3 Fermes et propriétés à Alandroal, N.S. Conceição, S.Brás Matos, Juromenha

La Herdade dos Mineiros, couvrant une superficie de 11 hectares, est située à proximité d’Alandroal, dans la région de l’Alentejo, et appartient au district d’Évora. Cette propriété présente des caractéristiques extraordinairement intéressantes, tant en termes d’emplacement et de vues très agréables sur la campagne qu’en raison d’un ensemble de constructions urbaines dotées de caractéristiques architecturales très particulières. Il s’agissait autrefois des maisons d’accueil des anciens mineurs, avec une superficie totale de 716 m² (habitations), où ceux-ci résidaient pendant de longues périodes. En termes de constructions urbaines mais rurales, nous trouvons une superficie totale de 522 m² à ajouter aux plus de sept cents mètres carrés d’espace habitable.

Conditions uniques pour le développement et la construction d’infrastructures liées au tourisme rural.

Sa disposition en chaîne et en dénivelé, ainsi que ses intérieurs très marquants pour l’époque, confèrent au complexe un potentiel important pour l’installation d’un futur projet touristique rural. Compte tenu de sa taille significative en termes de superficie bâtie, bien qu’elle nécessite des travaux de restauration et de réhabilitation en général, un projet de cette nature pourrait bénéficier d’un soutien financier considérable du PRR - Plan de Relance et de Résilience, particulièrement renforcé en raison de sa localisation dans une région intérieure du pays et à faible densité de population.

La propriété présente un relief ondulé, composé de chênes verts dispersés, de terres propices à la culture et au pâturage de bétail, ainsi qu’une vallée sur l’un des versants, composée de terres nues et d’oliviers traditionnels. Elle se trouve également à environ 2 km du Grand Lac d’Alqueva, idéal pour les sports nautiques.

L’électricité est disponible à proximité de la propriété, l’eau pourrait être extraite par un puits artésien, et les accès se font par une route asphaltée.

À environ 15 minutes de la sortie de l’autoroute de Borba (A6) et à 40 minutes de la frontière et de la ville espagnole de Badajoz. (Réf. FG628)
#ref:FG628

O Alentejo é uma região vasta e predominantemente rural situada no sul de Portugal.
Conhecida pelas paisagens onduladas, douradas, oliveiras, vinhas, sobreiros e azinheiras.
Região pouco povoada, com forte ligação à terra, à agricultura e à tradição.
O ritmo no Alentejo é geralmente mais calmo, reflectindo uma identidade cultural marcada pela serenidade, pela hospitalidade, e pela forte ligação à natureza.
Privacidade, serenidade, natureza, são palavras sem dúvida que caracterizam esta nossa magnifica propriedade
Esta herdade fica localizada no concelho de Alandroal, Distrito de Évora.
Constituída por 36 hectares na sua totalidade, encontra-se dividida em 5 parcelas separadas, todas elas completamente vedadas.
Sendo maioritariamente montado de azinho, 26 hectares, sendo os restantes 10 hectares produção de uva (vinha).
5 hectares com 5 anos de plantação, estando esta em alta produção, onde são produzidas as castas Syrah e Touriga França.
E outros 5 hectares com plantação de 3 anos com as castas Aragonez e Alicante Bouschet.
A vinha está totalmente equipada com sistema de rega, totalmente operacional, a partir de charca (barragem), existente na propriedade, com uma capacidade máxima de 25000m3.
Sistema de abastecimento de água a todas as parcelas, facilidade de pontos de rega, ou abeberamento de animais.
Estão edificadas algumas instalações agrícolas, e curral de encerco de animais, com condições especiais para gado bovino, manjedouras, bebedouros e manga.
Existe furo artesiano, equipado, pronto para funcionar.
Abastecimento de eletricidade da rede pública já existente, alguns pontos de eletricidade já distribuídos em pontos estratégicos do terreno.
Boa localização, acesso através de estrada de terra batida de ótimas condições.
A 30m da cidade de Reguengos de Monsaraz, 35m da vila de Redondo e a 15m da vila de Alandroal, sede de concelho.
A 2,15h da capital Lisboa.
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Guardamos por si Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Le Domaine d’Olival et d’Alqueva, d’une superficie de 15 hectares, est situé dans la région d’Évora, près du village d’Alandroal, en Alentejo. Il est très proche et offre des vues sur l’une des artères du Barrage d’Alqueva - le plus grand lac artificiel d’Europe. La propriété comprend une structure agricole d’environ 100 m². Une demande d’information préalable (PIP) est en cours auprès de la municipalité d’Alandroal, permettant son adaptation à un futur projet touristique de petite ou moyenne dimension.

Le domaine est entièrement clôturé et morphologiquement plat et ondulé. Il est important de souligner les informations et les potentialités suivantes :

Habitation et Tourisme - Opportunités Futures :

Résidence de week-end ou de vacances ;
Tourisme rural ;
Activités pédagogiques ou écologiques.
Infrastructures Actuelles :

Deux accès : un au Nord et un à l’Ouest ;
Électricité à proximité du portail Ouest ;
Forage avec tubage, profondeur de 90 mètres, débit de 3600 litres/heure.
Exploitation Agricole :

Terrain de 15 hectares (oliveraie et amandiers) en Mode de Production Biologique (MPB) depuis 2018 ;
Oliveraie en sec avec environ 2 366 oliviers de diverses sous-espèces (galega, carrasqueira, blanqueta, azeiteira) ;
Récolte annuelle moyenne : entre 15 000 et 23 000 kg ;
Potentiel pour l’installation d’un système d’irrigation goutte à goutte automatique, en utilisant l’eau du Barrage d’Alqueva situé à environ 500 mètres de la propriété, ce qui pourrait augmenter la production de 2 à 3 fois ;
En plus de la vente directe des olives aux moulins, tels que le Moulin d’Esporão, il existe la possibilité de développer une marque propre d’Huile d’Olive Extra Vierge Biologique AOP (gourmet), aux caractéristiques uniques, pour la vente au détail et aux clients finaux.
La propriété bénéficie d’un bon accès, est sécurisée et paisible, avec une excellente exposition solaire (Réf. FG53).
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