6 Maisons avec Certificat Énergétique G, à Distrito de Setúbal

Moradia inserida em quinta urbanizada com com 7.050,00 m2, situada na zona de Redondos, Seixal.
Esta quinta está toda murada, e preparada para loteamento ou construção individual.

Foi colocado e aprovado, há uns anos um loteamento para esta propriedade, cujo indice de construção seria cerca de 5.000,00 m2, 32 Fogos.

Á data foi inclusivé adquirido e entregue á Camara Seixal um terreno para cedências, situação que está atualizada e passará para o futuro projeto.
Na propriedade existe uma Moradia, habitável, no entanto sem LH, estando incluida na CPU rustica.

Aquisição com algumas condições a considerar, esclarecimentos em reunião presencial.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Belle ferme à Setúbal, avec 17.320,00 m2, environ 500 m2 de construction, maison principale, maison de gardien, studio indépendant, cave, réservoir (ancienne piscine), vignoble, arbres fruitiers (orangers, figuiers, bespereiras, avocats, romanzeiras, ..., avec des fruits très sucrés) forage et puits, beaucoup d’eau, plat, zone très calme, à récupérer / rénover.
La propriété est située à environ 5 minutes du centre ville, où l’on trouve toutes sortes de commerces et de services, y compris des écoles publiques et internationales, des hôpitaux, un marché, des restaurants / restaurants de fruits de mer, des marinas, des terrains de golf, etc.
Proche de la mer, des plages et de l’accès en bateau à la péninsule de Tróia et Comporta, avec des plages fantastiques (Troia et Comporta, Figueirinha, Galapos, Galapinhos, Arrábida, Troia et Comporta),
un bon accès autoroutier à l’ensemble du pays.
Une opportunité à ne pas manquer, pour la vie, les loisirs et le tourisme (hébergement local), à moins de 40 minutes de Lisbonne !

Moradia térrea em processo de recuperação, inserida em lote de terreno com 700m2, localizada na Aroeira, Foros do Trapo, a 20 minutos do Montijo.

A propriedade está murada e tem entrada através de portão manual.

A moradia é descrita como, prédio urbano de rés do chão, para habitação, com três divisões assoalhadas, cozinha, uma casa de banho e um anexo.

Partilhamos planta em anexo.

Temos a chave, contacte-nos e venha visitar esta excelente oportunidade de negócio.

Edifício antigo localizado no centro da cidade do Montijo, para reconstrução, ou com possibilidade para construção de novos edifícios.

Óptimo produto para investimento, dada a excelente localização e áreas.

Contacte-nos!

Moradia Unifamiliar T4 composta por R/C e 1o andar edificada num lote de terreno com 250 m2.~~A moradia tem uma área de construção de cerca de 190 m2,~Espaço de jardim, com dois lugares de estacionamento e~arrumos.~R/C é composto por quarto/escritório com 11m2, sala e cozinha com 50m2 comunicante com a zona de refeições e wc com 3,10m2. ~1º andar é composto por 3 suites. ~1- Suite com 19 m2, WC 3,95m2, closet 2,30m2~2- Suite com 21,25m2, WC 3,6m2 closet 1,42m2~3- Suite com 19m2, WC 3,95m2 closet 1,70m2~~ Pré-instalação de ar condicionado;~ Sistema de aspiração central em toda a casa;~ Sistema de alarme;~ Portões automáticos;~ Estores elétricos;~ BBQ;~ Painéis solares tipo Báxi 300 litros.~15min das Praias e 5min do acesso A33~~~Não perca esta oportunidade!!! Venha conhecer a sua casa Ideal~~~Venha conhecer.~~~Nota:~~- Tratamos do financiamento Bancário, se assim for necessário.~- Podemos apresentar a Planta cotada, para ter toda a informação a nível de arquitetura.~~A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel.~~Temos uma equipa certificada em Intermediação de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o seu processo bancário de forma a garantir as melhores soluções para si.~~~LICENÇA AMI 17264~~Consultor - Raul Carvalho

Um imóvel misto com uma área total de 5.341 m², dos quais 220,55 m² são de área coberta, localizado na zona das Percebeiras, em Sines, apresenta um significativo potencial de desenvolvimento habitacional, de acordo com o Plano de Urbanização de Sines. A análise dos indicadores e parâmetros urbanísticos fornecidos revela um enquadramento claro para a sua futura vocação.
Enquadramento no Plano de Urbanização de Sines
O imóvel está inserido numa área classificada como ’Espaço urbano a converter’. Esta designação urbanística indica que o terreno, embora ainda não totalmente infraestruturado para fins urbanos, está destinado a ser integrado na malha urbana da cidade. Trata-se de uma zona de expansão ou de qualificação, onde se prevê a transformação do uso do solo para responder às necessidades de crescimento de Sines.
A dinâmica urbanística aponta para um uso do solo habitacional com uma intensidade de utilização de baixa densidade. Esta combinação favorece a criação de um ambiente residencial tranquilo e com qualidade de vida, caracterizado por uma menor concentração populacional e pela predominância de espaços verdes e áreas de lazer.
Parâmetros Urbanísticos e Potencial Construtivo
Os indicadores definidos no plano estabelecem as seguintes limitações e potencialidades para a construção no terreno:
Número Máximo de Pisos: O limite de 2 pisos acima da cota de soleira é um fator que contribui para a manutenção de uma paisagem urbana harmoniosa e de baixa densidade, evitando a construção de edifícios altos que poderiam descaracterizar a zona.
Altura da Fachada: A altura máxima da fachada está fixada em 6,5 metros. Este parâmetro, medido a partir do ponto médio do terreno até ao topo da platibanda ou beirado, assegura uma coerência visual no edificado a construir. Índice de Utilização Bruto Máximo: O índice de 0,35 é um dos indicadores mais importantes para aferir o potencial construtivo do imóvel. Este índice, multiplicado pela área total do terreno, define a área bruta máxima de construção permitida acima do solo. representa a área total que poderá ser distribuída por um ou mais edifícios, respeitando sempre o limite de dois pisos.
Esta área generosa permite o desenvolvimento de um projeto de moradias unifamiliares, geminadas ou em banda, ou mesmo de pequenos edifícios de apartamentos de baixa densidade.
Considerações Adicionais
É importante notar que, para a concretização de qualquer projeto de construção, será necessário submeter à Câmara Municipal de Sines um pedido de licenciamento ou comunicação prévia, que deverá estar em conformidade com todas as disposições do Plano de Urbanização e demais regulamentação aplicável. A conversão efetiva de ’espaço urbano a converter’ pode implicar a necessidade de um plano de pormenor ou de uma operação de loteamento que defina a organização do espaço, incluindo arruamentos, infraestruturas e áreas de cedência para domínio público.
Em suma, o imóvel em questão possui um elevado potencial para se transformar numa zona residencial de qualidade, alinhada com uma visão de desenvolvimento urbano sustentável e de baixa densidade para a cidade de Sines.