3 Imóveis com Negócio - Hotel no Porto

Identificação do imóvel: ZMPT583424

Loft/Hostel com 10 Camas | Rua da Fábrica - Junto aos Aliados, Porto

Uma oportunidade rara no coração do Porto - pronto a explorar e rentabilizar.

Situado a poucos metros da Avenida dos Aliados, este espaço com 120 m² encontra-se totalmente equipado e mobilado, configurado com 10 camas, distribuídas de forma funcional e pensada para alojamento turístico ou co-living.

Um produto imobiliário sólido, com elevada procura e retorno comprovável na zona.

Localizado na icónica Rua da Fábrica, num dos eixos mais centrais e movimentados da cidade, o imóvel beneficia de proximidade imediata a transportes, serviços, comércio, monumentos e atrações históricas tornando-o uma solução ideal para exploração de curto ou médio prazo.

Características Principais

- 120 m² de área
- Configuração de alojamento com 10 camas
- 3 casas de banho, garantindo conforto e funcionalidade
- 3 unidades de ar condicionado, climatização eficiente em todo o espaço
- Totalmente mobilado e equipado chave-na-mão
- Inclui zona de convívio com mesa de matraquilhos, ambiente jovem e dinâmico
- Localização premium com procura turística contínua

Oportunidade de Investimento

Uma solução especialmente atrativa para investidores com foco em rendimento e valorização futura.

Rentabilidade estimada:

- Arrendamento tradicional: 3.500€/mês, dependendo do modelo de ocupação
- Alojamento Local: potencial superior a 5.000€/mês
Processo de licenciamento para exploração em regime de Alojamento Local já iniciado.

(Apresenta-se como projeção baseada nos valores médios de mercado para a zona.)

Pontos de Interesse e Localização

- 200m da Avenida dos Aliados
- A poucos minutos da Estação de S. Bento e do Metro dos Aliados
- Rodeado de restaurantes, cafés, museus, comércio e vida cultural
- Próximo à Rua das Flores, Torre dos Clérigos e à Baixa do Porto
- Zona privilegiada para turismo, estudantes e nómadas digitais

Para viver, arrendar ou explorar tudo num dos locais mais procurados do Porto.

Este imóvel destaca-se pela centralidade, pelo rendimento potencial e pela rapidez de colocação no mercado.

Uma compra estratégica para quem procura um ativo seguro com retorno consistente.

Agende a sua visita e descubra o potencial deste Loft/Hostel de Alojamento junto aos Aliados.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oportunidade de Investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa).

Apresenta-se uma oportunidade única de investimento no coração da cidade do Porto: um edifício histórico de três frentes, atualmente em pleno funcionamento como Guest House, situado a escassos minutos da emblemática Rua de Santa Catarina e da prestigiada Avenida dos Aliados.

Este imóvel singular é composto por cave e dois pisos, destacando-se ainda por um extraordinário logradouro com mais de 2.000 m2. Neste espaço exterior encontra-se um exclusivo miradouro, que proporciona uma vista panorâmica de 360º sobre a cidade do Porto, constituindo um dos seus maiores ativos diferenciadores.

O interior foi cuidadosamente reabilitado e adaptado à atividade turística, garantindo elevados padrões de conforto e funcionalidade. Dispõe de zonas comuns acolhedoras, nomeadamente uma sala de estar e área de pequenos-almoços, com capacidade para 22 lugares sentados, pensadas para proporcionar uma experiência agradável e memorável aos hóspedes.

A Guest House conta com 11 suítes totalmente equipadas, com capacidade para 31 hóspedes, todas dotadas de ar condicionado, televisão e wi-fi, assegurando o máximo conforto. Atualmente, apresenta uma classificação de 8.7 (Fabuloso) na plataforma Booking, refletindo a elevada satisfação dos seus clientes.

A tipologia dos quartos é diversificada:

- 4 quartos twins (camas individuais), 3 deles dará para colocar cama extra, transforma-se também em cama de casal (todos)
- 2 quartos duplos (cama de casal), 1 dá para levar cama extra, ficando quarto duplo + single;
- 2x quartos triplos, (camas individuais) 1 dá para juntar cama extra e ambos se transformam em cama de casal, ficando duplo + single;
- 2 x quartos quádruplos, (camas individuais), nos 2 dá para colocar cama extra, e também se transforma em cama de casal, ficando duplo + 2 singles;
- 1 x quarto quíntuplo (camas individuais),dá para juntar cama extra e também se transforma em cama de casal.

Apesar das intervenções de restauro e modernização, o edifício preserva as suas principais características arquitetónicas de época, mantendo o charme e autenticidade que o distinguem.

Do ponto de vista de investimento, trata-se de uma proposta de elevado potencial. Para além da localização privilegiada, o amplo espaço exterior na sua cota superior abre portas à criação de uma atividade complementar, como um espaço de eventos, restauração ou rooftop bar. Este espaço beneficia ainda de uma entrada independente do edifício principal, permitindo uma gestão autónoma e versátil.

Em 2022 foi realizado um reconhecimento geotécnico do terreno por forma a se avaliar possíveis edificações no espaço.

Este imóvel reúne todas as condições para a continuidade e expansão de uma atividade económica sólida, conjugando história, localização e um enorme potencial de valorização.

Venda de Hotel e de um Bloco de Apartamentos no Porto. O Hotel conta com uma área de implantação 896 m2, em que são distribuídos por 3.412 m2 de ABC Acima do Solo, e por 896 m2 abaixo de solo com garagem e zonas técnicas. Tem 81 quartos e encontra-se devoluto e encerrado.
O Bloco de Apartamentos é composto por 21 frações, sendo 18 de tipologia T0, e 3 de tipologia T2, que totalizam 960 m2 de ABC Acima do Solo com estacionamento exterior.
Localizado no centro da cidade do Porto, com ótimos acessos e com serviços e comércio.