGÓCIO!
Seja o próximo cliente satisfeito, realizamos SONHOS!
Marque já a sua visita!

Moradia de tipologia V3, R/Ch, situada em Pedras Salgadas, Vila Pouca de Aguiar.
Esta moradia dispõe de 3 quartos, sendo um deles suite, 2 WC’s (1 completo e 1 de serviço), amplo hall de entrada, sala, cozinha mobilada e equipada.
Cozinha tradicional, arrumos e garagem.
Esta moradia com 152 m2 está inserida em lote de 420 m2.
Tem ainda logradouro.
Está equipada com aquecimento central a gasóleo.
Dispõe de uma excelente exposição solar e localização.

Maison T5 isolée avec terrain de 2500m2

Situé à 20 minutes de la ville de Chaves.
Dans The R/C, il se compose de :
Cuisine avec cheminée
Chambre Esta
Salle à manger
1 suite
1 chambre
1 bureau avec accès à un grand balcon avec vue à perdre de vue
1 toilette complète

Dans l’utilisation du grenier, il est composé de:
2 chambres
1 WC

Au sous-sol;
Garage avec 196m2

Supplémentaire:
Palettes chauffantes
Double vitrage avec double vitrage

À l’étranger;
Jardin
Puits 8 mètres de profondeur avec couvercle
Griller
Four
Réservoir avec récupération d’eau de pluie
Aquarium avec poisson
Arbres fruitiers; Kiwi, poires, pommes, amandiers, châtaigniers, diospiros, raisins, grenades, noisetiers, noyers

Moradia T3 na Rua Da Arcã em Alijó
O Imóvel esta a ser construído e conta com ótimos acabamentos, gesso projetado nas paredes interiores, teto falso em gesso cartonado, casas de banho completas, portas interiores em lacado branco, roupeiros nos quartos, janelas em PVC com vidro duplo, e precianas elétricas, pré-instalação de ar condicionado nas divisões. No exterior conta com sistema de isolamento Etics, de 10 cm nas fachadas e revestimento a pedra de xisto em duas partes
Moradia de 2 pisos de arquitetura tradicional.
O rés do chão é constituído por garagem com 16.50 m2, lavandaria/despensa com 4.40 m, sala e
cozinha estilo openspace com 35.80 m2 e casa de banho de serviço com 4.26 m2.
O piso 1 é constituído por 3 quartos com áreas de 16.40 m2, 15.00 m2 e 14.77 m2 e uma casa de
banho completa com 6.32 m2. 2 dos quartos tem acesso a uma varanda privada.
A moradia apresenta uma boa exposição solar com vãos exteriores que permite uma boa entrada
de luz natural.
Alijó que tem uma área total de 298 km2, 10 390 habitantes, subdividido em 14 freguesias. O município é limitado a norte pelos municípios de Vila Pouca de Aguiar e Murça, a leste por Carrazeda de Ansiães, a sul por São João da Pesqueira e a oeste por Sabrosa.
Localização/Infraestruturas e serviços próximos, posto de abastecimento, escolas, supermercados e farmácia nas redondezas, piscinas municipais, vasto leque de serviços e equipamentos.

We present a charming rural house located in Santa Marta de Penaguião, in the heart of the Douro sub-region, one of Portugal’s most beautiful wine-growing landscapes. Situated on a hillside where lush vineyards predominate, this property offers breathtaking views and an atmosphere of tranquillity, ideal for those who want an authentic rural retreat.
The original house, dating from the 19th century, retains the charm and character of the period, with traditional architectural details that evoke the history and culture of the region. This is an excellent opportunity for those looking for a property to restore, taking advantage of the unique potential of a property that preserves the spirit of the Douro and its rich winemaking heritage.
With an idyllic setting and surrounded by vineyards, this rural house is the ideal investment for those wishing to create an exclusive refuge or country house in one of Portugal’s most emblematic landscapes.
Campaign: When you buy this property, we’ll give you a week’s vacation in Madeira, the Azores, the Algarve or northern Portugal.
Promotion: With the purchase of this property, you’ll get 1 week of holidays in Madeira, Azores, Algarve or on north of Portugal.

Appartement 1 chambre avec garage et rangements - Valpaços, Vila Real

Situé à Valpaços, cet appartement 1 chambre de 62 m² au rez-de-chaussée offre confort, praticité et grande luminosité.

L’espace social est développé en open-space, avec un salon et une cuisine intégrés, créant un environnement moderne et fonctionnel. La cuisine est entièrement équipée, complétée par une buanderie/débarras pratique, ce qui assure une plus grande organisation dans la vie quotidienne.

L’établissement dispose également de :

1 chambre confortable ;

Salle de bain complète ;

Espace de rangement supplémentaire ;

Garage privé.

Idéal pour ceux qui recherchent un appartement confortable, avec un bon emplacement et toutes les commodités nécessaires pour vivre ou investir.

Appartement 1 chambre avec garage et rangements - Valpaços, Vila Real

Situé à Valpaços, cet appartement 1 chambre de 62 m² au rez-de-chaussée offre confort, praticité et grande luminosité.

L’espace social est développé en open-space, avec un salon et une cuisine intégrés, créant un environnement moderne et fonctionnel. La cuisine est entièrement équipée, complétée par une buanderie/débarras pratique, ce qui assure une plus grande organisation dans la vie quotidienne.

L’établissement dispose également de :

1 chambre confortable ;

Salle de bain complète ;

Espace de rangement supplémentaire ;

Garage privé.

Idéal pour ceux qui recherchent un appartement confortable, avec un bon emplacement et toutes les commodités nécessaires pour vivre ou investir.

Moradia T3 para venda em Alijó

Área do terreno: 86.20 m2
Área de construção: 166.05 m2

Esta moradia com 2 pisos, de arquitetura tradicional, oferece conforto e espaço para a sua família!

Rés do chão:
O rés do chão é constituído por garagem com 16.50m2, lavandaria/despensa com 4.40m2, sala e cozinha estilo open space com 35.80m2 e casa de banho de serviço com 4.26m2.

Piso 1:
O piso 1 é constituído por 3 quartos com áreas de 16.40m2, 15m2 e 14.77m2 e uma casa de banho completa com 6.32m2.
A moradia destaca-se pela excelente exposição solar e luz natural, proporcionando um ambiente acolhedor e agradável.

Loja com 2 garagens, localizada numa rua paralela ao Circuito Internacional de Vila Real.

O proprietário tem preferência na venda global desta loja em conjunto com +3 lugares de estacionamento adicionais (5.580€ cada) - venda global: 88.320€

Este é um espaço com afetação a comércio, inserida em prédio em propriedade horizontal, localizada na Urbanização da Quinta do Seminário.

Faz parte desta fração mais dois lugares de garagem, localizados na cave.

A loja tem uma certificação energética muito eficiente: B, o que lhe confere uma boa construção a nível térmico e acústico.

Área bruta privativa: 96,2400 m2 (loja)
Área bruta dependente: 37,7000 m2 (lugares de garagem)

Oportunidade para transformar este espaço em habitação, ao abrigo do SIMPLEX URBANÍSTICO!

De acordo com as regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0. O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.

As obras terminaram. E agora?
Depois de concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal e desfrutar do seu novo espaço.

De loja a habitação em menos de um mês
Terminadas as obras, só precisa de se dirigir à câmara municipal para pedir a alteração de utilização do imóvel. Basta fazer uma comunicação à câmara municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação. A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las. Mesmo que seja necessário derrubar uma parede a licença pode ser dispensada, desde que haja um termo de responsabilidade.

Esta é uma das situações em que precisará de um arquiteto, engenheiro ou alguém responsável pela obra. Este profissional terá que redigir o termo de responsabilidade, garantindo que as alterações não afetem negativamente a estrutura do edifício ou, até mesmo, possam melhorá-la. Este documento não precisa ser entregue na câmara municipal, mas deve tê-lo consigo caso seja necessário apresentá-lo.

Não dispensa a consulta do DL 10/2024 e a respetiva Câmara Municipal local.


Envolvência:
- Restauração
- Bombas de Gasolina Repsol
- Decathlon Express Vila Real
- Intermaché Vila Real
- Hipermercado Continente
- Unidade de Cuidados de Saúde
- Parque Campismo
- ...

Moradia situada na aldeia do Seixo
10 minutos de Chaves
Zona tranquila com vistas deslumbrantes
Potencial para alojamento local

NÃO DEIXE ESCAPAR ESTA OPORTUNIDADE ÚNICA

MARQUE JÁ A SUA VISITA.
#ref:34641940

Espaço comercial para arrendamento, sito em Alijó no Largo João Castro
Conta com 150 m2 de área divididos em 2 salões , 2 dispensas, e três casa de banho completas.
Possibilidade de ser dividido em dois espaços

Situada a cerca de 40 Km de Vila Real, a capital de Distrito, e a 15 Km da A4, Alijó é um Concelho virado para a agricultura que agora desperta para um turismo de qualidade, com ótimas condições hoteleiras, aproveitando para esse facto as inúmeras possibilidades de turismo sazonal providenciado pela vinhas nas encostas da mais antiga região demarcada do mundo e atualmente património da humanidade. Conta também com os imensos monumentos que se perdem no tempo, mas também a reserva de caça municipal, procurada por caçadores de todo do país.

Espaço comercial em processo de transformação num moderno apartamento T2, pensado para oferecer conforto, funcionalidade e um design contemporâneo.

O futuro imóvel irá dispor de:

Sala e cozinha em conceito open space, proporcionando maior luminosidade e aproveitamento do espaço

Dois quartos sendo um deles suíte, com boas áreas

Casa de banho moderna e funcional

Acabamentos atuais e soluções práticas para o dia a dia

Localizado numa zona com bons acessos, comércio e serviços nas proximidades, este imóvel é ideal tanto para habitação própria como para investimento, com elevado potencial de valorização após a conversão.

Uma excelente oportunidade para adquirir um T2 moderno numa localização estratégica.