42 Prédios com Certificação Energética G

***FAÇA A SUA PROPOSTA***

Edifício destinado a serviços situado em São Miguel do Rio Torto (Abrantes) com uma área bruta de 820 m2, inserido num terreno com 20.000 m2 e uma fantástica vista.

No passado a propriedade serviu para a realização de algumas festividades e ainda como local onde se realizava a prática do tiro aos pratos e aos pombos.

Neste momento, está a ser ultimado um projeto para residência sénior com capacidade para cerca de 120 camas.
Aos interessados pode enviar-se o projeto.
Por outro lado poderá você mesmo idealizar o seu projeto neste fantástico espaço com imenso potencial!


Excelentes acessos rodoviários e ferroviários ( num raio de alguns km’s encontra a estação de Alferrarede, Abrantes)

A 5 minutos da cidade de Abrantes onde pode encontrar vários tipos de comércio e serviços tais como: hospital, bombeiros, farmácias, supermercados, policia, grande variedade de restaurantes, estação de comboios, etc

A 5 minutos do Rio Tejo

A 10 minutos da A23

Perto de espaços desportivos e de lazer

Perto de praias fluviais ( Praias Fluviais da Albufeira de Castelo de Bode( Aldeia do Mato, Fontes, etc.) , Alamal, Ortiga, etc.

Perto de espaços desportivos e de lazer

A cerca de 1h18 minutos do aeroporto de Lisboa

RO2797
Situado numa das zonas mais centrais e procuradas do Castêlo da Maia, este edifício é ideal para habitação própria, rentabilização ou desenvolvimento de projeto habitacional.

No rés do chão, encontra-se um amplo armazém, ideal para atividade profissional, armazenamento ou eventual reconversão, complementado por dois escritórios, WC de apoio e ainda um apartamento T1, que pode ser utilizado para habitação própria ou para rentabilização.

No 1.º piso, encontra-se um apartamento T2 com boas áreas, composto por hall de entrada, cozinha, sala luminosa, suite, quarto e WC completo.

O imóvel dispõe ainda de um excelente terraço e de logradouro envolvente.

A sua localização é verdadeiramente privilegiada, com todas as infraestruturas essenciais à porta, tais como centro de saúde, escolas, estação de metro, bancos, correios, hipermercados, farmácia, entre outros.

Uma oportunidade rara para investidores, perfeita para transformação em projeto habitacional, alojamento ou para quem procura um imóvel com grande potencial de valorização.

Para mais informações e/ou agendar visita contacte-nos!



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 26 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Modelos de Ação:
Rigor e profissionalismo
Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
Cuidado extremo nas visitas

Prédio Devoluto para Recuperar - Excelente Localização em Faro
Prédio para recuperar, com grande potencial de valorização, situado em uma localização privilegiada no centro da cidade de Faro, perto da famosa Rua Stº António. Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em empreendimentos imobiliários, aproveitando a viabilidade de construção de um bloco de apartamentos ou espaço comercial.

Características do Imóvel:
Área Total: 316 m²

Área de Construção: 540 m²

Número de Divisões: 23, incluindo armazém

Viabilidade de Construção: Bloco de apartamentos com 3 pisos, sendo um deles recuado, podendo ser utilizado para habitação, comércio ou serviços.

Zona: Nobre, central e tranquila de Faro

Localização:
Este imóvel está situado em uma zona privilegiada de Faro, oferecendo a proximidade a todos os serviços e comodidades essenciais para o seu dia a dia.

Comércio e Serviços: Supermercados, restaurantes, bancos, farmácias, hospitais, escolas, creches, zonas desportivas e muito mais.

Acesso Facilitado: Localização central, com fácil acesso à Via do Infante, A2 e outras principais vias da cidade.

Lazer: A poucos minutos das principais atrações de Faro, incluindo o centro histórico, a Reserva Natural da Ria Formosa e as praias da região.

Transporte: Facilidade de acesso ao Aeroporto Internacional de Faro.

Potencial de Construção:
Viabilidade para Construção: O prédio tem potencial para a construção de um bloco de apartamentos, com até 3 pisos (um recuado), aproveitando ao máximo a área disponível e as vistas da cidade.

Ideal para: Empreendedores e investidores que desejam criar um empreendimento de luxo, seja para habitação, comércio ou turismo.

Restauro: A propriedade encontra-se devoluta, o que oferece a oportunidade de recuperação do edifício conforme suas preferências e as necessidades do mercado.

Faro - Um Destino Imperdível
Faro é a capital do Algarve, oferecendo uma qualidade de vida incomparável, com acesso a praias deslumbrantes, campos de golfe de renome mundial, gastronomia excelente e zonas de lazer. A cidade combina o charme de sua zona histórica com a modernidade e todas as facilidades urbanas necessárias para viver de forma confortável e conveniente.

Oportunidade de Investimento:
Este prédio devoluto representa uma excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais procuradas da cidade. Quer seja para construir um bloco residencial, um hotel boutique, ou um empreendimento comercial, este imóvel oferece uma plataforma ideal para a realização do seu projeto dos sonhos.

Deseja Saber Mais ou Agendar uma Visita?
Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato conosco através de telefone ou formulário de contato.

Não perca esta oportunidade única de investimento no coração de Faro!

Descrição do imóvel:



Venda do Quinhão Hereditário (75%) de um conjunto de 44 casas, com rentabilidade, em Campanhã, Porto







Localização e envolvente:



Imóvel localizado na Rua do Dr. Maurício Esteves Pereira Pinto, freguesia de Campanhã, Porto.



Na envolvente existe oferta de serviços (escolas, parques públicos, piscinas municipais, farmácias, cafés/restaurantes, etc,..), proximidade dos principais acessos de automóvel e transportes públicos (autocarros, metro e comboios).







Principais características:



- 44 artigos matriciais (44 casas)



- anexos



- logradouro



- área total do terreno: apróx. 2.500m2



- 42 contratos de arrendamentos (12 vitalícios)







Outras características e valências:



- junto à estação de recolha da STCP em São Roque:



’(...) Com 45.535 metros quadrados de terreno e 17 edifícios, o Município do Porto olha para este como um importante ativo territorial, com potencial para a instalação de novas funções e atividades, já identificadas, quer no masterplan Porto Oriental, quer na Operação de Reabilitação Urbana da Corujeira.



Assumindo a zona oriental do Porto como um território de atuação prioritária, o objetivo é promover na antiga estação de recolha da STCP um polo multifuncional, com habitação, comércio e serviços, que permitirá introduzir novas dinâmicas urbanísticas e socioeconómicas em Campanhã, com vista à coesão territorial e social da cidade e ao seu desenvolvimento harmonioso.



(...)



A zona oriental tem merecido particular investimento do Município, refletido em projetos estruturantes como o Matadouro, a Praça da Corujeira e a zona envolvente, o Terminal Intermodal, o Parque Oriental, ou a contínua requalificação dos bairros camarários. (...)’







Pontos de interesse:



- a 270m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Corujeira



- a 280m do Jardim da Corujeira



- a 500m da Junta de freguesia da Campanhã



- a 550m do Minipreço



- a 650m de uma farmácia



- a 650m de uma abastecedora de combustíveis



- a 700m do Estádio do Dragão



- a 1,1km do Alameda Shopping



- a 1,3km do Mercadona



- a 1,6km do Centro de Saúde



- a 3,6km do Parque Nascente



- a 5,9km do Hospital S. João







Transportes e acessos:



- a 100m do acesso à VCI



- a 350m do Terminal Intermodal de Campanhã



- a 500m da N12



- a 700m do metro (Estádio do Dragão)



- a 900m do metro (Campanhã)



- a 900m da estação de comboio (Campanhã)



- a 1,1km do acesso à A43



- a 2,7km do acesso à A3







Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM do Porto como Área de frente urbana contínua de tipo II.







’SUBSECÇÃO III



Área de frente urbana contínua de tipo II



Artigo 26.º



Âmbito e Objetivos



As áreas de frente urbana contínua do tipo II correspondem às áreas estruturadas em quarteirão com edifícios localizados, predominantemente, à face dos arruamentos, em que o espaço público se encontra definido e em que as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso, pretendendo-se a manutenção e reestruturação das malhas e a consolidação do tipo de relação do edificado com o espaço público existente, designadamente, a uniformidade da frente urbana.



Artigo 27.º



Edificabilidade



1 As obras de edificação regem-se pelas seguintes disposições:



a) Cumprimento dos alinhamentos e das formas de relação do edifício com o espaço público dominante na frente urbana em que a parcela se integra, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;



b) O alinhamento da fachada de tardoz do corpo dominante do edifício é o definido pelo alinhamento de tardoz do corpo dominante dos edifícios a manter nessa frente urbana;



c) Admite-se a construção em cave, para além do plano da fachada de tardoz do corpo domi- nante, quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela, e desde que esta se situe abaixo da cota do logradouro;



d) No piso situado à cota do logradouro, admite-se o prolongamento construtivo do edifício, não podendo ultrapassar a profundidade de 30 metros medidos a partir do alinhamento da frente urbana e quando não resulte num índice de impermeabilização superior a 0,7 da área da parcela;



e) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes em parcela cuja exígua dimensão e configuração irregular não permita satisfazer em simultâneo o cumprimento do índice de impermeabilização e o alinhamento da fachada de tardoz de acordo com, respetivamente, as alíneas anteriores b) e d), a profundidade máxima é definida pelo alinhamento de tardoz dominante;



f) Na construção de novos edifícios ou ampliação de edifícios existentes, em parcela de gaveto, deverão privilegiar-se soluções arquitetónicas adequadas ao conveniente remate urbano das respetivas frentes, dispensando-se, se necessário, do cumprimento do disposto nas alíneas b), c) e d) deste número;



g) A cércea confinante com a via pública não pode exceder a largura do arruamento confrontante, medida entre os limites do espaço público dominante ou estabelecido, admitindo-se pisos recua- dos, desde que tais sejam dominantes nessa frente urbana, ou sirvam de colmatação a empenas de edifícios existentes a manter e garantam uma correta articulação volumétrica com os mesmos.



2 Devem cumulativamente ser atendidas as seguintes disposições:



a) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana tiver um alargamento pontual numa dada extensão, a cércea é a admitida para a restante frente urbana;



b) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 21 metros, a cércea máxima admitida é de 21 metros, exceto quando a moda da cércea for superior, respeitando-se essa moda, ou quando já existir uma cércea estabelecida, ou a estabelecer em instrumento adequado, para essa frente urbana.



3 Nas situações em que se verifique uma ocupação existente no logradouro que ultrapasse os parâmetros aplicáveis nesta subcategoria, apenas se admite nova construção ou a ampliação do edifício situado na frente urbana, se ocorrer demolição de área de edificação equivalente no logradouro, sem prejuízo do disposto na alínea c) do n.º 1 do presente artigo.



4 Podem ser impostas cérceas e planos de fachadas diferentes das resultantes da aplicação dos números anteriores deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde a parcela se localiza.



Artigo 28.º



Logradouro e Interior dos quarteirões



1 Os logradouros e interior dos quarteirões devem ser permeáveis, sendo ocupados por coberto vegetal, admitindo-se a criação de espaços de circulação, e de estadia, e/ou um anexo com o máximo de 10 m2, desde que não comprometa a existência de um índice de permeabilidade de 0,3 da área da parcela.



2 Admite-se a divisão de um quarteirão quando se considerar que, pela sua significativa dimensão e desejável alteração dos usos e ocupação existentes no seu interior, a mesma contribui para a qualificação urbanística e ambiental dessa zona da cidade, ou para a melhoria das condições de circulação viária.



3 Na situação do número anterior, cumulativamente com as disposições constantes desta secção, devem verificar-se as seguintes regras:



a) O novo arruamento que divide o quarteirão existente deve ter um traçado que permita esta- belecer a ligação rodoviária entre dois arruamentos já existentes e o seu perfil deve ser ajustado aos perfis destes arruamentos, admitindo-se, excecionalmente, soluções mistas (rodoviária e pedonal) de atravessamento de quarteirões, desde que seja esta a única solução viável face a condições biofísicas do local, comprovada através de estudo urbanístico municipal;



b) A cércea dos edifícios a implantar à face do novo arruamento deve garantir uma correta articulação com as cérceas das frentes urbanas em que se apoia o novo arruamento.’







in Regulamento do Plano Diretor Municipal do Porto, Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, pág. 312-314







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







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;ID RE/MAX: (telefone)

PRÉDIO EM ALFAMA EM PROPRIEDADE TOTAL - RUA DOS REMÉDIOS com 280m2



Prédio localizado no centro de Alfama, na Rua dos Remédios,
Lisboa, composto por uma loja mais quatro andares e águas furtadas, ou seja,
cinco apartamentos e uma loja.



Situado no coração da cidade, no bairro mais típico e
histórico de Lisboa, este prédio possui um grande potencial de valorização.
Alfama é conhecida pelas suas ruas estreitas e sinuosas, casas coloridas e
miradouros com vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo. O bairro é também famoso
pelo seu ambiente pitoresco e pela tradição do fado, a música típica de Lisboa,
que pode ser ouvida em várias casas de fado espalhadas pela área.



Este imóvel está convenientemente localizado perto de
transportes públicos, como elétricos e autocarros, além de estar próximo de
vários pontos turísticos, como o Castelo de São Jorge, o Panteão Nacional e a
Sé de Lisboa.



O comércio local, incluindo mercearias, restaurantes e
cafés, proporciona uma excelente qualidade de vida aos moradores.



LJ - DESTINADO A SERVIÇOS - 41M2 - ARRENDADO



1ºANDAR - DESTINADO A HABITAÇÃO - 45M2 - DEVOLUTO



2ºANDAR - DESTINADO A HABITAÇÃO - 45M2 - ARRENDADO



3ºANDAR - DESTINADO A HABITAÇÃO - 45M2 - ARRENDADO



4ºANDAR - DESTINADO A HABITAÇÃO - 62 M2 - ARRENDADO



AG/F - DESTINADO A HABITAÇÃO - 41M2 - DEVOLUTO







Contacte-me e venha conhecer.







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BUILDING IN ALFAMA IN FULL OWNERSHIP - RUA DOS REMÉDIOS with
280m²



Building located in the center of Alfama, on Rua dos
Remédios, Lisbon, comprising a store and four floors plus an attic, totaling
five apartments and one store.



Situated in the heart of the city, in the most typical and
historic neighborhood of Lisbon, this building has great potential for
appreciation. Alfama is known for its narrow and winding streets, colorful
houses, and viewpoints with stunning views over the Tagus River. The
neighborhood is also famous for its picturesque atmosphere and the tradition of
fado, the typical music of Lisbon, which can be heard in several fado houses
scattered around the area.



This property is conveniently located near public
transportation, such as trams and buses, as well as being close to several
tourist attractions, including São Jorge Castle, the National Pantheon, and
Lisbon Cathedral. Local commerce, including grocery stores, restaurants, and
cafes, provides an excellent quality of life for residents.







STORE - FOR SERVICES - 41m² - Rented



1st FLOOR - FOR RESIDENTIAL USE - 45m² - Vacant



2nd FLOOR - FOR RESIDENTIAL USE - 45m² - Rented



3rd FLOOR - FOR RESIDENTIAL USE - 45m² - Rented



4th FLOOR - FOR RESIDENTIAL USE - 62m² - Rented



Attic - FOR RESIDENTIAL USE - 41m² - Vacant



Contact me and schedule a visit.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio lindíssimo para restaurar na Baixa, com uma área de construção de 1200 m2 acima solo , com projeto aprovado para apartamentos .Prédio em razoável estado de conservação. Local tranquilo . Próximo Avenida da Liberdade.

Prédio na Rua da Madalena na Baixa de Lisboa



Localizado no coração da Baixa Pombalina da Cidade de
Lisboa, o nosso prédio na Rua da Madalena oferece uma combinação perfeita de
história e modernidade. Esta rua preserva a autêntica arquitetura lisboeta, com
edifícios históricos e um ambiente jovem, turístico e típico de Lisboa.



A Baixa de Lisboa é um centro cultural e comercial,
repleto de lojas, restaurantes, teatros e museus.



A localização privilegiada garante fácil acesso a
transportes públicos e a pontos turísticos como a Praça do Comércio, o Rossio e
avenida da Liberdade.



O Edifício



Com licença de habitação, serviços e comércio, o prédio
enquadra-se em múltiplos tipos de investimento, desde habitação própria, para
alojamento, para arrendamento, e para reabilitar e revenda.



É composto por:



LOJA
- FRAÇÃO A - DESTINADO A COMÉRCIO - 50M2 - ARRENDADO A RESTAURANTE



LOJA
- FRAÇÃO B - DESTINADO A COMÉRCIO - 50M2 - DEVOLUTO



1ºANDAR
- FRAÇÃO C - DESTINADO A SERVIÇOS - 200M2 - DEVOLUTO



2ºANDAR
- FRAÇÃO D - DESTINADO A SERVIÇOS - 120M2 - DEVOLUTO



3ºANDAR
- FRAÇÃO E - DESTINADO A SERVIÇOS - 120M2 - DEVOLUTO



4ºANDAR
- FRAÇÃO F - DESTINADO A HABITAÇÃO - 120M2 - DEVOLUTO



Investimento Seguro:
Alta valorização e procura garantida.



Venha conhecer.



***



Building on Rua da Madalena in Baixa, Lisbon



Located in the heart of Baixa Pombalina in Lisbon, our building on Rua da Madalena offers a perfect blend of history and modernity. This street preserves authentic Lisbon architecture, featuring historic buildings and a vibrant, tourist-friendly atmosphere typical of Lisbon.



Baixa is a cultural and commercial hub, filled with shops, restaurants, theaters, and museums. Its prime location ensures easy access to public transportation and tourist attractions such as Praça do Comércio, Rossio, and Avenida da Liberdade.



The Building



With licenses for housing, services, and commerce, the building is suitable for multiple types of investments, including private residence, lodging, rental, and rehabilitation for resale. It consists of:



Shop - Unit A: Commercial space - 50m² - Leased to a restaurant



Shop - Unit B: Commercial space - 50m² - Vacant



1st Floor - Unit C: Office space - 200m² - Vacant



2nd Floor - Unit D: Office space - 120m² - Vacant



3rd Floor - Unit E: Office space - 120m² - Vacant



4th Floor - Unit F: Residential space - 120m² - Vacant



Secure Investment: High appreciation and guaranteed demand.



Come and see it for yourself.

















;ID RE/MAX: (telefone)

Localizado no centro do Funchal, este prédio devoluto oferece um enorme potencial para reabilitação ou novo projeto urbanístico.

Inserido numa área de Alta Densidade de acordo com o PDM do Funchal, este imóvel beneficia de excelentes condições de construção, tornando-se uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários.


- Características do Imóvel:
Área do terreno: 1.117 m²

Zona de Alta Densidade e Centralidade Principal segundo o PDM do Funchal

Potencial de construção: conforme as normas estabelecidas pelo PDM

Localização central com acessibilidade privilegiada a serviços, comércio e transportes

Grande oportunidade para reabilitação ou novo empreendimento residencial/turístico

Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do Funchal, ideal para a construção de um empreendimento moderno e rentável.

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- Artº41 do PDM do Funchal:
Áreas de alta densidade

1. Nas áreas de alta densidade, a tipomorfologia padrão de ocupação edificada, quando não se
tratar de frente urbana consolidada ou de situação de colmatação, obedece às regras seguintes:
a) Edifícios isolados, ou em frente edificada contínua formando quarteirões, ou em soluções
mistas;
b) Possibilidade de existirem várias unidades de utilização em cada edifício.

2. Sem prejuízo do disposto no número 4, nas áreas de alta densidade, a capacidade edificatória
máxima admissível é a resultante da aplicação dos parâmetros seguintes:
a) Índice de utilização bruto: 0,90;
b) Índice de utilização líquido: 1,50;
c) Índice de impermeabilização do solo máximo: 0,70.

3. Nas áreas de alta densidade, os novos edifícios não podem exceder a altura correspondente a 6
pisos acima do solo, podendo este limite ser ultrapassado até à altura correspondente a 7 pisos
acima do solo, caso a Câmara Municipal considere, mediante deliberação expressa
fundamentada nesse sentido, que a volumetria resultante não apresenta inconvenientes para a
inserção urbanística e integração na envolvente edificada.

4. Nas áreas de alta densidade e em frente urbana consolidada ou situações de colmatação, a área
total de construção efetiva a viabilizar na parcela é a correspondente à solução arquitetónica que
melhor garanta a integração urbanística do edifício na envolvência nos termos do disposto no
Artigo 35º, devendo, perante a eventual pluralidade de soluções arquitetónicas igualmente
aceitáveis, adotar-se aquela cuja área total de construção mais se aproxime da que resulta da
aplicação do índice de utilização referido na alínea b) do número 2.

5. Sem prejuízo do disposto nos Artigos 34º e 35º, admite-se uma majoração dos índices referidos
nas alíneas a) e b) do número 2 até um máximo de 20%, no caso das obras destinadas a
empreendimentos turísticos que envolvam obras de reabilitação urbana ou que obtenham
certificação como construções sustentáveis nos termos do respetivo regulamento municipal.

6. Nas áreas de alta densidade, na construção de novos edifícios ou ampliação de existentes,
situados em frentes urbanas consolidadas, o índice de impermeabilização do solo estabelecido
na alínea c) do número 2 pode ser ultrapassado, na estrita medida do necessário, para que se
cumpram os objetivos de garantir a melhor integração urbanística dos novos corpos edificados
na envolvência e a preservação das características e imagem dominante do local.


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Entre em contacto para mais informações e explore o potencial deste imóvel!



REF 100907. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Prédio mais vila na Penha de França Com uma área bruta total de construção de cerca de 1300m2
O prédio tem uma área do terreno é de 140m2 e 350m2 de área bruta de construção.
A Vila tem uma área de aproximadamente 1200m2 com 950m2 de área bruta de construção.
Actualmente a vila é composta por 15 unidades de alojamento das quais 5 não estão devolutas.
É vendido sem projecto aprovado. Próximo da avenida Almirante Reis.

RO2790
Apresentamos este prédio em excelente estado de conservação, localizado no centro do Porto, ideal para quem procura um ativo sólido de investimento numa das zonas mais procuradas da cidade.

O imóvel desenvolve-se por 3 pisos:
Rés do chão: 3 divisões (atualmente arrendado)
1.º andar: 4 divisões (atualmente arrendado)
2.º andar: 3 divisões (atualmente arrendado)
No exterior, dispõe de um amplo jardim com cerca de 700 m².

A localização é um dos seus maiores trunfos: a poucos minutos do centro histórico, rodeado de comércio tradicional, supermercados, escolas, serviços, restauração e com excelentes acessos a transportes públicos, incluindo metro e autocarros. Tudo o que o Porto tem de melhor está literalmente à porta.

Aproveite a oportunidade de adquirir um prédio bem conservado, com rendimento e elevado potencial, num dos locais mais valorizados do Porto.
Para mais informações contacte-nos!



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 26 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
- Vendemos casas
- Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
- Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
- Competência
- Confidencialidade
- Idoneidade
- Disponibilidade

Modelos de Ação:
- Rigor e profissionalismo
- Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
- Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
- Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
- Cuidado extremo nas visitas

Prédio urbano sito em Rio Maior, na Rua João de Deus, implantado numa área total de terreno de 317m2, sendo 223m2 de área coberta e 94m2 de logradouro, composto por :

Rés do chão- com 4 divisões, casa de arrecadação e pátio;
1º piso- com 12 divisões.

Prédio urbano sito em Rio Maior, na Rua João de Deus, implantado numa área total de terreno de Trezentos e Dezassete metros quadrados, sendo Duzentos e Vinte e Três metros quadrados de área coberta e Noventa e Quatro metros quadrados de logradouro, composto por Rés-do-Chão com quatro divisões, casa de arrecadação e pátio, e Primeiro Andar com doze divisões, na freguesia e concelho de Rio Maior, descrito na Conservatória do Registo Predial de Rio Maior, sob o número 2636 do Livro número 7, onde se encontra registada a aquisição a seu favor pelas inscrições AP. 8 e AP. 5, inscrito na matriz predial sob o artigo 417.

***EXCELENTE OPORTUNIDADE***

***RIOMAGIC***

Prédio em construção, com 320 m² de área bruta, distribuídos por 5 pisos- projeto é composto por quatro apartamentos exclusivos T0, T1, T1+1 e T3 com especial atenção às áreas exteriores - O T3 destaca-se pela entrada independente- processo camarário já está desenvolvido e a obra encontra-se 21% concluída.- O imóvel está situado numa zona ARU, beneficiando de uma taxa de IVA reduzida a 6%, além de ser elegível para financiamento através do IFFRU (Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização Urbana), com condições vantajosas- entre a Avenida Almirante Reis e o Intendente

Predio muito bonito com 1450 m2 acima solo para remodelação. Bom estado geral do prédio. Excelente localização nas Av Novas. Projeto 9 fogos

Prédio para Venda, Centro de Guimarães

Excelente oportunidade de investimento em plena zona central da cidade.

Prédio composto por:

Loja comercial no rés-do-chão, ativa e atualmente arrendada
1.º andar com inquilino
2.º andar desocupado
Imóvel a necessitar de renovação

Localizado no Largo Navarro de Andrade, numa zona com forte procura habitacional e comercial, próximo de comércio, serviços, transportes e do centro histórico.

Ideal para investidores ou projeto de reabilitação urbana, com potencial de valorização e rendimento imediato.

Destaques:

Localização privilegiada no centro de Guimarães
Loja com rendimento ativo
Excelente potencial para habitação própria, arrendamento ou alojamento local
Boa exposição e acessos

Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas da cidade.

Prédio para Remodelação Total no Centro de Castelo de Vide

Situado em Castelo de Vide, este prédio urbano com três pisos oferece uma excelente oportunidade de reabilitação, ideal para habitação própria, alojamento local ou investimento turístico.

Distribuição atual do imóvel:

Rés-do-chão: 3 divisões com entradas independentes (possibilidade de transformar em estúdios, comércio ou alojamentos autónomos)

1.º Andar: 2 divisões

2.º Andar: Sala, cozinha e uma casa de banho

3.º Andar: 2 divisões com boa luminosidade natural

Estado: O imóvel encontra-se em estado de conservação que exige reabilitação total, oferecendo um excelente ponto de partida para um projeto à medida.

Características principais:

Área útil: 129 m²

Afetação: Habitação

Prédio em propriedade total, sem andares independentes

Localização central, a poucos passos de comércio local, património histórico, zonas verdes e pontos de interesse turístico. Um imóvel com charme e história, pronto para ganhar nova vida.

Com a crescente procura por imóveis com história no Alentejo, esta é uma oportunidade única para dar nova vida a um edifício cheio de autenticidade.

Predio em bom estado para restauro com projeto aprovado e licença a pagamento para apartamentos.

A Inicial D convida-o a visitar este prédio em propriedade total com 4 divisões suscetíveis de utilização independente e uma loja localizado na N5 do Montijo.
marque já sua visita.
Obrigado.

Predio com 6900 m2 acima solo para remodelação proximo de Sacavem e Parque das Naçoes

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da cidade de Barcelos. Trata-se de um prédio em propriedade total, vendido devoluto de bens e pessoas, ideal para reabilitação e valorização imobiliária, seja para habitação própria, arrendamento ou exploração comercial.

O edifício é composto por uma loja ao nível do rés do chão com aproximadamente 70 m², oferecendo um espaço versátil para comércio ou serviços, beneficiando de uma localização estratégica com elevada visibilidade e fluxo pedonal. Nos pisos superiores, o prédio dispõe de um apartamento por andar, distribuídos pelo 1.º, 2.º, 3.º e 4.º pisos, cada um com cerca de 81 m² de área, permitindo múltiplas possibilidades de utilização, desde habitação individual até investimento em alojamento local ou arrendamento de longa duração.

A nível estrutural, o imóvel apresenta-se em bom estado de conservação, assim como a fachada, o que representa uma vantagem significativa para quem procura um projeto de reabilitação com menor intervenção ao nível estrutural. No entanto, os apartamentos necessitam de obras de remodelação, possibilitando ao futuro proprietário personalizar os espaços de acordo com as tendências atuais e maximizar o seu potencial de valorização.

A localização é, sem dúvida, um dos seus maiores atrativos. Situado em pleno centro histórico de Barcelos, o prédio encontra-se rodeado por uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração, escolas e transportes. Está a poucos passos de pontos emblemáticos da cidade como o Campo da Feira, o Chafariz do Largo da Porta Nova, a Igreja do Senhor Bom Jesus da Cruz, a Torre Medieval e a ULS Barcelos-Esposende, entre outros locais de interesse cultural e turístico.

Este imóvel reúne características únicas para investidores que procuram um ativo com elevado potencial de rentabilidade, numa zona em constante procura e valorização. Seja para desenvolvimento de um projeto residencial ou turístico, esta é uma oportunidade rara de adquirir um prédio inteiro numa das localizações mais privilegiadas de Barcelos.

Não perca esta oportunidade de investimento seguro e com elevado potencial de retorno.

Edificio de Charme, com generoso terreno, no seio do Centro Histórico de Mértola, para recuperar

Prédio com Três andares localizado no centro do Cartaxo.

Edifício bem localizado, composto por Uma Sala Ampla e Uma Casa de Banho em cada Piso.

Dispões ainda de Um Sotão, Um Terraço e de Elevador.

Marque já a sua visita!!

***RIOMAGIC***

Prédio ao lado da câmara municipal do Porto, na Rua do Bonjardim 437. O prédio destina-se a habitação, sendo constituído por 3 fogos e 1 unidade funcional destinada a comércio/serviços. Projecto aprovado para alteração e ampliação.

Características da obra:
Área total do prédio: 142 m2;
Área total de construção: 624 m2, sendo que 561 m2 permanecem inalterados; 50 m2 são relativos a
ampliação e 13 m2 relativos a alteração;
Área de edificação: 599 m2, sendo que 561 m2 permanecem inalterados, 25 m2 relativos a ampliação e 13 m2 relativos a alteração;
Índice de edificação: 4,22
Volume de construção: 2152 m3;
Área de implantação: 142 m2;
Área de impermeabilização: 142 m2;
Índice de impermeabilização: 1,00;
N.o de pisos:
- abaixo da cota de soleira: 0;
- acima da cota de soleira: 4
Cércea: 15,7/16,7 m;
Número total de fogos: 3
Número total de unidades funcionais: 1

Organização interna do edifício:
R/C - comércio
Área total de construção = 115m2 Área útil:
- espaço público comercial - 67,50m2
- instalações sanitárias - 8,60m2
- espaços de apoio comercial/staff - 28,90m2
1º ANDAR - Fração A
Tipologia T2 + 1
Área Total de construção = 134m2
Área Útil = 78,75m2
Área Habitável = 64,50m2
- Hall - 3,45m2
- Zona de Estar - 16,70m2
- Cozinha/Zona de refeições - 10,90m2
- Escritório - 8,5m2
- WC - 3,25m2
- Suite: Quarto2 - 11,30m2 + WC 6,10m2
- Quarto 1 - 13,65m2
- Lavandaria - 2m2
- Pátio exterior - 7m2
2º ANDAR - Fração B
Tipologia T2 + 1
Área Total de construção = 134m2
Área Útil = 80,40m2
Área Habitável = 66,15m2
- Hall - 5,10m2
- Zona de Estar - 16,70m2
- Cozinha/Zona de refeições - 10,90m2
- Escritório - 8,50m2
- WC - 3,25m2
- Suite: Quarto2 - 11,30m2 + WC 6,10m2
- Quarto 1 - 13,65m2
- Lavandaria - 2m2
- Varanda exterior - 0,50m2
3º ANDAR - Fração C
Tipologia T2 + 1
Área Total Construção = 134m2 + 17,40m2 (R/C) = 151,40 m2
Área Útil = 76,90m2
Área Habitável = 65m2
- Hall - 3,95m2
- Zona de Estar - 13,35m2
- Cozinha - 8,20m2
- Lavandaria - 2,90 m2
- Zona de Jantar - 6,50m2
- Escritório - 8,50m2
- WC1 - 3,70m2
- Suite: Quarto 14,90m2 + WC 4,30m2
- Quarto 1 - 12,40m2
- Arrumos Mezanino - 11m2
- Varanda exterior - 0,5m2

Vende-se Prédio em Rio Tinto - Próximo à estação da CP e Metro da Campaínha

Imóvel de dois pisos com área bruta de 697m2, implantado num terreno de 1.102 m2.
De momento, com alvará de utilização para Infantário, Jardim de Infância e pré-escolar, em funcionamento com um rendimento anual na ordem dos 35.000.00€.
Destaca-se a qualidade das instalações, com um terreno bem localizado, que potencia a ampliação do edifício e a evidente valorização futura.
Existe a possibilidade de manter o arrendatário no mesmo espaço físico e dada a especificidade da atividade empresarial é de registar o aumento das famílias jovens a viverem nas proximidades.
Uma excelente oportunidade para aquisição de um bem futuro que o mercado imobiliário valoriza.

Venha visitar!

A Inicial D convida-o a visitar este Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação.
O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão.
A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão.
Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família.
Marque já a sua visita.
Obrigado.

Prédio de uso Misto com 5 Pisos e 2 Frentes para Venda na Baixa de Coimbra 2 portas de entrada independentes- Sem inquilinos


Prédio em propriedade horizontal com 5 andares suscetíveis de utilização independente. Localizado no coração da zona histórica de Coimbra, este imóvel é um ótimo investimento na área do alojamento local, arrendamento estudantil e comércio. Situado junto à Praça do Comércio e Rua Ferreira Borges, oferece fácil acesso a zonas de comércio, restauração e turismo.
Não precisa de utilizar carro, está no coração da cidade.
Negócio com alto potencial de lucro, não só pela localização mas também pela área que oferece de 580 m2, distribuídos por 4 pisos, 1 entrepisos e um sótão de toda a largura do edifício (116m2).
O rés do chão e o 1º andar são destinados ao comércio, mas podem ser convertidos para área habitacional, sendo unidos por um bonito varandim e dispõem de um w.c. de serviço.
No 2º andar, encontram-se cinco quartos, uma casa de banho e uma cozinha.
No 3º andar é composto por seis quartos, três casas de banho e uma cozinha.
No 4º andar dispõe de 6 quartos, duas casas de banho, uma cozinha.
Um sótão que pode ser transformado em estúdios.
Todos os pisos têm com entradas independentes.
Todos os pisos apresentam um pé direito bastante alto, inclusive o sótão.
Descrição da Localização

Ao explorar Coimbra, você será recebido pela atmosfera acolhedora e histórica desta cidade encantadora. A uma curta distância de 1 minuto, você encontrará Maria Sardinha, um restaurante de frutos do mar com um prato único de sardinha assada que certamente irá encantar seu paladar. A apenas 2 minutos de caminhada, o António dos Leitões - Porta Larga oferece uma autêntica culinária regional, proporcionando uma experiência gastronômica memorável.

Além disso, a área oferece 36 estabelecimentos de mercearia a uma curta distância de 14 minutos. A apenas 2 minutos de caminhada, A Camponeza oferece uma vasta seleção de vinhos engarrafados e servidos, enquanto a Peixaria Pinguim, a 2 minutos de distância, oferece uma variedade fresca de frutos do mar para atender aos gostos mais exigentes.

Com 9 farmácias a uma curta distância de 14 minutos, incluindo a Farmácia Santa Cruz a 3 minutos de caminhada, e a Farmácia Universal a 4 minutos de distância, você terá acesso a cuidados de saúde sempre que necessário.

Para os pais preocupados com a educação de seus filhos, a apenas 4 minutos de caminhada, a Escola Básica de São Bartolomeu oferece um ambiente educacional público de qualidade para alunos dos 3 aos 9 anos. E a 6 minutos de distância, a Escola Básica do 1º Ciclo de Almedina oferece um ambiente acolhedor para a educação de crianças.