34 Imóveis para em Gondomar, Melres e Medas

Terreno para venda, com área 790 m2, possibilidade de construção, excelentes acessos. Situado a 20 minutos da cidade do Porto.
Melres, Gondomar.
Ref.: MC07579
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 790 m2
Área Útil: 790 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: Isento

ENTREPORTAS
Fundado em 2004, o grupo ENTREPORTAS com mais de 15 anos, é líder de mediação imobiliária nos mercados em que atua, oferecendo um serviço de qualidade e inovador.
A ENTREPORTAS imobiliária tem sete escritórios distribuídos peos concelhos de Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Marco de Canaveses.
A ENTREPORTAS é atualmente uma referência no mercado imobiliário no Norte do País e, por isso, somos a escolha natural para quem está a pensar comprar ou vender um imóvel.
A NOSSA CASA É A SUA CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

O Douro aos Seus Pés - Um Terreno que Inspira Sonhos
Melres, Gondomar | 1.270 m² | Vista Única | Licença Aprovada

Imagine-se a brindar ao pôr-do-sol, com o Douro a brilhar no horizonte e o silêncio apenas interrompido pela natureza. Este não é apenas um terreno é um palco para a sua próxima grande história.

Porque este terreno não é como os outros:

Localização estratégica - zona elevada, com privacidade, tranquilidade e charme natural

Vista de cortar a respiração sobre o rio Douro sem obstáculos, sem vizinhos a invadir a sua paisagem

Projeto aprovado - evite burocracias e inicie já a construção
Acesso fácil - a apenas 30 minutos do Porto, com estrada até à entrada

Infraestrutura já no local - água, eletricidade e saneamento prontos a ligar
Ideal para moradia de luxo, casa de férias ou investimento em alojamento local de charme

Um terreno para quem quer:

Despertar todos os dias com uma vista que renova a alma
Investir com segurança numa zona em valorização
Viver rodeado de natureza, sem abdicar da proximidade à cidade
Construir algo verdadeiramente único

Agende a sua visita e veja com os seus próprios olhos o que as palavras não conseguem descrever.
Este é daqueles terrenos que, quando se encontra, não se deixa escapar.

Terreno com 36.366m2 à venda em Melres Gondomar



Este terreno permite:



- Agricultura e Florestação: atividades agrícolas, como cultivo de vinhas ou pomares, e projetos de reflorestação.



-Turismo Rural: atividades de turismo rural bem como alojamento na zona urbana com atividades ao ar livre na área rústica, como trilhos ecológicos ou espaços para eventos.



Acessibilidades:



- Proximidade a Vias Principais: Localizado próximo da Estrada Nacional 108 (EN108), que conecta o Porto a Entre-os-Rios, permitindo deslocações eficientes.



- Acessibilidade a Autoestradas: Embora Melres não esteja diretamente junto a uma autoestrada, a região é servida pela A41 e A43, que oferecem ligações rápidas a outras áreas. Note-se que, em setembro de 2024, ocorreram cortes na A43 na zona de Gondomar devido a incêndios



- Acesso a Transportes Públicos: A área é servida por linhas de autocarro que ligam Melres a centros urbanos próximos, oferecendo alternativas de transporte para residentes e visitantes.



- Infraestruturas Locais: Nas proximidades, encontram-se serviços essenciais como escolas, centros de saúde, comércio e áreas de lazer, contribuindo para a conveniência e qualidade de vida.

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno para venda



Terreno rústico que oferece
uma oportunidade única para quem procura um refúgio tranquilo perto da
natureza.



O terreno é rodeado
por uma paisagem natural repleta de vegetação.



A sua localização privilegiada oferece
privacidade e tranquilidade, tornando-o ideal para construir uma casa de
férias, permanente ou casa de turismo. Além disso, a proximidade com o rio a
500 metros, proporciona uma variedade de atividades ao ar livre, como pesca,
canoagem, natação e observação da vida selvagem. Os entusiastas da natureza e de atividades ao ar livre
encontrarão neste terreno o cenário perfeito para desfrutar de momentos
relaxantes. Com fácil acesso á estada nacional 108( estrada Marginal)junto à
praia fluvial de Moreira e muito próximo a praia fluvial de Melres, a 5
quilómetros e às comodidades locais, incluindo lojas, restaurantes e serviços
essenciais, este terreno combina a serenidade do campo com a conveniência da
vida urbana.

;ID RE/MAX: (telefone)

Este loteamento situa-se na freguesia de Medas, uma zona residencial reconhecida pela sua tranquilidade e envolvente natural. A área caracteriza-se por paisagens verdes, colinas e terrenos agrícolas, proporcionando um ambiente ideal para quem valoriza qualidade de vida e contacto com a natureza.
Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais:
Rede de água pública
Eletricidade
Bons acessos rodoviários
Localização e Envolvente
A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada.
Lote 4

Descubra este terreno urbano com 1 225 m², situado em Melres, uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto de construção numa zona tranquila, rodeada de natureza e com grande potencial de valorização.

Com uma área equilibrada e versátil, este terreno apresenta condições ideais para a construção de uma ou mais moradias, permitindo criar um projeto residencial que privilegie espaço, privacidade e qualidade de vida. A sua configuração e exposição solar favorecem a criação de habitações com amplas áreas exteriores, jardins ou zonas de lazer, valorizando o conforto e a ligação ao ambiente envolvente.

A localização oferece ainda bons acessos rodoviários, nomeadamente à N108, permitindo uma ligação rápida a Gondomar, ao Porto e a outras zonas da região. Nas proximidades é possível encontrar comércio local, serviços, escolas e transportes públicos, garantindo comodidade no dia a dia.

Uma excelente oportunidade para quem pretende construir a casa que sempre idealizou ou para investidores que procuram um terreno com bom potencial numa zona em desenvolvimento.
Agende a sua visita e venha conhecer este terreno.

NAS PROXIMIDADES:
Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro)
Fácil acesso a via rápida (N108)
Bombeiros Voluntários De Melres
Praia Fluvial de Moreira/ Melres
Estádio da Gaivota - Melres
Parque de Merendas
Postos de abastecimento
Escola
Restauração
Supermercado
Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
O SEU SONHO COMEÇA AQUI!

Terreno rustico com 1300 metros, inserido em zona ARU, situado em Melres - Gondomar.



Excelente exposição solar, zona com muita água.



Próximo à praia de Melres, supermercado Meu Super, Centro de saúde, Cafés e restaurantes.



A 25 km do Porto



Com bons acessos!



Agende já a sua visita!







Rustic land measuring 1300 meters, located in the ARU area, located in Melres - Gondomar.







Excellent sun exposure, area with lots of water.



Close to Melres beach, Meu Super supermarket, health center, cafes and restaurants.







25 km from Porto







With good access!







Schedule your visit now!

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno na zona da Forcada - Melres

Localizado numa zona florestal tranquila, este terreno destaca-se a proximidade a diversos serviços, zonas de lazer e principais vias de acesso ao Porto, Gondomar e Penafiel.

- Margens do Rio Douro;
- Praia Fluvial de Melres;
- Marina de Melres;

- Rápido acesso às autoestradas A41 e IC24;
- Estrada Nacional 108


Este terreno é constituído por 2 artigos perfazendo uma área total de 24.000m2.

1º Artigo: 4182.7m2
2º Artigo: 19817m2

Conforme PDM emitido pela Câmara Municipal de Gondomar o terreno distingue-se por:

- Potencial de Construção:

- Impermeabilização do solo.

- Residencial: Até 960 m².

- Até 1.680 m² destinados a fins turísticos, desportivos ou lazer;

- Uso Agrícola e Florestal: Ideal para projetos sustentáveis e agrícolas (pecuária e florestal).

- Classificação do Solo: Rural - Uso Agrícola e Florestal Multiuso.

- Dispõe de um poço de água para qualquer tipo de finalidade.



Principais Destaques:

- Privacidade e tranquilidade;

- Versatilidade: Ideal para moradia, turismo rural, agricultura ou investimento.

- Potencial de Crescimento: Região com oportunidades para projetos turísticos e agrícolas.


Conforme o descrito este terreno apresenta um excelente potencial para investimento de fins agrícolas, turísticos e habitacionais.

Terreno em Melres - Gondomar com 3.600 m2 para construção, com boas vias de acesso.
Terreno urbanizável , com cerca de 3.000 m2 de superficie edificável, com viabilidade de construção em altura.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

Para construção de Moradia com 3 frentes, proporcionando excelente exposição solar e luminosidade natural.

Infraestruturas
Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais:
Rede de água pública
Eletricidade
Bons acessos rodoviários

Localização e Envolvente
A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada.

Terreno rústico composto por dois artigos, com 19.817,3 m2 + 4.182,7 m2.

Área arborizada com pinheiros e eucaliptos.

Furo de água.

Possibilidade de construção residencial ou turismo rural.

Acessos rápidos ao Porto, Maia e Valongo através da A41.

Para vender, comprar ou arrendar o seu imóvel, conte com um consultor Predial Parque, será acompanhado em todo o processo, desde o financiamento até à escritura, sem nenhum custo adicional.
Os nossos consultores podem oferecer toda a sua experiência e conhecimento para o orientar.

* Predial Parque, titular da Licença AMI: 726, no mercado desde 1987 *

Armazém Industrial | Medas, Gondomar

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Medas, Gondomar um imóvel industrial versátil, atualmente devoluto, com elevado potencial para empresas, logística, armazenagem ou atividade industrial.

Este conjunto é composto por um armazém/oficina totalmente disponível para ocupação imediata e um terreno adjacente com projeto praticamente concluído para construção de um segundo armazém, permitindo aumentar capacidade operacional ou desenvolver uma nova unidade empresarial.

Com uma localização estratégica e bons acessos rodoviários, o imóvel destaca-se pelo amplo espaço exterior, ideal para circulação, manobra e estacionamento de veículos pesados, oferecendo condições muito procuradas no setor industrial e logístico.

O armazém encontra-se equipado com sistema de ar comprimido, instalação elétrica funcional, portões automáticos de entrada e caleiras novas em toda a estrutura. O telhado foi substituído há cerca de 7 anos, utilizando painel sandwich com chapa térmica, proporcionando melhor isolamento e eficiência.

O espaço dispõe ainda de:

* Pé-direito com aproximadamente 6 metros



* Garagem



* Escritório em formato de receção com casa de banho



* Oficina com dois escritórios no primeiro andar



* Copa



* Casa de banho



* Dois arrumos



* Zona preparada para estufa com sistema de aspiração e janelas com luz natural

Este imóvel representa uma solução ideal para empresas que necessitam de espaço funcional, acessibilidade para veículos pesados e possibilidade de crescimento, numa zona com privacidade e enquadramento empresarial.

Se procura um espaço industrial preparado para apoiar o crescimento do seu negócio ou um investimento com potencial construtivo e estratégico, esta poderá ser a oportunidade certa.

Medas - Gondomar



Fotos Provisorias

Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço empresarial.

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Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais:
Rede de água pública
Eletricidade
Bons acessos rodoviários
Localização e Envolvente
A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada.
Lote 8

Apresentamos um conjunto exclusivo de 9 lotes de terreno destinados à construção de moradias, inseridos num loteamento organizado e com excelente potencial habitacional.
Este loteamento situa-se na freguesia de Medas, uma zona residencial reconhecida pela sua tranquilidade e envolvente natural. A área caracteriza-se por paisagens verdes, colinas e terrenos agrícolas, proporcionando um ambiente ideal para quem valoriza qualidade de vida e contacto com a natureza

Os lotes possuem áreas compreendidas entre 296 m² e 403 m², com valores a partir de 43.000€, representando uma excelente oportunidade para quem pretende construir a sua moradia numa zona tranquila e com forte ligação à natureza.
Características Urbanísticas
Área de Terreno: entre 296 m² e 403 m²
Área de Implantação: 98 m²
Área Bruta de Construção: até 294 m²
Número de Pisos: 3
Pisos abaixo da cota de soleira: 1
Pisos acima da cota de soleira: 2
Moradias com 3 frentes, proporcionando excelente exposição solar e luminosidade natural.
Infraestruturas
Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais:
Rede de água pública
Eletricidade
Bons acessos rodoviários
Localização e Envolvente
A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada.

Identificação do imóvel: ZMPT584747

Terreno misto - Rua da Cavada, Lugar de Moreira, Melres

Prédio misto composto por dois artigos matriciais autónomos, situado na Rua da Cavada, Lugar de Moreira, freguesia de Melres, em zona de enquadramento predominantemente rural, com potencial de desenvolvimento urbanístico e turístico.

A propriedade integra:

- Artigo rústico com área total de 15.396 m²;
- Artigo urbano (destaque) com 1.264 m², destinado a construção, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis e mediante consulta ao PDM em vigor.
A configuração do prédio, a dimensão do artigo rústico e a existência de parcela urbana consolidada permitem viabilizar projeto de turismo em espaço rural (TER), empreendimento de turismo de natureza ou solução habitacional unifamiliar associada a exploração turística, sujeito a aprovação das entidades competentes.

Inserido em zona de baixa densidade, o terreno beneficia de:

- Acessos rodoviários diretos pela Rua da Cavada;
- Topografia favorável ao desenvolvimento construtivo;
- Boa exposição solar;
- Envolvente natural consolidada, compatível com projetos de baixo impacto ambiental.
Localização estratégica, a curta distância do rio Douro, Barragem de Crestuma-Lever e dos principais eixos viários, garantindo ligação eficiente ao Porto e Vila Nova de Gaia.

O imóvel localiza-se em área abrangida pelo PDM do concelho de Gondomar, em zona de caráter predominantemente rural, compatível com usos agrícolas, florestais e turismo em espaço rural, sem prejuízo da edificabilidade existente no artigo urbano destacado.

- O artigo urbano (1.264 m²) constitui parcela legalmente autonomizada, permitindo edificação direta, nos termos dos índices e parâmetros urbanísticos definidos pelo PDM e regulamentos municipais aplicáveis.
- O artigo rústico (15.396 m²) poderá enquadrar:

- Apoio a projeto turístico;
- Implantação de construções associadas a turismo rural, mediante licenciamento;
- Valorização paisagística, agrícola ou florestal complementar à unidade principal.

- Dois artigos independentes (rústico + urbano);
- Parcela urbana já destacada;
- Forte potencial turístico;
- Localização estratégica em zona natural próxima de eixos urbanos;
- Compatível com projetos de baixa densidade e elevado valor acrescentado.

DISTÂNCIAS:

- Praia Fluvial de Moreira (3 min. carro)
- Parque de Lazer de Rio Mau (4 min. carro)
- Praia Fluvial de Melres (5 min. carro)
- Marina de Melres (6 min. carro)
- Marina do Freixo (30 min. carro)

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3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia com 3 frentes, proporcionando excelente exposição solar e luminosidade natural.

Infraestruturas
Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais:
Rede de água pública
Eletricidade
Bons acessos rodoviários

Localização e Envolvente
A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada.

Moradia com 3 frentes, proporcionando excelente exposição solar e luminosidade natural.

Infraestruturas
Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais:
Rede de água pública
Eletricidade
Bons acessos rodoviários

Localização e Envolvente
A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada.
Lote 10

Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais:
Rede de água pública
Eletricidade
Bons acessos rodoviários
Localização e Envolvente
A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada.
Lote 5

Andar Moradia com Piscina, Jardim e Estúdio Independente - Conforto e Versatilidade

Apresentamos esta encantador andar moradia que alia conforto, funcionalidade e espaço exterior, perfeita para quem valoriza qualidade de vida e contacto com a natureza.

A casa dispõe de duas suítes, uma delas com closet, proporcionando o máximo de privacidade e comodidade. A entrada faz-se por um hall acolhedor, que conduz a uma ampla sala de estar e jantar, ideal para momentos em família. A cozinha, com luz direta, é prática e bem distribuída, favorecendo a vivência do dia a dia.

Um dos grandes destaques é o estúdio com casa de banho completa, espaço versátil que pode ser usado como escritório, alojamento independente, sala de hobbies ou até como rendimento adicional.

No exterior, oferece um jardim cuidado, quintal com árvores de fruto e um agradável alpendre, ideal para refeições ao ar livre ou momentos de relaxamento. A piscina é perfeita para aproveitar os dias de sol com total privacidade.

Inserida numa zona tranquila, esta propriedade é uma verdadeira oportunidade para quem procura uma casa com espaço, natureza e múltiplas possibilidades de aproveitamento. A poucos passos da praia fluvial de Melres e com fácil acesso à marina, convida à prática de atividades náuticas como paddle, caiaque ou simples passeios de barco.
A envolvência combina o melhor da natureza com a conveniência do dia a dia, desde zonas para caminhada, parque infantil até comércio local variado, tudo ao alcance.


Características:
- Piscina;
- Terraço/ Alpendre;
- Jardim;
- Quintal com árvores de fruto;
- Arrumos;
- Painéis solares para aquecimento de águas;
- Revestida a capoto com isolamento térmico e sonoro.

Descubra este terreno urbano com 1 768m², situado em Melres, uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto de construção numa zona tranquila, rodeada de natureza e com grande potencial de valorização.

Com uma área equilibrada e versátil, este terreno apresenta condições ideais para a construção de uma ou mais moradias, permitindo criar um projeto residencial que privilegie espaço, privacidade e qualidade de vida. A sua configuração e exposição solar favorecem a criação de habitações com amplas áreas exteriores, jardins ou zonas de lazer, valorizando o conforto e a ligação ao ambiente envolvente.

Inserido numa zona calma e residencial, o terreno beneficia de um enquadramento natural muito agradável, característico da região de Melres, onde a proximidade ao rio e às áreas verdes proporciona um estilo de vida mais tranquilo e equilibrado.

A localização oferece ainda bons acessos rodoviários, nomeadamente à N108, permitindo uma ligação rápida a Gondomar, ao Porto e a outras zonas da região. Nas proximidades é possível encontrar comércio local, serviços, escolas e transportes públicos, garantindo comodidade no dia a dia.

Uma excelente oportunidade para quem pretende construir a casa que sempre idealizou ou para investidores que procuram um terreno com bom potencial numa zona em desenvolvimento.
Agende a sua visita e venha conhecer este terreno.

NAS PROXIMIDADES:
Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro)
Fácil acesso a via rápida (N108)
Bombeiros Voluntários De Melres
Praia Fluvial de Moreira/ Melres
Estádio da Gaivota - Melres
Parque de Merendas
Postos de abastecimento
Escola
Restauração
Supermercado
Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
O SEU SONHO COMEÇA AQUI!

Oportunidade de investimento excecional em Medas, Gondomar.



Terreno com área total de 30 271 m², com projeto de loteamento aprovado para dois lotes destinados a moradias unifamiliares isoladas, pronto para dar início imediato à construção.



Loteamento aprovado dois lotes com projeto:


- Lote 1 (960 m²);
- Lote 2 (626 m²)

Totalizam uma área loteada de 1 666 m², com projeto de arquitetura desenvolvido para duas moradias de tipologia T3/T4, cada uma com 140 m² de habitação em piso térreo, cave de 75 m² para garagem e arrumos, e área total de construção de 215 m² por moradia.



A solução arquitetónica foi desenhada em harmonia com a envolvente de Medas, num arruamento consolidado com todas as infraestruturas disponíveis água, saneamento, eletricidade e telecomunicações.



Área restante com enorme potencial PIP para Residência Sénior em aprovação: A área remanescente de aproximadamente 28 600 m² enquadra-se no PDM de Gondomar em Solo Urbano e Urbanizável de Espaços Residenciais Tipo II, com índice de construção máximo de 0,80 um potencial construtivo muito significativo ainda por explorar. Encontra-se em fase de aprovação um Pedido de Informação Prévia (PIP) junto da Câmara Municipal de Gondomar para a implantação de uma Residência Sénior, confirmando a aptidão do terreno para usos de maior escala. É igualmente permitida construção de baixa densidade, o que amplia o leque de soluções.



Uma oportunidade rara que combina retorno imediato com dois lotes prontos a construir e um potencial de valorização a médio prazo de excecional dimensão. Localização privilegiada no coração de Medas, numa das zonas de crescimento mais ativas do concelho de Gondomar.



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e acompanhar na operação de compra do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT557351

Terreno localizado junto ao rio Douro em Melres
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, supermercados)

Terreno com possibilidade de construção em 2/3 do mesmo
Segundo a APA (Agência Portuguesa do Ambiente)
Poderá ser viabilizada a construção de habitação unifamiliar desde que se cumpra o artigo 40º da Lei n.º 58/2005 (lei da água), de 29 de Setembro, ou seja, a cota do primeiro piso da edificação deverá ser superior a 23,50m (nivel de cheia centenária) e a estrutura abaixo desta cota deve ficar vazada, constituida por pilares, sem paredes ou aterros, de forma a permitir o livre espraiamento e escoamento dos caudais em ocasiões da cheia, preservando-se a segurança da pessoas e bens.
Junto ao rio Douro com umas vistas unicas com a certeza de que entre o terreno e o rio nenhuma construção surgirá

LOCALIZAÇÃO:

- 150 Metros da igreja paroquial de Melres
- 150 Metros de snack-bar
- 200 metros de supermercado
- 200 metros da praia fluvial de Melres
- 300 metros da marina de Melres
- 350 metros da farmacia
- 1.5 Km dos Bombeiros V. Melres
- 1.5 Km de posto de abastecimento de combustivel
- 2 Km de restaurantes
- 15 minutos (de automovel) da cidade do Porto
- 25 minutos (de automovel) do Aeroporto

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

O terreno tem um projeto de loteamento que tem por objecto
ou por efeito a constituição de lotes destinados imediata ou subsequentemente à edificação urbana.
A propriedade tem a área de 29.000m2, dos quais 1.034,00 m2 se destinam a áreas de cedência
para espaços verdes e de equipamentos de utilização colectiva.
O projecto de loteamento prevê 19 lotes, com um total de área de construção de 4.775,00m2,
organizados em edificações com cérceas de 8,0m e com 2 pisos.
O projecto de loteamento é compatível com o conteúdo do PDM de Gondomar e cumpre a
legislações útil, em vigor, nomeadamente a Portaria 1182/92, de 22 de Dezembro, o DR 63/91, de 29
de Novembro, conforme se demonstra, quer na adequação da proposta de loteamento às normas e
princípios de ordenamento do PDM, quer no quadro de áreas, anexo.
As tipomorfologias dos espaços previstos, seja ao nível do espaço público, seja ao nível das
edificações, são tidas como desejáveis para o sítio, quer em si mesmo, quer na sua relação com os
conjuntos edificados, quer na sua relação com a rede viária da envolvente.

A operação de loteamento será constituída por:
- Lotes para habitação unifamiliar - 17
- Lotes para habitação colectiva - 2

Apresentamos este terreno urbano com 1 798 m², localizado em Melres, uma excelente oportunidade para quem procura desenvolver um projeto de construção num enquadramento natural e tranquilo.

Uma das características mais diferenciadoras desta propriedade é a presença de um ribeiro que atravessa o terreno, criando um ambiente natural único e um cenário muito especial para qualquer projeto habitacional. Este elemento natural confere charme, identidade e uma ligação privilegiada à natureza, permitindo idealizar espaços exteriores distintos, como zonas de lazer, jardins paisagísticos ou áreas de descanso junto à água.

Com uma área generosa e versátil, o terreno oferece boas possibilidades para a construção de moradias, permitindo desenvolver um projeto que privilegie espaço, privacidade e qualidade de vida. A sua dimensão permite ainda valorizar áreas exteriores amplas, integradas na paisagem natural envolvente.

Inserido numa zona tranquila e com boa exposição solar, beneficia de uma envolvente marcada pela natureza e pela proximidade ao Rio Douro, característica da região de Melres, cada vez mais procurada por quem valoriza um estilo de vida mais calmo e equilibrado.

A localização garante também bons acessos, nomeadamente à N108, permitindo uma ligação rápida a Gondomar, Porto e restantes zonas da região. Nas proximidades encontram-se ainda serviços, comércio local, escolas e transportes públicos, assegurando comodidade no dia a dia.

Uma oportunidade interessante para quem procura um terreno com características naturais únicas e potencial para desenvolver um projeto verdadeiramente diferenciador.

Agende a sua visita e venha descobrir todo o potencial deste terreno.

NAS PROXIMIDADES:
Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro)
Fácil acesso a via rápida (N108)
Bombeiros Voluntários De Melres
Praia Fluvial de Moreira/ Melres
Estádio da Gaivota - Melres
Parque de Merendas
Postos de abastecimento
Escola
Restauração
Supermercado
Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
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Os lotes encontram-se inseridos em zona urbanizável, dispondo das principais infraestruturas essenciais:
Rede de água pública
Eletricidade
Bons acessos rodoviários
Localização e Envolvente
A localização permite acesso rápido ao centro de Gondomar e à cidade do Porto, garantindo proximidade a comércio, serviços, escolas e atividades culturais, mantendo simultaneamente o conforto e a serenidade de uma zona mais reservada.
Lote 7