3 Imóveis com Negócio - Espaço Multiusos com Certificação Energética D

Sobre o Imóvel

- Espaço comercial com 279 m² e layout totalmente flexível
- Atualmente configurado como galeria com várias lojas internas
- Grandes áreas abertas, facilmente reorganizáveis ou convertíveis para um único operador
- Forte potencial de rentabilidade através de nova colocação, reposicionamento ou renovação total
- Adequado para serviços, retalho, clínicas, escritórios ou outros operadores de elevada procura local

- Possibilidade de entregar o imóvel com inquilino e yield fixa desde a escritura (LOIs de potenciais inquilinos podem ser assegurados antes do fecho)


Sobre a Zona

- Localizado entre São Domingos de Benfica e Benfica, numa zona urbana movimentada
- Elevada concentração de comércio, serviços, bancos, cafés e comodidades do dia a dia
- Próximo do Estádio da Luz e de ligações importantes de transportes públicos
- Forte tráfego peatonal durante o dia e procura consistente por negócios de serviços
- Localização ideal para clínicas, serviços de saúde/estética, escritórios, retalho especializado ou práticas profissionais

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Apresentamos uma propriedade única para investidores com visão estratégica, situada numa localização privilegiada e com elevado potencial de rentabilização. Este imóvel, atualmente composto por um edifício principal e amplas áreas exteriores, tem cerca de 81 m de frente inserido num lote de terreno com uma área de 2141m² totalmente murado e contém um enorme estacionamento!

No piso inferior encontrará um salão amplo, com balcão para atendimento. Atrás do balcão existem arcas de refrigeração e fritadeiras, uma cozinha e uma zona de arrumos. Neste piso conta com uma zona de chuveiros e várias casas de banho de serviço, uma para Senhoras e uma outra para Homens, e ainda uma outra para pessoa com mobilidade reduzida.

No piso superior existe um salão com grande espaço útil, balcão para DJ, um balcão para atendimento, arcas de refrigeração, duas casas de banho de serviço para Senhoras e outra para Homens, salas para arrumação e/ou telecomunicações.

O edifício possuí ainda de entrada/saída para o exterior no piso superior.

Possibilidade de construção de 2 a 3 moradias na zona atualmente destinada a estacionamento, adaptável conforme o projeto e área pretendida.
Terreno traseiro com viabilidade para construção de um prédio com 2 andares, ideal para habitação multifamiliar ou alojamento local.
Edifício principal com potencial de demolição e construção de novo prédio de 2 andares, permitindo assim requalificar completamente a imagem do imóvel e adaptar à procura atual.* Informação sem PIP.

Inserido numa área com bons acessos, infraestruturas estabelecidas e valorização urbana em crescimento, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem pretende investir em reabilitação urbana ou novos projetos habitacionais.

Ideal para:

Investidores em alojamento local ou arrendamento de longa duração
Projetos de construção nova com retorno seguro

Aproveite esta oportunidade de transformar um espaço com história num empreendimento de referência!

Área Bruta Construção: 520 m2
Área Bruta Privativa: 487.5 m2
Área Útil: 487,5 m2

REF.: 1012262/25 GL

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