5 Quintas e Herdades mais recentes, no Distrito de Santarém, Torres Novas (São Pedro), Lapas e Ribeira Branca

QUINTA DE SÃO JOÃO | 40,5 HA | TORRES NOVAS

Há propriedades que se compram pelo que são. Outras, também pelo que podem vir a ser. Na Quinta de São João, passado e futuro encontram-se.

Em Lapas, Torres Novas, distrito de Santarém, a apenas 25 km de Fátima e aproximadamente 100 km de Lisboa, a Quinta de São João reúne cerca de 40,5 hectares, património edificado e uma longa memória agrícola, numa propriedade de carácter singular.

Com 405.189 m² de área total registada e 1.442,17 m² de área bruta de construção registada, a Quinta integra diferentes edifícios e estruturas ligados à sua história residencial e produtiva.

No coração da propriedade encontra-se a CASA SENHORIAL, com 242 m², térrea, de proporções generosas, tetos altos e abundante luz natural. Integra sala de estar, sala de jantar, cinco quartos, escritório e cozinha tradicional com forno a lenha, preservando portas, portadas, pavimentos e outros elementos que lhe conferem carácter. Todas as divisões beneficiam de janela para o exterior, mantendo uma relação constante com a paisagem.

Da sala acede-se diretamente ao JARDIM ROMÂNTICO, resguardado e com fonte, prolongando a casa para o exterior e criando um espaço de particular intimidade.

O património edificado inclui ainda um CONJUNTO HISTÓRICO E AGRÍCOLA, com 993,17 m², composto por antigas dependências ligadas à vida e à atividade da Quinta. Algumas destas estruturas encontram-se em estado de ruína, mantendo-se, contudo, a presença e a leitura do antigo conjunto agrícola.

Entre os seus elementos mais singulares encontra-se a CAPELA HISTÓRICA, com referências ao final do século XVI, testemunho da longa história da propriedade.

Separadamente, o ANTIGO LAGAR DE AZEITE, com 207 m², conserva elementos associados à sua atividade original, entre os quais uma imponente prensa hidráulica e o antigo moinho testemunhos da memória produtiva da Quinta.

Casa Senhorial, Capela, lagar e antigas dependências agrícolas compõem um conjunto de carácter singular uma base excecional para imaginar um novo projeto à escala da propriedade.

A PAISAGEM E O OLIVAL constituem outra dimensão marcante da Quinta. O terreno, predominantemente plano, integra extensas áreas agrícolas e de olival. Os registos agrícolas da propriedade identificam um olival histórico, com referência a 1903 como ano de plantação, testemunho da longa tradição agrícola da Quinta.

A RIBEIRA DO ALVORÃO acompanha parte da propriedade e marca também a sua chegada, com o acesso à Quinta feito através de uma pequena ponte sobre a ribeira. A cartografia municipal identifica a Ribeira do Alvorão e a hidrografia desta área.

A ÁGUA é uma presença recorrente na identidade da Quinta. Pela propriedade encontram-se um poço, dois furos, duas fontes e um antigo tanque.

UM LUGAR COM HISTÓRIA. UM PROJETO COM FUTURO.

A combinação entre escala, património, paisagem e localização abre espaço ao estudo de diferentes conceitos de valorização boutique hospitality, turismo rural, wellness retreat, agro-turismo, projeto agrícola ou experiências de natureza, entre outras possibilidades.

Uma abordagem contemporânea, uma recuperação patrimonial ou uma visão que combine diferentes linguagens poderão ser estudadas de acordo com os objetivos de cada investidor, sempre sujeitas ao enquadramento urbanístico, licenciamento e viabilidade técnica aplicáveis.

Para quem procura criar algo verdadeiramente singular, a Quinta de São João reúne aquilo que dificilmente se encontra numa única propriedade: território, escala, património, natureza e identidade.

40,5 ha · 405.189 m² de terreno · 1.442,17 m² de área bruta de construção registada · Casa Senhorial · Capela histórica · Antigo lagar de azeite · Olival histórico · Ribeira do Alvorão

QUINTA DE SÃO JOÃO

Uma história que permanece. Um futuro por imaginar.

Maria Lourenço
iad Portugal
#ref: 997147

Propriedade com cerca de 5 hectares, situada em Torres Novas, em zona tranquila e de fácil acesso.

O imóvel dispõe de um poço e aproximadamente 800 m² de área construída, atualmente com afetação a armazéns e atividade industrial, composta por 1 piso e 7 divisões, ideal para um projeto de reabilitação com diversas possibilidades de utilização, desde habitação a turismo rural.

O terreno apresenta boas características naturais e um enquadramento agradável, beneficiando igualmente da proximidade ao centro urbano. Localiza-se a cerca de 2 km do centro da cidade de Torres Novas e a aproximadamente 20 km de Fátima, na estrada do Alvorão, em zona tranquila, com envolvente natural e ambiente rural. O acesso é efetuado por estrada nacional alcatroada, ficando ainda a cerca de 5 minutos do TorresShopping e do acesso à autoestrada, e a aproximadamente 60 minutos do aeroporto de Lisboa.

Integra um conjunto maior (Ref. FG196-A), podendo ser adquirida de forma independente ou em conjunto com a propriedade contígua de 8 hectares, potenciando uma solução de maior escala.

(Ref. FG196-C)

Propriedade com cerca de 8 hectares, localizada em Torres Novas, a poucos minutos do centro da cidade.

O terreno inclui uma casa antiga, atualmente com afetação a arrecadações e arrumos, composta por 1 piso e 1 divisão, com potencial para recuperação e ampliação, permitindo desenvolver um projeto habitacional ou turístico, em plena harmonia com a envolvente natural.

A propriedade apresenta boas características naturais e um enquadramento agradável, beneficiando igualmente da proximidade ao centro urbano. Localiza-se a cerca de 2 km do centro da cidade de Torres Novas e a aproximadamente 20 km de Fátima, na estrada do Alvorão, em zona tranquila, com envolvente natural e ambiente rural. O acesso é efetuado por estrada nacional alcatroada, ficando ainda a cerca de 5 minutos do TorresShopping e do acesso à autoestrada, e a aproximadamente 60 minutos do aeroporto de Lisboa.

Esta propriedade faz parte de um conjunto maior (Ref. FG196-A), podendo ser adquirida individualmente ou em conjunto com a propriedade contígua de 5 hectares, oferecendo assim maior flexibilidade e potencial de valorização.

Quinta em Torres Novas, composta por duas propriedades contíguas, que no seu conjunto totalizam aproximadamente 13 hectares, apresentando elevado potencial de valorização e desenvolvimento.

Localizadas a cerca de 2 km do centro da cidade de Torres Novas e a aproximadamente 20 km de Fátima, estas propriedades beneficiam de bons acessos, situando-se na estrada do Alvorão, em zona tranquila, com enquadramento natural e ambiente rural. O acesso é efetuado por estrada nacional alcatroada, encontrando-se ainda a cerca de 5 minutos do TorresShopping e do acesso à autoestrada, e a aproximadamente 60 minutos do aeroporto de Lisboa.

Os terrenos são atravessados por um ribeiro, conferindo uma envolvente natural diferenciadora, e dispõem de infraestruturas essenciais, nomeadamente eletricidade e água da rede pública. Beneficiam ainda de vistas desafogadas para a Serra d’Aire, reforçando o enquadramento natural e o potencial turístico da propriedade.

No conjunto, a propriedade integra duas unidades distintas:

- Uma propriedade com cerca de 5 hectares, que inclui poço e aproximadamente 800 m² de área construída, com afetação a armazéns e atividade industrial, composta por 1 piso e 7 divisões.

- Uma propriedade com cerca de 8 hectares, que integra uma casa antiga para recuperação, com possibilidade de ampliação, com afetação a arrecadações e arrumos, composta por 1 piso e 1 divisão.

As propriedades apresentam potencial para diferentes tipos de utilização, nomeadamente reabilitação para habitação própria, exploração agrícola, projeto turístico ou utilização mista. Existe igualmente a possibilidade de desenvolvimento de dois projetos de turismo rural independentes que, em conjunto, poderão constituir um empreendimento turístico de maior dimensão.

Encontra-se em estudo a realização de um Pedido de Informação Prévia (PIP), o que poderá potenciar ainda mais o desenvolvimento futuro da propriedade.

As duas parcelas podem ser adquiridas em conjunto ou separadamente, constituindo uma solução versátil para investimento, projeto turístico, exploração agrícola ou utilização mista. (REF. FG196-A)

A Quinta da Herdade das Várzeas, com uma área ligeiramente superior a 40 hectares, com grande valor histórico e patrimonial, localizada nas proximidades de Torres Novas, no Ribatejo, a cerca de 1 hora de Lisboa e apenas a 25 km da cidade de Fátima. Referir também a curta distância da Herdade, surge-nos a A23 e o ’Torres Shopping’, do Ribatejo.

Quanto à propriedade destaque-se as duas várzeas, de morfologia plana, terras de boa qualidade, aptas, para culturas de regadio, devendo superar os 20 hectares de área cultivável. Constituída ainda por oliveiras, videiras, pinheiros, eucaliptos, figueiras e outras árvores de frutos (pera, laranja, lima). A Casa Senhorial, de um só piso, com uma área de 242 m2, com tetos altos, muito charme, com divisões com áreas bastante generosas, a necessitar de obras de recuperação e conservação com algum significado, parcialmente ao nível dos pisos, tetos, pinturas, cobertura, renovação da instalação elétrica e da rede de águas, sendo formada por: 4 quartos, além da cozinha, casa de banho, escritório, sala de estar, sala de jantar, com grandes portas que dão acesso para um jardim com cerca de 350 m2.

Para além da Casa Senhorial, destaca-se também a Capela, cuja construção nos remete ao Século XVI. Ainda é possível encontrar outras construções, como o rancho, o lagar de azeite, os estábulos, a vacaria, o lagar de vinho, alambique, casa dos porcos, poço, tanque de rega, garagem e celeiro, alguns deles em ruínas, aproveitando-se as paredes robustas que ainda existem. Porém, um fator neste contexto demasiado importante, tem muito a ver, com a majestosa área de construção, de 1.442m2 no total.

Parte dessas construções da Herdade das Várzeas, foi classificada pelo Estado como VPR (Valor Patrimonial Relevante).

Uma parte ainda significativa da referida herdade, por serem (terrenos rústicos) estão em RAN (Reserva Agrícola Nacional) e REN (Reserva Ecológica Nacional).

Para fins turísticos será possível construir toda uma área urbana. De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Torres Novas, para terrenos com área igual ou superior a 10.000 m² destinados à construção de empreendimentos turísticos, aplicam-se os seguintes parâmetros urbanísticos:
-Área mínima da parcela: 10.000 m².
-Índice de ocupação do solo: inferior a 30% da área total da parcela.
-Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 2

Trata-se assim de uma Quinta com fortes potencialidades para o Turismo, mas, muito vocacionada também para a agricultura, sobretudo para Culturas de Regadio. A sua grande proximidade de Autoestradas e de Santarém e Lisboa, confere à propriedade uma valorização muito substancial, em termos imobiliários.

(Ref. FG468)