4 Imóveis para T3 com Certificação Energética B- em Ponte de Lima

Quinta de charme com duas casas prontas a habitar, exclusiva com vista panorâmica sobre o Rio Lima

* Ponte da Barca Natureza, privacidade, sofisticação e potencial turístico *

Num cenário de rara beleza natural, esta quinta distinta e cheia de caráter oferece uma combinação única entre a tranquilidade absoluta da natureza e a proximidade à vila de Ponte da Barca, com acessos fáceis e agradáveis, inclusive a pé, através de um passeio deslumbrante pela Ecovia do Lima.
A propriedade é composta por dois artigos urbanos contíguos, passíveis de aquisição individual ou conjunta, ideal tanto para residência privada de prestígio como para projeto turístico diferenciador.

Artigo 1 Casas de charme prontas a habitar

Conjunto de duas habitações independentes (T2 + T0), em pedra e madeira, distribuídas por dois pisos, totalmente recuperadas combinando autenticidade e estilo relaxante tropical com conforto contemporâneo.

T2 com cerca de 60 m²
T0 com cerca de 50 m²
Entradas independentes
Área dependente de 40 m² (garagem e arrecadação)
Implantadas numa magnífica parcela de terreno com 5.090 m², esta área da quinta destaca-se pelos seus espaços exteriores cuidadosamente integrados na paisagem:
Amplo deck orientado a sul, ideal para momentos de lazer e contemplação

* Varanda a norte com vistas serenas
* Jardins exuberantes com cerca de 200 árvores de fruto
* Tanque de grandes dimensões com pátio, utilizado como piscina natural com água corrente permanente
* Mina de água potável.
* Vistas abertas sobre o Rio Lima e as montanhas
* Dispõe ainda de licença e projeto aprovado para ampliação, permitindo a criação de mais um quarto e uma casa de banho, reforçando o conforto e a valorização do imóvel.

Artigo 2 Propriedade com projeto aprovado e licença de construção e benefícios fiscais, oferecendo uma base sólida para um investimento diferenciado.
O segundo artigo é composto por um conjunto de 3 casas para reabilitação (T4 + T1 + T1), implantadas numa parcela de 1.180 m², com acessos independentes e logradouro, representando uma oportunidade excecional para turismo de charme ou habitação exclusiva, com respeito pela traça tradicional e conforto contemporâneo.

Por se tratar de construção antiga com valor histórico, existe a possibilidade de isenção fiscal na reconstrução, um benefício altamente relevante para investidores.

Composição:
Casa-mãe T4, com:
* Vista panorâmica soberba sobre o Rio Lima e a envolvente montanhosa
* Sala ampla com grande lareira tradicional
* Quartos com vista direta para o rio
* T1 no rés-do-chão da casa-mãe, com duas entradas independentes
* Segundo T1, antigo sequeiro de grande dimensão, assente sobre grandes pilares de granito e projeto com amplas janelas, oferecendo uma vista absolutamente privilegiada sobre o rio e open space.

Áreas:
Área de implantação: 256 m²
Área bruta de construção: 452 m²
Área dependente: 60 m²
Área privativa: 80 m²

Localização premium natureza com conveniência
* A apenas 2 km da vila de Ponte da Barca, com acesso pedonal através de um passeio encantador pela Ecovia do Lima
* Supermercado Continente a 1,8 km
* A poucos passos da Ecovia do Lima
*A 1,8 km do Kayak Park Bar, espaço de referência com projeto de Centro de Aventura, café com vista privilegiada sobre o rio e diversas atividades de turismo de natureza:
Canoagem
Bicicletas
Arborismo
Slide
Escalada

Tudo isto num ambiente de ruralidade elegante, privacidade e contacto direto com a natureza, sem abdicar da proximidade a serviços, comércio e acessos rodoviários.

Venda individual por artigo ou conjunta (2 artigos)
Para mais informações, contacte diretamente o proprietário.
#ref:34779146

Tranquilidade, natureza e conforto num só lugar! Situada a meio de uma colina, esta moradia T3 oferece vistas panorâmicas absolutamente incríveis sobre o verdejante Vale do Rio Lima, que pode usufruir de toda a casa e também desde um espaçoso terraço
Desenvolvida num só piso, a casa garante acessibilidade e praticidade, com um layout amplo e funcional. Aqui encontra:
3 quartos espaçosos, ideais para toda a família
Sala de estar acolhedora, com excelente luminosidade natural
2 casas de banho completas
2 cozinhas totalmente funcionais, perfeitas para quem gosta de cozinhar ou receber convidados
Dispõe de Ar condicionado
No exterior, o terreno oferece um grande potencial: espaço para criar o jardim dos seus sonhos, zona de estacionamento privativo e várias árvores de fruto já em produção. A propriedade conta ainda com um anexo para arrumação de máquinas e uma cave prática, ideal para armazenamento adicional. Água de mina e de furo.

Apartamento T3, como novo, com excelentes áreas.
Sala e cozinha em open space.
3 quartos (1 suite) e casa de banho comum.
Acabamentos personalizados.
Ar condicionado, salamandra a lenha.
Cozinha equipada.
Garagem fechada.
Localização privilegiada.

Excelente negócio!

Apartamento de tipologia T3 cm cozinha equipada.

Equipado com ar condicionado e com garagem.

Elementos essenciais a apresentar para o arrendamento:

Cartão de cidadão ou equivalente
Ultimo IRS
3 últimos recibos de vencimento
Contrato de trabalho
Apresentação de fiadores com os mesmos documentos
Taxa de esforço inferior a 35%