59 Lojas mais recentes, para Venda, em Almada

Loja com 52 m² de área bruta privativa, remodelada, situada numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Almada.

Inserida numa localização estratégica, beneficia de elevada circulação pedonal e automóvel, excelente visibilidade comercial e acessos rápidos às principais vias da margem sul.
A envolvente caracteriza-se por uma forte dinâmica urbana e comercial, com comércio tradicional, supermercados, serviços, restauração, escolas, bancos e vários equipamentos públicos nas proximidades, garantindo um fluxo constante de pessoas ao longo do dia.

Almada destaca-se pela sua forte valorização urbana, qualidade de vida e crescente procura residencial e comercial. A cidade combina a proximidade a Lisboa com um ambiente mais tranquilo e funcional, sendo atualmente uma das zonas mais procuradas da margem sul. A excelente rede de transportes, incluindo metro de superfície, autocarros, ligações fluviais e acessos rápidos à Ponte 25 de Abril, permite uma mobilidade simples e eficiente entre Almada, Lisboa e restantes zonas envolventes.

A poucos minutos encontram-se também zonas de referência como o centro histórico de Almada, o Cristo Rei, as praias da Costa da Caparica e vários polos universitários e empresariais, fatores que contribuem para a elevada atratividade e dinamismo económico da região.

Com uma imagem moderna e cuidada, esta loja apresenta-se pronta a receber atividade comercial ou de serviços, oferecendo um ambiente funcional, confortável e profissional. Dispõe de instalação sanitária interior e de uma configuração versátil, adaptável a diferentes conceitos de utilização.

Apresentada em excelente estado de conservação, representa uma oportunidade sólida tanto para investidores como para empresários que procuram afirmar o seu negócio numa zona consolidada e em constante valorização.

Ideal para quem privilegia centralidade, visibilidade e elevado potencial comercial.

Casas São Paixões!

Restaurante para venda junto à praia da Fonte da Telha - Aroeira.

Num edifício de 3 pisos, com licença de restauração.

Situado a 2 minutos da praia da Fonte da Telha.

Áreas verdes envolventes com parque de estacionamento.

O piso 0 é composto por uma cozinha industrial com montra de pratos, área de frios e armazenamento, vestuários, sala de reuniões e 2 wc’s com duche para os funcionários.

O piso 1 conta com uma cozinha de degustação com montra de pratos, 5 salas privadas com capacidade para 14 pessoas sentadas em cada uma delas, 2 wc’s, 1 wc para mobilidade reduzida e uma explanada com capacidade para 20 pessoas sentadas.

No piso 2 encontra um roof top com montra de pratos, áres técnica com termoacumulador e montra de pratos, 2 wc’s de senhoras e de homens, 1 wc de serviço, bar e uma área coberta para 50 pessoas sentadas.

A Aroeira situa-se na freguesia da Charneca da Caparica, e é conhecida por estar inserida num vasto pinhal - O Pinhal da Aroeira.

A Oeste desta localidade, ficam as praias da Fonte da Telha e da Costa da Caparica, conhecidas pela sua qualidade e pela procura turística.

Esta localidade, desde a década de 70, que tem vindo a ficar mais desenvolvida, com mais construção nova, espaços verdes, existindo cada vez mais urbanizações de renome que são muito procuradas para viver.

A Aroeira, sendo um local tranquilo e aprazível, não deixa de estar próxima de comércio e serviços, nomeadamente hipermercados, ramo hoteleiro e restauração.

Se procura um local onde possa relaxar, estar perto da praia, a 20 km da Capital, e ainda ter todas as comodidades junto a si, a Aroeira é o sítio ideal.

Deixe-se deslumbrar!

Loja no coração do Laranjeiro



Apresento esta loja com excelente localização na Praça Lopes Graça, na zona mais valorizada e central do Laranjeiro, com forte dinâmica comercial e residencial.



Com 66 m² de área bruta, o espaço distribui-se por dois pisos: área de atendimento ao público, no piso de baixo, e zona de escritório, área de apoio/armazém e dois WC, no piso superior.



Esta organização permite uma utilização versátil, adaptável a diferentes tipos de negócio, inclusivamente a restauração.



A montra voltada para a rua garante boa visibilidade e exposição, beneficiando de tráfego pedonal regular, e possui, na proximidade, comércio tradicional, serviços, restauração e habitação de alguma densidade.



A localização destaca-se pela proximidade às principais ligações de mobilidade, incluindo acessos rápidos a transportes públicos (Metro Sul do Tejo e autocarros), o que facilita o fluxo de clientes e colaboradores.



Ideal para:


- Loja de telecomunicações ou tecnologia
- Serviços técnicos ou assistência
- Gabinete de serviços ou escritório local
- Pequeno comércio de proximidade
- Snack bar ou estabelecimento de restauração

Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço bem localizado e com forte potencial comercial numa zona muito procurada na margem sul.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos este espaço único no coração de Almada, atualmente em funcionamento como loja mas com um enorme potencial de transformação.
A sua versatilidade é um dos grandes destaques pois poderá manter o seu negócio ativo ou converter este imóvel num estúdio moderno e acolhedor, ideal para habitação própria ou investimento.
Com janela e porta direta para a rua principal, beneficia de excelente exposição solar, características essenciais tanto para atividade comercial como para um espaço habitacional confortável.
Localizado numa zona privilegiada, tem tudo à porta: transportes, zonas verdes, farmácia, escolas e uma vasta oferta de restauração.
A poucos metros encontra alguns dos principais pontos culturais da cidade, como a Casa da Cerca, a Incrível Almadense e a Biblioteca Municipal. E um pouco mais adiante, poderá ainda desfrutar do Teatro de Almada ou da emblemática zona ribeirinha, conhecida como ’Atira-te ao Rio’.
Uma oportunidade rara para quem procura um espaço multifuncional numa das zonas mais dinâmicas de Almada.


Almada, significado de tradição, centralidade e investimento com futuro
Almada Velha é hoje uma das zonas mais promissoras da margem sul, combinando o encanto da sua herança histórica com uma dinâmica urbana cada vez mais valorizada.
Com ruas cheias de carácter, edifícios reabilitados e uma atmosfera autêntica, esta zona atrai quem procura mais do que um simples imóvel procura um estilo de vida. Aqui, o quotidiano faz-se entre comércio local, espaços culturais e uma oferta gastronómica em constante crescimento.
A localização é um dos seus maiores trunfos: a poucos minutos de Lisboa, com excelentes acessos e ligações rápidas, permite viver com tranquilidade sem abdicar da proximidade à capital.
Destacam-se pontos culturais e de lazer como a Casa da Cerca, a Incrível Almadense e a Biblioteca Municipal de Almada, que contribuem para um ambiente criativo e diferenciador. A curta distância, a zona ribeirinha de Atira-te ao Rio oferece momentos únicos de lazer, com vistas abertas sobre Lisboa.
Para habitação, Almada Velha proporciona uma vivência genuína, prática e com identidade. Para investimento, representa uma oportunidade consistente, sustentada pela crescente procura, reabilitação urbana e valorização contínua da zona.
Um lugar onde o passado e o futuro se encontram ideal para viver, trabalhar ou investir.

Há negócios que se começam do zero. Este não é um deles.

Durante 39 anos, o Restaurante Moinho de Maré foi mais do que um restaurante de bairro. Foi ponto de encontro, rotina de muitos clientes e o projeto de vida do Sr. Álvaro e da D. Maria. Agora, com a chegada da merecida reforma, procura-se quem queira continuar esta história ou dar-lhe uma nova etapa.

Ao adquirir este imóvel, não está apenas a comprar paredes. Está a comprar tempo poupado, uma infraestrutura montada e um local com passado e reputação. O maior custo de abrir um restaurante não é apenas financeiro é o tempo gasto com licenças, obras e a incerteza dos primeiros meses. Aqui, grande parte desse caminho já foi percorrido.

O que está incluído?

Para garantir total clareza sobre o investimento, dividimos a oferta em quatro pilares fundamentais:

O Espaço Comercial: Localizado no rés-do-chão de um edifício de 1984 no Feijó (Almada), conta com 73,78 m² interiores, montra ampla, sala climatizada, zona de vestiário e três instalações sanitárias. O destaque vai para a esplanada privada de 42 m², com cobertura e lonas laterais, permitindo a sua utilização em qualquer estação do ano.

A Operação: Um negócio com 39 anos de atividade ininterrupta sob a mesma gestão familiar. Significa que recebe uma carteira de clientes fidelizada e uma licença de utilização para restauração totalmente regularizada.

O Equipamento: O restaurante é vendido totalmente equipado. Inclui um conjunto de equipamentos profissionais (cozinha e sala) cujo investimento de aquisição rondou os 95.000€, permitindo uma transição de mãos sem interrupções.

A Localização: Situado na Rua Damião de Góis, numa zona residencial consolidada com estacionamento fácil e excelente visibilidade, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes.

Para quem é esta oportunidade?

Este espaço foi desenhado para quem reconhece o valor de uma base sólida. É ideal para:

Profissionais do setor que querem deixar de pagar renda e ser proprietários do seu próprio espaço.

Empreendedores que procuram um negócio ’chave na mão’, com extração de fumos e infraestrutura pronta, para evitar o pesadelo burocrático de abrir um restaurante do zero.

Investidores que pretendem implementar um novo conceito (Brunch, Petisqueira, Take-away ou Cozinha Contemporânea) numa zona com procura habitacional.

Quem valoriza a segurança de uma operação testada, com dimensão controlável e baixo risco operacional.

Potencial de Crescimento

Seja para dar continuidade à prestigiada cozinha tradicional portuguesa que caracteriza a casa, ou para modernizar o conceito aproveitando o boom do delivery e do serviço de bairro, a versatilidade deste imóvel é o seu maior trunfo.

Capacidade total: 64 lugares sentados (34 no interior e 30 na esplanada). Disponibilidade: Imediata.

Não compre apenas um imóvel, invista num negócio com provas dadas e pronto a faturar desde o primeiro dia.

Disponibilidade imediata.

Nota:
Se reparou numa das fotografias da galeria de apartamento, não foi um lapso. Existe também a possibilidade de aquisição conjunta de um apartamento no mesmo prédio do restaurante, exclusivamente associada à venda do negócio e do espaço comercial.
Mais informações poderão ser disponibilizadas mediante interesse concreto.


Se ficou impressionado com a maneira profissional e personalizada com que este imóvel foi promovido, entre em contacto comigo. Juntos, podemos criar a estratégia perfeita para destacar o seu imóvel e alcançar os melhores resultados no mercado.


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Partilhamos comissão 50%/50% com todas as agências imobiliárias licenciadas com AMI, promovendo um serviço de qualidade e transparência.

Os nove princípios da KW que seguimos diariamente:

Win-Win - ou não há acordo.
Integridade - fazer sempre o que está certo.
Clientes primeiro - a sua satisfação é a nossa prioridade.
Compromisso total - em tudo o que fazemos.
Comunicação eficaz - ouvir e compreender antes de agir.
Criatividade - soluções inovadoras antes dos resultados.
Trabalho em equipa - juntos alcançamos mais.
Confiança - construída com honestidade.
Sucesso - resultados com impacto positivo nas pessoas.

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LOJA PARA VENDA, SERVIÇOS, COMERÇIO

/ (Almada)

!

:



(chimney)

750

65,000 ( )

:

1. 65,000 .

2. (32,500 ) .

:.
#ref:34357733

Trespasse Mercearia com montra e esplanada | Costa de Caparica!



Oportunidade de negócio de espaço comercial, para montar o seu próprio negócio.



Espaço renovado e equipado atualmente a funcionar como Mercearia sustentável, equipado,
esplanada, armazém e wc.



Com ampla montra, confere grande visibilidade de proximidade ao seu negócio.



Localizado junto a principal avenida da Costa de Caparica em zona habitacional de grande movimentação, oferece fácil estacionamento, próxima das fantásticas praias da Costa de Caparica, pontão e junto a principal praça e Mercado da Costa de Caparica.



Tendo em conta a rentabilidade da zona, trata-se de um investimento ideal para negócio turístico. Atualmente a Costa de Caparica tem condições de rentabilidade turística todo ano devido as suas praias fantásticas de areia branca e fina, com boas condições a pratica dos mais variados desportos aquáticos como o surf que é atualmente o desporto de eleição da zona.



Não perca a oportunidade de ter o seu próprio negócio numa das melhores zonas da Costa de Caparica e agende já a sua visita!


- Renda 750€
- Trespasse 18.000€
- Contrato 5 anos renovável

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Business for Sale: Grocery Store with Showcase and Terrace | Costa de Caparica!

Business opportunity for a commercial space to set up your own business.

Fully renovated and equipped space currently operating as a sustainable grocery store, fully equipped, terrace, storage and toilet.

With a large showcase, it offers great visibility and proximity to your business.

Located next to the main avenue of Costa de Caparica in a busy residential area, it offers easy parking, close to the fantastic beaches of Costa de Caparica, the pier and next to the main square and market of Costa de Caparica.

Considering the profitability of the area, it is an ideal investment for a tourism business. Currently, Costa de Caparica has conditions for tourism profitability all year round due to its fantastic beaches of fine white sand, with good conditions for practicing various water sports such as surfing, which is currently the sport of choice in the area.
Don’t miss the opportunity to have your own business in one of the best areas of Costa de Caparica and schedule your visit now!

Rent €750



Transfer fee €18,000



5-year renewable contract

;ID RE/MAX: (telefone)

Espaço comercial localizado no centro de Almada inserido em centro comercial com excelente potencial.

Loja com ótima exposição solar, em bom estado de conservação, que permite múltiplas utilizações: escritório, gabinete de estética, cabeleireiro, serviços e outro tipo de comércio.

Dispõe de montra virada para a rua, garantindo boa visibilidade e excelente exposição para quem circula na zona.

Espaço comercial também com disponibilidade para arrendamento, com ou sem recheio incluído.

Excelente localização junto da Praça São João Baptista, a 3 minutos a pé de distância da estação de metro, junto de todo o tipo de comércio e serviços.

Não perca esta oportunidade!

Excelente loja comercial situada numa avenida ampla, com boas acessibilidades, próxima do Museu de Almada- Casa da Cidade , do metro e dos terminais rodoviários.

Se procura um investimento seguro ou um projeto diferenciador, esta pode ser a oportunidade certa.

Trata-se de uma loja ao nível do rés-do-chão, com cerca de 87 m² de área bruta privativa, complementada por 46 m² de arrecadação ao mesmo nível e com acesso direto pela loja, totalizando uma área bruta de 133 m². Esta configuração proporciona uma excelente sensação de amplitude e múltiplas possibilidades de utilização. Um espaço extremamente versátil, que se destaca ainda pelo seu elevado potencial de conversão em habitação.

O imóvel, alvo de recente intervenção, dispõe de boas montras, uma área ampla em open space e instalação sanitária, beneficiando de entrada independente e de boa exposição à luz natural. Conta com instalações elétricas, de águas e de esgotos, bem como iluminação ao nível do teto falso, todas recentemente renovadas.
A sua configuração e dimensão permitem desenvolver diferentes conceitos, seja para comércio, serviços, escritório ou até para a criação de um apartamento moderno e funcional, mediante projeto e respectivo licenciamento junto da autarquia. Mediante alteração de uso, o alojamento local poderá ser outra das potencialidades a explorar, dada a sua entrada independente do prédio.

Localizada numa zona central e consolidada da Cova da Piedade, encontra-se rodeada de comércio tradicional, serviços, escolas e transportes, garantindo conveniência no dia a dia e um elevado potencial de valorização.

Esta é uma excelente oportunidade tanto para quem pretende abrir ou expandir o seu negócio, como para investidores que procuram um imóvel com forte potencial de transformação e rentabilidade.

Se valoriza localização, versatilidade e potencial de valorização, este imóvel merece a sua atenção.

Loja com aproximadamente 70 m²,



distribuída em dois pisos, localizada em zona central de
Almada (rua Bernardo Francisco Costa) , com elevada visibilidade e forte
passagem pedonal.



Atualmente em funcionamento como gabinete de contabilidade,
o espaço apresenta-se organizado, funcional e pronto a ser utilizado para
serviços, comércio ou escritório.



A divisão em dois níveis permite uma separação eficiente
entre área de atendimento e zona de trabalho ou apoio, oferecendo versatilidade
para diferentes modelos de negócio.



Inserida em zona urbana consolidada, com proximidade a
comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa, esta loja beneficia
de uma localização estratégica para quem procura conveniência e exposição.



Ideal para investidores que procuram rendimento imediato ou
para profissionais liberais e pequenas empresas que valorizam centralidade e
funcionalidade.



Espaço com potencial de adaptação a diversas áreas:
serviços, estética, consultoria, escritório ou pequeno comércio.



Zona envolvente com movimento regular ao longo do dia,
garantindo fluxo constante de potenciais clientes.



Boa acessibilidade



Precisa de um espaço para concretizar o seu sonho
profissional?



Nao perca mais tempo! Agende a sua visita !



Nao perca tempo

;ID RE/MAX: (telefone)

Único espaço comercial à venda em zona premium com várias montras, junto à praia!

Apresentamos uma oportunidade única de investimento numa das zonas mais prestigiadas da Costa da Caparica.
Esta loja destaca-se pela sua localização privilegiada e pela exclusividade - sendo atualmente a única disponível para venda nesta área tão procurada. Situada numa esquina estratégica, beneficia de excelente visibilidade, com várias montras que proporcionam uma luminosidade natural abundante e grande exposição ao público.

O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a ser utilizado de imediato, seja para comércio, serviços ou outro tipo de negócio.
Uma oportunidade rara para quem procura investir numa localização de elevado potencial e Valorização.

Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita

Loja para Trespasse Totalmente Equipada - Espaço de Festas no Feijó



Apresento-lhe esta excelente oportunidade: loja com 72 m², atualmente em pleno funcionamento como espaço de festas de aniversário e eventos infantis, localizada numa zona central e bastante procurada do Feijó, junto ao Parque da Paz.

O trespasse inclui todo o equipamento e mobiliário existente. Uma solução ideal tanto para quem pretende dar continuidade ao conceito atual, como para quem procura adaptar o espaço a outro tipo de negócio.

O imóvel dispõe de boa montra, boa visibilidade, otimos acessos e facilidade de estacionamento nas imediações.

Com uma renda mensal de 875€, esta é uma oportunidade bastante atrativa tendo em conta a localização e o potencial do espaço.

Aproveite e venha conhecer!

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja inserida em centro comercial com excelente potencial, de fácil acesso e bem localizada.

O espaco encontra-se actualmente em funcionamento na área de Massoterapia, transmitindo uma imagem cuidada e profissional - ideal para quem procura iniciar ou expandir actividade sem começar do zero.

Versátil e adaptável, permite múltiplas utilizações: escritório, gabinete de estética, cabeleireiro, serviços e outro tipo de comercio.

Destaque para a possibilidade de aquisição com ou sem recheio, ajustando-se totalmente ás suas necessidades e ao tipo de negócio que pretender desenvolver.

Custo de condominio - 90€

Aproveite já e marque a sua visita. Não perca esta oportunidade interessante tanto para investimento como negócio próprio.

Espaço comercial com localização privilegiada na Rua Garcia da Orta, em Almada, com entrada direta a partir da rua.



Inserido numa das principais artérias da cidade, em zona residencial e comercial de elevada densidade, encontra-se em frente ao Parque Urbano Comandante Júlio Ferraz e a poucos metros da paragem de metro de superfície Praça São João Batista.



Com uma área ampla de 1079m2 de piso térreo, imóvel oferece versatilidade para diferentes tipos de negócios.



Dispõe de duas instalações sanitárias e pode ser facilmente renovado e adaptado às necessidades da sua atividade.



A localização, de grande movimento pedonal e rodoviário, rodeado de comércio, serviços e habitação. Nas proximidades (a cerca de 500 m) encontram-se escolas básicas e secundárias, centro de saúde, supermercados e uma variada oferta de
restauração. Seja para comércio, escritórios, serviços, restauração ou investimento, este espaço reúne todas as condições para potenciar a rentabilidade do seu negócio.



Principais características:



Loja com 1.079 m² (área útil = área construída)



Piso térreo com fácil acesso



2 casas de banho



Saida de fumos



Localização central, junto a transportes, escolas, serviços e comércio



Entre em contacto para mais informações e para agendar a sua visita!



Commercial space in a prime location on Rua Garcia da Orta,
Almada, with direct street access.



Set on one of the city’s main arteries, in a high-density
residential and commercial area, it faces Comandante Júlio Ferraz Urban Park
and is just a few metres from the Praça São João Batista surface-metro stop.



With a generous area of 1,079 m² on the ground floor, the property offers versatility for different types of businesses. It has two
restrooms and can be easily refurbished and adapted to your operational needs.



The location benefits from heavy foot and road traffic and is surrounded by shops, services and housing. Nearby (around 500 m) you’ll find primary and secondary schools, a health centre, supermarkets and a wide range of restaurants. Whether for retail, offices, services, F&B or as an investment, this space has everything you need to maximise your business’s profitability.



Key features:



1,079 m² (usable area = built area)

Ground floor

2 bathrooms



Smoke vent

Central location

Close to public transport, schools, services and retailA unique opportunity in the heart of Almada. Contact us for more information or
to schedule a visit!

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja para venda no coração de Almada



Apresento esta loja com excelente localização na Rua Bernardo Francisco da Costa, em Almada, uma zona central e consolidada, com forte dinâmica comercial e residencial.



Com 30 m² de área bruta privativa, o espaço encontra-se funcionalmente distribuído em três zonas distintas: área de atendimento ao público, zona de escritório e área de apoio/armazém, contando ainda com instalação sanitária privativa. Esta organização permite uma utilização versátil, adaptável a diferentes tipos de negócio.



A montra voltada para a rua garante boa visibilidade e exposição, beneficiando de tráfego pedonal regular, típico das zonas centrais de Almada, próximas de comércio tradicional, serviços, restauração e zonas habitacionais densas.



A localização destaca-se pela proximidade ao centro de Almada e às principais ligações de mobilidade, incluindo acessos rápidos a transportes públicos (Metro Sul do Tejo, autocarros e ligações fluviais para Lisboa), o que facilita o fluxo de clientes e colaboradores.



Ideal para:


- Loja de telecomunicações ou tecnologia
- Serviços técnicos ou assistência
- Gabinete de serviços ou escritório local
- Pequeno comércio de proximidade
- Investidores que procuram rendimento em zona urbana consolidada

Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço compacto, bem localizado e com forte potencial comercial numa das zonas mais procuradas da margem sul.

;ID RE/MAX: (telefone)

A mais emblemática pastelaria de Almada para venda.



Trata-se de pastelaria/padaria/pronto-a-comer, com fabrico próprio e uma história de 64 anos na cidade de Almada.



Se é profissional do ramo, tem agora a oportunidade de adquirir um espaço, em funcionamento, com esplanada de 20m2 licenciada, que será vendido com todo o equipamento e inventário. Os indicadores de actividade serão facultados para análise do investimento.



Se é investidor, este conjunto de imóveis, têm como localização, a principal avenidade da cidade de Almada, próxima do Fórum Romeu Correia, e da Praça São João Baptista. O potencial de valorização é enorme, uma vez que existe a possíbilidade de ampliação da área útil para sensivelmente o triplo. Esta ampliação de área poderá ser tanto para habitação como para comércio.



Este estabelecimento, foi crescendo ao longo da sua história, sendo actualmente um conjunto de fracções que poderão manter-se interligadas, ou separadas para outros fins.



Assim, temos:


- terreno urbano para construção (afetação -habitação) - usado para ampliar a fábrica;
- prédio destinado a habitação, sendo constituído por cave, R/C e 1º andar;
- fracção autónoma, em cave destinado a armazém (único imóvel isolado dos restantes);
- prédio destinado a comércio;
- prédio destinado a comércio, constituído por R/C Drt e Esq;
- prédio destinado a habitação (fracção A e B)

Contacte-me e agende uma visita...ficará agradavelmente surpreendido com todo o potencial que este espaço tem !

;ID RE/MAX: (telefone)

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:

De Loja a Apartamento T3 de 135m2 no Laranjeiro!

Já imaginou transformar um espaço comercial de 135m² num apartamento moderno, espaçoso e com alta rentabilidade? Esta é a sua oportunidade!

Localização Estratégica: Situado no Laranjeiro, Almada, junto à Base Naval do Alfeite e com o Metro à porta. Uma zona de forte procura e valorização constante.

O Potencial do Espaço:
135,30 m² de área bruta privativa.
Possibilidade de conversão para um T3 moderno (1 Suíte + 2 Quartos).
Luz natural em duas frentes ambientes luminosos e arejados.
Open space amplo para sala e cozinha de design.
Facilidade Simplex: Com as novas regras do Simplex Urbanístico (DL 10/2024), a conversão de espaços comerciais em habitação está mais rápida e desburocratizada!

Rentabilidade: Invista na compra e transformação para obter uma margem de lucro superior à média do mercado habitacional da zona. Ideal para investidores ou para quem procura criar a casa dos seus sonhos à sua medida.
O mercado habitacional no Laranjeiro não para de crescer. Não deixe esta oportunidade escapar!
Interessado? Envie mensagem privada para mais detalhes e agendamento de visita.

O imóvel dispõe de duas frentes com luz natural, duas saídas de fumos, wc e divisão independente para escritório, características que aumentam significativamente a versatilidade de arrendamento e o leque de atividades possíveis.

Localização estratégica, junto à Base Naval de Lisboa Alfeite, com transportes públicos à porta, estação de Metro do Laranjeiro e com acesso rápido a pé à Avenida 23 de Julho.
Encontra-se também a escassos minutos da Junta de Freguesia e com uma lavandaria ao lado em funcionamento, potencia tráfego diário e favorece negócios complementares, reforçando a atratividade para futuros inquilinos.

Área: 135 m²
Casas de banho: 1
Saída de fumos: Sim (2)
Luz natural: Sim
Frente de loja: 2

Espaço adequado para:
Habitação
Restauração / take-away / Mercearia
Café ou snack-bar
Serviços de saúde, estética ou bem-estar
Comércio de proximidade ou escritório

Certificado Energético Letra B

Imóvel com elevado potencial de rentabilização, fácil colocação no mercado de arrendamento e boa perspetiva de valorização numa zona urbana com forte densidade habitacional.
Excelente oportunidade para investidores que procuram ativo comercial com procura estável em Almada.

Nota: Imagens meramente ilustrativas e exemplificativas de ideia de negócio. imagens geradas por IA

Licença nº 149/1978
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INVESTMENT OPPORTUNITY:

From Shop to 3-Bedroom Apartment of 135m² in Laranjeiro!

Have you ever imagined transforming a 135m² commercial space into a modern, spacious apartment with high profitability? This is your chance!

Strategic Location: Located in Laranjeiro, Almada, next to the Alfeite Naval Base and with the Metro at the doorstep. An area with strong demand and constant appreciation.

The Potential of the Space:
135.30 m² of gross private area.

Possibility of conversion to a modern 3-bedroom apartment (1 suite + 2 bedrooms).

Natural light on two sides bright and airy environments.

Spacious open space for living room and designer kitchen.

Simplex Ease: With the new rules of the Simplex Urbanistics Law (DL 10/2024), converting commercial spaces into housing is faster and less bureaucratic!

Profitability: Invest in buying and transforming to obtain a profit margin higher than the average for the housing market in the region. Ideal for investors or for those looking to create the home of their dreams tailored to their needs.

The housing market in Laranjeiro continues to grow. Don’t let this opportunity slip away!

Interested? Send a private message for more details and to schedule a visit.

The property has two facades with natural light, two smoke outlets, a bathroom, and a separate room for an office, features that significantly increase...

Venda de Loja - Café no Centro de Almada
Excelente oportunidade de negócio no coração de Almada.
Café localizado dentro de um centro comercial, mesmo em frente à Conservatória do Registo Civil de Almada e a poucos metros da estação do Metro Sul do Tejo, situado na movimentada Praça João Baptista.
O estabelecimento encontra-se no piso térreo (R/C) do centro comercial, beneficiando de uma localização estratégica com bastante movimento diário devido à proximidade de serviços públicos, comércio e transportes.
O espaço é vendido completamente mobilado e equipado, pronto a iniciar atividade.
Inclui:
-
Cozinha equipada
-
Todo o mobiliário do café
-
Sistema POS / caixa
-
Equipamentos e utensílios necessários ao funcionamento do negócio

Uma excelente oportunidade para quem procura iniciar ou expandir um negócio na área da restauração ou cafetaria, numa zona central e muito procurada de Almada.
Consultar condições como agente imobiliário angariador.
Agende já a sua visita e venha descobrir o seu novo lar!
Nuno Marques
Tel. + (telefone)
PREDIMED MARGEM SUL
AMI | 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
#ref:059043 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Loja com saída de fumos no Laranjeiro - Excelente localização



Fotos ilustrativas e exempleficativas de possivel atividade.



Loja com elevado potencial para restauração, serviços ou investimento, situada no Laranjeiro, Almada, numa zona de forte movimento pedonal e rodoviário.



Com 135,30 m² de área bruta privativa, a loja é composta por uma ampla área Open Space, escritório, WC e saída de fumos, permitindo grande flexibilidade de utilização para serviços, comércio, clínicas, escritórios ou outras atividades.



Beneficia de luz natural em duas frentes, tornando o espaço mais funcional e agradável.



Localização estratégica, junto à Base Naval de Lisboa - Alfeite, com transportes públicos à porta, a poucos minutos da estação de Metro do Laranjeiro e com acesso rápido à Avenida 23 de Julho. Encontra-se também a escassos minutos da Junta de Freguesia e com lavandaria mesmo ao lado, garantindo visibilidade e movimento constante.



A Loja encontra se a servir de armazém, que ficará vazio.



Uma excelente oportunidade para quem procura um espaço bem localizado, funcional e com elevado potencial de rentabilidade.



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Ingles:







Shop with Smoke Extraction in
Laranjeiro - Prime Location



Commercial unit with high potential
for restaurant, services or investment, located in Laranjeiro, Almada,
in an area with strong pedestrian and road traffic.



With 135.30 sqm of gross private
area, the property comprises a large open-plan area, office, WC
and smoke extraction system, offering great flexibility for services,
retail, clinics, offices or other business activities.



The space benefits from natural
light on two fronts, making it more functional, comfortable and attractive.



Strategically located next to the
Lisbon Naval Base - Alfeite, with public transport at the doorstep,
just minutes from Laranjeiro Metro Station and with quick access to Avenida
23 de Julho. It is also within short walking distance of the Parish
Council and has a laundry next door, ensuring constant visibility
and footfall.



An excellent opportunity for those
looking for a well-located, functional space with high profitability
potential.





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Loja para venda no coração de Almada



Apresento esta loja com excelente localização na Rua Bernardo Francisco da Costa, em Almada, uma zona central e consolidada, com forte dinâmica comercial e residencial.



Com 30 m² de área bruta privativa, o espaço encontra-se funcionalmente distribuído em três zonas distintas: área de atendimento ao público, zona de escritório e área de apoio/armazém, contando ainda com instalação sanitária privativa. Esta organização permite uma utilização versátil, adaptável a diferentes tipos de negócio.



A montra voltada para a rua garante boa visibilidade e exposição, beneficiando de tráfego pedonal regular, típico das zonas centrais de Almada, próximas de comércio tradicional, serviços, restauração e zonas habitacionais densas.



A localização destaca-se pela proximidade ao centro de Almada e às principais ligações de mobilidade, incluindo acessos rápidos a transportes públicos (Metro Sul do Tejo, autocarros e ligações fluviais para Lisboa), o que facilita o fluxo de clientes e colaboradores.



Ideal para:


- Loja de telecomunicações ou tecnologia
- Serviços técnicos ou assistência
- Gabinete de serviços ou escritório local
- Pequeno comércio de proximidade
- Investidores que procuram rendimento em zona urbana consolidada

Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço compacto, bem localizado e com forte potencial comercial numa das zonas mais procuradas da margem sul.

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Oportunidade de Negócio Chave na Mão - Pastelaria & Snack-Bar no Feijó



Se procura um negócio estável, com clientela fiel e pronto a faturar desde o primeiro dia, este trespasse é para si. Situado na movimentada Rua Damião de Góis, em pleno coração do Feijó, este espaço comercial de 67 m² destaca-se pela sua excelente visibilidade e estado de conservação.



Destaques do Imóvel:


- Capacidade: 40 lugares sentados no interior e uma fantástica esplanada coberta com capacidade para mais de 24 pessoas.
- Equipamento: Cozinha totalmente equipada e balcões prontos a funcionar (sem necessidade de investimento inicial em maquinaria).
- Alvará de licença de utilização para estabelecimento de restauração e bebidas
- Localização Estratégica: Zona de grande densidade populacional, rodeada de serviços, comércio e transportes, garantindo um fluxo constante de clientes.

Não perca a chance de gerir o seu próprio negócio numa zona de referência na Margem Sul. Venha visitar e sinta o potencial deste espaço!



Nota: Trespasse com arrendamento no valor de 850€ mensal.











Turnkey Business Opportunity - Pastry Shop & Snack-Bar in Feijó



If you are looking for a stable business with a loyal customer base, ready to generate
profit from day one, this business transfer (trespasse) is for you.



Located on the busy Rua Damião de Góis, in the heart of Feijó, this 67 m² commercial space stands out for its excellent visibility and pristine condition.



Property Highlights:


- Capacity: 40 indoor seats and a fantastic covered terrace with room for over 24 people.
- Equipment: Fully equipped kitchen and counters ready to operate (no initial investment in machinery required).
- Licensing: Valid utilization license for restaurant and beverage establishments.
- Strategic Location: High-density residential area, surrounded by services, local trade, and transport, ensuring a constant flow of customers.

Don’t miss the chance to run your own business in a prime location on the South Bank (Margem Sul). Come visit and see the potential of this space!



Note: Lease transfer with a rental amount of a 850€ per month.











Opportunité d’Affaire Clé en Main - Pâtisserie & Snack-Bar à Feijó



Si vous recherchez une affaire stable, avec une clientèle fidèle et prête à générer des
profits dès le premier jour, ce transfert de fonds de commerce (trespasse) est fait pour vous. Situé dans la rue animée Damião de Góis, au cœur de Feijó, cet espace commercial de 67 m² se distingue par son excellente visibilité et son parfait état d’entretien.



Points Forts du Bien :


- Capacité : 40 places assises à l’intérieur et une fantastique terrasse couverte pouvant accueillir plus de 24 personnes.
- Équipement : Cuisine entièrement équipée et comptoirs prêts à l’emploi (aucun investissement initial en machines requis).
- Licence : Permis d’exploitation pour établissement de restauration et boissons en règle.
- Emplacement Stratégique : Zone à forte densité de population, entourée de services, commerces et transports, garantissant un flux constant de clients.

Ne manquez pas l’opportunité de gérer votre propre entreprise dans une zone de référence de la Rive Sud (Margem Sul). Venez visiter et découvrez tout le potentiel de cet espace !



Remarque: Fonds de commerce avec bail commercial dùn montant de 850€ par mois.

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Clinica médica em pleno funcionamento desde 2006, para trespasse.



Localizada em zona bastante central a funcional, composta por vários gabinetes, sala de espera, recepcão, casas de banho e arrumos.



Clínica a laborar com 21 médicos, divididos em 9 especialidades e análises clínicas.



Excelente oportunidade!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

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Vendo restaurante em pleno funcionamento 32 lugares na sala mais 32 na esplanada fechada., Clientela fixa 39 anos de atividade, licença de utilização, comida para fora Uber, Glovo, Bolt.
Restaurante tradicional de comida portuguesa, único na zona, perto da estação do metro de Santo Amaro, da unidade de cuidados intensivos do hospital Garcia de Horta. Motivo reforma dos donos...
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