3 Imóveis para T5 com Certificação Energética F no Porto

Identificação do imóvel: ZMPT575202

Há imóveis que se explicam em segundos e, este é um deles.

No Bonfim, na emblemática Avenida Rodrigues de Freitas, esta moradia de traça antiga com Jardim privativo de 110m2, reúne três características que, no Porto, são verdadeiramente raras na mesma peça: centralidade, escala e exterior.

A localização é, por si só, um argumento de decisão imediata: Metro do Heroísmo a cerca de 300 m e a Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto em frente, com a Baixa do Porto a dois passos.

Do ponto de vista documental e de investimento, a moradia apresenta-se com rigor:
Imóvel em propriedade total, com andares/divisões suscetíveis de utilização independente, composto por três unidades (comércio + habitação T3 + habitação T2).

AREAS DETALHADAS:

Área total do terreno: 236,00 m²
Área de implantação: 126,00 m²
Área descoberta (Jardim): 110,00 m²
Área bruta de construção (ABC): 477,00 m²
Área bruta privativa (ABP): 367,90 m²
Área bruta dependente (ABD): 10,10 m²

No Porto central, o Jardim é muitas vezes o elemento que transforma um ’gosto’ numa ’decisão’. Aqui, ele existe e valoriza de forma evidente a vivência e o potencial do ativo.

MATERIAIS E ACABAMENTOS:
Construção anterior a 1951, estrutura em pedra e alvenaria
Fachadas em cantaria e caixilharias em madeira
Pavimentos em madeira e tetos trabalhados como elementos típicos da traça portuense

CENARIOS DE VALORIZACAO:

1- Habitação familiar de charme
Integração total dos pisos num só fogo, criando uma moradia de luxo no centro do Porto.
2- Alojamento Local (AL)
Licenciamento possível em 15 a 25 dias úteis, tratado pela nossa equipa. Taxa média de ocupação 77 %; rentabilidade 6,5 - 7,2 %/ano.
3- Boutique Hotel
Possibilidade de construção em altura até 5 pisos com 6 m de largura.
5- Arrendamento de Média Duração
Ideal para professores, investigadores e profissionais deslocados.
6- Investimento elegível para Visto Gold / ARI
O imóvel encontra-se totalmente elegível para o regime de Autorização de Residência por Investimento. A Equipa Inês Guimarães assegura todo o acompanhamento jurídico e processual.

O Asking Price já reflete um ajustamento pelo facto de existir inquilino na zona de afetação comercial (R/C) - condição incorporada no preço, com detalhes facultados sob consulta.
Numa zona em que o preço por m² é frequentemente referido no intervalo de 4.000-5.000 €/m² (referência de mercado), este posicionamento torna-se particularmente interessante quando se considera a dimensão, a centralidade e a raridade do exterior.
De acordo com estudo de mercado interno, num cenário sem inquilinos e com venda da moradia como um todo, a referência de valor poderia situar-se, no mínimo, em 1.200.000 €, apresentada como potencial de valorização, dependente do modelo de exploração e do enquadramento aplicável.

EXPOSICAO SOLAR:
Nascente / Poente

PONTOS DE INTERESSE E DISTANCIAS:

Farmácia - 200 m (2 min a pé)
Paragem STCP (várias linhas) - 350 m (4 min a pé)
Metro Heroísmo - 300 m (4 min a pé)
Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto - 250 m (3 min a pé)
Escola Secundária Alexandre Herculano - 550 m (6 min a pé)
Igreja de N. Sra. da Conceição - 600 m (6 min a pé)
Estação de Metro Campo 24 de Agosto - 600 m (7 min a pé)
Terminal Rodoviário - 600 m (7 min a pé)
Clínica Trofa Saúde - 650 m (7 min a pé)
Hospital Joaquim Urbano - 800 m (9 min a pé)
Supermercado Pingo Doce - 850 m (9 min a pé)
Supermercado Continente Bom Dia - 900 m (10 min a pé)
Café Santiago - 900 m (10 min a pé)
Praça dos Poveiros - 750 m (8 min a pé)
Jardim de São Lázaro - 750 m (8 min a pé)
Biblioteca Pública Municipal do Porto - 500 m (6 min a pé)
Coliseu do Porto Ageas - 1,1 km (12 min a pé)
Praça da Batalha - 1,1 km (12 min a pé)
Brasão Coliseu - 1,1 km (12 min a pé)
Tapabento - 1,1 km (12 min a pé)
Teatro Nacional São João - 1,2 km (13 min a pé)
Rua de Santa Catarina - 1 km (9 min a pé)
Café Majestic - 1 km (9 min a pé)
Mercado do Bolhão - 1,5 km (12 min a pé)
Manna Porto - 1,3 km (15 min a pé)
Rua Tapas & Music Bar - 1,4 km (15 min a pé)
Câmara Municipal do Porto / Avenida dos Aliados - 1,4 km (15 min a pé / 5 min de carro)
Sé do Porto - 1,5 km (6 min de carro)
Cais da Ribeira - 1,6 km (6 min de carro)
Estação de Campanhã - 1,6 km (5 min de carro)
Livraria Lello - 2,2 km (7 min de carro)
Torre dos Clérigos - 2,3 km (8 min de carro)
Parque de São Roque - 2,5 km (8 min de carro)
Zome Porto CEC - 2,8 km (8 min de carro)
Casa da Música - 3,8 km (11 min de carro)
Serralves - 7 km (15 min de carro)
Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 16 km (20 min de carro)

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente Moradia nas Antas (junto a entrada do Parque de São Roque), com excelentes acessos, diversos serviços e transportes públicos.
Moradia constituída por:
R/C: Garagem para 1 carro , Sala de Jantar, 1 Quarto com janela, 1 Quarto sem Janela, 1 Dispensa, cozinha e quintal nas traseiras (Lavandaria e jardim);
1º Andar tem 4 Quartos e 1 Casa de banho.
Orientação solar: Nascente, Sul, Poente

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

Excelente Moradia nas Antas, com excelentes acessos, diversos serviços e transportes públicos.
Moradia constituida por:
R/C: Garagem para 1 carro , Sala de Jantar, 1 Quarto com janela, 1 Quarto sem Janela, 1 Dispensa, cozinha e quintal nas traseiras (Lavandaria e jardim);
1º Andar tem 4 Quartos e 1 Casa de banho.
Orientação solar: Nascente, Sul, Poente

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital