2 701 Prédios Página 16

O ’Empreendimento Secular de Luxo’ é um Prédio com um soberbo glamour, e com uma Tipologia T14, com 670 m2, com 5 pisos, totalmente recuperado em 2017, com interligações de comunicação entre si, quer por escada, quer por elevador codificado, destacando-se pelos acabamentos de luxo, onde a traça contemporânea e o rústico ao mais alto nível, foram tidos em linha de conta.

O prédio integra nos seus 5 pisos, as seguintes divisões: 5 quartos, 7 casas de banho, 3 suítes, 3 cozinhas, 5 salas e salões, 3 varandas, 1 biblioteca 1 pequeno terraço / jardim no ultimo piso, 2 estúdios com cozinha, Wcs, salas e quartos. De referir a garagem para 2 ou 3 viaturas.

Toda a casa está equipada com aquecimento central, saneamento, vidros duplos, portadas e pisos em madeira maciça tratada e tijoleira rústica, 2 lareiras, portas interiores e exteriores em madeira, tetos fantásticos em abobadilha e em cimento guarnecido com adornos de fino bom gosto. Os 2 estúdios independentes, mas com um toque de rusticidade muito bem enquadrada e muito funcionais.

As varandas ao nível do piso superior permitem vistas únicas e indiscritíveis para o Rio Tejo no máximo do seu esplendor e com um horizonte soberbo sobre Lisboa e sobre toda a grandiosidade e beleza da Baixa Pombalina.

Como nota final, a alienação permitirá que fique algum recheio na casa, outro terá de ser naturalmente negociado.
Situado, numa das zonas da capital mais valorizadas em termos imobiliários. (N/ Refrª.852)

Prédio para recuperar / reabilitar, com enorme potencial na baixa de Faro.

Composto por dois (2) pisos, abrange cinco(5) números de policia, descrito em documentação com várias divisões (23), logradouro, destinado a armazém e habitação ( todo o prédio é afeto á habitação).

Possibilidade de estacionamento em frente ao edifício ou nas suas imediações, com acessos em bom estado tanto o asfaltado como os pedonais.

Localização privilegiada, com acesso fácil a todos os serviços públicos: rede de água, saneamento, eletricidade e outros. O comércio e o lazer a escassos metros no coração da Rua de Santo António ( Rua das Lojas) assim como outros locais de cultura e zonas verdes. O Aeroporto Internacional de Faro a poucos minutos.

Uma envolvente rica na escolha e na diversidade.

Não deixe de nos contactar para saber mais sobre esta oportunidade.

Prédio com 362 m2, constituído por 4 frações autónomas, situado no centro da Póvoa de Varzim, muito próximo da Rua da Junqueira e do Casino. Bom estado de conservação, bastante luz natural, varandas, terraço e logradouro. Fantástica oportunidade, marque vista!

Identificação do imóvel: ZMPT582600

Prédio com PIP Aprovado - Habitação e Comércio

Oportunidade única de investimento no coração do Porto, com PIP aprovado para alteração e ampliação de edifício existente, destinado a habitação e comércio/serviços.

O projeto, desenvolvido pelo gabinete Paula Santos | Arquitectura, conjuga design contemporâneo com preservação da identidade urbana, oferecendo uma solução sólida para o mercado residencial e de investimento.

Principais Características do Projeto

- PIP aprovado pela CMP (2025)
- 5 fogos habitacionais:

- 2 x T1
- 2 x T2
- 1 x T2 Duplex

- 1 unidade funcional comercial ou de serviços
- Pisos acima da soleira: 5
- Piso abaixo da soleira: 1

Áreas

- Área total do terreno: 415 m²
- Área de implantação: 147 m²
- Área bruta de construção: 684 m²
- Área bruta privativa: 484 m²
- Área bruta dependente: 200 m²
- Área de construção aprovada: 744,14 m²

Localização e Envolvente

Implantado na Praça da República, uma das zonas mais centrais e emblemáticas do Porto, o edifício beneficia de excelente exposição solar, acessos privilegiados e uma envolvente marcada por edifícios reabilitados, hotéis, restauração e oferta cultural.
Próximo da Baixa, Trindade e Avenida dos Aliados, com transportes, comércio e serviços à porta, garante elevado potencial de valorização e liquidez.

Potencial de Investimento

Projeto ideal para promotores e investidores que procuram um ativo urbano com baixo risco urbanístico e forte atratividade residencial e comercial.
O PIP aprovado permite um arranque célere da operação, num contexto de alta procura por habitação no centro do Porto e crescente rentabilidade em arrendamento e revenda.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio junto à Praça do Giraldo em Évora, Rua João de Deus 16, 18 e 20, nas arcadas medievais da Cidade.
O prédio é composto por um espaço comercial de r/chão (42 m2), (arrendado), rés-do-chão habitacional (73m2) com acesso a um dos quintais com (36 m2), 1º andar (111 m2) e 2º andar (111 m2) ambos destinados a habitação, livres, terraço com vista panorâmica, 2 logradouros contíguos com 85,96 m2 e ainda, outra frente do mesmo prédio para a travessa do Sertório, com mais 4 divisões (89 m2) e acesso a um dos quintais (66 m2).
Évora, cidade-museu património mundial Unesco à 36 anos; Évora manteve até hoje o seu charme tradicional em todo o centro histórico, dentro das muralhas em estilo Vauban construídas no século XVII seguindo o desenho do engenheiro francês Nicolas de Langres. Durante o importante domínio Romano, Évora veio a chamar-se Liberalitas Júlia. É desta altura o monumento mais conhecido da cidade, o Templo Romano, construído num dos pontos mais altos de Évora.
Para visitar basta agendar, qualquer dia da semana, incluindo fins de semana e feriados para: (telefone)

Prédio icónico, inserido na zona histórica da cidade, na Alta de Coimbra.

Composto por T2 no rés-do-chão e T4s no 1º, 2º e 3ºandares.
Excelente imóvel para investimento com alta rentabilidade.

Com finalidade bem definida, possibilidade de arrendamento até 30 anos renováveis.

* O presente anúncio tem caráter informativo e não dispensa a visita ao imóvel nem a consulta dos respetivos documentos identificativos.

Rato / Amoreiras | Prédio com projecto pré-aprovado | 306 m² + Jardim + 3 Estacionamentos

Edifício de charme, datado de 1880, localizado a poucos passos do Rato e das Amoreirasl, numa das zonas mais valorizadas de Lisboa.

Com 306 m² de área bruta, encontra-se totalmente devoluto e conta com projeto pré-aprovado para townhouse de luxo composta por:

5 suítes + 1 quarto

Amplas áreas interiores

Jardim privativo com cerca de 40 m²

Inclui ainda 3 lugares de estacionamento no prédio em frente um diferencial raro nesta zona central.

Localização premium, próxima do Jardim das Amoreiras, Lycée Français, Amoreiras, Avenida da Liberdade e Baixa.

Excelente oportunidade para investimento ou promoção imobiliária.

Nasce em São Pedro do Estoril um empreendimento exclusivo composto por apenas 11 moradias, pensado para quem procura a combinação perfeita entre conforto, elegância e qualidade de vida. Projetadas com uma arquitetura contemporânea e acabamentos cuidadosamente selecionados, estas moradias distinguem-se pela atenção ao detalhe e pela utilização de materiais de elevada qualidade. A construção privilegia o conforto térmico e acústico através de paredes com isolamento especializado, caixilharia em alumínio com corte térmico e vidros duplos de alto desempenho, garantindo bem-estar durante todo o ano. Os interiores foram concebidos para proporcionar ambientes sofisticados e acolhedores, com pavimentos modernos de elevada durabilidade, tetos falsos com iluminação LED embutida e espaços amplos pensados para o quotidiano atual. As cozinhas totalmente equipadas destacam-se pelo design contemporâneo, móveis de linhas elegantes, bancadas premium e eletrodomésticos de elevada qualidade. As casas de banho apresentam uma estética moderna e funcional, com revestimentos de grande formato, equipamentos suspensos e detalhes que refletem requinte e sofisticação. Localizado numa das zonas mais procuradas da linha de Cascais, este empreendimento permite desfrutar da tranquilidade de São Pedro do Estoril , beneficiando da proximidade às praias, comércio, escolas, serviços e excelentes acessos a Lisboa e Cascais. Mais do que uma casa, um espaço pensado para viver com conforto, exclusividade e qualidade. 11 moradias exclusivas. Um estilo de vida único à sua espera.

Apresentamos um empreendimento exclusivo com 24 apartamentos modernos, pensados para quem procura conforto, qualidade de construção e um estilo de vida tranquilo no Algarve, a poucos minutos de tudo.

Os apartamentos destacam-se pela sua arquitetura contemporânea, linhas elegantes e excelente aproveitamento de luz natural. Todos foram projetados com atenção ao detalhe, materiais de qualidade e uma disposição funcional, ideal tanto para habitação própria, segunda residência ou investimento.

Cozinhas modernas em open space
Salas amplas e luminosas
Quartos confortáveis, com ótimas áreas

Acabamentos atuais e pensados para o dia a dia

Localizados numa zona calma e agradável, estes apartamentos beneficiam de bons acessos, proximidade a comércio, serviços, escolas e encontram-se a curta distância das praias do Algarve, campos de golfe e principais vias de comunicação.
A 12 minutos da praia de Armação de Pêra e a 20 minutos da praia da Quarteira.

Este é o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida, localização estratégica e potencial de valorização.

Contacte-nos para mais informações, plantas ou agendamento de visita.
O seu próximo investimento ou a sua próxima casa pode estar aqui.

Prédio para reconstrução em Campolide com projecto aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa

Este imóvel para reconstrução total, em que no projecto estão considerados 5 apartamentos com tipologias T1 e T2. O projecto foi realizado por um gabinete de arquitectura de renome.

A área de construção actual é de 326 M2, estando aprovados para o novo projecto 482 M2.

Situado numa zona em crescimento, próximo de transportes públicos, comércio local , supermercados e farmácias, bem como do Centro Comercial das Amoreiras.

O imóvel tem um enorme potencial para investimento pois é uma oportunidade ideal para quem procura um projeto de reabilitação urbana. Perfeito para habitação própria ou arrendamento, com grande potencial de valorização imobiliária. ’.

Marque já a sua visita.

N/Refª DSSTRLA10 (MT)

Este Eco Surf Resort é uma excelente oportunidade de investimento turístico ecológico na deslumbrante costa da Prata, localizado a apenas 5 minutos do Baleal.

Totalmente operacional e desenvolvido com uma forte ênfase na natureza, sustentabilidade e uso eficiente de recursos, o projeto oferece uma abordagem inovadora ao alojamento, combinando o conforto com o charme das casas de madeira e tendas canadenses.

O resort oferece uma variedade de atividades ao ar livre, esportivas, de lazer e bem-estar, como ciclismo, caminhadas, yoga, sauna finlandesa tradicional, terapias de massagem, além de aulas de surf, bodyboard e skate.

É o destino ideal para famílias ativas, aventureiros em busca de novas experiências, pessoas que desejam tranquilidade, ou para aqueles que buscam uma jornada de autoconhecimento e conexão com a natureza, o oceano e a vida.

O local inclui:

- Um edifício principal com receção/loja, espaço multiuso, WC, e restaurante/bar com esplanada no rés-do-chão. Sauna, salas de massagem, WC e terraço no primeiro andar.

- Sete casas de madeira (suspensas ou tipo bungalow) com capacidade para 4 a 6 pessoas, equipadas com kitchenette, casa de banho, ar-condicionado, sendo algumas adaptadas para pessoas com mobilidade reduzida.

- Uma casa estilo hostel para 12 pessoas, com um terraço encantador.

- Dezanove tendas canadenses, cada uma acomodando 2 a 4 pessoas. As tendas, feitas de tecido de algodão impermeabilizado e cobertas por uma camada adicional do mesmo material, estão erguidas sobre um deck de madeira, proporcionando uma experiência de glamping simples, mas confortável, com cama, mobiliário artesanal, aquecedores e acesso aos balneários.

Todas as construções são projetadas com foco na preservação da natureza e na minimização da pegada ecológica, com o uso de painéis solares, sistemas fotovoltaicos e um poço de água no local.

Além disso, há áreas de armazenamento, espaço técnico, lavandaria e estacionamento privado, incluindo infraestruturas para veículos elétricos.

Como pode perceber, as oportunidades são vastas, e sua procura por um negócio rentável pode encontrar se aqui!

Categoria Energética: A

Somos intermediários de crédito vinculado autorizado pelo Banco de Portugal (Licença Nº 0006636), e podemos fazer a gestão do seu processo de financiamento, sem custos e sempre com as melhores soluções do mercado, com acompanhamento pré e pós -escritura.
AMI 18057
A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa!

Oportunidade única na icónica Avenida Gustavo Eiffel, na frente ribeirinha do Porto. Prédio em projeto de arquitetura para alojamento local boutique, posicionado no segmento premium. São apenas oito suítes, todas com vista panorâmica sobre o Douro. O empreendimento oferece uma receção personalizada, bar lounge, elevador, e um jardim privativo panorâmico. Uma experiência exclusiva e alinhada às tendências internacionais do turismo de qualidade.
Com 4 andares e uma área bruta de construção de 295 m², o imóvel encontra-se totalmente vazio e pronto para ser transformado num desenvolvimento de grande valor para uso turístico. A sua localização, a poucos metros da Ponte Luís I e da Ribeira, confere-lhe uma exposição exclusiva e de alto prestígio, ideal para gerar rentabilidade a curto e longo prazo.

Projeto de arquitetura aprovado e projetos de especialidade a ser trabalhados pelos projetistas.

Área Total do prédio - 469m2 ( construção + logradouro)
ABC - 295 m2
4 Pisos - 63 m2 cada um mais 43 m2 de jardim
O projeto integra:
- 8 suites premium
- Receção
- Bar/lounge
- Elevador
- Jardim privativo panorâmico

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Dixo’s - Mediação Imobiliária, Lda.
Rua da Venezuela, 269 - Porto
AMI 26262

Descubra uma oportunidade de investimento no coração do Porto! Este imóvel, situado numa localização privilegiada, está pronto para uma reabilitação que promete transformar o imóvel num empreendimento residencial de luxo. Com um estudo prévio, este edifício oferece uma flexibilidade e um potencial de valorização extraordinário, ideal para investidores que procuram segurança e rentabilidade.

Características do Imóvel:

-Localização Premium: No centro histórico do Porto, garantindo alta procura tanto para habitação como para arrendamento turístico.
-Área Total: 670 m² de construção distribuídos por vários pisos, oferecendo grande flexibilidade de uso.
-Área Útil: 596 m² prontos para serem transformados em apartamentos modernos.
-Duas Opções de Projeto:
-Opção 1: Criação de 9 apartamentos de luxo, incluindo 3 T2 Duplex e 6 T1, perfeitos para o mercado de
arrendamento de curta e longa duração.
-Opção 2: Criação de 6 apartamentos modernos, com cerca de 100 m² cada, oferecendo espaços amplos
e sofisticados para habitação permanente ou turística.

Vantagens da Localização:

-Localização Central: Situado numa das zonas mais procuradas do Porto, próximo de atrações turísticas, restaurantes, lojas e serviços.
-Facilidade de Acesso: Excelente rede de transportes públicos, incluindo metro e autocarros, permitindo fácil deslocação por toda a cidade.
-Potencial de Valorização: O Porto continua a ser uma cidade em crescimento, garantindo uma excelente oportunidade de retorno sobre o investimento.

Este é o momento certo para apostar num projeto de reabilitação no Porto, numa cidade que oferece uma combinação única de história e modernidade. Esta é a sua hipótese de investir num imóvel com enorme potencial de valorização.

Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto.

Terreno urbano para construção em altura, situado na Cidade da Maia, com superfície total de 702m2, com uma superfície edificável de 300m2 e acesso a via pública.

Viável para construção em altura com possibilidade construtiva até 5 pisos (r/ chão + 4, conforme o apurado junto da CMM).

Existem algumas construções no terreno que terão de ser demolidas.

O imóvel fica a poucos minutos do Centro da Maia, com todos os serviços de comercio nas proximidades. Está ainda servido de transportes públicos, sendo que tem transportes públicos nas imediações com direção ao Porto.

Nota: caso exista real interesse será possível fazer um Pedido de Informação Simples junto da Câmara.

Não perca mais tempo, agende já a sua visita!

Prédio em Santa Catarina perto Miradouro com 5 andares em regime de Propriedade Horizontal - Numa área turística e emblemática da cidade de Lisboa, num local para pessoas únicas, encontra-se este prédio. Excelente estado de conservação construido em 1988 atualmente para uso habitação ou turismo ( Tem licença Al Para 4 apartamentos). Tem 5 andares , 5 apartamentos sendo o piso 0 composto por um t1 e um t2 ambos com terraço, o piso1 composto por um t3, o piso2 por um T4, o piso3 esta arrendado em permanencia mas poderá sair o inquilino e o piso 4 temos mais um T2
Com 5 andares, edifício de linhas históricas, tendo estado nos últimos tempos, à excepção do 3º andar, dedicado ao turismo. (Licenças AL para os quatro pisos)
Com Área bruta privativa total de 489,96 m² encontra-se em perfeito estado de funcionamento.
Área total do terreno: 168,00 m² Área de implantação do edifício: 132,00 m² Área bruta privativa total: 489,96, 00 m² . taxa de ocupação de 90% anual derivado localização e qualidade dos apartamentos
Junto ao Museu da Farmácia e ao Soberbo e Histórico Miradouro de Santa Catarina ( de ambiente internacional e muito apreciado pelos turistas)

Imóvel de grande potencial no centro histórico do Barreiro, junto à frente ribeirinha do Tejo e ao Passeio Ribeirinho, numa localização que combina autenticidade urbana, qualidade de vida e excelente ligação a Lisboa.
Inserido num concelho em transformação e requalificação, beneficia da
proximidade ao terminal rodo-ferro-fluvial, com ligação rápida ao Terreiro do
Paço, tornando esta uma oportunidade especialmente atrativa para promoção
imobiliária ou investimento.



Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado, com as seguintes caraterísticas:



- Área de implantação: 565 m2



- Área total de construção: 1.967 m2



- Número de pisos acima da cota de soleira: 3 + 1 recuado



- Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1



- Usos: preferencialmente, habitação



Para mais informações e/ou visita, contacte-me

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio Urbano em Camara de Lobos

Área total 144m2
Area util 100.5 m2
Fica situado abaixo do Restaurante o Pasto
Pode idealizar a casa a sua maneira
com acabamentos escolhidos por si
Fica a um minuto do centro da cidade de camara de lobos
Perto da bomba de gasolina de Camara de Lobos
Para mais informações contacte (telefone)

Apresentamos este imóvel urbano singular, anteriormente destinado a padaria, localizado em zona tranquila e com fácil acesso. Com uma área total de 1020 m² e estrutura distribuída por rés-do-chão, 1.º andar, quintal e um armazém este espaço oferece inúmeras possibilidades para uso comercial, habitacional ou turístico.
Composição do imóvel:

Rés-do-chão com área ampla de arrecadação

1.º andar com duas divisões destinadas a escritório

Dependência adicional denominada ’Casa dos Farelos’

Instalação industrial com zona de produção e instalações sanitárias

Quintal espaçoso e passagem coberta

Várias áreas de arrecadação independentes

Potencial de Reabilitação:

Possibilidade de construção de até 4 apartamentos em formato de condomínio fechado com piscina

Viável para unidade hoteleira ou Alojamento Local (AL)

Ideal para requalificação como restaurante, café ou espaço comercial

Pode ser convertido numa moradia de charme ou projeto de rentabilização imobiliária

Este é o imóvel perfeito para quem procura investir num espaço com história e versatilidade, com grande potencial de valorização.

Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita.

Situado na pitoresca vila de Sesimbra este imóvel com 4 frações, tem também a possibilidade de construir mais um piso onde poderá inclusive ficar com um terraço vista mar.

Com uma área de implantação de 67 m2, este edifício é composto de 2 pisos sendo que no R/c tem um espaço comercial com área de 35,7 m2 e um pequeno apartamento para habitação.

No 1°andar tem dois apartamentos T1 com uma área a rondar os 23 m2 cada, contando que um deles tem vista mar.

Localizado no centro histórico da vila a um minuto da praia tem tem aqui a sua oportunidade de investimento seguro onde pode conjugar a sua casa de férias com um rendimento extra referente á possibilidade de arrendamento de uma ou mais fracções ou até através do Alojamento local.

A zona é servida por todo o tipo de comércio, serviços, estabelecimentos de ensino e transportes públicos.

Certificação energética das quatro frações:
Rés do chão Dtº - Classificação C
Rés do chão Esq - Classificação D
1º Dtº - Classificação E
1º Esq - Classificação E

Venha visitar aquele que pode ser o seu negócio de sonho.

A imobiliária Côte D’azur é composta por uma equipa de colaboradores, distribuídos por 7 lojas (Sesimbra, Santana,Casal do Marco, Corroios, Azeitão, Setúbal e Barreiro).

Disponibilizamos também, a Azur Finance, que garante um serviço Financeiro,de Crédito Habitação, Crédito Pessoal ou Consolidado, Crédito para Empresas e Seguros, tudo isso para atender às necessidades de cada cliente.

Contamos ainda com o apoio da Regras da casa, a nossa construtora que inclui serviços de engenharia e arquitetura.

Honramos a confiança que os nossos clientes depositam em nós.

Mais do que um edifício, esta é uma casa com alma, memória e identidade. Um Ativo raro destinado a um mercado colecionador boutique e altamente diferenciador.

Inserido numa das zonas mais autênticas e desejadas de Lisboa, próximo de São Bento, este prédio histórico preserva a essência da arquitetura tradicional portuguesa, revelando uma estética intemporal marcada pelos azulejos originais, fachadas e uma atmosfera única que apenas Lisboa Histórica consegue oferecer.

Cada detalhe transporta autenticidade:
- Entradas Clássicas em Pedra;
- Materiais Nobres e um ambiente intimista que cria uma experiência residencial exclusiva e sofisticada.
A Localização distingue-se pela sua centralidade e qualidade de vida, beneficiando de uma envolvência rica em património, cultura e articulação urbana.
Nas imediações pode encontrar vários acessos através da vasta oferta de transportes públicos, escolas, jardins, restaurantes, comércio tradicional e diversas lojas culturais e espaços de elevado interesse histórico, tornando esta zona uma das mais procuradas e valorizadas de Lisboa.
A proximidade de S. Bento reforça o caráter nobre e cosmopolita do imóvel, inserindo-o num contexto urbano, onde a tradição, cultura e lifestyle convivem em perfeita harmonia.

Prédio com Projeto Aprovado em Alcântara - 182 m² Prontos a Construir!Atenção Investidores e Promotores: Oportunidade rara de adquirir um prédio urbano em propriedade total, com projeto de arquitetura aprovado, pago e pronto a levantar licença para início imediato de obras, no coração de um dos bairros mais desejados de Lisboa. Situado na Travessa do Sebeiro, em Alcântara, este ativo elimina por completo o risco e a habitual demora dos processos de licenciamento camarário, oferecendo um retorno rápido e seguro do capital investido.

Configuração do Projeto e Áreas Otimizadas. O projeto de ampliação e reabilitação (desenvolvido pelos prestigiados gabinetes de arquitetura) maximiza a área útil do edifício, distribuindo 182,12 m² de área bruta de forma altamente funcional:

Piso 0 (74 m²): Configurado com duas amplas zonas em Open Space (23,93 m² e 15,39 m²) e áreas de circulação. Ideal para a criação de unidades de alojamento independentes ou estúdios corporativos de alto rendimento.
Piso 1 (74 m²): Piso intermédio também estruturado em conceito Open Space flexível (unidades de 24,09 m² e 20,62 m²), permitindo ajustar o layout final conforme a estratégia de exploração do investidor.
Piso Superior / Sótão Recuado (34,12 m²): O ex-líbris do projeto. Um apartamento T1 com design contemporâneo composto por Quarto (11,33 m²), Sala com Kitchenette integrada e um fantástico Terraço privativo de 7,40 m² com excelente exposição solar.

Análise de Rentabilidade e Ganho de Capital Yield Bruta Estimada (Arrendamento): Dada a versatilidade do projeto para o mercado de co-living, arrendamento jovem ou executivo de média/longa duração, o imóvel projeta uma Yield bruta anual estimada entre 7,5% e 9,5% após a conclusão das obras. Valorização Imediata (Metro 2027): O ’timing’ para este investimento é perfeito.
A nova Estação de Metro de Alcântara (Linha Vermelha), que ligará diretamente o bairro ao centro financeiro e ao Aeroporto de Lisboa, tem conclusão prevista para 2027. O início das obras deste prédio coincide estrategicamente com a fase final de valorização imobiliária da zona.

Localização e Conetividade Urbana A passos da LX Factory, do futuro polo de escritórios internacionais e da vibrante zona ribeirinha de Alcântara.
Proximidade estratégica ao Hospital CUF Tejo, garantindo um fluxo constante de potenciais inquilinos da área da saúde e corporativa.

Acessos rodoviários imediatos à Ponte 25 de Abril, Autoestrada A5 (Cascais) e Eixo Norte-Sul.
Status Jurídico e Administrativo Licenciamento: Fase de licenciamento de arquitetura concluída e aprovada. Especialidades e taxas camarárias prontas para emissão do alvará de construção.

Venda em Bruto: O imóvel é vendido no estado em que se encontra, com a mais-valia do projeto aprovado e pago incluído no preço. A execução da empreitada e as respetivas licenças pós-obra são da responsabilidade do comprador.

Esqueça as burocracias. O projeto está pronto, a localização é premium e o mercado está à espera. Contacte-nos hoje para analisar as plantas completas e agendar a sua visita! Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no dinâmico e autêntico Bairro Alto. Este edifício renovado e
mobilado, conta com frações prontas a habitar ou rentabilizar.
Com uma taxa de rentabilidade potencial superior a 8% ao ano, este é um investimento sólido e estratégico.
Características do Imóvel
O edifício é composto por quatro pisos, cada um com uma fração independente:
Rés do chão - Espaço comercial com 48m², ideal para comércio ou serviços*.
1º piso - Apartamento T3 com 40m² de área bruta privativa.
2º piso - Apartamento T3 com 40m² de área bruta privativa.
3º piso - Apartamento T2 com 45m² de área bruta privativa.
Todas as frações são arrendadas mobiladas e equipadas, conforme ilustrado nas fotografias.
O prédio encontra-se em propriedade total, possibilitando o arrendamento ou a venda na sua totalidade. Adicionalmente, a
loja pode ser arrendada individualmente.
Localização de Excelência
Erguido na 7ª colina de Lisboa, o Bairro Alto é um dos bairros mais históricos e emblemáticos da cidade. Conhecido pela sua
energia vibrante e autenticidade, proporciona uma experiência única a qualquer hora do dia.
De dia, respira-se tranquilidade, entre arquitetura tradicional, comércio local e espaços culturais.
À noite, transforma-se num dos centros de animação mais icónicos de Lisboa, onde as ruas se enchem de vida, cultura e
diversidade.
Se procura um investimento sólido e estratégico, esta é uma oportunidade a não perder!
Agende já a sua visita!
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This is a unique investment opportunity in the dynamic and authentic Bairro Alto. This renovated and furnished building has
apartments ready to move into or make a profit from.
With a potential rate of return of over 8% per year, this is a solid and strategic investment.
Property features
The building consists of four floors, each with an independent fraction:
1st floor - 3 bedroom flat with 40sqm of gross private area.
2nd floor - 3 bedroom flat with 40m² of gross private area.
3rd floor - 2 bedroom flat with 45sqm of gross private area.
Ground floor - Commercial space with 48m², ideal for commerce or services*.
All the apartments are rent fully furnished and equipped, as shown in the photographs.
The building is fully owned, making it possible to rent it out or sell it in its entirety. In addition, the shop can be let individually.- Building for full rental.

Location of Excellence
Rising on Lisbon’s 7th hill, Bairro Alto is one of the city’s most historic and emblematic neighbourhoods. Known for its vibrant
energy and authenticity, it offers a unique experience at any time of day.
By day, you can breathe in the tranquillity of its traditional architecture, local shops and cultural venues.
At night, it becomes one of Lisbon’s most iconic entertainment centres, where the streets are filled with life, culture and diversity.
If you’re looking for a solid, strategic investment, this is an opportunity not to be missed!
Book your visit now!

À Av. Duque Loulé. Prédio. Totalmente devoluto. Enorme potencial.

Junto a Avenida Duque de Loulé, próximo da Praça José Fontana, vende-se edifício totalmente devoluto, para reabilitação.

Edificio composto por quatro pisos, com cerca de 65m2 cada, com diversas possibilidades de projecto, edifício unifamiliar ou 4 apartamentos para comercialização ou rendimento.

Localização prime, centralíssima, a 2 minutos do Marquês de Pombal, Avenida da Liberdade e Saldanha, mas em artéria muito sossegada, essencialmente residencial, com toda a envolvente intervencionada, com um enquadramento cuidado, entre o clássico e o moderno.

Necessita de intervenção total.

Mais informações a pedido.

**Oportunidade em Portimão **~ Por apenas 998. 000€, adquira um edifício com 5 T0´s, com areas de 35m2 e 52m2, pronto a habitar, e um escritório preparado para habitação ( 52m2), com vistas panorâmicas sobre o Rio Arade que valorizam o seu investimento e encantam futuros proprietários ou inquilinos.~~ Poderá ainda adquirir ao nível do R/C, uma loja comercial de 82,50 m2 equipada com gabinetes e WCs, que poderá servir de apoio a um futuro negócio, á entrada da cidade de Portimão.~~Por estar em Zona de Requalificação Urbana, este imóvel oferece benefícios fiscais: Desde IVA a 6%, isenção de IMI entre outros benefícios.~~*** Unidades arrendáveis desde o primeiro dia e localização premium no centro da cidade não deixe escapar esta oportunidade.~~ Características:~** 6 frações T0 (35 m2 a 52 m2)~** Benefícios fiscais em Zona de Requalificação Urbana~~ Localização:~** Centro histórico de Portimão~** Vistas para o Rio Arade~** Próximo de comércio, serviços e transportes~~Dados de Contato:~Sofia António - (telefone) Catarina Ferreira - (telefone) *chamada para a rede móvel nacional)

Prédio com PIP aprovado para construção de 7 apartamentos (6xT2 e 1xT1Duplex) para comprar no centro do Porto.

O edifício Faria Guimarães está localizado na rua Faria Guimarães, entre duas estações de Metro, a estação do Marquês e a estação de Faria Guimarães. A rede de autocarros STCP está também muito presente nas imediações, facilitando todo o acesso à cidade via transportes públicos. O edifício conta ainda com vários acessos à via rápida e autoestradas praticamente à porta, proporcionando viagens simples a qualquer ponto da cidade e do país.
Dois jardins públicos nas redondezas, sendo o jardim do Marquês mais pequeno e o Parque do Covelo um jardim de maiores dimensões nas proximidades.
Além disso, esta próximo de várias escolas e faculdades, de um centro de saúde, um hospital e de vários estabelecimentos de comércio e restauração.
A baixa do Porto esta perfeitamente acessível a pé, numa caminhada com cerca de 20 minutos.

Dados do Projeto:
Faria Guimarães é um novo e moderno projeto de edifício de 7 pisos constituído por 7 fracções. Nos 5 pisos superiores temos uma espaçosa fracção T2 por piso, numa configuração com muita privacidade, com duas frentes, sendo os quartos a nascente e a sala com varanda voltada a sul/poente. Ao nível do rés do chão propomos duas fracções Duplex. Um T1 Duplex voltado à rua pedonal e um T2 Duplex com um jardim privado acessível pela sala e cozinha.

Características da obra:
Área total das edificações a demolir: 277,66 m²;
Área total de construção: 728,17 m2
Área de edificação: 714,00 m2
Área de implantação: 102,00 m2

N.º de pisos:
- abaixo da cota de soleira: 0;
- acima da cota de soleira: 8;
Cércea: 19,70 m (não poderá ser superior à cércea máxima do edifício aprovado na parcela contígua a norte, com a cota altimétrica de 161,91 m);
Número total de fogos: 7

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Nota para agentes imobiliários: Este terreno está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita.

AMI: 13781
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