700 Prédios para Venda, no Distrito de Lisboa, Página 2

Apresentamos um projeto excepcional com pré-aprovação perto da icônica Avenida da Liberdade. Trata-se de um prédio em ruína, pronto para ser transformado em um empreendimento moderno e exclusivo.

Com 140m² por piso, o imóvel oferece amplas possibilidades de aproveitamento. O piso térreo é ideal para comércio, proporcionando visibilidade e acessibilidade incomparáveis em uma das avenidas mais prestigiadas da cidade. Além disso, o projeto prevê a adição de dois pisos, ampliando ainda mais o potencial de valorização do investimento.

Tratando-se de uma propriedade na zona ’ AHRU LIBERDADE ’ e das condições resultantes, a partir do IMT pago, além de outras vantagens inerentes, o proprietário optou por vender a empresa vinculada ao imóvel - ’ EARTH ROOTS ’ ao invés vez de vender apenas a propriedade ’ SÃO JOSÉ 180 ’ em fase final na CML. Está previsto aceder ao documento aprovado do PIP até finais de Outubro.
Este é o momento para investir no futuro e fazer parte da transformação de Lisboa. Não perca a oportunidade de desenvolver um projeto único em uma localização prime. Entre em contato para mais informações e descubra como este imóvel pode ser o próximo grande sucesso da capital portuguesa.

Pastelaria com Fabrico Próprio em Edifício de 3 Pisos no Centro de Fanhões

Negócio sólido, com história, clientela fidelizada e elevado potencial de crescimento no centro de Fanhões num edifício com três pisos onde a pastelaria e padaria é de fabrico próprio há décadas e um local de referência na freguesia.

A Pastelaria tem a seguinte distribuição:

Cave Piso -1: Área de Produção
Espaço amplo e totalmente preparado para fabrico próprio de pastelaria e padaria com zonas técnicas, balneário, wc e zona de arrumação de produtos alimentares.
Rés do Chão: Pastelaria em Pleno Funcionamento
Área comercial com atendimento ao público, vitrines expositoras, zonas de apoio/logística e copa para funcionários.
Negócio ativo, operacional com clientela regular e excelente reputação local.
WC para os clientes.
Zona exterior com esplanada e serviço à mesa.
Euro Milhões e raspadinhas.

1º Piso: Restaurante
Anteriormente utilizando como uma marisqueira, este piso está totalmente equipado para retomar a sua atividade como um restaurante ou ser integrado com a pastelaria.

Dispõe de cozinha totalmente funcional, 2 WC, vitrines, mesas e todo o material necessário para a restauração.

Imóvel sem licença de utilização - vendido ao abrigo do Artigo Simplex (regime legal aplicável).

Ref. 3348-SEUAM
Edifício de Escritórios com logradouro e Parqueamento na Rinchoa, junto ao Pingo Doce

Composto por:
Piso de estacionamentos com 52 lugares
Piso 1 - amplo para escritório, casas de banho e arrumos
Piso 2 - amplo para escritório, casas de banho e arrumos
Piso 3 - Logradouro

Ideal para clínica, supermercado ou escritórios.

Área de terreno - 1660 m2
Área Bruta - 4520 m2
Área de Parqueamentos - 1611 m2
Área de Escritórios - 2820 m2
Área de Logradouro - 2286 m2

Com 3 elevadores

Localização:
Situa-se na Rinchoa, Rio de Mouro, junto ao Pindo Doce na Urbanização de Fitares.

A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias e sem custos. Intermediário de Crédito n.º 0002292.

IMÓVEL PARA INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO NO CENTRO HISTÓRICO DE ALENQUER

Situado no centro da bela vila de Alenquer, encontramos este imóvel de grande potencial para alojamento local, fruto da sua localização privilegiada em zona histórica e das suas características arquitectónicas clássicas.

Classificado como prédio em propriedade total, o imóvel conta com 3 pisos, somando uma área bruta de construção de 135m2 e poderá ser reconfigurado no seu actual layout conforme o seu projecto, seja ele de habitação própria ou investimento, com a vantagem de realização de obra em edifício anterior â entrada em vigor do RGEU ao abrigo do regime ARU de Alenquer, com os respectivos benefícios fiscais.

Perto de comércio, serviços e transportes e das excelentes acessibilidades que permitem chegar a Lisboa em 40 minutos, esta é uma excelente oportunidade que não vai querer perder numa vila em constante valorização imobiliária.

Venha conhecer!

Cascais - centro Histórico oportunidade prédio de R/C 1º e 2º Piso, para remodelação

excelente oportunidade de investimento, pequeno hotel, hostel alojamento local ou simplesmente apartamentos.

prédio em propriedade total tem 3 artigos

piso- rés-do-chão, 2 lojas de serviços comercio, incluindo 1 casa de banho, 4 salas e um armazém.

1º andar- 2 apartamentos 1 é constituído por T4 quartos, 1 casa de banho e 1 cozinha.
o 2 apartamento, é constituído por T3 quartos, 1 casa de banho e 1 cozinha.

Ultimo andar 2ºpiso um apartamento com T6 quartos, 1 casa de banho, 1 cozinha, 1 dispensa e 1 logradouro

a 5 minutos Marina de cascais / Museu Paula Rego / Baia de Cascais , e todo tipo de comercio.
prédio totalmente devoluto

para visitas contatar
NEW-LOFT - Premium Real Estate

M: + (telefone) chamada rede móvel nacional)
whatsApp

NEW-LOFT - Imobiliárias

(email)
(url)

Prédio vendido com projeto aprovado na Estrela, Lisboa.

O projeto contempla uma moradia unifamiliar e um apartamento T1, prevendo a instalação de um elevador interior. No total 427m2 de ABC acima do solo mais cave para estacionamento e zonas técnicas.

A moradia desenvolve-se em três pisos, no total 370m2. No 1º piso conta com uma sala ampla para cozinha aberta, sala de jantar e uma casa de banho social. No 2º piso, duas suítes, uma delas com closet. No 3º piso encontra-se a master suíte. Vista cidade e rio desde o 1º piso.

O projeto contempla ainda um apartamento t1 no RC, com 50m2, composto por um quarto, uma casa de banho e cozinha aberta para a sala de estar.

Vila Sintra.

A propriedade consiste num terreno de 324,21 m² com um edifício antigo, localizado a poucos metros da muralha do Palácio Nacional de Sintra, no seu centro histórico.

O projeto aprovado prevê a reconstrução do edifício existente, que contará com 6 apartamentos de dois e três quartos com estacionamento privativo e uma área construída de 324,21 m².

Os edifícios estão inseridos num cenário fantástico entre o Palácio Nacional e a cidade velha de Sintra, com uma vista deslumbrante para o Parque da Liberdade e a Duquesa.
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Prédio de escritórios com 1 379 m2 de área bruta de construção, composto por sete pisos, junto ao Cais do Sodré, em Lisboa. Edifício reconstruído nos anos 80, com estrutura de betão, em bom estado de conservação e com elevador. Edifício em propriedade horizontal com dois espaços comerciais no piso térreo, estando um deles convertido em recepção, um escritório por piso, estando arrendados actualmente a loja e cinco pisos de escritórios com rendas recentes e contratos com termo a curto prazo. Oportunidade para investimento com rendimento na zona ribeirinha com elevada procura de espaços comerciais e de serviços.

Localizado a 2 minutos walking distance da estação de metro Cais do Sodré, do Chiado, Mercado da Ribeira e da zona ribeirinha, a 5 minutos da linha do comboio de Lisboa a Cascais. Está a 10 minutos driving distance do Hospital CUF, do Lycée Français Charles Lepierre e a 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado Lisboa.

Edifício com 727 m² de área bruta de construção, com projecto aprovado para unidade hoteleira de 4 estrelas com 1.411 m2 de área bruta total, localizado no centro histórico de Sintra.

A unidade hoteleira contempla 34 quartos, restaurante/café/bar, receção e 9 lugares de estacionamento. Alguns trabalhos de reconstrução já foram iniciados, valorizando o charme e as características arquitetónicas típicas da região de Sintra

A localização privilegiada no centro constitui uma mais-valia significativa para este projeto hoteleiro, que une a beleza natural da paisagem ao coração da vila histórica. Encontra-se a 10 minutos a pé do centro histórico de Sintra, com todo o comércio, restaurantes, lojas e serviços, a 15 minutos de carro das Escolas Internacionais TASIS e CAISL na Beloura, do CascaiShopping e do centro de Cascais, e a 45 minutos de carro do centro de Lisboa e do Aeroporto Internacional. Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Portugal, classificada como Património Mundial da UNESCO.

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no coração de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade a Rua Diário de Notícias.

Prédio em fase final de remodelação, com três apartamentos já concluídos (1.º, 2.º e 3.º pisos).
Ideal para arrendamento de média duração, estudantes ou nómadas digitais.

Características Principais:
4 pisos no total
Área bruta total: 218 m²
Área de implantação: 57 m²
Área privativa: 185 m²
Totalmente devoluto sem inquilinos
Pronto a escriturar sem burocracias
Entrega imediata após conclusão das obras

Distribuição do Edifício:
R/C:
Espaço versátil (uso misto) com 3,5 m de pé-direito
Magnífico arco de pedra do século XIX
1 WC + Kitchenette
Pode funcionar como atelier, loja, galeria, escritório ou T2 habitacional
Área bruta: 57 m² | Área útil: 50 m²

1.º Piso: T3 - 43 m²
2.º Piso: T3 - 48 m²
3.º Piso: T2 - 40 m²
Total: 8 quartos | 6 WCs

Equipamentos e Acabamentos:
Cozinhas e kitchenettes novas e equipadas com eletrodomésticos modernos
Ar Condicionado em todos os quartos
Apartamentos mobilados e prontos a arrendar
Obras de remodelação incluídas no valor de venda

Rentabilidade e Potencial:
Possibilidade de conversão em Propriedade Horizontal (4 frações)
Valor de mercado estimado por fração: €470.000
Rentabilidade prevista: 20% a 30%
Rendimento bruto anual estimado: €108.000
Retorno do investimento em menos de 13 anos

Localização Prime:
Situado numa das zonas mais icónicas e turísticas de Lisboa, junto ao Chiado e ao Bairro Alto, com acesso fácil a transportes, comércio, cultura e vida noturna.
Ideal para investidores que procuram um ativo com rentabilidade elevada, elevada procura e pronto a gerar rendimento imediato.

Condição da Venda
Valor inclui: obras finais, mobiliário e equipamento
Negociação possível antes da conclusão da requalificação (prevista para maio de 2024)
Entrega imediata após escritura

Contacte-nos para mais informações ou visita ao imóvel.
Uma oportunidade rara de investimento num dos locais mais procurados de Lisboa!

Prédio centenário em propriedade total em Colares, Sintra

Localizado na vila de Colares, a apenas 100 metros da Igreja Paroquial de Sintra, com comércio tradicional à
porta, este prédio centenário em propriedade total é uma oportunidade rara para viver ou investir numa das zonas mais autênticas e procuradas de Sintra.

Principais características:
* Edifício histórico com charme e identidade própria
* Composto por 3 pisos de utilização independente, ideal para habitação, alojamento local ou projeto turístico
* Logradouro exterior privativo, com potencial para jardim, zona de lazer ou estacionamento

Edifício fica localizado a 4,5 km da praia das maçãs, 5,1 km da praia da Adraga e a 5,2 km das Azenhas do Mar.

A poucos minutos do litoral e das paisagens naturais únicas da Serra de Sintra, este imóvel combina a tranquilidade da vila com o acesso rápido às praias e à zona histórica da vila de Sintra.

Uma excelente oportunidade para recuperar um edifício com alma, história e localização estratégica.
Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel singular em Colares.

Prédio no Bairro Alto - Chiado, em AL (Alojamento Local), Yield 7,65%.
Prédio no coração do Bairro Alto - Chiado, totalmente reabilitado em 2017 com 7 licenças de AL (Alojamento Local) ativas e transmissíveis para os novos proprietários conforme o Decreto de Lei Nº 76/2024 de 23/10/24. De acordo com informação do proprietário, prédio de rendimento, com REVPAR próximo de 94€, vendas 240.000€/Ano e yield bruta de 7.65%. Vendido mobilado, equipado, em funcionamento e com áreas de quartos de hotel de 4 ou mais estrelas.
O prédio afeto ao comércio, foi uma antiga fábrica de móveis e é constituído por 4 pisos (r/c + 3) em open space atualmente adaptado a 7 unidades de alojamento e uma loja de rua devidamente mobilados e com ar condicionado. Esta adaptação resultou em diferentes tipologias, 3 T0 (45 m2), 3 T1 (65 m2), e 1 T2 (75 m2), em que todas as unidades dispõem de uma kitchenette totalmente equipada, com fogão, forno, frigorifico, máquina de lavar louça, micro-ondas, torradeira, máquina de café e uma chaleira. Cada unidade providencia pelo menos uma casa de banho privativa com chuveiro. Todos os apartamentos dispõem de uma área de estar e de refeições. Algumas unidades têm pátio, terraço ou varanda. Existem ainda um WC comum e uma lavandaria.
O prédio com uma área bruta de construção de cerca 500 m2, tem como principais destaques na decoração e arquitetura dos interiores as áreas generosas de todas as divisões (standard de hotel de 4 estrelas), o design da escada interior (ferro e madeira), a caixilharia de elevado padrão de insonorização com 3 vidros, o revestimento em azulejo da fachada e o pé direito superior a 3m no 1º, 2º e 3º piso que associado as janelas de porta com 2m de altura garantem uma excelente luminosidade em todas as divisões.
No centro da zona Histórica de Lisboa tem uma área circundante com muitos restaurantes e espaços de restauração populares. Muito próximo do Largo de Camões, Miradouro adamastor, Cais do Sodré, Mercado da Ribeira, e do comboio da linha do Estoril. O Rossio fica a 7 minutos a pé da propriedade. O Aeroporto de Lisboa, fica a 7 km e o metro a 300 m.

Prédio com 569 m² de área bruta privativa, totalmente reabilitado em 2025, estrategicamente localizado no centro de Moscavide, próximo do Parque das Nações, em Lisboa.

O prédio é composto por 3 pisos, com 6 apartamentos e 1 loja, com as seguintes características:

Piso 2º Drt. - T3 de 91,03 m², com 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha.

Piso 2ª Esq. - T2+1 de 98,49 m² + sotão de 190 m², com 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha.

Piso 1º Drt. - T3 91,03 m², 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha.

Piso 1º Esq, com 98,49 m², tipologia T2+1, 4 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha.

Piso 0 Esq. com 76,67 m², tipologia T1 + quintal, 2 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha, quintal com 11 m².

Piso 0 Drt. com 78,25 m², tipologia T2 + quintal, 3 assoalhadas, 2 WC, marquise, dispensa, cozinha, quintal com 11 m².

Loja com 35,12 m², gaveto com duas entradas, 1 WC, 1 arrumos.

O edifício foi reabilitado com preservação do charme original, beneficiando de uma renovação completa que preservou e valorizou os elementos arquitetónicos, como os tetos trabalhados e detalhes ornamentais da fachada. A reabilitação incluiu nova claraboia e telhado, colunas de água e eletricidade novas, caixilharia moderna e eficiente, fachadas completamente renovadas, interior das escadas totalmente requalificado, contadores instalados nas áreas comuns para maior comodidade e sistema de videovigilância para segurança adicional.

Os apartamentos foram renovados, com cozinhas e casas de banho modernas, instalações elétricas e canalizações novas, têm espaços amplos com excelente distribuição funcional, tetos altos e trabalhados que conferem um carácter único.

Localizado no centro de Moscavide, próximo de comércio tradicional diversificado e transportes. A 5 minutos a pé da estação de Metro de Moscavide, a 20 minutos da Estação do Oriente e do Centro Comercial Vasco da Gama, e a 9 minutos de carro do Aeroporto de Lisboa.

Ideal para residência própria com rentabilização das restantes frações ou para investimento integral com rendimento assegurado.

Nota: uma das frações tem contrato de arrendamento até 2026.

Prédio Urbano Classificado, composto por rés do chão, dois andares e quintal localizado em zona histórica da cidade de Lisboa.A fachada principal faz frente para a Rua do Benformoso, e o logradouro, dividido em dois terraços ligados entre si através de escadas com serventia pelas Escadinhas das Olarias.Está entregue e aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, projeto arquitetura para reabilitação deste edifício habitacional tendo sido proposto:Rés do chão - 2 apartamentos T0;1 Andar - 2 Apartamentos T2 com Logradouro Privado,2 Andar - 2 Apartamentos T3 Duplex com Logradouro Privado.Para mais informações sobre o Projeto entre em contato !

Prédio com 1295 m2 de área bruta de construção, para reabilitação, inserido num lote de 800 m2 no centro histórico de Sintra. Possui um projeto residencial aprovado que contempla a reabilitação do edifício para 11 frações estando previstos quatro apartamentos T1 com áreas entre os 34 e 50 m2 e sete apartamentos T2 (dos quais dois são apartamentos duplex) com áreas entre os 60-101 m2.

O projeto contempla ainda a construção de terraços em algumas das frações, assim como, uma área de estacionamento coberto a tardoz do edifício.

Localizado a 5 minutos walking distance do centro da vila, do Palácio Nacional de Sintra e de todo o comércio envolvente incluindo restaurantes, lojas e serviços. Encontra-se ainda a 15 minutos driving distance das Escolas Internacionais TASIS (the American School in Portugal) e da CAISL (Carlucci American International School of Lisbon), ambas na Beloura, e do centro comercial Cascais Shopping e do centro de Cascais. A 45 minutos driving distance do centro de Lisboa e do aeroporto.

Prédio para Investimento - zona de Odivelas / Pontinha

Excelente oportunidade de investimento imobiliário, localizado na zona da Serra da Luz, próximo de Odivelas e Pontinha, com ótimas acessibilidades e proximidade a transportes públicos.

Este prédio em propriedade total é composto por 4 pisos e 7 fracções, distribuídas da seguinte forma:

R/C: 1 armazém com 210 m²

1.º ao 3.º andar: 2 apartamentos T2 por piso, totalizando 6 fracções habitacionais

Todos os apartamentos são soalheiros, com duas frentes e boas áreas.
Os dois apartamentos do rés-do-chão beneficiam ainda de terraço privativo.

O edifício foi recentemente requalificado, com intervenção no telhado, pintura e isolamento exterior já concluídos.
Encontra-se totalmente arrendado, garantindo rendimento imediato.

Excelente oportunidade de negócio para investidores que procuram rentabilidade e valorização futura numa zona em constante crescimento.

Prédio para reabilitar com 555 m² de área bruta privativa, logradouro de 117 m² e projeto aprovado para construção de moradia, implantado num lote de 265 m² na Lapa, em Lisboa.

O edifício é composto por 5 pisos, distribuídos da seguinte forma: piso 0 com logradouro, 1º, 2º e 3º pisos, incluindo ainda sótão e cobertura.

O projeto, com taxas pagas, prevê a transformação do prédio numa moradia T7, com amplas áreas, moradia com uma área total de construção 618,56 m2, com 42,65 m2 de varandas e 131,85 m2 de jardim e piscina. Elevado potencial de valorização em zona prime da cidade, ideal para investimento.

Localizado na Rua de São João da Mata, o imóvel beneficia de uma envolvente marcada por edifícios senhoriais, embaixadas e um ambiente residencial distinto, combinando centralidade, segurança e prestígio.

A 10 minutos walking distance do Jardim da Estrela, da Basílica, do Museu Nacional de Arte Antiga e da futura estação de metro; a 20 minutos do Palácio das Necessidades e da Tapada das Necessidades; a 5 minutos driving distance dos Salesianos de Lisboa, do Hospital CUF Tejo e da Zona Ribeirinha; e a 10 minutos do Redbridge School, do Lycée Français Charles Lepierre, do Amoreiras Shopping Centre e do IADE. Encontra-se a apenas 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado, com ligação direta às principais vias de acesso da cidade.

Edifício muito bem localizado, na zona do Príncipe Real. Projeto aprovado em 2024, encontrando-se em curso a renovação da licença ao abrigo do artigo 72.º do RJUE, com base no projeto já aprovado.

Prédio de gaveto com 525 m2 de área bruta privativa e com uma área de implantação de 129,3 m2.

Edifício para recuperação total com tetos altos e trabalhados. O projeto contempla 5 frações residenciais: um T0, dois T1, dois T1+1 e um espaço comercial com 220 m2.

O Príncipe Real é um bairro histórico, central e aristocrático, considerado a zona ’trendy’ de Lisboa por excelência. Os palacetes, as galerias comerciais, as lojas e as boutiques de estilistas nacionais, o Museu de História Natural e da Ciência e o Jardim Botânico, bem como os bares e restaurantes da ’moda’ desenvolveram uma atmosfera jovem e moderna. Todo este dinamismo tem estimulado o interesse no mercado residencial desta zona tornando-a atualmente numa das mais exclusivas no centro da cidade.

Não perca esta oportunidade!
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Prédio localizado na Rua da Paz, na freguesia da Misericórdia, a apenas 250 metros do Palácio de São Bento, numa das zonas mais sólidas, líquidas e procuradas do mercado imobiliário de Lisboa.

Inserido entre São Bento, Santos, Príncipe Real, Bairro Alto e Cais do Sodré, este imóvel beneficia de uma combinação rara de procura residencial, turismo qualificado, ensino superior e acessibilidade, garantindo elevada absorção de mercado e valorização sustentada.

O edifício é composto por três pisos.
O rés-do-chão encontra-se ocupado por um restaurante em pleno funcionamento, com contrato de arrendamento ativo e uma renda mensal de 2.500 euros, o que corresponde a 30.000 euros de rendimento anual imediato.

Os primeiro e segundo andares encontram-se devolutos, permitindo exploração para venda, arrendamento tradicional, arrendamento de média duração ou desenvolvimento de unidades residenciais premium.

O terreno tem 53,35 m² e 166 m² de área bruta privativa. Está prevista a possibilidade de construção em altura (sujeita a parecer municipal), o que pode aumentar a área útil do imóvel e reforçar o seu rendimento e valor de mercado.

A envolvente urbana constitui um dos principais motores de valorização deste ativo. O prédio encontra-se a 25 metros da paragem do icónico Elétrico 28, a 250 metros do Palácio de São Bento, a cerca de 400 metros da futura estação de metro de Santos, a 450 metros do ISEG - Universidade de Lisboa, a 500 metros do Miradouro de Santa Catarina e a aproximadamente 850 metros do Cais do Sodré, com metro, comboios e ligação fluvial.

Trata-se de um ativo raro numa zona onde a oferta de edifícios com rendimento e potencial construtivo é extremamente limitada, sendo particularmente atrativo para investidores privados, promotores urbanos e compradores internacionais que procuram combinar rendimento imediato com valorização de capital.

Para mais informações financeiras, plantas, estudo de viabilidade ou marcação de visita privada, este ativo está disponível mediante pedido.

Prédio exclusivo na Rua Rodrigo da Fonseca: Investimento com Potencial de Expansão entre o Rato e a Av. Liberdade
Apresentamos uma oportunidade rara de investimento no coração de Lisboa. Este edifício de traça clássica (anterior a 1951), em regime de propriedade total, está estrategicamente localizado entre o Largo do Rato e a prestigiada Avenida da Liberdade.


O Grande Diferencial: Potencial de Crescimento
Estudos técnicos realizados por gabinete de engenharia comprovam a viabilidade de acrescentar dois pisos adicionais à estrutura atual. Isto significa a possibilidade de duplicar a área habitacional existente, maximizando significativamente o retorno sobre o investimento (ROI).


Configuração Atual e Áreas
O prédio misto (habitação e comércio) destaca-se pela sua imponência e luz natural, sendo um imóvel de gaveto com 3 frentes:
- Piso 0 (Comercial): 3 lojas, das quais duas já se encontram arrendadas com excelente rentabilidade. Pé direito generoso de 4,4m.
- Pisos 1 e 2 (Habitacional): Composto por 4 apartamentos (2 por piso) com pé direito de 3,3m, proporcionando uma sensação de amplitude e luxo.
- Espaços Exteriores: Terraços e logradouro, elementos cada vez mais valorizados no centro da cidade.

Números Chave:
Área do Lote: 438 m²
Área Bruta Privativa Total: 1.025,72 m²
Área de Lojas: 372 m²
Área de Habitação (Pisos 1 e 2): 660 m²


Localização e Lifestyle
Viver ou investir na Rua Rodrigo da Fonseca é estar no epicentro do prestígio lisboeta. A poucos passos de distância, encontrará:
- A sofisticação das lojas de luxo da Avenida da Liberdade.
- A conveniência e transportes do Largo do Rato (Metro à porta).
- Os melhores restaurantes, serviços e vida cultural que só o centro de Lisboa oferece.

Características Técnicas de Relevo
- Construção sólida anterior a 1951 (charme histórico).
- Localização em gaveto que garante exposição solar ímpar.
- Estudos técnicos de expansão já elaborados.


Não perca esta oportunidade de moldar um dos ativos mais promissores de Lisboa. Para mais informações, nomeadamente sobre o contrato de arrendamento em vigor, entre em contacto connosco.

Dispomos de uma estrutura dedicada de Intermediação de Crédito à Habitação, registada no Banco de Portugal, pronta a ajudar com todo o rigor e confiança no seu processo de financiamento para a compra de imóvel. Contacte-nos e fique a conhecer as melhores propostas de crédito à habitação para si. É um processo gratuito.

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Prédio para reabilitação total, com 540 m² de área bruta de construção, no Príncipe Real, em Lisboa.

O edifício de gaveto é composto por 4 pisos, distribuídos da seguinte forma: rés do chão, 1.º, 2.º e 3.º pisos.

O projeto, aprovado em 2024 e a aguardar renovação de licença ao abrigo do artigo 72.º do RJUE, com base no projeto já aprovado, prevê a seguinte configuração:

Rés do chão: uma fração comercial com 220 m²;
Pisos 1, 2 e 3: 5 frações residenciais, distribuídas da seguinte forma:

Piso 1: T0 (45,68 m²) e T1+1 (66,33 m²)
Piso 2: T1 (52 m²) e T1+1 (66,20 m²)
Piso 3: T1 (74,25 m²) com 4 terraços (11,17 m²)

O edifício beneficia de excelente luminosidade, com orientação Sul/Poente, e apresenta características arquitetónicas de elevado valor, como tetos trabalhados e pé-direito alto, conferindo-lhe identidade e potencial diferenciador.

O Príncipe Real destaca-se pela tranquilidade dos seus jardins e miradouro, como o Jardim e Miradouro de São Pedro de Alcântara. A 500 metros do Bairro Alto, Jardim Botânico, Hospital de Jesus, British Council e Conservatório Nacional. A 1 km do Chiado, do ISEG - Instituto Superior de Economia e Gestão e do IADE - Criative University. A 2 km do Lycée Français Charles LePierre e do Amoreiras Shopping Center. A 500 metros das estações de Metro do Largo do Rato e Baixa-Chiado e a 5 minutos driving distance do acesso à A5 (Estoril, Cascais, Sintra) e A2 (Sul, Ponte e Algarve), e a 20 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa.

Na freguesia de São Vicente, mesmo junto à Graça, encontra este prédio remodelado, desde as estruturas do edifício (água, esgotos, eletricidade, ...) bem como também todas as frações que o compõem. A remodelação foi feita com extremo bom gosto, respeitando a traça antiga do edifício, mas trazendo um toque moderno e funcional.As áreas das oito frações distribuem-se da seguinte forma:R/c direito: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m2R/c esquerdo: T3 com 62 m2 com logradouro de 23 m21º direito: T3 com 58 m2 com varanda1º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda2º direito: T3 com 58 m2 com varanda2º esquerdo: T3 com 67 m2 com varanda3º direito: T3 + 1 com 70 m2 com terraço vista rio3º esquerdo: T4 + 1 com 89 m2 com terraço vista rioO prédio tem licença para Alojamento Local e é possível vendê-lo mantendo a licença. Uma das frações tem um contrato de arrendamento de longa duração com uma renda antiga. Todas as restantes frações estão disponíveis. As duas frações do 3º piso estão em fase final de acabamento da obra prevendo-se a sua conclusão para abril de 2024.Esta é, sem dúvida, uma excelente oportunidade de investimento que está à sua espera.
Partilhamos com todos os profissionais detentores de licença AMI em regime 50/50

Características:
Características Interiores - Mobilado; Kitchenet; Electrodomésticos embutidos; Roupeiros;
Outros Equipamentos - TV Por Cabo; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa;
Vistas - Vista cidade; Vista rio;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada;

APRESENTAMOS-LHE UM EDIFÍCIO DE VALOR INESTIMÁVEL PARA O SEU NEGÓCIO

Descubra um verdadeiro tesouro no vibrante e histórico bairro de Santa Catarina. Este magnífico prédio, com um valor histórico incomparável, está agora disponível para venda. Localizado numa área premium e estratégica, este edifício oferece a oportunidade perfeita para quem deseja estabelecer um negócio de sucesso num dos locais mais cobiçados da cidade.

Situado a apenas 2 minutos a pé do famoso Miradouro de Santa Catarina, este prédio encontra-se numa zona de elevado tráfego de locais e turistas, garantindo um fluxo constante de potenciais clientes e visitantes. A sua localização, no coração de Lisboa, proporciona uma visibilidade excepcional e um ambiente vibrante e culturalmente rico.

Com uma área bruta privativa de 210m², distribuídos por 3 pisos, oferece múltiplas possibilidades de configuração e utilização.
O prédio ocupa um quarteirão completo, pelo que dispõe de 4 frentes com acesso à via pública, proporcionando uma presença imponente e distinta.
Ideal para lojas, restaurantes, galerias ou qualquer outro tipo de negócio que deseje beneficiar da localização premium e de um fluxo intenso e constante de público.

Este edifício possui uma arquitetura histórica, com fachada em azulejo português, reprelo de charme e autenticidade, ideal para clientes que valorizem a tradição, autenticidade e beleza histórica.
Localizado numa das zonas pedonais mais movimentadas de Lisboa, o seu negócio estará sempre à vista de milhares de turistas e locais.

Adquirir este prédio é investir no futuro do seu negócio, numa das cidades mais emblemáticas e visitadas da Europa. Aproveite esta oportunidade única de fazer parte da rica história de Lisboa e de se estabelecer num ponto estratégico que garante visibilidade e sucesso.

Não perca esta chance rara de adquirir um pedaço da história de Lisboa para o seu negócio.

Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio em santa Catarina, nós aqui estaremos para lhe proporcionar uma boa apresentação do imóvel e a melhor experiência de visita.

Fazemos partilha com todas as agência imobiliárias que disponham de licença AMI em regime de 50/50.