580 Imóveis para mais caros em Valongo

Conheça este terreno com 51.100m2, ideal para construção, com boa exposição solar nascente/ poente e vistas deslumbrantes sobre a cidade do Porto!
Localizado perto do Porto, Ermesinde e Valongo.
Acesso rápido ao Porto e toda a área metropolitana
* estudo prévio do terreno em anexo.

Apresentamos este amplo terreno que se destaca pela sua versatilidade e elevado potencial construtivo, permitindo a conjugação de habitação em altura (até 4 pisos) com área destinada a armazéns ou indústria ligeira.
Características Principais
Área total do terreno: 42.000 m²
Índice construtivo que viabiliza edifícios habitacionais até 4 andares
Restante área indicada para construção de armazéns ou utilização industrial/comercial
Acessibilidade
Inserido numa zona com boa rede viária, próximo do centro de Campo e a poucos minutos de Valongo
Cerca de 5 min da EN15, com ligações rápidas à A4 (nó de Campo / Ermesinde)
15-20 min do Porto, o que valoriza logisticamente o investimento
Comodidades e Serviços
Próximo de zonas residenciais consolidadas, comércio local, escolas e serviços
Zona envolvente com crescimento sustentável, ideal para novos empreendimentos habitacionais aliados a componentes logísticas ou empresariais
Pontos de Referência
Centro de Campo a 2-3 min de carro, com farmácias, supermercados, cafés e comércio local
Escolas Básica e Secundária em Campo
Estação de Comboios de Valongo a cerca de 7 min Hipermercados (Continente, Pingo Doce) e zona comercial de Valongo a 10 min
A4 (Porto-Amarante) acesso rápido pelo nó de Campo, ligando facilmente ao Porto, Ermesinde, Maia e ao interior

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno para venda com uma área total de 5.185,66 m², localizado em Campo de Largueirões, na freguesia de Valongo.
Este terreno é ideal para a construção de empreendimentos, com excelente potencial para investidores. Já conta com autorização para a construção de escolas e infraestruturas completas, incluindo saneamento para água, telecomunicações e eletricidade.
A localização é privilegiada, a apenas 10 minutos da autoestrada A4, a 10 minutos do centro de Ermesinde, 10 minutos de Gondomar, 20 minutos de Paços de Ferreira e a 10 minutos do Porto. Na proximidade, encontra-se uma vasta gama de serviços e comodidades, como hipermercados, farmácias, hospital, bancos, cafés e restaurantes.
Este terreno oferece uma oportunidade única para quem procura investir num local estratégico, com fácil acesso e grande potencial de valorização.

Ref. Interna: RT1627

Terreno excecionalmente bem localizado, situado no coração de Valongo, com uma área total de 5.200 m² e quatro frentes, oferecendo um enorme potencial para investimento ou desenvolvimento imobiliário.
Este terreno destaca-se não só pela sua dimensão generosa, como também pela sua localização estratégica. A apenas 700 metros da estação de comboios de Valongo, permite uma ligação rápida e prática ao centro do Porto e a outras áreas metropolitanas, sendo ideal para futuros residentes que privilegiam a mobilidade e a proximidade de transportes públicos.
Adicionalmente, o acesso à autoestrada A4 encontra-se nas imediações, garantindo uma excelente rede viária e facilitando o acesso a outros pontos da cidade e da região Norte.
Com viabilidade de construção em altura, este terreno oferece uma oportunidade rara para promotores e investidores que pretendam desenvolver projetos de habitação multifamiliar, residências assistidas, espaços comerciais ou mesmo um conceito misto.
A sua configuração com quatro frentes proporciona uma exposição solar ideal e múltiplas possibilidades de implantação de edifícios, tirando o máximo partido da luz natural, ventilação e vistas desafogadas.
A zona envolvente é tranquila, mas central, beneficiando de todo o tipo de infraestruturas e serviços a curta distância escolas, comércio local, supermercados, unidades de saúde, zonas verdes e equipamentos desportivos o que o torna extremamente atrativo para o mercado residencial.

Este é o momento certo para investir numa das localizações com maior procura e crescimento da região do Grande Porto.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

Marque já a sua visita.

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Terreno rústico com potencial de urbanização - Campo de Largueirães, Valongo
Excelente oportunidade de investimento em Campo de Largueirães, Valongo. Terreno rústico bem localizado, inserido numa zona tranquila e em desenvolvimento, com forte potencial de urbanização, sujeito a viabilidade e enquadramento no PDM em vigor.
O terreno beneficia de bons acessos, proximidade a vias principais, comércio local, escolas e serviços, tornando-o ideal para futuros projetos habitacionais ou para valorização a médio/longo prazo.
Envolvido por natureza e áreas residenciais, oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida, privacidade e proximidade urbana. Uma opção atrativa tanto para investidores como para quem procura assegurar um espaço com elevado potencial de valorização.
Localização privilegiada | Potencial construtivo | Investimento seguro
Para mais informações ou visita ao local, não hesite em contactar.
#ref: 795414

Terreno para Construção - 5.186 m² - Valongo - Projeto com 8.400 m² de Área Construtiva

Apresentamos um terreno urbano com 5.186 m², localizado numa zona estratégica e privilegiada junto ao centro de Valongo, ideal para um projeto residencial de média ou grande dimensão.

A zona beneficia de excelente acessibilidade e proximidade a todo o tipo de serviços e infraestruturas urbanas.

Foi celebrado um acordo de cedência com a Câmara Municipal de Valongo, que permite uma área de construção acima do solo de 8.400 m², conforme a legislação em vigor e mediante instrução do processo de licenciamento, de acordo com a implantação definida na planta anexa ao protocolo. Já estão presentes todas as infraestruturas necessárias à construção, incluindo rede de esgotos, estrada alcatroada, água canalizada e eletricidade.

Este terreno apresenta um enorme potencial para um projeto habitacional de referência, com possibilidade de construir, em média, 80 apartamentos com cerca de 100 m² cada.
A proximidade ao centro de Valongo oferece uma localização privilegiada, próxima de escolas,
supermercados, centro de saúde, estação de comboios, comércio local, serviços públicos e acessos à A4 e A41.

Uma oportunidade rara com viabilidade clara e grande retorno para promotores e investidores. Contacte-nos para mais informações e visita ao local.
#ref: 145814

Terreno rústico com potencial de urbanização - Campo de Largueirães, Valongo
Excelente oportunidade de investimento em Campo de Largueirães, Valongo. Terreno rústico bem localizado, inserido numa zona tranquila e em desenvolvimento, com forte potencial de urbanização, sujeito a viabilidade e enquadramento no PDM em vigor.
O terreno beneficia de bons acessos, proximidade a vias principais, comércio local, escolas e serviços, tornando-o ideal para futuros projetos habitacionais ou para valorização a médio/longo prazo.
Envolvido por natureza e áreas residenciais, oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida, privacidade e proximidade urbana. Uma opção atrativa tanto para investidores como para quem procura assegurar um espaço com elevado potencial de valorização.
Localização privilegiada | Potencial construtivo | Investimento seguro
Para mais informações ou visita ao local, não hesite em contactar.
#ref: 795414

Terreno urbanizável com 8400 m2, pré-projetado para construção em altura, urbanizado. Situado no centro de Valongo. Bons acessos e exposição solar.

(Excluído do SCE, ao abrigo do artigo 4º do decreto lei nº 118/2013 de 20 de Agosto)

Esta moradia térrea T3, localizada no Campo Sobrado, apresenta uma excelente orientação solar (todas as exposições) e dispõe de piscina privada exterior, jardim e garagem para três viaturas. É composta por três suites, uma sala principal, uma outra sala adicional, cozinha, lavandaria e cave, bem como quatro casas de banho (três privativas e uma de serviço). O imóvel está equipado com recuperador de calor, piso radiante, ar condicionado, bomba de calor, painéis solares, vídeo porteiro, portão elétrico, estores elétricos e sistema de música ambiente, garantindo conforto e eficiência energética. Ano de construção: 2011

Localização e acessos:
· Situada no Campo Sobrado
· Bons acessos ao centro de Vila Nova de Gaia e Porto
· Transportes públicos nas proximidades

Comércio e serviços:
· Comércio local e serviços essenciais a curta distância
· Restaurantes, cafés e supermercados na zona envolvente

Lazer e qualidade de vida:
· Proximidade de zonas verdes e espaços de lazer
· Excelente exposição solar e área exterior com piscina

Equipamentos e comodidades:
· Recuperador de calor
· Piso radiante
· Ar condicionado
· Bomba de calor
· Painéis solares
· Portão elétrico
· Estores elétricos
· Música ambiente

Classe Energética: C

Nota: Para mais informações sobre este ou outro imóvel, fale connosco.

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Quinta T5+ com excelentes acessos, grande terreno e enorme potencial



Se procura um imóvel que combine tranquilidade, espaço e versatilidade, esta quinta é a escolha ideal. Situada em zona calma, mas com bons acessos rodoviários, encontra aqui o equilíbrio perfeito entre a vida no campo e a proximidade às comodidades essenciais.



Características do imóvel:

Tipologia T5+ 3 casas de banho completas + 1 WC de serviço 2 cozinhas equipadas 2 salas de estar 1 salão amplo, ideal para convívios familiares, festas ou mesmo para criar uma zona de lazer personalizada Garagem com capacidade para mais de 5 viaturas Exterior e envolvente:



A propriedade dispõe de um terreno generoso, que combina zonas ajardinadas, espaços para cultivo e áreas abertas que oferecem inúmeras possibilidades, desde a criação de hortas, instalação de piscina, até à utilização para pequenos animais ou turismo rural. A quinta encontra-se inserida num cenário natural privilegiado, rodeada de árvores e vegetação típica, proporcionando privacidade, sossego e uma vista desafogada.



Potencial de utilização:



Este imóvel é extremamente versátil e pode ser utilizado como:

Habitação própria para famílias numerosas ou que valorizem espaço interior e exterior. Projeto de turismo rural ou alojamento local, aproveitando o charme da quinta e o contacto direto com a natureza. Espaço para eventos privados ou atividades de lazer.

Destaques:

Áreas generosas em todas as divisões Ambiente tranquilo e seguro A poucos minutos de boas vias de acesso Excelente investimento tanto para uso próprio como para rentabilização

Se procura uma quinta com carácter, espaço e potencial ilimitado, esta é uma oportunidade única no mercado. ;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia T3+1 com excelente projeto de arquitetura e execução.
Materiais de acabamento de alta qualidade e bom gosto.

Esta fantástica moradia T3+1 com 460 m2 inserida num terreno com 4 756 m2, situada a 20 minutos do Porto, poucos minutos de grandes superfícies comerciais e todo o apoio logístico e de serviços de Valongo, linda cidade vizinha ao Porto.
Conta com acabamentos de luxo, construída num só piso, com todos os pormenores de conforto, sofisticação, que nos permitem ter toda a qualidade de vida num local tranquilo, em uma permanente relação com a natureza e a poucos minutos de distância da cidade do Porto, onde vamos encontrar o ritmo e energia de uma das cidades mais bonitas da Europa.

Composta por 3 suítes, com 4 casas de banho, um escritório, sala de jantar, sala de estar, sala de jogos, cozinha, lavandaria, uma box para 3 carros e acesso direto a casa, um fantástico jardim que que circunda toda a casa onde temos uma fantástica piscina, uma pequena cozinha exterior com grelhador e anexos que servem de arrumos.

Como uma fantástica Sala de música e cinema em casa com projeto acústico específico de Marcelo Tavares, tratamento acústico e com quadro elétrico independente da habitação.

Equipamentos e instalações

Aquecimento central por piso radiante, através de bomba de calor, recuperador de calor e painéis solares.
Arrefecimento central por piso radiante através de bomba de calor.
Termostatos com indicação de temperatura ambiente em todas as divisões.
Painéis solares (8 unidades) para aquecimento de águas sanitárias, piso radiante e piscina.
Lareira com recuperador de calor com ’ligação’ a piso radiante e águas sanitárias.
Alarme contra intrusão.
Som ambiente.
Rede ITED em todas as divisões.
Rede de abastecimento de água com retorno e relógio / programador horário.
Rede de saneamento suspensa sob laje de piso.
Cozinha em acrílico (efeito lacado) com eletrodomésticos Siemens.
2 furos artesianos com + 90m/110m e depósito enterrado com ~6.000L de capacidade.
Rede de rega.
Piscina com 13m * 7,5m revestidas a tela PVC, com caleira de transbordo, tanque de compensação e deck.
Iluminação LED.
Estores de segurança elétricos.
Permutador de calor em titânio para aproveitamento dos painéis solares.
Iluminação exterior (projetores e focos). Drenos periféricos em redor de toda a habitação.

Casa de Campo Térrea V4, de Luxo, a 20 minutos do Porto, rodeada por cerca de 5 000 m2 de relvados, árvores de fruto e piscina, esta Moradia térrea, construída com todos os pormenores de conforto e elegância, apresenta pormenores de sofisticação e qualidade, que permitem um estilo de vida único, buliçoso ou tranquilo, numa permanente relação com a natureza.

Armazém com 1149 m² de área útil, situado na zona de Ermesinde, junto à Santa Rita, com um terreno total de 5321 m².

Este espaço apresenta uma excelente oportunidade para diferentes tipos de negócio, dado a sua localização estratégica e a vasta área disponível. Ideal para armazenamento, distribuição ou outras atividades comerciais que necessitem de grandes dimensões e fácil acessibilidade.

O armazém oferece uma estrutura sólida, com amplo espaço de manobra e estacionamento, tornando-o adequado para vários usos industriais ou logísticos. A proximidade a vias principais e a outros pontos de interesse na região de Ermesinde, incluindo a fácil ligação a transportes, torna este imóvel ainda mais atrativo para quem procura um armazém com grandes potencialidades de exploração.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco!

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias.

Porque vender com a Habisonho?
Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros.

Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

Consultores profissionais e dedicados.
Equilíbrio nos negócios (compra e venda)
Apoio jurídico
Presença constante e transparente
Flexibilidade nas comissões
Apoio no processo de financiamento
Apoio e elaboração de contratos
Trabalho de marketing digital

Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

Moradia Independente T8+2 de arquitetura moderna. Localizada no centro da cidade de Ermesinde.

Num total de quatro pisos, esta moradia conta com áreas amplas. Tem 8 quartos (3 Suites); 2 quartos interiores para arrumação, ginásio ou escritório - um deles possui isolamento sonoro e pode facilmente ser convertido em sala de jogos ou cinema; um total de 6 WC / Quartos de banho; 1 Cozinha completamente equipada com copa/sala de refeições; 1 sala de estar e sala de jantar; grandes terraço exteriores e ainda uma lavandaria com com luz natural e conexão direta ao jardim.

A garagem tem estacionamento para 3 carros e acesso direto ao interior da casa. O elevador, que está localizado ao lado da garagem, permite a acessibilidade a todos os pisos da casa, desde o piso 0 ao piso 4. Tem uma fachada em vidro com vista panorâmica do exterior.

A casa tem várias características especiais, das quais destacamos: Painéis Solares; Vidros Laminados Anti-Bala; Caixilharia Dupla Laminada (bom isolamento térmico e acústico); Estores Elétricos; Ar Condicionado em todas as divisões (incluindo os halls); Pré-instalação de domótica; Elevador panorâmico; Sistema de rega; entre outros.

Ermesinde é uma cidade localizada a apenas 15 minutos do centro do Porto, muito procurada e que proporciona uma qualidade de vida inigualável. Existe uma grande oferta de serviços, incluindo: supermercados, ginásios, farmácia, escolas e colégios privados, comércio local, restaurantes, entre outros.
É uma cidade segura e de fáceis acessos às principais autoestradas, com uma localização muito conveniente. Tem também uma grande oferta de transportes públicos, a estação central com acesso às principais linhas de comboio e também uma extensa rede de autocarros.



A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.

Terreno que se localiza com frente para EN15, junto a rotunda de ligação, bastante movimentada.

Tem área total de 10.200m2 e está inserido em zona de espaços terciários, com índice de utilização do solo de 1.20, que permite a instalação de:
- Unidades comerciais;
- Unidades de serviços;
- Estabelecimentos hoteleiros;
- Habitação;
- Equipamentos de utilização coletiva;
- Indústria, ou outros usos desde que compatíveis.

Tem na sua proximidade zona habitacional e estrada de acesso principal à cidade.

Zona com uma densidade populacional significativa, servida por vasta rede de transportes, junto aos principais acessos/saídas da cidade.

Excelente Oportunidade!

Refª 4744

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A Cais Norte, imobiliária criada em 1998 em Matosinhos, possui uma grande experiência, tendo sido reiteradamente reconhecida pela qualidade da sua intervenção no mercado imobiliário e financeiro, como Intermediário de Crédito, credenciado pelo Banco de Portugal.

Junta o saber ser, com o saber estar, não dispensando o saber servir.

Este tem sido o nosso lema, sendo o nosso slogan de filosofia e cultura de empresa que no mercado imobiliário, se distingue da concorrência pela aposta sempre, em primeira opção, de apoiar quem nos escolhe para os representarmos na apresentação e representação dos seus imóveis.

Nessa aposta de bem servir, transmite a nossa empresa, honestidade e segurança na discussão do negócio, aos clientes que nos procuram, aos clientes a quem conseguimos transmitir a qualidade dos imóveis que nos confiam, a qualidade e certeza de realizarem um negócio com honestidade, elevação, rigor e competência.

Os nossos clientes, rapidamente se apercebem que podem contar com um parceiro que os apoia na análise da qualidade do imóvel, na análise da sua adequação aos objetivos pretendidos, e na análise financeira que necessitam para corporizar a compra desejada.

Como possuímos a Certificação para a Atividade de Intermediário de Crédito, temos protocolo de parceria com todas as Instituições Bancárias que nos permite negociar e tratar do crédito bancário junto das Instituições Bancárias.

A nossa organização tem um corpo técnico que está ao serviço dos nossos clientes, para estudar, estruturar, negociar e concretizar o crédito bancário, com acompanhamento e negociação rigorosa com obtenção das melhores condições de financiamento em taxa de juro, capital e demais condições.

SOMOS UMA EQUIPA QUE CONJUGA: O SABER, O SERVIR, O APOIAR. O CONCRETIZAR, para obter o êxito para os seus clientes.

Com a Satisfação da Realização dos OBJETIVOS E SONHOS dos que em NÓS CONFIAM.

Agradecemos a sua confiança na CAIS NORTE!

RO1768
Terreno industrial com 16.645 m2, localizado na Zona Industrial e Empresarial de Campo, em área classificada como ’Espaços de atividades económicas - Espaços industriais e empresariais’, numa área destinada à instalação de industrias e empresas.

Possui PIP aprovado para instalação de estabelecimentos industriais, de armazenagem e de oficinas, admitindo-se os usos complementares de comércio, serviços e os afetos a equipamentos de utilização coletiva.

Considerando os dados fornecidos, os parâmetros urbanísticos que sustentam a proposta são os seguintes:
Área total do terreno - 16.645,00m2
Área de cedência - 3.847,00m2
- Arruamento - 1.378.00m2
- Baia de estacionamento - 450,00m2
- Passeio - 824,00m2
- Zonas Verdes - 1.171.00m2
- Posto transformação - 24.00m2
Uso - Plataforma Logística
N.º de pisos - 2
Área de implantação - 6.094,00m2
- Edifício - 6.000.00m2
- Portaria - 30.00m2
- Resíduos sólidos - 40.00m2
- Posto transformação - 24.00m2
Área de construção acima do solo - 6.604,00m2
- Piso 1 - 6.000.00m2
- Piso 2 - 510.00m2
- Portaria - 30.00m2
- Resíduos sólidos - 40.00m2
- Posto transformação - 24.00m2
Área de construção abaixo do solo - 00,00m2
Área total de construção - 6.604,00m2
Volumetria - 87.060.00m3
Altura da fachada - 14.00m
N.º de lugares de estacionamento de ligeiros - 69 (33 privados + 36 públicos)
Ligeiros
- Privado descoberto - 19
- Publico descoberto - 36
- Pesados
- Privado descoberto - 14
Índice volumétrico - 5.20m3/m2 (87.060,00m3 / 16.645,00m2)
Percentagem de impermeabilização do solo - 79.70% (13.260.00m2/16.645.00m2)

Para mais informações contacte-nos!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 23 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Modelos de Ação:
Rigor e profissionalismo
Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
Cuidado extremo nas visitas

Magnifico lote de terreno para construção em altura com 1250m2 e com 7.495m2 de área total de construção junto à Loja do Cidadão e tribunal de Valongo.

para mais informações marque já a sua visita!

Esse terreno parece ser uma excelente oportunidade para quem procura uma localização estratégica para construção de fábricas ou armazéns com 8400m2 de área de construção acima do solo.

Situado em Campo Sobrado, no concelho de Valongo, ele oferece fácil acesso às principais autoestradas (A4, A3, A41) e proximidade com importantes cidades da região, como Valongo, Porto, Matosinhos, Paredes, Penafiel e Paços de Ferreira.

Tem como principais características:

Por estar inserido numa zona industrial já consolidada, com várias fábricas e armazéns de marcas conhecidas, o local é ideal para empresas que desejam estar próximas de grandes centros urbanos e com ótimos acessos rodoviários. O fato de haver acesso ao terreno por estrada alcatroada reforça ainda mais a viabilidade para o transporte e logística de mercadorias.

Esse tipo de terreno, com essas características e localização, pode oferecer uma excelente infraestrutura para quem deseja construir ou expandir negócios industriais na região.

Terreno Urbano para Construção - Elevado Potencial | Valongo

Terreno para construção urbana, com enquadramento no Plano Diretor Municipal de Valongo, apresentando um elevado potencial para desenvolvimento habitacional, comércio e serviços. Solução ideal para promotores e investidores.

? Características Urbanísticas

- Área total do terreno: 5.181,00 m²
- Classificação urbanística: Espaço Central (i) - UOPG 5
- Índice de utilização: 1,20 m²/m²
- Área Bruta de Construção potencial: ~6.217 m²
- Altura máxima de fachada: até 23 metros
- Número máximo de pisos: até 7 pisos
- Índice máximo de impermeabilização: 80%
- Possibilidade de cave para estacionamento
- Usos admitidos: Habitação, comércio e serviços

O terreno encontra-se inserido em Estrutura Ecológica Complementar (EEC), não existindo condicionantes impeditivas ao licenciamento, desde que respeitados os parâmetros definidos no regulamento do PDM.

? Potencial do Projeto

Permite o desenvolvimento de um edifício multifamiliar de média/alta densidade, com possibilidade de integração de comércio ou serviços ao nível do rés-do-chão e estacionamento em cave e/ou logradouro, adaptável a diferentes tipologias habitacionais.

? Localização

Inserido em zona urbana consolidada de Valongo, com bons acessos rodoviários, proximidade a transportes públicos, comércio, serviços e equipamentos, beneficiando de um contexto de valorização urbana contínua.

? Oportunidade de Investimento

Terreno com forte capacidade construtiva e enquadramento urbanístico favorável, indicado para projetos com boa absorção de mercado e potencial de valorização.

Se pretende recorrer a financiamento para a aquisição, dispomos de uma equipa de profissionais especializados que prestam apoio completo em crédito, com soluções ajustadas às melhores condições de mercado.

CASABELO - Mediação Imobiliária
ID do imóvel: CB04-28
? (url)

? Av. Dr. Germano Vieira 1108, Gueifães, Maia
Licença AMI: 24770
Intermediário de Crédito Vinculado nº 0007133 (Banco de Portugal)

? Para mais informações ou agendamento de visita, não hesite em contactar-nos.

Terreno Industrial em Valongo, Porto, C/ PIP aprovado para uso: Plataforma Logística.

---- Valor de venda negociável ----

Área de Implantação: 6.094 m2;
Área total de Construção: 6.604 m2;
Nº de Ligares de Estacionamento de Ligeiros: 69 (33 privados + 36 públicos)

Zona de cariz predominantemente de armazéns industriais, com ótimos acessos quer a veículos ligeiros como a veículos de grande dimensão.

Proximidade da autoestrada A41 / A4

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco.

Faça uma visita sem compromisso.

Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.

RO2694
Excelente terreno de 10.600 m² com potencial para desenvolver projetos industriais ou habitacionais.

Localizado em zona privilegiada, com acessos rápidos à A41 e à EN105, facilitando a mobilidade e o transporte.

Aproveite esta excelente oportunidade de investimento numa localização estratégica.
Contacte-nos já e venha conhecer este espaço!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 26 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
- Vendemos casas
- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
- Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação
- Competência
- Confidencialidade
- Idoneidade
- Disponibilidade

Modelos de Ação:
- Rigor e profissionalismo
- Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
- Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
- Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
- Cuidado extremo nas visitas

Moradia T7 - Centro de Valongo - Oportunidade Única de Investimento



Apresentamos esta exclusiva moradia T7, situada no coração de Valongo, uma das zonas mais centrais e valorizadas do concelho.



Com uma área coberta de 268 m2 e implantada num terreno generoso com 1400 m2, esta propriedade combina espaço, privacidade e um enorme potencial de valorização.



A moradia dispôe de 7 quartos um deles transformado em escritório, amplas áreas sociais, e excelente exposição solar, oferecendo o conforto e a versatilidade que uma familia numerosa ou um investidor exigente procura.



No exterior, encontramos uma box fechada, ideal para estacionamento seguro, e funcional que inclui lavandaria, zona de arrumos , uma cozinha exterior com forno a lenha, proporcionando ainda mais praticidade ao dia a dia.



O amplo terreno envolvente tem um poço de água e permite multiplas possibilidades:



. Transformação em condominio fechado, com várias unidades habitacionais;



. Criação de uma residência sénior de luxo, com espaços verdes e áreas comuns;



. Ou simplesmente a modernização da moradia existente, perservando o charme de uma casa familiar no centro urbano.



Com excelente acessibilidade, proximidade a comercio, serviços, escolas, transportes e á autoestrada A3/A4, esta propriedade representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário de Valongo - seja para habitação própria ou para um projeto de investimento de prestígio.



Venha conhecer esta propriedade, marque já a sua visita!





;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno para construção em altura, no centro de Valongo

Área do terreno: 2477m2
Área de implantação de : 1980 m2
Área bruta de construção: 3467m2

Descrição: Terreno para construção no Centro de Valongo inserido em zona ARU.

Localização: Bem situado no centro de Valongo e próximo das Autoestradas.

Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1302JC_TER

Identificação do imóvel: ZMPT535521

Terreno em zona urbana para construção em altura - 24.072 m2 - Valongo

Este terreno situa-se em Lagueirões (Valongo), numa zona residencial em expansão, com outras construções habitacionais nas imediações. O PDM permite construção preferencial uni ou bifamiliar, com um índice de utilização de solo de 0,8, com máximo de 4 pisos.

Nas proximidades poderá encontrar:
- Facilidade de acesso à auto estrada, a 2 minutos;
- Escolas e todos os serviços nas proximidades;
- Hipermercados e zonas de lazer;
- Localização a 15 minutos da cidade do Porto.

Segundo o PDM, o terreno tem viabilidade de construção para edifícios de habitação, preferencialmente do tipo uni ou bifamiliar, admitindo -se outros usos desde que compatíveis:
- Nas R.II (1) e R.II (2) aplicam-se os seguintes parâmetros urbanísticos:
a) em R.II (1):
i) manutenção dos alinhamentos, recuos, afastamentos, altura da edificação e forma de relação dos edifícios com o espaço público, presentes em mais de metade dos edifícios da frente edificada consolidada em que se insere a pretensão;
ii) os parâmetros definidos para R.II (2), nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as caraterísticas morfotipológicas referidas na subalínea anterior;
b) em R.II (2):
i) índice de utilização do solo máximo de 0.80;
ii) máximo de 4 pisos;
iii) alinhamentos determinados pelas caraterísticas da via ou vias, existentes ou propostas, de acordo com o previsto no Capítulo V.
iv) máximo de 3 unidades de ocupação por prédio ou lote resultante da operação urbanística; c) índice de impermeabilização do solo máximo de 60%; independentemente da localização.

2 - As R.II (3) são precedidas de programação prévia, nos termos previstos no capítulo VIII, aplicando-se os parâmetros de edificabilidade definidos no número anterior.

Área total de terreno: 24.072 m2
Área destinada a arruamentos, passeios e estacionamento público: 7.140 m2
Área bruta de construção (Índice de 0,8 – PDM): 13.545 m2
Área de impermeabilização do solo (60% – PDM): 14.143 m2

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT578021

Descrição do imóvel
9 frações autónomas em pleno Centro de Ermesinde, concelho de Valongo constituídas por:

- 5 apartamentos T2+1 (Travessa 1º Dezembro, 31)
- 2 lugares de garagem (Travessa 1º Dezembro, 31 - piso inferior)
- 2 garagem box (Travessa 1º Dezembro, 55 e Rua Almeida Garrett, 136)

As 9 frações estão arrendadas por 1412,35€/mês desta forma:

- Inquilino 1 (Fração A + M) - Apartamento T2+1 no RC arrendado desde 01/07/1975 por 106,00€
- Inquilino 2 (Fração C) - Apartamento T2+1 no 1º piso arrendado desde 01/07/1975 por 160,35€
- Inquilino 3 (Fração D + Garagem nº 7) - Apartamento T2+1 no 1º piso arrendado desde 01/07/1975 por 236,00€
- Inquilino 4 (Fração F) - Apartamento T2+1 no 2º piso arrendado desde 01/12/2017 por 450,00€
- Inquilino 5 (Fração G + J) - Apartamento T2+1 no 3º piso arrendado desde 19/02/2017 por 400,00€
- Inquilino 6 (Garagem nº 6) - 60,00€

Localização e envolvente
Zona predominantemente residencial, com comércio, serviços e equipamentos próximos.

Prédio (de acordo com a Cadernetas Prediais e Certidão do Registo Predial)

- Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz.
- Área bruta privativa (por apartamento): 67m²
- Área bruta dependente (por apartamento): 5m²
- Área bruta dependente (por lugar de garagem): 13m²
- Área bruta dependente (por box): 14m²
- Área bruta privativa (5 apartamentos): 334m²
- Área bruta dependente (5 apartamentos): 25m²
- Área bruta construção (9 frações): 412m²

Pontos de interesse

- 80m do Supermercado Lidl
- 400m do Parque Urbano de Ermesinde
- 400m do Supermercado Intermarché Ermesinde
- 1km do Shopping MaiaShopping

Transportes e acessos

- 200m dos autocarros STCP (paragem Ribeiro Teles - autocarro 705)
- 600m dos Comboios (paragem Ermesinde)
- 2km da A4
- 16km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Principais características

- Prédio com 8 apartamentos e 4 lugares de garagem
- Prédio com 5 pisos (garagem + rc + 3) sem elevador
- Entrada dos apartamentos: frente de rua
- Entrada nos lugares de garagem: traseiras
- Entrada nas 2 garagens/boxes: traseiras
- Alvará de Utilização:1975
- Condomínio mensal (9 frações): 74€
NOTA: as fotografias do apartamento apresentadas neste anúncio dizem respeito ao T2+1 no 2º piso (fração F).

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