4 Imóveis para com Certificação Energética F em Vouzela

Propriedade rural com atelier de cerâmica e vários espaços para workshops, situada em Fermil, Figueiredo das Donas, a 100 m do rio, em zona florestal preservada e com forte presença de reside

Localização a 8 km de Vouzela e São Pedro e a 500 m da Ecopista do Vouga, com acesso rápido à praia fluvial e a Viseu. Zona tranquila, com boa acessibilidade e cobertura de internet disponível.

Atualmente funciona um projeto de residências artísticas semanais altamente rentável, com possibilidade de continuidade imediata. Ideal para investimento em turismo rural, oficinas criativas ou projeto de habitação com espaço de trabalho.



Detalhes Principais
Área bruta construção 617 m2
Terreno: 2.458 m² (com mais de 30 árvores de fruto)
Infraestruturas: Água da rede+poço, eletricidade e internet na zona
Atelier de cerâmica equipado: 35 m²

Habitação
Casa principal (118 m²): totalmente habitável, com lareira.
Algumas telhas da última fiada precisam de ser substituídas.
Segunda unidade (45 m²): 3 quartos + 1 WC, totalmente habitável.
Unidade parcial (40 m²): quarto habitável; cozinha e WC por concluir.

Outros espaços
Anexos/garagem/armazéns: 190 m², com elevado potencial de conversão.


Documentação

Documentação atualizada: caderneta predial, Certidão Permanente, licencia de utilização, certificado energético.

Pontos de Interesse
Projeto de residências artísticas em funcionamento
Espaços amplos para oficinas e estúdios
Potencial de valorização através da renovação e conversão dos
anexos

Distâncias e



Café e mercearia mais próximos: ~4 km
·Vouzela e São Pedro do Sul: ~8 km ambos com supermercados, farmácias, centros de saúde, escolas, restaurantes e serviços municipais
·Ecopista do Vouga: ~500 m via ciclável com acesso à praia fluvial de São Pedro e à cidade de Viseu

·A 1h20 do Aeroporto do Porto e 3h de Lisboa

Situada em Moçamedes, freguesia de São Miguel do Mato, esta propriedade única reúne história, espiritualidade e uma envolvente natural de exceção. Implantada numa encosta, a Quinta beneficia de uma vista deslumbrante sobre toda a paisagem circundante, criando um ambiente de contemplação e bem-estar raro na região. A sua localização privilegiada, junto à Ecopista do Vouga, oferece acesso imediato a uma zona de descanso e parque de merendas, ideal para momentos de lazer e contacto com a natureza.

Do outro lado da estrada, a propriedade dispõe de um canastro, um terreno murado destinado a horta e um tanque elevado com água proveniente diretamente de uma mina, garantindo abastecimento constante e de qualidade.

O Palacete, datada da primeira metade do século XX, preserva o carácter das antigas residências senhoriais, apresentando uma escala difícil de encontrar atualmente. O imóvel dispõe de 15 quartos, 3 casas de banho, 5 salas, 1 capela, 1 cozinha, 1 copa, 1 fraqueira, 3 arrecadações e 1 garagem. Embora necessite de recuperação e requalificação, o seu potencial é evidente, permitindo transformar esta estrutura histórica num projeto de elevado valor.

O terreno, com mais de dois hectares, oferece um património natural notável: é abundante em água, conta com três tanques tradicionais e possui uma mina, outrora utilizada para conservar alimentos durante o verão devido ao ambiente fresco no seu interior. O jardim, enriquecido por castanheiros, reforça o carácter autêntico da propriedade, proporcionando sombra natural e um enquadramento bucólico que convida à serenidade. Junto à casa destaca-se um carvalho de grande porte, cuja imponência acrescenta identidade e valor paisagístico ao conjunto.

A combinação de vistas amplas, espaços interiores generosos, capela privada e ligação direta ao percurso natural da ecopista torna esta Quinta especialmente vocacionada para projetos de hotel boutique, retiro espiritual, unidade turística de charme ou residência de prestígio. A envolvente calma, a identidade religiosa local e o legado rural oferecem uma atmosfera capaz de acolher experiências exclusivas e genuínas.

Uma oportunidade rara para recuperar um imóvel com alma, inserido numa paisagem inspiradora, pronto para renascer num projeto de excelência.

Quinta rural T7 em Figueiredo das Donas, Vouzela, Viseu.
Oportunidade de comprar uma propriedade rural situada em um ambiente calmo e verde em Fermil (Figueiredo das Donas, Viseu), a apenas cem metros do rio e a quinhentos metros da Ecopista do Vouga, com fácil acesso a Vouzela, São Pedro do Sul e Viseu.
A propriedade oferece um ambiente rural autêntico, privacidade e áreas criativas, sendo perfeita para uma residência artística, turismo rural ou um local de descanso no campo. Inclui um ateliê de cerâmica bem equipado e diversas áreas preparadas para workshops ou eventos culturais.
Estrutura e dimensões (aproximadas)
Unidade 1 - Casa principal (noventa m²): pronta para habitação, com lareira.
Unidade 2 - Andar superior (quarenta e cinco m²): contém três quartos e uma casa de banho, habitável.
Unidade 3 (quarenta m²): quarto pronto para ocupação; cozinha e banheiro a finalizar.
Ateliê de cerâmica (trinta e cinco m²): equipado e operacional.
Anexos / garagem / armazéns (cento e noventa m²).
Área total construída: quatrocentos m².
Terreno: dois mil e setecentos e cinquenta m2, com mais de trinta árvores frutíferas.
Destaques
Propriedade isolada, garantindo privacidade e vistas verdes.
Três unidades autônomas, adequadas para turismo local ou hospedagem, famílias com múltiplas gerações ou separação de espaços.
Projeto de alojamento semanal ativo (opção de continuidade).
Terreno fértil com árvores frutais e área de bosque.
Acesso rápido à Ecopista do Vouga e às localidades de Vouzela e São Pedro.
Infraestruturas: eletricidade conectada; água da rede e de poço; esgoto através de fossa séptica.
Potencial de valorização com a reabilitação dos anexos.
Localização e acessos
Região rural de Fermil, com fácil conexão às principais rodovias.
Distâncias: cem metros do rio; quinhentos metros da Ecopista do Vouga; oito quilômetros de Vouzela e São Pedro do Sul.
Uma hora e vinte minutos do Aeroporto do Porto; três horas de Lisboa.
Notas
Certificado Energético: F.
Estado: usado / parcialmente renovado.

Moradia T2 de dois pisos
Localizada em Fornelo do Monte, concelho de Vouzela
Composta por rés do chão e 1.º andar
Total de 5 divisões
Área bruta de construção: 122 m²
Área útil aproximada: 70,5 m²
Imóvel usado
Inserida em ambiente tranquilo e rural
Boa opção para habitação própria ou investimento
Potencial de valorização após atualização