17 Prédios - Prédio para Venda, no Porto, com Varanda

Oportunidade de Investimento - Prédio com PIP Aprovado
Ativo imobiliário localizado na Rua Faria Guimarães, Porto, em zona central da cidade, com forte dinâmica de reabilitação urbana e elevada procura habitacional.
O imóvel dispõe de PIP com parecer favorável da Câmara Municipal do Porto, prevendo a construção de um edifício multifamiliar, enquadrado em Espaços Centrais e em Área de Frente Urbana Contínua Tipo III (PDM do Porto).

Características principais:
Área total do terreno: 128 m²
Área de implantação: 91 m²
Área bruta de construção: 756 m²
Configuração prevista:
2 pisos em cave (estacionamento ou outros usos permitidos)
6 pisos acima da cota de soleira, incluindo piso recuado para habitação
Tipologias previstas: T0, T1 e T2, alinhadas com a procura urbana atual
Projeto com fachada tardoz ajardinada, garantindo boa ventilação e iluminação
natural em todos os pisos

Localização estratégica:
Próximo de estação de metro
Bons acessos à autoestrada
Excelente rede de transportes públicos
A curta distância do Parque do Covelo

Zona consolidada, com comércio, serviços e forte potencial de valorização
Imóvel indicado para promotores e investidores que procurem um projeto com
viabilidade urbanística definida, numa localização central e líquida do Porto, ideal
para desenvolvimento residencial para venda ou arrendamento.

Estes dois prédios para reconstrução situam-se na Rua de Câmara Pestana, no Bonfim, uma das zonas de maior valorização do Porto. Implantados em dois lotes com área total de 350 m², os imóveis que totalizam 681 m² de área bruta de construção, possuem projecto aprovado para desenvolvimento imediato. O projecto pode ser alterado conforme as necessidades do investidor.

O projeto, da autoria do Arquiteto Guilherme Burmester, prevê a criação de seis frações modernas distribuídas por cinco pisos mais terraços, com os edifícios a desenvolverem-se em dois pisos abaixo da cota soleira e três pisos acima, incluindo terraços panorâmicos. O empreendimento contempla dois triplex (T3 e T4) de luxo e quatro apartamentos T1, todos com generosas áreas exteriores privativas. O triplex T4 dispõe de 163 m² de área bruta, terraço de 37 m², jardim privativo de 56 m² e garagem, enquanto o triplex T3 oferece 177 m² de área bruta, terraço de 37 m², jardim de 33 m² e garagem. Os quatro apartamentos T1 apresentam áreas entre 62 m² e 75 m², todos beneficiando de terraços ou varandas privativas. A propriedade está localizada em zona ARU, que é relevante para potencial aplicação de IVA reduzido a 6%.

O Bonfim afirma-se como um bairro em franca expansão e valorização, constituindo uma das apostas de regeneração urbana mais bem-sucedidas da cidade. A localização privilegiada proporciona excelente rede de transportes, proximidade ao centro histórico do Porto e crescente oferta de comércio, serviços e espaços culturais, tornando este projeto ideal para investidores que procuram uma oportunidade pronta a executar numa localização premium, com elevado potencial de rentabilidade tanto para revenda como para arrendamento.

Prédio para Reabilitação com PIP Aprovado para 4 Apartamentos junto ao Polo Universitário para comprar no Porto.

Excelente Oportunidade de Investimento na Asprela

Apresentamos uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários: prédio para reabilitação com PIP aprovado para a criação de 4 apartamentos, localizado numa das zonas de maior procura habitacional do Porto, junto ao Polo Universitário da Asprela.

Inserido numa área em constante valorização, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, rodeada por universidades, hospitais, centros de investigação e uma vasta rede de transportes públicos, tornando-se uma excelente opção para o mercado de arrendamento de estudantes, profissionais de saúde e jovens quadros.

Potencial de Investimento
Prédio com PIP aprovado para 4 apartamentos
Localização privilegiada junto ao Polo Universitário
Elevada procura por arrendamento permanente e estudantil
Forte potencial de valorização patrimonial
Excelente acessibilidade ao centro do Porto
Ideal para investidores e promotores imobiliários
Localização de Excelência

Situado numa das áreas mais dinâmicas da cidade, este imóvel encontra-se próximo das principais instituições de ensino superior e de saúde do Porto.

Ensino Superior
Universidade do Porto - Polo Universitário da Asprela - aproximadamente 8 minutos a pé
Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto - cerca de 10 minutos a pé
Faculdade de Economia da Universidade do Porto - cerca de 12 minutos a pé
Faculdade de Medicina da Universidade do Porto - cerca de 15 minutos a pé
Instituto Superior de Engenharia do Porto - cerca de 10 minutos a pé
Saúde e Investigação
Hospital de São João - aproximadamente 12 minutos a pé
IPO Porto - cerca de 15 minutos a pé
Diversos centros de investigação e inovação tecnológica na zona da Asprela
Comércio e Serviços
Supermercados - entre 3 e 7 minutos a pé
Farmácia - aproximadamente 4 minutos a pé
Bancos e multibancos - cerca de 5 minutos a pé
Restaurantes, cafés e pastelarias - entre 2 e 8 minutos a pé
Ginásios e centros desportivos - cerca de 10 minutos a pé
Serviços públicos e comércio local - entre 5 e 10 minutos a pé
Transportes
Estação de Metro do Hospital de São João - aproximadamente 10 minutos a pé
Estação de Metro IPO - cerca de 12 minutos a pé
Diversas linhas STCP - entre 2 e 5 minutos a pé
Ligação rápida à Via de Cintura Interna (VCI) - cerca de 5 minutos de carro
Centro do Porto - aproximadamente 15 minutos em metro
Escolas
Escolas básicas e secundárias - entre 5 e 15 minutos a pé
Creches e jardins de infância - cerca de 5 minutos a pé
Centros de estudo e formação profissional nas imediações

Área total do prédio: 918,34 m²;
Área total da(s) edificação(ões) a demolir: 119,17 m²;
Área total de construção: 472,34 m², sendo 43,77 m² relativos a ampliação e 428,57 m² relativos a alteração;
Área de edificação: 472,34 m², sendo 43,77 m² relativos a ampliação e 428,57 m² relativos a alteração;
Índice de edificação: 0,51;
Volume de construção: 1666,17 m³;
Área de implantação:165,50 m²;
Área de impermeabilização: 165,50 m²;
Índice de impermeabilização: 0,18;
N.º de pisos abaixo da cota de soleira:0; N.º piso acima da cota de soleira: 5;
Cércea:14,48 m;
Número total de fogos: 4.

Área Bruta de Construção Acima do Solo: 472,34 m²
Área do Piso 5: 29,58 m²
Área do Piso 4: 91,36 m²
Área do Piso 3: 91,36 m²
Área do Piso 2: 125,22 m²
Área do Piso 1: 134,82 m²

N.º Pisos acima cota soleira: 4 + Mezanino
Altura de Fachada: 14,48 m
Altura de Edificação: 17,30 m

Área Bruta Frações: 384,67 m²
Fração A (T1): 70,39 m²
Fração B (T1): 82,15 m²
Fração C (T1): 68,64 m²
Fração D (T2): 163,49 m²

Uma Aposta Segura no Mercado Imobiliário do Porto

A proximidade ao maior campus universitário do Norte do país, aliada à forte procura por alojamento nesta zona, faz deste imóvel uma oportunidade rara para desenvolvimento imobiliário e rentabilização futura.

Invista numa localização consolidada, com procura permanente e elevado potencial de valorização.

Contacte-nos para mais informações sobre o projeto aprovado e respetiva viabilidade de investimento. Ligue já!!

Nota para agentes imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita.

AMI: 13781
Entreparedes Real Estate - Profissionalismo e Dedicação ao seu Serviço
A Entreparedes Real Estate é uma referência no mercado de Venda e Administração de Imóveis, reconhecida pelo seu compromisso com a seriedade, o respeito e a ética na prestação de serviços imobiliários.

Oportunidade excecional no centro do Porto: prédio de gaveto para reabilitação, com enorme potencial de valorização e licenciamento flexível para projetos residenciais, turísticos ou mistos.

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

Situado na Rua da Boavista, esquina com a Travessa da Figueiroa, em plena zona de Cedofeita, este imóvel destaca-se pela sua localização premium e visibilidade privilegiada.

Pontos Fortes da Localização:
Apenas 50 metros da Estação de Metro da Lapa e 60 metros do futuro Parque da Lapa, a poucos passos da Rua de Cedofeita e da Praça da República.
Envolvente dinâmica com hospitais, universidades, hotéis e comércio local, ideal para alojamentos locais, habitação urbana ou espaços comerciais.

Características e Dimensões:

Área Bruta de Construção: 545 m²

Terreno: 127 m²

Área de Implantação: 113 m²

Logradouro: 14 m²

Entradas independentes por duas ruas distintas (gaveto)


Potencial de Projeto:
Edifício em bom estado estrutural, mas a necessitar de remodelação total ou parcial.
Estudo preliminar indica a possibilidade de criar até 12 frações habitacionais (tipologias T0, T1 e T2), além de áreas comerciais no rés-do-chão e cave.
Os pisos superiores têm excelente potencial para apartamentos de arrendamento urbano ou Alojamento Local, e o último piso (recuado) permite dois T0 com terraços privativos.

Versatilidade de Investimento:
Perfeito para quem procura desenvolver um projeto misto que combine rendimento turístico e habitação permanente.
A localização central, o crescimento da procura em Cedofeita e a proximidade a transportes e pontos turísticos garantem rentabilidade elevada e valorização contínua.

Ideal para:
Investidores ou construtores que procuram um imóvel com grande margem de valorização e flexibilidade de uso numa das zonas mais promissoras do Porto.

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

Prédio totalmente reconstruído com 4 apartamentos em propriedade horizontal, com licenças de Alojamento Local, em primeira linha de Rio, com Vistas deslumbrantes, junto á Alfandega do Porto.
Luxuosamente equipados, estes apartamentos têm uma excelente exposição solar e muita luz natural.
Das varandas podemos deslumbrar as vistas para o Rio Douro e disfrutar do conforto. A sua localização é o ponto forte, permitindo retirar uma rentabilidade acima da média (8%).

Prédio de 460 m² do séc. XIX com jardim no centro do Porto, a operar como Guest House, composto por 14 suites, recepção, sala, cozinha e espaço exterior.

A 5 minutos walking distance da Praça da República e da estação de metro Lapa. Encontra-se a 5 minutos do Centro Comercial de Cedofeita, Praça da República, Faculdade de Direito da Universidade do Porto, Galerias Lumière, Praça de Carlos Alberto, Mercado de Portobello, Reitoria da Universidade do Porto e Torre dos Clérigos. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a duas horas e meia de Lisboa.

Oportunidade de Investimento | Prédio renovado c/ 8 estúdios equipados | Rendimento imediato | Baixa do Porto.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração da cidade do Porto, a escassos minutos da prestigiada Avenida dos Aliados. Este edifício, totalmente renovado, distribui-se por quatro pisos e é composto por 8 estúdios modernos (dois por andar), prontos a funcionar e com um elevado potencial de rentabilidade.

Em 2023, o Porto registou 5,9 milhões de dormidas, representando um aumento de 21,9% face ao ano anterior. Este crescimento reflete a crescente procura por estadias na cidade, com destaque para o aumento significativo de turistas não residentes (+24,7%) .

Cada estúdio foi cuidadosamente projetado para oferecer conforto e funcionalidade, estando equipados com:

-Kitchenette com mini frigorífico, micro-ondas e placa elétrica;
-Zona de dormir com cama de casal (alguns adaptados para acomodar até 4 pessoas);
-Casa de banho completa com base de duche;
-Televisão e acesso à internet.

A configuração atual permite a sua exploração imediata no setor turístico, beneficiando de uma localização central e altamente valorizada, com forte procura durante todo o ano. A proximidade de zonas turísticas, serviços, transportes e comércio reforça o seu potencial enquanto ativo gerador de rendimento.

Para investidores que privilegiam estabilidade e previsibilidade, existe também a possibilidade de conversão para arrendamento tradicional, garantindo fluxos de caixa regulares e uma gestão mais simplificada.

Destaques do Investimento:

-Localização premium no centro do Porto;
-Edifício totalmente reabilitado e pronto a rentabilizar;
-8 estúdios independentes totalmente equipados;
-Kitchenette com mini frigorífico, micro-ondas e placa elétrica;
-Casa de banho privativa com base de duche;
-Cama de casal e ligação Wi-Fi e TV em todos os estúdios;
-Unidades adaptadas para famílias (capacidade até 4 pessoas);
-Modelo de negócio flexível: Alojamento Local ou arrendamento tradicional;
-Elevado potencial de valorização patrimonial e retorno financeiro.

Porquê Investir no Porto?

- Em 2023, o Porto registou 5,9 milhões de dormidas (+21,9% face a 2022);
- A procura por alojamento de curta duração continua a crescer, sobretudo por parte de visitantes internacionais (+24,7%);
- Taxas de ocupação elevadas ao longo de todo o ano;
- Zona central, com forte valorização imobiliária e elevada procura turística;
- Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento imediato e valorização patrimonial. Quer esteja a construir um portfólio de alojamento de curta duração, ou à procura de um ativo gerador de cash flow sólido, esta é uma aposta segura.

Casa Senhorial do século XVIII é uma propriedade excecional localizada em frente ao famoso Palácio de Cristal, na cidade do Porto. A área em que está situada faz parte dos Caminhos do Românico, reconhecidos nacional e internacionalmente como locais culturais e atrações turísticas.

O prédio, em propriedade total e sem inquilinos, possui uma área coberta de 600 m2 e uma área de implantação de 164 m2, com duas frentes, logradouro e jardim. Possui diversas salas e quartos, cozinha e três WCs, totalizando 22 divisões. Além disso, há um jardim de 162m2 e um anexo no fim do mesmo, de 14m2.
O imóvel é composto por 4 pisos, e todos eles possuem casas de banho. O piso térreo e o 1º piso têm uma área destinada à cozinha, proporcionando uma conveniente distribuição de espaços.

A localização é soberba, com fácil acesso a transportes públicos e apenas a 500 metros do rio Douro. Destacamos o pavimento/soalho em madeira maciça, tetos trabalhados e estucados, e uma escadaria em madeira que é realçada por uma luminosa claraboia de vidros coloridos, que traz luz natural e charme ao interior da casa.

O acesso ao jardim pode ser feito tanto pelo rés-do-chão quanto pelo 1º andar, permitindo desfrutar do espaço ao ar livre e proporcionando uma ligação harmoniosa entre os ambientes internos e externos da propriedade.

Esta Casa Senhorial oferece um enorme potencial para ser transformada em um lar, local de trabalho ou até mesmo em um charmoso hotel, aproveitando sua localização privilegiada e suas características únicas.
Fica situado a:
200 mt do Hospital Santo António
200 mt do Instituto de Ciência Biomédicas
200 mt Museu Nacional Soares dos Reis
200 mt da Biblioteca Municipal Almeida Garret
400 mt do Museu Romântico do Porto
600 mt Margina do Rio Douro

O ON.LIVING Boavista é um empreendimento exclusivo no centro da cidade, um projeto residencial em construção no centro do Porto, na Boavista, a dois passos da natureza, bem como dos principais espaços culturais da cidade.

Um projeto único nesta zona nobre da cidade do Porto, o ON.LIVING Boavista é uma opção residencial exclusiva que combina conforto, elegância e conveniência num dos locais mais prestigiados da cidade.

Versátil, contemporâneo e exclusivo, o ON.LIVING Boavista é composto por cinco apartamentos de tipologias T1 a T3, uma unidade por piso, todas com áreas exteriores entre os 15m2 e 45m2, sendo o acesso a cada piso de uso privado.

Um projeto de arquitetura com um resultado marcadamente contemporâneo da autoria do gabinete de arquitetura MCF .AA, é uma obra onde a arquitetura cuidada se une à funcionalidade, com o compromisso em conjugar a exclusividade entre o viver o lar e a qualidade dos materiais.

A decoração e interiorismo são uma proposta da PATELA Studios, meticulosamente idealizado para oferecer o máximo conforto, aproveitamento dos espaços e simbiose com a arquitetura e materiais propostos.

Com construção e acabamentos de elevada qualidade, todos os apartamentos oferecem garagem fechada e estacionamento, cozinhas totalmente equipadas, ar condicionado, bomba de calor para aquecimento de águas, varandas e terraços de generosas áreas que permitem a perfeita conjugação do interior com o exterior.

O ON.LIVING Boavista apresenta-se como uma proposta exclusiva num local único para um equilíbrio perfeito entre conforto e privacidade, em pleno centro do Porto, na maior Avenida da cidade, com o mar e a natureza do Parque da Cidade e de Serralves por perto.

Muito próximo dos principais acessos de entrada e saída da cidade, com transportes públicos à porta incluindo o futuro Metro-Bus, e todo o tipo de comércio e serviços, bem como das melhores escolas e colégios internacionais.

O ON.LIVING Boavista tem conclusão de obra estimada para dezembro de 2026.

Não perca esta oportunidade marque já a sua visita.

Edifício Alegria 120, situado no centro Porto, junto ao Mercado do Bolhão e da famosa Rua de Santa Catarina.
Como novo, o Imóvel é constituído por 6 apartamentos de tipologia T0, recentemente restaurado.
O edifício composto por três pisos:
R/C:
2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal e o segundo nas traseiras do imóvel, dispondo de um logradouro e jardim.
1º Piso:
2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal, com varandas e o segundo nas traseiras do imóvel, com varanda.
2º Piso:
2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal, com varandas e o segundo nas traseiras do imóvel. Ambos os apartamentos têm águas furtadas onde complementa mais um quarto e um local com janela no telhado.

Todos os apartamentos dispõem de chave eletrônica e por código de segurança.
Dispõem de cozinha com um micro-ondas e um frigorífico, uma televisão de ecrã plano por cabo, comodidades de engomadoria, roupeiro e uma área de estar com um sofá.
Possuem uma casa de banho privativa com bidé.

O mesmo já se encontra em utilização e dispõe de licença para AL.

Localização:
Situado no Porto, a 400 metros do Coliseu do Porto e a menos de 1 km do Mercado do Bolhão, o Alegria 120 Apartamentos disponibiliza vistas para a cidade.
A Torre dos Clérigos fica a 1,2 km do apartamento, enquanto o Mercado Ferreira Borges está a 1,9 km da propriedade.
O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a 11 km do Alegria 120 Apartamentos.

Edifício Alegria 120, situado no centro Porto, junto ao Mercado do Bolhão e da famosa Rua de Santa Catarina.
Como novo, o Imóvel é constituído por 6 apartamentos de tipologia T0, recentemente restaurado.
O edifício composto por três pisos:
R/C:
2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal e o segundo nas traseiras do imóvel, dispondo de um logradouro e jardim.
1º Piso:
2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal, com varandas e o segundo nas traseiras do imóvel, com varanda.
2º Piso:
2 T0 completamente mobilados e equipados, um disposto para a rua principal, com varandas e o segundo nas traseiras do imóvel. Ambos os apartamentos têm águas furtadas onde complementa mais um quarto e um local com janela no telhado.

Todos os apartamentos dispõem de chave eletrônica e por código de segurança.
Dispõem de cozinha com um micro-ondas e um frigorífico, uma televisão de ecrã plano por cabo, comodidades de engomadoria, roupeiro e uma área de estar com um sofá.
Possuem uma casa de banho privativa com bidé.

O mesmo já se encontra em utilização e dispõe de licença para AL.

Localização:
Situado no Porto, a 400 metros do Coliseu do Porto e a menos de 1 km do Mercado do Bolhão, o Alegria 120 Apartamentos disponibiliza vistas para a cidade.
A Torre dos Clérigos fica a 1,2 km do apartamento, enquanto o Mercado Ferreira Borges está a 1,9 km da propriedade.
O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Francisco Sá Carneiro, a 11 km do Alegria 120 Apartamentos.

CONDOMÍNIO BOAVISTA | O Seu Novo Patamar de Vida no Porto

Descubra o epítome da vida moderna, neste empreendimento residencial exclusivo que redefine o conceito de lar. Localizado no coração da mais prestigiada zona do Porto, este condomínio de luxo oferece um estilo de vida incomparável, combinando design contemporâneo, conforto e uma localização privilegiada.

ARQUITETURA & DESIGN DE VANGUARDA

Com uma linguagem arquitetónica marcadamente contemporânea, o destaque vai para a sua elegância e sofisticação. Cada apartamento, concebido com atenção ao detalhe, oferece espaços amplos e luminosos, com acabamentos de alta qualidade e uma fluidez que convida ao bem-estar.

LOCALIZAÇÃO EXCECIONAL

Situado num lote de 800 m2, no quarteirão das Ruas Correia de Sá e Paulo Dias Novais, o condomínio encontra-se a apenas 200 metros da Avenida Marechal Gomes da Costa e junto à Avenida da Boavista. Esta localização privilegiada coloca-o no centro de tudo o que importa: o Parque da Cidade, a Foz, a Universidade Católica e os melhores colégios do Porto.

EXCLUSIVIDADE E CONFORTO

Este Edifício é composto por apenas 7 apartamentos exclusivos, incluindo T2, T3 e um T4 duplex (penthouse com jacuzzi), garantindo privacidade e um ambiente acolhedor. Os apartamentos, com orientação nascente/poente, foram projetados para maximizar a luz natural e proporcionar o máximo conforto.

COMODIDADES E FACILIDADES

Desfrute de uma gama de comodidades pensadas para o seu conforto e conveniência:
* Estacionamento privativo: Cave com boxes para 2 carros (T2 e T3) e 4 carros (T4 duplex).
* Proximidade a transportes: Excelente rede de transportes públicos, incluindo o metro bus, para fácil acesso ao centro da cidade, Foz e praias.

UM INVESTIMENTO NO SEU BEM-ESTAR

Viver aqui significa investir num estilo de vida de qualidade superior, numa localização que oferece o melhor do Porto à sua porta. Seja para habitação própria ou investimento, esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel de luxo numa das zonas mais valorizadas da cidade.

DETALHES DO EMPREENDIMENTO

* Tipologia: T2, T3 e T4 duplex (penthouse com jacuzzi)
* Área: Lote de 800 m2
* Localização: Ruas Correia de Sá e Paulo Dias Novais, Porto
* Proximidades: Avenida Marechal Gomes da Costa, Avenida da Boavista, Parque da Cidade, Foz, Universidade Católica, colégios de referência
* Transportes: Metro bus e excelente rede de transportes públicos
* Estacionamento: Cave com boxes privativas

’O seu novo patamar de vida no Porto, onde o luxo encontra a conveniência’

Empreendimentos de luxo no centro do Porto.
A sua localização é um dos seus pontos fortes, próximo a faculdades, Hospital São João, Quinta do Covelo e metro.

Situado na freguesia de Paranhos, no Porto, o empreendimento ARCA D’ÁGUA de arquitetura moderna surge a apenas 10 minutos da icónica rotunda da Boavista, numa localização privilegiada que combina a tranquilidade de uma área residencial com a proximidade ao centro da cidade.

Composto por apenas 4 pisos e um total de 15 frações - 6 apartamentos de tipologia T1 e 9 de tipologia T2 -, o empreendimento oferece diversas opções de habitação, com áreas que variam entre os 52 m² e os 127 m². A combinação de um design contemporâneo e funcional proporciona um ambiente acolhedor e confortável, ideal para quem procura qualidade de vida e conveniência.

Todos os apartamentos contam com varanda, oferecendo vistas agradáveis, exceto os do rés-do-chão, que possuem um amplo terraço, ampliando ainda mais as possibilidades de uso dos espaços exteriores.

Para maior conforto e comodidade, cada apartamento tem um lugar de garagem atribuído, garantindo a segurança e a praticidade no dia a dia.

Este empreendimento é a escolha ideal para quem deseja viver num espaço moderno e bem localizado, sem abrir mão da tranquilidade e do acesso fácil às principais vias e serviços da cidade.

Conclusão da obra - 4º Trimestre de 2026

Zona envolvente:

- Universidade Fernando Pessoa a 900 metros;
- A20 a 850 metros;
- Jardim de Arca D´Água a 750 metros
- Supermercado a 800 metros;
- Hospital a 1Km
- Centro do Porto a 2 km;
- Polo Universitário a 1,5 km

Exclusividade e Luxo na Avenida Brasil - Foz do Douro, Porto

Descubra uma oportunidade única de investir numa propriedade premium, com vista privilegiada para o mar, na cobiçada Avenida Brasil. Localizada a poucos passos das praias da foz, restaurantes de topo e das melhores instituições educativas do Porto, esta imóvel oferece um estilo de vida incomparável.

Destaques da Propriedade:
Fachada Elegante e Clássica: Uma fusão perfeita entre charme histórico e sofisticação atemporal.
Vistas Panorâmicas: Desfrute de vistas deslumbrantes sobre a Praia da Luz, com luz natural abundante.
Projeto Potencial: Residência de luxo em 534,76 m² distribuídos por 4 pisos ( 1 T1, 2 T2 + T2 Duplex), com áreas exteriores com jardins, piscina comum, varandas e terraços - o cenário ideal para um projeto residencial exclusivo


Possibilidades de Projeto:
Projeto Residencial de Boutique de Luxo: Desenvolva uma boutique exclusiva e elegante, com um design sofisticado e personalizado, ideal para quem procura um estilo de vida único e privado.
A Sua Casa Townhouse Privada: Construa a casa dos seus sonhos, adaptada às suas necessidades e desejos, com um projeto único e de luxo.

Oportunidade de Investimento:
Valorização Garantida: Invista numa das zonas mais cobiçadas do Porto, com potencial de valorização contínua.
Estilo de Vida Exclusivo: Eleve a sua qualidade de vida numa localização única e de grande procura.

Não perca a oportunidade de transformar os seus sonhos em realidade. Entre em contacto agora e descubra como podemos concretizar o seu projeto de luxo na Avenida Brasil.

Venda sem projeto aprovado, com base no edifício existente.

Edifício de arrendamento de curta duração - Oportunidade Rara no Centro Histórico do Porto - Múltiplas estratégias de investimento

Um edifício único no coração do centro histórico do Porto, oferecendo múltiplas estratégias de investimento numa das localizações mais procuradas da cidade. Renovada em 2019, a propriedade beneficia de uma forte procura turística durante todo o ano, ambientes vibrantes e acesso a pé aos marcos do Porto, como a Estação São Bento, Ribeira, Catedral do Porto e Torre Clérigos.

Principais características

Área total: 893 m² distribuídos por 4 pisos
Área do edifício: 266 m²
Área do terreno: 301 m²
7 apartamentos / unidades operacionais totalmente equipados e mobilados
Área exterior privada uma característica rara no centro histórico do Porto
Telhado com potencial para criar um refúgio verde
Painéis solares, ar condicionado e aquecimento central
Unidade comercial na traseira - a ser transformada num hotel (17 unidades já aprovadas)/ Sede/Casa particular
Muito bom estado geral

Potencial de Investimento

1. Investimento chave na mão em arrendamento de curta duração (AL)
Uma oportunidade de AL totalmente operacional e geradora de rendimentos que pode ser continuada imediatamente pelo novo proprietário ou gerida por um operador profissional. A localização central garante uma forte ocupação e excelente visibilidade durante todo o ano. Classificação soberba de 9,0 no Booking.com.

2. Desenvolvimento de hotéis / aparthotéis
Projeto arquitetónico aprovado pela Câmara Municipal do Porto para o desenvolvimento de um hotel/aparthotel incluindo apartamentos e quartos de hóspedes (17 unidades), um restaurante/café, uma pequena área de jardim e um grande espaço no terraço. Como a estrutura existente já está instalada, o projeto envolve principalmente trabalhos de adaptação centrados no edifício traseiro. A maioria dos trabalhos pode ser realizada enquanto o negócio de arrendamento a descoberto permanece em funcionamento.

3. Utilização Premium Alternativa
A propriedade também oferece um excelente potencial para conceitos alternativos, como sede comercial, cafetaria, restaurante, padaria com instalações de produção na parte traseira, ou um espaço comercial que combine áreas de exposição e escritórios, entre outros.

Um Trunfo Raro no Porto
Localizada entre Ribeira e São Bento, esta propriedade combina geração imediata de rendimento com um forte potencial de valorização a longo prazo. À medida que as novas licenças AL deixaram de ser emitidas no centro histórico do Porto, as licenças existentes tornaram-se cada vez mais raras e valiosas numa das cidades mais visitadas da Europa, Património Mundial da UNESCO.

Por favor, contacte-nos para mais informações.

FERNANDES THOMAZ 979 | Charming Apartments, é um projecto residencial em desenvolvimento no coração da baixa do Porto, numa zona em profunda transformação.

Trata-se de um edifício histórico, localizado entre a Rua de Sá da Bandeira e a Rua do Bonjardim, inserido numa área com comércio e serviços bastante consolidada da baixa da cidade do Porto.

O projeto de reabilitação do edifício, da autoria da Arquiteta Adriana Floret, conta com 13 frações: 2 lojas e 11 apartamentos de tipologias T1, com áreas compreendidas entre os 49 m2 e os 76 m2, e que se revestem de acabamentos de topo e cozinhas totalmente equipadas (2 lojas e 11 Apartamentos de tipologias T1, T1 Duplex, T1+1 e T1+1 Duplex).

Na zona envolvente, existem dois outros projetos de grande envergadura estão prestes a arrancar nesta área:

A remodelação do Edifício Palácio do Comércio (do outro lado da rua, envolvendo todo o quarteirão das ruas de Sá da Bandeira, da Firmeza, do Bolhão e de Fernandes Tomás);

O quarteirão da Casa Forte (ruas de Sá da Bandeira, Formosa e Travessa do Bonjardim).

O edifício está muito bem servido de transportes públicos, nomeadamente:

As estações de metro da Trindade (ligação ao aeroporto, estação de Campanhã / Matosinhos / Polo Universitário / Hospital de S. João / Corte Inglês / Vila Nova de Gaia) e do Bolhão (ligação a Campanhã / Boavista / Casa da Música / Matosinhos) encontram-se a menos de 5 minutos a pé;

As principais linhas de autocarros do Porto têm origem na Avenida dos Aliados, a 5 minutos, a avenida mais emblemática do Porto, onde se localiza a Câmara Municipal e os principais hotéis do centro da cidade.

A zona da Baixa do Porto é a designação dada à zona central da cidade. Tradicionalmente, grande parte do comércio, restaurantes e alojamento localizam-se nesta zona central da cidade. É aqui que se encontra a Câmara do Porto numa das Avenidas mais emblemáticas da cidade, a Avenida dos Aliados, onde encontramos os Edifícios mais históricos e bonitos da cidade como por exemplo a Torre dos Clérigos, o tradicional Mercado do Bolhão e a estação Ferroviária de São Bento.