9 Biens pour à Borba, pres École

Terrain rustique à Borba avec possibilité de construction avec 5,5 hectares parfait pour un développement touristique d’excellence.

Cette terre est intégrée dans une zone riche en biodiversité d’espèces végétales telles que des vignes indigènes, des chênes verts, des chênes-lièges, du romarin, du thym et des arbousiers.

Le terrain est partiellement fortifié, mais offre une vue fabuleuse sur la Serra de Ossa et la Serra de S. Mamede.
Ce type de terres rustiques d’espaces agricoles et sylvo-pastoraux est autorisé à transformer l’utilisation pour des activités touristiques (entreprises touristiques) de ce que l’on appelle les entreprises de tourisme rural, telles que :

Etablissements hôteliers (hôtels et appart-hôtels) ;

Villages touristiques ;

Appartements touristiques ;

Parcs de camping et de caravaning ;

Ce terrain a un indice de construction de 8 400,00 m2 et une surface maximale d’imperméabilisation du sol de 11 760,00 m2.

Avec un emplacement privilégié à seulement 1h30 de Lisbonne, 10 km d’Estremoz, 1,5 km de Borba, 25 minutes de l’aéroport de Badajoz, 5 minutes de l’autoroute et 300m d’un village typique de l’Alentejo.
Le terrain est facilement accessible par d’excellentes routes. De plus, toute la région est connue pour son abondance d’eau et son microclimat exceptionnel, offrant les conditions parfaites pour le développement d’un projet
tourisme durable.

Terrain composé de 2 parcelles. Un terrain de 50 000 m2 et un autre terrain de 5 000 m2.

Ils ne sont vendus qu’ensemble.

Découvrez cette charmante ferme de l’Alentejo de 5,9 hectares, située à seulement 3 km de la ville pittoresque de Borba, au cœur de l’Alentejo. Un véritable havre de tranquillité et d’intimité, parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie rural authentique ou qui cherchent à investir dans l’agriculture durable.

La propriété dispose d’une maison spacieuse et fonctionnelle de plain-pied de 6 pièces, avec un potentiel d’expansion grâce aux annexes existantes, qui comprennent des entrepôts, un garage et des porches. La ferme est pratiquement entièrement fortifiée, offrant une sécurité et un environnement réservé.

En ce qui a trait à l’aspect agricole, cette propriété présente un excellent potentiel d’exploration :
1 hectare de vigne en pleine production
Autorisation de planter 3,5 hectares supplémentaires de vignes
0,5 hectare d’oliveraie traditionnelle
Terrain fertile idéal pour potager biologique
Forage artésien avec eau abondante et réservoir d’irrigation
Terrain garé, avec électricité installée et accès facile

Vivre avec qualité dans l’Alentejo
Située sur la commune de Borba, cette ferme bénéficie de la proximité d’une ville connue pour sa tradition viticole, la célèbre production de marbre et son patrimoine historique. Borba offre toutes les commodités essentielles et une atmosphère accueillante, idéale pour ceux qui recherchent un changement de vie ou un investissement solide dans le secteur agricole ou touristique.
________________________________________
Emplacement de choix
Idéal pour les projets agricoles ou le tourisme rural
Logement avec possibilité d’agrandissement
Ressource en eau propre - forage et réservoir
Infrastructures installées : électricité, accès et murs

In the city of Borba, a city with charm, famous for its wines, this charming building is offered just a few meters from the centre. With a structure that covers two fractions, one on the ground floor, intended for services and another on the ground floor for housing, with independent entrances communicating between them inside, ensuring privacy and comfort. The ground floor consists of several versatile compartments, ideal for various uses. On the ground floor, there are three compartments, a functional kitchen and a pleasant terrace, perfect for enjoying the rising and setting sun.
The property has had significant improvements, now it needs the final adjustments to make it a unique and welcoming space.

Access to the first floor is via stairs, where there are two more compartments, for those who want to have a home office. Natural light is one of the great advantages of this property, making each environment warm and inviting. In addition, the location is privileged, with pharmacies, restaurants and minimarkets nearby, making everyday life easier.

A few minutes from points of interest such as the Castle, and only 2 km from the A6 motorway, this villa offers an excellent connection to Spain (30 minutes) and Lisbon (1h40). With a gross area of 233 m² and a plot of 83 m², this partially renovated used house is in good condition and its construction was prior to 1951. A unique opportunity for those looking for a home full of history and charm in Borba!

Studio in BORBA completely renovated

Service licence, can be used for housing or business AL

Work in progress, completion of work by the end of July/2025

All new piping and electricity


Fitted kitchen, with hob, oven, extractor fan and cylinder.
Pre-installation for air conditioning

NOTE: THE PHOTOS ARE OF THE PROPERTY WITHOUT REMODELLING, ONLY WHEN THE WORK IS COMPLETED WILL WE POST NEW PHOTOS, BUT YOU CAN MAKE AN ARRANGEMENT TO VISIT AND SEE THE PROPERTY AND THE WORKS.

For more information or to book a visit, please contact us.

À vendre | Terrain / Propriété | 5,5 Ha | La nature dans son état le plus pur | Possibilité de construction | PIP approuvé | Borba, Alentejo

Le PIP approuvé :
Pour la construction d’un hôtel rural quatre étoiles, comprenant 78 chambres (156 lits | 4 276 m²), des services de soutien (1 540 m²), des installations équestres (1 292 m²) et deux piscines extérieures.
Le projet respecte pleinement les exigences légales, respectant la durabilité agricole et silvo-pastorale du paysage de l’Alentejo.

Flexibilité de développement :
En plus du projet approuvé, il est possible de développer des solutions alternatives à plus petite échelle, telles que la création de 10 collines/bungalows indépendants à vendre ou l’exploitation touristique, combinées à une plus grande zone privée pour l’usage du propriétaire, entre autres approches adaptées au concept et à l’investissement prévu.

Découvrez un paradis naturel de 5,5 hectares dans la charmante région de Borba, idéal pour un projet touristique distinctif ou un refuge privé à fort potentiel d’appréciation.
La propriété possède une riche biodiversité, avec environ 522 oliviers, chênes verts, chênes-lièges et plusieurs espèces indigènes telles que le thym, le romarin, l’arbutus et les asperges. Partiellement murée, elle offre des vues magnifiques sur la Serra de Ossa et S. Mamede.

Idéal pour ceux qui valorisent la nature, la vie privée et l’authenticité, cet espace invite à la création d’un projet durable, axé sur le bien-être et la connexion au territoire.

Emplacement du fournisseur :
À seulement 1h30 de Lisbonne, 10 km d’Estremoz, 1,5 km de Borba et 600 mètres d’un charmant village. À 5 minutes de l’A6, avec un accès excellent.
Région reconnue pour son abondance d’eau et son microclimat favorable, idéale pour des projets touristiques durables.

Infrastructures :
Électricité à 100 m
Soutien architectural et municipal disponible

Ces informations ne sont pas contraignantes, ni ne vous exemptent de consulter les documents ou mises à jour correspondants avec le consultant responsable de Cluttons Portugal.

Nous représentons une opportunité rare d’investissement touristique dans l’Alentejo : un bien rustique de 5,5 hectares (55 000 m²) à Borba, déjà bénéficiant d’un PIP approuvé pour le développement touristique isolé (FTE), un facteur particulièrement important pour réduire les risques et les délais de développement.

Selon l’étude associée au PIP approuvé, une capacité de construction allant jusqu’à environ 8 400 m² est prévue à des fins touristiques, comprenant environ 78 logements (environ 156 lits), ainsi que des espaces de réception/club-house, des espaces de loisirs communs, des piscines et une structure de circulation interne. Les images illustratives présentées cherchent à refléter le potentiel d’appréciation et la vision conceptuelle possible de cet atout.

L’implantation visait à une intégration harmonieuse de la morphologie du terrain et du paysage environnant, renforçant la cohérence du concept touristique proposé, les informations urbaines étant toujours soumises à confirmation par les autorités compétentes.

Insérée dans un environnement rural d’une grande authenticité paysagère, la terre est développée en deux éléments rustiques et présente une topographie naturelle équilibrée, avec un peuplement d’oliviers adultes, de chênes verts, de chênes-lièges et de végétation méditerranéenne caractéristique de la région. Le cadre à faible densité, combiné à l’intimité et à la tranquillité du lieu, confère à cet actif un emplacement particulièrement intéressant pour les projets de complexes hôteliers, d’apart-hôtels, de tourisme rural ou de boutique hôtelière.

En ce qui concerne les infrastructures, selon les informations disponibles, l’électricité se trouve à environ 600 mètres et la connexion au réseau public d’eau est à environ 300 mètres, des facteurs qui renforcent la faisabilité future du développement.

L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, et la propriété se trouve à environ 5 minutes de l’autoroute A6 et à environ 30 minutes de l’aéroport de Badajoz, ainsi qu’à proximité du centre de Borba, Estremoz, Vila Viçosa et de l’axe structurateur d’Évora (site du patrimoine mondial de l’UNESCO). C’est une région clairement affirmée dans le tourisme nature, le vinotourisme et les projets d’hôtellerie à faible densité.

Cet actif convient particulièrement aux promoteurs de voyages, aux opérateurs hôteliers, aux investisseurs institutionnels ou aux family offices souhaitant développer un projet différenciateur en Alentejo, bénéficiant déjà d’un environnement urbain favorable contribuant à la réduction des risques liés aux licences. Selon les informations techniques issues du processus, le cadre peut admettre des solutions dans la typologie des aparthôtels avec des unités autonomes dans un contexte touristique, sous réserve naturelle de conception et de licences ultérieures.

Note stratégique supplémentaire : Un second bâtiment rustique d’une surface similaire et également bénéficiant d’un PIP approuvé pour le développement touristique isolé est disponible à l’acquisition, à environ 700 mètres. Un possible achat conjoint pourrait permettre une approche intégrée à plus grande échelle, ce qui est particulièrement intéressant pour les promoteurs et investisseurs qui privilégient les projets à masse critique.

Chez IOR Real Estate, nous garantissons un suivi rigoureux, transparent et personnalisé à toutes les étapes du processus, de l’analyse technique de l’actif à la finalisation de l’investissement.

Pour accéder au dossier complet, à l’étude urbaine et aux images conceptuelles du projet, veuillez nous contacter.

Note : Les images présentées sont simplement illustratives et ne sont pas contraignantes, et tout développement est soumis à la conception et à la licence.

Nous présentons un bien foncier d’un grand intérêt stratégique à Borba, situé à une courte distance du centre urbain et inséré dans une région de l’Alentejo en affirmation claire dans le panorama du tourisme national et international.

C’est un bâtiment rustique d’environ 5,54 hectares (55 400 m²), bénéficiant d’une demande d’information préalable (PIP) favorable pour l’installation d’un développement touristique isolé, offrant à l’investissement un cadre urbain préalablement analysé et validé au niveau municipal.

En raison de sa configuration, de sa taille et de son environnement paysager, la propriété est particulièrement adaptée au développement de solutions telles que les hôtels ruraux, les aparthotels, les éco-resorts ou les projets de tourisme nature, des segments ayant enregistré une demande croissante et soutenue dans cette région.

La propriété bénéficie d’un environnement rural qualifié, d’un bon accès routier et de la proximité de centres touristiques consolidés tels qu’Estremoz, Vila Viçosa et Évora, ainsi que d’une connexion facile avec l’A6 et la frontière espagnole, des facteurs qui renforcent son attrait pour les promoteurs et investisseurs ayant une vision à moyen et long terme.

Note stratégique : Il y a environ 700 mètres une seconde propriété, également disponible à la vente, avec une zone similaire et bénéficiant également d’un PIP favorable pour le développement touristique. Les deux peuvent être analysés ensemble par des investisseurs qui souhaitent structurer un projet d’ampleur territoriale plus grande.

Pour des informations détaillées sur les paramètres urbains et le potentiel de construction, l’équipe IOR Real Estate est entièrement disponible pour un suivi personnalisé.

Les images présentées sont simplement descriptives et ne sont pas contraignantes, et visent exclusivement à démontrer le potentiel de développement de la propriété.

Les informations fournies nécessitent une confirmation et n’exemptent pas la consultation de documents officiels auprès des autorités compétentes.

Discover this magnificent townhouse located in the historic area of Borba, with access to two streets, ideal for tourism, investment where tradition and comfort meet in perfect harmony. This building, spread over the ground floor and ground floor, offers a welcoming and functional space. On the ground floor, there is a spacious living room, bedroom, storage and a practical bathroom. The ground floor surprises with a bright living room, kitchen two compartments, storage.

With magnificent sun exposure, you enjoy natural light throughout the day, thanks to its orientation. The location is truly privileged, just a few meters from the iconic Praça da República and with easy access to the nearby river beaches. Just 2 km from the highway, you are 30 minutes from Spain and 1h45 from Lisbon, making this villa ideal for those looking for tranquillity without giving up convenience.

With a gross area of 173 m², this second-hand property is in need of some works. Don’t miss the opportunity to live in one of the most charming places in Portugal!