5 Prédios com Certificação Energética F, em Setúbal

Prédio para remodelação, junto à Câmara Municipal Setúbal e Praça do Bocage, em plena zona histórica.

Prédio 3 pisos +1 - 3 Fracções

R/C - loja O rés do chão com afectação de comércio tem 120 m2 de área.

1º piso - apartamento com tipologia T3- área de 113m2

2º piso - apartamento com tipologia T4 - área de 104m2 e com aproveitamento de sótão, com uma área aproximada de 90m2.

O prédio tem uma área de implantação de 120m2

Com uma área aproximada de 430m2 (incluído sotão)

O prédio precisa de remodelação total

Apresento-lhe uma oportunidade de investimento imperdível no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um T5 duplex com terraço, transformado em dois apartamentos independentes: um T1 e um T2. Cada um dos apartamentos dispõe de uma casa de banho com áreas bastante generosas, proporcionando conforto e funcionalidade.
Este imóvel está inserido numa Zona de Reabilitação Urbana (ARU), o que garante benefícios fiscais e incentivos à reabilitação, tornando-o ainda mais atrativo para investidores que procuram maximizar o retorno sobre o investimento.
O apartamento T1 oferece uma disposição prática e acolhedora, ideal para casais ou profissionais que desejam viver numa zona histórica com todo o charme e conveniência. O apartamento T2, é perfeito para famílias que procuram conforto, mantendo-se próximos de todas as comodidades e pontos de interesse que a cidade tem para oferecer.
Destaco a localização privilegiada, que garante fácil acesso a serviços, comércio, transportes e uma rica oferta cultural. Setúbal é uma cidade em crescimento, com uma forte procura imobiliária, o que reforça o potencial de valorização deste imóvel. Além disso, a beleza e a história da cidade atraem turistas e residentes, criando uma demanda constante por arrendamentos de qualidade.

Não perca esta chance de adquirir um imóvel com características únicas e uma localização ímpar. Contacte-me já para agendar uma visita e descobrir todos os detalhes desta excelente oportunidade de investimento.

Prédio de dois pisos, com afetação de habitação no 1º andar e comércio no R/c.
O 1º andar dispõe de 3 quartos, sala, cozinha, lavandaria, wc e sótão.
Apartamento de traça antiga, com ’pé direito’ alto, portadas interiores e soalho de madeira.
A luminosidade é um dos pontos fortes.
Localização privilegiada num dos Bairros nobres da cidade de Setúbal.
Facilidade de acesso a transportes, comércio e serviços.
Agende a sua visita.

Palacete Construído no Sec. XVI em Setúbal, Portugal, no Reinado de D. João III.
Localizado na principal avenida da Cidade, com vista para o Mar, na Av. Luísa Todi nº 98.
Área bruta total privativa é de 1612 m2, com 4 pisos,
Área total do terreno 716m2,
Área de implantação do Edificio é de 564m2,
Área do Jardim exterior é de 152m2.
Tem 36 divisões e 11 cadernetas prediais.
O edifício está afeto a Habitação, Comercio, Serviços, Armazém e Atividade Industrial.
Pode fazer desde vários apartamentos até um grande restaurante inclusive, na melhor zona de Setúbal, conhecida pelos seus famosos restaurantes perto do rio sado.
Este Palácio foi construído no séc. XVI, no reinado de D. João III, e serviu de quartel General aos Generais Solano e Kellerman quando em 1807 as tropas espanholas e Francesas ocuparam esta zona, na chamada Invasão Francesa.
No entanto, em meados do mesmo Ano 1807, aquando da recuperação de Setúbal aos invasores estrangeiros, o General José Lopes de Sousa á frente das tropas nacionais e restauradoras, também neste Palacete restabeleceu o seu quartel General.
Em 1850 foi habitado por Carlos de Almeida Carvalho, enquanto procedia ás pesquisas das ruínas de Troia, na qualidade de Membro da Sociedade Arqueológica Lusitana.
O preço do m2, fica abaixo dos 700€, nada comparado com o valor medio na zona histórica da Cidade, em condições semelhantes.
Algumas partes do edifício tem um pé direto de 5,80 metros de altura e pode acrescentar um piso intermedio.
Dado o edifício ser um Palácio com historia, e junto ao Rio, torna-se um projeto interessante de recuperar, por estar entre a zona das praias de Troia e Lisboa e a menos de 50km de distância.

Palace Built in the 16th century in Setúbal, Portugal, during the reign of D. João III.
Located on the city’s main avenue, overlooking the sea, at Av. Luísa Todi nº 98.
Total private gross area is 1612 m2, with 4 floors,
Total land area 716m2,
The building’s footprint is 564m2,
Garden area is 152m2.
It has 36 divisions and 11 building books.
The building is used for Housing, Commerce, Services, Warehouse and Industrial Activity.
This Palace was built in the 17th century. XVI, during the reign of D. João III, and served as General headquarters for Generals Solano and Kellerman when in 1807 Spanish and French troops occupied this area, in the so-called French Invasion.
However, in the middle of the same year 1807, when Setúbal was recovered from foreign invaders, General José Lopes de Sousa, at the head of the national and restorative troops, also reestablished his General headquarters in this Palace.
In 1850 it was inhabited by Carlos de Almeida Carvalho, while he was researching the ruins of Troia, as a Member of the Lusitanian Archaeological Society.
The price per m2 is below €700, nothing compared to the average price in the historic area of the city, in similar conditions.
Some parts of the building are 5.80 meters high and can add an intermediate floor.
Given that the building is a Palace with history, and next to Rio, it becomes an interesting project to restore, as it is between the beaches of Troia and Lisbon and less than 50km away.
#ref: 33237

Prédio em propriedade total, num terreno com 259 m2, e com uma área de implantação de 84 m2.



Em bom estado de conservação, constituído por 3 apartamentos T2 arrendados.



Dois contratos de arrendamento antigos (r/c, e 1º) e um contrato recente (2º).



O r/c e o 1º andar o estado de conservação é de origem, estado bem conservado e estão habitáveis. O 2º andar já teve vários melhoramentos ao nível da cozinha e casa de banho.



O prédio tem um logradouro.



Faça a sua proposta e fique proprietário de um bom investimento futuro.

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EDUARDO MOREIRA


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’Angariador: Ricardo Gomes’