9 Inmuebles para en Borba, cerca Escuela

Terreno rústico en Borba con posibilidad de construcción con 5,5 hectáreas perfecto para un desarrollo turístico de excelencia.

Este terreno está integrado en una zona rica en biodiversidad de especies vegetales como viñas autóctonas, encinas, alcornoques, romeros, tomillos y madroños.

El terreno está parcialmente amurallado, pero ofrece fabulosas vistas sobre la Serra de Ossa y la Serra de S. Mamede.
Este tipo de terrenos rústicos de espacios agrícolas y silvopastoriles permite transformar el uso para actividades turísticas (emprendimientos turísticos) a las denominadas Empresas de Turismo Rural, tales como:

Establecimientos hoteleros (hoteles y apartahoteles);

Villas turísticas;

Apartamentos turísticos;

Parques de camping y caravaning;

Este terreno tiene un índice de construcción de 8,400.00m2 y un área máxima de impermeabilización del suelo de 11,760.00m2.

Con una ubicación privilegiada a solo 1h30 de Lisboa, a 10 km de Estremoz, a 1,5 km de Borba, a 25 minutos del aeropuerto de Badajoz, a 5 minutos de la autopista y a 300m de un típico pueblo alentejo.
El terreno es fácilmente accesible por excelentes carreteras. Además, toda la región es conocida por su abundancia de agua y su excepcional microclima, proporcionando las condiciones perfectas para el desarrollo de un proyecto
Turismo sostenible.

Terreno compuesto por 2 parcelas. Una parcela con 50.000 m2 y otra parcela con 5.000 m2.

Solo se venden juntos.

Descubra esta encantadora casa de campo alentejana de 5,9 hectáreas, situada a solo 3 km de la pintoresca ciudad de Borba, en el corazón del Alentejo. Un verdadero remanso de tranquilidad y privacidad, perfecto para aquellos que buscan un auténtico estilo de vida rural o buscan invertir en agricultura sostenible.

La propiedad cuenta con una amplia y funcional casa de una sola planta de 6 habitaciones, con potencial de expansión a través de los anexos existentes, que incluyen almacenes, garaje y porches. La finca está prácticamente toda amurallada, ofreciendo seguridad y un entorno reservado.

Con respecto al aspecto agrícola, esta propiedad tiene un excelente potencial de exploración:
1 hectárea de viñedo en plena producción
Autorización para plantar otras 3,5 hectáreas de viñedo
0,5 hectáreas de olivar tradicional
Terreno fértil ideal para huerto ecológico
Pozo artesiano con abundante agua y tanque de riego
Terreno aparcado, con electricidad instalada y de fácil acceso

Vivir con calidad en el Alentejo
Situada en el municipio de Borba, esta finca se beneficia de la proximidad a una ciudad conocida por su tradición vitivinícola, la famosa producción de mármol y su patrimonio histórico. Borba ofrece todas las comodidades esenciales y un ambiente acogedor, ideal para aquellos que buscan un cambio de vida o una inversión sólida en el sector agrícola o turístico.
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Ubicación privilegiada
Ideal para proyectos agrícolas o turismo rural
Vivienda con posibilidad de ampliación
Recurso hídrico propio: pozo y tanque
Infraestructuras instaladas: electricidad, accesos y muros

Estudio em BORBA completamente Renovado

Licença de Serviços, pode ser usado para habitação ou negocio Al-

Encontra-se arrendado com o valor de 300 eur contrato anual renovavel em Maio/2027

Obra concluida!

Todas tubagens e eletricidade novas


Cozinha equipada, com Placa, Forno, exaustor e Cilindro.
Pré instalaçao de ar condicionado



Para mais informações ou marcações de visita contate-nos


Studio in BORBA completely renovated

Service licence, can be used for housing or business AL

Work in progress, completion of work by the end of July/2025

All new piping and electricity


Fitted kitchen, with hob, oven, extractor fan and cylinder.
Pre-installation for air conditioning


For more information or to book a visit, please contact us.

Presentamos un activo de terreno de alto interés estratégico en Borba, situado a poca distancia del centro urbano e insertado en una región del Alentejo en clara afirmación en el panorama del turismo nacional e internacional.

Es un edificio rústico de aproximadamente 5,54 hectáreas (55.400 m²), que cuenta con una favorable Solicitud de Información Previa (PIP) para la instalación de un desarrollo turístico aislado, lo que proporciona a la inversión un marco urbano previamente analizado y validado a nivel municipal.

Debido a su configuración, tamaño y entorno paisajístico, la propiedad es especialmente adecuada para el desarrollo de soluciones como hoteles rurales, aparthoteles, eco-resorts o proyectos de turismo de naturaleza, segmentos que han registrado una demanda creciente y sostenida en esta región.

La propiedad se beneficia de un entorno rural cualificado, buen acceso por carretera y proximidad a centros turísticos consolidados como Estremoz, Vila Viçosa y Évora, así como de una fácil conexión con la A6 y la frontera española, factores que refuerzan su atractivo para promotores e inversores con una visión a medio y largo plazo.

Nota estratégica: A unos 700 metros hay una segunda propiedad, también disponible para la venta, con una zona similar y beneficiada de un PIP favorable para el desarrollo turístico. Ambos pueden ser analizados juntos por inversores que pretenden estructurar un proyecto de mayor escala territorial.

Para información detallada sobre parámetros urbanos y potencial de construcción, el equipo de IOR Real Estate está totalmente disponible para un seguimiento personalizado.

Las imágenes presentadas son meramente ilustrativas y no vinculantes, y están destinadas exclusivamente a demostrar el potencial de desarrollo de la propiedad.

La información proporcionada requiere confirmación y no exime la consulta de documentación oficial con las autoridades competentes.

Presentamos una oportunidad poco común para la inversión turística en el Alentejo: una propiedad rústica de 5,5 hectáreas (55.000 m²) en Borba, que ya se beneficia de un PIP aprobado para el Desarrollo Turístico Aislado (FTE), un factor especialmente relevante para reducir riesgos y tiempos de desarrollo.

Según el estudio asociado al PIP aprobado, se planifica una capacidad de construcción de hasta aproximadamente 8.400 m² para fines turísticos, incluyendo unas 78 unidades de alojamiento (aprox. 156 camas), así como zonas de recepción/club, zonas comunes de ocio, piscinas y estructura interna de circulación. Las imágenes ilustrativas presentadas buscan reflejar el potencial de apreciación y la posible visión conceptual de este activo.

La implantación fue diseñada para una integración armoniosa en la morfología del terreno y en el paisaje circundante, reforzando la coherencia del concepto turístico propuesto, con la información urbana siempre sujeta a confirmación por parte de las autoridades competentes.

Insertada en un entorno rural de gran autenticidad paisajística, la tierra se desarrolla en dos artículos rústicos y presenta una topografía natural equilibrada, con un grupo de olivos adultos, encinas, alcornoques y vegetación mediterránea característica de la región. El entorno de baja densidad, combinado con la privacidad y tranquilidad del lugar, otorga a este activo una posición especialmente interesante para resorts, aparthoteles, turismo rural o proyectos de hostelería boutique.

En cuanto a infraestructuras, según la información disponible, la electricidad está a unos 600 metros y la conexión a la red pública de agua a unos 300 metros, factores que refuerzan la viabilidad futura del desarrollo.

La ubicación se beneficia de una excelente accesibilidad, y la propiedad está aproximadamente a 5 minutos de la autopista A6 y a unos 30 minutos del aeropuerto de Badajoz, así como cerca del centro de Borba, Estremoz, Vila Viçosa y el eje estructurado de Évora (Patrimonio Mundial de la UNESCO). Es una región en clara afirmación en turismo de naturaleza, vino y proyectos de hostelería de baja densidad.

Este activo es especialmente adecuado para promotores turísticos, operadores hoteleros, inversores institucionales o oficinas familiares que buscan desarrollar un proyecto diferenciador en el Alentejo, ya beneficiándose de un entorno urbano favorable que contribuye a mitigar el riesgo de licencias. Según la información técnica del proceso, el marco puede admitir soluciones en la tipología de aparthotel con unidades autónomas en un contexto turístico, sujetas naturalmente al diseño y a la posterior licencia.

Nota estratégica adicional: Un segundo edificio rústico con una superficie similar y también beneficiado por un PIP aprobado para Desarrollo Turístico Aislado está disponible para su adquisición, aproximadamente a 700 metros de distancia. Una posible adquisición conjunta podría permitir un enfoque integrado y a mayor escala, lo cual resulta especialmente interesante para promotores e inversores que favorecen proyectos con masa crítica.

En IOR Real Estate, garantizamos un seguimiento riguroso, transparente y personalizado en todas las etapas del proceso, desde el análisis técnico del activo hasta la finalización de la inversión.

Para acceder al dossier completo, estudio urbano e imágenes conceptuales del proyecto, por favor contáctanos.

Nota: Las imágenes presentadas son meramente ilustrativas y no vinculan, y cualquier desarrollo está sujeto a diseño y licencias.

Descubra esta magnífica casa adosada ubicada en la zona histórica de Borba, con acceso a dos calles, ideal para turismo, inversión donde tradición y confort se encuentran en perfecta armonía. Este edificio, distribuido entre planta baja y primera planta, ofrece un espacio acogedor y funcional. En la planta baja, hay un amplio salón, dormitorio, trastero y un práctico baño. La primera planta sorprende con un luminoso salón, cocina, dos compartimentos, trastero.

Con una magnífica exposición solar, disfrutas de luz natural durante todo el día, gracias a su orientación. La ubicación es realmente privilegiada, a pocos metros de la emblemática Praça da República y con fácil acceso a las playas fluviales cercanas. A solo 2 km de la autopista, está a 30 minutos de España y a 1h45 de Lisboa, lo que hace que esta villa sea ideal para aquellos que buscan tranquilidad sin renunciar a la comodidad.

Con una superficie bruta de 173 m², esta propiedad de segunda mano necesita algunas obras. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en uno de los lugares con más encanto de Portugal!

En la ciudad de Borba, una ciudad con encanto, famosa por sus vinos, este encantador edificio se ofrece a solo unos metros del centro. Con una estructura que cubre dos fracciones, una en la planta baja, destinada a servicios y otra en la primera planta para viviendas, con entradas independientes que comunican entre ellas en el interior, garantizando privacidad y confort. La planta baja consta de varios compartimentos versátiles, ideales para diversos usos. En la primera planta hay tres compartimentos, una cocina funcional y una agradable terraza, perfecta para disfrutar del sol naciente y poniente.
La propiedad ha recibido mejoras significativas, ahora necesita los últimos ajustes para convertirla en un espacio único y acogedor.

El acceso a la segunda planta se realiza por escaleras, donde hay dos compartimentos más, para quienes quieran tener una oficina en casa. La luz natural es una de las grandes ventajas de esta propiedad, haciendo que cada entorno sea cálido y acogedor. Además, la ubicación es privilegiada, con farmacias, restaurantes y minimercados cerca, lo que facilita la vida cotidiana.

A pocos minutos de puntos de interés como el Castillo, y a solo 2 km de la autopista A6, esta villa ofrece una excelente conexión con España (30 minutos) y Lisboa (1h40). Con una superficie bruta de 233 m² y una parcela de 83 m², esta casa usada parcialmente renovada se encuentra en buen estado y su construcción fue anterior a 1951. ¡Una oportunidad única para quienes buscan un hogar lleno de historia y encanto en Borba!

Venda | Terreno / Propriedade | 5.5 Ha | Natureza em estado puro | Possibilidade de Construção | PIP aprovado | Borba, Alentejo


O PIP aprovado:
Para construção de Hotel Rural de quatro estrelas, incluindo 78 quartos (156 camas | 4.276 m²), serviços de apoio (1.540 m²), instalações equestres (1.292 m²) e duas piscinas exteriores.
O projeto cumpre integralmente as exigências legais, respeitando a sustentabilidade agrícola e silvo-pastoril da paisagem alentejana.

Flexibilidade de desenvolvimento:
Para além do projeto aprovado, existe a possibilidade de desenvolver soluções alternativas de menor escala, como por exemplo a criação de 10 montes/bungalows independentes para venda ou exploração turística, combinados com uma área privada de maior dimensão para uso do proprietário, entre outras abordagens adaptadas ao conceito e investimento pretendido.

Descubra um paraíso natural de 5,5 hectares na encantadora região de Borba, ideal para um projeto turístico diferenciador ou refúgio privado com elevado potencial de valorização.
A propriedade apresenta uma rica biodiversidade, com cerca de 522 oliveiras, azinheiras, sobreiros e diversas espécies autóctones como tomilho, rosmaninho, medronho e espargos. Parcialmente murada, oferece vistas deslumbrantes sobre a Serra de Ossa e S. Mamede.

Ideal para quem valoriza natureza, privacidade e autenticidade, este espaço convida à criação de um projeto sustentável, focado no bem-estar e na ligação ao território.

Localização:
Apenas a 1h30 de Lisboa, a 10 km de Estremoz, 1,5 km de Borba e a 600 metros de uma aldeia charmosa. A 5 minutos da A6, com excelentes acessos.
Região reconhecida pela abundância de água e microclima favorável, ideal para projetos turísticos sustentáveis.

Infraestruturas:
Eletricidade a 100 m
Apoio arquitetónico e camarário disponível

Estas informações não são vinculativas, nem dispensam a consulta dos respetivos documentos ou atualizações junto do consultor responsável da Cluttons Portugal.