com Certificação Energética G, Usado na Guarda

Apresentamos um imóvel versátil e estrategicamente posicionado junto à Estação da Guarda, numa zona de forte crescimento e valorização. Com uma área total generosa de 197,5 m², este espaço destaca-se pela sua localização privilegiada e pelas múltiplas vias de rentabilização que oferece.

Versatilidade Única: Comércio, Restauração ou potencial para transformar em Habitação

Este imóvel adapta-se à sua visão de negócio:

Negócio Chave-na-Mão: Atualmente com afetação para restauração, bebidas e padaria/pastelaria com fabrico próprio. Inclui montra para a rua, instalações sanitárias e zona de arrumos.

Potencial para Conversão para Habitação (Simplex): Beneficie das novas medidas do Simplex de 2024 para transformar este amplo rés-do-chão num moderno loft ou em múltiplas unidades habitacionais, aproveitando a crescente procura por alojamento na cidade.

Bairro Comercial Digital: Perfeito para integrar projetos de modernização comercial e serviços de proximidade.

Áreas Detalhadas:

- Área Bruta Privativa: 105,1 m²

- Área Bruta Dependente: 92,4 m²

- Total: 197,5 m²

Porquê investir na Guarda agora?

A cidade atravessa um ciclo de expansão demográfica, com uma comunidade estrangeira vibrante que gera novas necessidades de consumo. É o local ideal para:

- Conceitos Modernos: Restauração gourmet, lojas de produtos biológicos/granel ou serviços especializados (ex: nicho de montanhismo).

- Economia Prateada: Serviços de apoio à terceira idade e bem-estar.

- Logística de Proximidade: Centros de distribuição para e-commerce com entrega ao domicílio.

Incentivos e Apoios ao Investimento:
Maximize o seu capital através dos diversos programas de apoio disponíveis na região:

- Incentivos Municipais: Isenção ou redução de taxas e apoio técnico da CM Guarda.

- Programas Nacionais: Acesso ao Emprego Interior Mais, Portugal 2030 e apoios do IAPMEI (Transformar Comércio).

- Apoio Local: Parcerias e auxílio ao investimento através do NERGA.

Localização de Excelência (Raio de 1km):
Situada num hub de serviços, a curta distância:

- Da Estação de Comboios (Eixo fundamental de mobilidade)

- De Hipermercados e Bombas de Gasolina

- De Escolas, Hotéis, Clínicas e Bancos

Sobre a Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 30 anos de experiência, garantimos que a compra do seu imóvel seja uma etapa segura e sem sobressaltos. Oferecemos acompanhamento total, desde a viabilidade do financiamento se for o caso até ao momento da escritura.

Transforme este espaço no seu próximo caso de sucesso!