31 Lojas Usado, em Setúbal

Loja com 127 m² para Arrendamento - Av. Alexandre Herculano, Bonfim, Setúbal

As imagens de ’Antes e Depois’ são projeções 3D interativas. Servem para ilustrar o potencial de aproveitamento, decoração e adaptação do espaço a diferentes tipos de negócio ou serviços.

Procura a localização perfeita para o seu negócio ganhar máxima visibilidade? Esta loja destinada a serviços situa-se numa das zonas mais nobres, centrais e prestigiadas de Setúbal: na Avenida Alexandre Herculano, mesmo em frente ao icónico Jardim do Bonfim e à Escola Técnica de Setúbal.

Destaques do Espaço
Área Útil: 126,55 m² de espaço versátil.
Pé-direito: Média de 2,70 metros, garantindo amplitude.
Configuração: Amplo open space, kitchenette equipada e instalações sanitárias.
Conforto e Segurança: Sistema de climatização multisplit Mitsubishi, iluminação LED embutida e sistema de deteção de incêndios instalado.

Localização Estratégica e Visibilidade Premium
Inserido num ponto de convergência entre três das principais artérias da cidade, este imóvel garante um fluxo constante de potenciais clientes.
Grande Impacto Visual: Ampla frente de montra de esquina (distribuída por duas ruas), oferecendo uma exposição comercial imbatível.
Elevado Tráfego: Zona de forte circulação pedonal e automóvel, rodeada de comércio tradicional, serviços e escolas.
Acessibilidades Excelentes: A apenas 600 metros da Estação Fertagus / Interface de Setúbal e com acesso direto à autoestrada (A2/A12) a cerca de 1,8 km. Facilidade de estacionamento envolvente.
Esta é a oportunidade ideal para empresas e profissionais liberais que valorizam notoriedade, acessibilidade e uma presença de prestígio no mercado.

Condições de Arrendamento (Particulares ou Empresas)
Valores de Entrada: 2 meses de renda (mês inicial + mês seguinte) + 6 meses de caução como garantia.
Documentação Necessária: Comprovativo de rendimentos, comprovativo de residência e última nota de liquidação de IRS (ou equivalente empresarial).

Venha conhecer o futuro espaço do seu negócio!

Contacto para Visitas: Vital Alves

Referência do Imóvel: (telefone)
Hall Versátil Setúbal - Mediação Imobiliária
Praça do Brasil, 1-B, 2900-285 Setúbal
Tel: (telefone) Chamada para rede móvel nacional)

(Precisa de apoio com financiamento para obras de adaptação ou outros projetos de investimento? Dispomos de parcerias gratuitas com intermediários de crédito registados no Banco de Portugal para o ajudar em todo o processo).

Apresentamos uma excelente oportunidade para quem procura investir num espaço comercial versátil, com localização privilegiada na zona de São Sebastião, em Setúbal. Com uma área generosa de 120 m², esta loja é ideal para uma vasta gama de atividades, desde comércio, escritórios ou serviços, até consultórios ou projetos ligados à saúde e bem-estar.

Localizada junto à estrada principal, com ótimos acessos às principais vias da cidade, esta propriedade destaca-se pela sua visibilidade e facilidade de estacionamento nas imediações. A envolvente é tranquila e maioritariamente residencial, mas próxima de zonas comerciais e habitacionais, o que permite atrair facilmente uma clientela regular.

O espaço dispõe de um WC e de uma cozinha funcional, elementos que acrescentam praticidade e tornam a loja pronta a ocupar. A planta ampla e a configuração aberta facilitam a adaptação do imóvel às mais variadas necessidades de negócio.

Características principais:

Área total: 120 m²

WC e zona de cozinha

Excelente localização e acessibilidade

Forte potencial para diferentes atividades comerciais ou profissionais

Quer pretenda iniciar um novo projeto ou expandir a sua atividade, este imóvel oferece o espaço, a localização e a flexibilidade ideais para crescer com segurança.

Setúbal - Onde o mar encontra a serra

Capital de distrito e parte integrante da Área Metropolitana de Lisboa, Setúbal fica apenas a 50 km da capital. Cada vez mais procurada pela sua qualidade de vida, infraestruturas modernas e forte ligação à natureza, é uma cidade em plena valorização. Enquadrada entre o estuário do Sado e a Serra da Arrábida, Setúbal conjuga tradição e modernidade num cenário verdadeiramente privilegiado.

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Invista com confiança. Estamos aqui para o acompanhar em cada passo.

Espaço comercial à venda na Rua Alves da Silva Nº27 Setúbal, loja com excelente exposição e de grande potencial comercial, a 5 minutos à pé da Av. Luísa Todi, este imóvel possui a afetação para comercio que possibilita a adaptação a diversos tipos de negócios, loja com 150m2 atualmente equipada para pastelaria pronto a trabalhar, não quero ser contactado por agência imobiliárias e consultores.

Loja para Arrendamento - Avenida Alexandre Herculano, Setúbal

Excelente oportunidade para instalar o seu negócio numa das zonas mais nobres e centrais de Setúbal.

Características principais:
Grande montra e elevada visibilidade
Localização privilegiada, em plena Avenida Alexandre Herculano
Zona de forte passagem, tanto pedonal como automóvel
Área total: 126,55 m²
Disponível a partir do final de janeiro de 2026

Valor de arrendamento: 3.200 €

Perfeita para negócios que beneficiem de exposição, centralidade e acessibilidade.

Trespasse de Flower Bar / Florista em pleno funcionamento, com conceito moderno, elegante e diferenciador, localizado em excelente localização no centro de Setúbal.
(União das freguesias de S. Julião, N. Sra. da Anunciada e Santa Maria da Graça)

Espaço com identidade única que combina florista, ambiente acolhedor e conceito lifestyle.
Negócio em funcionamento com clientela fidelizada.
Ideal para continuar sem necessidade de investimento adicional.

Características do espaço:
Área total 100 m2
Loja 80 m2
Escritório 14 m2
Despensa 5 m2
Hall com 2 armários 6 m2
2 casas de banho

Exterior:
Esplanada totalmente equipada com 16 m2

Equipamento incluído:
Mobiliário completo: 4 mesas redondas de madeira com 16 cadeiras, mesa central de 3 metros, 2 armários vintage, 4 prateleiras/bancos, 4 prateleiras de parede, 4 vitrines para plantas, 2 mesas de escritório.

Equipamentos: arca frigorífica, frigorífico montra, ar condicionado, lava-loiça, máquina de café, aquecedor exterior para esplanada.

Condições:
Valor do trespasse 45.000 negociável (inclui todo o conceito, mobiliário e equipamento)
Renda mensal 650
Contrato de 3 anos (já decorrido 1 ano, restam 2 anos)

Negócio pronto a funcionar com excelente potencial para café, workshops e eventos.
Excelente localização com boa visibilidade.

Disponível para entrada imediata.
Excelente oportunidade para quem procura um negócio chave na mão em Setúbal.

Motivo do trespasse: mudança de residência por motivos pessoais.

Business transfer of a Flower Bar / Florist in full operation, with a modern, elegant and distinctive concept, located in an excellent central area of Setúbal
(Union of parishes: S. Julião, N. Sra. da Anunciada e Santa Maria da Graça)

A space with a unique identity combining floristry, a welcoming atmosphere and a lifestyle concept.
Business in operation with an established and loyal customer base.
Ideal to continue without any additional investment.

Space details:
Total area 100 m2
Shop area 80 m2
Office 14 m2
Storage room 5 m2
Hall with 2 cabinets 6 m2
2 bathrooms

Outdoor area:
Fully equipped terrace with 16 m2

Included equipment:
Full furniture: 4 round wooden tables with 16 chairs, central table 3 meters, 2 vintage cabinets, 4 shelf benches, 4 wall shelves, 4 plant display units, 2 office tables.

Equipment: chest freezer, display fridge, air conditioning, sink, coffee machine, outdoor heater for terrace.

Conditions:
Transfer price 45000 euros negotiable (includes full concept, furniture and equipment)
Monthly rent 650 euros
3 year lease (1 year completed, 2 remaining)

Ready to operate business with excellent potential for cafe, workshops and events.
Excellent location with good visibility.

Available for immediate takeover.
Excellent turnkey opportunity in Setúbal.

Reason for transfer: relocation due to personal reasons.

For more information please contact via private message.

Para mais informações contactar por mensagem privada.
#ref:

Oportunidade única de negócio! Trespasse de pastelaria e padaria com fabrico próprio, localizada numa das principais avenidas de Setúbal, com elevada visibilidade e forte fluxo pedonal e rodoviário.

O espaço consiste em duas lojas interligadas entre si, sendo uma destinada a snack-bar e outra a pastelaria e padaria, com fabrico próprio de pão e bolos, permitindo diversificar a oferta e maximizar a rentabilidade.

A zona de produção encontra-se devidamente organizada e dividida em três áreas distintas: uma para o fabrico de pastelaria, outra dedicada ao fabrico de pão e uma área de armazém, garantindo eficiência e boas condições de trabalho.

O estabelecimento encontra-se em pleno funcionamento, com carteira de clientes fidelizada e ótima reputação local. Totalmente equipado e pronto a operar desde o primeiro dia, representa uma excelente oportunidade para profissionais do setor ou investidores.

Destaca-se pela qualidade dos seus produtos, produção diária e elevado potencial de crescimento, quer ao nível do atendimento direto ao público, quer no fornecimento a terceiros.

[English]

Unique business opportunity! Transfer of a fully operating bakery and pastry shop with in-house production, located on one of the main avenues in Setúbal, benefiting from high visibility and strong pedestrian and road traffic.

The premises consist of two interconnected units: one operating as a snack bar and the other as a bakery and pastry shop, with its own production of bread and pastries, allowing for a diversified offering and increased profitability.

The production area is well organized and divided into three distinct sections: one dedicated to pastry production, another to bread production, and a storage area, ensuring efficiency and proper working conditions.

The business is currently fully operational, with a loyal customer base and an excellent local reputation. It is fully equipped and ready to operate from day one, making it an ideal opportunity for professionals in the sector or investors.

It stands out for the quality of its products, daily production, and strong growth potential, سواء in direct retail sales or supply to third parties.

Procura um espaço comercial estratégico, totalmente renovado e com um raríssimo pátio exterior no centro histórico de Setúbal?

Apresento-lhe uma oportunidade de investimento na Rua Antão Girão, uma das ruas mais dinâmicas, movimentadas e com maior visibilidade pedonal na Baixa da cidade.

Este imóvel resulta da união inteligente de duas lojas, totalizando 99 m² de área útil interior e mais 15 m² de espaço exterior, oferecendo uma amplitude e versatilidade por vezes difíceis de encontrar nesta localização.

Nota: Venda exclusiva do imóvel (paredes), não estando incluído o negócio que se encontra atualmente em pleno funcionamento.

O imóvel foi alvo de uma renovação total profunda (incluindo redes de eletricidade e canalização novas) e apresenta uma decoração moderna e apelativa.

Com um layout inteligente perfeitamente segmentado para maximizar a operação. Conta com zona de clientes, área de escritório, cozinha, hall interior e despensa/arrumos.

Nas traseiras, usufrua de um pátio de 15 m² com exposição a Poente. Inclui 2 anexos (atualmente usados como arrumos) com potencial para serem interligados, criando um espaço ainda mais amplo e multifuncional.

Uma Cozinha funcional com janela direta para o pátio, ideal para ventilação e apoio logístico, além de uma despensa independente. Todo o imóvel funciona com energia elétrica atualmente.

Dispõe de duas instalações sanitárias uma na entrada da loja (para clientes) e outra interior, completa com base de poliban e zona de cacifos (exclusiva para o staff).

Tetos falsos com iluminação LED embutida, toldo exterior na entrada principal, sistema de alarme instalado e uma combinação de pavimento em mosaico nas zonas húmidas/técnicas e chão flutuante nas áreas de clientes e escritório.

Com 2 ar condicionados, 1 na zona de clientes e outro na cozinha, de momento o da cozinha não está a funcionar.

Frente de loja virada a Nascente, garantindo excelente luz natural e visibilidade de montra durante o dia, e pátio virado a Poente.

Trata-se de uma localização de visibilidade e passagem constante, situada em pleno centro histórico, a loja beneficia de uma envolvência turística e comercial criada pela atmosfera desta zona.

Apenas 5 minutos a pé da icónica Praça do Bocage e da Avenida Luísa Todi.

A uma curta distância a pé do Interface de Transportes de Setúbal (Terminal Rodoviário e Ferroviário da Fertagus e CP), facilitando o acesso de clientes e colaboradores vindos de Lisboa ou de outras regiões.

Atualmente a funcionar com enorme sucesso como brunch e mercearia biológica, o layout e as características do imóvel, tornam-no perfeito para uma vasta gama de negócios: restauração ligeira, cafetaria, conceitos de saúde e bem-estar, gabinetes estéticos, ateliers de design ou escritórios corporativos que exijam prestígio e centralidade.

Invista num imóvel comercial sem necessidade de obras, localizado onde o comércio ganha vida.

Contacte-me hoje para agendar a sua visita e conhecer o enorme potencial deste espaço!

Ref.ª 1271

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento no coração da cidade de Setúbal, no conhecido Centro Comercial Aranguês.

Trata-se da venda conjunta de uma loja e garagem interligadas entre si, oferecendo funcionalidade, versatilidade e uma localização privilegiada em plena zona central da cidade.

A loja, atualmente em funcionamento como cabeleireiro, dispõe de uma área de 63,53 m², distribuída por uma sala principal ampla e dois gabinetes, permitindo a adaptação a diversos tipos de negócio, serviços ou comércio.

Complementando o espaço comercial, a garagem com 23,58 m² encontra-se ligada diretamente à loja e beneficia ainda de acesso independente ao exterior, uma mais-valia rara e bastante prática para cargas e descargas, estacionamento ou apoio logístico à atividade.

Inserido numa zona de forte passagem e com excelentes acessos, este imóvel representa uma solução ideal tanto para utilização própria como para investimento.

Não perca esta oportunidade de adquirir um espaço versátil no centro de Setúbal.

[English]

We present this excellent investment opportunity in the heart of Setúbal, located in the well-known Aranguês Shopping Centre.

This property consists of a shop and garage connected to each other and sold together, offering functionality, versatility, and a prime location right in the city centre.

The shop, currently operating as a hair salon, has a total area of 63.53 sqm, comprising a spacious main room and two private offices/treatment rooms, making it suitable for a wide range of commercial or service activities.

Complementing the commercial space, the 23.58 sqm garage is directly connected to the shop and also benefits from independent access to the exterior a rare and highly practical feature for loading and unloading, parking, or logistical support for the business.

Located in an area with strong foot traffic and excellent accessibility, this property is ideal both for owner-occupation and investment purposes.

Do not miss this opportunity to acquire a versatile commercial space in the centre of Setúbal

Palacete para venda no Centro Setúbal, junto à Avenida Luísa Todi, localizado no Largo do Carmo.
Edifício secular, remodelado com requinte em 2004, tendo funcionado anteriormente como uma Clínica de Charme.
Este Ativo tem, atualmente, afetação para serviços e comércio.

Excelente investimento para construção de Hotel de Charme, Boutique Hotel ou outro qualquer Projeto que possa enquadrar-se no Edifício ( nomeadamente para Clínica ou Hospital), mediante Projeto a apresentar na Câmara Municipal de Setúbal!

Composto por Cave e 4 pisos com 2 elevadores.
Na Cave encontra-se uma Piscina, um Jacuzzi e um Banho Turco.

Falamos de uma antiga Clínica de Luxo que cessou a sua atividade dando espaço a um Edifício, em excelente estado de Conservação, repleto de materiais nobres em todos os pisos e que apenas necessita de operações de reabilitação muito pontuais.

Todos os Pisos do Edifício têm vista para a Avenida Luísa Todi e os pisos superiores têm vista para o Rio Sado.

Localizado no Centro Setúbal, a 10 minutos das Praias (Tróia e Portinho Arrábida, entre outras), junto a uma das mais belas Baías do Mundo, tendo a seu lado a presença imponente da Serra da Arrábida e do majestoso Forte de São Filipe!
#ref: 152216

E um dos últimos recantos verdes disponíveis para venda em Setúbal encontra-se este maravilhoso espaço. Um restaurante em plena Estrada N10, situada no Parque Natural da Arrábida uma área de conservação da fauna e da flora, localizada na península de Setúbal em Portugal. Situada na Serra do Louro parte integrante e protegida da Serra da Arrábida , conta com 2400 m2 de área verde e um espaço acolhedor para eventos, com área interna e externa, Ideal para discoteca , galeria de artes , sala de dança , wine bar , concertos musicais ou perfomaces em geral. O salão com afetação para comércio conta com quase 400 m2 em formato circular e com capacidade para 200 pessoas no caso de um restaurante e 500 pessoas em caso de discoteca, casas de banho, área de staff e quiosque no jardim. Existe a possibilidade de o espaço ser transformado em residência de luxo com um estudo arquitetônico criativo e inovador. O espaço encontra-se a alguns minutos da baixa de Setúbal com todo o charme do seu centro histórico e ainda das mais belas praias da costa, como Figueirinha, Galapos e Galapinhos, Portinho etc.
Setúbal cidade ribeirinha que conta com uma gastronomia tradicional e que atrai visitantes de todo o país além de turistas do mundo inteiro. A apenas 40 minutos de Lisboa e 35 do aeroporto pela ponte Vasco da Gama.
Alguns pontos turísticos da região: Forte de São Filipe, Península de Tróia, Mercado do Livramento, Castelo de Palmela, Vila de Azeitão com suas famosas degustações de vinhos.
Lugares de estacionamento à porta.Grande potencial para se criar ambientes acolhedores e de convívio com a natureza exuberante à volta.
Venha conhecer este espaço e dar asas a sua imaginação para criar um negócio rentável e de bom gosto!


Características:
Características Exteriores - Barbeque; Jardim; Parqueamento; Terraço/Deck;
Características Gerais - Para remodelar;
Orientação - Nascente; Poente;
Vistas - Vista montanha; Vista campo;

Vendem-se frações em edifício comercial com 3110m², em Setúbal

Amplo edifício, com 2 pisos.

6 frações correspondentes ao rés-do-chão, com área total de 2122 m², e 50 lugares de estacionamento.
1 fração correspondente ao 1º andar, com 988,5 m², e 16 lugares de estacionamento.

7 frações autónomas para venda, todas arrendadas, com contrato de arrendamento único.
Valor das rendas mensais: 6.000,00 €.

Espaço com enorme potencial!

Aproveite esta oportunidade! Contacte a Casa10!

Loja, Centro Comercial São Julião, Bonfim, Setúbal

Loja de canto no interior do Centro Comercial de São Julião situada no piso térreo com 30.50m2 atualmente em funcionamento como pastelaria.
Todo o recheio, mesas, cadeiras, arcas frigorificas entre outro material de restauração incluído no valor.
Zona com bastante movimentada durante todo o dia no centro da cidade de Setúbal.
Ótimo espaço para montar o seu negócio ao público.
Para mais informações ou agendamento de visitas basta contactar...

Loja ampla, destinada a qualquer tipo de comércio e serviços, situada nas Manteigadas/Setúbal.



Um imóvel versátil e muito luminoso, é um espaço único na zona, onde pode desenvolver o seu negócio numa área total de 170m², com várias entradas.



O alvará permite:



Ginásio



Centro de estudos



Restauração (saída de fumos e Retenção de gorduras (fossa))



Policlínica



Centro médico/dentário



Supermercado



Clinica de estética



Banco



Gabinete de arquitectura, advocacia, contabilidade



Entre outros



Actualmente o imóvel possui:



Publicidade luminosa em 2 frentes



Instalações de ar condicionado



Tectos falsos com luzes embutidas



Electricidade Trifásica



Alarme



Detector de fumos/incêndio



Detentores de presença



6 gabinetes



2 casa banho, uma com lavatório, termoacomulador, bacia e base de duche outra só com base de duche



Localizado em zona residencial, junto à Escola Secundária D. Manuel Martins, Escola de dança de Setúbal



Instituto Politécnico/Escola Superior de Educação/Escola Superior de Enfermagem



Piscinas municipais



Feira de Santiago



Arquivo Distrital



Vário comércio envolvente



Excelente investimento, para rentabilidade, havendo a possibilidade de converter em habitação



O imóvel é composto por 2 lojas, cada uma com documentação individual mas apenas vendidas em conjunto

;ID RE/MAX: (telefone)

Atelier sub cave com 100 m² Largo José Joaquim Cabecinha, Setúbal



NÃO POSSUI LICENÇA DE HABITAÇÃO POR SUA VEZ NÃO ELEGÍVEL PARA CRÉDITO HABITAÇÃO



ASKING PRICE 93.450 €



NOTA: O imóvel não possui licença de habitação, pelo que não é possível obter crédito habitação. A obtenção da licença ficará a cargo do comprador.



Apresentação de propostas até 29 de maio de 2026. Findo este período, o vendedor aceitará a proposta que considerar mais vantajosa. Apenas serão analisadas propostas com capacidade financeira comprovada, privilegiando aquisições a pronto pagamento ou através de crédito investimento.



Excelente oportunidade de investimento em Setúbal: espaço amplo com 100 m², atualmente adaptado a habitação com 3 quartos e 1 WC, mantendo grande versatilidade de utilização.



Originalmente com licença de serviços, este imóvel pode ser ideal para:



Escritório / cowork



Atelier criativo



Consultório / gabinete



Armazém de apoio



Creche canina / infantil (mediante licenciamento)



Estúdio / showroom / loja online



Localização privilegiada no Largo José Joaquim Cabecinha, zona calma e residencial, com fácil estacionamento, bons acessos e proximidade ao centro de Setúbal.



Apesar de se situar em subcave, dispõe de boa luminosidade natural e várias possibilidades de reorganização interior.



Excelente opção para investidores:



Potencial de arrendamento até 750 €/mês, proporcionando yield bruta aproximada de 9,6% ao ano.



Forte potencial de valorização futura, especialmente com regularização/licenciamento habitacional definitivo.



Se procura muito espaço por baixo custo, com múltiplas utilizações e boa rentabilidade, esta pode ser a oportunidade certa.

;ID RE/MAX: (telefone)

*** VENDA DA LOJA E NEGOCIO E/OU TRESPASSE***



Loja e negócio em plena atividade no setor alimentar com padaria, pastelaria e restauração. Zona de esplanada semifechada. Espaço para mais de 50 pessoas sentadas entre a sala e a esplanada. Muito Estacionamento. Loja em edificio único composta por rés de chão com 3 entradas. 2 casas de banho publicas e uma privativa com base de duche. 204 metros de área distribuídos por zona de balcão para atendimento, sala para clientes, área de confeção de produtos alimentares e restauração para venda direta. A loja conta ainda com espaço de sótão para armazenamento e escritório. Espaço para mais de 50 pessoas sentadas entra sala e esplanada Localização central em Azeitão, rodeada de muitos prédios com grande afluência de clientes diariamente. 845.000 PREÇO DE VENDA GLOBAL. Necessita mais informação, estamos ao dispsor para ajudar...

;ID RE/MAX: (telefone)

Espaço Comercial à Venda em Vila Nogueira de Azeitão - Pronto a Funcionar



Oportunidade única para adquirir um espaço comercial, atualmente com utilização destinada à venda de bebidas e equipado no coração de Vila Nogueira de Azeitão, situado na rua principal, com excelente visibilidade e passagem pedonal.



Com uma área de 71 m², este espaço oferece um ambiente acolhedor e funcional, pronto a operar. O imovél é vendido com alguma mobília e equipamento de restauração incluídos, permitindo uma transição rápida e sem necessidade de investimento total adicional.



O imóvel conta com um contrato de arrendamento de 1 ano, renovável, oferecendo segurança e flexibilidade ao novo proprietário.



Ideal para quem procura iniciar ou expandir um negócio num dos locais mais encantadores da região de Setúbal, com forte potencial turístico e local.

;ID RE/MAX: (telefone)

Oportunidade Estratégica na Rua Frei António das Chagas, Setúbal

Se procura um espaço que acompanhe o crescimento do seu negócio ou um ativo imobiliário com múltiplas vias de rentabilização, este estabelecimento de 102 m² é a escolha certa. Situada numa zona consolidada e de fácil acesso, esta loja combina visibilidade, conveniência e amplitude.

Destaques que Valorizam o seu Investimento:

Visibilidade Máxima: Montra ampla em toda a fachada frontal, garantindo luz natural e excelente exposição de marca para quem passa.

Conveniência Rara: Facilidade de estacionamento gratuito diretamente à porta e nas imediações um diferencial crítico para atrair e reter clientes.

Espaço Versátil: 102 m² em bom estado de conservação, com instalações sanitárias, prontos para serem adaptados ao seu conceito (clínica, escritório, atelier ou comércio).

Potencial Extra: Pela sua configuração e localização, apresenta viabilidade para pedido de alteração de afetação para habitação, tornando-se um projeto apetecível para o mercado de arrendamento residencial ou revenda.

Localização Privilegiada:
Inserida numa zona central de Setúbal, próxima de serviços, transportes e comércio, garantindo um fluxo constante de pessoas e excelente acessibilidade.

Não deixe esta oportunidade escapar. Seja para instalar o seu negócio ou para diversificar o seu portfólio de investimentos numa das cidades com maior projeção de Portugal.

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Adenildo Sena (telefone) (Chamada para rede móvel nacional)
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Excelente loja para venda situada na principal avenida da cidade, Avenida Luisa Tody nas galerias de um primeiro andar, wc comum,
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Espaço Comercial em Setúbal - Ideal para o seu negócio
Apresentamos este versátil espaço comercial localizado no centro de Setúbal, onde funcionou como clínica médica e atualmente tem elevado potencial para diversas utilizações.
Inserido num terreno de 278,4 m² e com uma área total de 426,16 m² de área bruta com dois pisos e uma cave. Este imóvel destaca-se pela sua excelente distribuição de espaços, abundante luz natural e ampla capacidade de adaptação a diferentes atividades.
O imóvel dispõe ainda de um agradável jardim privativo, ideal para momentos de lazer ou como área complementar de bem-estar para clientes e colaboradores.
Potencial de Utilização
Graças à sua localização estratégica e configuração interior, este espaço pode ser facilmente adaptado para:
Atividades ligadas à saúde
Escritórios ou espaço de coworking
Alojamento local
Centro de formação

Distribuição Interior
Cave:
6 salas / gabinetes
1 arrumo

Piso 0:
7 salas / gabinetes
3 casas de banho de serviço, uma delas para pessoas com necessidades especiais
1 hall de entrada com receção
Acesso ao logradouro através de uma das salas e uma segunda entrada através do jardim pela rua lateral como acesso para pessoas com necessidades especiais através de uma rampa.

Piso 1:
1 receção
8 salas / gabinetes
1 varanda
2 casas de banho de serviço

Existe uma clarabóia e ventilação que serve todos os pisos, incluindo a cave, de modo a conseguir-se em simultâneo a possibilidade de valorizar esteticamente o espaço e manter a ventilação e iluminação de todos os pisos.
#ref: 161971

Loja e Armazém com 503 m² em Setúbal

Excelente oportunidade de investimento, localizado numa zona central de Setúbal, junto ao Hospital de São Bernardo, com ótimos acessos rodoviários e estacionamento à porta.

Características principais:
Área total de 503 m²
2 instalações sanitárias (WC)
Imóvel em excelente estado de conservação
Arrendado atualmente, com rentabilidade atrativa
Contrato de arrendamento ativo para comércio, com possibilidade de renegociação ou alteração de condições
Grande flexibilidade para adaptação do espaço conforme necessidades

Potencial adicional:
Possibilidade de alteração da afetação de comércio para habitação, tornando este espaço ainda mais versátil e valorizado.

Localização privilegiada:
Situado numa das zonas mais centrais de Setúbal, com acessos rápidos e fáceis às principais vias e serviços.

Este imóvel é ideal tanto para investidores que procuram rendimento imediato, como para quem deseja adaptar o espaço para um projeto próprio, seja comercial ou habitacional.

Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Localizado no distrito de Setúbal, no concelho de Setúbal, na freguesia da União das freguesias de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), esta Loja com projeto de mudança de afetação para habitação beneficia de uma localização privilegiada, próxima a poucos metros do terminal rodoviário e da estação de comboios, assim com do centro Histórico, do Jardim do Bomfim, de todo o comercio, serviços e dos barcos para Troia com distâncias e tempos de deslocação bastante favoráveis.

O clima da região é ameno e agradável ao longo de todo o ano, com invernos suaves e verões quentes. A proximidade ao mar permite desfrutar de uma brisa refrescante e de paisagens deslumbrantes. Esta região é conhecida pelos seus dias de sol abundantes, com uma média de 26,8 dias de sol por mês, o que proporciona um ambiente ideal para quem procura qualidade de vida e bem-estar.

Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único. Entre em contacto connosco para mais informações e agende uma visita.

Loja com 73 m² em Setúbal, exclusivo para investimento.
Imóvel atualmente com rentabilidade anual de 6%, garantindo rendimento estável. Localização com boa visibilidade e acessos. Informação detalhada do imóvel, contrato e valores será disponibilizada em reunião.
Oportunidade exclusiva para quem procura investimento seguro no mercado imobiliário.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Azeitão: um complexo desportivo multifuncional, renovado recentemente, situado na tranquila zona residencial de moradias em Vinha do Campo, Aldeia de Irmãos.Com uma rentabilidade atual superior a 6%, e com perspetivas reais de crescimento a curto prazo, este ativo destaca-se como uma solução sólida e atrativa para investidores que procuram rendimento imediato aliado a potencial de valorização.Inserido num espaço integralmente murado, este complexo distingue-se pela sua organização e funcionalidade, permitindo a exploração independente das várias valências. Todas as áreas dispõem de entradas autónomas e acessos próprios a instalações sanitárias, proporcionando maior comodidade, privacidade e versatilidade na gestão do espaço.O complexo é composto por dois campos de ténis, recentemente renovados, oferecendo condições adequadas para a prática desportiva, aulas regulares e realização de torneios ao longo de todo o ano. Conta ainda com uma piscina muito procurada durante a época de verão, sendo ponto de encontro de diversas famílias da região.A componente comercial é reforçada por um restaurante equipado, preparado para servir tanto os utilizadores do complexo como clientes exteriores, criando uma fonte adicional de rendimento. Integra também um apartamento T1*, ideal para alojamento do proprietário, staff ou exploração em arrendamento.Adicionalmente, dispõe de uma sala dedicada a atividades como yoga, fitness ou bem-estar, acompanhando as tendências atuais do mercado. Existe ainda uma outra sala atualmente arrendada a um stand de automóveis, assegurando rendimento imediato e estável.Seja pela prática de atividades físicas, pelos torneios e aulas de ténis que decorrem ao longo do ano, seja pela piscina utilizada na época veraneante por diversas famílias, este magnífico complexo desportivo está preparado para receber diversos tipos de eventos, tirando partido de todas as infraestruturas disponíveis.Localizado numa zona estratégica, o imóvel beneficia de bons acessos, encontrando-se a cerca de 35 minutos de Lisboa, 20 minutos de Setúbal e aproximadamente 25 minutos de Sesimbra, combinando tranquilidade residencial com proximidade a importantes centros urbanos.Uma oportunidade distinta para quem procura um ativo completo, versátil e com rendimento comprovado, numa das zonas mais procuradas da região de Azeitão.

*Tipologia não averbada na documentação
______________________________We present an excellent investment opportunity in Azeitão: a multifunctional sports complex, recently fully renovated, located in the მშვიდ and residential area of Vinha do Campo, Aldeia de Irmãos.With a current yield exceeding 6%, and strong prospects for short-term growth, this asset stands out as a solid and attractive solution for investors seeking immediate returns combined with appreciation potential.Set within a fully walled property, this complex is distinguished by its organization and functionality, allowing for the independent operation of its various components. All areas benefit from separate entrances and their own access to restroom facilities, ensuring convenience, privacy, and operational flexibility.The complex comprises two tennis courts, recently refurbished, offering suitable conditions for regular play, coaching sessions, and tournaments throughout the year. It also features a swimming pool, highly востребована during the summer season, serving as a popular gathering point for local families.The commercial component is strengthened by a fully equipped restaurant, ready to serve both users of the complex and external clients, creating an additional revenue stream. The property also includes a one-bedroom apartment (T1)*, ideal for owner or staff accommodation, or for rental purposes.Additionally, there is a dedicated studio space suitable for yoga, fitness, or wellness activities, aligned with current market trends. There is also another unit currently leased to a car dealership, ensuring immediate and stable income.Whether through sports activities, the tennis tournaments and lessons held throughout the year, or the swimming pool enjoyed by families during the summer season, this outstanding sports complex is fully prepared to host a wide range of events, making the most of all its infrastructure.Strategically located, the property benefits from good access, being approximately 35 minutes from Lisbon, 20 minutes from Setúbal, and around 25 minutes from Sesimbra, combining residential tranquility with proximity to key urban centers.A distinctive opportunity for those seeking a complete, versatile asset with proven income, in one of the most sought-after areas of Azeitão.

* Typology not endorsed in documentation



______________________________Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement à Azeitão : un complexe sportif multifonctionnel, entièrement rénové récemment, situé dans un quartier résidentiel calme composé de maisons individuelles, à Vinha do Campo, Aldeia de Irmãos.Avec une rentabilité actuelle supérieure à 6 % et de réelles perspectives de croissance à court terme, cet actif se distingue comme une solution solide et attractive pour les investisseurs recherchant un rendement immédiat, allié à un fort potentiel de valorisation.Implanté dans un espace entièrement clôturé, ce complexe se distingue par son organisation et sa fonctionnalité, permettant l’exploitation indépendante de ses différentes composantes. Toutes les zones disposent d’entrées autonomes ainsi que d’un accès dédié aux installations sanitaires, offrant davantage de confort, de confidentialité et de flexibilité dans la gestion de l’espace.Le complexe comprend deux courts de tennis récemment rénovés, offrant des conditions idéales pour la pratique sportive, les cours réguliers et l’organisation de tournois tout au long de l’année. Il dispose également d’une piscine très prisée pendant la saison estivale, constituant un véritable point de rencontre pour de nombreuses familles de la région.La composante commerciale est renforcée par un restaurant entièrement équipé, prêt à accueillir aussi bien les utilisateurs du complexe que des clients extérieurs, générant ainsi une source de revenus supplémentaire. Il comprend également un appartement T1*, idéal pour le logement du propriétaire, du personnel ou pour une exploitation locative.En outre, le complexe dispose d’une salle dédiée à des activités telles que le yoga, le fitness ou le bien-être, en adéquation avec les tendances actuelles du marché. Une autre salle est actuellement louée à un concessionnaire automobile, garantissant un revenu immédiat et stable.Que ce soit pour la pratique d’activités physiques, les tournois et cours de tennis organisés tout au long de l’année, ou encore la piscine utilisée en été par de nombreuses familles, ce magnifique complexe sportif est parfaitement équipé pour accueillir divers types d’événements, en tirant pleinement parti de l’ensemble de ses infrastructures.Situé dans une zone stratégique, le bien bénéficie d’un excellent accès et se trouve à environ 35 minutes de Lisbonne, 20 minutes de Setúbal et environ 25 minutes de Sesimbra, alliant tranquillité résidentielle et proximité de grands centres urbains.Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un actif complet, polyvalent et à rentabilité avérée, dans l’une des zones les plus prisées de la région d’Azeitão



*Typologie non approvée dans la documentation ;ID RE/MAX: (telefone)

Venha visitar o local onde pode desenvolver o seu Negócio ou mesmo ter um Rendimento !!







Loja para Venda com 30,50 m2, inserida no Centro Comercial S. Julião, na zona do Bonfim, bem no centro da cidade de Setúbal, muito próximo da Av. Luisa Tody, baixa da cidade, Estádio e Jardim do Bonfim, Correios, Escola Secundária Sebastião da Gama, entre outros pontos.



Encontra-se em bom estado, podendo ser adaptada facilmente a qualquer negócio.Pela sua localização estratégica, este centro comercial conta com um bom movimento de pessoas, com todas as lojas abertas (do piso térreo e do 1º piso).

Próximo da paragem de autocarros, a 10 minutos do acesso para a Auto-Estrada e da Estação Ferroviária.

Observação: Esta loja foi recentemente Arrendada, gerando um rendimento mensal de 450 euros.

;ID RE/MAX: (telefone)

Venha descobrir o espaço perfeito para o seu negócio num dos bairros mais emblemáticos de Setúbal, o Bairro do Liceu.

Com 190m² num r/c, este espaço oferece amplitude, visibilidade e versatilidade para qualquer ramo comercial.

Com uma excelente localização, este espaço destaca-se por se situar no coração da cidade. Com uma boa visibilidade e grande passagem pedonal e automóvel.
É de fácil acesso, facilidade de estacionamento e rodeado de vários tipos de comércio e serviços.
A 5 minutos de acesso á autoestrada.

A Loja é bastante ampla e luminosa, além de uma excelente montra, conta ainda com várias janelas, tendo uma boa exposição solar.
O imóvel beneficia de uma ótima montra, dando um destaque natural, ideal para atrair clientes e promover a sua marca, para quem procura destacar-se com estilo e presença.

A loja dispõe de uma área generosa em open space e casa de banho com base de duche, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócio, como comércio, serviços, escritório, entre outros.

Não perca tempo, marque já a sua visita!

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade