5 Edificios con Certificación Energética D, para Venta, en Seixal

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2.

Você está procurando por um investimento com potencial de valorização em uma localização privilegiada? Apresentamos uma oportunidade única na zona ribeirinha do Seixal:

Localização Estratégica:
Este prédio está localizado na encantadora zona ribeirinha do Seixal, conhecida por suas vistas deslumbrantes, atmosfera pitoresca e proximidade com o rio. Desfrute de um estilo de vida tranquilo e autêntico, enquanto ainda desfruta de fácil acesso às comodidades urbanas e ao centro de Lisboa.

Características do Prédio:

Recuperação Total: Este prédio requer uma recuperação total para desbloquear todo o seu potencial. Com um projeto em curso na Câmara Municipal do Seixal, você terá a oportunidade de transformar este imóvel em algo verdadeiramente excecional.

Projeto para 3 Frações Autónomas: O projeto em curso na Câmara do Seixal prevê a divisão do prédio em três frações autónomas, oferecendo flexibilidade e potencial de rentabilidade para investidores. Constituição das frações:

Piso 0 - R/c - Tipologia T2 com 79.12 m2 de área útil

# Sala/Cozinha open space - 28.01 m2
# Wc - 6.09 m2
# Arrumos - 2.96 m2
# Circulação Sala - 5.69 m2
# Hall quartos - 6.25 m2
# Suite c/Closet - 14.01 m2
# WC suite - 1.91 m2
# Quarto - 14.02 m2

Piso 1 - 1º Andar - Tipologia T1+1 com área útil de 63.66 m2 e área dependente com 13.93 m2

# Sala/Cozinha open space - 27.01 m2
# WC - 4.32 m2
# Hall de entrada - 6.18 m2
# Hall do Escritório/wc - 6.61 m2
# Escritório - 8.77 m2
# Quarto - 10.77
# Terraço - 13.93 m2

Piso 2 - 2º Andar - Tipologia T1+1 com área útil de 44.26 m2 e área dependente com 26.77 m2

# Sala/Cozinha open space - 21.73 m2
# WC - 3.74 m2
# Quarto - 9.46 m2
# Escritório - 9.33 m2
# Terraço - 26.77 m2

Principais Atributos:

Potencial de Valorização: Com o desenvolvimento da zona ribeirinha do Seixal em andamento e o interesse crescente na região, este prédio oferece um excelente potencial de valorização no mercado imobiliário.

Proximidade a Comodidades: Além da proximidade com o rio e suas atividades recreativas, o prédio está convenientemente localizado perto de restaurantes, cafés, lojas e transporte público, garantindo conveniência para os futuros moradores ou inquilinos.

Agende Sua Visita:
Estamos disponíveis para agendar visitas e fornecer mais informações detalhadas sobre este prédio e o projeto em curso na Câmara do Seixal. Não perca esta oportunidade de investir em um imóvel com potencial de rentabilidade em uma das áreas mais promissoras do Seixal.

Para mais detalhes ou para agendar uma visita, entre em contacto.

Oportunidade única no coração do Seixal Antigo!
Apresento-lhe um prédio cheio de potencial, localizado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Seixal, onde o charme histórico se cruza com a proximidade ao rio.
Com uma área total de 240m², este imóvel oferece uma versatilidade rara:
- Rés-do-chão com possibilidade de comércio ideal para investimento ou para desenvolver o seu próprio negócio
- Primeiro andar com 83m², já com algumas renovações iniciadas
- Sótão com a mesma área, pronto para dar asas à sua imaginação
- Destaque especial para o terraço com vista rio, perfeito para momentos de lazer ou para valorizar ainda mais o imóvel.
Se procura um projeto com enorme potencial de valorização, seja para habitação, investimento ou exploração comercial, esta é uma oportunidade a não perder.

- Entre em contacto para mais informações ou agendamento de visita!
Fotos a serem atualizadas.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Oportunidade Única no Centro do Seixal -
Prédio com Potencial Habitacional.

Apresentamos este prédio exclusivo com 179 m² de área bruta, localizado numa zona central e de fácil acesso no coração do Seixal. Composto por dois pisos, este imóvel foi anteriormente sede de uma associação de comerciantes, mas já conta com afetação para habitação, oferecendo uma excelente oportunidade para quem procura investir ou transformar num projeto de habitação familiar ou multifamiliar.

Características principais:
Área total: 179 m²

2 pisos com grande potencial de adaptação

Afetação habitacional já atribuída

Estrutura sólida e com boa distribuição de espaço

Localização central, próxima de comércio, transportes, escolas e serviços

Ideal para reabilitação urbana, este imóvel oferece múltiplas possibilidades - desde moradia unifamiliar, a pequeno edifício de apartamentos ou até mesmo uma solução de habitação com espaço para escritório ou atelier.

Se procura um projeto com caráter, localização estratégica e potencial de valorização, esta é a oportunidade certa.

Agende já a sua visita e venha descobrir o potencial deste prédio único no Seixal!

Prédio no Centro Histórico do Seixal | Investimento e Habitação | AL Ativo

Prédio localizado no Centro Histórico do Seixal, ideal tanto para investimento como para habitação própria, reunindo localização privilegiada, elevada qualidade construtiva e versatilidade de utilização. O imóvel dispõe de licença de Alojamento Local ativa, permitindo exploração imediata ou conversão para uso habitacional, conforme o projeto pretendido.

O edifício destaca-se pela sua excelente qualidade de construção, resultante de uma intervenção cuidada, com materiais selecionados e acabamentos de nível superior, assegurando conforto, durabilidade e eficiência. A combinação entre o carácter histórico e soluções construtivas modernas valoriza o imóvel e reduz necessidades de manutenção.

Inserido numa zona de forte procura e valorização contínua, beneficia da proximidade à frente ribeirinha, comércio local, restauração, serviços e transportes fluviais com ligação direta a Lisboa, oferecendo uma elevada qualidade de vida e excelente potencial de rentabilidade.

Características principais:
- Prédio no Centro Histórico do Seixal
- Licença de Alojamento Local ativa
- Elevada qualidade de construção e acabamentos
- Versatilidade para investimento ou habitação
- Localização central e valorizada

Forte potencial de rentabilidade e valorização patrimonial

Uma oportunidade única para quem procura um ativo sólido, com identidade, qualidade e múltiplas possibilidades de utilização.