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Moradia T3 localizada em Penajoia, a 10 minutos da cidade de Lamego composta pelos seguintes espaços:

Sala de estar
Sala de jantar
Cozinha
2 Suites
1 Quarto
Escritório
Casa de banho completa
Lavandaria
Arrumos
Aquecimento central a gasóleo
Painel solar para aquecimento de águas
Esquentador de apoio
Dois grandes terraços
Varanda
Jardim
Diversos espaços de estacionamento
Lagar tradicional
Cubas para produção de vinho
Bons acessos

Apresento-lhe esta excelente moradia T3, uma propriedade com características tradicionais e potencial vínico.
A habitação dispõe de uma acolhedora sala de estar e uma generosa sala de jantar, proporcionando ambientes distintos para momentos de convívio e lazer.
A cozinha oferece uma área funcional e prática, complementada por forno a lenha, lavandaria e zona de arrumos.
Conta com três quartos, sendo duas amplas suites, além de um terceiro quarto e um escritório, ideal para teletrabalho ou espaço de leitura.
Dispõe ainda de uma casa de banho completa, de apoio às restantes divisões, com base de duche.
No exterior, a propriedade destaca-se pelos seus dois grandes terraços, varanda e agradável jardim, perfeitos para desfrutar de momentos ao ar livre.
Beneficia ainda de diversos espaços para arrumos, assim como vários estacionamentos e bons acessos.
Para maior conforto durante todo o ano, a moradia está equipada com aquecimento central a gasóleo, aquecimento de águas através de painel solar e esquentador de apoio. Como elemento diferenciador, a propriedade inclui lagar e cubas para produção de vinho, preservando a autenticidade e tradição vínica da região uma excelente oportunidade para apreciadores de vinho ou para desenvolvimento de um projeto ligado ao enoturismo.

Não espere mais, marque a sua visita!

iad
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#ref: 923432

Quinta no Douro - Património Histórico no Coração do Douro Vinhateiro

É uma quinta tradicional do Douro , datada do século XVII, propriedade da mesma família há várias gerações.

Situada a apenas 4 km, da cidade do Peso da Régua, na freguesia de Cambres, entre a Régua e Lamego, goza de uma localização privilegiada, com vistas deslumbrantes sobre o Rio Douro e excelente exposição solar.

Características da Casa

- Arquitetura tradicional e elegante.
- Área bruta de construção: cerca de 620 m².

Inclui:
- Capela privada datada de 1674, com decoração de época.
- Casa de caseiro com boas áreas.
- Dependências agrícolas: lagares, armazéns e garagem.
Jardim com 1100 m².
- Dois cardenhos com logradouros (200 m² e 100 m²).

Dimensão e Uso Agrícola

- Área total: cerca de 12 hectares (art.ºs 174-B e 175-B).
- Superfície agrícola: 10,71 ha.
- Vinha com benefício: 10,22 ha, com classificação C e D, apta para produção de Vinho do Porto.
- Olival: 0,43 ha com 701 oliveiras.
- Hortas com água de nascente e tanques (500 m² e 1200 m²).
- Laranjal e kiwis junto à casa principal.

Inserção na Região Demarcada do Douro

- Localizada no interior da histórica Zona de Vinhos de Feitoria, demarcada em 1756 pelo Marquês de Pombal.
- Esta zona é hoje designada por Alto Douro Vinhateiro, reconhecida como Património Mundial da UNESCO desde 2002.

Acessos e Atividades

- Excelentes acessos pela EN 226-1 e A24.
- Ideal para passeios, caminhadas, e contacto com a natureza.
- Região propícia a atividades como caça, pesca, desportos náuticos e os célebres cruzeiros no Douro.
#ref: 141960

Apartamento T3 com estacionamento, situado na Urbanização das Nazes junto à Urbanização Nova e Continente



Imóvel em ótimo estado de conservação, localizado no 1.º andar de prédio sem elevador. Dispõe de boas distribuição estando a zona social isolada da privativa, possui excelente luminosidade quartos espoçosos, sala com lareira, cozinha com marquise/lavandaria, despensa, ideal para habitação própria ou investimento.



Zona residencial tranquila, próxima de escolas, supermercados e serviços .



Uma oportunidade unica espera por si



vistias a realizar no dia 15 de JUNHO DURANTE O DIA



PROPOSTAS A APRESENTAR ATÉ 16 DE JUNHO



RESPOSTA AS PROPOSTAS DIA 17 JUNHO



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;ID RE/MAX: (telefone)

No coração de Lamego, entre o centro histórico da cidade e a paisagem única do Douro, encontra-se a Casa dos Loureiros, também conhecida como Casa dos Condes de Alpendurada.

Um palacete histórico de rara dimensão, autenticidade e presença, ideal para quem procura uma propriedade com identidade, património e enorme potencial de valorização.

Com 1.848 m2 de área bruta de construção, inseridos num terreno com 2.662 m2, o imóvel desenvolve-se em quatro pisos e reúne 29 divisões, preservando a leitura de uma grande casa nobre urbana.

A fachada brasonada antecipa a imponência do interior, onde se destacam escadarias amplas, salões de grande pé-direito, tetos trabalhados, pavimentos em madeira e pedra, portas antigas, capela privativa e múltiplos ambientes com enorme potencial de reabilitação.

Principais características:

- Palacete histórico no centro de Lamego
- Conhecido como Casa dos Loureiros ou Casa dos Condes de Alpendurada
- 1.848 m2 de área bruta de construção
- Terreno com 2.662 m2
- Cerca de 2.200 m2 de área exterior
- Quatro pisos
- 29 divisões
- Fachada com brasão em pedra
- Salões amplos e tetos altos
- Escadarias interiores de grande presença
- Pavimentos antigos em madeira e pedra
- Capela privativa
- Jardim privado com zonas arborizadas
- Elementos de água e recantos exteriores
- Localização central, próxima da Sé, castelo e centro histórico
- A poucos minutos do Santuário de Nossa Senhora dos Remédios e do Douro Vinhateiro

Pela sua dimensão, configuração e localização, esta propriedade poderá adaptar-se a diferentes projetos, tais como residência familiar de representação, boutique hotel, guest house de charme, retiro vínico ou cultural, espaço para eventos privados, projeto institucional ou investimento patrimonial ligado ao turismo de qualidade.

Qualquer reconversão deverá ser devidamente validada junto das entidades competentes, mas a base arquitetónica, a localização e a história deste imóvel oferecem uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora.

No exterior, o jardim privado é um dos grandes privilégios da Casa dos Loureiros. A escala do espaço verde, a privacidade e os vários ambientes exteriores criam uma sensação de refúgio absoluto em pleno centro urbano.

Esta não é uma moradia convencional. É uma propriedade com história, carácter e futuro. Um imóvel para quem procura mais do que metros quadrados: procura autenticidade, memória e a possibilidade de criar algo irrepetível.

Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto e venha descobrir todo o potencial da Casa dos Loureiros.

Garagem para arrendamento em Lamego com 18 m², ideal para estacionamento de viatura ou utilização como espaço de arrumação.

Localizada em zona de fácil acesso, com boa área de manobra e acesso seguro.

Apartamento T3 em Lamego, com ótimas áreas.

O imóvel tem duas frentes e uma exposição solar privilegiada, que confere luminosidade natural a todos os espaços, elevando o conforto e a sensação de bemestar.

A zona social destacase por uma sala, equipada com lareira e recuperador de calor, criando um ambiente acolhedor e sofisticado.

A funcionalidade do imóvel é reforçada pela préinstalação de aquecimento central,

Este apartamento oferece ainda três varandas, que ampliam a vivência e permitem desfrutar do exterior

Dois roupeiros embutidos, proporcionando arrumação elegante e discreta.

Garagem e arrumos na cave, ideais para organização adicional.

Prédio com elevador, assegurando total comodidade e acessibilidade.

Encontrase em excelente estado de conservação, revelando cuidado, qualidade e uma manutenção exemplar.

Apartamento situado no centro da cidade de Lamego, parcialmente renovado, com uma distribuição harmoniosa e áreas generosas que proporcionam conforto e praticidade no dia a dia.

Composto por 3 quartos, sala ampla, cozinha, despensa, marquise e duas casas de banho.

Dispõe ainda de garagem fechada e arrumos no sótão, oferecendo espaço adicional para organização e arrumação.

Destaca-se também pela excelente exposição solar, que garante muita luz natural ao longo do dia.

Terreno à venda em Rossas Lamego / 1.423 m² Terreno com 1.423 m², situado em Rossas, Lamego, com boa localização e excelente exposição solar. Apenas a 5 minutos de Tarouca e a 10 minutos do Hospital de Lamego e do acesso à A24. Próximo de superfícies comerciais, bombas de combustível e diversos serviços. Inserido numa zona tranquila, ideal para construção de moradia, oferecendo boa acessibilidade, conforto e qualidade de vida. Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento.

Localizada em Lamego, na tranquila zona de Cantudo, encontra este T3 único, onde o espaço e a paisagem se unem de forma rara.
Com 336m² distribuídos por dois pisos, este imóvel oferece:
Varanda com uma vista verdadeiramente marcante
Cozinha principal + cozinha rústica adicional
Ambientes amplos e versáteis
Inserido numa zona calma, ideal para quem procura qualidade de vida
A poucos minutos da A24, garantindo ligação rápida a toda a região

A Casa dos Loureiros, conhecido outrora como o Solar dos Condes de Alpendurada é, muito provavelmente, a maior e mais grandiosa residência privada de Lamego.
Erguido no final do século XVIII, foi seu proprietário o 2.º Conde de Alpendurada, figura ilustre, presidente da Câmara e senhor de vastas vinhas, este palacete é um verdadeiro pedaço de história, de portas abertas para a magia do Alto Douro Vinhateiro.

A sua fachada senhorial, com um imaculado brasão de pedra, antecipa que aqui o tempo passou com cuidado, aliás, um dos últimos exempos de casas nobres, nesta região, que chegou aos nossos dias preservando a sua essência e traça originais, sem ceder a descaracterizações.

Com uns impressionantes 1848 m² de área de construção, o interior é um convite à imaginação. A luz natural do Douro banha os tetos altos e sublinha a amplitude dos espaços. Ao todo, são 29 divisões repletas de carisma, que incluem 15 quartos, 6 salas, 4 casas de banho, uma acolhedora capela privativa, a antiga cozinha tradicional e, como não podia faltar nesta região, uma adega e garrafeira à altura de grandes colheitas.

Mas a sua beleza não se finda dentro de portas. Lá fora, há um oásis privado com 2.200 m² de jardins românticos, onde lagos e fontes se escondem entre cameleiras e buchos. O silêncio e a privacidade absoluta são guardados por imponentes cedros com mais de 300 anos., num espaço verde que contém, ainda, uma casa de grandes dimensões, antiga habitação dos caseiros, pronta a ganhar uma nova vida.

Pela sua escala e alma intacta, o Solar oferece uma tela em branco para múltiplos sonhos., um Boutique Hotel de luxo, um acolhedor retiro temático ou um lugar onde fazer renascer uma esplendorosa casa de família, como sempre foi.

Localizado no centro histórico de Lamego este refúgio secular fica muito próximo da Sé Catedral, do Castelo, do Teatro Ribeiro Conceição ou do Santuário de Nossa Senhora dos Remédios. Logo ali ao lado, o rio Douro e as icónicas quintas de Vinho do Porto completam uma paisagem que é Património Mundial da Unesco.
Mais do que um imóvel, esta é uma casa icónica que apenas agora deixa o seio familiar que a edificou e manteve, que guarda as suas histórias e se inscreve na História da cidade.

RICARDO GRÁCIO

Prédio localizado na zona histórica da cidade de Lamego, com três andares, ideal para habitação própria ou investimento.

Dispõe ainda de um agradável quintal, ideal para momentos de lazer ao ar livre, criação de um espaço verde ou até para desenvolver uma zona de convívio.

A localização privilegiada garante proximidade a comércio tradicional, serviços, restauração e diversos pontos de interesse turístico, reforçando o seu potencial para residência permanente ou para exploração turística, nomeadamente como alojamento local.

Quinta histórica com vinha e vistas deslumbrantes sobre o Douro - Peso da Régua.

Propriedade única no coração do Douro Vinhateiro, classificado como Património Mundial pela UNESCO. A Quinta de Santo António, datada do século XVII, pertence à mesma família há várias gerações e combina tradição, produção vinícola e enorme potencial para enoturismo.

Quinta T6 em Cambres, Lamego, com 620 m² de área bruta inserida em terreno com cerca de 11,3 hectares, destacando-se pela vinha produtiva e pelas vistas panorâmicas sobre o rio Douro. A propriedade, datada do século XVII e preservada ao longo de várias gerações, inclui casa principal com seis quartos, anexos históricos, capela privativa datada de 1674, casa de caseiro, lagar, armazéns, garagem e áreas técnicas, totalizando mais de 900 m² de construção.

A casa principal mantém a arquitetura tradicional da região, com divisões amplas, pé direito elevado e pormenores em pedra, proporcionando ambientes luminosos graças à excelente exposição solar. Os espaços sociais oferecem ligação direta ao exterior, permitindo usufruir do jardim cuidado e das vistas sobre o vale do Douro. Os seis quartos distribuem-se pelos diferentes pisos, garantindo privacidade e conforto. A zona de produção vinícola é composta por 10,22 hectares de vinha com benefício para vinho do Porto (letras C e D), olival com 701 oliveiras, hortas com água de nascente, árvores de fruto e zona ajardinada.

A envolvente da quinta é marcada pela tranquilidade e privacidade, com acessos facilitados às principais vias rodoviárias. A escassos minutos de carro do Peso da Régua, encontra diversas comodidades: supermercados, farmácias, escolas e serviços de saúde. O aeroporto internacional do Porto encontra-se a cerca de 1h20 de distância, assim como centros comerciais e pontos turísticos como o Santuário de Nossa Senhora dos Remédios ou a rota dos miradouros do Douro. A região é reconhecida pela segurança, comércio tradicional, restaurantes de referência e oferta cultural ligada ao enoturismo, proporcionando um cenário único tanto para residência privada como para investimento turístico ou agrícola.

Situada a apenas 4 km do Peso da Régua e com bons acessos pela EN 226-1 e A24, esta quinta oferece cerca de 12 hectares de terreno, incluindo 10,22 ha de vinha com benefício (letras C e D) para produção de vinho do Porto, 701 oliveiras, hortas com água de nascente, árvores de fruto e zona ajardinada.

A casa principal mantém a arquitetura tradicional da região. Conta ainda com uma capela de 1674, casa de caseiro, lagar, armazéns, garagem e anexos rústicos recuperados contabilizando uma área total de construção de mais de 900 m2.

Características principais:
Área total: 11.3 ha
Vinha com benefício: 10,22 ha (letras C e D)
Casa principal: 620 m²
Capela histórica (1674)
Casa de caseiro, lagares, armazéns e anexos
Olival de 0.43 ha e 701 oliveiras + hortas com água de nascente
Acesso por EN 226-1 e A24
Potencial para enoturismo, turismo rural ou habitação privada

A propriedade goza de excelente exposição solar e oferece vistas extraordinárias sobre o rio Douro, ideal para quem procura um refúgio no campo, um projeto agrícola ou de turismo de charme.

Deslumbrante Quinta no Coração do Douro - Penajóia, Lamego

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no Douro Vinhateiro: uma magnífica quinta T6 localizada na prestigiada freguesia de Penajóia, em Lamego. Esta propriedade distinta combina na perfeição o charme da tradição com um elevado potencial para projetos de enoturismo de excelência.

Principais características:

Moradia T6 com 305 m² de área bruta, composta por seis quartos amplos e luminosos

Quatro suites no piso superior, todas com casa de banho privativa

Lavandaria e despensa integradas, garantindo funcionalidade e conforto

Terreno com 7,1629 hectares, incluindo vinha produtiva e diversas árvores de fruto cuidadosamente mantidas

Armazém e adega incluídos, ideais para apoio à atividade vinícola

Com uma exposição solar privilegiada e vistas verdadeiramente deslumbrantes sobre o rio Douro, esta propriedade oferece um enquadramento único sobre algumas das paisagens mais icónicas da região. A sua localização combina serenidade, contacto com a natureza e um forte potencial de valorização, tornando-se uma escolha segura tanto para investimento como para usufruto próprio.

Ideal para:

Desenvolvimento de projetos de enoturismo ou agroturismo

Residência permanente ou casa de férias de luxo

Produção vinícola própria, com infraestruturas já existentes

Não perca esta oportunidade rara de investir numa das regiões mais emblemáticas de Portugal.
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Situado no coração do centro histórico de Lamego, a poucos metros da emblemática Sé Catedral, este edifício oferece uma oportunidade única de investimento e reabilitação num dos locais mais carismáticos e procurados da cidade. O imóvel, composto por três pisos e sótão, destaca-se pela sua imponente e larga fachada voltada a sudoeste, garantindo excelente exposição solar ao longo do dia e uma vista desafogada sobre a envolvente histórica.~~Com uma área bruta de construção próxima dos 500 m2 e um logradouro de cerca de 145 m2, o prédio permite múltiplas possibilidades de reconfiguração seja para habitação própria, turismo ou investimento. O espaço exterior, raro em imóveis desta zona, é ideal para a criação de um jardim privativo, terraço, ou área de lazer com total privacidade e charme.~~A localização é excecional: rodeado por ruas pitorescas, cafés tradicionais, lojas locais e monumentos de grande valor patrimonial, o imóvel está ainda próximo de todos os serviços essenciais. A reconstrução deste prédio representa não só a preservação de um pedaço da história de Lamego, mas também a oportunidade de criar um projeto moderno e distinto no coração de uma das cidades mais belas e autênticas do Douro.

TERRENO (1093m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA em Avões, Lamego



Localização:



Terreno localizado em Avões de Lá, Lamego. A 4km do centro de Lamego, em zona residencial tranquila. Localização consolidada, com bons acessos e enquadramento residencial.



Este imóvel oferece condições ideais para o desenvolvimento de moradia de grande dimensão, com dois pisos, ou projeto arquitetónico diferenciado.



A área e os índices urbanísticos permitem soluções habitacionais generosas, sendo igualmente uma excelente oportunidade de investimento.



Principais características:



- terreno 1093m2



- capacidade construtiva



- PIP aprovado em 2023



- a 4km do centro de Lamego



Características do PIP aprovado em 2023:



- habitação unifamiliar



- 2 pisos acima da cota de soleira



- área de implantação: 320m2



- área de construção: 640m2



- índice de utilização: 0,58



- índice de impermeabilização: 37%



Pontos de interesse:



- a 3,3km do Parque Biológico de Lamego



- a 5,0km da Câmara Municipal de Lamego



- a 5,2km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães



- a 5,3km de uma farmácia



- a 5,4km do Castelo de Lamego



- a 5,7km do Continente



- a 5,9km do Centro Multiusos de Lamego



- a 6,3km da Sé Catedral de Lamego



- a 6,4km do Pingo Doce



- a 6,5km da Escola EB 2,3 de Lamego



- a 6,7km da Escola Básica e Secundária da Sé



- a 7,9km do E.Leclerc



- a 8,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios



- a 8,9km da Unidade Hospitalar de Lamego



- a 14,8km do Peso da Régua



Transportes e acessos:



- a 6,4km do acesso N2



- a 8,3km do acesso à A24



Áreas (conforme Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 1093m2



Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como Solo Urbano: ESPAÇOS RESIDENCIAIS DE EXPANSÃO DE NÍVEL III



(...)



SUBSECÇÃO III



Espaços Residenciais de Expansão de Nível III



Artigo 68.º



Caracterização e Regime



1 Os espaços residenciais de expansão de nível III correspondem às novas zonas habitacionais de menor densidade nas quais se admitem funções residenciais, de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo.



2 Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores:



a) Altura da fachada de 7 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira;



b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,60, em relação à área total do prédio;



c) Índice de impermeabilização do solo (Iimp) de 70 % da área total do prédio.



3 Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea l) do artigo 5.º do presente Regulamento, nas quais as obras de construção ou ampliações respeitarão os alinhamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.



(...)



In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. 22219

;ID RE/MAX: (telefone)

Pinhal indiviso, ao qual corresponde a área de 5354 m2 ao do coproprietário, num prédio de 16.062m2.

Terreno de cultivo em prédio indiviso, que corresponde ao coproprietário a área de 2180m2 num prédio com o total de 3935 m2.

Quinta de construção antiga, em bom estado - Uma Casa com Alma e Memória

Há lugares que nos acolhem como se estivéssemos a regressar a casa.
A Quinta de Santo António, no coração do Alto Douro Vinhateiro, é um desses lugares raros um espaço onde séculos de história, beleza natural e tradição vinícola se unem numa harmonia difícil de encontrar nos dias de hoje.

Erguida no século XVII, a casa senhorial que domina a propriedade preserva a alma e o carácter das quintas tradicionais do Douro.
A poucos quilómetros do Peso da Régua, abre-se diante de si uma paisagem que parece pintada à mão: vinhas em socalcos, uma luz dourada que percorre o vale, e uma vista absolutamente deslumbrante sobre o rio Douro, impossível de descrever sem a ver.

Ao aproximar-se da casa principal, sente-se o peso suave da história.
A arquitetura, elegante e tradicional, revela o orgulho de uma família que a preservou ao longo de várias gerações cada pedra, cada detalhe, cada varanda tem uma história para contar.

No interior, destaca-se a capela datada de 1674, um tesouro de época que recorda a importância espiritual e cultural desta quinta. A área bruta de construção, de cerca de 620 m², inclui ainda uma casa de caseiro com ótimas áreas e diversas dependências agrícolas tradicionais, como lagares e armazéns, que testemunham séculos de dedicação à produção vinícola.

Uma Quinta no Coração do Douro Património Mundial da UNESCO
A Quinta encontra-se inserida na prestigiada Região Demarcada do Douro, na histórica zona de Vinhos de Feitoria, delimitada em 1756 pelo Marquês de Pombal.
É hoje parte integrante do Alto Douro Vinhateiro, reconhecido como Património Mundial da UNESCO.

Situada na freguesia de Cambres, entre o Peso da Régua e Lamego, a quinta beneficia de acessos excecionais pela EN 226-1 e pela A24, garantindo proximidade ao quotidiano sem abdicar da privacidade e do silêncio característicos da região.

12 Hectares de Autenticidade e Potencial
Com uma área total de cerca de 12 hectares, a quinta oferece um cenário de rara beleza e grande valor agrícola.

Destacam-se 10,22 hectares de vinha com benefício, classificados com as letras C e D, com castas como Malvasia Fina, Tinta Barroca, Tinta Roriz, Touriga Nacional e Touriga Franca, possibilitando produção de vinho do Porto e vinhos DOC Douro.
Ano após ano, o benefício atribuído depende da quota definida pelo Instituto dos Vinhos do Douro e Porto, mantendo viva a tradição regulada que torna esta região única no mundo.
Além da vinha, a propriedade conta com:
- 0,43 ha de olival com 701 oliveiras distribuídas pela bordadura da vinha, produzindo azeite de excelência;
- duas hortas com água de nascente (500 m² e 1.200 m²), cada uma com tanque próprio, perfeitas para cultivo biológico ou projeto agrícola complementar.
- um jardim com 1.100 m² junto à casa, perfeito para descanso, contemplação ou eventos privados,
- dois cardenhos recuperados, espaços típicos da região com grande potencial.

A organização da propriedade é versátil e funcional, oferecendo múltiplos espaços que abrem diversas possibilidades de uso:
- Casa principal (aprox. 316 m²) com 4 salas, cozinha, 6 quartos e áreas sociais voltadas para o Douro.
- Capela histórica (38 m²) com valor patrimonial significativo.
- Lagar tradicional (127 m²) e armazém amplo (272 m²), ideais para produção e armazenagem vinícola.
- Casa dos caseiros (93 m²) e outras dependências rústicas recuperadas.
- Garagem (35 m²) e espaços de apoio agrícolas.
Estas construções podem ser adaptadas para turismo rural, enoturismo, produção própria ou mesmo para habitação privada de luxo, mantendo o caráter rústico e histórico da quinta.

Para quem procura uma quinta autêntica, com vinha, memória, potencial agrícola e valor emocional, este é um bem verdadeiramente único no mercado.
Um lugar onde o passado se encontra com o futuro, e onde cada amanhecer recorda que, no Douro, tudo é mais intenso, mais belo e mais verdadeiro.

Agende já a sua visita!

Venda de quinta com 25 hectares no Douro, com projeto de arquitetura aprovado para empreendimento turístico.
O projeto prevê a construção de um hotel de 5 estrelas com 26 unidades, piscina exterior, edifício destinado a SPA e edifício de armazém, totalizando 3.629 m² de área bruta de construção. Conta ainda com 200 lugares de estacionamento exterior.
A propriedade inclui plantação de vinha, olival, cerejeiras e castanheiros.

A quinta situa-se num ponto alto, beneficiando de uma vista 360º totalmente desafogada sobre a paisagem do Douro, garantindo privacidade, exposição solar e um enquadramento natural único para um projeto turístico de referência.

Localizada no Douro, Património Mundial da UNESCO, esta propriedade representa uma oportunidade única para desenvolvimento de um projeto turístico estruturado, num dos destinos mais procurados e com maior potencial de valorização em Portugal.

O hotel, enquadrado em Turismo em Espaço Rural (Agroturismo), prevê 26 suites, distribuídas por dois pisos, com zonas comuns amplas, receção, áreas de estar e refeições, bar, cozinha profissional e salão de eventos no piso superior, permitindo a realização de eventos corporativos, sociais e experiências enoturísticas.

O SPA e zona de bem-estar incluem piscina interior, jacuzzi, sauna, banho turco, salas de massagens, ginásio e piscina exterior, reforçando o posicionamento do projeto num segmento premium e de elevado valor acrescentado.

O projeto integra ainda um armazém agrícola com cerca de 800 m², destinado a apoiar a exploração vitivinícola e agrícola da propriedade, garantindo uma operação integrada entre turismo e produção.

Situada no concelho de Lamego, com bons acessos rodoviários e proximidade à A24, esta propriedade beneficia de uma envolvente natural e paisagística de grande valor, com forte procura por parte de investidores nacionais e internacionais.

Oportunidade de investimento no Douro, com projeto de arquitetura aprovado, localização dominante, vista 360º e elevado potencial de valorização.

Casa Senhorial situada no centro de Lamego, em excelente estado de conservação e classificada como Imóvel de Interesse Municipal.

Uma propriedade distinta, com potencial para habitação, investimento ou exploração turística, composta por:

Cave:
-salão de jogos,
-1 WC,
-garrafeira
-zona de bar/balcão.

Rés-do-chão:
-3 quartos com WC privativo
-Sala com lareira
-Cozinha nova e totalmente equipada
-1 WC de serviço
- Alpendre e varanda tipo jardim de inverno

1.º Andar:
-3 quartos com WC privativo

Sótão:
-1 quarto,
-1 WC, escritório
-4 janelas com excelente pé-direito

Exterior:
-Jardins cuidados
-Piscina com máquinas
-Dois lagos (um com patos)
-Cozinha regional equipada com banca, forno e barbecue
-1 WC exterior
-Garagem coberta para 3 viaturas
-Arrumos
A propriedade dispõe ainda de duas entradas independentes, ambas com portão elétrico, telhados totalmente renovados, aquecimento e ar condicionado

Localização privilegiada no centro de Lamego.

.Venha Conhecer!
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A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846.

Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro.

Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência.

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A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece.

CityCasas - Estamos sempre ao seu lado!

No centro da cidade de Lamego, apartamento T2 com cozinha mobilada e equipada, e quartos com roupeiros embutidos.
Localização de excelência, junto ao emblemático escadório do Santuário de Nossa Senhora dos Remédios.
Fale connosco para saber mais!

Com localização privilegiada, sobre a cidade de Lamego, esta propriedade com 3,5 hectares conta já com projeto para construção de moradias e hotel.

Versátil e com enorme potencial, poderá igualmente ser adaptada a outros empreendimentos turísticos, de acordo com a visão e preferência do investidor.

Destaques da Propriedade:

Exposição solar a sul, garantindo luz natural durante todo o dia

Vistas panorâmicas deslumbrantes sobre a Região Demarcada do Douro

Excelentes acessos ao centro da cidade

Inserida numa zona em forte desenvolvimento urbano e turístico

Lamego - Tradição, Cultura e Natureza
Cidade histórica e monumental, Lamego destaca-se pelo seu rico património, jardins encantadores e avenidas verdes. Atrai milhares de visitantes durante todo o ano, fascinados pelas vinhas do Douro, artesanato local e gastronomia de excelência.

Investimento em Expansão
A apenas 1 km da propriedade está em curso a construção do novo Parque da Saúde (investimento superior a 9 milhões de euros), que incluirá centro de saúde e unidade de hemodiálise. Paralelamente, novas estradas e infraestruturas estão a reforçar ainda mais a valorização da área.

Uma oportunidade rara para quem procura investir em turismo, habitação ou lazer numa das regiões mais emblemáticas de Portugal.

Quinta de luxo em Lamego



Description in english below



Description en français ci-dessous



Descripción en español a continuación



Beschreibung in deutsch unten



以下为中文说明

Bem-vindo a esta luxuosa moradia com 9 assoalhadas, 7 casas de banho (3 delas em suite), salão de estar e jantar com lareira (com recuperador de calor), sala de festas com bar de apoio e lareira (com recuperador de calor), piscina de grandes dimensões com balneários, sala de jogos com bar de apoio, parque de jogos (ténis, andebol, futsal, etc.), churrasqueira com cozinha de apoio, garagem, uma floresta e até canis.

Esta fantástica moradia está localizada a 3 quilómetros do centro de Lamego, a 5 minutos da entrada da A24, a 20 minutos de Vila Real e a 10 minutos de Peso da Régua, estando muito perto do famoso Rio Douro, das suas vinhas e de vistas deslumbrantes.

Numa localização privilegiada, o imóvel situa-se num terreno disposto em socalcos, com vista desafogada para as colinas do Douro. Está organizada em dois níveis e tem as seguintes características:



Área total do terreno: 11.718 m²

Casa principal:

Área bruta de construção: 507 m²



Área útil total: 394 m²



Área bruta dependente: 113 m²

Piso superior (área privada):

Cinco quartos, quatro deles com casa de banho privativa



Um dos quartos com walking closet e varanda



Um dos quartos com salamandra e recuperador de calor



Zona de arrumos

Piso inferior (área social):

Casa de banho social



Sala de jantar e de estar com lareira com recuperador de calor, com ligação a uma varanda fechada com 25 m² (ao estilo de jardim de inverno), virada para a piscina



Dois quartos (um deles utilizado como ginásio e o outro como escritório)



Salão de festas com bar, lareira com recuperador de calor e arrecadação



Sala de máquinas e lavandaria com bomba de calor

Espaços exteriores:

Piscina de grandes dimensões



Balneários



Zona de apoio à piscina



Sala de jogos



Churrasqueira



Garagem com portão automático para dois carros



Parque desportivo



Canil



Forno a lenha



Anexos para arrumos e armazenamento



Bosque dentro da propriedade, com pinheiros e castanheiros



Diversas árvores de fruto

Estado de conservação:

Usado, em excelente estado



Com video porteiro



Utilizaçao de materiais nobres, sendo exemplo o mármore de qualidade utilizado no chão do piso inferior, conferindo ainda mais luminosidade e a utilização de madeira maciça



Toda a casa está virada a sul



Construída em 2003

Diversas melhorias/renovações efetuadas em Dezembro de 2023 e Janeiro de 2024, que levaram à classificação energética A+:

o Substituição total da caixilharia para vidros duplos com corte térmico e sistema oscilobatente



o Instalação de bomba de calor para as águas quentes e servindo tatambém os radiadores de aquecimento central



o Instalação de ar condicionado

Ao passar pelo portão automático deste imóvel, entra-se num estilo de vida diferenciado e exclusivo. Com um campo de jogos para diversas modalidades (ténis, andebol, futsal, etc.) e uma grande piscina, pode manter uma vida ativa e ainda usufruir de fruta biológica que cresce na propriedade (pêssegos, maçãs, ameixas, cerejas, dióspiros, entre outras).

Uma excelente oportunidade para habitação própria, casa de férias, negócio de alojamento local, quinta de eventos ou até para obtenção do Visto Gold/Golden Visa.

Nota: as fotografias com mobiliário, servem apenas para mostrar a dimensão das divisoes (com alguns exemplos de mobiliário) e foram feitas com recurso a decoraçao digital (home staging virtual), pois o imóvel é vendido sem mobília.

Não perca esta oportunidade e venha hoje mesmo conhecer a sua próxima casa!

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English

Luxury Estate in Lamego



Welcome to this luxurious villa featuring 9 rooms, 7 bathrooms (3 of them en suite), a living and dining room with a fireplace (with heat recovery system), a party room with a bar and fireplace (also with heat recovery system), a large swimming pool with changing rooms, a games room with a bar, a sports court (for tennis, handball, futsal, etc.), a barbecue area with a support kitchen, a garage, a forest, and even kennels.



This stunning property is located just 3 km from the centre of Lamego, 5 minutes from the A24 entrance, 20 minutes from Vila Real, and 10 minutes from Peso da Régua. It is also very close to the famous Douro River, its vineyards, and breathtaking views.

In a privileged location, the property sits on terraced land overlooking the Douro hills. It is organized on two levels and has the following features:



Total land area: 11,718 m²

Main house:

Gross construction area: 507 m²

Total usable area: 394 m²

Dependent gross area: 113 m²

Upper floor (private area):

Five bedrooms, four of them with en suite bathrooms

One bedroom with walk-in closet and balcony

One bedroom with wood stove and heat recovery system

Storage area

Lower floor (social area):

Guest bathroom

Living and dining room with fireplace and heat recovery system, connected to a 25 m² enclosed veranda (winter garden style) overlooking the pool

Two bedrooms (one currently used as a gym and the other as an office)

Party room with bar, fireplace with heat recovery system, and storage room

Utility room and laundry with heat pump

Outdoor areas:

Large swimming pool

Changing rooms

Pool support area

Games room

Barbecue

Garage with automatic gate for two cars

Sports park

Kennel

Wood oven

Storage annexes

Woodland within the property with pine and chestnut trees

Various fruit trees

Condition:

Used, in excellent condition

Video intercom system

High-quality materials, such as marble flooring on the lower level, providing brightness and elegance, and solid wood finishes

Entire house faces south

Built in 2003

Several improvements made in December 2023 and January 2024 leading to an A+ energy rating:

Complete replacement of all window frames with double glazing, thermal break, and tilt-and-turn system

Installation of a heat pump for hot water and central heating radiators

Installation of air conditioning

Passing through the automatic gate, you enter an exclusive lifestyle. With a sports court for multiple activities (tennis, handball, futsal, etc.) and a large pool, you can enjoy an active life while picking organic fruit grown on the property (peaches, apples, plums, cherries, persimmons, among others).

An excellent opportunity for a private residence, holiday home, local accommodation business, event venue, or even for obtaining a Golden Visa.

Note: Photos with furniture are digitally staged (virtual home staging) to show room dimensions and layout. The property is sold unfurnished.

Don’t miss this opportunitycome and visit your next home today!

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Français

Domaine de Luxe à Lamego



Bienvenue dans cette luxueuse villa comprenant 9 pièces, 7 salles de bains (dont 3 en suite), un salon et une salle à manger avec cheminée (avec récupérateur de chaleur), une salle de fêtes avec bar et cheminée (également avec récupérateur de chaleur), une grande piscine avec vestiaires, une salle de jeux avec bar, un terrain multisports (tennis, handball, futsal, etc.), un barbecue avec cuisine d’appoint, un garage, une forêt et même des chenils.



Cette superbe propriété se trouve à seulement 3 km du centre de Lamego, à 5 minutes de l’autoroute A24, à 20 minutes de Vila Real et à 10 minutes de Peso da Régua, tout près du célèbre fleuve Douro, de ses vignobles et de paysages à couper le souffle.

Située dans un cadre privilégié, la propriété est implantée sur un terrain en terrasses avec une vue dégagée sur les collines du Douro. Elle est répartie sur deux niveaux et présente les caractéristiques suivantes :



Superficie totale du terrain : 11 718 m²

Maison principale :

Surface brute de construction : 507 m²

Surface habitable totale : 394 m²

Surface dépendante : 113 m²

Étage supérieur (zone privée) :

Cinq chambres, dont quatre avec salle de bains privative

Une chambre avec dressing et balcon

Une chambre avec poêle et récupérateur de chaleur

Espace de rangement

Étage inférieur (zone sociale) :

Salle de bains pour invités

Salon et salle à manger avec cheminée et récupérateur de chaleur, ouvrant sur une véranda fermée de 25 m² (style jardin d’hiver) donnant sur la piscine

Deux chambres (une utilisée comme salle de sport et l’autre comme bureau)

Salle de fêtes avec bar, cheminée avec récupérateur de chaleur et débarras

Buanderie avec pompe à chaleur

Espaces extérieurs :

Grande piscine

Vestiaires

Zone de soutien à la piscine

Salle de jeux

Barbecue

Garage avec portail automatique pour deux voitures

Terrain multisports

Chenil

Four à bois

Annexes de rangement

Bois privé avec pins et châtaigniers

Divers arbres fruitiers

État de conservation :

Excellent état

Interphone vidéo

Matériaux nobles : marbre de qualité au sol du rez-de-chaussée et bois massif

Orientation plein sud

Construite en 2003

Améliorations récentes (décembre 2023 - janvier 2024) ayant conduit à la classification énergétique A+ :

Nouvelles fenêtres à double vitrage, rupture thermique et système oscillo-battant

Pompe à chaleur pour l’eau chaude et les radiateurs du chauffage central

Installation de la climatisation

En franchissant le portail automatique, vous entrez dans un style de vie exclusif. Avec son terrain multisports et sa grande piscine, vous pouvez mener une vie active tout en profitant des fruits biologiques produits sur la propriété (pêches, pommes, prunes, cerises, kakis, etc.).

Une excellente opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances, un hébergement local, une quinta d’événements ou pour l’obtention du Golden Visa.

Remarque : Les photos meublées sont des mises en scène virtuelles (home staging digital) destinées à illustrer les dimensions des pièces. La propriété est vendue non meublée.

Ne manquez pas cette occasion et venez découvrir votre future maison dès aujourd’hui !

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Español

Finca de Lujo en Lamego



Bienvenido a esta lujosa villa con 9 habitaciones, 7 baños (3 en suite), salón y comedor con chimenea (con recuperador de calor), sala de fiestas con bar y chimenea (también con recuperador de calor), una gran piscina con vestuarios, sala de juegos con bar, pista deportiva (tenis, balonmano, fútbol sala, etc.), barbacoa con cocina auxiliar, garaje, bosque e incluso perreras.



Esta magnífica propiedad se encuentra a solo 3 km del centro de Lamego, a 5 minutos del acceso a la A24, a 20 minutos de Vila Real y a 10 minutos de Peso da Régua, muy cerca del famoso río Duero, de sus viñedos y de vistas impresionantes.

En una ubicación privilegiada, la propiedad está situada en terrazas con vistas despejadas a las colinas del Duero. Se distribuye en dos niveles y cuenta con las siguientes características:



Superficie total del terreno: 11.718 m²

Casa principal:

Superficie construida: 507 m²

Superficie útil total: 394 m²

Superficie dependiente: 113 m²

Planta superior (zona privada):

Cinco dormitorios, cuatro con baño en suite

Un dormitorio con vestidor y balcón

Un dormitorio con estufa y recuperador de calor

Zona de almacenaje

Planta inferior (zona social):

Baño de invitados

Salón y comedor con chimenea y recuperador de calor, conectado a una veranda cerrada de 25 m² (tipo jardín de invierno) con vistas a la piscina

Dos dormitorios (uno usado como gimnasio y otro como despacho)

Sala de fiestas con bar, chimenea con recuperador de calor y trastero

Lavandería con bomba de calor

Exterior:

Gran piscina

Vestuarios

Zona de apoyo a la piscina

Sala de juegos

Barbacoa

Garaje con portón automático para dos coches

Pista deportiva

Perreras

Horno de leña

Anexos para almacenaje

Bosque con pinos y castaños

Árboles frutales variados

Estado:

Usada, en excelente estado

Videoportero

Materiales nobles: mármol de alta calidad en el suelo de la planta baja y madera maciza

Orientación sur

Construida en 2003

Reformas recientes (diciembre 2023 - enero 2024) que llevaron a la clasificación energética A+:

Sustitución total de carpintería con doble acristalamiento, rotura térmica y sistema oscilobatiente

Instalación de bomba de calor para agua caliente y calefacción central

Instalación de aire acondicionado

Al pasar por el portón automático, entras en un estilo de vida exclusivo. Con una pista deportiva y una gran piscina, podrás mantener una vida activa y disfrutar de fruta orgánica cultivada en la finca (melocotones, manzanas, ciruelas, cerezas, caquis, etc.).

Una excelente oportunidad como vivienda habitual, casa de vacaciones, alojamiento local, finca para eventos o incluso para obtener el Golden Visa.

Nota: Las fotos con mobiliario son decoraciones digitales (home staging virtual) para mostrar las dimensiones de las estancias. La propiedad se vende sin muebles.

¡No pierdas esta oportunidad y ven hoy mismo a conocer tu nuevo hogar!

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Deutsch



Luxusanwesen in Lamego

Willkommen in dieser luxuriösen Villa mit 9 Zimmern, 7 Badezimmern (davon 3 en suite), Wohn- und Esszimmer mit Kamin (mit Wärmerückgewinnung), Festsaal mit Bar und Kamin (ebenfalls mit Wärmerückgewinnung), großem Swimmingpool mit Umkleiden, Spielzimmer mit Bar, Sportplatz (Tennis, Handball, Futsal usw.), Grillplatz mit Außenküche, Garage, Wald und sogar Hundezwingern.



Diese beeindruckende Immobilie liegt nur 3 km vom Zentrum von Lamego entfernt, 5 Minuten von der A24, 20 Minuten von Vila Real und 10 Minuten von Peso da Régua, ganz in der Nähe des berühmten Douro-Flusses, seiner Weinberge und atemberaubender Aussichten.

In privilegierter Lage befindet sich das Anwesen auf terrassiertem Gelände mit freiem Blick auf die Hügel des Douro. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet folgende Merkmale:



Gesamtgrundstücksfläche: 11.718 m²

Haupthaus:

Bruttogeschossfläche: 507 m²

Nutzfläche: 394 m²

Nebengebäude: 113 m²

Obergeschoss (Privatbereich):

Fünf Schlafzimmer, vier davon mit eigenem Bad

Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon

Ein Schlafzimmer mit Kaminofen und Wärmerückgewinnung

Abstellraum

Erdgeschoss (Wohnbereich):

Gäste-WC

Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Wärmerückgewinnung, verbunden mit einer geschlossenen Veranda von 25 m² (Wintergarten-Stil) mit Blick auf den Pool

Zwei Schlafzimmer (eines als Fitnessraum, das andere als Büro genutzt)

Festsaal mit Bar, Kamin mit Wärmerückgewinnung und Lagerraum

Waschküche mit Wärmepumpe

Außenbereiche:

Großer Swimmingpool

Umkleiden

Poolbereich

Spielzimmer

Grillplatz

Garage mit automatischem Tor für zwei Autos

Sportplatz

Hundezwinger

Holzofen

Abstellräume

Wald mit Kiefern und Kastanien

Obstbäume

Zustand:

Gebraucht, in ausgezeichnetem Zustand

Video-Gegensprechanlage

Hochwertige Materialien: Marmor im Erdgeschoss, Massivholz, südliche Ausrichtung

Baujahr 2003

Renovierungen im Dezember 2023 und Januar 2024 (Energieklasse A+):

Neue Fenster mit Doppelverglasung, thermischer Trennung und Kipp-Dreh-System

Installation einer Wärmepumpe für Warmwasser und Zentralheizung

Klimaanlage installiert

Beim Durchfahren des automatischen Tors betreten Sie einen exklusiven Lebensstil. Mit Sportplatz und großem Pool können Sie ein aktives Leben führen und Bio-Obst vom eigenen Grundstück genießen (Pfirsiche, Äpfel, Pflaumen, Kirschen, Kakis usw.).

Eine hervorragende Gelegenheit als Wohnhaus, Ferienhaus, Gästeunterkunft, Event-Villa oder zur Erlangung des Golden Visa.

Hinweis: Die Fotos mit Möbeln sind digitale Dekorationen (virtuelles Home Staging) zur Darstellung der Raumgrößen. Das Anwesen wird unmöbliert verkauft.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und entdecken Sie noch heute Ihr neues Zuhause!

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中文（简体）

拉梅古豪华庄园



欢迎来到这座豪华别墅，拥有9个房间7间浴室（其中3间为套房）带壁炉（带热回收系统）的客厅和餐厅带酒吧和壁炉（同样带热回收系统）的宴会厅带更衣室的大型游泳池带酒吧的游戏室运动场（网球手球室内足球等）带辅助厨房的烧烤区车库森林，甚至还有狗舍



这座令人惊叹的别墅距离拉梅古（Lamego）市中心仅3公里，距A24高速入口仅5分钟车程，距维拉雷亚尔（Vila Real）20分钟，距佩索达雷瓜（Peso da Régua）10分钟，靠近著名的杜罗河葡萄园和壮丽景观

坐落在优越的地理位置上，该物业位于梯田式的土地上，俯瞰杜罗山丘，分为两层，拥有以下特征：



总土地面积： 11,718平方米

主楼：

建筑总面积：507平方米

使用面积：394平方米

附属建筑面积：113平方米

上层（私人区域）：

五间卧室，其中四间带独立浴室

一间卧室带步入式衣帽间和阳台

一间卧室配有壁炉和热回收系统

储藏区

下层（社交区域）：

客用浴室

带壁炉和热回收系统的客餐厅，通向一间25平方米的封闭阳台（冬日花园风格），俯瞰泳池

两间卧室（其中一间为健身房，一间为书房）

宴会厅带酒吧壁炉（带热回收系统）和储藏室

洗衣房带热泵

室外空间：

大型游泳池

更衣室

泳池辅助区

游戏室

烧烤区

自动门双车库

运动场

狗舍

木柴烤炉

储藏附属建筑

林地（松树和栗树）

多种果树

状况：

状态极佳

配备视频对讲系统

采用高档材料，例如一楼使用优质大理石地面和实木装饰

全屋朝南

建于2003年

于2023年12月和2024年1月进行了翻新，使其达到A+能源等级：

全部更换为双层玻璃断热和可倾窗系统

安装热泵用于热水和中央供暖

安装空调系统

穿过自动大门，您将进入一种独特而尊贵的生活方式拥有多功能运动场和大型泳池，您可以保持积极的生活方式，同时享受庄园内种植的有机水果（桃子苹果李子樱桃柿子等）

这是一处极佳的机会，可作为自住房度假别墅民宿活动庄园，或申请黄金签证（Golden Visa）

备注： 带家具的照片为虚拟装饰（数字家居布景），仅用于展示房间比例该物业出售时不含家具

别错过这个机会，今天就来参观您的新家吧！

;ID RE/MAX: 121961732-80

Terreno (14.625m2) em Ferreiros de Avões, Lamego

Localização:



Terreno localizado em Ferreiros de Avões, Lamego. Junto à Igreja Matriz de Ferreiros de Avões e a 2km do centro de Lamego.

Principais características:



- terreno com 14.625m2



- Região Alto Douro Vinhateiro



- a 2km do centro de Lamego

Pontos de interesse:



- a 2,4km do Pavilhão Desportivo Álvaro Magalhães



- a 2,5km da Câmara Municipal de Lamego



- a 2,7km do Castelo de Lamego



- a 3,2km do Continente



- a 3,3km do Centro Multiusos de Lamego



- a 3,4km da Sé Catedral de Lamego



- a 3,4km da Escola EB 2,3 de Lamego



- a 3,5km de uma farmácia



- a 4,0km do Pingo Doce



- a 4,1km da Escola Básica e Secundária da Sé



- a 5,0km do Santuário da Nossa Sra. Dos Remédios



- a 5,3km do E.Leclerc



- a 6,1km da Unidade Hospitalar de Lamego



- a 6,9km do Parque Biológico de Lamego



- a 10,0km do Peso da Régua

Transportes e acessos:



- a 3,3km do acesso N2



- a 6,3km do acesso à A24

Áreas (conforme Caderneta Predial):



- Área total do terreno: 14.625m2

Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal de Lamego como ’Espaços Agrícolas’, ’REN - Reserva Ecológica Nacional’ e ’RAN - Reserva Agrícola Nacional’.

CAPÍTULO IV



Qualificação do Solo Rural



Artigo 35.º



Identificação



Em função do uso dominante, consideram-se as seguintes categorias e subcategorias de espaços:



a) Espaços agrícolas ou florestais:



i) Espaços agrícolas;



(...)



SECÇÃO I



Espaços Agrícolas ou Florestais



Artigo 36.º



Definição e usos dominantes



1 Em função da sua aptidão os espaços agrícolas e florestais estão divididos nas seguintes subcategorias:



a) Espaços agrícolas: áreas de vocação principal para as atividades agrícolas, integrando os solos de RAN;



(...)



2 Os solos integrados nestes espaços não podem ser objeto de quaisquer ações que diminuam ou destruam as suas potencialidades, salvo as enquadradas nas exceções estabelecidas na lei geral e as previstas no presente Regulamento, consideradas compatíveis com o uso dominante, bem como as definidas nas normas do Plano Regional de Ordenamento Florestal do Douro.



(...)



Artigo 37.º



Usos compatíveis com o dominante



1 Consideram-se compatíveis com o uso dominante as instalações, obras, usos e atividades seguintes:



a) Instalações de apoio às atividades agrícola, pecuária e florestal;



b) Edificações habitacionais;



c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;



d) Empreendimentos turísticos, de recreio e lazer;



e) Instalações especiais, nomeadamente as afetas à exploração de recursos geológicos, parques eólicos, aproveitamentos hidroelétricos ou hidroagrícolas, aterros de resíduos inertes e estações de serviço e de abastecimento de combustível localizadas em zona adjacente aos canais rodoviários.



2 As construções, usos ou atividades compatíveis só serão autorizadas nas condições definidas nos artigos seguintes desta secção e desde que sem prejuízo do estabelecido no artigo 12.º e no artigo 22.º do presente Regulamento, referentes a medidas de defesa da floresta contra incêndios e à estrutura ecológica em solo rural, e ainda:



a) Não afetem negativamente a área envolvente sob o ponto de vista paisagístico, ambiental e funcional;



b) Desde que cumprido o disposto na legislação específica relacionada com as espécies florestais protegidas, nomeadamente o sobreiro, azinheira e azevinho;



c) Seja assegurada pelos interessados a execução e manutenção de todas as infraestruturas necessárias, podendo constituir motivo de inviabilização da construção a impossibilidade ou a inconveniência da execução de soluções individuais para as infraestruturas.



(...)



Artigo 39.º



Edificações habitacionais



1 É interdita a edificação para fins habitacionais nos espaços florestais de conservação e de produção.



2 São permitidas obras de construção para fins habitacionais, nos espaços agrícolas desde que se trate de uma moradia unifamiliar e apenas para residência própria e permanente de agricultor e se verifique, cumulativamente que:



a) O interessado seja agricultor, responsável pela exploração agrícola e proprietário do prédio onde pretende localizar a habitação de acordo com o Decreto-Lei n.º 73/2009 de 31 de março;



b) Não exista já outra edificação destinada a habitação no interior da mesma exploração, nem alternativa de localização;



c) O prédio dispor de uma área mínima de dois hectares;



d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;



e) Cumpram o disposto no artigo 12.º relativo às disposições de



defesa contra incêndios;



f) A Altura da fachada dos edifícios máxima seja de 9 metros contados a partir do ponto em que a fachada se implanta no terreno à cota altimétrica mais baixa;



g) O número de pisos acima do solo totalmente desafogados, incluindo andares recuados seja de 2.



h) O Índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ser superior a 200 m2 e, quando se localizarem na zona de proteção das albufeiras da Régua e do Carrapatelo, a sua área de implantação não poderá ser superior a 300 m2;



i) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno;



(...)



In Diário da República, 2.ª série - Plano Diretor Municipal de Lamego - Aviso n.º 155, 13 de agosto de 2018, pág. (telefone) ;ID RE/MAX: (telefone)

NOVA ENTRADA PREDIMED CASAS D’OURO VENDE-SE TERRENO, COM VINHA, ÁRVORES DE FRUTO E COM VIABILIDADE DE CONSTRUÇÃO, EM VALDIGEM, LAMEGO Terreno com uma área bastante generosa, vistas desafogadas para a Vila de Valdigem, onde tem facilidade de acesso.Este terreno possui viabilidade de Construção e tem neste momento diversas árvores de fruto, 9 oliveiras, vinha com produção de vinho generoso, com a letra D e E, casa de arrumos e uma parcela de cultivo.O terreno dispõe ainda de fácil acesso, pois está localizado junto à estrada nacional.Fácil acesso para ponto de eletricidade, água e rede pública.Não deixe escapar esta oportunidade! MARQUE JÁ A SUA VISITA Paula Guedes (telefone) (email) AMI 13558Pedro Ribeiro (telefone) (email) AMI 13558VISITE O NOSSO SITE: (url) Predimed Imobiliária Casas D’ouro A Sua Casa Mora Aqui!’
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