135 Imóveis para Usado em Valença, Página 5

Prédio em construção, situado no centro da cidade de Valença.

Apartamentos de áreas generosas e amplas varandas. Edifício com garagens individuais na cave com tomada de carregamento para carro elétrico.

Apartamentos disponíveis:

- T2 - Fração AH - Piso 0 - 102m2 - 199.290€
- T2 - Fração BJ - Piso 1 - 112 m2 - 227.150€
- T2 - Fração CJ - Piso 2 - 112 m2 - 242.465€


Mapa de acabamentos:
- Portas de Segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança
- Caixilharia em alumínio com cortes térmico da marca Cortizo.
- Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.
- Móveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em Quartzo compacto.
- Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.
- Loiças sanitárias e misturadoras de marca Roca.
- Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.
- Pré-instalação de rede de ar condicionado e rede para painéis fotovoltaicos.
- Videoporteiro Wi-Fi e Iluminação LED.
- Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

APARTAMENTOS VENDIDOS COM OBRA CONCLUÍDA. PREVISÃO DE CONCLUSÃO: AGOSTO DE 2027.
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NOTA: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa.

Insuavila Imobiliária

Descubra uma propriedade única de aproximadamente 26.000 m2, onde o charme rural encontra o conforto moderno: uma quinta fantástica, ideal para turismo, eventos ou investimento.

Com 12 quartos cuidadosamente decorados, esta quinta oferece um ambiente acolhedor e sofisticado, perfeito para receber hóspedes com todo o conforto. Cada espaço foi pensado para proporcionar tranquilidade, privacidade e uma experiência memorável em plena harmonia com a natureza.

No exterior, encontra-se ainda uma piscina e espaços de lazer ao longo de toda a propriedade.

Com uma envolvente de campo, a propriedade é atravessada por um encantador riacho, que acrescenta valor e exclusividade ao ambiente, criando um ambiente de paz e natureza em redor.

O destaque vai também para o restaurante integrado, um espaço de sucesso já em pleno funcionamento, totalmente equipado e com clientes fidelizados. Ideal para explorar a gastronomia local ou desenvolver novas experiências, apresenta um enorme potencial para eventos, casamentos, retiros ou momentos gastronómicos únicos.

Com excelente exposição solar, esta quinta combina elegância e oportunidades de negócio num só lugar.

Uma oportunidade rara para quem procura investir num projeto de turismo rural ou simplesmente viver com qualidade.
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NOTA: Atualmente o restaurante tem contrato de arrendamento até 2030, com uma renda atual de 2100€ que até 2030 será atualizada para 2500€.
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NOTA 2: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa.

Insuavila Imobiliária

Novidade no mercado!



Estão disponíveis para arrendamento, 21 armazéns industriais
em fase de construção, com conclusão prevista para agosto de 2026.



Trata-se de um projeto de construção moderna, com um
conceito inovador e futurista, pensado para responder às exigências atuais do
setor empresarial. Os armazéns apresentam uma área mínima de 332,10 m², com
possibilidade de ampliação, graças ao seu sistema de construção modular,
permitindo adaptar os espaços às necessidades específicas de cada negócio.



Este empreendimento distingue-se pela sua versatilidade,
funcionalidade e design contemporâneo, oferecendo soluções flexíveis para
empresas que valorizam eficiência, imagem e capacidade de crescimento num mesmo
espaço.



Existe ainda a possibilidade de visitar a obra em curso,
permitindo acompanhar de perto a evolução da construção e avaliar todo o
potencial deste projeto.



Marque a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia térrea T2 a necessitar de restauro.
Com garagem.
Localizada a poucos quilômetros da cidade de Valença.
Conta com excelente exposição solar e bons acessos.

SALGADOS IMOBILIÁRIA
Praça da República, n.º 206, 4950-506 Monção
(telefone) | (telefone)
(url) | (email)
POR MOTIVOS DIVERSOS NÃO PUBLICAMOS TODOS OS IMÓVEIS NA INTERNET
ENTRE EM CONTACTO CONNOSCO, CERTAMENTE TEMOS O IMÓVEL QUE PROCURA!
Face a eventuais desacertos ou atualizações
a informação publicada não dispensa confirmação posterior.

Propriedade situada num terreno amplo com 2 prédios urbanos que consistem numa moradia em pedra de dois pisos com uma área de bruta de construção 151,70m2 e uma ruína com 35,81m2 , situadas e um prédio rústico que consite num amplo terreno. Esta propriedade oferece uma moradia para restauro e uma segunda moradia com um espaço habitacional confortável e versátil. No primeiro andar, dispõe de três quartos, uma casa de banho, uma espaçosa sala de estar e jantar, além de uma despensa. Foi renovada em 1995, preservando o seu caráter e funcionalidade.O rés do chão apresenta uma adega, dois amplos salões e um espaço anteriormente utilizado como café, proporcionando diversas possibilidades de utilização. Além disso, a propriedade inclui anexos, formando um conjunto de três prédios urbanos e um rústico.



Localizada em São Julião, na União de Freguesias de S. Julião e Silva, concelho de Valença, esta casa encontra-se numa zona residencial tranquila. Beneficia de uma excelente localização, a apenas cinco minutos da autoestrada A3 e da fronteira com Espanha, garantindo acessibilidade e conveniência.

;ID RE/MAX: (telefone)

DOMUS INVULGARIUM situado no centro da Cidade de Valença. Edifício invulgar e ecológico, apresentando uma linguagem simples e contemporânea. Apartamentos T1, T1+1, T2 e T3, de áreas surpreendentes e com amplas varandas. Edifício dotado de cave com garagens individuais.

Características:
_ Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.
_Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
_ Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.
_ Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.
_Moveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em quartzo compacto.
_Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.
_Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca.
_Revestimento porcelânico em paredes de sanitários.
_Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.
_Pré-instalação de rede de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos.
_Videoporteiro WI-FI e Iluminação LED.
_ Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:
com a Predimed Principal e agende uma visita.

Predimed Principal: A Sua Parceira de Confiança no Mercado Imobiliário á mais de 20 anos!

Na Predimed Principal, dedicamo-nos a encontrar o lar dos seus sonhos e a maximizar o valor do seu investimento. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, oferecemos um serviço personalizado, desde a compra e venda de imóveis até arrendamentos e gestão de propriedades.

Porquê Escolher a Predimed Principal?
- Experiência Comprovada: Anos de conhecimento no mercado imobiliário, ajudando clientes a realizar os seus sonhos.
- Atendimento Personalizado: Ouvimos as suas necessidades e trabalhamos para encontrar a solução ideal.
- Diversidade de Imóveis: Uma vasta gama de opções que vai desde apartamentos modernos a moradias familiares.
- Apoio Completo: Acompanhamento em todas as etapas do processo, garantindo uma experiência tranquila e segura.

Na Predimed Principal, a sua satisfação é a nossa prioridade. Entre em contato connosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito!

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Exclusivo Insuavila!

Conjunto de 3 propriedades autónomas, ideal para desenvolver o seu projeto turístico.

Com uma área total de terreno de 3839m2 e 388m2 de construção.

’Casa da Tia Francelina’
Casa em pedra de tipologia T4, em boas condições estruturais, com 177m2 de construção, a precisar de algumas obras de conservação, e 2550m2 de terreno totalmente murado a pedra, em socalcos com vistas encantadoras para a aldeia.
» Casa dividida em 2 pisos:
- Rés do chão: adega e espaço para arrumos;
- 1º andar: 4 quartos, 1 cozinha, sala e 1 wc.
No exterior encontrará ainda um anexo em ruína com 27m2, que poderá transformar em habitação, diversas arvores de fruto e um tanque de lavar roupa antigo.
Furo de água.

’Casa do Pai José’
Conjunto de 2 casas em pedra para restauro com 549m2 de terreno e 211m2 de construção.
» casa térrea com 117m2, 2 quartos, 1 wc, 1 cozinha, 1 sala de jantar e 2 compartimentos anteriormente utilizados como comercio, mas com possibilidade de transformar em habitação.
» casa de 2 andares com 94m2 dividida em 2 pisos amplos com possibilidade de transformar em habitação.

’Terreno Quintino’
Terreno com 740m2 com diversas arvores num plano mais inclinado e com vistas desafogadas.

Se sempre sonhou em viver na aldeia e rentabilizar o seu tempo, tem aqui uma excelente oportunidade de investimento.

Marque visita!
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NOTA: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa.

Insuavila Imobiliária

Moradia T5 para venda, junto ao centro da cidade de Valença.

A mesma encontra-se em local calmo e soalheiro, dotado de bons acessos.
A moradia encontra-se em bom estado de conservação sendo composta por 2 pisos habitáveis, sendo composta por duas cozinhas, duas salas, 5 quartos e 3 WC’S.

No exterior podemos encontrar um terreno de grande dimensão, com parte ajardinada e também de cultivo.

Não perca esta oportunidade de negócio!

A informação apresentada em cada imóvel, incluindo áreas e dimensões, requer indubitavelmente confirmação posterior pois pode conter eventuais erros e/ou atualizações

CALVOLIMA IMOBILIÁRIA - SOMAMOS CLIENTES SATISFEITOS

Imobiliária Monção
Av. Porta do Sol, (telefone) Monção

Imobiliária Valença
Av. São Teotónio, Edif. São Gião
Loja n.º 1, 4930-594 Valença

Apartamento T1 com cozinha e sala em open space, wc e 1 quarto.
Com cozinha mobilada.
Armários embutidos.
Localização privilegiada no que diz respeito a acessos a bens e serviços.
Bom excelente exposição solar.

SALGADOS IMOBILIÁRIA
Praça da República, n.º 206, 4950-506 Monção
(telefone) | (telefone)
(url) | (email)
POR MOTIVOS DIVERSOS NÃO PUBLICAMOS TODOS OS IMÓVEIS NA INTERNET
ENTRE EM CONTACTO CONNOSCO, CERTAMENTE TEMOS O IMÓVEL QUE PROCURA!
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Posicione o seu negócio ou invista no centro nevrálgico de Valença.

No Shopping Europa, localizado em frente ao local em que se realiza a feira semanal (às quartas feiras), temos espaços comerciais disponíveis com valores que começam nos 8 460 €.

Este é o local ideal para quem procura visibilidade, conveniência e um custo de aquisição imbatível.

Diversidade e Versatilidade de Espaços:

Com uma amplitude de preços e áreas, encontrará a solução à medida das suas necessidades:

- Valores de Investimento:

Desde 8.460€ até 31.020€.

- Ideal para pequenos escritórios ou serviços

- Afetação Flexível: Espaços destinados a Comércio, Indústria ou Profissões Liberais.

- O Edifício: Um complexo dinâmico com 270 frações distribuídas por 5 pisos, integrando garagens e serviços.

- Localização Premium: O Coração de Valença

O Edifício Europa beneficia de uma envolvência de excelência, com um fluxo constante de público local e transfronteiriço:

- Comércio de Proximidade: Junto ao Mercado Municipal de Valença e à famosa Feira de Valença do Minho.

- Serviços de Saúde: Proximidade imediata ao Centro de Saúde e Farmácia Central.

- Grande Consumo: A poucos metros de hipermercados de referência (Continente Bom Dia, Intermarché).

Ideal para:

- Empreendedores: Pequenos negócios, gabinetes de estética, ateliês ou consultórios.

- Profissionais Liberais: Advogados, contabilistas ou agências que necessitam de uma morada central.

- Investidores: Ativos com baixo custo de manutenção e facilidade de colocação no mercado de arrendamento.

Todas as lojas possuem ligação a água de rede e esgoto.

Gaiphedra Imobiliária - 32 Anos de Experiência
Comprar connosco é uma etapa tranquila e segura.



Garanta já a sua fração no Edifício Europa!
#ref:AV120

Casa em pedra, muito bem localizada na estrada nacional entre Monção e Valença, com vista para o rio Minho e passagem direta para a ecopista. Pode usufruir da natureza pois está rodeada de arvores de fruto, pertencentes ao imóvel. Pronta a habitar, toda reconstruida
Venha visitar.

Novidade no mercado!



Estão disponíveis para arrendamento, 21 armazéns industriais
em fase de construção, com conclusão prevista para agosto de 2026.



Trata-se de um projeto de construção moderna, com um
conceito inovador e futurista, pensado para responder às exigências atuais do
setor empresarial. Os armazéns apresentam uma área mínima de 332,10 m², com
possibilidade de ampliação, graças ao seu sistema de construção modular,
permitindo adaptar os espaços às necessidades específicas de cada negócio.



Este empreendimento distingue-se pela sua versatilidade,
funcionalidade e design contemporâneo, oferecendo soluções flexíveis para
empresas que valorizam eficiência, imagem e capacidade de crescimento num mesmo
espaço.



Existe ainda a possibilidade de visitar a obra em curso,
permitindo acompanhar de perto a evolução da construção e avaliar todo o
potencial deste projeto.



Marque a sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

DOMUS INVULGARIUM situado no centro da Cidade de Valença. Edifício invulgar e ecológico, apresentando uma linguagem simples e contemporânea. Apartamentos T1, T1+1, T2 e T3, de áreas surpreendentes e com amplas varandas. Edifício dotado de cave com garagens individuais.

Características:
_ Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.
_Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
_ Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.
_ Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.
_Moveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em quartzo compacto.
_Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.
_Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca.
_Revestimento porcelânico em paredes de sanitários.
_Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.
_Pré-instalação de rede de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos.
_Videoporteiro WI-FI e Iluminação LED.
_ Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:
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- Atendimento Personalizado: Ouvimos as suas necessidades e trabalhamos para encontrar a solução ideal.
- Diversidade de Imóveis: Uma vasta gama de opções que vai desde apartamentos modernos a moradias familiares.
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Na Predimed Principal, a sua satisfação é a nossa prioridade. Entre em contato connosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito!

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DOMUS INVULGARIUM situado no centro da Cidade de Valença. Edifício invulgar e ecológico, apresentando uma linguagem simples e contemporânea. Apartamentos T1, T1+1, T2 e T3, de áreas surpreendentes e com amplas varandas. Edifício dotado de cave com garagens individuais.

Características:
_ Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.
_Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
_ Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.
_ Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.
_Moveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em quartzo compacto.
_Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.
_Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca.
_Revestimento porcelânico em paredes de sanitários.
_Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.
_Pré-instalação de rede de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos.
_Videoporteiro WI-FI e Iluminação LED.
_ Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

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DOMUS INVULGARIUM situado no centro da Cidade de Valença. Edifício invulgar e ecológico, apresentando uma linguagem simples e contemporânea. Apartamentos T1, T1+1, T2 e T3, de áreas surpreendentes e com amplas varandas. Edifício dotado de cave com garagens individuais.

Características:
_ Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.
_Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
_ Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.
_ Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.
_Moveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em quartzo compacto.
_Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.
_Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca.
_Revestimento porcelânico em paredes de sanitários.
_Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.
_Pré-instalação de rede de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos.
_Videoporteiro WI-FI e Iluminação LED.
_ Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.

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Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Apresentamos este elegante apartamento T1, situado no centro de Valença, ideal para quem valoriza qualidade de vida, comodidade e uma localização privilegiada.

Destaques do imóvel:
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Área de 59,80 m² bem distribuída
-
Cozinha equipada com eletrodomésticos Balay
-
Caixilharia em aluminio com corte térmico
-
Pavimento vinílico com com print a madeira Faia em toda a superfície
-
Pés- instalação de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos
-
Videoporteiro Wi-FI e iluminação LED
-
Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca

Inserido num edifício novo, com arquitetura moderna e funcional, pensado para o conforto do dia a dia.

Localização central, próximo de comércio, serviços, escolas e acessos rápidos.

Ideal para habitação própria ou investimento.

Não perca esta oportunidade de viver no centro de Valença com todo o conforto!

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

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Apresentamos esta excelente moradia geminada T3, situada em Viana do Castelo, ideal para habitação própria e pensada especialmente para famílias que valorizam conforto, funcionalidade e proximidade a serviços.

Esta moradia destaca-se pelo seu design moderno, excelente exposição solar e espaços exteriores agradáveis, incluindo varanda, jardim privativo e zona de churrasqueira perfeitos para momentos de lazer em família.

No interior, o imóvel dispõe de:
- 3 casas de banho (sendo uma suíte)
- Sala ampla e luminosa
- Cozinha totalmente equipada com todos os eletrodomésticos
- Lavandaria equipada
- Piso vinílico de elevada qualidade
- Caixilharia com corte térmico e vidro duplo
- Ao nível do conforto e eficiência energética, conta ainda com:
- Ar condicionado completo
- Bomba de calor para aquecimento de águas
- Recuperador de calor
- Certificação Energ´tica - A
- No exterior, oferece zona de Churrasqueira como também estacionamento dentro do terreno, garantindo comodidade e segurança.

Localizada numa zona com comércio e serviços à porta, proporciona total conveniência no dia a dia, sem abdicar da tranquilidade.

Uma oportunidade ideal para quem procura uma moradia nova, pronta a habitar, com excelentes acabamentos e pensada para o bem-estar familiar.


Agende já a sua visita e venha conhecer este imóvel!


Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)

DOMUS INVULGARIUM situado no centro da Cidade de Valença. Edifício invulgar e ecológico, apresentando uma linguagem simples e contemporânea. Apartamentos T1, T1+1, T2 e T3, de áreas surpreendentes e com amplas varandas. Edifício dotado de cave com garagens individuais.

Características:
_ Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.
_Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.
_ Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.
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Terreno com 8700m2.
Todas as infraestruturas disponíveis.
Marque já a sua visita.

Moradia em fase final de construção.
Imóvel Composto por sala e cozinha em open space, 7 suítes e wc de serviço.
Excelente localização, com potencialidade para rentabilizar como:
- Alojamento para estudantes,
- Mini-Hotel,
- Turismo Rural/Local.
Com terreno envolvente e bons acessos, a facear com a estrada.



SALGADOS IMOBILIÁRIA
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Quinta com piscina e court de ténis em Valença

Magnífica quinta com 14.698m2, constituída por casa principal com 4 suites, piscina e edifício de apoio, campo de ténis e por zona de relva, árvores de fruto, oliveiras, ramada de vinho Alvarinho e zona de pinhal.

A quinta está toda murada com muro em granito, dispõem de furo artesiano, duas minas de água, cisterna e painéis fotovoltaicos.

A casa principal dispõe de aquecimento central a gás e elétrico no edifício de apoio a piscina. Video-porteiro com controle remoto; recuperador de calor; cozinha equipada com eletrodomésticos Siemens, alarme e dois corta relva profissionais.

Casa Principal/main house - área: 272 m2 Rés-do-chão: sala de estar e de jantar 66,3m2; cozinha/kitchen 28,33m2; casa de banho 4,13m2; quarto/bedroom 12 m21º Piso: 3 suitesSala lateral anexa: 17,72m2, com forno rústico a lenha, churrasqueira e banca de cozinha.

Edifício de apoio à piscina- área 233,97m2
Rés-do-chão- 124,53m2
1º Piso- 109,44m2 Piscina- 20m x10m

Campo ténis

Garagem

Finalmente chegou a oportunidade de ter um apartamento com todo o conforto e comodidade que deseja no centro de Valença. O DOMUS INVULGARIUM traz para a cidade toda qualidade e sofisticação que somente uma construtora com mais de 20 anos de experiência no Norte de Portugal é capaz de lhe oferecer.



Um prédio moderno e ecológico no centro da cidade com linhas elegantes e uma arquitetura contemporânea. As varandas amplas avistam zonas verdes do empreendimento, trazendo um toque de natureza ao ambiente urbano, combinando luxo, conforto e modernidade.



O empreendimento DOMUS INVULGARIUM dispõe de 36 apartamentos é distribuído com tipologias T1, T1+1, T2 e T3 com excelentes áreas.



O edifício é dotado de cave com garagens fechadas:



28 garagens para 1 viatura



4 garagens para 2 viaturas



Lugares de Estacionamento no interior e no exterior do prédio



Mapa de Encargos:



Apartamentos com garagem fechada e tomada de carregamento elétrico.



Portas de segurança com fechadura de 3 pontos, óculo e patilha de segurança.



Caixilharia em alumínio com corte térmico da marca Cortizo.



Portas interiores, rodapés, roupeiros e moveis de sanitários lacados a branco.



Moveis de Cozinha lacados a branco com bancadas em quartzo compacto.



Pavimento vinílico com print a Madeira Faia em toda a superfície.



Loiças sanitárias e misturadoras da marca Roca.



Revestimento porcelânico em paredes de sanitários.



Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Balay.



Pré-instalação de rede de ar condicionado e de rede para painéis fotovoltaicos.



Videoporteiro WI-FI e Iluminação LED.



Bomba de calor Roca para águas quentes sanitárias.







Ao adquirir este apartamento T1 (Fração AK do Piso 0), você está a investir em um imóvel com as seguintes características:



01 Quarto com Roupeiro com acesso a varanda



01 Sala e Cozinha Openspace ampla com acesso a varanda



01 Casa de Banho completa



01 Lugar de Estacionamento para 01 viatura



Tudo isso próximo a todos os serviços necessários para o seu conforto.



Distâncias:



- 350 metros Centro Coordenador de Transportes



- 350 metros do Hospital Particular



- 500 metros Parque Infantil



- 600 metros CTT



- 600 metros da Estação de Comboio de Valença



- 650 metros Hospital Trofa Saúde



- 750 metros do Centro de Saúde



- 900 metros da Escola Primária



- 900 metros Escola EB23



- 1 Km Piscina Municipal



- 1 Km Pavilhão Gimnodesportivo



- 1 Km com a fronteira com Espanha pela Via Rápida



- 1 Km da A3



- 1,3Kms das Muralhas de Valença



- 1,5Kms da Universidade de Valença



- 1,5Kms da antiga fronteira com Espanha inaugurada em 1886



- 15Kms de Vila Nova de Cerveira



- 20Kms da A28



- 29Kms de Caminha



- 30Kms Praia de Moledo



- 30Kms de Vigo



- 50Kms de Viana do castelo



Tudo isso próximo a todos os serviços necessários para o seu conforto.



Se busca um lugar ideal para sua habitação própria, para investir ou mesmo para suas férias, venha conhecer esta oportunidade.



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Moradia constituída por rés do chão composto por cozinha, sala de estar e jantar e suite. O 1º andar é composto por cozinha, 2 salões, casa de banho e ainda 4 quartos, sendo um deles suite. A moradia dispõe ainda de garagem para 2 carros, anexos e terreno com cerca de 2900 m2

Armazém/Instalação Industrial Moderna - Gandra, Valença



Localização Premium



Zona Industrial de Gandra e Taião - Valença do Minho



A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto Espanha)



Próximo da linha ferroviária internacional excelente para logística e transporte de mercadorias



Características Técnicas



Área total do terreno: 10.743 m²



Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)



Área útil privativa: 4.244 m²



Estrutura e Layout



ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m



ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m



ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões



ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas



ü 4 casas de banho e áreas de serviço



ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)



ü Hall de entrada / receção



ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística







Infraestrutura e Equipamentos



ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas



ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)



ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível



ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros



ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência



ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores



Potencial de Uso



Armazém logístico de grande escala



Centro de distribuição e importações/exportações



Produção industrial pesada ou leve



Centro de serviços à indústria



Arrendamento em módulos ou utilização integral



Benefícios da Localização



Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais



Proximidade Transfronteiriça



4 km da fronteira com Espanha (Tui) permite operações de
comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.



Acessos e Conectividade



ü Acesso imediato à A3 (Porto - Valença - Espanha), facilitando a ligação a:



ü Porto e principais portos de saída (Leixões)



ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza



ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias



Infraestruturas Logísticas



Excelente acesso a:



ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)



ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)



ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres



ü Stock e serviços de consolidação para exportação
para toda a UE



Incentivos e Desenvolvimento Regional



ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.



ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.



Destaques Comerciais



Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.



Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.



Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.



Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.



Oportunidade imperdível
no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.







FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO



1. Identificação do Ativo



ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova



ü Classificação de uso: Indústria Nível 3



ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo



ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada







2. Áreas



ü Área total do terreno: > 10.000 m²



ü Área de implantação:> 4.000 m²



ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²



ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²



ü Área administrativa/escritórios: 120 m²







3. Características Construtivas



ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial



ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência



ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados



ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas



ü Altura livre:



* Zona principal: até 15 m



* Zona mínima: aprox.12 m







4. Layout Funcional



ü Nave industrial ampla e modular



ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões



ü Áreas técnicas independentes



ü 2 escritórios com cerca de 60 m²



ü 4 casas de banho



ü Hall de entrada e receção



ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais



5. Acessos e Logística



ü Portões industriais automáticos: 3



ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR



Estacionamento:



ü Lugares para camiões e viaturas pesadas



ü Estacionamento para veículos ligeiros



ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras



6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua:



ü 3 pontes grua duplas



ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas



ü Potência elétrica instalada: 41 kVA



ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA



ü Cabine de alta tensão externa: disponível



ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações



ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial



7. Licenciamento e Conformidade



ü Armazém ’novo’, pronto a operar



ü Licenciamento para Indústria Nível 3



ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial



ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município



8. Potenciais Utilizações



ü Indústria transformadora



ü Logística e distribuição internacional



ü Centro de produção e montagem



ü Armazém de importação/exportação



ü Centro operacional ibérico (Portugal-Espanha)







9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça



ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



ü Inserido no eixo económico Galiza - Norte de
Portugal



ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal



Acessibilidades



ü 1 km do acesso à A3 (Porto - Valença - Espanha)



ü Ligação direta a:



· Vigo



· Corunha



· Porto



· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo



· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo



Benefícios Económicos



ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza



ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais



ü Facilidade de contratação de mão de obra local



ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro







10. Perfil de Investimento



ü Ativo industrial de grande escala



ü Adequado para:



· Utilização própria



· Arrendamento industrial



· Plataforma logística internacional



· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica



11. Conclusão



Este armazém industrial representa uma oportunidade
estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir
operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.



Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às
exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal-Galiza.



Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.



1. Incentivos
Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento



Incentivos fiscais diretos



Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo



Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.
Isso pode incluir:



Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;



Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;



O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.



Apoios financeiros (subvenções)



Subvenções diretas para investimento produtivo



Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).



As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.



2. Programas de Apoio e Financiamento



Portugal 2030



Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.



Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)



Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.



3. Incentivos à Inovação e I&D



SIFIDE - Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial



Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.



Apoios à Inovação e Startups



Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.



4. Regimes Fiscais Especiais



Regimes fiscais para residentes estrangeiros



Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.



5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas



AICEP e IAPMEI



AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.



IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.



Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis



Acesso ao mesmo regime de
incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.



Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).



Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.



Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.



Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.





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DOMUS INVULGARIUM situado no centro da Cidade de Valença. Edifício invulgar e ecológico, apresentando uma linguagem simples e contemporânea. Apartamentos T1, T1+1, T2 e T3, de áreas surpreendentes e com amplas varandas. Edifício dotado de cave com garagens individuais.

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