534 Biens pour plus cher à Valença

Terrain avec un emplacement exclusif dans le centre de Valença, à côté de l’hôpital Trofa et du rond-point principal donnant accès à Valença, Monção et Espanha.
Cette propriété de 15 000 m² offre une opportunité d’investissement unique en termes d’offre de logements, de commerces ou d’hôtels.
Ce bloc de 4 façades dispose d’un accès pavé et d’infrastructures complètes d’électricité, d’eau et d’assainissement et d’une faisabilité de construction de RC+5.

Surfaces de construction :
Surface brute de construction pour les logements : 16 000 m² (permettant la construction de plus de 150 appartements).
Surface brute de construction pour le commerce : 6 154 m² (5 324 m² + 830 m²)
Surface brute de construction pour les garages : 10 600 m² Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs et les développeurs à la recherche d’un projet de grande envergure dans l’une des zones les plus dynamiques de Valença et du nord du Portugal, à côté de l’une des principales frontières du Portugal.

Pour obtenir plus d’informations ou analyser tout le potentiel de cet emplacement, n’hésitez pas à planifier une rencontre avec notre équipe technique.

Nous présentons un terrain exclusif de 19 600 m2 situé à Valença, une région qui combine le meilleur de la nature et de la vie académique. C’est l’occasion idéale pour ceux qui cherchent à investir dans un hôtel ou un développement résidentiel, destiné en particulier aux étudiants.
Le terrain est stratégiquement situé entre le Centre Universitaire de Valença (ESCE-IPVC) et l’Eco-pista, offrant un emplacement privilégié pour attirer les étudiants à la recherche d’un logement près du campus universitaire, ainsi que les touristes qui souhaitent profiter de la nature et des activités de loisirs dans la région.
Ce terrain se trouve dans une zone qui offre un accès facile aux aires de jeux extérieures, aux sentiers naturels, aux parcs et plus encore.
Avec une superficie aussi vaste, cette terre offre un énorme potentiel constructif. La possibilité de développer des unités hôtelières ou résidentielles destinées aux étudiants est une opportunité unique pour les investisseurs qui souhaitent répondre à la demande croissante d’hébergement dans la région.
Investir dans un terrain avec un emplacement stratégique et ce potentiel est une décision intelligente et sûre. Valença est une ville en croissance constante et avec un marché immobilier prometteur. Le besoin de logements à proximité de l’université continuera de croître, assurant un solide retour sur investissement.
Ne manquez pas la chance d’investir dans l’une des terres les plus attrayantes de Valença. Veuillez nous contacter pour plus d’informations, planifier une visite du site et discuter des possibilités commerciales.

Armazém/Instalação Industrial Moderna - Gandra, Valença



Localização Premium



Zona Industrial de Gandra e Taião - Valença do Minho



A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto Espanha)



Próximo da linha ferroviária internacional excelente para logística e transporte de mercadorias



Características Técnicas



Área total do terreno: 10.743 m²



Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)



Área útil privativa: 4.244 m²



Estrutura e Layout



ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m



ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m



ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões



ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas



ü 4 casas de banho e áreas de serviço



ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)



ü Hall de entrada / receção



ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística







Infraestrutura e Equipamentos



ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas



ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)



ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível



ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros



ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência



ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores



Potencial de Uso



Armazém logístico de grande escala



Centro de distribuição e importações/exportações



Produção industrial pesada ou leve



Centro de serviços à indústria



Arrendamento em módulos ou utilização integral



Benefícios da Localização



Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais



Proximidade Transfronteiriça



4 km da fronteira com Espanha (Tui) permite operações de
comércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.



Acessos e Conectividade



ü Acesso imediato à A3 (Porto - Valença - Espanha), facilitando a ligação a:



ü Porto e principais portos de saída (Leixões)



ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza



ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias



Infraestruturas Logísticas



Excelente acesso a:



ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)



ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)



ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres



ü Stock e serviços de consolidação para exportação
para toda a UE



Incentivos e Desenvolvimento Regional



ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.



ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.



Destaques Comerciais



Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.



Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.



Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.



Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.



Oportunidade imperdível
no coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.







FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO



1. Identificação do Ativo



ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova



ü Classificação de uso: Indústria Nível 3



ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo



ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada







2. Áreas



ü Área total do terreno: > 10.000 m²



ü Área de implantação:> 4.000 m²



ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²



ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²



ü Área administrativa/escritórios: 120 m²







3. Características Construtivas



ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial



ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência



ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados



ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas



ü Altura livre:



* Zona principal: até 15 m



* Zona mínima: aprox.12 m







4. Layout Funcional



ü Nave industrial ampla e modular



ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões



ü Áreas técnicas independentes



ü 2 escritórios com cerca de 60 m²



ü 4 casas de banho



ü Hall de entrada e receção



ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais



5. Acessos e Logística



ü Portões industriais automáticos: 3



ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR



Estacionamento:



ü Lugares para camiões e viaturas pesadas



ü Estacionamento para veículos ligeiros



ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras



6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua:



ü 3 pontes grua duplas



ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas



ü Potência elétrica instalada: 41 kVA



ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA



ü Cabine de alta tensão externa: disponível



ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações



ü Preparação para sistemas de ventilação e extração industrial



7. Licenciamento e Conformidade



ü Armazém ’novo’, pronto a operar



ü Licenciamento para Indústria Nível 3



ü Conformidade com normas ambientais e de segurança industrial



ü Inserido em zona industrial reconhecida pelo município



8. Potenciais Utilizações



ü Indústria transformadora



ü Logística e distribuição internacional



ü Centro de produção e montagem



ü Armazém de importação/exportação



ü Centro operacional ibérico (Portugal-Espanha)







9. Vantagens Estratégicas para Investidores nacionais e internacionais Localização Transfronteiriça



ü Apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)



ü Inserido no eixo económico Galiza - Norte de
Portugal



ü Operação binacional com custos operacionais mais competitivos em Portugal



Acessibilidades



ü 1 km do acesso à A3 (Porto - Valença - Espanha)



ü Ligação direta a:



· Vigo



· Corunha



· Porto



· Proximidade a portos marítimos de Leixões e Vigo



· Acesso a aeroportos internacionais de Porto e Vigo



Benefícios Económicos



ü Custos de aquisição e operação inferiores aos praticados na Galiza



ü Regime fiscal competitivo para empresas internacionais



ü Facilidade de contratação de mão de obra local



ü Ambiente favorável a investimento estrangeiro







10. Perfil de Investimento



ü Ativo industrial de grande escala



ü Adequado para:



· Utilização própria



· Arrendamento industrial



· Plataforma logística internacional



· Elevado potencial de valorização devido à localização estratégica



11. Conclusão



Este armazém industrial representa uma oportunidade
estratégica para investidores espanhóis* que pretendam estabelecer ou expandir
operações em Portugal, mantendo proximidade imediata ao mercado espanhol.



Um ativo moderno, funcional e preparado para responder às
exigências da indústria e logística contemporânea, no coração do corredor económico Portugal-Galiza.



Portugal oferece vários incentivos e apoios a investidores estrangeiros (incluindo espanhóis) que queiram estabelecer uma empresa ou investir no país. Não há discriminação por nacionalidade dentro da União Europeia os espanhóis, como cidadãos e empresas da UE, beneficiam das mesmas regras e incentivos que outros investidores europeus.



1. Incentivos
Fiscais para Empresas e Projetos de Investimento



Incentivos fiscais diretos



Incentivos fiscais no âmbito do investimento produtivo



Portugal concede créditos fiscais às empresas que façam investimentos que contribuam para inovação, exportação e criação de emprego.
Isso pode incluir:



Crédito fiscal no IRC (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Coletivas) de 10% a 25% do valor do investimento elegível;



Isenções ou reduções de impostos imobiliários (IMT, Imposto Municipal sobre Imóveis) e de selo;



O crédito fiscal pode ser utilizado ao longo de 10 anos após a conclusão do projeto.



Apoios financeiros (subvenções)



Subvenções diretas para investimento produtivo



Cash grants para grandes projetos (por exemplo, investimentos de dezenas de milhões, criação de emprego qualificado, inovação e exportações).



As percentagens variam consoante o tipo de projeto, localização e tamanho do investimento.



2. Programas de Apoio e Financiamento



Portugal 2030



Um dos maiores programas de financiamento estruturado (valor global na casa das dezenas de milhares de milhões de euros) destinado a apoiar empresas em inovação, capacidade produtiva, competitividade e sustentabilidade com grande parte dos fundos também acessível a investidores estrangeiros.



Plano de Recuperação e Resiliência (PRR)



Inclui incentivos financeiros e reformas para apoiar transição digital, competitividade empresarial e sustentabilidade acessíveis também a empresas estrangeiras que se estabeleçam em Portugal.



3. Incentivos à Inovação e I&D



SIFIDE - Sistema de Incentivos Fiscais à I&D Empresarial



Este programa permite d eduções fiscais robustas em despesasde investigação e desenvolvimento (R&D), incluindo custos com pessoal, equipamentos e propriedade intelectual um grande atrativo para empresas tecnológicas ou inovadoras.



Apoios à Inovação e Startups



Programas com vouchers de financiamento não reembolsável (até dezenas de milhares de euros) para startups, especialmente em tecnologia, sustentabilidade digital e inovação.



4. Regimes Fiscais Especiais



Regimes fiscais para residentes estrangeiros



Existem regimes fiscais (como o IFICI+ e anteriores versões do estatuto de Residentes Não Habituais) que oferecem taxas reduzidas de IRS para trabalhadores/empreendedores estrangeiros qualificados que se mudam para Portugal isto pode beneficiar fundadores e gestores de empresas que se deslocam para o país.



5. Apoio na Criação e Desenvolvimento de Empresas



AICEP e IAPMEI



AICEP Portugal Global: Agência de promoção de investimento estrangeiro, ajuda com informação, contactos e apoio ao investimento.



IAPMEI: Apoia PMEs em acesso a incentivos, diagnóstico de inovação e competitividade.



Principais Benefícios Práticos para Investidores Espanhóis



Acesso ao mesmo regime de
incentivos que empresas portuguesas (sem discriminação) devido à livre circulação dentro da UE.



Possibilidade de aproveitar programas de financiamento estruturais e europeus (Portugal 2030, PRR).



Potenciais créditos fiscais e subvenções para investimento produtivo e inovador.



Incentivos fiscais à I&D e regimes fiscais especiais em zonas como a Madeira.



Apoio institucional para facilitar entrada no mercado e estabelecimento de operações.





;ID RE/MAX: (telefone)

Ferme avec piscine et court de tennis à Valença



Magnifique ferme de 14 698 m2, composée d’une maison principale avec 4 suites, d’une piscine et d’un bâtiment annexe, d’un court de tennis et d’une zone d’herbe, d’arbres fruitiers, d’oliviers, d’une branche de vin Alvarinho et d’une zone de pins.



La ferme est entièrement entourée de murs en granit, dispose d’un puits artésien, de deux mines d’eau, d’une citerne et de panneaux photovoltaïques.



La maison principale est équipée d’un chauffage central au gaz et d’un chauffage électrique dans le bâtiment d’appui de la piscine. Interphone vidéo avec télécommande, poêle à bois, cuisine équipée avec appareils Siemens, alarme et deux tondeuses à gazon professionnelles.



Maison principale - superficie : 272 m2 Rez-de-chaussée : salon/salle à manger 66,3m2 ; cuisine 28,33m2 ; salle de bains 4,13m2 ; chambre 12 m21e étage : 3 suitesPièce attenante latérale : 17,72m2, avec four à bois rustique, barbecue et évier de cuisine.



Bâtiment de soutien à la piscine - surface 233,97m2

Rez-de-chaussée - 124,53m2

1er étage - 109.44m2 Piscine - 20m x10m



Terrain de tennis



Garage

Au cœur de l’imposante Forteresse de Valença, entre des remparts centenaires et avec une vue imprenable sur le fleuve Minho et la Cathédrale de Tui, se dresse la Casa da Gaviarra un palais néoclassique du XIXe siècle, construit par le Baron d’Urgeira pour sa fille. Cette propriété unique comprend également une annexe historique, autrefois une résidence avec 6 suites, formant un ensemble architectural rare et polyvalent.

Palais Principal :
7 chambres et 6 salles de bain
Salons spacieux, bibliothèque, cuisine équipée et garage
Jardins romantiques avec camélias, magnolias et le rare rosier Bela Portuguesa
Détails raffinés : papiers peints Versace, Laura Ashley, Sanderson et Thibaut ; cheminée manuéline en pierre sculptée ; cheminée française en marbre ; parquet en bois massif et terrasse en carreaux hydrauliques artisanaux

Annexe Historique :
Ancienne résidence avec 6 suites, conservant les éléments architecturaux d’origine
Idéale pour une réhabilitation en hébergement touristique, galerie d’art, atelier créatif ou résidence indépendante
Possibilité de liaison fonctionnelle et esthétique avec le palais, créant un ensemble harmonieux

Environnement et Patrimoine :
Situé dans la Place Forte de Valença, Monument National depuis 1910 et candidate au Patrimoine Mondial de l’UNESCO
Refuge botanique avec des espèces rares et centenaires
Vue privilégiée sur le fleuve Minho et la ville de Tui

Localisation Stratégique :
À 35 min de l’aéroport de Vigo et 1h de l’aéroport de Porto
Accès par autoroute et ligne ferroviaire Porto-Vigo
Futur point de passage de la ligne à grande vitesse

Cet ensemble n’est pas simplement une propriété c’est une expérience sensorielle et historique, où le passé et le présent se rencontrent avec élégance. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans un lieu avec une âme, une histoire et un potentiel illimité.





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Terrain pour construction de logement. faisabilité de la construction. Bon niveau de lieu de résidence. une exposition optimale. Espace 24.204m2.

Terrain urbain avec potentiel pour immeubles de grande hauteur - Valença
Excellent terrain urbain situé à l’entrée de la ville de Valença, avec un grand potentiel pour la construction de grande hauteur. Ce terrain se distingue par sa position stratégique, à proximité de plusieurs services essentiels et avec un accès facile aux principaux axes routiers de la région.
Caractéristiques principales :
Emplacement privilégié : Situé à l’entrée de la ville de Valença, assurant une grande visibilité et commodité.
Zonage : Terrain avec viabilité pour la construction de grande hauteur, idéal pour des projets résidentiels, commerciaux ou à usage mixte.
Proximité des services : Situé à proximité des écoles, supermarchés, pharmacies et autres services essentiels, offrant une praticité au quotidien.
Accessibilité : Accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers, reliant le site à d’autres secteurs de la ville et de la région.
Plusieurs articles : Possibilité d’utiliser l’espace à des fins multiples, selon les besoins de l’investisseur ou de l’entrepreneur.
Ce terrain est une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans des projets innovants à fort potentiel de valorisation.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous !

CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 2 694 m2
Zone: 2 694 m2
Zone utile: 2 694 m2
Chambres: 1
Efficacité énergétique: Exonéré

ENTREPORTAS
Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité.
ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha.
ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Terreno para construção de prédio no centro da cidade de Valença.

Área total 11.800 m2

Nota: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa.

’A INCLINAÇÃO HABITUAL - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA têm formação única no mercado a nível da Intermediação de crédito, com licença de intermediação de crédito autorizada pelo Banco de Portugal com o registo 3200, fazemos a gestão de todo o processo de financiamento, análise do seguro de vida associado aos seu credito habitação, sempre com as melhores condições do mercado e sem qualquer custo associado.
Assim não encontrará burocracias na compra da casa nova, tendo mais tempo livre para desfrutar do que é, verdadeiramente, importante para si e para a sua família.
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os nossos profissionais colocam toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, indo de encontro às suas necessidades e ambições.
Temos como objetivo criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, a nossa prioridade é a sua felicidade! Queremos que se sinta sempre acompanhado! ’.

La Casa da Gaviarra à Valença est située à l’intérieur des murs, en première ligne du fleuve Minho, de sa prairie et avec ses yeux fixés sur la cathédrale de Tui dans l’Espagne voisine.
À côté de la maison se trouve la porte la plus ancienne des murs de Valença, la Porta da Gaviarra, par laquelle les randonneurs terminent le chemin portugais de Saint-Jacques.
Il a été construit au XIXe siècle par le baron da Urgeira comme maison de sa fille aînée.
C’est une grande maison de style néoclassique. Construit en maçonnerie de pierre, avec des balustrades en bronze richement travaillées sur les balcons. Les angles, les plinthes, les corniches et les encadrements des ouvertures sont réalisés en granit finement taillé.
Avec des lignes très élégantes, il bénéficie d’un emplacement privilégié, de beauté et d’élégance.
Dans la seconde moitié du 20e siècle. XX, d’importants travaux de réaménagement ont été réalisés : structure des piliers, poutres et dalles y compris la charpente.
Il dispose de 7 chambres, 6 salles de bains, une salle à manger et un salon charmants et exquis, un garage, une bibliothèque, une cuisine et des jardins romantiques.
La plupart des pièces ont été très récemment recouvertes de papiers peints de qualité et raffinés (Versace, Laura Ashley, Sanderson, et le célèbre Thibaut). Dans la chambre principale, le papier peint représente les fables d’Esope (le lièvre et la tortue, la cigogne et le renard). Le papier peint recouvrant les murs et le plafond de la pièce du deuxième étage est un tissu de Jouy de fabrication française et représente une fête du XIXe siècle. XVIII, à Chantilly. Les chambres disposent de parquet.
Le salon dispose d’une cheminée surmontée d’une grande pierre manuéline avec une tête d’ange sculptée et sur les côtés des motifs végétaux ornent le visage de l’ange. Cette pierre a été retirée du rez-de-chaussée (à côté du garage) où elle servait de linteau de porte.
La cheminée de la salle à manger est en marbre, achetée en France et est garnie de trois plaques de fonte représentant des putis et des motifs végétaux.
La terrasse est dotée d’un sol en mosaïque hydraulique artisanale.
Il dispose de deux jardins, un plus petit à côté de la terrasse avec plusieurs arbres japonais, un rhododendron et deux magnolias.
Le deuxième jardin possède un haut mur le long du chemin de patrouille de Gaviarra, qui fait partie de l’ancien mur de cette forteresse et est orné d’un grand nombre d’arbres japonais, dont certains sont assez rares. Il existe également un spécimen rare de rosier « Bela Portuguesa » créé par un botaniste français au XIXe siècle. XIX qui vécut à Lisbonne, où il dirigea le Jardin Botanique.
Acheter cette maison, c’est acheter de l’histoire, de la culture et de la beauté. Ces propriétés sont des sites patrimoniaux au sein du site patrimonial qu’est la Praça Forte de Valença, classée Monument National depuis 1910 et aujourd’hui candidate au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
Valença do Minho, en plus de sa beauté naturelle et de son patrimoine culturel, se trouve dans une situation géographique urbaine stratégique. Parce qu’elle est située au centre de sept villes de plus de 100 000 habitants, Valença est considérée, par les experts en urbanisme du Portugal et de l’Espagne, comme l’une des « villes potentielles » du nord-ouest de la péninsule.
Avec quatre aéroports internationaux à proximité et desservie par des autoroutes vers toutes les villes, Valença est également une gare importante sur la ligne ferroviaire Porto-Vigo, ainsi qu’un point d’arrêt pour la future ligne à grande vitesse qui relie Porto à Vigo en seulement 1 heure .
Liste des villes de plus de 100 mille habitants au centre desquelles se trouve Valença :
- Vigo, dont la zone métropolitaine compte 480 mille habitants, dispose d’un aéroport international et du plus grand port atlantique d’Espagne, se trouve à 35 km de Valença.
- Pontevedra, dont la région métropolitaine compte 168 mille habitants, se trouve à 55 km de Valença.
- Braga, qui est la troisième plus grande ville du Portugal avec environ 200 000 habitants (ville uniquement), se trouve à 70 km de Valença.
- Ourense, avec 105 mille habitants (ville seulement), est à 98 km de Valença.
- Saint-Jacques-de-Compostelle, célèbre pour sa cathédrale et d’une énorme importance touristique, dispose d’un aéroport international et de près de 200 000 habitants dans sa région métropolitaine ; Il se trouve à 115 km de Valença.

Valença - Portugal | Eixo Portugal-Espanha

Localização premium, a poucos metros da A3 e da EN13
Excelente visibilidade a partir das principais vias de comunicação
Inserido no Plano de Urbanização da Área Empresarial de Valença
Vocação para atividades logísticas, retalho de grande dimensão ou centros de distribuição
Região em forte crescimento, próxima de Porto, Braga, Vigo e Galiza

Este terreno é uma oportunidade única para empresas que procuram um espaço de grande escala, com acessibilidade imediata e enquadramento estratégico.


Peça mais informações e agende a sua visita.
Nuno M. Gavinho
(email)
+ (telefone)

Esta quinta de 5 hectares conta com várias árvores como castanheiros, pinheiros, oliveiras, carvalhos e árvores de fruto. A Moradia construída em pedra tem adega, várias salas de estar, quartos, cozinha, Wc, adega e varias divisões para arrumos. Uma parcela de terreno com 12.000m2 permite a construção de novas moradias. Quinta com muito potencial para projeto de turismo ou mesmo de habitações.

Terrain à vendre, situé au coeur de Valença, dans une zone privilégiée et centrale. D’une extension de 1900 m², cet espace offre une opportunité unique d’investissement.

Grâce à son excellent emplacement, au centre de Valença, il offre la proximité de plusieurs commodités et services essentiels.

Il offre la possibilité de construire un immeuble d’habitation mixte jusqu’à 5 étages hors sol. Il peut être conçu pour des espaces destinés au commerce, aux services et au logement, offrant une combinaison polyvalente pour différents types d’utilisation.

Ce terrain est idéal pour les investisseurs et développeurs qui souhaitent développer un projet de qualité dans un secteur très demandé. Profitez de cette opportunité pour créer un projet innovant et dynamique au cœur de Valença.

Vivre dans le centre de Valença offre une série d’avantages, tant en raison de la richesse historique et culturelle de la ville que de la commodité des services disponibles. Voici quelques points d’intérêt et services importants pour ceux qui vivent dans cette région :

Routes et accès :
Autoroute A3 : offre un accès rapide à Porto et à d’autres régions du Portugal.
Route nationale N13 : relie Valença à d’autres localités de la région Nord.
Transports en commun :
Bus : Réseau de transport qui relie Valença à d’autres villes et villages voisins.
Gare ferroviaire : Liaisons ferroviaires qui facilitent l’accès à divers lieux, y compris la liaison internationale vers l’Espagne.
Espaces Verts et Loisirs :
Jardin Municipal : Espace de détente et d’activités de plein air.
Fortaleza de Valença : L’une des attractions touristiques les plus emblématiques, idéale pour se promener et profiter de la vue.

Le centre-ville de Valença offre une combinaison équilibrée de commodité moderne et de charme historique, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre.

Terrain dans un emplacement privilégié, au centre de Valença, à proximité de divers services et commerces.

Viabilité pour la construction de deux bâtiments avec un total de 69 fractions, qui est divisé comme suit:

1er bâtiment - 36 appartements F1 | F2 | F4
2ème bâtiment - 33 appartements F1 | F2 | F4

Possibilité d’échange.

Venez rencontrer cette opportunité d’investissement!

Monção Immobilier
Un V. Porte du Soleil, (téléphone caché) Monção

Immobilier Valença
Un V. São Teotónio, Edif. São Gião
Magasin n ° 1, 4930-594 Valença

Une opportunité d’investissement extraordinaire dans le marché florissant de l’écotourisme et de la location de vacances du nord du Portugal.
Ce complexe hôtelier magnifiquement conçu, situé à seulement 5 minutes d’une charmante ville patrimoniale et près de la frontière espagnole, offre une entreprise éprouvée à haut rendement avec des expériences exceptionnelles pour les clients et des taux d’occupation élevés.

Située dans un cadre magnifique de la vallée du Minho, cette propriété allie élégance architecturale, intimité et équipements modernes, ce qui en fait une destination recherchée par les vacanciers et les familles exigeants.



Vue d’ensemble de la station
Fonctionne actuellement avec des taux d’occupation élevés
Flux de revenus immédiats
Modèle d’affaires éprouvé avec d’excellents commentaires des clients et des réservations de retour
4 lodges de luxe (3 complets + 1 en construction)
2 x T1 Designer Cabins - Cuisines entièrement équipées, salons, chambres, isolation à double vitrage, climatisation, piscines privées chauffées et espaces barbecue
1 x cabine T2 Designer - Idéal pour les familles nombreuses, mêmes caractéristiques haut de gamme
1 x nouvelle unité T2 (en construction) Presque terminé, ajoutant une capacité d’accueil supplémentaire
Options d’hébergement flexibles
Parfait pour les invités individuels, les familles ou les réservations de groupe
Configurable pour accueillir des familles nombreuses ou des groupes multigénérationnels à l’aide de plusieurs cabines
Bâtiment d’accueil dédié
Bureau et réception à l’entrée, assurant la gestion fluide des invités et les opérations Airbnb/location de vacances



Potentiel d’expansion et de croissance
Projet approuvé en cours :
Plans en cours pour l’ajout de 3 bâtiments d’hébergement supplémentaires
Augmentera considérablement la capacité, le potentiel de revenus et la valeur des actifs à long terme.
Modèle d’affaires évolutif :
Tirez parti de l’infrastructure existante pour vous développer ou vous repositionner rapidement en fonction des tendances du marché
Forte demande dans la région pour l’écotourisme, les séjours en famille et les retraites en nature haut de gamme



Expérience client inégalée
Vues magnifiques sur la vallée :
Chaque lodge offre des vues panoramiques et une intimité totale
Équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité
Emplacement privilégié :
À quelques minutes d’une ville patrimoniale fortifiée avec des services complets
Proche de l’Espagne et des attractions culturelles et de plein air dynamiques
Accès facile à deux aéroports internationaux (Portugal et Espagne)



Sommaire des placements
Actif éprouvé à fort taux d’occupation et générateur de revenus
Exploitation clé en main avec toute l’infrastructure en place
Feuille de route claire pour l’expansion future et la création de valeur
Forte demande touristique et attractivité transfrontalière
Revenus immédiats et retour sur investissement attractif - idéal pour les investisseurs ou les opérateurs du secteur de l’hôtellerie



Possédez un éco-complexe florissant dans l’une des régions les plus recherchées et les plus riches culturellement du Portugal.
Il s’agit de plus qu’une propriété, c’est un investissement clé en main avec des rendements exceptionnels et un potentiel de croissance future.

Demandes sérieuses uniquement - données financières complètes, taux d’occupation et plans de projet disponibles sur demande.

Terrain adapté à la construction de tours dans le centre de Valença. Emplacement calme, avec beaucoup de lumière naturelle sur tous les fronts.
Inséré dans un quartier résidentiel central, à côté de la gare, à 700 m/2 min du centre de Valença, avec une maison en pierre de 3 étages, T6, cette dernière composée d’une lucarne et d’un terrain de 4 120 m2.

Nous parlons d’un terrain avec beaucoup de potentiel de construction.
Cet espace permet d’accueillir des bâtiments résidentiels ou mixtes.
Dans le cas d’un multifamilial à densité moyenne, il permet une construction avec une hauteur maximale de R/CH+3 étages (4 étages)
Dans le cas d’un multifamilial à faible densité, il permet une construction avec une hauteur maximale de R/CH+2 étages (3 étages)

Prenez rendez-vous.

Valença, une ville frontalière portugaise située dans la sous-région du Haut-Minho.
Composé de 11 paroisses, il fait face à Monção à l’est, Paredes de Coura au sud, V.N. Cerveira à l’ouest et à la région espagnole de Galice au nord-ouest et au nord.
C’était un bastion militaire pour la défense de l’indépendance du Portugal, et aujourd’hui, c’est un espace ouvert sur le monde et un symbole des relations entre le Portugal et l’Espagne.
Avec la forteresse de Valença comme carte de bienvenue, elle est considérée comme la capitale du Camino Portuguese Santiago est le point de confluence du centre portugais et du chemin côtier.
Avec une culture et des traditions fortement associées à la présence du fleuve Minho et à la grandeur et à la richesse patrimoniale historique de sa forteresse.
Patrimoine : Forteresse de Valença, Couvent de Ganfei, Monastère de Sanfins, Église de Stº Estevão, Église de Misericórdia, Chapelle de Bom Jesus, Belvédère du Monte do Faro.

Propriété commercialisée par :
BAMBU - Médiation immobilière, Lda.
Licence 8400-AMI

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VALENÇA DO MINHO

Apresentamos este excelente terreno com 5.435 m², localizado na União de Freguesias de Valença, Araújo e Cristelo Covo, com viabilidade de construção para edifícios habitacionais ou de uso misto.
Com uma área máxima de construção correspondente a 40% da área total e altura máxima admitida de rés do chão + 2 pisos, este terreno oferece uma oportunidade única para investidores ou promotores imobiliários que procuram um espaço com grande potencial de valorização.
O terreno é totalmente plano, o que facilita a execução de projetos, e beneficia de uma excelente exposição solar ao longo do dia.
Destaca-se ainda pela sua localização estratégica:
A apenas 2 minutos da entrada da A3
A 5 minutos do centro de Valença, da zona industrial e da fronteira com Espanha
Ideal para projetos residenciais, turísticos ou empresariais, esta é uma oportunidade imperdível num dos concelhos mais dinâmicos da região norte.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto conosco.
Estamos disponíveis para esclarecer todas as suas dúvidas e apresentar-lhe esta oportunidade única com todo o detalhe.

Terreno para construção, com 6 artigos matriciais, 70 m de frente para a EN 13, que pode ser aproveitado com 6 lotes sem custos urbanísticos, ou no seu conjunto para construção de espaços comerciais dada a boa visibilidade e excelentes acessos à auto-estrada.

Terreno de construção com 7000m2 na Nacional 13 em Valença.
Venha conhecer, marque connosco já a sua visita.

Exclusivo Insuavila!

Parte de uma pequena aldeia, composta por 6 propriedades autónomas, ideal para desenvolver o seu projeto turístico.

Com uma área total de terreno de 6023m2 e 924m2 de construção.

’Casa do Avô António’

Casa em pedra do ano 1880, de tipologia T3 + T1 com 1526m2 de terreno totalmente murado e 536m2 de construção.
» Casa principal dividida em 3 pisos:
- Rés do chão: 2 salas de convívio (estar e jantar) e 1 wc de serviço, com acesso direto para o exterior;
- 1º andar: cozinha regional com lareira e forno a lenha, arrecadação, sala de estar, 1 quarto amplo e 1 wc completo;
- 2º andar (’mirante’): 2 quartos com vista deslumbrante sobre a aldeia e para Valença do Minho.
» Casa secundária:
- Rés do chão: 3 compartimentos para arrumos com possibilidade de transformar em habitação;
- 1º andar: cozinha regional com lareira e forno a lenha, 1 quarto amplo com teto alto em madeira, sala de leitura e de estar com entrada independente e terraço na cobertura com magnificas vistas.
No exterior encontrará 1 anexo em pedra, alpendre com prensa de vinho antiga, churrasqueira, espigueiro, eira, alambique e tanque em pedra abastecido por água de mina privada e exclusiva da propriedade.
Terreno com diversas arvores de fruto.

’Casa da Tia Francelina’

Casa em pedra de tipologia T4, em boas condições estruturais, a precisar de algumas obras de conservação, com 177m2 de construção e 2550m2 de terreno totalmente murado a pedra, em socalcos com vistas encantadoras para a aldeia.
» Casa dividida em 2 pisos:
- Rés do chão: adega e espaço para arrumos;
- 1º andar: 4 quartos, 1 cozinha, sala e 1 wc.
No exterior encontrará ainda um anexo em ruína com 27m2, que poderá transformar em habitação, diversas arvores de fruto e um tanque de lavar roupa antigo.
Furo de água.

’Casa do Pai José’

Conjunto de 2 casas em pedra para restauro com 549m2 de terreno e 211m2 de construção.
» casa térrea com 117m2, 2 quartos, 1 wc, 1 cozinha, 1 sala de jantar e 2 compartimentos anteriormente utilizados como comercio, mas com possibilidade de transformar em habitação.
» casa de 2 andares com 94m2 dividida em 2 pisos amplos com possibilidade de transformar em habitação.


’Tira do Fontanário’
Pequeno terreno com 224m2 e frente para o caminho publico, onde poderá plantar as suas arvores de fruto.

’Terreno Lindo’
Terreno de gaveto, plano com diversas arvores de fruto com 434m2.

’Terreno Quintino’
Terreno com 740m2 com diversas arvores num plano mais inclinado e com vistas desafogadas.

A mina de água, localizada no ponto mais alto e a poucos metros, permite-lhe abastecer todas as propriedades de forma natural e sem recurso a bombas. (atualmente a mina abastece apenas a ’Casa do Avô António’)

Se sempre sonhou em viver na aldeia e rentabilizar o seu tempo, tem aqui uma excelente oportunidade de investimento.

Marque visita!
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NOTA: A informação aqui prestada, ainda que precisa, requer confirmação antes do fecho do negócio e não pode ser utilizada de forma vinculativa.

Insuavila Imobiliária

Propriété avec 2 villas et une en pierre destinée à Moinho.
Habitable et excellent état de conservation.
Entièrement scellé avec plusieurs entrées.
Vignes et arbres fruitiers.
Propre eau et aussi l’irrigation et la compagnie.
Superbes vues et tranquillité.

Charmosa e imponente Moradia T4 - em Ganfei - Valença



Localização exata: (url)



Imagine uma deslumbrante moradia com quatro quartos acolhedores e confortáveis. Com amplas janelas e vistas panorâmicas para o vale do majestoso rio Minho, rodeada por varandas com piso em mármore, com colunas e arcos em estilo colonial.



A propriedade conta com duas cozinhas: uma tradicional com eletrodomésticos TEKA e imensos armários, a outra cozinha rústica que é o coração da casa, composta de móveis construídos com madeiras que pertenciam a uma capela com mais de 400 anos, com materiais aplicados exclusivos e insubstituíveis, adornada com candeeiros e o característico fogão de lenha tudo em ferro. Em suas paredes interiores encontramos a famosa pedra de Ponte de Lima picada artesanalmente à mão, com detalhes encantadores que evocam uma sensação de calor e familiaridade que proporcionará momentos mais quentes nos dias frios de inverno.



Neste primeiro piso encontramos também 1 quarto com escritório, 1 WC completo, hall, despensa e uma magnifica garagem de 150m2 e com 4 metros de altura com portões automáticos, podendo ser utilizada como armazém e que suporta 6 viaturas. Ao lado, sala de máquinas com bomba de calor e mais lugares de arrumos



No segundo piso descobrimos uma ampla sala complementada com bar e zona de estar além de uma varanda generosamente dimensionada com muito epaço para entretenimento . Mais resguardado está o quarto suíte e mais 2 quartos amplos. Para uso dessa zona está o WC com banheira incluída.



No 3º e último pisoestá o sótão que foi transformado em uma ampla zona de convívio muito confortável complementada com um minibar e lavabo, além de muitos espaço para arrumos



Na área exterior um terreno com 1546m2 , imagine-se caminhando pelo quintal desta moradia e sendo recebido pelo aroma suave das árvores de frutas, oferecendo uma variedade de delícias frescas ao alcance das mãos. Ao lado, um pitoresco galinheiro completa a cena, devemos deixar-nos levar pelas magníficas vistas sobre o Rio Minho e Espanha e simplesmente relaxar.







Venha visitar e tirar suas próprias conclusões.



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Charming and imposing 4 bedroom villa - in Ganfei - Valença



Imagine a stunning villa with four cozy and comfortable bedrooms. With large windows and panoramic views of the majestic River Minho valley, surrounded by balconies with marble floors, with colonial-style columns and arches.



The property has two kitchens: one traditional with TEKA appliances and lots of cupboards, the other rustic kitchen which is the heart of the house, made up of furniture made from wood that belonged to a chapel over 400 years old, with exclusive and irreplaceable applied materials. , adorned with lamps and the characteristic iron wood stove. On its interior walls we find the famous hand-cut Ponte de Lima stone, with charming details that evoke a feeling of warmth and familiarity that will provide warmer moments on cold winter days.



On this first floor we also find 1 bedroom with office, 1 complete bathroom, hall, pantry and a magnificent garage of 150m2 and 4 meters high with automatic gates, which can be used as a warehouse and can hold 6 vehicles. Next door, engine room with heat pump and more storage spaces



On the second floor we discover a large living room complete with a bar and seating area as well as a generously sized balcony with plenty of space for entertaining. More sheltered is the suite bedroom and 2 more large bedrooms. For use in this area is the bathroom with bathtub included.



On the 3rd and top floor is the attic which has been transformed into a large, very comfortable living area complemented by a mini-bar and toilet, as well as plenty of storage space.



In the outdoor area, a plot of land measuring 1546m2, imagine yourself walking through the backyard of this house and being welcomed by the soft aroma of fruit trees, offering a variety of fresh delicacies at your fingertips. Next door, a picturesque chicken coop completes the scene, we must let ourselves be carried away by the magnificent views over the River Minho and Spain and simply relax.







Come visit and draw your own conclusions.

















;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos esta encantadora quinta T3 localizada na freguesia de Gondomil, Valença, ideal para quem procura um refúgio de paz, privacidade e contacto com a natureza.
A propriedade oferece vistas magníficas e desafogadas, proporcionando um ambiente sereno, longe da azáfama do dia a dia.
A moradia principal é composta por:
3 quartos espaçosos
Cozinha funcional
2 salas acolhedoras
Lavandaria ampla
3 casas de banho
Despensa
Poço
No exterior, encontrará um terreno generoso com 3.649,29 m², plantado com diversas árvores de fruto e uma área exterior fantástica para lazer ou cultivo.
Conta ainda com uma ruína no terreno, situada na parte de trás da moradia, com potencial para reabilitação e aproveitamento adicional.
Área de construção da moradia principal: 283 m²
Não perca esta oportunidade única de viver rodeado de natureza e tranquilidade.
Obs.potencia da energia 6.9w,o dijuntor foi trocado.
poço de agua funcionando.
Agende já a sua visita!

Loja de comércio com dois pisos e uma cave.
Ótima loja para industria e comércio, com estacionamento privado.
Montras com boa exposição solar e bons acessos, junto da Nacional.
Esta disponivel para arrendamento ou permuta por outro imovel

Agende a sua visita!