36 Imóveis para mais recentes, Usado na Guarda

Cod. Ext. 7084 QUINTA em SOCALCOS, paisagismo e local ideal para turismo Numa das vertentes NE da Serra da Estrela, encontra esta propriedade com 12.116m², que deve visitar obrigatoriamente. - Um local onde a Natureza e tranquilidade promovem a paz e o bem-estar; - O seu local se deseja desfrutar da natureza em pleno. A PROPRIEDADE VALORIZA-SE POR POSSUIR: - Vistas de excelência para o Vale da Cova da Beira e Belmonte; - Terreno em socalcos definidos, com boas potencialidades para projetos turísticos e de Natureza; - Localização no centro dos pontos turísticos mais relevantes da nossa região; - Cerca natural, de árvores, junto à estrada para maior privacidade; - Um bonito forno tradicional à entrada da propriedade; - Bons acessos, eletricidade no local e nascentes de água; - Água já canalizada da nascente para junto da casa; - Zona de microclima / clima ameno, sem grandes amplitudes térmicas. DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE: A propriedade possui 12.116m², conforme levantamento topográfico, distribuídos por vários artigos rústicos e 2 artigos urbanos: - Um artigo urbano com 2 pisos e área total de 40m²: área de implantação do edifício 40m² e área bruta de construção de 80m²; - Mais um artigo urbano com 2 pisos e área total de 290m²: área de implantação do edifício 56m² e área bruta de construção de 112m² - Os terrenos rústicos caraterizam-se na sua descrição por terras de CULTURA COM OLIVEIRAS, árvores de fruto, videiras e pastagem. Terreno inclinado, mas já com socalcos largos e definidos; Realça-se que de momento estão abandonados e não estão a produzir, não possuindo árvores de fruto; - BOM INVESTIMENTO PARA HABITAÇÃO e FINS TURÍSTICOS - Para quem pretenda uma pequena quinta de lazer, num local com bom clima para árvores de fruto e abundância de água; LOCALIZAÇÃO E PONTOS DE INTERESSE: A propriedade localiza-se na encosta da Vila de Gonçalo, concelho da Guarda. A vila possui pequeno comércio e serviços essenciais. Situa-se entre os pontos turísticos de Belmonte e Manteigas, com vistas para a região da Cova da Beira. A freguesia de Gonçalo fica situada no sopé da Serra da Estrela, num maravilhoso vale que se inclina sobre a bacia do Rio Zêzere, possuindo um microclima ímpar na região, muito favorável ao crescimento espontâneo de verga e vime (matéria-prima da cestaria), junto às várias ribeiras que entrecruzam o vale em direção ao rio. Região com microclima, sem grandes amplitudes térmicas. Distâncias chave para os principais pontos turísticos: Belmonte: 14km, Manteigas: 16Km, Parapente: 14Km, Praia Fluvial de Valhelhas: 5Km; Ponto mais Alto da Serra da Estrela: 43Km. E principais cidades: Guarda (sede de distrito e concelho): 22km, Covilhã: 25km, Castelo Branco: 85km, Viseu: 110km, Lisboa: 300 km, Porto: 236 km, Espanha: 75 km Expertimo N/ Ref. MAS_1867 Visitas e informações: Mercedes CARREIRA Projetos imobiliários na Beira Interior e Serra da Estrela / Portugal Procura casas típicas beirãs, rurais ou quintas nas aldeias da Região da Serra da Estrela, ou toda a Beira Interior? Contacte e diga-nos o que pretende. Temos ou encontramos soluções para as suas necessidades. A equipa Expertimo da Guarda apoia o comprador em todas as fases do processo, antes e após escritura. Licenciamentos; Construção; Remodelação; Manutenção; #REF: MAS_1867 Características: Características:

Cod. Ext. 7084 QUINTINHA SERRA DA ESTRELA, 1 hectare com casa para recuperar e vistas para o vale da Cova da Beira Numa das vertentes NE da Serra da Estrela, a 20 km da Guarda, próxima de Belmonte, vende-se esta quintinha com quase 1ha de terreno. Num bonito local tranquilo, bons acessos, com vistas desafogadas para o Vale da Cova da Beira e Belmonte; Em Zona de microclima / clima ameno; DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE: A propriedade possui 1 artigo rústico com 9220m² e 1 artigo urbano com 281,2m² confinantes entre si. O artigo urbano tem uma área coberta de 134,7m² e área descoberta de 146,5m². A destacar: - Casas em pedra granítica para recuperar; - O Tanque reservatório com água proveniente da nascente; - Terreno Agrícola com ligeiro declive e alguns socalcos - terraços de cultivo; - Orografia irregular; - Abundância de água proveniente de uma nascente por declive; - Eletricidade no local; - Confina com estrada agrária asfaltada; BOM INVESTIMENTO PARA HABITAÇÃO e FINS TURÍSTICOS e para lazer ou para habitação própria, num local com bom clima para árvores de fruto e com abundância de água; LOCALIZAÇÃO E PONTOS DE INTERESSE: A propriedade localiza-se na Vila de Gonçalo, concelho da Guarda. A vila possui pequeno comércio e serviços essenciais. Situa-se entre os pontos turísticos de Belmonte e Manteigas, com vistas para a região da Cova da Beira. A freguesia de Gonçalo fica situada no sopé da Serra da Estrela, num maravilhoso vale que se inclina sobre a bacia do Rio Zêzere, possuindo um microclima ímpar na região, muito favorável ao crescimento espontâneo de verga e vime (matéria-prima da cestaria), junto às várias ribeiras que entrecruzam o vale em direção ao rio. Região com microclima, sem grandes amplitudes térmicas. Um local calmo, onde pode desfrutar da natureza em pleno. Distâncias chave para os principais pontos turísticos: Belmonte: 14km, Manteigas: 16Km, Parapente: 14Km, Praia Fluvial de Valhelhas: 5Km; Ponto mais Alto da Serra da Estrela: 43Km. E principais cidades: Guarda (sede de distrito e concelho): 22km, Covilhã: 25km, Castelo Branco: 85km, Viseu: 110km, Lisboa: 300 km, Porto: 236 km, Espanha: 75 km Expertimo N. Ref. FIN_1803 Visitas e informações: Mercedes CARREIRA Projetos imobiliários na Beira Interior e Serra da Estrela / Portugal Procura casas típicas beirãs, rurais ou quintas nas aldeias da Região da Serra da Estrela, ou toda a Beira Interior? Contacte e diga-nos o que pretende. Temos ou encontramos soluções para as suas necessidades. A equipa Expertimo da Guarda apoia o comprador em todas as fases do processo, antes e após escritura. Licenciamentos; Construção; Remodelação; Manutenção; #REF: MAS_4492 Características: Características:

Cod. Ext. 7084

QUINTA NA SERRA JUNTO A RIBEIRA, para uma vida fora de rede A ’ Quinta da ribeira do Quécer’ localiza-se no alto da Serra de Famalicão, em zona de área protegida do Parque Nacional da Serra da Estrela. No meio de trilhos e percursos pedestres, ciclismo e BTT (4X4), isolada, é detentora de uma beleza e vista extraordinária. Um local único e paradisíaco, com um moinho em pedra para recuperar, junto à ribeira do Quécer. ATENÇÃO: obrigatório programar visitas com antecedência. A quinta só é acessível por terra batida e obrigatório com jipe (4X4 de preferência).

A quinta é um único artigo rústico, com um moinho em pedra para recuperar, mas ’ omisso na matriz - não registado’, necessita de legalização aquando da reconstrução e elaboração do respetivo projeto de arquitetura. Tem o nosso apoio para o acompanhar no seu projeto. PROPRIEDADE ideal para quem gosta de uma vida fora de rede, eletricidade não disponível.
- Acesso por caminho de terra batida até à propriedade;
- 1 único artigo rústico, com uma ruína; - Abundância de água;
- Local com privacidade;
- Boa exposição solar;
- Com zonas de socalcos e zonas de declive moderado;
- Orografia regular; - Numa Zona / região de microclima;
- Com privacidade total;
- Local de grande beleza.

Caraterizado como terra de pastagem, apresenta uma boa floresta com pinheiros e árvores autóctones da região. - PARA PROJECTO AGRÍCOLA OU PECUÁRIA - LOCAL COM POTENCIALIDADE PARA CONSTRUÇÃO DE UMA QUINTA COM CASA Localização e pontos de interesse: A propriedade localiza-se junto à aldeia de Famalicão da Serra, num vale orientado de NE / SO, tendo ao fundo o termo de Valhelhas e o Rio Zêzere. É uma zona com abundância de água, nascentes e ribeiras, sendo a maior a Ribeira de Famalicão. A Serra de Famalicão é especialmente conhecida pela diversidade de percursos pedestres, mas em especial procurada por amantes de BTT e TT (ciclismo de montanha e carros Todo o Terreno), dando acesso a diversificados pontos da Serra da Estrela. Na aldeia de Valhelhas, encontra a bonita praia fluvial que dispõe de parque de campismo, parque de merendas, bares de apoio, entre outras facilidades. Encontra ainda na aldeia restaurantes típicos, bem-conceituados, multibancos e pequeno comércio. Um local calmo, onde pode desfrutar da natureza em pleno. Região com microclima, ideal para quem gosta de viver sem grandes amplitudes térmicas. Localização privilegiada, numa aldeia que fica localizada perto dos principais pontos turísticos da Serra da Estrela, praias fluviais, rotas históricas e percursos. Atividades de parapente, e estância de Ski próximas.

Distâncias chave para os principais pontos turísticos: Belmonte: 17km, Manteigas: 17Km, Parapente: 14Km, Praia Fluvial de Valhelhas: 4Km; Ponto mais Alto da Serra da Estrela: 43Km. E principais cidades: Guarda (sede de distrito e concelho): 22km, Covilhã: 25km, Castelo Branco: 85km, Viseu: 110km, Lisboa: 300 km, Porto: 236 km, Espanha: 75 km

Visitas e informações: CARREIRA, Mercedes

Procura casas típicas beirãs, rurais ou quintas nas aldeias da Região da Serra da Estrela, ou toda a Beira Interior? Contacte e diga-nos o que pretende. Temos ou encontramos soluções para as suas necessidades. A equipa Expertimo da Guarda apoia o comprador em todas as fases do processo, antes e após escritura. Financiamento; Licenciamentos; Construção; Remodelação; Projetos financiados; Manutenção;

#REF: MC_035_MCAR

Cod. Ext. 7084 QUINTA SERRA DA ESTRELA, terreno junto ao núcleo urbano Em Famalicão da Serra, inserido no Parque Nacional da Serra da Estrela, vende-se terreno rústico com área de 30.000 metros quadrados. Situado num ponto alto, com uma paisagem deslumbrante para o vale e Serra da Estrela; Numa Zona de microclima; Junto à povoação, mas num local tranquilo e com privacidade total; Infraestruturas no local. Acesso asfaltado até à entrada da propriedade, que na parte superior confina com o caminho para a serra, em terra batida. A propriedade possui 1 único artigo rústico. Apresenta zonas de socalcos e zonas de declive acentuado. Caraterizado como terra de pastagem, apresenta uma boa floresta com abundância de pinheiros e árvores autóctones da região. Com terra boa para vários tipos de plantação ou pastagens (pecuária); ulliPARA PROJECTO AGRÍCOLA OU PECUÁRIA/liliLOCAL COM POTENCIALIDADE PARA CONSTRUÇÃO. Aconselha-se a consulta do PDM em vigor e pedido de parecer prévio. li/ul Localização e pontos de interesse: A propriedade localiza-se junto à aldeia de Famalicão da Serra, num vale orientado de NE / SO, tendo ao fundo o termo de Valhelhas e o Rio Zêzere. É uma zona com abundância de água, nascentes e ribeiras, sendo a maior a Ribeira de Famalicão. A Serra de Famalicão é especialmente conhecida pela diversidade de percursos pedestres, mas em especial procurada por amantes de BTT e TT (ciclismo de montanha e carros Todo o Terreno), dando acesso a diversificados pontos da Serra da Estrela. Na aldeia de Valhelhas, encontra a bonita praia fluvial que dispõe de parque de campismo, parque de merendas, bares de apoio, entre outras facilidades. Encontra ainda na aldeia restaurantes típicos, bem-conceituados, multibancos e pequeno comércio. Um local calmo, onde pode desfrutar da natureza em pleno. Região com microclima, ideal para quem gosta de viver sem grandes amplitudes térmicas. Localização privilegiada, numa aldeia que fica localizada perto dos principais pontos turísticos da Serra da Estrela, praias fluviais, rotas históricas e percursos. Atividades de parapente, e estância de Ski próximas. Distâncias chave para os principais pontos turísticos: Belmonte: 17 km, Manteigas: 17 km, Parapente: 14 km, Praia Fluvial de Valhelhas: 4 km; Ponto mais Alto da Serra da Estrela: 43 km. E principais cidades: Guarda (sede de distrito e concelho): 22 km, Covilhã: 25 km, Castelo Branco: 85 km, Viseu: 110 km, Lisboa: 300 km, Porto: 236 km, Espanha: 75 km Expertimo N/ Ref. MC_027_MCAR Visitas e informações: Mercedes CARREIRA Projetos imobiliários na Beira Interior e Serra da Estrela / Portugal Procura casas típicas beirãs, rurais ou quintas nas aldeias da Região da Serra da Estrela, ou toda a Beira Interior? Contacte e diga-nos o que pretende. Temos ou encontramos soluções para as suas necessidades. A equipa Expertimo da Guarda apoia o comprador em todas as fases do processo, antes e após escritura. Financiamento; Licenciamentos; Construção; Remodelação; Projetos financiados; Manutenção; #REF: MC_027_MCAR

Prédio Urbano destinado à habitação, composto de 5 pisos, direito e esquerdo,
para 10 habitações.
10 Apartamentos T3, 5 com uma area de 101,10 m2 (uteis 84,45m2) e 5 com uma área 104,70 m2 (uteis 85,26m2), compostos por 3 quartos, Sala, casa de banho, cozinha com despesa e marquise.
Todos com classe energética classe D.
7 deles estão atualmente arrendados, 3 estão livres, alguns necessitam de obras de manutenção.
Tem 2 sótão generosos no último piso podem ser convertidos em habitação ou duplex.
Pátio comum no RC com espaços de arrumos, a norte tem portão de serviço.
Possui duas frentes, estacionamento na frente e na traseira do prédio,
não tem elevador, valor de condomínio baixo.
Rede de águas recente, gás canalizado, fibra em todos os andares.
Bons acessos, muito boa localização a 100m da estação de comboios (Gare da Guarda), perto da PSP, Mercado Municipal, Junta de Freguesia e de diversos comércios e serviços.
Orientação solar Norte -Sul, zona residencial calma com todos os serviços essenciais,
vários meios de transporte a 50/100 m do edifício.
Prédio para investidores com boa rentabilidade, para o
Mercado de arrendamento ou venda individual.
Visitas sujeitas a agendamento prévio.
Acompanhamento pelos Consultores:
João Nelson Pereira

Marco Gonçalves da Predimed Guarda Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Armazém / Estacionamento Coberto e Fechado na Guarda
Edificação de rés-do-chão destinada a armazém amplo, com instalação sanitária, atualmente com afetação a estacionamento coberto e fechado, dispondo de uma área total de 140,40 m².
Imóvel com grande potencial e polivalência de utilização, ideal para diferentes atividades ou utilizadores, com possibilidade de conversão para outros fins mediante alteração de afetação.
Localizado em zona residencial calma e privilegiada, beneficia de excelentes acessos e proximidade a diversos serviços e infraestruturas, nomeadamente:
- A apenas 100 metros da estação ferroviária da Gare da Guarda;
- Próximo da PSP, Mercado Municipal e Junta de Freguesia;
- Envolvido por comércio, serviços e transportes públicos;
- Bons acessos rodoviários e facilidade de estacionamento.
Conta ainda com ótima orientação solar NascentePoente. Imóvel inserido numa área com todos os serviços essenciais nas imediações.
Visitas mediante agendamento prévio.

Para mais informações ou marcação de visita, contacte os Consultores:
· João Nelson Pereira

· Marco Gonçalves Predimed Guarda Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Vende-se imóvel em Castanheira, no concelho e distrito da Guarda, entre Guarda (25min) e Vilar Formoso (20min).

Zona calma, vizinhança extremamente amigável.
Rede de transportes, mercados, jardim público com parque infantil, piscina municipal, escola primária e jardim de infância próximos.

Área total: 319,30 m2
Área coberta: 228,90 m2
Área descoberta: 90,40 m2
Área bruta de construção: 457,80 m2

Excelente oportunidade de negócio para remodelação.
#ref:35029790

Identificação do imóvel: ZMPT589085

Caso agende uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe irá ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de opinião. Muito obrigado!

Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos!

Quinta de São Pedro Um Refúgio Entre a Natureza e o Interior do País

Na tranquilidade da aldeia de Vela, às portas da cidade da Guarda, existe um lugar raro. Um daqueles sítios que se sentem antes mesmo de se explicarem.

Um refúgio onde o silêncio tem valor, a natureza dita o ritmo dos dias e cada pôr-do-sol parece durar mais tempo.

Bem-vindo à Quinta de São Pedro!

Com cerca de 7 hectares, integralmente vedados, esta propriedade oferece muito mais do que uma moradia rural: oferece um estilo de vida uma forma de estar Um equilíbrio perfeito entre conforto, privacidade, autenticidade e ligação à terra.

Aqui, acorda-se com o som da água da Ribeira de Vela, ao longe respira-se ar puro e vive-se rodeado de árvores de fruto, campos verdes e paisagens abertas, que nos obrigam a desacelerar

A propriedade desenvolve-se de forma harmoniosa, cuidadosamente, organizada e preparada para produção agrícola, lazer, ou simplesmente, para desfrutar da vida no campo com total conforto. O sistema de rega cobre, praticamente, toda a quinta e a abundância de água é um dos seus maiores privilégios ribeira, poço, mina e distribuição de água por gravidade para toda a propriedade.

Ao longo do terreno encontramos uma impressionante diversidade de árvores de fruto: macieiras, pereiras, cerejeiras, kiwis, figueiras, citrinos, castanheiros, amendoeiras, aveleiras, videiras e mais ainda algumas oliveiras, carvalhos americanos e pinheiros mansos zona de pastorícia Um verdadeiro pequeno paraíso agrícola, com enorme potencial de exploração e crescimento.

No centro da propriedade surge a moradia, acolhedora e cheia de carácter, perfeitamente, integrada na envolvente natural.

Distribuída por dois pisos, combina o conforto de uma casa de família com o charme rústico típico da região. Os acabamentos em madeira, o piso travejado, as portadas tradicionais e os materiais naturais criam ambientes quentes, autênticos e convidativos.

A separação entre áreas sociais e privadas permite viver a casa de forma prática e confortável, enquanto os espaços exteriores elevam toda a experiência: uma varanda voltada a sul, um amplo terraço a poente perfeito para fins de tarde inesquecíveis, alpendre de apoio, garagem para dois automóveis, e ainda, um forno a lenha exterior, ideal para longos almoços em família e noites entre amigos.

E porque os melhores imóveis são aqueles onde criamos memórias, a piscina abastecida pela água da mina da propriedade, acrescenta um lado de lazer e exclusividade difícil de encontrar.

os fins de tarde no terraço,
o cheiro do forno a lenha,
o silêncio da ribeira,
a fruta colhida diretamente das árvores,
o verão e os momentos passados na piscina

Tudo isto com uma localização surpreendentemente acessível: a apenas 5 minutos da A23 e a 15 minutos da Guarda.

Uma propriedade rara.
Autêntica.
Versátil.

E com aquele encanto difícil de replicar: espaço, privacidade, natureza e qualidade de vida sem abdicar de acessos rápidos e conforto a Quinta de São Pedro é um lugar que merece ser vivido.

Destaques da propriedade:

- 7 hectares de área integralmente vedados;
- Moradia T3 com 263m² de área bruta privativa;
- Piscina abastecida por mina de água;
- Sistema de rega em toda a propriedade;
- Poço, tanque e distribuição de água por gravidade;
- Grande diversidade de árvores de fruto;
- Potencial agrícola, turístico ou de lazer;
- Garagem para dois automóveis (e muita arrumação);
- Terraço panorâmico e forno a lenha;
- Excelente exposição solar e total privacidade;
- A 5 minutos da A23 e 15 minutos da cidade da Guarda.

Distâncias principais:

- 500 m Vila de Vela;
- 15 km Guarda;
- 58 km Serra da Estrela;
- 218 km Porto;
- 306 km Lisboa.

Uma quinta onde cada detalhe convida a ficar mais um pouco!

A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir nesta quinta, em Vela, Concelho da Guarda.

ÁREAS E DIVISÕES DA MORADIA

RÉS DO CHÃO

SALA-DE-ESTAR - 39,5 m2 - Sala muito ampla exposta a sul. Com uma janela e uma porta de saída para o exterior, assegura a luminosidade desejada e a comunicação com o jardim. Lareira com recuperador de calor. Paredes com granito exposto. Comunica com o piso superior, através de uma bonita escada de madeira, e com a suite, neste piso. Pavimento em tijoleira rústica.

HALL DA SUITE - 3 m2 - Divisão muito útil, pois permite o acesso à casa-de-banho sem interferir com o quarto, permitindo que esta dê apoio à sala-de-estar. Pavimento em tijoleira rústica.

QUARTO - 18 m2 - Muito amplo e exposto a sul. Piso em tijoleira rústica.

CASA-DE-BANHO - 5 m2 - Completa e equipada com banheira. Paredes e pavimento em cerâmica. Móvel branco em madeira com tampo em granito, lavatório embutido e espaço de arrumação.

GARAGEM - 51 m2 - Divisão exterior para dois automóveis e permite ainda muita arrumação.

PRIMEIRO PISO

SALA-DE-JANTAR E COZINHA - 39 m2 - Divisão com duas frentes (sul e nascente). As diversas superfícies vidradas asseguram a enorme luminosidade da divisão. Trata-se de um espaço comum e aberto, de cozinha e sala-de-jantar. Granito exposto nas paredes. Lareira com recuperador de calor e ar condicionado. Na zona da cozinha, os móveis são em madeira clara com os tampos em granito de Monção e nas paredes, azulejo. Está equipada com exaustor, fogão e forno, frigorífico, microondas e máquina de lavar a louça. Dispõe de uma janela em frente à banca (a nascente), tal como de uma porta de acesso ao exterior (lateral da moradia). Pavimento em tijoleira rústica.

VARANDA - 12 m2 - Colocada à frente dos quartos e com acesso pela sala-de-jantar, ocupa toda a fachada frontal da casa e faz a ligação com o terraço a poente. Pavimento em tijoleira rústica.

TERRAÇO - 36 m2 - Divisão exterior com pavimento em cerâmica e exposto a poente.

ALPENDRE - 20 m2 - Zona de serviço da moradia, situado na fachada norte. Tem acesso interior, através da cozinha.

HALL INTERIOR - 10 m2 - Divisão que dá acesso à zona mais reservada da casa (dois quartos e casa-de-banho) e às escadas que nos conduzem ao piso inferior. Janela a norte. A madeira clara domina enquanto acabamento principal (pavimento, corrimão, portada), salientando o aspeto rústico e reforçando o conforto da moradia.

QUARTO 1 - 9 m2 - Equipado com ar condicionado e exposto a sul. De formato quadrado, permite uma excelente utilização da área disponibilizada. Piso em madeira clara travejada.

QUARTO 2 - 12,6 m2 - Igualmente, equipado com ar condicionado e exposto a sul, com piso em madeira clara travejada.

CASA-DE-BANHO - 5,7 m2 - Completa, com base de chuveiro e janela a poente. Revestida a cerâmica nas paredes e pavimento. Equipada com um aquecedor.

Impostos associados à aquisição e propriedade:

- Anualmente: IMI - 214€.

- Na aquisição:
- IMT - 35.000€ (o valor tem por base de cálculo o preço de 590.000€ para o artigo urbano enquanto habitação secundária e de 10.000€ para o artigo rústico);

- IS - 4.800€ (o valor tem por base de cálculo um preço de venda de 600.000€).

NOTA IMPORTANTE: apesar da construção da moradia ser anterior a 1951, foram efetuadas obras de ampliação e atualização. As áreas estão, corretamente, registadas nas Finanças e na Conservatória de Registo Predial. Todavia, o devido licenciamento não foi efetuado na Câmara Municipal da Guarda. Caso seja do interesse do comprador, este poderá ser obtido pelo atual proprietário.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T5 bem localizado

Apartamento composto por :

1 Sala
1 Cozinha
1 Casa de Banho
5 Quartos , em que 3 deles se encontram arrendados.

Encontramos um excelente terraço no exterior

Situa se numa zona residencial , transportes á porta.

Excelente negócio para investimento e ter uma rentabilidade mensal , procura para arrendamento a estudantes.

Marque já a sua visita !

Se procura espaço, conforto e localização, este é o apartamento certo.
Situado no prestigiado Bairro da Luz, uma das zonas mais valorizadas da cidade da Guarda,
este apartamento T3 destaca-se pelas suas áreas amplas e pela versatilidade que oferece,
sendo ideal para habitação própria ou investimento seguro.
Com 162 m² de área bruta privativa e 75 m² de área dependente, dispõe de divisões generosas,
excelente exposição solar e varanda com vistas abertas, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor.
Conta com aquecimento central a lenha e gás natural, garantindo eficiência e conforto durante todo o ano.
O apartamento e o prédio encontram-se em ótimo estado de conservação, o que permite uma utilização imediata sem necessidade de obras.
A nível de extras, inclui garagem fechada e um sótão com potencial de ligação direta ao apartamento,
permitindo aumentar a área útil e criar um espaço diferenciador uma mais-valia rara no mercado.
Um apartamento com estas áreas, localização e potencial é cada vez mais difícil de encontrar na Guarda.

Não perca esta oportunidade marque já a sua visita.
PREDIMED GUARDA
«A SUA CASA MORA AQU»

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Excelente terreno com 2 artigos urbanos, uma mina e vistas deslumbrantes.
#ref:31170440

Identificação do imóvel: ZMPT587468

Moradia com terreno, garagem e excelente localização junto à Guarda
Apresenta-se esta excelente moradia, ideal para habitação própria ou investimento, localizada a apenas 2 minutos da cidade da Guarda, oferecendo tranquilidade com proximidade a todos os serviços essenciais. A propriedade é composta por rés do chão, primeiro andar e sótão, proporcionando áreas amplas e grande versatilidade de utilização.
No rés do chão, encontra-se uma cozinha totalmente equipada com lareira, uma despensa, um quarto em suíte (com casa de banho privativa) e ainda uma divisão adicional que poderá ser utilizada como zona de arrumos ou garagem fechada.
O primeiro andar dispõe de uma segunda cozinha completa também com lareira, um corredor de distribuição, três quartos, uma sala e uma casa de banho completa, oferecendo condições ideais para uma família ou até para duas utilizações independentes.
O sótão é bastante espaçoso e apresenta um enorme potencial, podendo ser aproveitado para escritório, quartos adicionais ou simplesmente para arrumação.
No exterior, a propriedade conta com garagem, parqueamento e um terreno com excelente aptidão para cultivo, incluindo um poço de água, ideal para quem valoriza autonomia e contacto com a natureza.
A localização é um dos grandes destaques deste imóvel, permitindo acesso rápido à cidade da Guarda, onde encontrará uma ampla oferta de serviços, nomeadamente escolas, universidade, farmácias, hipermercados, centro de saúde, hospital e espaços comerciais.
Uma oportunidade única para quem procura espaço, versatilidade e qualidade de vida.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

RETOMA DO BANCO - Loja Comércio de Rua Guarda

Espaço comercial com excelente visibilidade na Avenida de São Miguel - Guarda
Oportunidade única para adquirir um espaço versátil numa das zonas mais centrais e dinâmicas da cidade da Guarda.

Esta fração autónoma (letra ’A’), destinada a comércio ou serviços, localiza-se no rés-do-chão de um edifício de cinco pisos, beneficiando de duas frentes que garantem excelente exposição solar e elevada visibilidade comercial.

Destaques do imóvel:
Área bem distribuída e funcional
Zona de atendimento
Sala de reuniões
Gabinete
Sala técnica e arquivo
2 instalações sanitárias
Espaço pronto a adaptar a diferentes atividades

Localização estratégica, inserido numa zona residencial consolidada, com forte dinâmica comercial, o imóvel beneficia de:
Proximidade imediata à N16
Ampla oferta de comércio e serviços
Bons acessos e rede de transportes públicos
Estação de Comboios da Guarda a apenas 500 metros

Edifício com comércio no rés-do-chão e habitação nos restantes pisos, potenciando o fluxo pedonal e a visibilidade do espaço.

Ideal para:
Clínicas, escritórios, centros de serviços ou comércio que procure uma localização central com boa acessibilidade e exposição.

Excelente oportunidade de investimento, num imóvel com forte potencial de valorização, inserido numa zona com procura estável.

Nota importante: O imóvel será vendido ao abrigo do Art.º 19 do DL 10/2024 (Simplex), ficando a cargo do comprador a regularização e licenciamento do mesmo.

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Exclusivo - Porta Aberta

Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
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Fazemos o acompanhamento pré e pós-escritura.

Moradia T2 com Sótão - Freguesia da Pega, Guarda

Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento!

Situada na Freguesia da Pega, no concelho da Guarda, esta moradia de 3 assoalhadas dispõe de acesso ao sótão, oferecendo potencial para aproveitamento adicional de espaço.

Inserida num terreno com 591 m², conta ainda com 420 m² de área total de construção, ideal para quem procura um imóvel com boas áreas e potencial de valorização.

Imóvel vendido ao abrigo do SIMPLEX, podendo não dispor de licença de utilização.

Características principais: Moradia de 3 assoalhadas (T2) Acesso ao sótão Terreno com 591 m² 420 m² de área total de construção Localização tranquila na Freguesia da Pega - Guarda Potencial para remodelação e valorização

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

QUINTA RURAL - ÁREA 1,7 ha - CASA com 5 quartos

Propriedade constituída por uma área de 17,549 m2 e por uma Casa Rústica com 5 quartos a necessitar de alguns restauro, casa de habitação com Rés do Chão e 1º. Andar, anexo para habitação, cozinha de convívio, forno, garagem e arrumos e outros anexos de apoio.

Localizada apenas a 11Km da cidade da Guarda.

A nível do solo temos Terra cultura, pastagem e pinhal.

Água em abundância, pois na propriedade encontramos três poços com água todo o ano.

Água da rede pública.

Energia elétrica da rede pública.

Bons acessos à propriedade por estrada alcatroada.

Excelente exposição solar e uma vista magnifica para a cordilheira da Serra da Estrela.

BOM INVESTIMENTO PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA, PROJETO AGRÍCOLA, TURÍSTICO OU DE LAZER.

Se o seu sonho passa por um imóvel destes, não espere mais e venha conhecer esta magnífica propriedade com grande potencial em várias vertentes!

Não desperdice esta oportunidade.
Este pode ser o imóvel que tanto procura.
Consulte-nos!

Se procura casas típicas, terrenos ou quintas na Serra da Estrela, procure-nos.

Na IAD Portugal temos soluções para as suas necessidades.
#ref: 138325

LOJA COMERCIO DE RUA - GUARDA

António Rodrigues

(telefone)

(email)

Descrição :

Fração autónoma para serviços/comércio Avenida de São Miguel, Guarda

Fração autónoma designada pela letra A, destinada a serviços e comércio, situada ao rés-do-chão de um edifício urbano localizado na Avenida de São Miguel, uma das zonas mais centrais e consolidadas da cidade da Guarda.

Inserido numa área residencial com forte dinamismo comercial, o imóvel beneficia de duas frentes, o que lhe confere excelente exposição solar, ótima luminosidade natural e elevada visibilidade, características particularmente valorizadas para atividades comerciais e de prestação de serviços.

O espaço integra um edifício de cinco pisos, sendo o rés-do-chão destinado a comércio/serviços e os pisos superiores a habitação, garantindo um enquadramento urbano equilibrado e com fluxo pedonal regular.

A localização é um dos seus principais ativos, encontrando-se junto à EN16, com fácil acesso a uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. A Estação de Comboios da Guarda situa-se a cerca de 500 metros, reforçando a acessibilidade e a conveniência para clientes, colaboradores e parceiros.

A fração apresenta uma distribuição funcional e bem organizada, composta por:

Duas instalações sanitárias

Sala de reuniões

Gabinete

Sala técnica

Sala de arquivo

Esta compartimentação torna o imóvel especialmente adequado para empresas de serviços, escritórios, clínicas, consultórios ou atividades profissionais que procurem um espaço pronto a utilizar, numa zona de elevada centralidade.

O edifício não dispõe de elevador; no entanto, o acesso direto ao rés-do-chão assegura total funcionalidade e comodidade.

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, num imóvel versátil, com procura estável, valores de referência competitivos e forte potencial de valorização, numa localização estratégica da cidade da Guarda.

Notas Importantes

O imóvel será vendido ao abrigo do Art.º 19.º do DL n.º 10/2024 (Simplex), ficando o ónus da regularização e licenciamento a cargo do novo proprietário.

Findo este prazo, o proprietário venderá à proposta que considerar mais vantajosa.

Apenas serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições sem recurso a crédito.

Venha conhecer !

A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imóvel

T2 com Sótão e Vista de Montanha A um passo do Politécnico e Escolas!
’Descubra o equilíbrio perfeito entre a conveniência urbana e a serenidade da montanha. Este fantástico apartamento T2 destaca-se pela sua localização privilegiada na Guarda, situado mesmo ao lado do IPG (Instituto Politécnico), escolas, centro de saúde e do Parque de Campismo.

Destaques do Imóvel:

Sótão espaçoso: Ideal para escritório, arrumação ou quarto extra.

Garagem Box: Segurança total para o seu veículo.

Elevador: Conforto garantido no dia a dia.

Vista Panorâmica: Acorde todos os dias com uma vista deslumbrante sobre a montanha.

Ideal tanto para habitação própria como para investimento (arrendamento a estudantes). Não perca esta oportunidade .
#ref:32819796

Apartamento T4+1 (atualmente T3+1) à venda, localizado no centro da cidade, com obras recentes de modernização, ideal para quem valoriza conforto e centralidade. Dispõe de cozinha equipada com fogão embutido a gás natural e termoacumulador, garantindo eficiência no dia a dia. Duas casas de banho, uma completa e outra social
janelas com vidro duplo asseguram excelente isolamento térmico e acústico. Um imóvel versátil, moderno e pronto a habitar, situado num dos bairros mais emblemáticos da Guarda perfeito para famílias, perto de escolas, centro comercial supermercado e farmácias.
#ref:34736021

Imóvel industrial com 24.525 m2 de área coberta, inserido num terreno com 60.000m2.

Localizado na Guarda, junto à N233, próximo da saída da A23 , beneficiando de uma localização estratégica com ligações diretas à A23, (ligação direta a Espanha e à A25) o imóvel apresenta as seguintes características principais:


- Área total do terreno: 60 000 m²
- Área coberta existente: aproximadamente 24.523,00 m²
- Altura interior dos armazéns: 7 metros no ponto mais baixo e cerca de 9 metros no ponto mais alto. Existe um armazém que tem uma altura sobre elevada em relação aos outros com 15 metros de altura, numa reduzida área.

Extensa área exterior livre, que oferece múltiplas possibilidades de utilização, nomeadamente para expansão futura das instalações ou para parque de estacionamento de camiões, áreas de carga/descarga ou plataforma

Apartamento de tipologia T3+1 duplex, localizado no centro da cidade da Guarda, junto a todos os bens e serviços.

Este apartamento dispõe de cozinha nova equipada com placa, forno e exaustor, sala de jantar com varanda e sala de estar com acesso a marquise fechada e acesso direto a escadaria do prédio, três quartos com áreas generosas e acesso a varanda, um deles com roupeiro embutido. Conta ainda com dois WC´s, sendo um deles de apoio a zona social e o outro de apoio a zona privativa e um escritório ou quarto interior.

Conta ainda com a mesma área na parte superior com acesso independente, possui arrumos, sala com janela e divisões que poderá transformar em quartos ou espaço de laser. Adaptando o espaço a sua necessidade.

A localização do mesmo é de excelência, visto encontrar-se no centro onde se pode deslocar a pé para todos os serviços de primeira necessidade.

Inserido em prédio com quatro andares, conta com um apartamento por piso e comercio no rés do chão. Trata-se do ultimo piso com arrumos.
Prédio sem elevador.

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VS98385

Apartamento de tipologia T3+1, localizado no centro da cidade da Guarda, junto a todos os bens e serviços.

Este apartamento dispõe de cozinha nova equipado com placa, forno e exaustor, sala de jantar com varanda e sala de estar também com acesso a marquise fechada e acesso direto a escadaria do prédio, três quartos com áreas generosas e acesso a varanda, um deles com roupeiro embutido. Conta ainda com dois WC´s remodelados, sendo um deles de apoio a zona social e o outro de apoio a zona privativa e um escritório ou quarto interior.

Apartamento equipado com chão flutuante, focos embutidos na zona social e no hall, aquecimento da aguas feito por termoacumulador com boa exposição solar e muita luminosidade.

A localização do mesmo é de excelência, visto encontrar-se no centro onde se pode deslocar a pé para todos os serviços de primeira necessidade.
Inserido em prédio com quatro andares, conta com um apartamento por piso e comercio no rés do chão.

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VS98380

Moradia T5 Renovada, com Garagem e Sótão Amplo,Cavadoude, Guarda.

Apresento esta excelente moradia T5 com 194 m², situada na tranquila aldeia de Cavadoude, a apenas 15 minutos da cidade da Guarda.

Uma oportunidade única para quem procura conforto, espaço e contacto direto com a natureza.

Rés do Chão

Sala ampla com lareira, ideal para momentos de convívio.

Casa de banho completa equipada com base de duche.

Despensa funcional.

Cozinha ampla não mobilada, permitindo personalização total.

Acesso direto à garagem, com capacidade para um carro e zona extra de arrumos.

1.º Andar

5 quartos, sendo 3 com roupeiros embutidos.

2 quartos com varanda e vista privilegiada sobre um riacho e a paisagem verde envolvente.
Casa de banho completa, equipada com banheira.

Sótão

Sótão totalmente amplo, com bom pé-direito.
Ideal para criar um ginásio, sala de jogos, espaço infantil, arrumos ou salão de festas.

Estado Geral

O interior está totalmente renovado e a moradia nunca foi habitada.

Caixilharia nova, com janelas oscilo-batentes, vidro duplo e corte térmico.

O exterior encontra-se em bruto, aguardando acabamentos ao gosto do futuro proprietário.

Uma moradia com enorme potencial, perfeita para família numerosa ou para quem valoriza espaço, tranquilidade e qualidade de vida.

Não hesite, marque já a sua visita!

#ref: 759547

MANDATO EXCLUSIVO! Situada entre colinas verdejantes, esta propriedade T4+1 excecional combina conforto moderno com o charme autêntico do Norte. Para quem pensa em mudar-se ou iniciar uma nova etapa de vida, esta é a casa ideal. Com cerca de 500 m² de área construída, oferece um estilo de vida elegante e espaçoso - perfeito para famílias, convidados ou como refúgio privado.
O terreno, com aproximadamente 9.000 m², encanta com mais de 80 oliveiras, mais de 100 árvores de fruto e uma horta abundante que produz durante todo o ano. Um pequeno riacho delimita a propriedade, onde se encontra também um poço licenciado que fornece água ao jardim e à piscina.
No interior, a casa dispõe de quatro quartos luxuosos com casa de banho privativa, um escritório luminoso e uma ampla sala de estar e jantar em ’open space’ com uma cozinha moderna e totalmente equipada. Materiais de alta qualidade e divisões cheias de luz natural criam uma atmosfera exclusiva.
Destaca-se ainda a espaçosa cave, com uma segunda e ampla sala de estar e um acolhedor bar - perfeita para receber amigos ou desfrutar de momentos tranquilos. O carport, atualmente utilizado como área de churrasco exterior para os tradicionais grelhados, reforça o estilo de vida mediterrânico.
Uma grande zona coberta adjacente conduz diretamente à piscina - ideal para relaxar à sombra nos dias quentes ou para refeições ao ar livre mesmo em dias de chuva. Existe também uma sala com mais de 100 m², com múltiplas possibilidades de utilização - seja como cinema em casa, sala de jogos, ginásio ou espaço habitacional adicional.
A apenas 10 minutos da Guarda e 25 minutos de Covilhã, esta localização oferece toda a infraestrutura necessária. O Aeroporto do Porto encontra-se a cerca de 1 hora e 45 minutos de distância.

Loja com 650 m2 no centro da cidade, junto ao Centro Comercial La Vie.
Aproveite este Espaço comercial numa localização com enorme potencial e uma área útil não muito habitual na cidade.
Prédio totalmente remodelado exteriormente.
Oportunidade.
#ref: 150916

A Herdade do Vale Covo, com uma área total de 24 hectares, está situada a poucos minutos da cidade da Guarda, na região da Beira Alta, a menos de 5 minutos da A25.

A propriedade é composta por vários prédios rústicos contíguos e diversos edifícios urbanos, incluindo casas e dependências agrícolas.

A casa principal encontra-se pronta a habitar e está inscrita na matriz antes de 1951, o que dispensa a licença de habitabilidade.

A quinta beneficia de excelentes acessos e oferece vistas panorâmicas deslumbrantes, podendo avistar-se a cidade da Guarda ao longe.

O conjunto edificado e o seu enquadramento natural conferem-lhe enorme potencial para o desenvolvimento de um projeto de turismo rural ou ecológico, cujas áreas construtivas, deverão ser superiores a 600 m2.

O terreno apresenta diversas árvores, algumas de fruto cerejeiras, castanheiros e pinheiros , além de vastas áreas limpas, ideais para culturas agrícolas.

Destacam-se ainda as várzeas e lameiros férteis, perfeitos para cultivo ou pastoreio.
Com morfologia plana a suavemente ondulada, a quinta é ideal para passeios pedestres, de moto 4 ou Jeep, permitindo desfrutar da tranquilidade e beleza natural do local.

Trata-se de uma propriedade versátil, com características que a tornam igualmente adequada para atividades agrícolas, pecuárias ou de lazer. (N/ Refrª. FG750).