3 Imóveis com Negócio T2 Redução de preço: 5 %, no(s) 30 dias

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ###


Preço base: 300 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar
todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 28/10/2024.
Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das
propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.
O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda.


Visitas: 25/10/2024 das 17:00 às 19:00 e 26/10/2024 das 10:00 às 13:00.


Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 28/10/2024 às 18:00 no local: Remax Novo Lar - Avenida de Lisboa Nº12 A 2605-004 Casal de Cambra.


Localizada no coração de Famões, a loja ocupa um espaço estratégico em um prédio moderno construído em 2011. Situada no Casal das Comendadeiras, a loja está a poucos passos da movimentada estrada que liga o centro de famões às colinas do Cruzeiro, a apenas um minuto de carro.

O edifício destaca-se pelo seu design contemporâneo, com uma fachada elegante e bem conservada, que combina com o ambiente dinâmico da área. A loja beneficia de uma excelente visibilidade, aproveitando o fluxo constante de veículos e pedestres ao longo da estrada principal.

Atualmente, a loja opera como um cabeleireiro e lavandaria, oferecendo uma combinação prática de serviços que atende às necessidades da comunidade local. O espaço interno é espaçoso e bem iluminado, com grandes janelas que permitem a entrada de luz natural e oferecem vistas para a área vibrante ao redor.

Um ponto forte é que o proprietário atual está disposto a deixar todas as máquinas e equipamentos necessários para os negócios de cabeleireiro e lavandaria para o novo comprador, caso deseje continuar com as operações. Isso proporciona uma excelente oportunidade para quem deseja manter ou expandir os serviços existentes.

Com uma localização estratégica e acesso fácil, a loja é ideal para negócios que desejam estar no centro da ação, ao mesmo tempo em que aproveitam a proximidade com as áreas residenciais e as colinas do Cruzeiro, um destino popular na região.

DESCRIÇÃO
Clínica dentária implantada em apartamento T2, Portimão, Algarve.
Inserida no 3.º Andar de prédio com 6 pisos e 11 fracções (destinadas a serviços) servidas por 1 elevador.

ÁREAS
Área Bruta Privativa: 82 m2

PROXIMIDADES
650 metros de Mercado Municipal;
750 metros de Biblioteca Municipal;
900 metros de Escolas;
900 metros de Centro de Saúde;
1,1 km de Hipermercado;
1,1 km de Posto de Polícia;
1,6 km de Serviço de Finanças;
1,8 km de Estação de Caminhos de Ferro;
2,9 km de Praia;
76 Km do Aeroporto de Faro;
276 Km de Lisboa.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Do negócio faz parte todo o inventário (inclui o apartamento T2) existente bem como carteira de clientes.

OPORTUNIDADE
Pode também transformar o espaço na sua habitação própria permanente.
’O regime jurídico da propriedade horizontal acabou de ser alterado.
Já não é preciso consultar o condomínio para transformar uma loja numa habitação.
Porém a Câmara tem necessariamente que ser consultada previamente e verificar, após concluídas as obras, se existem as condições indispensáveis de habitabilidade.
O novo decreto visa promover a habitação e tem como objetivo simplificar os atos administrativos nesta matéria.
Antes do novo decreto ser implementado, era indispensável existir a autorização da Assembleia de Condóminos, que deveria acontecer de forma unânime.
No entanto, com a entrada em vigor do novo decreto-lei, é possível alterar qualquer fração que não seja habitacional, convertendo-a num espaço para fim habitacional. Tal pode ser realizado sem necessidade de pedir autorização aos condóminos.’

LuxRE - Confiança e Excelência.

Restaurante e Casa de Campo para venda, inseridos num terreno com área total de 3.640 m2, a 5 km de Monchique.


Trata-se de uma zona tranquila e de passagem, o que pode proporcionar uma maior visibilidade para clientes que façam viagens entre o Alentejo e Monchique.


O restaurante tem capacidade para 20 pessoas ou mais, estacionamento exterior e trabalha com sucesso há muitos anos, sendo reconhecido pela sua comida tradicional e vista serra. Tem um pequeno bar e cozinha em estilo antigo e, para maior conforto, tem uma salamandra.


A casa tem uma área bruta privativa de 93m² e possui 2 quartos, sala, cozinha e wc com banheira. O restaurante tem uma área bruta privativa de 113m².
Sendo que o terreno é fértil e que tem água de tanque e um poço de água para irrigação, podem ser cultivados produtos para uso pessoal e para o restaurante, convertendo esta propriedade no local ideal para viver tranquilamente, obtendo em simultâneo uma fonte de rendimento.


Certificado Energético Comércio: C
Certificado Energético Habitação: F
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