3 Imóveis para em Vila Real, Campeã

MAGNÍFICA OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO!
Não deixe que esta oportunidade lhe passe ao lado, invista e garanta a sua rentabilização!
Permita-se submeter a alteração de uso junto da Câmara Municipal de Vila Real e ao abrigo da nova lei tentar a possibilidade transformar área comercial em área habitacional.
Espaço amplo com duas frentes, muito luminoso e dispõe também de casa de banho.
Espaço com possibilidade de ser transformado num espaço bem acolhedor para um T2.
Arrisque em novas oportunidades e veja o seu dinheiro a ser rentabilizado de forma exponencial.
Espaço com boa acessibilidade bem junto à entrada da IP4, com padaria e café nas proximidades.
Seja o próximo cliente satisfeito.
Marque já a sua visita.
Aguardamos por si!

Moradia independente T4 com terreno de 4.083 m² no Lugar da Bouça - Campeã, Vila Real.
Moradia ideal para quem procura tranquilidade, espaço exterior e várias possibilidades de utilização.
A propriedade é composta por duas habitações com acessos independentes, ambas de rés-do-chão e andar, oferecendo uma excelente solução para habitação própria, segunda residência ou investimento em turismo rural.
Características principais:
Moradia Principal:
Piso superior:
oSala de estar
oCozinha
o2 quartos
oCasa de banho completa
Rés-do-chão:
oSegunda cozinha
o1 quarto adicional
oCasa de banho de serviço
oGaragem ampla com capacidade para vários carros
Habitação Contígua (independente):
Sala ampla
Cozinha
1 quarto
Casa de banho completa
Aproveitamento de sótão com vários compartimentos
Exterior:
Terreno com 4.083 m²
Tanque de água (ideal para apoio à agricultura/jardim)
Espaço exterior ideal para cultivo, jardim ou instalação de zona de lazer

Estado da Licença: Imóvel ainda sem Licença de Utilização. Encontra-se atualmente em fase inicial do processo de regularização junto das entidades competentes.

Nota Técnica: O imóvel apresenta necessidade de algumas melhorias nos acabamentos interiores, em particular ao nível da pintura e de pequenas reparações localizadas.

*Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais
Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita.
#ref: 144961

Propriedade Exclusiva no Vale da Campeã com Potencial Ilimitado.



Vende-se terreno rústico de exceção com historial de Garden Center.



Este é um imóvel com um potencial raro, unindo a riqueza botânica de décadas a uma localização estratégica.



## Oportunidade de Investimento (Foco em Negócio/Turismo)



Descubra um refúgio único entre o Parque Natural do Alvão e o Biótopo do Marão. Esta propriedade rústica, livre de herbicidas há mais de 20 anos, é um verdadeiro santuário botânico com árvores de elevado valor ornamental e espécies protegidas.



* Infraestrutura Completa:



Vedação de alta resistência, portões com pilares em granito e canteiros estruturados de longa durabilidade.



O terreno, com cerca de 1.500 m2, possui drenagem interior em volta dos passeios com tubo de 165mm envolto em cascalho proveniente do rio.



Em todo o perímetro exterior (onde assentam os muros e a vedação) existe uma ’caixa’ com cerca de 50 cm de largura por 40 cm de profundidade, feita em pedras de xisto.



A rede de saneamento passa na estrada junto ao terreno, o que facilita a aprovação de um eventual projeto de construção. Existe instalação de água, eletricidade e telefone.



* Edificabilidade:Inclui edifício modular de 18m² (composto por pequena sala ou escritório, WC, despensa/arquivo e um corredor) com fossa séptica.



* Localização Estratégica:



* A 850m do nó do IP4 e 1500m da A4 (Túnel do Marão).



* Vila Real (12km), Amarante (30km) e Porto (90km).



* Diferencial: Solo virgem e biodiversidade intacta, ideal para projetos de ecoturismo, viveiros de especialidade ou retiro privado de luxo.







## Retiro ideal para particulares: Um Santuário de Biodiversidade no Coração do Vale da Campeã



Imagine caminhar por passeios desenhados para a contemplação, rodeado por árvores monumentais e o silêncio absoluto da natureza. Esta propriedade não é apenas um terreno; é o legado de 20 anos de preservação ambiental.



Destacam-se:



As sebes exteriores:



Sebe a Norte: Taxus baccata -Teixo



Sebe a Este: Photinea fraseri ’red robin’ fotinea



Sebe a Oeste: Ilex aquifolim -azevinho (3 variedades, duas delas de folha amarela e verde)



Sebe a sul : Ligustrum japonicum - ligustro



Sebes interiores



Sebe a norte : Ilex crenata - azevinho japonês



Sebe que protege pré-fabricado:Thuja plicata -Tuia



Sebe a este Buxus sempervirens-Buxo



Outras árvores - Abies koreana - Abeto da koreia; Bétula celtibérica - vidoeiro (noiva da floresta); 7 thuyas ocidentais ’smaragd’ junto á esquina de cima, 3 Quercus pyrenaica- carvalho negral; Fraxinus ornus - freixo de flor outras ainda... Vários taxus
baccatta média hicksii - Teixo hicksii junto aos azevinhos.



* Natureza Pura:Sem qualquer uso de químicos, a vegetação autóctone floresce em harmonia com exemplares ornamentais de grande porte. De referir que o risco de incêndio é praticamente nulo (probabilidade inferior a 1%).



* Privacidade e Estilo:
Muros com capeamento em xisto e pilares em granito conferem um caráter rústico e robusto.



* Conforto Imediato:
Espaço pronto a utilizar com escritório equipado e excelentes acessos rodoviários.



A simbiose perfeita entre a robustez da pedra e a delicadeza da flora transmontana.



Logística: A 1 min do IP4 e 10 min de Vila Real. Próximo do acesso ao Túnel do Marão. 30 Km de Amarante. 90 km do Porto. 80 km de Chaves e da Fronteira de Espanha (+ 10km).



Potencial: Residência de lazer, exploração agrícola especializada ou projeto turístico.



Viva onde a natureza é protegida.

;ID RE/MAX: (telefone)